违反管理性强制规定的土地租赁合同必然无效吗？
2007年10月8日，甲与乙签订一份《土地租用合同》。合同约定：甲将 其位于丙村邻近公路的2亩荒地租赁给乙兴办木材加工厂，租赁期限为10年， 租金3万元，合同签订当日付清。合同签订后，双方依据合同的约定履行了各 自的权利义务，乙将10年全部租金交清。乙在该土地上兴办了木材加工厂。 2008.年4月，甲以乙未遵循农村土地使用用途，兴办木材加工厂为由， 提起诉讼，请求法院确认甲与乙签订的《土地租用合同》无效。 法院经审理，驳回了甲的诉讼请求。
判断合同有效或无效，主要看合同本身是否损害国家利益、社会公共利益 以及第三人的利益。合同在违反管理性强制规定时，并不必然无效。
本案中，甲与乙签订的《土地租用合同》，是双方当事人的真实意思表示。 土地承包经营权人在不改变土地用途的前提下，可以将其承包的土地出租给第 三人进行农业开发，但改变土地用途的，应当报请土地管理部门审批同意。
乙 租赁甲的土地开办木材加工厂，改变土地使用用途，未经报请审批，违反了相 关行政管理规定，但是只有违反法律、法规的“效力性”强制规定，才应认定 合同无效。甲、乙签订的合同中，已经明确，乙租赁土地用于开办木材加工 厂，甲、乙双方对此已经形成合意，乙的生产经营行为也没有损害国家利益、 社会利益以及第三人的利益，因此不属于无效合同。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条...全部
判断合同有效或无效，主要看合同本身是否损害国家利益、社会公共利益 以及第三人的利益。合同在违反管理性强制规定时，并不必然无效。
本案中，甲与乙签订的《土地租用合同》，是双方当事人的真实意思表示。 土地承包经营权人在不改变土地用途的前提下，可以将其承包的土地出租给第 三人进行农业开发，但改变土地用途的，应当报请土地管理部门审批同意。
乙 租赁甲的土地开办木材加工厂，改变土地使用用途，未经报请审批，违反了相 关行政管理规定，但是只有违反法律、法规的“效力性”强制规定，才应认定 合同无效。甲、乙签订的合同中，已经明确，乙租赁土地用于开办木材加工 厂，甲、乙双方对此已经形成合意，乙的生产经营行为也没有损害国家利益、 社会利益以及第三人的利益，因此不属于无效合同。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一） 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三） 以合法形式掩盖非法目的；
(四） 损害社会公共利益；
(五） 违反法律、行政法规的强制性规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效 力性强制性规定。收起
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1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
