卖房必须户主都到场吗

缴税过户

• 买房不能过户，那还有效吗？我家想买房子，但是卖房的人说房子不能过户，可以找村里的人做公证（我家是外地的），这样的话，房子可以买吗？有效吗？

  您好，根据所述，涉及到的房子应该是小产权房，即是在集体土地使用权上建盖的房屋，按照现有法律政策的规定，买卖该种房屋，确实存在不能过户的风险。

  过户 房子 卖房
• 二手房买了六年后因为拆迁出现纠纷，怎么办？父母在零三年购买了我小舅的私房,当时他们家庭成员三人的签名都是由我舅舅一人所签(他们利用了这笔钱在本村以村民名义购买了一块更大的宅基地盖了别墅，他们夫妻在卖房前就离异了,但是至今事实上仍然居住在一起，没有第三方存在与家庭内。)当时签订了购房协议，除了上面所说小舅全家签名外尚有我二舅家三口人（东侧邻居）以及西侧邻居作为鉴证方签名以示同意并鉴证合同。在售房费用支付后房产以及土地证明都交给了我们。在这购房后的六年，因为契税等因素没有及时过户，房产一直由我们维修，租赁给外来人口居住，水电等各项费用也由我们缴纳。
  最近因为城市改造政府收购该地块，经人介绍，我们试图请他们提供房产授权委托书，我舅舅以自己若干年未缴纳养老保险费用要求获得补偿十万元后才同意签授权书。而舅妈认可房屋业以出售，并表示没有任何非分之想，但以已经离婚以及二舅不讲理可能为之爆发为由同样拒绝。
  我除了拥有零三年签署的房产转让协议书面证明外，尚有影像资料能够证明我二舅，小舅妈同样认可房屋在六年前已经发生产权转移，同样如果法院收集资料时同村居民也能提供旁证。
  问：
  1.我们除了和解外法律上面需要什么样的证据链才能证实房产权利归于我家
  2.我们如果遗失了房产转让协议书原件，只有大量复印件，通过影像资料以及同村邻居的证言能否达到证明效果
  3.如果上法院提起诉讼，原来十万八千（156平方的农村两层砖混结构老式小楼）的相关费用有哪些，需要多少？
  4.拆迁办那里需要我们做哪些工作
  上面所说的房子虽然是类似与农村宅基地，但因为处于常州天宁区，当时为了过户准备已办理了国有土地证，同时我们和我小舅户籍同在当时的乡镇茶山乡（现在称为茶山街道）这样的转让是不是不违法。

  关键看你们之间所签订的协议以及房屋的转让行为是否合法，因为涉及到农村房屋的问题比较复杂，建议带协议书与相关资料到律师事务所当面咨询律师。

  房产 小舅 二舅
• 被过户方不在当地房子可以过户吗

  无法到场的那人夫妻去公证处开一个委托公证书 ，委托别人代理可以办过户手续

  过户 房子
• 1个100平方的房子,过户的话所有手续要多少钱

  这个每个地方都不一样的 在百度找不到答案的<br/>每个地方的价格都是物价局定的 标准<br/>所以你要去房产局去打听下哦(貌似有些手续费可以免的，不过来又熟人...)<br/>过户的话 契税什么的都要从新交的 我估计大约也是在5000左右(最高5000)<br/>我们这里一般情况都是3000左右、<br/>谢谢<br/>往采纳

  过户 房子
• 二手房产权问题?我现将房子大致情况说明一下，请专业人士解答!谢谢了!
  地址:四川省成都市大邑县(粮食局家属楼)
  房价:18.5万
  产权情况:两证齐，但是和我谈价钱的人(也就是说要卖房子的人)不是房产证的持有人(房产证上的名字不是他)，他是这样解释的:他说房子是他6年前从他同事(房产证的持有人)手里买的，但是因不愿支付过户的费用，就一直没有办理过户登记。他说现在他可以和他同事去办理委托公正，就是让他同事委托他来卖这个房子，办好之后就通知我去谈交易的事宜。
  现在请专业人士分析一下，
  1、我可以和他交易吗?交易受法律保护吗?
  2、如果有风险，请问风险主要在哪里?应该怎么规避风险?
  3、另我想请专业人士分析一下，他(也就是说要买房子的这个人)说的可信度高吗?有这种不怕风险，给了钱买房子却不去过户的人吗?
  4、如果他所说的委托公正是合理合法的，那办理程序和需要的手续有哪些?
  5、如他真的拿到委托公正，我要怎么鉴别它的合法有效性?
  6、如果按他所说的程序这个房子可以合法交易的话，我应该怎么样来做?也就是说我该按照什么样的程序来走?请详细说明?

