如果离婚前房子是你们两个人的名字，离婚后他拿法院判决书（或离婚协议书）、房产证到房管局做析产，析产后房子变为他一个人的名字，归档完成后你名下就没有物业了（以广州市来说大概30个工作日），当然你买房需要出具婚姻状况证明（离婚后无婚姻记录证明，户口所在地的民政局可以开具此证明）；如果离婚前房子只是他一个人的名字，那就不需要等。
如果离婚前房子是你们两个人的名字，离婚后他拿法院判决书（或离婚协议书）、房产证到房管局做析产，析产后房子变为他一个人的名字，归档完成后你名下就没有物业了（以广州市来说大概30个工作日），当然你买房需要出具婚姻状况证明（离婚后无婚姻记录证明，户口所在地的民政局可以开具此证明）；如果离婚前房子只是他一个人的名字，那就不需要等。收起
一、评估自己的现有资金 你的现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还可以是你可变现的资金有多少，比如你手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作是你的现有资金。也就是说，你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。 二、考虑家庭近期收支状况 家庭近期的收支状况与你的购房能力息息相关，如果你手里有五万块钱，但是你的孩子下个月要参考课外辅导班需要花费三万块，这时就不能说你的购房能力很强，而如果近期内你的家庭只有日常支出，不需要花费多少钱，那么你的购房能力相对就比较强了。你可以将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，这时就能得到家庭每月可以灵活运用的资金，也就可以大概了解自己近期的经济状况了。 三、估算贷款的较大额度 你的贷款额度与你的收入、信用记录、经济实力等因素都有着一定的关系，所以在估算的时候要结合多方面的因素进行考虑。一般来说，较大贷款额度可以是首付款、银行可借款额、公积金可贷金额的总和，在估算时要注意合理性，要结合实际情况。 四、评估自己的还款能力 在评估自己的还款能力时首先确定自身能够承受的每月的还款额，当然，前提一定要是在力所能及的情况下，通常来说，你每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。 五、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，那么你的贷款很有可能被拒绝，这时你就只能选择一次性付款购房了。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着你是否可以成功贷款，还关乎着你可以获得多少额度的贷款，一定要重视起来。 上述内容就是小编为大家精心整理的评估购房能力的相关知识了，希望对你们有所帮助。
流程一：看楼 首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二：买楼 首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。 其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
（1）购房资质审核包括： 1、户口归属 2、纳税证明 3、社保 4、贷款记录 5、名下房产 符合购房条件，出具资质审核通知书。 买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。
购房人需要提交以下资料(查验原件，留存复印件) 1、购房人及家庭成员（包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料 2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。 3、户口薄(验原件，收复印件各1份) 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明。（原件） 6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。 境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。 7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。 （3）委托申办要件： 经公证的委托书(原件1份)委托人身份证明(复印件1份)，受托人身份证明(验原件，收复印件1份)及其他要件。
长春市相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍(港澳台和外籍人士除外)、纳税或缴纳社会保险等相关证明。这意味着，无论是长春本地户口，或是外地户口(无社保)全款都可以购买长春房源。
1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。 2、买不限购区域的房子 一些城市实行分区限购，因此，有些区域是不限购的，可以选择在这些不限购区域内买房。 3、买不限购的房产 一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子不限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。 另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房不限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房，以取得本市户籍 从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是不限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的落户方式有很多种，比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合落户条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 购房资格查询是否收费； 有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
