法律及有关规定虽然允许承包方自主流转承包经营权，但对以转让方式流 转的，法律规定了较为严格的条件，不仅要求转让双方签订正式的书面合同且 转让应经发包方同意。本案中，2001年，甲外出打工，将其15亩承包田租给乙 耕种，并由乙交纳各种税费，但双方没有签订书面合同，尽管村委会将该情况 登记人账，并按耕种情况调整了两户的上缴金额，但是，本案中乙未提供证据 证明甲乙就诉争的15亩土地签订书面的土地承包经营权转让合同。本案甲持有 的县人民政府颁发的《农村土地承包经营权证》上明确记载甲对该田有承包经 营权，而且乙已经过行政诉讼，该证也没有撤销，应当认定其效力，成为甲对 该地有承包经营权的明确的法律依据，法院据此认为乙没有取得该地的承包经 营权，判决乙、丙两将该15亩土地返还给甲，依法保护了甲的土地承包经营权。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式 流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同 意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
判断合同有效或无效，主要看合同本身是否损害国家利益、社会公共利益 以及第三人的利益。合同在违反管理性强制规定时，并不必然无效。 本案中，甲与乙签订的《土地租用合同》，是双方当事人的真实意思表示。 土地承包经营权人在不改变土地用途的前提下，可以将其承包的土地出租给第 三人进行农业开发，但改变土地用途的，应当报请土地管理部门审批同意。乙 租赁甲的土地开办木材加工厂，改变土地使用用途，未经报请审批，违反了相 关行政管理规定，但是只有违反法律、法规的“效力性”强制规定，才应认定 合同无效。甲、乙签订的合同中，已经明确，乙租赁土地用于开办木材加工 厂，甲、乙双方对此已经形成合意，乙的生产经营行为也没有损害国家利益、 社会利益以及第三人的利益，因此不属于无效合同。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一） 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三） 以合法形式掩盖非法目的； (四） 损害社会公共利益； (五） 违反法律、行政法规的强制性规定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效 力性强制性规定。
本案的争议焦点在于，丙与乙订立房屋买卖合同是否真实存在，是否系恶 意串通损害甲的利益。法院调查情况表明，乙、丙之间关于房屋买卖的事实并 不存在，乙、丙各自的叙述存在矛盾，乙、丙也未能提供相应证据证明房屋买 卖事实存在。由此判断，乙、丙是恶意串通，意在损害原告甲的利益。恶意串 通是被执行人与他人共同实施逃避执行行为的主观要件。这一要件要求被执行 人与他人之间必须有共同故意，以逃避执行为目的，明知会损害申请执行人的 利益仍故意为之。 生效法律文书能否最终执结兑现已成为衡量司法权威的重要标准。在民事 执行中，被执行人为了自己私利，规避法院的依法执行，会采取种种途径或手 段来加以维护，甚至以合法的形式来掩盖其非法目的，致使真正的权利人的合 法权益未能得到有效地维护。《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修订） 对恶意串通逃避执行行为的司法处罚作了规定。这也是修改民事诉讼法新增加 的条文，目的在于，从法律上明确对通过恶意串通，以诉讼、仲裁、调解等方 式逃避履行法律文书确定的义务的行为进行处罚，具有很强的现实意义，有利 于维护执行秩序，增强公众对司法机关的公信力。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修订） 第一百一十三条被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方 式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘 留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
LV16
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