  可以的，但是签协议时，要把房价都说清楚，5年之后还是按这个价，不然房东耍赖就不好了

  房产证 委托 过户
• 急!买房是碰到骗子了么请专家帮忙,有无问题.
  
  前两天想买二手房,通过中介定了一套,看房之后比较满意,只是房主是个病人而且没有亲人,希望能尽快交易好去医院看病.
  因为看房时是周末,无法过户,于是决定两三天后的礼拜一或者礼拜二去过户.然后签定好合同并付给中介1W的定金.
  因为钱在股市,要拿12W的首付需要预约2天,于是通知中介礼拜二交易,但是房主很急,一直催我在礼拜一交易.我没理睬他,因为合同上只要在4月30号之前交易就不违约.
  礼拜一早上中介打电话过来说房主在礼拜天晚上已经去世了,交易就作废了.
  当时心情比较烦,就直接去中介拿回了定金,准备再去看别的房子了.
  晚上想了想,好象有问题,只是听中介说房主死了,(估计中介也是听他委托人说的)如果他没死他是骗子:
  1他不想卖房子给我了,我就没拿他的违约金1W.(这倒也无所谓)
  2因为中介没有收回我们两个的合同,我现在比较怕万一他4月30号之后突然复活,说我违约不买他房子.
  
  想请问专家是否有问题.我决定今天去找中介,看他的死亡证明.但是我估计中介也不知道死亡证明在哪,因为他老婆和他离婚了,女儿在美国,身边没有亲戚.如果这种情况我去哪证明他到底死了没死??

  1、让中介出个证明，就说房主已经死亡，买卖合同无效。 <br/>记住是书面的。 <br/>2、自己通过公安查该房主的身份，如：是否死亡。 <br/>3、上房管部门查看，此要出售的房子到底是谁的，是不是这个已经死亡的病人 <br/>这三点若是统一起来就没有问题拉

  中介 房主 交易
• 签了购房合同，买方迟迟不履约，我什么时候可以合法再卖房？我和买主签的购房合同，买方给了5万元定金，但是继续的步骤迟迟不进行，约好了去银行面签也没出现，居然还说，还在接受亲戚的意见，没法下决定。
  
  过了几天，干脆就不联系，不接电话了或者关机，短信发去也不回。
  
  我们的合用有两个日期，一个是签订合同一个月内或中介提出要求的5日内，积极配合办理各项过户手续。第二个是两个月内交清房款（因为银行放贷原因不限）。
  
  我的房子也有贷款，合约内规定她的首付要付清我的贷款，合同签约的时候口头议定是45万，但是后来她频频提出问题，我不放心，所以加到60万。我问过中介，中介说我可以要求，他如果不同意可以商议，但是她也不商议。
  
  请问，如果她一直采取这样的躲避方式，我何时可以合法的提出认定对方违约，要求继续卖我的房子。

  最好先发函催促对方履行合同，并给出一个合理期限，如果超过这个合理期限，就发解除合同的函。 <br/>最好能给我看看你的合同。

  中介 买方 购房
• 二手房交易或公证现在我准~备把我房子~卖了但是这房子的产权~人是我和儿子现在儿子~是在外~国没有办法回当地我们双方就协议说哦找个像我儿子的人去产~权~处~签字过户这样能行吗?最有利的~条件~是我儿~~子身~份~证~在当地没有在国外这就容易办得多了
  我家都是很诚心想卖房子过户前一天会出面并且会给买家出示书面承诺房子卖出永不追究这一类的话我儿子20岁我还保证等我儿子明年6月份回来再补书面协议这一类的我老婆和我都回去签字过户
  大家想想还有什么办法的我知道国~外是先公证再拿去~大~使~馆做认证但我的儿子根本就是语言不通没办法去做什么公证
  帮帮忙想想办法我说的这方法是不是最好的?还有什么办法没有?
  我说一不二我儿子当然不敢反对我说的话我老婆比我还希望能把房子卖了
  假如这事被人揭发了买卖双方会付什么责任?
  还有更好方法处理这事情?

