可以 不到场，你儿子在国外，可以让你儿子到所在国家的 中国领事馆办理手续（公证）书，然后在到房产大厅办理过户等相关的手续就可以了！
可以 不到场，你儿子在国外，可以让你儿子到所在国家的 中国领事馆办理手续（公证）书，然后在到房产大厅办理过户等相关的手续就可以了！收起
您好，奶奶可以以遗嘱的形式将房子留给孙女，其他子女无权要求继承或者主张买卖无效。买卖的形式也可以，就是比较麻烦。奶奶可以自由选择将房子过户给谁，即使不以买卖的形式，直接到房管局过户也可以。
丰台这边如果自行成交没走中介的话可以过户去，但是需要排队拿过户号，如果照中介公司的话 交税后才能约过户号，过户号的时间看中介公司，有些公司需要内部排队，时间可能久点！一般中介公司约过户号的话时间都是交税后的一星期左右
买卖房屋其实就是房屋的所有权的转移。你卖房屋，也就应该协助对方办理房屋过户，只有过户了，产权才会在法律层面得到承认。<br/>房屋过户是卖房屋过程中的重要组成部分。
房地产等不动产权利我国实行公示制度，因此你应当办理过户登记手续．
房产证没过户,所有人仍然是你姐姐。你与你姐姐的协议是成立的。你姐姐如果把房子卖给别人你可以追究她的违约责任，同时你也存在未能按约定分期付款的情况，也要向你姐姐承担违约责任，具体还要看你们当时合同的约定。
主要税费有: 1）营业税：实际销售金额*5.2%, 卖方交(超过5年不用交) 2)城建维护税:营业税*1%, 卖方交 3)印花税: 实际销售金额*0.05%, 买卖双方都交 4)教育附加税: 营业税*3%, 卖方交 5)个人/单位所得税:实际销售金额减去原登记价的差价*（个人20%或单位15%）, 卖方交 6)契税:实际销售金额*1.5%, 买方交 7)登记费: 公司80元或个人50元, 买方交 8)房地产证贴花:5元/证, 买方交 9)房地产交易服务费:建筑面积 *3元/㎡, 买卖双方都交 10)土地使用费:面积*3元/㎡, 卖方交
分契税，税，个税，评估费，中介费，如果满二年，税就省了，如果满五，个税就省了，详细情况请打13812792364
可以起诉,并申请财产保全.也可以先委托律师给房管局发一封律师函,一般房管局那一关他们就过不了
打你就该立即报警,这没什么好考虑的.<br/><br/>话说回来,您也要想开些.打开门做生意,什么样的人都有可能碰到,如果当时没有报警,事后又无证人,这口气也就只能自己咽了.如果伤得不重,就算了,以德报怨,事后也许她想通了,会知道自己错了的.就算她想不通,将来也必然会为自己的脾气付出更大的代价.你要想她灭亡,就让她更疯狂吧.
1.你的买房合同是有效的，但是因为房子仍登记在原房主名下，所以在法律上房屋的产权仍是原房主的。<br/>2.即便原房主的继承人继承了房屋，但是你可以请求其继承人过户。<br/>3.按法律规定，现首先应将房屋登记在其继承人名下才能完成过户，否则无法完成。<br/>若需要可联系，我们将根据具体情况为你提供方案。
先让卖房人的家属去当地派出所开一个死亡证明，然后死者配偶凭借此证明去房交所办理过户手续，----费用不多，只有几十元；然后你再和这个死者配偶进得房屋交易就可以了
按照法律层面来说房子还属于他。你可以与他协商过户，协商不成可以通过法律起诉。
你好，因房屋属于限售房在一定时期内禁止上市交易，在禁售期间内买卖违反规定，可能双方之间的买卖合同会被认定为无效合同。
如在招行贷款，房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定！
您好,不限购的房屋也是有大红本的,有40年或者50年产权的,此种性质房屋属于不限购的,无需审核买方资质,流程是
茂华物业服务公司一个三级暂定的企业，怎么能服务81万平方的项目呢？还居然说他们是来管理小区的，这里请你们明白一下，你们是来服务的，业主花钱是买服务，不是花钱买罪受的，法律法规应该业主交的合理物业费用，业主们分文不少的交了，可是你们的服务呢？就连最简单的服务理念都不清楚，怎么能做好物业服务工作呢？
申请抵押贷款的贷款条件：<br/>1、有合法的身份；<br/>2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；<br/>3、有合法有效的购房合同；<br/>4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；<br/>5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；<br/>6、能够提供贷款行认可的有效担保；<br/>7、符合贷款行规定的其他条件。<br/>8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。<br/>房产抵押贷款流程：<br/>1、借款人在银行开立活期存款帐户；<br/>2、准备贷款要求的资料；<br/>3、面签银行；<br/>4、银行报卷和审批；<br/>5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；<br/>6、到建委做抵押登记；<br/>7、建委出它项权利证；<br/>8、视情况办理保险、公证等手续；<br/>9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；<br/>10、借款人按借款合同的规定还本付息。<br/>住房抵押贷款申请资料：<br/>1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；<br/>2、权利人及配偶的身份证；<br/>3、权利人及配偶的户口本；<br/>4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；<br/>5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；<br/>6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；<br/>7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；<br/>8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
