免个人所得税的是“住满5年且为家庭唯一住房的”才可以免个人所得税。 计算公式： （出售过户价格-原始购买价-合理费用）*20% 房改房、拆迁安置房的原始取得价格由当地房地产行政主管部门统一制定标准； 上市出售过户价格不得低于当地的房产过户指导价（或者为过户评估价格）
契税交纳给地方税务局； 公共维修基金交到房地产行政主管部门的专项账户； 在交纳税费之后，应该在1个月内办理过户手续； 如果是购买新建商品房，那么一般在交纳税费后主管部门后15个工作日内可以办妥房产证
师范大学那里的门面你有钱都买不来了，同昌街和国税局那里的门面也得4000多一平方，而且也不大好买了。
我觉得国家不应该只知道出政策，而不管房价到底涨了多少 国家应该建立评估体系，卖出的房价应该依据估价而有所限制 不然，国家征税，房价上涨强加给买家，再征税，再通过上涨加给买家，这是一种不负责任的政策，是一种圈老百姓的钱，不顾老百姓死活的政策
国家的政策往往是一些所谓专家闭门造车想出来的，常常适得其反，和国家的本意背道而驰，比如房价的问题根本不是税收的问题，而是人为造成的土地供应不足，造成老百姓心理恐慌而盲目抢购造成的。税收政策应该是长期、稳定的，不应该经常改变。但是关键是土地是各级政府的生财之道，谁都不肯放弃嘴边的肥肉。
需要双方的身份证和产权证。直接到国土局办理过户就可以了，费用的话就是契税和印花税．按照地区指导价格来算房屋总价的１．６％交纳就可以了．
同一房产所在地:这个概念就模糊.按个人理解"同一房产所在地"指同一城市内.供参考
需要所有有继承权的人一起到公证处办理继承公证，之后持继承公证到房地局办理房产更名手续
房产的税费是按照成交价格计算的，不是按照面积计算。 至于费用是否合理你需要看看缴费发票上的缴费名目之后，才能确定，而且不同产权类型费用不同
外国人在中国境内的房产如转让中国人就简单些,转让外国人就相对复杂.过户的税费享受国民待遇. 卖方需要提供的资料有： 1、拟卖房屋的产权证明文件原件； 2、测绘图原件及复印件； 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； 5、合法的身份证明正本，外籍人士提供护照、居留证； 6、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。 7、购房的交税凭单.
过户时候需要单位的营业执照、董事会决议、法人的身份证明、上级单位（董事会）同意的书面文件。 如果是你已经买下来并且过户到你自己名下的，那么只要不是国家级企事业单位（就是“央产房”）的话，那么就可以任意出售
如果是直系亲属之间更名，是不需要交纳税费的，只交纳工本费和产权证贴花。 但是房产如果是房改房，那么土地出让金还是要交纳的。 走赠与的话费用很高
你要先到公证部门做分公证,得补偿金的要先做一份放弃房产的公证,才可到房管局做过名手续.
要交房屋交易税，据估计挺高的，去当地的房屋交易所去咨询一下，一个地区和一个地区的税率不同。
1、这样的房子最好不要买，会有风险的； 2、这个地下室肯定达不到国家规定的产权条件，所以没有产权，但是使用是没问题的； 3、没有产权的地下室是地面建筑的附属部分，是不能单独出售的； 4、你买的话也许不会有什么问题，但如果有了问题，很难得到法律上的保护。
需要说明的是5年后过户对于买家有很大的风险，甚至不排除血本无归的风险。所以及强烈的建议不要置国家规定于不顾而购买后不过户。
你好! 目前我国很多地区是只有《房地产权证》,就是房屋所有权证》和《土地所有权证》二证合一证的。有的地方还是分开的，有《房屋所有权证》和《土地所有权证》。 你看下你办的证是《房地产权证》还是《房屋所有权证》。如果是《房地产权证》，就不再用办《土地所有权证》的。如果是《房屋所有权证》，就一定办《土地所有权证》的。
你遇到这种情况，解决的方法。 只要找到那个银行的投诉电话就可以了。一投诉。就有人为你来解决。反正理在你这里
合同范本最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话，并分别签章，丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号，以保障合同的安全性。
1,开发商不能直接办理更名手续。正常手续是等原房主办理完房屋所有权证，再办理二手房更名手续。 2，直接更名有技术上操做的可能性~~如果开发商，地税局（最主要），产权产籍登记发证中心，有过硬关系的话，操作程序是这样的。 一，让原房主办理退房手续（理由为出国，外地转出工作等等） 二，拿退房手续到产权产籍登记发证中心（备案）撤消备案手续。 三，到地方税务局办理“购房发货票”退票手续。 四，到开发商哪里，重新办理购买商品房手续。（签购房合同，开购房发货票 不知道你能不能操作得了， 注：有避税的嫌疑。慎之
这个房子合同没有法律效力，房产进行交易时，必须其房产人本人办理，必须有房产证书，如果是公正过来的房，也没有进行过户他本人，还没有证明它是此访的产权人。你可以将该中介公司和此房东一并告上法庭，诉求有两点：1。要求产权人将此房先过户后出售。2。要求中止此合同，返还3万元预付资金。