  首先做假公证是不行的，要签字和指纹的，还要照相留档，后患无穷。<br/>另外你可以去公证处咨询，他们所要求的公证模式和文本样本，看看从国内邮寄过去在拿回来是否有效。

  儿子 公证 过户
• 别人给我一间房子65平米的，我过户需要花多少钱呢？

  税费表给你，你自己算一下。

  过户 房子
• 现在120平米的房子过户大约多少钱？

  房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：<br/>1、测绘费1.36元/平方，买方；<br/>2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　<br/>3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　<br/>5、交易费6/平方,双方;　　<br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　<br/>7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

  过户 房子
• 二手房合同未明确付款方式和时间，协商不成，可以解除合同吗？您好。我是卖方，与中介和买方签订了二手房买卖合同及中介经纪合同。合同只约定房屋以150万成交，“收到房屋全款后当月内办理房屋交接手续”、“合同签订后三个月内办理房屋过户手续”。补充合同手写卖方同意买方“以公积金方式”购买此房。但没有约定是以何种公积金方式以及首付款、尾款、付款时间。现在协商不成，卖方可以要求解除合同吗？
  实际情况是我不懂公积金贷款方式，对方提出公积金贷款要求时，我回答“贷款是买方和银行的事，我收到全款后才能交房”，中介和买方都表示同意。所以补充合同约定公积金方式，但没有规定首付、尾款，让我误以为买方三个月内完成贷款后给我全款我才给他房子。现在中介和买方都要求我先过户再贷款，我不愿承担贷款的风险和麻烦，要求付清全款，同时过户，可以吗？
  协商不成，中介要求我归还买家定金2万并支付2万元违约金，同时支付中介费2万。我可以拒绝吗？我并没有找中介卖房，中介经纪合同也是为了此次买卖才补签的。中介合同里的中介费是零，但房屋买卖合同附件里规定了违约方支付中介费2万。可我觉得我并不想违约，是中介偷换过户和交房的概念，合同未约定付具体款方式和时间而无法执行。可以主张合同解除而不是我方违约吗？
  谢谢。

  具体可以看合同文本，二手房买卖中问题很多，中介很多也不规范

  中介 买方 全款
• 房产过户，税费问题1-假如A买的是二手房，而且是第一套楼，买卖双方约定过户费由买方承担，那么税费怎么算?
  2-A所购的房屋购房发票已经年满5年，但取得房产证只有一年，税费又怎么算(也是由买房的承担)?
  3-假如按照下边这么算，合理不?
  1、契税;90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1%缴纳契税;90-140平方米的按房屋交易额1.5%缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3%缴纳契税。(买方承担)
  (2)、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
  (3)、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
  (4)、个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担)
  (5)、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
  (6)、房屋产权登记费:80元由买方承担。
  
  我觉得是不合理了，一套楼不管是一手还是二手，都只应该按照最低税率，不应该有那么高的税，因为卖家卖楼，要是他出过户费等，那么原来他卖50W的房子，估计他要叫你给55W，这不又变向榨取了买一套楼的“穷人”的钱?????

  现在买房所有费用基本都是买方承担，如果要部分费用由甲方承担，那肯定是要加钱的。<br/>至于为什么需要交的各项税费都挺高，那是国家定的。要想少收或不收你钱，那你就去<br/>国务院跟领导人谈吧。让他们修改税法吧。

  卖房 产权 房屋
• 房子120平方过户一把连办下来要多少钱

  房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： <br/>1、测绘费1.36元/平方，买方； <br/>2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 <br/>3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳; <br/>4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 <br/>5、交易费6/平方,双方;　　 <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。

