请问,期房合同转让需要什么手续？
我是上海的，最近打算在江苏和朋友买两套写字楼．对方买的是期房．对方付款方式是一次性已经付清的． 现在我想买他的房子．他说到房产开发商那里只要办个合同更名就可以了． 听他说，开发商那里他可以去沟通，只要交点手续费．房子还有几天就要交付了 我对这方面不是很了解，所以有点担心．不知道这样的交易是否得到法律的保护． 还有，我怎样做，才能受到法律的保护． 时间还有几天，所以我很急，希望在这里能够得到帮助．非常感谢！
根据２００５年４月３０日七部委的＜关于做好稳定住房价格工作的意见＞文件第七条 七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 所以如果交易已经在登记所备案的话，你还是老实等房产证出来后再想办法避税吧． 还没在登记所备案可以改，最好是你先交部分钱给开发商后定协议，卖主和开发商买卖关系的由他们自己处理注销．
根据２００５年４月３０日七部委的＜关于做好稳定住房价格工作的意见＞文件第七条 七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 所以如果交易已经在登记所备案的话，你还是老实等房产证出来后再想办法避税吧． 还没在登记所备案可以改，最好是你先交部分钱给开发商后定协议，卖主和开发商买卖关系的由他们自己处理注销．收起
1、严格来说国家已经明令禁止其方转让行为，目的是打击炒买炒卖行为； 2、你的问题里提到的“到房产开发商那里只要办个合同更名”就是行话所说的“改底单”，也就是说，在开发商与业主（购买方）签订的购房合同还没有在房地局办理备案手续之前，由原来的业主（出售方）办理退房手续，然后新的业主（就是你）在重新办理购买手续。开发商收取一部分费用。一般来说这种办法只要开发商同意就可以办理，但是也属于违规操作。
1、严格来说国家已经明令禁止其方转让行为，目的是打击炒买炒卖行为； 2、你的问题里提到的“到房产开发商那里只要办个合同更名”就是行话所说的“改底单”，也就是说，在开发商与业主（购买方）签订的购房合同还没有在房地局办理备案手续之前，由原来的业主（出售方）办理退房手续，然后新的业主（就是你）在重新办理购买手续。开发商收取一部分费用。一般来说这种办法只要开发商同意就可以办理，但是也属于违规操作。收起
这需要开发商的鼎力帮忙。只要开发商同意就不会有问题。理由是：你的购房合同是与开发商签，到房产管理部门备案。 步骤是：1.对方与开发商解除合同，开发商到房产管理部门销案。2.双方退房、退款。3.你与开发商签合同，你交款开发商到房产管理部门备案。
这需要开发商的鼎力帮忙。只要开发商同意就不会有问题。理由是：你的购房合同是与开发商签，到房产管理部门备案。 步骤是：1.对方与开发商解除合同，开发商到房产管理部门销案。2.双方退房、退款。3.你与开发商签合同，你交款开发商到房产管理部门备案。收起
给开发商交手续费这种做法是不可取的，只有到房产交易中心办理才能得到法律的保护，这样就必须交一部分税款，因为国家有规定不超过两年的房屋必须交税。
给开发商交手续费这种做法是不可取的，只有到房产交易中心办理才能得到法律的保护，这样就必须交一部分税款，因为国家有规定不超过两年的房屋必须交税。收起
你朋友的想法是比较经济实惠的! 只要在房产大照没下来前,可以变通! 虽然不合法,对个人是有利的! 只要大照是你的名字就可以了!
你朋友的想法是比较经济实惠的! 只要在房产大照没下来前,可以变通! 虽然不合法,对个人是有利的! 只要大照是你的名字就可以了! 收起
“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于过去相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执。争执的焦点主要体现在“楼花”转让是否有效以及转让是否可以获取差价款。
同时这种交易的操作性也成为难题。
由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地...全部
“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于过去相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执。争执的焦点主要体现在“楼花”转让是否有效以及转让是否可以获取差价款。
同时这种交易的操作性也成为难题。
由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。
但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。于12月1日生效的《北京市城市房地产转让管理办法》（《以下简称办法》）对此作出明确规定，填补了这一法律空白。
该《办法》第四十四条 预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
一、具备权益转让条件
根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。
二、征得开发商同意
根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
三、转让合同与登记
《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
四、权益转让的法律后果
根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。
预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。
五、转让价格
《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对合同转让也没有作规定。所以，对楼花的转让未必是原价。
。收起
一、期房转让的概念
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。本文所说的期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证（小产证）之前,这一段期间购房者把房屋再次转让的行为。
二、期房转让的合法性分析
期房转让使得一部分...全部
一、期房转让的概念
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。本文所说的期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证（小产证）之前,这一段期间购房者把房屋再次转让的行为。
二、期房转让的合法性分析
期房转让使得一部分投资商在短期内获得利益从而带动了房产市场的发展，但由于一些投资客的投机也扰乱了整个房地产市场秩序,引起了购房市民的恐慌，产生了负面影响。因此一些地方相继出台了期房限制转让的政策,那么期房转让究竟是否合法呢？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
