二手房交易过户详细流程是怎样的?对很对新手来说能够说一无所知,今日就为您整理了二手房交易过户详细流程,是新手买房必备利器。<br/>一、买方咨询<br/><br/>交易两边树立信息沟通渠道,买方了解房子全体现状及产权情况,请求卖方供给合法的证件,包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。<br/><br/>二、签合同<br/><br/>卖方供给了房子的合法证件,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房交易的必经程序),交易两边签定房子交易合同(或称房子交易契约)。交易两边经过洽谈,对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定少一式三份的房子交易合同。<br/><br/>三、处理过户<br/><br/>交易两边共同向房地产交易管理部分提出请求,接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后,管理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求,制止上市交易。<br/>四、立契<br/>房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标,按交易部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后,交易两边才能处理立契手续。(如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即我们所俗称的“白契”。)<br/>五、缴纳税费<br/><br/>税费的构成比较复杂,要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。shhuang44ss<br/><br/>六、处理产权转移过户手续<br/><br/>交易两边在房地产交易管理部分处理完产权改变挂号后,交易资料移送到发证部分,买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。<br/>七、银行借款<br/>对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续,银行审阅买方的资信,对两边欲交易的房子进行评估,以断定买方的借款额度,然后同意买方的借款,待两边完结产权挂号改变,买方收取房子一切权证后,银即将借款一次性发放。<br/>八、打余款完结交易<br/>买方收取房子一切权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。<br/>买一套房子成为许多朋友们的愿望,房地产市场目前的报价一天一个价,上涨的幅度很快,许多老百姓买一套房子很不容易,所以买房子前一定要了解一下二手房交易过户详细流程。
个人认为二手房比较划算。因为二手房有三个好处:一是价格比较便宜,二是社区配套设施比较完备,三是二手房一般都已经装修好,省去装修麻烦,可以提包入住。新房装修是个费时、费力、费心的重活。自己有那个时间和精力可以去挣别的钱。
二手房和新房相比较,新房:税费少、没有中介费、价格比较固定、年代比较新、暂时没有产权证、周围配套一般还不是很成熟;二手房:有产权可以交易、周围配套成熟,成交价格不固定(业主定价),现房随时可以入住
转按揭贷款是二手房按揭贷款的一种方式,是银行向购买已在我行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的个人客户发放的贷款。 (一)贷款用途用于支付二手房购房款。 (二)贷款对象年满十八周岁至六十周岁并具有完全民事行为能力的中国公民。 (三)贷款条件1、借款人持有效身份证件;2、借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书,有所购房产总价款30%以上的自有资金;3、借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;4、能够提供建行认可的担保;5、借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡);6、建设银行规定的其他条件。 (四)贷款额度贷款额度最高为所购二手房总价款的70%,但单笔贷款金额最高为150万元。 (五)贷款期限贷款期限最长为20年。 (六)贷款利率贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率和建行有关规定执行。
你急需用钱,就得找能全款买房的客户,哪怕房价低一点儿。<br/>如果当地有审核“买方购房资质”的手续,那么从签合同到拿到钱,也就半个月左右的时间。<br/>买卖双方经过中介公司签合同,中介网签审核买方购房资质,合格后,买卖双方交税过户。签合同交定金,过户当天付清余款。<br/> 上法院打官司呀,有合同你怕什么,再说可以让他先付钱,后过户呀。
二手房手续证件齐全,有房产证,契税证明,出让性质土地证。<br/>住房贷款还清无抵押,随时可以办理过户手续。
对于你这样的情况 首先确认房子是不是已经缴房了? (没有交房的话可以直接去续按揭就可以直接更名)在法律意义上来说的话 这样的期房是不允许买卖的 不受法律保护不过你们坚持要买卖的话 可以直接起草一份房屋买卖协议,而你就直接按照原来房东的按揭直接续按揭下去;(就是帮房东把银行的贷款还了)在这同时你要要求房东带上他的购房合同去做一份委托;委托房东这套房子在产权证办理下来后的产权过户全部交由你来全权负责这样就可以在这套房子的产权证办理下来后你自己就可以直接去办理过户手续 把产权证人的名字更换成你的名字这样的情况下你只需要支付給房东已经支付給开发商的这一部分购房款就可以 (房子有涨价的话肯定要多支付) 如果你是通过中介机构购买的的话需要支付給中介机构一个佣金其他的费用是要在产权证出来后办理过户手续的时候才会缴纳
