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还没有交房的按揭房怎么买卖?

还没有交房的按揭房怎么买卖?

    我于去年年底买了一套房,套内 面积在70左右,现在拿到了合同,房子于今年12月31日交房,现在还在按揭,请问这种情况下能不能卖房,怎么样卖?税费怎么计算? 感谢你的回答!

全部答案

  • 无产证的房子国家规定是不能买卖的,但一般在底下也有几种操作模式: 一,改底,也就是在开发商换名,大修和契税你也可以向买方要过来,我建议你还是直接加在房价里。 二,你找找人,有些人能到房管局抽件的,也就是把你所有的档案拿出来,然后到建委去办理加急房本,但你还要在交一次大修和契税(你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来)。费用也就是人情费,一般二三千就搞定了。 三,你直接出售,然后向买方要百分之二十的定金,等房本下来在过户。如果是开发商大产已经下来了,只不过在做析产,那么就是买方违约的话,法院也会支持的,呵,前一阵子我就打过这种官司,法院支持了。 你有按揭的话,叫买方给你解贷(也就是说叫买方给你首付,一定要够你还贷的).然后去办理房产手续就行

    无产证的房子国家规定是不能买卖的,但一般在底下也有几种操作模式: 一,改底,也就是在开发商换名,大修和契税你也可以向买方要过来,我建议你还是直接加在房价里。 二,你找找人,有些人能到房管局抽件的,也就是把你所有的档案拿出来,然后到建委去办理加急房本,但你还要在交一次大修和契税(你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来)。费用也就是人情费,一般二三千就搞定了。 三,你直接出售,然后向买方要百分之二十的定金,等房本下来在过户。如果是开发商大产已经下来了,只不过在做析产,那么就是买方违约的话,法院也会支持的,呵,前一阵子我就打过这种官司,法院支持了。 你有按揭的话,叫买方给你解贷(也就是说叫买方给你首付,一定要够你还贷的).然后去办理房产手续就行收起

    镜***

    2018-02-01 21:39:34

  • 如果是没到房交所备案的,就可以直接找开发商更改合同.如果是备了案,就只有等证下来了再交易了(但必须要先解压,再在房交所注消抵押登记)但是你房交所和开发商有关系的话.撒子事都好说.直接备书转让就OK

    如果是没到房交所备案的,就可以直接找开发商更改合同.如果是备了案,就只有等证下来了再交易了(但必须要先解压,再在房交所注消抵押登记)但是你房交所和开发商有关系的话.撒子事都好说.直接备书转让就OK收起

    玛***

    2018-02-01 21:05:34

  • 按揭的房子有银行的抵押权不能买卖,除非还清贷款,不然就是签了买卖合同也办不了过户,产权人仍属于卖方,如遇房价变动,买方存有较大的风险。

    按揭的房子有银行的抵押权不能买卖,除非还清贷款,不然就是签了买卖合同也办不了过户,产权人仍属于卖方,如遇房价变动,买方存有较大的风险。收起

    爱***

    2018-02-01 20:44:34

  • 好像可以走改合同的路子。 因为还没有交房,就没办理房产证,还是在合同的阶段。首先要求买方一次付给你银行剩余的按揭款额,你去银行办理解除抵押。然后,让买方补足余下的款项,再找开发商变更购房合同,换成买方的名字。这必须征得买方的理解和同意,人家承担的风险很大。如果,你要增值,只能另外签订君子协定。 先找开发商谈,再开始行动。

    好像可以走改合同的路子。 因为还没有交房,就没办理房产证,还是在合同的阶段。首先要求买方一次付给你银行剩余的按揭款额,你去银行办理解除抵押。然后,让买方补足余下的款项,再找开发商变更购房合同,换成买方的名字。这必须征得买方的理解和同意,人家承担的风险很大。如果,你要增值,只能另外签订君子协定。 先找开发商谈,再开始行动。 收起

    狗***

    2018-02-01 20:42:34

卖房准备

  • 二手房可以办抵押贷款吗到哪去办?

    二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是:   1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费.   2、 提交客户申请资料;   3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估;   4、 到保险公司交纳保险金;   5、 银行对手续进行初审;   6、 签购房抵押贷款合同;   7、 到公证处办理合同公证;   8、 在贷款行存入首期购房款;   9、 过理房屋过户手续;   10、 办理抵押登记;   11、 银行审批后放款。

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