主要还是考虑经济因素吧，如果那个不是问题，建议考虑新房，新房在保质期内出现问题可以找开发商解决，二手房就没有兜底的了，毕竟不住进去的房子很难发现一些隐蔽性问题
首先要中介配合原房东去解除抵押。不解押没法交税过户。解压需要预约，不同银行要求不一。你可以在这段时间里进行购房资格的审核（前提是你买房的城市有购房资格的要求） <br/>其次，拿到干净的房本后，你也确定有购房资格了，你们就可以在中介的安排下交税过户，交税过户后出新房本，非常简单直接。 <br/>如果你对其中的哪个环节有疑惑，可以追问，谢谢。 <br/>实际上有中介配合的话，应该是比较顺利的，前提是找一个正规，规模较大的中介公司。
你买房人没有交定金 这可能是致命缺陷 ，尤其卖方不靠谱的情况下更是如此 ，他们一旦出现中途反悔 ，首付款只能原款退回 ，不能主张双倍返还 ，合同法规定 ，只有定金才可以起诉双倍返还。你如把首付款中的一部分，以定金的形式交付给他 ，合同法规定，定金数额在交易全款的百分之20以内，受法律保护。你则无需担心他反悔或耍花招 ，到约定时间不能办理过户属于违约是要双倍返还的 。可是现在你手里没有把柄 ，这不符合市场交易规则 ，。一般情况银行规定还款解压需要7天 ，到房管局挂牌登记还得7天 ，不知道你是哪里 ，不具体了解你那里更详细情况 ，只能解答到这 。<br/>签订合同书标明过户时间 ，拖延时间超过合同期限 ，按违约处理 。另外，你给中介费过于早了些 ，哪有还没办完全部手续就付劳务费的 ，谁拿到钱了还有兴趣再去奋斗 。【你想办贷款就必须拿到你的名字房产证 ，否则是无法抵押的 。
首先我想说。物业对小区设施没有做到规格，身为物业，应该为业主着想，为业主服务，曾经我也是一名物业管理人员，不为业主服务收物业费来干嘛，那业主不是白交了，物业的管理规则也太差了，如果是一间正规的物业公司，巴不得业主多提意见，这种情况，您可以告到开发商那边，或者打12315投诉。至于物业为什么要撕掉您的文章，我想他们是怕对自己的名誉不好吧，但是这不能解决问题，他们这样的做法是不正确的，是太不负责的行为。
首先，看你所买的房子满不满5年！<br/>如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税<br/>如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税<br/>其次，要看你所买的房子是什么属性！<br/>如果是商品房，则不需要缴纳其他税费<br/>如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1% ，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% （这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。）<br/>如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税）<br/>附上北京二手房交易的表作为参考：<br/>普通<br/>住宅 营业税：<br/>5年内： 买卖差额x5.5%<br/>5年外： 免征收 营业税：<br/>非普通<br/>5年内： 全额的5.5%<br/>5年外： 差额的5.5%<br/>个人所得税：<br/>5年内：全额1%或差额20%<br/>5年外：免征收<br/>商业用房<br/>办公用房 印花税：0.05%<br/>营业税：5.5%<br/>个人所得税：全额1%或差额20%<br/>土地增值税：全额1%或四级差额累进税率<br/>普通住宅 契税：1.5%<br/>（首次购买90平一下的为1%）<br/>非普通住宅契税：3%<br/>已购公房需要补交土地出让金<br/>成本价：1560x建筑面积x1%<br/>标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%<br/>商业用房<br/>办公用房 契税：3%<br/>印花税：0.05%<br/>一、 普通住宅的鉴别标准<br/>1、 面积≤140平方米<br/>2、 房屋容积率≥1.0<br/>3、 过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍（附表说明）<br/>（以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税）