可以找找开发商询问一下嘛或者找找电视台寻求记者帮忙嘛
业主本人没有到场，也没有提供委托书，这样的情况，委托人没有书面的委托书是无权签署合同、收取定金的，这样的合同属于无效合同，按照合同法的规定，应该可以要回相应的费用的
资金监管是可以贷款的 也可用商业 和公积金都可以 但除定金外全部资金都打到 中间方（国家）卡里面 贷款直接放到中间房 直到新房子产证出 才能放款给上家
具体情况不清楚 分辨不出你这个不合理是如何的不合理不敢说一定可以去撤销 你看看这个法条衡量一下吧 《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
只要是没有结婚是没有办法同时写两个人的名字，要想证明是否是共有的除非你们私下有写明
开发商没有权利给你涨价。这就如同你买回家的电器，商家怎么给你涨价？同样开发商卖房子的价是他们层层计算好的，开发商卖多少钱你给多少，而且你是经过总经理同意一次性付的总房款，他们没有理由再给你涨价。你再看看购房合同里的总房款包括的都是那些，和不包括那些，你都要看清楚后才签字。以防万一也可以法律公正。
你要确认一下，这房子是不是校产的，如果是，就别买了，如果是商品房，就买吧，你一定要确认这房子能网签，在网签的时候（签完）在给首付款。这样你就什么风险都没了，就算这房子有贷款也没有事情。 派出所就不用去了，没事的，只要你有房产证，你就能签进去
你们前一套房子是一次性付款，没有房贷，所以这次可以算首次购房，不过各个地区政策不同，最好征询下当地房地产交易部门。
开发商卖车位要签订专门的“车位销售专用合同”，不和之前的商品房销售（预售和现售）合同通用。这份共列出13个条款的《南京市机动车位销售专用合同》，就车位销售方式、计价方式、违约责任等方面予以了详细说明。 “车位规格的大小，是按照市场调研及规划部门的要求来确定的。”南京市房产局产权处商品房管理科人士介绍说，一种是标准车位规格，长5.3米、宽2.4米，另一种是微型车位规格，长4.0米、宽2.2米，面积分别为12.7平方米和8.8平方米。开发商在卖车位的时候，必须提供这两种规格的车位，不能过大或过小。 如果买了车位的业主，发现开发商交付的车位面积有差异，开发商的责任怎么认定？这次格式的合同范本也明确规定：开发商应无条件退购，退还已付价款（包括贷款利息），并一次性支付违约金。
如果是一套正常得瑟商品房，那么就要与开发商确定好如何办理更名手续；因为之前是由你的朋友购买的，如果仅仅签署的是购房合同，那么可以咨询一下当地的房管部门办理合同撤销的相关手续，主要关注一下你的朋友是否会有费用损失，如果仅仅签了一个协议，那么开发商是很方便更改的；另外在购房的过程中一定要保证发展商收款后要开具正轨的票据给你，还有就是签署正规的，房管部门认可的购房合同，并经过房管部门备案，应该就没有问题了。
（1）是否与产权人本人签订合同，如是代理人，卖方应出具产权人的委托证书。（2）房屋权属证书的地址与所购房屋是否一致。（3）明确标明房屋售价及各种费用由哪方承担。 （4）明确交付房款的时间及交接房屋时间。（5）明确交接前后关于所购房屋的相关费用如何结算。
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？在日常情况中，哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的？ 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定，双方可以把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经这公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： （1） 继承房产，应当办理?继承权公证书?； （2） 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； （3） 赠与房产，应当办理赠与人的?赠与合同公证书?； （4） 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
“定金”与“订金”只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。 “定金”是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。 “订金”不能对合同起到担保作用。出现违约时，也不能适用“定金”规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即按收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此，购房人在签订认购书和收到收款收据时，特别要注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“订金”。
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