  过户 房子
• 十多年前卖给他人的房子没过户，现在过不了户，我要求收回可以吗

  要看是因为什么原因不能过户，因为十年间房价的涨幅导致您不想以过去的价格进行交易，这点显然不行！！！

  过户 房子
• 十多年前卖给他人的房子没过户，现在过不了户，我要求收回可以吗

  要看是因为什么原因不能过户，因为十年间房价的涨幅导致您不想以过去的价格进行交易，这点显然不行！！！

  过户 房子
• 买来46万，要缴多少税/我2011年买了一栋房子，现在想过户口，买来46万，要缴多少税/

  上海这边首次购普通住宅房是1.5%的契税，90平以下是1%契税。其他的都是3%契税

  户口 房子
• 挣予房子不到五年过户的多少钱

  房产证在地球对面都没有用，法律上只承认房产证上面登记的姓名！只要一天不过户，那这房子就只属于原房主所有！

  过户 房子
• 购买二手房，对方不配合过户，怎么办？情况说明：本人7月上旬上海购买了一套房子，金额150万，首付了50万，合同已经网签，7月29号，卖房的男方因刑法案件被抓，她老婆不愿意卖房给我了，也不赔偿，也不到银行去签字，(银行不签字是不会放款的)，也不授权公正处去银行办理签字。我的问题是1.法院假如判给我，我没有余款100万，无法过户怎么办？(银行不对法院强行过户放款的）2.假如要执行对方违约赔偿20%，也就是30万，她还是不给我钱怎么办？3.她要是找一个假的欠款条，可以不可以在我合同过户前把房子还能冻结？谢谢律师，辛苦！

  对方如果不配合继续履行合同的，你可以起诉要求继续履行或者解除合同并要求对方承担违约责任

  过户 卖房 怎么办
• 定金能退吗？你好，咨询个问题，我准备买一套二手房，付了定金，但是后来才知道房东隐瞒了一个事实，他和他父亲不和，虽然产权是房东的，他可以处理房子，尽管产权问题我知道肯定不会有问题，但是我们担心老头会闹，不准备买了，结果中介威胁我们说我们违约，后来又承诺只要老头闹，他们就出面帮我们解决，不用我出面。于是我就签了购房合同。并且把如果老头闹，中介要出面协调写进合同。结果，前天，他们去跟老头摊牌，老头拿刀砍他们，中介知道问题严重性了，然后说宁可不接单不赚我们的钱了，还说屋里死过老太太，还说房子评估价格问题不好过户，吓唬我们，想让我们提出不要房子，这样，也就不去追要定金了。我想问题是他们不遵守合同了，为啥反而我们连定金都追不回呢？房东的意思是坚决要卖房子，中介不想干了，一直在劝我们不要买房子。这样房东肯定是不会退定金的。房子我也不想要了。

  1、合同有效。<br/>2、如果卖方不卖房子，则构成违约。<br/>如协商不成，可直接起诉卖方或中介。

  定金 老头 房东
• 姐妹之间买卖房屋如何才能少上税？姐姐买了妹妹的房屋已经7年，至今没有过户，最近想去办理，不知如何办理才能少交钱？

  这个你最好找个中介门店问问：你们地区赠与怎么交税、买卖怎么交税。像你说的这种情况只有这两个途径。更名仅限于夫妻间更名。

  房屋 办理 交钱
• 我的买房首期款该怎么要？本人去年通过地产中介公司在东莞买了1套2手房，和卖房人、地产中介签了三方合同，合同约定我交5万首期款，钱打到中介公司的帐户，待房屋过户后再一次交清余款，合同没有规定期限。签了合同后，我交了5万给中介，卖方人给我打了收条，后来中介公司资金链断了，快倒了，我拿不回定金，找卖房人，他说虽然他打的收条，但钱在中介那里，也不给我办过户。我该怎么办？可以起诉中介还是卖房人，是要求退钱还是继续执行合同，有多大胜算？

  我前段时间代理过和你说的情况基本相似的案件，在东莞法院开的庭，告的是房屋出卖人，要求继续履行房屋买卖合同，法院判决支持了我们的诉讼请求，中介公司是创辉租售。有很多买房人都是你这种情况。我给今后买二手房业主的建议是，房款可由双方委托律师或银行监管，视条件成就一次或分次解除监管。就你的案子而言，个人认为，可以出卖人为被告，中介公司为第三人，视你的意思，可要求继续履行合同或解除合同退还首期房款。

  中介 卖房 首期款