”。我国合同法第五十二条的第五项也规定“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同是无效的合同，而《中华人民共和国城市房地产管理法》是全国人民代表大会常务委员会通过的,是属于法的效力等级中的法律。按照逻辑推理期房转让也就自然无效。但是按照这样的逻辑思路就会得出《中华人民共和国城市房地产管理法》是一部自相矛盾法律的结论，因为该法第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）待有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
这就是说该法第四十四条的规定是允许在建过程中的房屋（没有房地产权证）进行交易的，这岂不是自相矛盾吗？在现实生活中也有同样的困惑，因为期房能不能买卖不同的地方政策又各不相同，有的地方允许而有的地方又不允许（如南京、上海等）。
其实期房转让问题在1995年1月1日生效实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》中就已经作出了规定，只不过是一个授权性规定而已。该法第四十五条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的末竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”。但时至今日,近十年的时间国务院也没有出台这方面的规定，致使至今还没有一部全国性的行政法规来操作期房买卖问题。
这不能不说是我国立法的滞后,但从《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的本意来看是准许期房交易的，只是把交易的具体程序、方法等授权给国务院来具体实施而已。根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的,公民便可以选择作为或不作为。因此公民（包括法人和其他组织）有权利选择作为即进行期房转让。
而且此种 期房转让行为是合法的而不是非法的。
三、“期房限转”政策的法律性质分析
南京、浙江、上海等地相继出台了期房限制转让的政策，以限制购房中的短期炒作行为。下面以2004年4月20日，上海市政府发布的《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》（俗称“期房限转”政策）为例作一分析。
1、 该决定的法律效力问题
该决定是由上海市政府制定颁布的根据我国《立法法》第七十三条的规定：省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府，可以根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定规章。地方政府规章可以就下列事项作出规定：
（一）为执行法律、行政法规、地方性法规的规定需要制定规章的事项；
（二）属于本行政区域的具体行政管理事项。
因此，根据该规定不难看出上海市政府发布的《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》属于地方政府规章，其主要是对本行政区域的房地产市场进行调控管理。其效力明显低于全国人大及常委会制定的法律和国务院制定的行政法规。
2、 该决定只是限制居住性质房屋的期房转让，而不涉及其他性质的商品房的期房转让。
该决定规定“除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的，可以按规定办理预售商品房转让的预告登记”。这一决定也从侧面说明了期房本身是可以转让的，只是由于居住性质的房屋关系到绝大多数人的生活和社会的稳定，为此政府从房地场市场健康稳定发展和社会稳定的角度出发，用行政手段来调控房地场市场的秩序。
3、该决定对现实生活中期房市场的影响
《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》中规定“自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。
”对此决定的理解有两种观点：一种观点认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”因此这种情况下买卖双方签定的《房地产买卖合同》因违反行政法规强制性规定而无效。另一种观点则认为，商品房预告登记的证明是一种“权属证书”，具有准物权性质，这种情况下买卖双方签订的《房地产买卖合同》应为有效。
笔者认为该决定并不必然导致商品房预购人在取得房屋产权证之前转让该房屋的合同无效，而仅仅是导致无法办理转让登记而已。房地产属于不动产，物权变动有两个基本原则即公示原则和公信原则。公示原则要求物权的变动（产生、变更、消灭）必须以一定的可以使人们从外部察知的方式显示出来。
因此登记便成了物权变动外在表现的主要方法，不动产公示原则对维护不动产的交易安全起着巨大的作用。公信原则是指人们对不动产的变动以“登记为准”予以信赖，即使登记的物权状态和真实的物权状态不一致也不能影响物权变动的效力。公信原则虽然有时会损害真正权利享有人的利益，但其对促进社会经济的发展和保护物权的交易安全起到了不可磨灭的作用。
根据物权变动公示原则和公信原则，我们不难看出《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》规定的“……在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。”只是说明在这种情况下的转让行为无法对抗第三人，一旦卖方违背诚实信用而反悔或把房子再转卖给他人，买房人很难从法律上获得风险保障。
此外根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定，我们也不难得出期房限转中期房买卖仍然有效的结论。
因为《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》并不是全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，该决定在法的效力等级上只是相当于地方政府规章，不能据此认定期房买卖合同无效，只要期房买卖合同的双方当事人意思表示真实且具有相应的民事行为能力就是合法有效的。
四、期房转让如何规避法律风险
既然期房可以转让那我们怎样才能在法律上保证期房有效转让呢？现实中一般可采取以下两种方式：
第一种方式是买卖双方签定一份预购协议双方对预备买卖的房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。