一、验房第一步：查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 “一表”是指《竣工验收备案表》。 二、验房第二步：办理验楼手续 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。为避免货不对板的情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 三、验房第三步：“开始验房” 验楼的详细内容： 1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。 2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 4、水电验收：打开进水阀，从管道最低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关；封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水。分批开启配水件，检测各出水口是否畅通。
二手房购房资格审查具体步骤如下： 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
购房资格查询需要提交的资料； 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
1、查看是否有不平等条约 买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。 2、注意产权陷阱 二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一。 产权陷阱主要有以下几种形式： 首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。 其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。 此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。
1、对于在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭，暂停售房； 2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房； 3、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
通常来说，居间合同都会约定过户的时间和条件，因此可以根据合同的约定来判断，究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后，受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。
限价商品房是具有很强的人身属性的房屋，是国家给予某一特定群体购房的优惠政策，不具有普惠的性质。实践中，各地对于购买限价房的资格均有严格的限定。包括个人收入和无房证明等条件限制，可以排除相当部分的人群进入限价房购房群体中。而且在限价房资格的获取时，也并非“一一对应”的关系，甚至很多购房人资格是通过摇号的方式获取。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
扬州哪家楼盘？ 1要看地段； 2要看价位； 3要看新旧程度。 你都没有说哦， 不好回答的。
在看之前事先了解你的客户的情况,大概知道他想要的房子和能承受的房子,在自己心里先帮他们找好大概适合他们的房源,然后作到心里有数,之后只带看适合的3套房子左右,别太多,要不他自己都不知道选哪套了,但你要保证你选的3套是最好的3套. 看房时,多体现利处,比如:上午看东户,下午看西户.晚上看阳光一天不好的.带其走的路线能能看到配套医院市场商店等
不购成违约或需要负责任，1.没因为使用假名而获取不当利益，2.对合同履行没实际的影响。 当然你可以去房管租赁登记部门投诉，但估计只是责令整改。
“容积率”，是项目总建筑面积与总占地面积之比。例如：总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。
首先要看你的收入水平!如果你可以每天开车上下班那还是市郊好点!因为市郊应该是今后地产业开发的趋向.县城也不错的.如果生活方便的话还是可以的.至于孩子上学的问题很简单.你可以接送啊.最多就是麻烦点.可是也值啊.为了下一代嘛!孩子大一点就可以自己上下学了!还可以锻炼他独立生活.就这么多了!你自己好好考虑考虑!和佳人商量下!不一定网上的朋友就可帮你!毕竟还是不够了解:城市 收入水平=================和多因素的
还是新房子比较好，老房子不免接触到以前主人的种种。脾气、气味、等等等等。会感觉越住越不舒服。即使装修过感觉也不会很好。 但如果二手房是新房，价钱又便宜，倒是可以考虑。
如果是我买二手， 现出租1400到1500. 离上班近比较繁华， 因为该区比较成熟，所以升值潜力是比较大的。如果正好遇上拆迁那会更好的。我现在正在给我弟弟找一处比较好的二手房呢 不是因为买不起一手，是因为二手增值大。
市政府领导召开专题会议规范开发物业部门收费做出的决定：“ 开发物业部门禁止收取装修抵押金、煤气报警器费、门牌费；物业服务费最长只能预收一年；装修管理服务费、垃圾清运费自愿协商，不得强制收取。”这本是保护人民利益的一件大快人心的事情！可是有了政府专题会议的决定，关健在于如何不折不扣地去贯彻落实！然而对开发物业部门禁止收取装修抵押金这项决定，市物价局推托责任让百姓与开发物业部门协商解决，与开发物业部门协商简直就是与虎谋皮！收取装修抵押金就是公开侵犯公民权利的违法行为！因为开发物业部门不是执法部门，他们无权罚款也无权收取抵押金！这是最粗浅的法律常识！我们的党和政府历来都肯定和相信我国大多数的公民都是遵纪守法的，而开发物业部门以不相信大多数的公民遵纪守法为理由、强行收取装修抵押金，这种理由能成立吗?而强行收取装修抵押金、这本身就是公开的侵权行为！也是一种变相的掠夺！更是公开践踏法律的行为，也违背了我们党一贯相信群众、依靠群众的方针政策！做为人民的政府应该保护人民的利益！对这种公开践踏法律的行为决不能手软！不交钱不让你进户的大权在开发商手里，广大群众看在眼里恨在心里。百姓们唯一的希望也只有向政府求救！为什么政府有关部门明知此事不对，而又不去制止？“做官不为民做主不如回家卖红暑。”这是古人都明白的道理，难道我们现代文明的法制社会中的人民公朴连古人都不如吗?市政府领导召开专题会议规范开发物业部门收费做出的决定，为何迟迟不能落实？眼睁睁地看着让百姓们的呼声化为泡影！我们不禁要问：政府的权威哪里去了？法律的尊严哪里去了?
