关于卖房子的问题
请问各类专业人士：
本人买了一套房产，现在想卖出，情况有些复杂，如何操作，请指点一下，具体情况如下：
1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理；
2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年；
3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。
请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时补充。
1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理； 2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年； 3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。 请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时补充。 应当说你的想法恐怕不成行。提前还清银行贷款只要银行同意提前还贷倒是没有什么问题。问题在到房地产公司修改合同，修改合同。因为你在贷款时用的是该购房抵押贷款的，你的房产证已经在银行那里，只不是在没还清贷款前，银行不给贷款人而已。
1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理； 2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年； 3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。 请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时补充。 应当说你的想法恐怕不成行。提前还清银行贷款只要银行同意提前还贷倒是没有什么问题。问题在到房地产公司修改合同，修改合同。因为你在贷款时用的是该购房抵押贷款的，你的房产证已经在银行那里，只不是在没还清贷款前，银行不给贷款人而已。 收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
LV0
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