房产证与土地证

签订合同

• 卖房子定金问题签收定金的是我妈妈，我妈妈并不是房产证的所有人，也不是房屋所有人，如果我不卖房子了，她签的合同也有法律效应吗？

  你好，“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。<br/>如果不卖了你可以找买房协商退回定金。你妈妈签订的合同也是有法律效应的。

  卖房子 定金 所有人
• 我昨天通过中介公司去看房子，并签了中介合同，但在看房的过程中发现这户房子并不是卖方委托中介公司卖房的，中介房产在没经过卖房者允许的情况下给买房者提供的买房中介信息并收取中介费在法律上是不是合法的?如果我买了这户房子，是不是应该给中介交1%的中介费呢?

  如果卖房子的人没有登记，他们就不是合法的。交1%更是…明显的欺骗行为，你可以到有关部门投诉，不过既然没登记她们是怎么让你看的房子?

  中介 中介费 卖房
• 关于买卖房子的事情。急。!!好的加悬赏。买了一间房子，当时是按揭买的，按揭合同是父母一起签的。然后满了，房产证是父亲签的。然后现在父亲想卖房子，若母亲不愿意。他是否有权利卖?
  儿子已经十八岁了。有身份证。儿子有权利干涉不买房子么?
  法律的十八岁是指周岁吗?
  
  若离婚了呢?房子怎么分。

  一、关于房屋权属:按照婚姻法第17条规定，夫妻关系存续期间所得的财产是夫妻共同财产。也就是说，是否共同财产和在谁名下没有关系，和什么时候取得有关系。因此，房屋应属于你父母的夫妻共同财产。既然是共同财产，那么在支配是就应双方同意，一方不同意是不允许的。但在实务操作中，通常有产权人的签字即可办理买卖以及过户，但如果另一共有人能及时提出异议，法院会判决买卖无效的;<br/>二、关于子女权利:房子是父母的夫妻共同财产，也就是说，和子女没有关系;<br/>三、关于周岁:我国法律上所有年龄都是指周岁;<br/>四、关于离婚:夫妻共同财产在分割时原则上一人一半，但按照物权法的规定，一物一权，即一个房屋不能有两个所有权，因此在实务中的做法是一方取得房屋所有权，取得房屋所有权的一方给另一方经济补偿。

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• 租房合同－出租方违约该怎么办？各位好，咨询情况如下：
  我在网上找到一家中介租房公司（这家公司通过承租他人的房子后再出租给我们），租房合同（合同为我和这家中介租房公司所签）为6个月，现还有1个半月合同到期。
  这家公司现在突然以房子要卖掉为由，要求我限期搬走，且只能搬到这家公司出租的其他房子里，否则不退还租房押金。且不提供搬家费。
  实在让人气氛，决定以法律武器维护我的正当权益。请问，这家中介出租公司是否属于违约？这个房东卖房是否属于不可抗拒力？
  如果中介出租公司违约，我该去哪里投诉？或者是直接控告他？
  去法院控告他，是否要先控告书？怎么写？我的其他损失包括务工费，精神损失费等可以提出吗？
  谢谢！！

  你可以要求继续履行合同。满意请采纳或评价

  租房 中介 公司
• 房产证还没办，是不是卖房子要交营业税和个人所得税？交多少购房合同已满5年，房产证还没办，是不是卖房子要交营业税和个人所得税？交多少购房合同已满5年，房产证还没办，是不是卖房子要交营业税和个人所得税？交多少

  是从办房产证的时间开始算，不是合同。所以要交营业税，大概5.6%

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• 此楼房买卖应该如何处理？律师你好：我家在2004年11月份买了一户楼房．但楼房的任何证件都没有，原房主当时入住时花了24000元人民币，卖给我是35000元，我们双方都签了合同．并且也有中间人，可现在原卖房人已过世，可原卖房人单位要盖新楼房，让我把现在的楼房到出，并且提出２种方案，第一，原房主本人可以换置新楼同等面积的房屋，多出的面积有自己补上．
  第二，原房主可以不要房屋，本单位可以按无房户进行补助．
  可是原房主的儿子来说，如果我要楼，所有的补助钱都归他，给我退回原来买房子的钱，然后让我自己在买楼，如果我不要楼的话，原房主的儿子把我原买楼的钱退回来，此事就和我没有任何关系了．原房主儿子是愿买楼买楼，愿意要钱要钱，你说我应该怎么办～！

  按你所述，我认为你买房签订的合同是一个使用权转让的合同，所有权是单位。你可以看看合同怎么约定的，是否有将来产权的归属或动迁的约定。另外你自己比较一下怎么做你更适合才好。