紫冰加柠檬:你好！ 1、拆迁补偿的价格是房地产评估价格。为了拆迁评估简便，房地产管理部门要制定基准价格（你是的标准可能就是这个基准价格），评估时参照基准价格。但是，基准价格必须以市场评估价为基础，因此，一段时间（通常是一年）要根据市场价格的波动江西调整。2004年到现在已经3、4年了，市场价格变化相当大，2004年的标准肯定不能作为拆迁补偿评估价的参考，你可以向上级申请复议或者请求当地房地产评估专家委员会仲裁。 2、如果你选择产权调换的方式（也就是你说的拿房），过渡时间一般在一年半内，特殊情况可以延长。
选房子最主要的是地理位置，因为它是不可改变的，然后是价格、户型等因素，你所说的是板楼的情况，要看城市的所在，北方严寒的地区要求保温，因此中间的户型比较好，如果是山东、河南以南的地区，东西的房子比较通风、明亮，也不错，现在可以采用镀膜玻璃，就是西晒的房子也没有问题。
容积率是指小区建筑面积除以小区土地面积之比； 建筑密度是指小区建筑物底层面积除以土地面积之比； 同样，绿化率也是绿化面积除以土地面积之比。
在拆迁回迁合同中是如何定的就如何办理，早迁早选房这是肯定的，目的是为了早建，你迟迁，影响了房屋的新建，拖的是大家的时间，所以后选房也是合理的。后迁的人只能就房屋协商好的面积来选，并由选搬的人选完后，才顺序选取。这就是所谓的鼓励搬迁政策中的一个。
我怎么 觉得你说的是南京的 阿，南京在2007年1月1日后实行新版合同，对这些条款有约定，但是只是对1月1日后领取预售许可证的适用，如卖的房子是之前预售的是没有相应条款的，你加也没有地方，争取也没用，但新版合同你不说要求加也是一定会有的，所以觉得权根本不在购房者。
比如： {一级科目}开发成本 {二级科目}房屋开发本（土地开发成本、代建工程开发成本、配套设施开发成本） {三科科目}**项目 {四级科目}土地拆迁补偿费（前期工程费、基础设施费、建筑安装设施费、配套设施费、开发间接费用） 要想核算的比较细，在土地搬迁这类明细账下，再按细类分一下，细类下面，再分到施工单位（或提供设施单位） {五级科目}土地征费（耕地占用费、劳动力安置费、搬迁补偿费） {六级科目}**单位 以上是房地产单位习惯性的设置，当然还有另一种办法，只是常用
如果储藏室有独立的产权，一般应该公摊走廊、通道的面积，而且由于储藏室小而多，通道占的比例很大，要看看产权证的户型图，上面有说明。
当然五证还是很重要的 另外还应该考察一下开发商的信誉及银行是否有欠款 是否存在抵押． ＂有公司愿意先与我方签订5年租赁合同＂是否真实，小心上当
商品房销售办法中有规定:合同约定面积与产权登记面积误差超过+/-3%时,买房人可以退房. 商品房销售面积包括套内面积和公滩面积这是对的.
如果贷款已经下来，说明合同已经生效，也就是说已经登记备案，你可以以合同丢失的名义，拿发票和身份证到房地产交易中心去挂失，然后复印那里存档的你的合同即可。
如果你没有证据能够证明卖方对交房期限的口头承诺的话，谁违约就只能看定金合同了。以你的表述来看，合同中没有约定交房的期限。此时要看你们签定金合同时房屋的状况，是正在出租，或者卖方还在居住吗？具体情况要具体分析。最好你的信息能更详细些。就你所说的，如果对方违反自己的交房承诺而导致合同不能签订，应该是对方违约，他应该双倍返还你定金，但是如果你没有证据能证明卖方的口头承诺，对方又不承认，那么打官司你未必能赢。
开发商利用了假期的时间差，把责任推给了邮局，按照法律不算违约，可是作法比较卑鄙。
如果合同已经登记备案，即使丢失也没有关系，可以让开发商复印即可，因为房地产管理部门已经有存档，发票则必须催开发商补开，否则无法办理产权。
1 由于你的"首付款以交",合同即已成立 2 "10月分才能去房产局存档"不影响房屋入住使用,这种现象很常见; 3 如不想购买,可以和开发商协商,如果能退房也必须交纳违约金
是按照房产证填发日期或者是地税局出具的契税税票填发日期为准。 如果是房产证填发时间不足2年的房产，上市交易时候需要交纳5.5%的营业税(包括城建附加费和教育费附加)
现在没有真正意义的转按揭，基本是将尾款还清从新办理贷款，这样费用相对会低些，还有它现在有没有房本，它可以让他在美国通过中国大使馆办理全权委托公证委托他弟弟办理就可以了。你最好找一家信誉好的中介帮糯米办理此事，你会省好多事的。
国家不取消预售制度实际上是为了保护开发企业以及房地产市场，相应的风险则转嫁给消费者。现在能够最大限度保障你的权益的就是按揭贷款，把风险向银行转嫁一部分。
你32万的房子,首复22万,公积金贷款10万，那还要办什么组合贷款?一般是先签买房合同,交首付后,再签贷款合同,公积金贷款需要你提供你和家人的公积金帐号,婚姻证明身份证和户口本.贷款合同签好你就要交担保费或者买房屋保险,贷款合同审批下来后就可以进房产交易中心进行交易了,30天后那产权证
