关于卖房子的问题
请问各类专业人士：
本人买了一套房产，现在想卖出，情况有些复杂，如何操作，请指点一下，具体情况如下：
1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理；
2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年；
3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。
请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时补充。
1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理； 2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年； 3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。 请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时补充。 应当说你的想法恐怕不成行。提前还清银行贷款只要银行同意提前还贷倒是没有什么问题。问题在到房地产公司修改合同，修改合同。因为你在贷款时用的是该购房抵押贷款的，你的房产证已经在银行那里，只不是在没还清贷款前，银行不给贷款人而已。
1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理； 2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年； 3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。 请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时补充。 应当说你的想法恐怕不成行。提前还清银行贷款只要银行同意提前还贷倒是没有什么问题。问题在到房地产公司修改合同，修改合同。因为你在贷款时用的是该购房抵押贷款的，你的房产证已经在银行那里，只不是在没还清贷款前，银行不给贷款人而已。 收起
购房资格核验审批结果有效期：（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，最长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。
购房资格核验流程： （1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记中心在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间最快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
在考虑购房时，购房资格无疑是购房人必须考虑的问题。而当前越来越多的城市加入限购大军，对于非本地户籍的购房者提出了连续一年至五年不等的社保缴纳要求。而一旦中间由于更换工作等原因，交接不及时就会造成社保断缴，有很多打算购房的人甚至为了这个原因不敢换工作。那么，社保断缴真的意味着购房资格审核要从零开始吗？其实未必。 很多城市对于购房资格的判定是参考社保和个税两方面的，以北京为例，北京缴纳社保要求连续五年，不能断月，而个税的要求是不能断年，每年至少一次缴纳个人所得税就可以。如果社保不满足条件，可以查看自己个税的缴纳是否满足。例如2016年购房人提出的购房申请，应从2012年至2016年连续五年在北京缴纳个人所得税，就算是“个税满五年”。
购房能力评估的方法：第一步首付预算是多少？月供有多少？ 首付预算有多少，表示着你离理想中的房子有多远。一般首套房首付3成即可，算一算你能拿出多少首付，关系着你能买多大的房子。 在银行贷款购房，每月的月供控制在月收入的30%左右为好。一方面要考虑到贷款利率能否拿到折扣，另一方面还要考虑到收入是否稳定。 第二、根据需求挑选区域 购房能力评估之前要选择好购房区域。第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。 第三步预留装修、家具税费等费用 算了首付和贷款后，一定留出房屋装修及购买家具的预算，总不能付了首付还贷款时住在空荡荡的毛坯房里。 买房时还需缴纳一系列的税费，这是省不掉的。另外验房入住后，还需物业费、供暖费、维修资金、热水费等等。如果房子地处郊区，还需考虑上班来回的交通费用。 如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
初次购房必须满足三个条件： 1、购房者必须年满18周岁； 2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房； 3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。 符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1.在本市购房，你需要： 本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件； 如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件； 如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.在外市购房，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。 你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 具有北京合法有效的暂住证； 已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋； 身份证、结婚证和户口本； 如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上； 集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.被委托购房，需要经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
1.就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。 2.如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。