  房主 楼房 买楼
• 房产、合同公证（前提：这家没有钱看病，需要大量的钱看病，于是他家要卖地，我家就买了）前几年我买了一处连房子带地皮的地方，同时跟卖房子的人签订了协议，无意中一个学法律的朋友看了说我的协议不能起到法律效益，即使以后他反口说没有收到钱或者没有卖地，你也没有办法，因为它没有法律保护。第一没有公证处公证，第二没有村里生产队的同意。找公证处的人，公证处要求他提供土地所有权，大家都是农村人，哪里来的土地所有权，一辈子没有听过这种名词。找村里，村里说现在土地国家规定不能买卖，没有人证明签字。请问我现在该怎么办

  土地是不能买卖所有权的，但可以转移土地使用权，你可以要求对方将土地使用权转让给你的，重新定协议并进行公证。

  公证处 公证 卖地
• 房产证拿到后，购房合同还有用吗？弄丢了怎么办？请专业人士回答指点。谢谢！补充:就是房产证拿到后，购房合同弄丢了也没有关系吗？对我以后卖房不影响吧？

  拿到房产证表示房屋买卖已经完成，而购房合同是为房屋买卖服务的，既然买卖已经结束，那么合同就不重要了。<br/>是的，买卖结束了，合同的任务就完成了，丢了没事的。<br/>没有影响，卖房看的是房产证

  房产证 购房 卖房
• 有抵押贷款的房产能买吗?近看套房价格相较低情况点复杂根据介说情况:房东欠款力偿卖房债权手项权证同房银行办抵押贷款要购买需要我签订合同支付银行抵押款进行解押两三才能办理房产户知道种情况否风险风险我何规避

  能买首先买没问题问题付款式银行贷款利率否合适风险肯定介公司强办跟银行没关系介弄且介费用都需要综合考虑我卖房认识卖房呵呵

  房产 情况 手项
• 买房需要注意的事项刚交的新房，总价约120万左右，一个客户想买，但是要分三年付清，每年付40万，合同签订付40万，交钥匙。装修由他负责，全款付清后，再过户给他。房子也是房地产商刚交给我们的新房，暂时只有购房合同，没有房产证，买房和卖房者都需要注意些什么

  自己感觉一定要注意周边环境

  付清 新房 买房
• 签房屋买卖合同将自己陷入了困境我是卖房人，买房首付款已付，签订合同时中介说公积金贷款45天到我帐户，自己也没经验所以合同上约定8月1号交房给他，但公积金贷款后来中介又说要到10月份，我相当于提前2个月给房子买家了，现在户已过，我能以买房人全款未付清的理由8月1号不交房，等他全款付清交房吗？法律支持吗？还有我们的合同我的名字是老婆代签的，对于交房时间我是不赞同的。合同上有不可抗力因素不能交付房屋，贷款不能按时到我账户算吗？房产中介真是黑心哦，专门骗人

  你好，合同约定对方办理公积金具体期间的应按约定处理，你可以行使先履行抗辩权。建议聘请律师介入。

  交房 中介 全款
• 武汉房屋租赁合同上有一条说因改制提前一个月告知，就停合同。我们说改制卖房子，应卖后有证明才能协议补倘后才能终止合同。他们什么也不补证据也不提就请我们停业。对不对？

  房屋的产权发生转移的，不影响原房屋租赁合同的效力。

  卖房子 证据 武汉
• 房屋租赁买卖纠纷门面经营房屋租赁合同未到期，房主已卖房，拿不到买卖合同证据，录音可以当证据吗?我能获得哪些权益？我可以买此房吗？（他们只签订了买卖协议，付了款，没有办过户手续。并且不是亲属。）

  在他们办理过户前，你可以向法院主张优先购买权。

  证据 房屋 卖房
• 求助房屋买卖合事宜李律师您好!
  我因急需用钱把门面房卖了,但我在2010年1月1日至2010年12月31日把门面房已出租给别人,购买方已承诺在2010年1月1日至2010年12月31日让承租人继续租房,并且不涨价,可是我的承租人他说他也要买我们的门面房,如果我不答应,承租人就要起诉我们,如果我违反卖房合同又要付违约金90000.00元,我卖房总共才卖了180000.00元,承租人曾经口头上说250000.00要买我的。请问我该怎么办?听说2009年10月1日新的物权法对出租人卖房没有规定承租人有优先权了是吗？急盼您给我出出主意。
  李小姐

  承租人在同等条件下有优先购买权 另外你的违约金约定可能过高 一旦诉讼可以委托律师争取降低损失

  承租人 门面房 卖房
• 二手房买卖房主死亡您好：王大妈有一处房产想卖，因不识字，授权其女儿代办，并在公证处公证。其女儿通过中介公司与李某签定了房屋买卖合同。李某在银行办理贷款手续期间，王大妈不幸身亡，中介公司称房屋买卖合同仍然有效，可继续办理房屋买卖。请问律师，此合同是否仍然有效？谢谢！

  经过其授权,并且已经签字,当然有效

  房屋买卖 王大妈 李某
• 房屋租赁与买卖我原先租房主农村门面房做生意。现房主要卖房在没有问我的情况下把房卖出，并签了合同。我也想买该房。请问我还能买到该房吗？如果买到怎样去做呢？为盼，速回！

