我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式，假设你是买方:其一如果是直接更名的方式（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价还给卖方），这是最便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。
所以就有以下方式：
你帮卖方先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，房东反悔，不想卖房，这样你的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。
所以采用此种方式，最好不要自己去垫钱，而去找房地产置业担保公司，由他...全部
我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式，假设你是买方:其一如果是直接更名的方式（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价还给卖方），这是最便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。
所以就有以下方式：
你帮卖方先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，房东反悔，不想卖房，这样你的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。
所以采用此种方式，最好不要自己去垫钱，而去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）
最后一种应该说是最好的，就是房东自己有余钱，可以先解押，然后同时与你签定合同，等解押后再过户并办理按揭，以及违约责任等。
这样等他的产权证办出来后过户，你的风险就小的多了，不过也存在着解押没有及时，一直拖等，那要在合同中写清楚就可尽量预防及避免。从房东而言，他会提高定金的数额，让你不容易反悔，如果他解押完你不买，那要赔偿双倍定金。
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1。业主提前还贷款，然后买房人再买（全款或贷款） 2。转按揭，需要额外交费用 找个好的中介，就没问题了
1。业主提前还贷款，然后买房人再买（全款或贷款） 2。转按揭，需要额外交费用 找个好的中介，就没问题了收起
办理商品房按揭贷款的程序大致如下： ⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续； ⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款； ⑶律师对购房人资料作形式审查并见证； ⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准； ⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保...全部
办理商品房按揭贷款的程序大致如下：
⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；
⑶律师对购房人资料作形式审查并见证；
⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
⑹抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
⑺律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
⑻贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
⑼借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；
⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；
⑾贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；
⑿贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
按揭贷款房需要注意哪些问题:
⑴提防有些规模小、操作不规范的中介公司巧立名目，滥收手续费；
⑵在与开发商签订购房意向书或购房合同，支付首付款或定金之前，应先向银行咨询自己获准按揭贷款的资格；
⑶应在合同中明确约定，一旦按揭申请未获批准或只取得部分按揭贷款，以致无法继续履行购房合同时，有权解除抵押贷款合同，由开发商退还已付购房款及定金，或扣除部分手续费后退款；
⑷开发商以口头形式，或在宣传资料、销售广告中承诺代办按揭的，一定要写入购房合同，以便将来出现纠纷，有据可查；
⑸选择贷款期限及贷款额度时，应充分考虑家庭目前及今后逾期收支状况，合理规划。
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你现在买的房子应该是商住两用的公寓房<br/>等到社保或者纳税满5年之后可以买的是普通商品住宅<br/>银行所说的的首套和二套是指普通商品住宅，与您是否购买了商住两用的公寓房无关。<br/>所以，等您纳税满5年之后，买普通商品住宅，是不会影响您首套房的首付比例的。<br/>如有疑问请追问，如果满意请及时采纳。<br/>商住房和普通住宅是有区别的，具体也可咨询贷款银行。<br/>根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的政策，规范的是个人的住房，而您购买的是具有商业可盈利性质的房屋，不属于个人的住房范畴之内。
如果首付和贷款都是你来付的话名字肯定要写你的，你弟弟没付过一分钱的话肯定不能写他的名字，现在就算是一家人，感情再好，假如以后条件好，不在乎房子的话无所谓，一旦将来你弟弟条件差一点，找个女朋友一定要求要房子的话，你们两兄妹肯定是有得争得了，到时候会影响到你的个人利益不说，最重要是影响家庭和谐，如果想要大家都公平的话，现在的房子是可以写几个人的名字，占有的比例都可以不同，至于这个比例你们都可以平分或商量，但是办贷款的时候会麻烦一点，要考虑好写哪些人的名字，需要的手续等都会麻烦一些，
购买经济居住房,应符合下列条件: <br/>(1)上一年度市区居民家庭年收入在享受住房标准的房价收入比4倍以上的无房户和现住房面积不到房改标准下限的未达标户; <br/>(2)坚持“户均一套”的原则。凡申请经济居住房准购证的居民必须是取得结婚证书的或年龄35周岁及以上的单身者; <br/>对引进外地特殊人才、出国留学来杭创业人员、军转干部、公务员等符合购买经济居住房的人员,按有关规定执行。
如果是正规的购房合同，都要到房管部门备案。<br/>合同更名需要得到开放商的同意，将原合同撤销，再和你重新签订合同。
贷款好像只能以一个人的名号去贷，以你妈妈现在的年龄，即使贷到款了，偿还的期限也会很短，所以还得以你的名号贷款，可以让你妈妈把钱给你，由你来还款。
很高兴为你解答 你找他QQ：（1925不良记录28832）注：去掉（不良记录） 9位数字的QQ 希望可以帮到你 1、信用 卡记录只显示近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，及时银行催你销卡 也不要理会。 2、银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的连续办 卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除...
因为某些人的良心都被狼吃了，因为某些人群早成了吸血的蛆！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！因为这些人早晚不得好报！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
石家庄2013年房价预测<br/>虽说政府下了政策甚至出台了法律（限购令）大城市房价下调，哈尔滨是一个大城市，房价还是向上的走势，去年各县政府抬高了房地产商土地购买价格，所以房价从成本角度来说不会降,另外哈尔滨的楼房还远远没有达到需求，距离饱和还有很大距离，所以根据供求关系来说，房价还是看涨
你可以去望园路的房改办咨询啊，排号轮到你选房了才能去选房
户口在当然可以的．现在房价不便宜哦～听说要降的．电视也说要降了．你等等看吧
开始家里肯定不会同意的，但是我觉得你可以用实际行动证明给他们看，你是有能力购买房子的，再说了，我不觉得女孩子，就一事无成的，支持你买房子，当然要根据自己的经济允许才可以供房哪，先下手为强吧，加油！
据限购令您属于外地户口只能套房！只要您有再西安一年的纳税 或者社保 就可以买房，其他按正常手续！或者您把户口转回来到西安，也可以买房子
1、不动产物权的设立以登记为要件，签订了合同如果不约定违约责任，出现了一房二卖的情形也会使很多购房者吃亏。 <br/> <br/>2、所以，根据物权法的规定，你可以申请预告登记，这可以有效地维护你的权益。看一下物权法的规定： <br/> <br/>第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 <br/> 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
现在首套房认定国家是要求以家庭为单位了~~~你原来用自己的名字贷款买的房子，卖掉再贷款买，还是算二套房的，银行贷款系统是全国联网的，都可以查到的。建议你不要报侥幸心理，有的开发商许诺你没事啊，可是到时候查出来你有过贷款，责任他们会都推到你身上的~~~
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