1.在本市购房，你需要： 本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件； 如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件； 如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.在外市购房，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。 你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 具有北京合法有效的暂住证； 已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋； 身份证、结婚证和户口本； 如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上； 集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.被委托购房，需要经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1.限购一套房： 针对在本市已拥有1套住房且为本市户籍的居民家庭，能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 2.无法购房者： 针对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 能回答你这个问题我跟高兴，这本身就是我的专业范围，希望我的回答能对你有用，使你对这方面了解更多！！！
1、工作地点不稳定的人 有些朋友由于工作原因，经常奔波于城市之间，或常年外派，工作地点不稳定，这种情况下，建议等工作稳定或者为未来做好打算后再买房。 2、初入职场的新人 刚大学毕业的新人，无论是在经济上还是财务管理经验上都比较欠缺，基本都要靠父母接济才能买房子，年纪轻轻就背负了房贷，压力会较大。如遇上跳槽，收入会有短时间的断档期，还房贷都难了。 3、正在创业或者准备创业的人 处于正在创业或准备创业的年轻人，创业初期除了需要积累资本，还要建立起自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金，还让你背负上额外的压力，并且随时会受外界政策、市场因素影响，房子不一定能在短时间内变现救急。 4、收入不稳定的人 这收入不稳定的人就更好理解了，申请房贷，银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明，一般规定是：月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人，打卡工资时间不固定，银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷，很有可能拒贷。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
1，购房者在异地贷款购房,需要了解当地的贷款利率政策,不同城市执行的银行利率有所不同,而同一城市的不同银行之间利率也可能存在差距。 另一方面,若购房者想要使用公积金贷款买房,则要注意目前所缴费城市的公积金能否异地提取购房。 2，实地考察楼盘情况 其实,买房最重要的就是楼盘的选择,无论是在本地或是异地购买房产,购房者都应该到具体项目现场进行考察,将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品 牌信誉等综合因素弄清。具体到楼盘和产品本身,则需要了解项目具体规划设计、房源的楼层、面积、户型等。另外项目的自身配套及周边交通情况、教育配套、商 场超市及菜市场等配套情况都需要掌握。举个例子,不少购房者由于没有了解清楚,自认为买了名校学区房,最后学区并非自己所想。 3，购房者为了保证购房的合法性,维护自身权益,要实地了解房子是否合法,切忌因为售价便宜而动心,最后买到如小产权这类无产权的房。 4，购房者异地购房最好通过有效的方式了解开发商诚信度是否够高,具体可找到小区业主进行咨询,从业主口中听到的评价比较中肯。另外,在网上搜索相关开发商的信息,看是否存在一些负面报道也是可行的。而在不了解或者没有时间了解异地购房市场的情况下,购房者应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌房企的项目。 5，仔细阅读合同条款 购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证,因此一旦决定购房,在与楼盘方签订合同时,要仔细阅读合同条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,合同附件是否齐备。 6，城市在不断发展,相互之间的交流也越来越多,选择到其他城市置业的购房者也越来越多。但是,异地购房需要注意的问题也不少,无论是其他城市的购房政策、具体楼盘的品牌质量、周边配套等都值得购房者重视。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。例如，如果你在某市办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1、父母资助买房 单身女性想要顺利买房，接受父母的资助是最快最省钱的办法。虽然现代社会是个拼爹的社会，但并不是所有人都可以拼。 2、贷款买房 高昂，在大城市即使月收入过万比起房价依然是杯水车薪，因为贷款买房就成了大多数人的选择。 3、投资理财 除了固定的工资之外，可以选择一些适合的理财方法，让自己赚一部分外快。可以适当地投资一些股票、基金定投，以实现收入的成长；要避免过度借贷透支。 4、避免过度消费 单身女性一旦有了买房的打算，就需要合理安排开支，从而达到“开源”的目的，避免因为过度消费而引发“经济危机”。 5、选适合的 买房前对自己的经济实力做一个大致的预算，根据自己的经济实力选择适合的房子。如果经济实力没有那么强，可以选择小 或者 。 6、选择合适的贷款方式 购房者在贷款买房前更应该多走、多看、多比较，选择适合自己的贷款方式。
1、低首付 首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。 2、低利率 首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。 3、契税税率更低 首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。
根据2016年10月4日，广州市政府发布的《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》中强调，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 因此，如果因跳槽导致社保有过补缴记录的外地购房者，将失去在广州限购城区的购房资格，想要在限购城区买房必须等社保或个税缴纳满三年。
现在普通用的是抵押贷款.就像箭箭说的一样.另外两种方式现在一般很少用到.而且现在贷款放贷也快.还方便.
