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购买房屋后没有及时过户找不到原房主怎么办?

购买房屋后没有及时过户找不到原房主怎么办?

我家在04年的时候购买了1个三室两厅的房子,当时买卖双方身份证以及房屋买卖合同还有房产证都拿到了房产局准备过户,但房产局的熟人说如果不卖等开发就不用过户,虽然平时不能把房子进行买卖,但拆迁的时候开发商一样会给补偿的,所以家里人就没有进行过户,只是把卖家的身份证复印件、房屋买卖合同、房产证都要了过来,双方还在买卖契约上按手印签字
现在马上要拆迁,听说房产证不过户的话是不能进行补偿的,但原房主早就搬到外地安家落户,根本找不到人!请问老师们我们该怎么办?手续都很全,只是找不到卖家了!高分献上,请帮忙!急等

全部答案

  • 楼上分析可能有误。你找不到原房主法院根本不予受理。你必须找到原房主办理过户。卖家的身份证复印件、房屋买卖合同、房产证、买卖契约这几个综合起来足以证明你跟原房主已经进行了房屋买卖,根据物权法相关规定合同已经成立。只是没办理过户手续不能对抗善意第三人。所谓善意第三人就是说如果有第三人在不知道你们买卖的情况下再与原房主进行了房屋买卖的话,房子必然是那个不知道你和原房主买卖的人也就是那个善意第三人。如果没有上述善意第三人的话,你房子必然是你的,但是你要抓紧时间办理过户手续,找到原房主是关键。而且开发商补偿款发放时间就要到了,可能他们等不到法院判决对你会不利(在原房主不承认的情况下你需要持几个证件去起诉原房主这是假设情况)。综上所述,你要抓紧时间找到原房主跟你到相关房屋产权部门办理过户手续。需要的文件你要提前找房屋产权部门问好了。

    楼上分析可能有误。你找不到原房主法院根本不予受理。你必须找到原房主办理过户。卖家的身份证复印件、房屋买卖合同、房产证、买卖契约这几个综合起来足以证明你跟原房主已经进行了房屋买卖,根据物权法相关规定合同已经成立。只是没办理过户手续不能对抗善意第三人。所谓善意第三人就是说如果有第三人在不知道你们买卖的情况下再与原房主进行了房屋买卖的话,房子必然是那个不知道你和原房主买卖的人也就是那个善意第三人。如果没有上述善意第三人的话,你房子必然是你的,但是你要抓紧时间办理过户手续,找到原房主是关键。而且开发商补偿款发放时间就要到了,可能他们等不到法院判决对你会不利(在原房主不承认的情况下你需要持几个证件去起诉原房主这是假设情况)。综上所述,你要抓紧时间找到原房主跟你到相关房屋产权部门办理过户手续。需要的文件你要提前找房屋产权部门问好了。收起

    2011-08-13 00:35:13

  • 这个基本上很难,过户必须卖方夫妻双方到场,当时应考虑过户到场问题,当时应当请求找一个卖方或你方信得过且长期居住在当的的人作代理人,以便以后过户方便,你现在如能电话联系上对方的话,可以咨询一下房管所看请卖方所在地出据一份委托代理人办理房地产权证的司法公证委托书,但前提是这个代理人能到场办理过户手续。如果可以的话就简单多了。

    这个基本上很难,过户必须卖方夫妻双方到场,当时应考虑过户到场问题,当时应当请求找一个卖方或你方信得过且长期居住在当的的人作代理人,以便以后过户方便,你现在如能电话联系上对方的话,可以咨询一下房管所看请卖方所在地出据一份委托代理人办理房地产权证的司法公证委托书,但前提是这个代理人能到场办理过户手续。如果可以的话就简单多了。收起

    181070...

    2011-08-25 09:43:09

  • 1,找不到原房主: 以上海为例,需要原房主的委托书。这样才能到房产交易中心办理过户手续。 2,原房主赖账: 根据之前签订的《房屋买卖合同》,和你们的买卖契约,可以协商或移交私法机关寻求赔付。 建议楼主,房子只过户才是你的。

    1,找不到原房主: 以上海为例,需要原房主的委托书。这样才能到房产交易中心办理过户手续。 2,原房主赖账: 根据之前签订的《房屋买卖合同》,和你们的买卖契约,可以协商或移交私法机关寻求赔付。 建议楼主,房子只过户才是你的。收起

  • 卖方要提供身份证、婚姻证明的原件、房产三证、夫妻双方亲自到场(或委托公证第三方办理过户手续)。 必须要找到人,原先是怎么联系上卖家的,如果通过中介的话那应该会有手机之类的联系方式吧。 找到人,但赖账的话,就可以上法院打官司了

    卖方要提供身份证、婚姻证明的原件、房产三证、夫妻双方亲自到场(或委托公证第三方办理过户手续)。 必须要找到人,原先是怎么联系上卖家的,如果通过中介的话那应该会有手机之类的联系方式吧。 找到人,但赖账的话,就可以上法院打官司了收起

    220899...

    2011-08-14 12:12:45

  • 根据《物权法》和《房屋登记办法》相关规定,您购二手房后应在三个月内与原房屋所有权人到我局办理房屋转移登记手续,而您在此期间未办理。您现在办理登记也只有三个途径:一是与原房屋所有权人持身份证到我局签字办理登记;二是如果您找到原产权人,而原产权人又在外地,可由他所在的公证处出具公证书委托他人代为办理其转移登记手续;三是由房屋所在地法院裁定您所购房屋的所有权归属,凭法院裁定书及协助执行书办理登记过户手续...全部

    根据《物权法》和《房屋登记办法》相关规定,您购二手房后应在三个月内与原房屋所有权人到我局办理房屋转移登记手续,而您在此期间未办理。您现在办理登记也只有三个途径:一是与原房屋所有权人持身份证到我局签字办理登记;二是如果您找到原产权人,而原产权人又在外地,可由他所在的公证处出具公证书委托他人代为办理其转移登记手续;三是由房屋所在地法院裁定您所购房屋的所有权归属,凭法院裁定书及协助执行书办理登记过户手续。如您找不到原房屋所有人,也只有第三条途径了.收起

    2011-08-10 23:06:10

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