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房产证与土地证

房产证与土地证

我由一个问题,我是农村的,家里4年前在农村买了一套二手房,是一个远房亲戚的,当时房产证是卖方的名字,而土地证是他父亲的名字,当时和卖方签了合同,但是没有过户,只不过把卖方的房产证拿了过来,现在住了快5年了,但是一直没有过户,因为和卖方有些亲戚关系,也就没注意,现在因为有可能拆迁,其父以土地证是他的为由,到法院上诉,要求判决合同无效,请问其父理由合法吗?在农村不是土地归集体所有吗,房产证不是说明卖方有权买卖房屋吗?希望有这方面知识的朋友能够给个解释,谢谢!!!
分不多,只能聊表心意.

全部答案

  • 你现在处境很惨,按照法律来说这个房子不是你的,因为两证都是别人的。现在最重要的是房产证快点去过户,但是基本已经不可能了,因为房产证过户需要土地证。
    农村土地归集体,但是农民有土地使用权,土地是他爸爸的,房子是他的,那房子和土地是不能分离的,你需要请求法院支持事实情况,支持你现有的居住权利和购买权利。
    同时,如果他卖给你时没有明确告诉你土地还是他爸爸的,那么他就涉嫌欺诈你,这个合同时不成立的,但是如果你不知道他在欺骗你,那么法律承认你购买的事实。
    房子绝对是你的,但是处理起来很麻烦,最好找个律师当面咨询

    你现在处境很惨,按照法律来说这个房子不是你的,因为两证都是别人的。现在最重要的是房产证快点去过户,但是基本已经不可能了,因为房产证过户需要土地证。
    农村土地归集体,但是农民有土地使用权,土地是他爸爸的,房子是他的,那房子和土地是不能分离的,你需要请求法院支持事实情况,支持你现有的居住权利和购买权利。
    同时,如果他卖给你时没有明确告诉你土地还是他爸爸的,那么他就涉嫌欺诈你,这个合同时不成立的,但是如果你不知道他在欺骗你,那么法律承认你购买的事实。
    房子绝对是你的,但是处理起来很麻烦,最好找个律师当面咨询收起

    刘***

    2018-01-09 13:57:31

房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

签订合同

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