出租要好些，房子是不动产，留着可以增值，而且在郊区，增值空间还是很大的哦．
gjm740423:你好！ 违约就是1000元拿不回。房子没有成交，就没有成交价，所以也就没有成交价的10%。
最好合并为一张产权证，否则在贷款的时候需要针对两套房产分别审批，那么其中有一套房产的贷款利率会高一些，即使变换贷款人，那么你们属于夫妻关系，贷款属于家庭负债，所以其中一套房产的贷款的利率还是会有增加的
两张产证好于一张产证，多出的费用可以忽略，你可能还没有体会过在上海多一张产证可以多一个户口本，多一套独立的房产证的意义。 这些虽然没有改变你房子的本质，但是户口和产证是有无形价值的，等你动迁的时候就知道，它是你的谈判资本啦 对于共80多平方的面积，完全不用担心政策会对你们不利，至于有没有什么陷阱？购房的陷阱主要是房子的信息的真实性的甄别，花50块钱就可以去房交所查询房子的信息，看看是否一致，我都是这么做的。户口可以免费去派出所查是否房子里有户口，或者在合同上写清楚。
启明星:你好！ 我认为这都是媒体的炒作，具体怎样要看国家的统计数据。 我前几天，在电视台经济频道看了一个消息：由于股市上涨，4月上海去年开始下跌的房价开始重新上涨。和股市分流房市资金的报道相反。
后的妃群:你好！ 一、 你们公司的做法是违规的，是在没有商品房预售许可证的情况下的变相预售行为； 二、你们参与公司的违规行为，其后果是得不到法律保障的。对方（买你房号的人）显然是知道你们这个情况的。 三、只能强行不退他钱了。他写了收条，有没有什么理由告你。
wangluder:你好！ 有没有门不取决于开发商，取决于规划是否有。规划有，开发商没有建，无法通过竣工备案审查；如果没有，你不管怎么都没用。
qlsschina:你好！ 虽然物业管理企业有维护公共绿地和公共秩序的责任。我没有在现场，不知道个人种的树、花、草是否对公共绿地有影响，但是，物业管理企业的做法显然是合适的。
云浪轩:你好！ 根据你介绍的情况，选择产权对换比较合适。因为房屋对他来说，不仅是居住的场所，而且是他生活的来源。
关于办理房产证开发商的责任就是在竣工后90天以内上报所有资料，任务就算完成了，至于房管局什么时间测绘、制图、发证都没有开发商的责任了，也不是开发商能够决定的，合同只是约定了开发商上报材料的时限。
您说着个没用，就看您的喜好了 不喜欢精装可以和开发商协商 不用他装修（在北京是这样的，你可以选择开发商提供的材料或高或低，也有就是开发商交房时和承诺的材料不一样 协商退部分装修费的很多）开发商在销售房屋时会采用多种方式方法造出抢购的现象，但是买房您要多方考虑 如果是自住的用户价位适中一定会是抢购的景象，因为没房住的人太多了 9000-10000算是便宜的了，再加投资的。 而且政府一直再调控房价现在房价又是随着市场涨浮的 上海又是寸土寸金 只要您现在手头的钱够支付房款或部分房款还是下手吧 再往后您手中的钱够个首付就不错了，我相信您也是看着房价一天天的涨起来的，挣的钱总不如房价涨的多啊
退不了 因为这是您的疏忽 您看房表明您已经实地堪测过确定没问题才交的定金吗 如果房价还行的话 我觉得您就买了吧 越往后越贵 从新装修一下和新房一样 没必要生气
xiaobaby1118:你好！ 没有对此类补偿作出规定。但是，因为已经是事实上的租赁关系，法院不会判要他们搬出。不知道当地的廉租住房制度是什么条件？可以申请廉租住房试试，老是租别人的房子是有寄人篱下的感觉。
你好 房型不错! 1.卫生间可以如图做隔断,做储藏间,这样避免了卫生间门与入口能互相看到的问题. 2.玄关如图多点设计,这样避免出现房间墙的尖角问题. 3.沙发与电视墙建议对调,这样沙发墙宽一些. 问题补充： 每个房间都有窗，采光不错，而且通风也可以，每个房间的新风几乎能穿过整个房间，只要入口门一开，那室内换气数分钟就能一次．