按揭购买二手房,比正常全款购买二手房,需要额外承担千分之五的评估费,其他税费与全款购买的费用是相同的,根据多种因素,具体税费明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :<br/>一、契税:<br/>1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;<br/>2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;<br/>3、以下情况按照3%缴纳:<br/>(1)144(含144平)平方以上 ;<br/>(2)不是首次购房 ;<br/>(3)车库 ;<br/>(4)非普通住宅<br/>二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)<br/>1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税<br/>2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;<br/>3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=<br/>三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)<br/>1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税<br/>2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳<br/>四、其他费用相对较少:<br/>交易费:6元/平方*房屋平方数 <br/>工本费: 一个证件80元;二个证件90 <br/>评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)<br/>抵押工本费:100元<br/>购房证明:20元一份 一般需开3份<br/>五、公证收费标准: 公证委托300元
您好,本人是三亚德佑地产资深房产顾问,做房产有三年有余,负责区域有三亚区域内的各大一,二手楼盘、专注市区半山半岛,三亚湾,大东海,迎宾路段,亚龙湾,清水湾。海棠湾,富力湾等区。专业的讲解给予的建议。本人精通各种过户程序,贷款程序,如有需求请咨询13807507338
直接到公证处公证,把房产证留在你的手中,这样到时候你自己就可以去过户,不用找他了 追问: 房产证还么发。怎么半 回答: 看能不能找开发商直接办成你的名字,这样不是更省心 追问: 开发商该怎么找?? 回答: 就是找到你买的房子的开发商,和你的卖家一起去找,他知道的,拿着买卖合同去久可以了
二手房交易需要缴纳的税费<br/>(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。<br/>(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。<br/>(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。<br/>(4)城建税。营业税的7%<br/>(5)教育费附加税。营业税的3%<br/>(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
但是相关配套可能会不如二手房齐全,最重要的是价钱高。个人认为,如果手里资金充足,不差钱,当然还是买新房。如果资金不是很充足,选择一个自己负担的起的二手房也不错。看自己情况,适合就是最大的划算。
这个要看你生活的地区而定的,不同经济的城市情况是不一样的。比如以北京为例,二手房大多在市区里,各种生活成本相对要低而且都是成熟的社区环境但是价格相对贵,一手房基本都在远郊了,各种生活成本都很高而且基础建设差的很远,所以如果你在北京还是买二手房更划算,保值升值。
首付就是总成交房子减掉你的贷款额度,如:42万成交的,假设银行的凭估价也是42万万,可以贷七成,你的首付=42万-42*0.7=12万, <br/>注意的是银行的凭估价和成交相同的时候这个数据就是正确的,银行的凭估价一般是接近市场价的,问题不大.
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
如果你符合条件是可以迁移户口到广州的。单单是买房子还不够条件的,要看你学历、技能、社保、年龄等条件才可以。
据我所知,房本上写2个人的名字,只能是婚姻关系。<br/>母女、妇女、朋友,都不能落2个人的名字。<br/>只有婚姻状态的2个人才能同时把名字写在房本上。
木有房产证有集体户口也可以,迁完了再转自己的就可以了。我上次花了一周的时间
现在对小产权房的普遍定义是 一,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫“大产权”,要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房。 二,按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫“大产权”,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫“小产权”,又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。 第一种小产权还好,第二种是完全不受法律保护的。
不用 户口和产权是分开的 就像外国人也能买中国的房子 但他们绝对是没有户口的 <br/>买房落户是地方政策 要看你买房的地方有没有这个政策,有的话就可以,<br/>没有办手续可以写两个人的名字 写了后产权每人一半<br/>如果是婚后买的房子就算只写了夫妻一人的名字对方也有一半的产权,因为是属于婚后共有财产
看当地的要求,有的地方是有面积限制的,例如你必须买一个超过100平方米的房子,全款付清才可以落户。有的地方只要有房产证就可以落户,这个你需要到派出所咨询清楚。
这是根据土地使用权的年限所作的分类,事实上,房屋所有权是没有年限限制的。土地使用权之所以有50年、70年、甚至是40年的期限,这是根据土地用途所作的进一步分类。
这个不用担心,房产证拿到手后,带上房产证,身分证,户口本等资料,可以直接在当地派出所迁入。
找校吧或者托托别关系<br/>按相关规定原则户口区内行种事本身与校教育初衷偏差平衡各校源举措找找关系应该通融比孩绩非优秀本着教书育培养才原则校通融说<br/>既田苑住房考虑户口迁区
根据你所说的,房东已经超过迁出户口的时间,所以你可以直接通过法律起诉原房东,要求迁出户口,并且赔偿你的损失。你给原房东和中介打电话时,可以录音,作为旁证。<br/>如果原房主不迁出户口,那么你的户口很难落到房产上,所以还是要求尽快解决的。<br/><br/>以上,望采纳!
2014年6月1日之前在房管局备案了的70平方以上都可以迁户口,之后的要90个平方才能迁户口
可以的<br/>没有房产证但是已经交房交房入住,可以出具:购房合同、发票原件复印件,房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执,物业出具居住证明社区民警确认,等同房产证可以迁移户口。
成都购房入户政策要求面积达到70平米以上才可以。不知你还有其他什么条件,不好帮你了。
可以 <br/>目前入学是根据户口所在地的区域来划分。