我买了套总价38万元的二手房，现在所有事情已顺利进行完毕。交易的过程为： 1，我们个人之间签了二手房买卖合同，我通过银行转账先给了他31万元，合同和转账单均完好保存。 2，在房管局交易时，为保险起见，卖方要求把剩余7万元走资金托管。可是房管局说要走资金托管数额太少，至少需要10万元才可以。于是我们在房管局监管的合同上写的是首付款为28万元，剩余10万走资金托管，房管局要求重新写了个28万的收据（现完好保存），原来31万的收据房东收回了。 当日过户完毕。 3，我按个人之间合同申请了7万元贷款，并存入了房管局监管的账户（我的名字）；后他存入了3万元（他的名字），最后他拿了十万。我领证，他领钱，事情完毕。（我原先也没有写欠条，房东也没有开收据，他说房子早已经是你的了，没有必要开收据了）。 问题：1，仅凭我们个人之间的合同和银行转账单能证明我已经支付31万吗，因为托管账户上的十万有他转过去的3万记录，这样能证明我已经支付给他38万吗2，房管局存有他取走钱的凭证,他拿到10万元没有给我开尾款的收据可以吗， 因我们两份合同签的不一致，所以感觉有点乱，从法律上讲应该没有什么问题吧。如果对方想找麻烦的话，应该都找不成吧（其实我们都是讲诚信的人）。请给分析下，谢谢！
购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：<br/>借款人身份证复印件4份；<br/>户口簿复印件1份；<br/>贷款申请表；<br/>房屋买卖契约1份；<br/>评估报告2份；<br/>已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；<br/>完税发票复印件1份；<br/>并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。<br/>办理流程：<br/>申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；<br/>申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；<br/>提交资料；<br/>申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
若是需要抵押是需要评估的，贷款还要满足贷款的要求的。<br/>1、二手房的手续需要是齐全的；<br/>2、买卖双方需要满足买卖的要求；<br/>3、二手房的各种费用等。
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：<br/>1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;<br/>2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;<br/>3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;<br/>4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;<br/>5、所购房屋不在拆迁公告范围内;<br/>6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;<br/>7、申请贷款时没有任何不良信用记录;<br/>当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。<br/>二手房按揭贷款需要准备的资料：<br/>1、借款人合法有效的身份证件；<br/>2、借款人经济收入证明或职业证明；<br/>3、借款人家庭户口登记簿；<br/>4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；<br/>5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；<br/>6、所购二手房的房产权利证明；<br/>7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号<br/>8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；<br/>9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；<br/>10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
重庆有国五条，你房子有土地证吗？办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:<br/>1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；<br/>2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；<br/>3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）<br/>4、交易费：6元/平米，双方各付一半；<br/>5、登记费：80元，买方缴纳。<br/>6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。<br/>7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
首先说明你的房子手续是齐全的,房产证土地全有<br/>即使土地证对方不想给你估计是想要点钱,土地证不要也可以补办.所以不用担心.补办之前,你去土地局就可以把以前的挂失了.<br/>另外,纠正一点,公摊面积指你所在楼分摊楼梯管道井等的面积,与土地证无关.