  可以要求在同等条件下的优先购买权，先同房主谈。

  门面房 现房 卖房
• 业主找理由不过户尊敬的李律师您好！
  非常感谢您的回答！业主定金的收条写了“订金三万”.合同是“定金”但却没约定违约责任。并且签合同时业主说是单身未婚，现在迟迟开不出单身证明又说已经登记。配偶不知卖房，现在业主反悔说配偶不同意所以不过户。当初她说付全款，我已凑齐，有些是高利贷，现在迟迟不过户，利息我也吃不消。业主知道我借的钱，所以躲藏想让我提出不买了，再次请您百忙中赐教，我该怎么办？万分感谢您！鞠躬致谢！

  有两种选择：第一主张合同有效，要求过户。第二主张对方违约，要求赔偿损失。看哪个比较有利。

  业主 感谢您 定金
• 购房（急，在线等）上个月我看上了一套北京房山区的二手房，在2009年11月10日交了1万元的定金，中介公司、我本人和房主口头约定一个月之内房主不得再将房卖给其他人（也就是2009年11月10日为最后期限），但是我手里的正规的购房合同上（落款）并没有写合同签订的日期，合同上写的...上个月我看上了一套北京房山区的二手房，在2009年11月10日交了1万元的定金，中介公司、我本人和房主口头约定一个月之内房主不得再将房卖给其他人（也就是2009年11月10日为最后期限），但是我手里的正规的购房合同上（落款）并没有写合同签订的日期，合同上写的是首付款与银行面签时交付，但是我到现在还没有缴首付（我交的费用为：1万定金，部分中介费3000元、银行贷款费3000元和过户费2000元）今天是2009年11月4日，马上到10号了，银行贷款那面依然没有消息，给中介打电话，中介说下个礼拜2左右就有消息，并一直声称“没问题”。我现在很着急，万一等到10号银行依然没有消息，我是否就等于违约了，房主可以再次卖房子给别人了？那位高手给出个主意，我是面见一下房主并与房主补充一下合同（比方加上这样的条款：合同有效期为银行放款之日起XX）呢，还是把首付款给房主，然后等银行的消息呢？或者还有其他需要特别注意的地方呢？另外中介会不会玩什么把戏？展开

  没事的 你提交贷款的时候房主的资料也一起交上去了，银行贷款从提交15到20个工作日才有消息（本地区）。你要做的是与房主见一下补充一下合同，至于首付款（拖拖）注意态度就行了。最主要的赶快去银行去问问贷款的事。

  房主 中介 定金
• 出租给他人的做买卖房子到期之后继续用了半个月不给房租我出租给他人的商业（做买卖）房子到期了，由于是在大年初一到期，就口头商量着，由他继续租用，但是价钱我说一天70，他说50，我说不行，后来就没定准价钱，租用半个月，我向他要房租他不同意我的价钱，不给我。如果我提出上诉，我会赢吗？相应的费用谁出？出租他一年的有合同。请帮帮我！（他气人啊，就是因为认识才没定准价钱的，还在过年期间就没太注意，才导致这样的。）

  协商解决，协商不行起诉法院，两项请求，一是搬出去，二是按照原来这一年出租期的房租每天平均数支付房租。而诉讼费是肯定他出的，除非是你同意承担一部分。<br/>经过公证处证明门坏的情况，再就是按照他实际天数按原合同价格要求支付租金和赔偿损坏的门。公证费要他出的。<br/>一般是不行的，因为你无法如果计算这些损失的价值。

  价钱 定准 做买卖
• 房屋产权合同房屋产权证是父亲的，女儿和女婿要卖，和我签合同时，父亲没到，是女婿代签的，我后来才知道，因为没看他们的身份证，女婿没有给我看委托书，我咨询了当地的律师，说是直系亲属间口头委托也行，是这样吗？问题补充：但是，对方想违约的话很容易啊，只要父亲不承认他愿意卖房，这样，他也不用赔违约金，因为合同不是他签的，如果这种想法成立，该合同对对方岂不是没有约束了吗，？很多人说，可以他们之间口头委托，甚至是追认委托，如果真这样，在这种情况下，我如果是因为一些原因而想不履行合同，我就要负违约责任，这样合同对我却有约束如果没有约束，是不是违背了民法的公平原则呢？

  你可以要求他们出具委托书并公证,事实单纯上女婿代签是无法过户的.

  女婿 房屋产权 委托
• 有房证是不是就可以过户？家里托熟人买了一套工商局的宿舍楼，有房证钱已经给卖房的主家了合同也有，房证也拿过来了．就是没有过户，办过户的时候熟人说暂时过不了，不知道是怎么回事．有房证是不是就应该可以过户啊．

  你买的是房改房,可能有过户的时间限制. <br/>如果没有时间限制,只要有房产证和购房合同就可以过户了.

  房证 过户 熟人