根据 房产测绘管理办法 第四章 成果管理 第十六条房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集等。 第十七条当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。 第十八条用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。 也就是说。房屋面积通过实际测量后不管是预测还是实测。都要被房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核通过并进行确权才是最终认定的面积。 你所说的是开发商仍以预测面积作为合同面积，办完手续收房时再出具实测面积，造成房价增加，是否合理这个问题。从道义上来讲开发商是有欺骗的行为，但是从法律上来讲并没有对这方面的相关法律文件。面积结果只有在最终确权的时候才能认定。
只要你的房子的合同已经登记备案就合法了，就不是开发商的资产，受到法律保护，只是可能在交房、物业方面受影响，需要在以后法院判决后才清楚。不过开发商即使破产你的房子也不收影响，合同登记备案后就相当于商品已经卖给客户，属于客户所有，你要退房反而比较麻烦。
这种情况开发商是不会给你办理退房的。而且你已经＆开发商签订了购房协议，已经产生了法律效力，你是不能单方面违约的，除非你愿意承担高额的违约金。 公共维修基金和契税正常情况下应该是在交房时一并交纳的，在办理房产证时开发商要交到房管部门，不然是不可能拿到房产证的。你已经交了就不可能再退还给你了。 最直接的办法就是建议你可以寻找一个买家买你的期房，最好是有间接关系可以信任的买主，然后你再找开发商商议帮你撤销备案办理更名手续，这就看你的攻关能力了，不是开发商必须办理的业务。 如果不行的话就只能＆买主签订一份协议，先支付你部分房款，该房屋产权协商转移给买主，你先利用该房款还贷，等房产证办理下来后再办理过户手续。但对于买家来说要承担5.5％的营业税了。此方案操作难度较大！ 希望你能解决这个问题～～
已经办理备案的，不能更名。只能等房产证下发之后办理产权过户
公积金管理中心最后会综合评判你的个人资信,然后确定贷款比例和金额.
公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额/（除以）申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％十申请人配偶公积金月缴存额÷中请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％ 公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距退休年龄(男6()，女55)的年限，若申请人首付款比例超过40％。额度计算年限可延长5年。额度计算年限最长不超过30年，而且你们贷款的最高限额不能超过你们购房总房款的70%
要必须在交房后，还要缴纳契税、印花税、公共维修基金（厦门市不用），然后大约3个月到一年内一般可以拿到。关键交款后必须买卖双方共同去登记备案合同才生效，如果不能登记，说明房子有问题，就以后拿不到产权证。
公积金贷款未对贷款年龄作出明确限制性规定，一般执行上都是允许退休年龄届满之后继续贷款5年。 贷款申请人和产权人必须是同一个人
你父亲现在53岁，不到法定退休年龄，法定退休年龄是男60岁。 住房公积金贷款期限原则上不得超过借款人自贷款发放之日起至国家法定离退休年龄后5年。也就是你父亲如果贷款最长可以贷12年，即到65岁。 是的，房产证必须是贷款人的名字。 55？
不算的！那不会管你曾经卖过几套！最主要的是你手上有几套房子！二次置业现在还没有任何的费用出来！以后也许会出来一个物业税！是针对炒房的人的！现在还没有最终确定下来！物业税好象是3%-8%。
已经使用商业贷款购置房产，那么该套住房不可变更为公积金贷款。但是再次购房、装修还是可以提取或者使用的
.到房地局办理产权过户手续. 需要交纳评估价格(或者房地局指导价)的1.5%的契税(非普通住宅为3%),0.1%的印花税
在办贷款时有影响.必须先将名字改过再申请贷款. 先由原单位开具证明,再到公积金管理中心办理.(具体手续需联系管理中心,看其如何规定.)
1、这算第二套房；2、可以再组合贷款，名字你和你爱人都可以；3、额度一是根据你提供的经济实力证明或公积金余额来定，再就是根据你上次购房的信用度来定，如果正常的话，应该是各20万。不知你 满意吗？
没明白。 是已经全款买了才申请吗？ 那是办理不了。 公积金贷款需要在过户前就提交申请
可以到北京市公积金管理中心申请。 需要建立有公积金账户、建立时间1年以上，申请前连续缴费6个月以上。 另外还要区分你是属于“国管中心”还是“市管中心”的账户
产权人和公积金贷款人必须是同一个人，也就是说，如果用姑爷的名字申请公积金贷款，那么，房产证也必须是写他的名字
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