xiaobaby1118:你好！ 1、国家没有拆迁征用老夫妇的财产，怎么要国家补偿？没有这样的法律和政策。 2、老夫妇确实有困难，符合低保条件，可以申请低保补助。但是他们要每月生活费不到800元，一般也不符合低保补助的条件。 现在国家正在推进经济适用住房建设，完善和扩大廉租住房制度。老夫妇可以通过申请经济适用住房或者廉租住房解决自己的住房问题。
shencaifushi888:你好！ 已经发现问题了，对方还不认真对待，真是太不负责了。 面对这种情况，一要坚持对方找到原因，彻底处理好；二要清除干净；三要彻底处理好才能办理交付手续后交物业管理费。
如果他把楼层顶面(外部)和室内(内部墙面)都补过了的话应该不会有什么问题。如果只是在室内墙面粉刷或在裂缝处嵌上涂料的话那以后还会漏的。 不过最好还是在合同中写清楚事后的赔偿办法，那对你来说才是最公平的，祝你生活幸福啊。
大概了解以下几个方面就可以了 容积率 该社区的占地面积和总建筑面积 绿化率 房屋层高 使用率及公摊面积 发展商和物业管理商 总户数 周边配套设施及小区内部配套设施 交通情况 未来片区的政府规化情况 物业管理、本体维修基金及其它费用 户型内的朝向、建筑面积、使用面积、采光、通风、排水等情况 隔音、隔热、防水、防火情况
和你情况一样的不止你一个人吧？建议联合其他业主聘请律师，向法院上诉。
定金协议上面是有签定合同的时间的,如果是过了时间你们还不去签定合同就是违约啊.,拿回定金的方法很多,但是宗旨就一个:让房东违约.他就会退还你的定金,但是我没有看到你们的定金协议,不知道具体细节,还有,我在 上海,你们那里的情况我不是太了解,建议你还是找一些亲戚,朋友商议以下,就一句话:让房东违约,如:让他觉得房子卖便宜了,让他有一些条件满足不了,,,,
您好，首先我可以确定租赁合同是肯定不能当购房合同的 您买房子不看开发商的五证吗？，（建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商品房预(销)售许可证）必须有，否则他们这就是违规的。然后再说您现在的房子肯定租来的。不然为什么不签买卖合同呀。法律保护问题，买卖应该不会，最多退您订金。因为你们签的是租赁合同，如果跟开发商签的是买卖合同，那是受法律保护的，建议您找个专业的房产方面的律师问问。祝您早日解决。
如果在这个阶段有这项活动，如果你符合条件，可以去维护自己的利益。
住房公积金是你自己的 ，如果到新单位了，需要原单位把公积金转到新单位帐户上，原公司也可以给你封存，但是需要把封存或托管的单据给你你才能办理其他业务；而且保险的转移也需要有原公司的配合才能办，养老保险需要原公司出变更单。所以，如有有问题正式的辞职吧，最好不要突然不去公司那种。 另外广州那边不是很清楚，我们这边离职都需要单位出具离职证明或劳动合同终止证明之类的，再跟新单位签约的时候新单位都要看的，所以请楼主慎重处理和单位的关系。
你是买的新房还是二手房？如是新房要看是在哪？如是二手房的话直接同卖方交协，是可以要来的。
签订合同后，如果出现房屋有重大问题，由于购房者对该房屋质量问题事先并不明确，而且卖方故意隐瞒质量等重大问题，合同明显违背公平原则，所以合同应视为无效，购房人有权终止合同。
现在的土地是他个人的,他既然已经从政府手中买到了,对这块土地就有使用权. 如果你买了那的房子,你现在的房屋土地使用证是集体所有.同样可以得到补偿,但是直接补偿给的是你们这个所谓的开发商.而你们与补偿人是间接的关系. 风险到也没什么.但是希望开发商能将你们的产权分割开,这样对于买房人来说才算十足的把握.