并由卖方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签定房屋买卖合同。这种操作模式是预购（售）双方对期房的买卖达成的一种意向。根据合同法第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。”；合同法第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”。因此，笔者认为只要预购（售）双方主体适格、意思表示真实且内容又不违法这种预购(售)协议就是合法有效的。
双方当事人要按照约定全面履行协议，任何一方不得擅自变更或者解除协议，并不得恶意阻却协议的履行而恶意违约，一旦双方能诚实信用地全面履行了协议，双方就可以在产权证办理出来后签订房屋买卖合同，从而实现房屋买卖的目的。当然这种操作模式对预购方而言最大的风险就是：预售方违背诚实信用的原则恶意违约，当产权证办理出来后不原意按照协议的约定和预购方签订房屋买卖合同。
此时预购方只能选择要求其（预售方）承担违约责任或赔偿责任，而无法实现房屋买卖的目的。因为此时房屋买卖合同尚未签订，无法请求其继续履行以实现买卖房屋的目的。 为此笔者建议：预购方可以在预购协议中增加违约责任条款，以此来给违约方施加压力，加大违约成本限制其恶意违约；同时也可以最大限度的保护自己的合法权益。
第二种方式是双方直接签订买卖合同，买受人支付一定数额的定金，同时对买卖合同的生效附设一个条件，如约定 “卖家取得小产证后合同开始生效”。这种操作模式的法律依据主要是《中华人民共和国民法通则》第六十二条规定“民事法律行为可以附条件 ， 附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
”；《合同法》第四十五条的规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”即当事人对合同的效力可以约定附条件。这操作模式在履行中同样会出现两种违约情形。一种情形是，在合同成立但未生效前，即所附生效条件尚未成就时预购（售）方悔约。
笔者认为，根据《合同法》第八条的规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，依法成立的合同，受法律保护。”。所以在这一阶段守约方可以要求悔约方实际履行合同或赔偿损失。另一种情形是，合同所附生效条件客观上能够成就，但因预售方看到房价上涨感觉出售吃亏，便恶意阻止条件成就，比如大产证办妥后卖方不配合办理小产证或找其它理由推脱。
根据《合同法》第四十五条的规定“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”。据此，预售方恶意阻止小产证取得的,将被视为合同所附条件成就，期房转让合同已生效，对双方具有法律约束力。不仅双方合同要继续履行，而且违约方还要承担违约责任。
这种操作模式对买卖双方来讲都有可靠的法律保障。
希望此文对楼主能够有点帮助。收起
购房者经常遇到一个这样的问题，问期房是否可以再转让、是否可以购入、而有些地方性文件不允许期房再转让。而有的地方是却允许转让和备案，同时依法交纳有关税费。
那么期房再转让是的依据什么呢？《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
而国务院没有出台具体规定...全部
购房者经常遇到一个这样的问题，问期房是否可以再转让、是否可以购入、而有些地方性文件不允许期房再转让。而有的地方是却允许转让和备案，同时依法交纳有关税费。
那么期房再转让是的依据什么呢？《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
而国务院没有出台具体规定，从该法看预售房是可以再转让的，而实际上预售商品房的转让是合同的转让。我国《合同法》规定，合同权利的转让不需征得合同另一方的同意，但要通知债务人，而合同权利、义务一并转让则需经过合同另一方当事人的同意。就商品房预售合同而言，购房者的主要权利是取得商品房产权，主要义务是付清房屋价款。
如果购房者已付清全部房屋价款，则该转让不需开发商同意，反之，就需要开发商认可。但是由于房子是不动产，涉及登记和备案的问题，而再转让又没有具体规定，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款规定未依法登记领取权属证书的不得转让，有些买卖双方当期房价格波动而违约时片面理解该条，所以往往造成纠纷不断。
对于〈中华人民共和国城市房地产管理法〉第三十七条第六款规定我们认为是对于物权过户登记的必须条件，但不是合同生效的条件，特别是对于还在开发过程中的期房该法有特别的规定，是允许在没有取得产权证前预售和再转让的。一般来说，购房者在期房转让中应注意如下几种情况：
1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；
2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；
3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防止期房的过渡投机还没有对再转让直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者风险增大。
4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方,如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。
5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可；如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。
6、如果确是房子不想要而原价转让，你也可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。
但终止预售合同通常要承担一定的违约责任。另外这种转让如果有相当大的差价没有依法纳税，定是有阴阳合同（就是差价），发生纠纷会给你带来麻烦。
最后，由于在预售商品房再转让过程中法律关系复杂，程序繁琐，无论是出让方和受让方最好聘请专业律师把关并代为办理相关手续。
收起
期房转让：上海立法亮“红灯”
４月２６日起上海市停止期房转让，抑制日趋突出的期房短期炒作行为
期房目前在上海不能转让
既没有竣工，也没有取得房地产产权证的预售商品房，人们习惯称之为“期房”。“期房”能否转让，人们一直争论不休。
１９９７年４月?上海市政府发布的《上海市房地产转让办法》，明确期房可以转让?并可...全部
期房转让：上海立法亮“红灯”
４月２６日起上海市停止期房转让，抑制日趋突出的期房短期炒作行为
期房目前在上海不能转让
既没有竣工，也没有取得房地产产权证的预售商品房，人们习惯称之为“期房”。“期房”能否转让，人们一直争论不休。
１９９７年４月?上海市政府发布的《上海市房地产转让办法》，明确期房可以转让?并可以向房地产登记机构办理登记备案；
２００２年１０月?上海市人大常委会通过《上海市房地产登记条例》?进一步明确了房屋尚未建成?预购的商品房发生转让的?当事人可以向房地产登记机构办理预告登记；