二手房当时签订居间合同时定金如果写的1000的话，如果有一方反悔。就要赔双倍定金。也就是2000。<br/>现在问题在于下家首付付给你了吗。如果没有付的话。你反悔就赔2000 如果居间合同有提到中介方的话。违约方可能还要承担双方应该承担的中介费。
最简单的方法，谁的房子钱给谁，张妻子已经卖房子给了李，李又把房子卖给你，你确和王签的合同，所以如果你能证明合同是伪造的，那么可以宣布房子买卖合同无效，然后重新和李签订购房合同。并且让张的妻子出具他已经把房子卖给了李，并且已经全额付款的证明。让李出具其已经购买了张的房子，但没有过户，然后转手卖给你的证明。并且让李出具证明房子过户过程中所有出具的资料，信息，都是真实有效的。然后拿新购房合同，张妻子证明，李的两份证明去公证处公证。然后按新合同把余款给李，并且要求李出具相应的收据并签字。<br/>希望对你有帮助。
1、房产证的名字是根据合同来的。因为你签订合同时，已经在网上备案。房产证的名字已经确定是你了。不是你想写谁就谁。<br/><br/>2、假设没有公正的话，你现在结婚。房子的收复部分财产在法律上是属于你个人的。贷款部分的债务财产属于你们2个人的。
按照你的描述，作出如下简单回答<br/>首先，你们所言的房屋是否是私产房？房产证是你母亲的？<br/>其次，根据你的描述，现在需要来看是否可以认定你们之间存在买卖合同的关系，如果可以认定，那么现在你方可以主张继续履行合同，要求进行过户。<br/>再次，由于本案中你们之间的关系比较特殊，所以需要看你所言的邮件和付款证明等等，因为民事诉讼中，证据还是非常重要的.此外就是此房屋是你母亲的，你哥哥是否有权代理这都是问题。交钱是转账还是现金？<br/>建议你还是详细说明，如还有疑问，或是需要帮助，可以来电
可能存在的风险有两个：1、房子是否在老丈人与前妻婚内购买，如是，在离婚时是否进行过分割，这要了解清楚；2、付款方式：是分别向两个人付款还是向一个人付款，如是后者，在合同中约定清楚或者有授权。当然，还有其他一些问题也要事先想到，比如是否有抵押/贷款的问题、户口迁出的问题、协助过户的问题、违约责任的问题等。
正常手续应该是:1.让死者的儿子去继承遗产(房屋)<br/>2.死者的儿子与你办理过户手续<br/>从你的问题来看你目前必须要打官司了，胜算还是很大的，因为首先你有房屋买卖合同(最好有中间人)，而且你在此房屋居住10年，周围邻居也可以为你证明的。
这个要看你亲戚的人品了，国家赔偿一般只认土地产权所有人的，至于土地上面的建筑物，要看有没有正规手续，如果属于违建的话，那就难说了，有没有赔还很难说，我个人不建议购买这种小产权房，没有什么保障，连公证都做不了，最多只能做律师见证，如果真的要买，我建议你们去律师事务所做个律师见证<br/>那就一定不能买，加建的房子有安全隐患，因为原本地基的支撑能力是固定的，现在加盖上去，你自己想想看吧，难怪说违建，这个被建设局知道是要拆的
应当来说拆迁安置房可以跟商品房一样自由转让；房屋买卖可要慎重，防范各方面存在的法律风险，当需要律师把关以求得放心！
很难，一般按照交易习惯，地下室作为房屋的附属物，都是和房屋一起转让的。
如果你购买的是纯住宅、产权年限为70年的，即便过了三四十年也是一样的，因为住宅在产权年限到期后房子仍是你的，如果是商住、商业，那么你还是退定金吧。
你的情况和你们当地的政策惯例我不知道，只能给你点小意见 <br/>第一，那0.2的回扣是不合理的，合同虽然是私自订立的，但有双方签字和中保人，那么就有效力，但你和他们协议了，就没办法了 <br/>第二，那12%要看村里按什么情况多给的，如果是照顾村里人，那么很有可能以户籍认定，你就不太容易得了；要是对拆迁安置补偿的增补，那么，这部分面积还是你的
不过户,使用权还是属于他的,<br/>你们以后不能卖,只能他同意了签字了才能卖,<br/>过户手续不麻烦,去国土局填表办就好了,就是一张纸,
感觉你可以再拖拖，看她各项证件是否都齐全，毕竟是买房子，最好多去了解这个房源的相关情况。
你现在处境很惨，按照法律来说这个房子不是你的，因为两证都是别人的。现在最重要的是房产证快点去过户，但是基本已经不可能了，因为房产证过户需要土地证。<br/>农村土地归集体，但是农民有土地使用权，土地是他爸爸的，房子是他的，那房子和土地是不能分离的，你需要请求法院支持事实情况，支持你现有的居住权利和购买权利。<br/>同时，如果他卖给你时没有明确告诉你土地还是他爸爸的，那么他就涉嫌欺诈你，这个合同时不成立的，但是如果你不知道他在欺骗你，那么法律承认你购买的事实。<br/>房子绝对是你的，但是处理起来很麻烦，最好找个律师当面咨询
你好，房主委托他的侄儿来和你交易，那他因该有委托书，办理过户时不需要房主本人到场，过户手续办理后卖方可以拿走定金，房管局会辨认产权证、土地证、还有委托公证书的真假的，，如果有关证件是假的，那就是房管局的问题了．