太大意了，交定金一定要注明交什么定金，定金物的的价位，现在是吃哑巴亏了，他说多少就是多少了 。
这个要看你们那里公积金管理中心的办事效率了，一般都是10—30天就放款，多数不超过10天
一、如果是这样的话，问题不大！ 1、你拥有的是出让国有土地使用权； 2、虽然土地证载明的综合性用地可以理解为做什么用途都可以，“综合用地”这种定性不太规范，但那是土地部门的问题，土地用途有：商业用地、工业用地、教育用地、商住用地、住宅用地等等。 3、目前，你要找一下出让合同，你应该有一份。如果没有，到国土资源局档案馆，查一下供地卷宗或发证卷宗中的出让合同，看合同上对于用途是怎样约定的，出让合同中有这样的表述：将位于**地的土地**平方米，出让给**，用于建设****。另外，出让合同中也有用途。 4、出让合同中如果也是综合用地，那你就可以向刑侦队提出，土地证是政府颁发的，盖有政府的公章，出让合同约定的也是综合用地，让国土局解释综合用地是什么意思，估计国土局也无法解释，因为国家没有相关规定。你目前的问题怎么是刑侦队调查？是不是国土局调查时你没有配合？ 二、可能出现的问题 1、让合同中如果载明的是工业用地。其实是改变土地用途，你在转让过程中犯下了一个错误，你应该按照原用途转让给对方，并向国土局提出申请，缴纳收益金，变更土地登记，对方拿到土地证后，怎么使用就是他的事了，和你无关。因为土地证没有变更登记，土地使用权人仍然是你，《土地管理法》第56条的规定，确需改变用途的，应当经过土地部门同意，报经原批准用地的政府批准。你这宗地应该在城市规划区内，报批前应经城市规划行政主管部门同意。 第80条规定，不按规定用途使用土地的，责令交换土地，处每平方米15元以上，30元以下的罚款。 其实目前事实是土地已经转让了，改变用途的不是你。 2、看一下转让合同，有没有载明对方买这宗地的用途。再看一下，是签订的土地转让，还是房屋转让。其实，事实应该是转让房产形成的土地转让，出让用地是可以转让的，只不过你操作中有瑕疵，大不了完善手续就是了。 三、建议 不要太紧张，在网上查一下相关法律法规和政策，抽点时间看看，找一些对自己有利的依据，你就知道怎么应对，也可以减轻压力。需要的话，给我留言，把你的邮箱地址给我，我思考一下，给你找一些法律依据。
首先要搞清楚地下室是不是共用部位,归全体业主所有;查看开发商售房许可证上是否标明地下室在出售范围内,小心上当.
有办法补救 应该按照办理房产证的要求，由开发商重新申报包括分摊公共面积在内的各单元建筑面积，然后各业主分别办理房产证。
你过户后手上有一张过户的回执单，回执单上注明了你领取房产证的时间，在领取房产证的时候就可以领取二手房买卖合同。
1 如果他没有还清贷款，你们是没办法过户的。 2 写你母亲的名字是完全可以的，但你想过没有，你母亲年纪大了，到以后这房子毕竟还是你的，如果房产证上写的是你母亲的名字，这个时候就需要像你们现在一样要过户，而且需要交纳数尔不菲的过户费，所以我建议你去公正处公正全权委托你母亲代办，就可以了，而且只要200块公正费。
1、请问购房合同和房产证的名字是否是统一的. 如果办理房产证前未登记结婚，合同与产证名字应统一，合同签订后很难改动业主名字。 2、购房合同和房产证是否都能写上双方的名字. 当然可以，无论你们二人婚否。 3、婚前写上双方名字算是共同财产吗. 婚前哪有共同财产？悖论！ 只能算共有财产，任何两个人都可以有共有财产，也可以公证明确各自所占的比例。 4、如果单写她的名字,那么在婚前能否去公证为共同财产. 没有婚前共同财产这个定义。 可以公证为共有财产。 5、公证为共同财产的时候,需要准备哪些材料? 婚前无法公证为共同财产。 如果公证共有财产，可以询问一下公证人员，多数售楼处在开盘的时候，公证人员会到场。 还是建议你结婚后再买，毕竟办个结婚手续远比公证共有房产简单。 ————既然首付她出，贷款她还，何必写你名字？反正婚后还贷部分算是婚后共同财产的，婚后你不吃亏。 没有结婚又不出钱何必写你名字，做男人的要硬气点！
一定要退，这种情况绝对有问题 是啊，租房你有权让他提供房产证明，不然有诈骗嫌疑，他不退就找工商或者公安
有优先权,一个是房屋所有权人,拿房屋所有权证;一个是房屋共有权人,拿房屋共有权证.