２００４年４月１４日?上海市人大常委会第十一次会议表决通过了修改《上海市房地产登记条例》的决定，对“不符合市人民政府有关规定进行预购商品房转让的?不予办理预购商品房转让的预告登记”。
５天后，上海市政府根据市人大常委会决定的精神，制定了《关于预售商品房转让问题的决定》，对期房转让进行了明确：自２００４年４月２６日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产产权证后进行转让?并按规定办理房地产转移登记。
这意味着，期房，作为“概念中的房屋”，目前在上海市不能转让。
市民要求抑制投机炒作
房地产业是上海经济三大支柱产业之一，不仅发展速度快?而且市场化程度高，对促进经济增长、改善市民居住条件?起到了积极作用。
但数据分析反映?去年以来?上海市由于商品住房供应的阶段性、结构性矛盾比较突出?投资性购房的比例涨幅过快，再加上一定量的短期投机炒作等原因?出现了房价持续上涨、局部地区增幅过快的情况。
有关专家认为，过度的投机形成房地产市场大量的“泡沫”，一旦某一环节发生问题，将导致经济出现崩溃。
面对上海房价涨幅全国第一的现状，许多群众，特别是确需购居住房的市民，非常希望采取措施?抑制房地产市场上人为短期投机炒作、哄抬房价的行为。
立法让期房转让紧急“刹车”
在这种情况下，上海市借鉴香港的做法?限制预购的商品房在取得房地产产权证前的转让，即“限制期房转让”。
市政府提交市人大常委会进行审议的草案，是这样表述的：房屋尚未建成时，当事人按照市政府的有关规定进行预购商品房的转让，可以申请预告登记。作出这样的弹性规定，主要考虑目前限制期房转让，是市政府调控房地产市场的一个阶段性措施，其目的是为了抑制当前比较突出的期房交易短期炒作行为。
草案还明确提出，对不符合市政府有关规定进行预购商品房转让的，不予办理预告登记。作出这样的规定，是以不予办理相关的登记手续，作为限制期房转让的法律制约手段。
据悉，上海市人大常委会在对这一草案进行表决之前，举行过几次听证和辩论，并根据各方面的意见，将草案交由市政府进行修改，使这一草案的内容更加完善。
４月１４日，市人大常委会第十一次会议表决通过了修改的《上海市房地产登记条例》的决定，这样，立法为期房转让亮出了“红灯”。
期房转让四步走
期房的权益转让是指预售商品房（期房）的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。
这是目前二手房买卖中出现的一种新的交易模式。它对于加速房地产流转、实现转让人投资收益等起到了积极的推动作用。但是，期房权益转让操作流程有别于普通的二手房交易，其流程如下。
一、具备权益转让条件
权益转让必须在其转让的标的（房屋）尚处在期房阶段方能实现。
期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。
二、征得开发商同意
根据《上海市房地产转让办法》的规定，期房权益转让只有在预购人尚未付清预售商品房总价款时，才必须取得开发商的同意。预购人在已经付清预售商品房总价款时，只要书面通知开发商即可。但在实践操作中，由于部分房地产交易中心的操作惯例对于上述两种情况并不区别对待，所以预购人（转让人）均需取得开发商的同意，方能实现权益转让。
开发商通常采用在预购人（转让人）与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明其同意。
三、买卖双方缴纳契税
权益转让中的转让人（预购人）具有双重的法律地位，他既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、转让人（预购人）和受让人之间形成了连续的两次交易行为。
根据契税纳税义务人的法律特征，权益转让中的转让人（预购人）必须缴纳其与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而权益转让中的受让人则应当在申领以其为权利人的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。
四、权益转让的法律后果
根据《上海市房地产转让办法》的规定，预售的商品房转让时，预售合同载明的权利和义务随之转移。
因此，当权益转让中的转让人（预购人）实现了期房的权益转让后（以权益转让书完成预告登记为标志），他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户（申领小产证）等手续，并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。
。收起
需要土地证和产权证，还要有过户手续。另外很重要的一点是要花点钱请个律师做个程序之类的东西，以便参考，切忌。
需要土地证和产权证，还要有过户手续。另外很重要的一点是要花点钱请个律师做个程序之类的东西，以便参考，切忌。收起
根据２００５年４月３０日七部委的＜关于做好稳定住房价格工作的意见＞文件第七条
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续...全部
根据２００５年４月３０日七部委的＜关于做好稳定住房价格工作的意见＞文件第七条
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
所以如果交易已经在登记所备案的话，你还是老实等房产证出来后再想办法避税吧．
还没在登记所备案可以改，最好是你先交部分钱给开发商后定协议，卖主和开发商买卖关系的由他们自己处理注销． 如购买的商品房尚在分期付款期间，买卖双方达成一致意见后，需经开发商同意，并到商品房所属地的房地产交易所办理房屋预售合同转让手续。
卖房一方已交纳的手续费一般不退还，并由买卖房双方再各自交纳房屋价款总额05％的手续费。
如属按揭方式购买的还需经提供按揭贷款的银行同意，并出具证明后，再到交易所办理抵押合同变更手续。
如卖房一方已取得房屋产权，即为二手房转让，则需到交易所办理交易过户手续，但相关费用较前两种情况高。
。收起
少应该在当地的房地产交易中心做一个预售登记的变更登记之类的手续吧? 其实做这笔不小的买卖是有必要请个律师全程陪同的,
少应该在当地的房地产交易中心做一个预售登记的变更登记之类的手续吧? 其实做这笔不小的买卖是有必要请个律师全程陪同的, 收起
不可以这样办，现在国家政策规定：必须等到产权证，土地证办下来以后，按照二手房买卖交易程序办理产权过户。 国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网...全部
不可以这样办，现在国家政策规定：必须等到产权证，土地证办下来以后，按照二手房买卖交易程序办理产权过户。 国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。收起
期房如何转让
南坪赵先生问：一位朋友要将一套期房转让给我，不知道需要办理哪些手续?应向国家上哪些税?因转房人没有房管证、国土证等，应不应到有关部门办理过户手续?应交纳何种费用?
