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买房合同过户这样行吗?

买房合同过户这样行吗?

我2009年7月在我们县城联系了一个卖房者(他只是签了合同),通过我们协商我给了他10万元(他的买房定金是7万)然后到开发商那里更改了买房合同(合同是预售房)。合同更改完,该开发商的预售期限到期。我没有做成预售房贷款。开发商说你就做现房贷款吧。但到现在为止,他们的房产大证还未办出。我迟迟不能办理现房贷款。但我买的那个小区房价已经涨到2300元每平方米(我签的房价是1260元每平方米)。                                  
请问我签的合同是否有效对于现房销售,以及开发商有无权利单方面悔约或更改房价,如果能那我就完了。我如果出现问题怎样维权??

全部答案

  •   一、你的合同完全有效,虽然预售期已过,但不影响什么,如果该开发商还在销售,那他们也只需要把预售证换成销售证即可。跟你应该没有关系,至于你暂时办理不了按揭,可能是因为他们销售证没有换完,所以暂时失去了销售依据,这只是时间问题。

    二、开发商没有任何权利毁约或更改你购买时的房价,当时你们成交多少就是多少,他后面哪怕涨成1万一平米也不会影响到你。
      

    三、民事诉讼法里面关于商品房买卖纠纷处理意见的总则是:出卖人未能履行合同的,买受人起诉,法院予以支持。另外商品房买卖合同里第十二条规定,出卖人必须保证所销售的房屋没有任何的产权纠纷及债务债权纠纷,否则由出卖人承担一切责任。
      

    四、据你所述,其他人都是做了贷款的,所以根据这一点可以确定这房子属于正规商品...全部

      一、你的合同完全有效,虽然预售期已过,但不影响什么,如果该开发商还在销售,那他们也只需要把预售证换成销售证即可。跟你应该没有关系,至于你暂时办理不了按揭,可能是因为他们销售证没有换完,所以暂时失去了销售依据,这只是时间问题。

    二、开发商没有任何权利毁约或更改你购买时的房价,当时你们成交多少就是多少,他后面哪怕涨成1万一平米也不会影响到你。
      

    三、民事诉讼法里面关于商品房买卖纠纷处理意见的总则是:出卖人未能履行合同的,买受人起诉,法院予以支持。另外商品房买卖合同里第十二条规定,出卖人必须保证所销售的房屋没有任何的产权纠纷及债务债权纠纷,否则由出卖人承担一切责任。
      

    四、据你所述,其他人都是做了贷款的,所以根据这一点可以确定这房子属于正规商品房,不必担心房产证的问题,国家规定交房后3个月内办下大证,但实际决定于地方政府机关的办事效率。一般都在交房后1年内!


    五、在你没有拿到房产证之前,你跟银行贷款是由开发商充当担保人的角色,所以跟期房现房没有关系,都是一样办理。
      我建议你找到开发商问清具体是什么原因不给你办,也可咨询当地房地局查一下这个项目备案的情况。

    最后祝你一切顺利!。收起

    吴飞蛟

    2017-12-23 10:38:12

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