房屋贷款.明白的进来帮解答
情况是这样的. 相中一套新房子.这个房子现在是别人卖的.不是开发商. 这房子呢.现在暂时还在建筑的过程中.还有几个月交工. 暂时还没有房照....我想买这套房子.可以贷款吗??? 怎么办. 还有什么好办法. 帮忙出招. 房子是31万..手里也有钱.但是如果都买房子.... 情况是这样的.
相中一套新房子.这个房子现在是别人卖的.不是开发商.
这房子呢.现在暂时还在建筑的过程中.还有几个月交工.
暂时还没有房照....我想买这套房子.可以贷款吗???
怎么办. 还有什么好办法. 帮忙出招.
房子是31万..手里也有钱.但是如果都买房子..周转不开.. 展开
一种是原业主已经在房管部门备案了，这就要等到房产证下来了再过户，可以先和他签协议，等房产证下来了在做按揭贷款。
另一种是原业主还没有在房管部门备案，可以到开发商那里去更名，然后补给他差价，然后开发商会给你做按揭。
建议还是看到实体房再买，可以一目了然的看清房子的地理位置、朝向、采光、户型以及风水等。
一种是原业主已经在房管部门备案了，这就要等到房产证下来了再过户，可以先和他签协议，等房产证下来了在做按揭贷款。
另一种是原业主还没有在房管部门备案，可以到开发商那里去更名，然后补给他差价，然后开发商会给你做按揭。
建议还是看到实体房再买，可以一目了然的看清房子的地理位置、朝向、采光、户型以及风水等。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