静升律师：如赵先生准备购买的商品房尚在分期付款期间，买卖双方达成一致意见后，需经开发商同意，并到商品房所属地的房地产交易所办理房屋预售合同转让手续。
...全部
期房如何转让
南坪赵先生问：一位朋友要将一套期房转让给我，不知道需要办理哪些手续?应向国家上哪些税?因转房人没有房管证、国土证等，应不应到有关部门办理过户手续?应交纳何种费用?
静升律师：如赵先生准备购买的商品房尚在分期付款期间，买卖双方达成一致意见后，需经开发商同意，并到商品房所属地的房地产交易所办理房屋预售合同转让手续。
卖房一方已交纳的手续费一般不退还，并由买卖房双方再各自交纳房屋价款总额05％的手续费。
如属按揭方式购买的还需经提供按揭贷款的银行同意，并出具证明后，再到交易所办理抵押合同变更手续。
如卖房一方已取得房屋产权，即为二手房转让，则需到交易所办理交易过户手续，但相关费用较前两种情况高。
（重庆晨报）
时间:2004-5-18
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如你准备购买的商品房尚在分期付款期间，买卖双方达成一致意见后，需经开发商同意，并到商品房所属地的房地产交易所办理房屋预售合同转让手续。卖房一方已交纳的手续费一般不退还，并由买卖房双方再各自交纳房屋价款总额05％的手续费。 如属按揭方式购买的还需经提供按揭贷款的银行同意，并出具证明后，再到交易所办理抵押合同变更手续。 如卖房一方已取得房屋产权，即为二手房转让，则需到交易所办理交易过户手...全部
如你准备购买的商品房尚在分期付款期间，买卖双方达成一致意见后，需经开发商同意，并到商品房所属地的房地产交易所办理房屋预售合同转让手续。卖房一方已交纳的手续费一般不退还，并由买卖房双方再各自交纳房屋价款总额05％的手续费。 如属按揭方式购买的还需经提供按揭贷款的银行同意，并出具证明后，再到交易所办理抵押合同变更手续。 如卖房一方已取得房屋产权，即为二手房转让，则需到交易所办理交易过户手续，但相关费用较前两种情况高。 收起
注意要查证房屋的＂五证＇，以免被骗
注意要查证房屋的＂五证＇，以免被骗收起
美联物业人士指出，期房转让的方式多种多样，形式各异。在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作方式。
一、预售合同权益转让
1、合同转让必须满足以下条件：1）该房屋的大产证尚未办出；2）该房屋尚未交房；3）房东方已付清所有房款。
2、在符合上述条件的情况下，进行权益转让...全部
美联物业人士指出，期房转让的方式多种多样，形式各异。在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作方式。
一、预售合同权益转让
1、合同转让必须满足以下条件：1）该房屋的大产证尚未办出；2）该房屋尚未交房；3）房东方已付清所有房款。
2、在符合上述条件的情况下，进行权益转让有两种方式：发展商同意的权益转让，须办理以下手续：
1）合同的准备：须将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出（至少五本以上）；
2）准备上家购买该房屋的全额发票；3）签订相关的该房屋转让的权益转让书；4）买卖双方前往发展商处办理权益转让手续且发展商在权益转让书上盖章确认；5）办理相关的贷款手续；6)、双方前往交易中心办理权益转让手续。
3、发展商不同意的权益转让，须办理以下手续：1)、合同的准备：须将上家与发展商签订的所有预售合同借出，（至少一本）；2)办理预售合同复印件与原件相符的公证，由上海市公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件；3)准备上家购买该房屋的全额发票；4)以挂号信方式将转让该房屋的消息告知发展商；5)签订相关的该房屋转让的权益转让书；6)办理相关的贷款手续；7)双方前往交易中心办理权益转让手续。
二、订购单转让
这种交易方式中一般是房东即市场上俗称的炒楼客利用自己掌握的资源用少量的资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购房屋的购买权转让给想要买的人，在这种交易中，炒楼客只支付了少量的订金（大约人民币2—3万元）就可以在转让订购单中赚取少至2万元多至七八万元的收入，投资回报率是成倍的。
这种情况下，订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为实际想要买的人，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价支付给原房东方（有些中介公司签完协议书后就将钱款全部交接了，其实并不安全，如发展商一屋二卖就非常被动了）。
