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不同意能卖吗?

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不同意能卖吗?

老人有一住房(公房,每月交房租),儿女三人。后来老人在世时老大和老二出钱帮老人把房子买了下来,变成了私房(买房时老三没有出钱),但房产证上的写的是他们父亲的名字。现二位老人去世,没有留遗嘱。

问题1:老大和老二想把房子卖掉,但老三不同意,未经老三的允许老大和老二可以强行私
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好评回答
  • 2018-02-19 11:20:49
    ..1.该房登记在老人名下,该房属于老人所有。老人去世后,该房作为两位老人遗产由其继承人继承。(即由老人的父母(若还在世的话)、子女继承)如两位老人的父母已经去世,则该房由老人的三个子女继承。在继承人未达成一致的情况下,其他任何一方都无权擅自对房屋进行处分。因此,未经老三同意,他们是不能卖的。
    ..2.在继承人协商一致的情况下,可以对房屋进行买卖,至于所卖房款是否由三人平分,这里涉及到老大、老二给付‘公转私’的费用问题。如果两人主张该笔费用,且能提出确切证据,那么该笔费用是可以在买房款中扣除的;反之,如果不能证明,则该买房款由三人平分。
    ..上述依据自然是我国继承法、物权法相关规定了。可在中国普法网或直接网上搜索相关法条)

    冯勇

    2018-02-19 11:20:49

其他答案

    2018-02-19 16:20:49
  • 一、如果这个房子要买,首先必须解决一个先决问题,就是房子要登记到三个儿子名下才可以考虑老大和老二要卖,而老三不同意的问题。
    二、因为继承的财产,各共有人之间属于共同共有,因此,没有老三的同意,该房产是不可卖的。如果一定强行要卖,那么,按照《物权法》第九十九条规定,需要有“重大理由”时才能分割。
    三、你讲到如果有证据证明的话,是不是老三也可以分到三分之一的问题,要看具体情况定,如果该房产属于继承的财产,那么,老三肯定可以分到三分之一的(假设只有三个继承人);如果,有证据能证明当时买这个房子只是借用了父亲的名字,那么,这个房产就不属于继承的财产,而是老大和老二的共有私人财产,其他人都没份了,但是,这样肯定要通过诉讼来解决,而且解决起来非常麻烦。
    四、如果当时你的缴费单据还在的话,可以用来证明那笔费用。

    知识人网友

    2018-02-19 16:20:49

  • 2018-02-19 15:20:49
  • 从法律的角度讲:
    1、老大、老二出钱买这个房应视为对老人的赠与,如果仅仅是为了解决老人居住的问题,就没有必要登记到老人的名下,完全可以登记到老大、老二的名下由老人居住使用;既然当初同意登记到老人名下,那么意味着老大、老二当初自愿处分这部分财产(不论出于什么目的),而且已经处分完毕,其处分行为已经发生了法律上的效果。房子应为老人的个人财产,从而作为遗产被继承。
    2、配偶、父母、子女在法律上为第一顺序继承人。第一顺序继承人对遗产的继承份额相等。
    3、关于老大、老二对买房支出的钱能否收回的问题,本人认为这是对赠与合同的撤消问题,应适用合同法关于可撤消合同的规定。

    159425...

    2018-02-19 15:20:49

  • 2018-02-19 12:20:49
  • 1、由于房子登记的是老人的名字,因此,该房子属于老人的财产。由于老人生前没有留下遗嘱,该房子只能在老人去世后,按照《继承法》第十条的规定,由有继承权的三个子女共同继承,每人各得遗产的1/3(即三分之一产权)。
    既然三个子女都对该房屋拥有三分之一产权,未经老三允许,老大和老二不可以强行私自把房子卖掉。否则,就侵害了老三的合法权益。
    2、该房子能否买卖,取决于老三同意与否,同意时(涉及到遗产继承需所有继承人到场),则卖掉的钱由三个儿女平分(前提是老大、老二无法证明购房款是由他们出资时)。不同意时,则房子不可能进行交易,老大、老二只能通过向人民法院提起诉讼,请求依法继承老人的房子。 
    

    海天一色19...

    2018-02-19 12:20:49

  • 2018-02-19 11:20:49
  • 这年头,为了财产,兄弟之前的情谊都没有了。建议不要闹的太僵了,尤其不要去上法庭,没意思,即使赢得了官司,输掉的却是亲情。要知道,那房产,你没有的时候,你生活还是照样能够继续。你可以和他们把话说明,你放弃权利,不是因为你没有主张权利的资格,而是,觉得亲情比这点资产来的更加重要。律师说的,我觉得,你可以和你兄弟姐妹解释,但是千万不要去上法庭。不要觉得他们不念兄弟情谊,没必要和他们讲道理。其实,只有做好你自己的份内事情,而不要去要求别人怎么做,公道在人心。

    109698...

    2018-02-19 11:20:49

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