三、期房的进退户
这种方式也是一些有背景的房东利用自身资源抢购了一些房子后，先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后将房屋在中介公司挂牌，等到双方价格谈拢签订转让房屋的协议后，由原房东方与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由新的客户与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此新的客户可将其认可的转让价格交付给原房东方。
四、等候产证进行交易
这种应是最普遍又最正常的一种操作方式，即房东买下房子签订好预售合同，又将房子出售给其他客户，一般来说这种交易方式应该最简单，即房东与客户签订协议书，将房屋出售给客户，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续，待房东的产证办出以后双方再进行交易，双方的协议书经公证处公证，房东的相关资料暂留在中介公司。
这种方式比较保守，整个交易的方式和流程也拉长了，且房东获利的周期也拉长了。但在这种交易方式中并不需要房东或客户的特殊关系，只要双方协商一致就可以了。收起
如购买的商品房尚在分期付款期间，买卖双方达成一致意见后，需经开发商同意，并到商品房所属地的房地产交易所办理房屋预售合同转让手续。卖房一方已交纳的手续费一般不退还，并由买卖房双方再各自交纳房屋价款总额05％的手续费。 如属按揭方式购买的还需经提供按揭贷款的银行同意，并出具证明后，再到交易所办理抵押合同变更手续。 如卖房一方已取得房屋产权，即为二手房转让，则需到交易所办理交易过户...全部
如购买的商品房尚在分期付款期间，买卖双方达成一致意见后，需经开发商同意，并到商品房所属地的房地产交易所办理房屋预售合同转让手续。卖房一方已交纳的手续费一般不退还，并由买卖房双方再各自交纳房屋价款总额05％的手续费。 如属按揭方式购买的还需经提供按揭贷款的银行同意，并出具证明后，再到交易所办理抵押合同变更手续。 如卖房一方已取得房屋产权，即为二手房转让，则需到交易所办理交易过户手续，但相关费用较前两种情况高。 收起
在房地厂上那里咨询一下就可以了
在房地厂上那里咨询一下就可以了收起
不可以这样办，现在国家政策规定：必须等到产权证，土地证办下来以后，按照二手房买卖交易程序办理产权过户。
不可以这样办，现在国家政策规定：必须等到产权证，土地证办下来以后，按照二手房买卖交易程序办理产权过户。收起
至少应该在当地的房地产交易中心做一个预售登记的变更登记之类的手续吧? 其实做这笔不小的买卖是有必要请个律师全程陪同的,
至少应该在当地的房地产交易中心做一个预售登记的变更登记之类的手续吧? 其实做这笔不小的买卖是有必要请个律师全程陪同的,收起
既是签订了合同，开发商就不会给你涨价了。放心吧。
上海高级人民法院的解答答：对于“二手房”买卖中，当事人约出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口，但嗣后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的，我们已在2003年第3期《民事法律适用问答》中，对此问题作了明确，但实践中仍有不同理解。经研究，我们认为，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。经释明后，当事人仍坚持主张迁移户口的，应裁定不予受理或驳回起诉。
首先说，可以要回来，也必须要回来。 你注意一下：你的定金条上，写的是“定金”还是“订金”，这两个字由很大区别。如果是“订金”，好办了。如果是“定金”，你要通过房地产调节委员会，在房地产管理局。 只是收据，意味着没有在房地产管理中心备案，所以要抓紧时间，能够要回来。
我认为房东还算是诚心的。我建议你把你替房东还款这些事情写下来让房东签字。我觉得还是可以的。
你如果要买卖房屋，不走中介的话可以去当地的交易中心去打合同，5快钱一本，（要6本）上海的是这个价，我就不知道你那是什么价格了。打合同的时候需要带好上、下家的身份证原件。
楼顶是公有的，不是顶楼所有。有些跃层楼房，尽管露台只有顶楼住户家里一个出入门，但是也是公有的。
买卖合同 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_________________ 身份证号码： __________________ 地 址：___________________ 邮 编：___________________ 电 话：___________________ 代理人(甲方)：_________________ 身份证号码：___________________ 见 证 方： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 日 期：_______年____月____日 购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：____________________ 邮 编：____________________ 电 话：____________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份证号码： ___________________ 鉴证机关： 经 办 人： 鉴证日期：_______年____月____日
1、物业公司所收的滞纳金，实质上就是违约金，所以，是否过高要综合计算。 2、如果因为迟延交纳物管费的时间太长，致使应交纳的滞纳金过高(如欠费100元但滞纳金却是1000元），则这时应适当减少；如果迟延交纳的天数很少（如就1天），则经过计算的滞纳金不会太高的。
要签，要把付款后具体要做的工作期限、要求等写清楚，对双方都有好处。
这是一个明显的“笔误”。 有错误，不影响合同的有效性，可以要求对方修改合同，如果大家都同意，就没有任何异议了。 万一出现问题，用法律手段解决，法院也会支持你的。 即便不修改合同，按部就班执行合同了，也没问题。
如在协议中明确注明订金作为违约金，订金不可退。 但是，如果采用“权利不对等”的格式条款即过分追究买房者的违约责任，回避自己所需要承担的违约责任，即使“订金”约定为违约金，卖家要求赔偿也得不到法律支持。
集体土地禁止买卖，看看土地使用证就知道，国有土地性质，才可以转让以及办理过户手续。
看看土地使用证，国有土地性质，才可以转让以及办理过户手续。
报父母的养育之恩是每个孩子的义务。你可以很快乐的答应他，也同时告诉他你会努力的工作挣钱，等有了钱就给他买房。父母能理解孩子的心情的。
当地房屋管理局。<br/><br/>房屋权属的行政确认是以房产登记为准，当地房管局依据《房屋登记管理办法》进行房产权属登记，确认购房人对所购房产拥有所有权，在登记时，房管局依据相关法规进行审核，只对符合相应法规取得的房产所有人办理登记，不符合则不予登记。<br/>一般开发商对当地购房政策是清楚的，会根据这些政策规定向购房人做出相应解释，对限购人员做出建议。但最终是以房管局能否给予登记为最终审查结果。
外国人买房有两个问题要解决<br/>1、购房合同是否能备案？<br/>2、银行是否能给他贷款？<br/>对于不动产的买卖，合同只有在相关部门登记备案才受法律保护。对于以上两个问题，直接交给开发商处理，问开发商购房合同能否备案？还有银行能否做按揭？如果能要提供什么资料？首付要付几成？解决了这两个问题，其他都没什么限制了。
银行贷款主要看你的 收入证明，你可以在你单位开具收入证明来证明的，基本是还贷的钱不能超过你的收入一半的。
这个可以去当地市公证处咨询.如果可以，那就做一份委托公证就可以了。
不可以,他的资格申请的经济适用房.房主必须是他本人.而且申请完以后是不可以更改产权的
老兄我也是大连的，2010年通过的，2011的公示里查不到你的，只要有认定单，而且不过期就行，<br/>如果丢了，尽快到社区和街道去问问，应该可以补的，
【法律分析】<br/>针对您的描述，可以从以下方面分析：您只是户口在该房屋内，对该房屋并无产权，所以也无居住权，建议您与您阿姨协商入住该房屋。<br/>【行动建议】<br/>同上<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国物权法》
夫妻买房都是以家庭为单位，所以购房当然是两人的事，房产证上也是你们两个的名字，贷款当然是两个共同还贷了。银行为了保险，基本都会要求夫妻双方共同还贷。
你老公说这句话确实有点不理性,可能也是气话.不过你好好问他是不是有什么难言的地方.好好的和他把利弊讲讲,但不要催他,也不要让他感觉你很强硬.这样容易产生矛盾<br/><br/>他父母家环境不好,是不是想靠收点租子过日子,老人家肯定想多挣点钱.到急需的时候好拿出来,他们自己有总好比到时候找你们伸手吧!<br/><br/>本来生活过得还算平静幸福,可是却因为房子让本来还算和睦的家庭现在闹得不得安宁了.你想想,可不可以当这个房子不存在呢?如果没有这套小房子,你们有没有地方住了呢?建议你暂时不要再提了,让生活平静下来,等你老公冷静下来后相信他会有主意的.夫妻之间大事要商量,要自愿,却不是一方强要求一另一方的.<br/><br/>希望你们继续可以幸福生活下去!
男友的意思是结婚以后就马上有房子吗，为什么不买好婚房在结婚呢， <br/>没自己的房子感觉像没家是的，这样让女人多没安全感。 <br/> <br/>很多时候，女人要男人有婚房，不是要的房子本身， <br/> <br/>而是用于判断这个男人的养家糊口的能力。 <br/> <br/>男友这种情况你家里肯定不开心。 <br/> <br/>你也看出来了他没什么上进心，没什么能力挣钱，养家糊口的能力欠缺。 <br/> <br/>这就看这男人对你好到什么程度 等其他方面 有没有弥补不足的优点了。 <br/> <br/>看你自己的内心需要一个什么样的男人做丈夫。
可以选择在祈福新村、碧桂园房地产公司买房，华南碧桂园是一个不错的选择，园内空气环境清新、设施完备，园内有业主巴士，户型都是比较不错的。何况广州现在的交通都是比较方便的，番禺有地铁直接到广州市区。首付大概二十万，月供两三千左右。
建议现住单位的房子吧，<br/>孩子来了的时候，花钱的地方很多的<br/>很幸福的生活，没有买房子的压力
房子是领证前还是领证后买的？<br/>你说后来妻子的母亲换了一些贷款，是前妻的母亲还是你的母亲？<br/>你说然后离婚了，是指第一次婚姻离婚还是跟你离婚？<br/> 你说的事情是不是这个意思<br/>丈夫跟A结婚生有一子，之后与A离婚，离婚后跟妻子b结婚，结婚后男方买房，只写了自己名字，自己还贷，之后妻子b的母亲也帮忙还了一部分。之后与妻子b离婚，离婚后丈夫去世<br/>问1妻子b有能力把房子拿过去吗？妻子b的母亲有能力把房子拿过去吗？ <br/> 首先按道理来说，丈夫与第二任妻子b离婚的时候，财产应该已经分割清楚了，无论是协议离婚还是诉讼离婚，财产的归属应该已经分割清楚了，当初b的母亲给付的贷款应该也已经作出处理了，要么算赠予，要么算借款<br/>在财产分割清楚离婚手续办妥的情况下，如果该房产离婚时不归女方b，那么现在女方b跟男方的遗产就没有任何关系<br/>男方的儿子在没有遗嘱的情况下是就是财产的第一继承人 <br/> 如果离婚后继续还款的话，在法律上这算是债务，继承人如果继承遗产，也有义务偿还债务 <br/> 如果离婚手续办好了，应该不能 <br/> 不能，如果他们离婚证办好了，如果离婚证没办，光签了离婚协议，法律上他们依旧是夫妻<br/>那她跟你儿子享有同样的继承权 <br/> 那你就该办什么赶紧办什么去吧
很容易起纠纷，公证只是证明别人没时间办理此时，如果到时候打官司你说你买房不能贷款叫人代替贷款的话，你想想后果是怎么样？骗取银行贷款也，多大的罪啊。那如果你不这样说法院绝对会判给房产证人，这是绝对的。 所以你暂时放下买房的欲望吧。 万一到时候闹上矛盾朋友亲戚都没得做了，钱也损失了。
既然是有孩子，肯定是选学区房比较合适。我刚刚买的鲁能领秀城的房子，就是考虑到孩子上学的问题，这里周边有胜利大街小学、育英中学。我家孩子在育英中学上，我感觉师资力量和升学率还不错。当然，主要我们也看中了鲁能领秀城的生态环境比较好，不管是对孩子的成长还是老人养老都有利。
跟租客说8月分不能租给，租期一到就得搬走。你现在就可以发布消息，可以在消息上注明要到8月入住。
采用等额本息法以后不能改变. 如果想减息,资金宽裕,可以提前还贷.
首先您能不能申请公积金贷款是看您是不是连续交纳12个月的公积金,且申请时仍在交纳.而申请贷款的额度是根据您每月缴存的多少决定的.
只有在办理了正式退休手续后方可兑现。 在你退休之前，如果因为购房急需用钱，可以办理住房公积金贷款。办理此贷款的手续也很复杂，你详细咨询有关部门就知道了。
农村建房是应该有建房屋基报告，你看看建房屋基报告可以吗？ 你是哪里的？问一下你们的村里
首先，要提供结婚证，并符合以下条件： 1、贷款对象： 在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。 2、贷款要求： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行为能力； （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； （四）购买、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 （七）提供委托人认可的担保； （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； （九）符合委托人规定的其他条件。 都符合条件你老公就可以申请贷款了。建议最好先打电话咨询一下。另外现在方庄现在是叫贷款中心了，城八区的住房公积金贷款都在那里办理。
你如果买了房子的话,你可以拿着你的产权证和购房合同当你当地的公积金管理中心办理就可以了,可以提取出来.
最关键的是要认真签订好合同并且登记备案使合同生效，这样才受到法律保护，同时可以发现开发商是否合法，如果不能登记就有问题。
具我所知：提取公积金必须是购买房屋，修建房屋和装修等等，可提取，还有就是由单位出具不在此城市的证明等等把
可以贷，差5万先贷8万，留3万装修用！具体还款年限、每月还款额，要根据你的月收入证明定！ 以北京市为例 贷款的对象与条件要求 1、贷款对象： 在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。 2、贷款要求： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行为能力； （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； （四）购买、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 （七）提供委托人认可的担保； （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； （九）符合委托人规定的其他条件。 3、贷款所购房首付款规定： 购买经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。 提取住房公积金需到职工公积金缴存开户的管理部进行办理，并提供职工身份证及复印件、个人储蓄卡到其所在单位开取《住房公积金提取申请书》，加盖单位预留印鉴并提供相应的提取材料。 为了方便缴存人和保证资金安全，目前各管理部在受理提取住房公积金时，是将提取金额直接划付到缴存人的储蓄账户中。
这种做法不对,是违法的!根据国务院最新修改的<住房公积金管理条例>,每一个单位都应一视同仁给职工缴纳住房公积金,并按照工资的调整而调整,而且应不断提高公积金的缴存比率!
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