首先，你提前还一万元，不是八万元减一万元，而是还款当月的本金数减一万元，按此金额计算你的月还款额。 其次，你提前还了一万元，即部分提前还款。可以调整月还款金额或缩短年限，具体数据银行会算给你的。 最后，你这样做的好处，是减少了贷款利息支出。
在上海，您只需到贷款银行办理公积金冲还贷手续即可。如若您想用公积金余额一次性冲贷款的话，一般要在签订冲还贷协议之后，每年三、四月份或九、十月份冲还贷一次，具体办理手续需带好以下资料：身份证、户口簿、婚姻证明、公积金帐号、借款合同、私章即可。
每月冲还：您可以在一段时间不要拿现金还贷款了或较少每月还款额。即减少了每月现金支出。 每年一次冲本金：一次性冲本金，减少本金数，每月还款额减少。即利息支出减少。 您可以根据本人的具体情况，选择适合您的公积金冲还贷方式。 另外，每月冲还隔月就能实施，每年一次冲本金，一年可以有两次，三四月或九十月。
不应当,病假期间也应给你交公积金,但你也不用过于担心,因为当你转出此单位或退休时,该单位会给你补交此三月公积金.因为如有漏缴月份,无法办理公积金封存、转出及提取。你可先向单位工资员询问到底交没交公积金，如没交可主动提出来，因为漏缴公积金属违法行为。
如何申请提取住房公积金 根据《住房公积金管理条例》的规定，职工需要提取住房公积金账户内的存储余额的，应首先由所在单位予以核实，然后持相关的提取证明到住房公积金管理中心申请办理。该管理中心自受理申请3日内，根据提取和使用住房公积金的条件进行审批，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。职工在申请时所应提交的提取证明材料，除包括身份证及复印件一份外，还应根据不同情形提交相应的证明材料。具体包括：（一）购买自住房屋时需提取公积金的，应当提供购房契约（或合同）、购房发票（或收据、供楼银行存折）原件及复印件一份。翻建、大修住房的，提供房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定书》或有关证明、房地产权证、购买建筑材料发票或收据原件及复印件一份。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，需要申请提取其配偶及同房的直系血亲的住房公积金的，由被支取本人按照规定程序，凭结婚证或户口簿及上述有关证明到公积金管理中心办理审批手续。（二）偿还购房贷款本息的，提供购房契约（或合同）、购房发票（或收据、供楼银行存折）、借款合同原件及复印件一份，以及住房公积金分期提取登记表。（三）交房租的，提供单位出具的家庭成员工资收入证明、户口簿、租赁合同原件及复印件一份，以及公积金分期提取登记表。（四）离退休的，提供离退休证。（五）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供劳动部门或医院出具的证明文件。（六）户口迁出所在市、县的，提供户口簿或派出所出具的户口准迁证明；出境定居的，提供户口簿、出国护照及签证。（七）职工死亡或宣告死亡的，其继承人或受遗赠人申请提取的，需提供户口簿、合法继承身份证明或者遗赠书、裁判文书等。（八）非该市户口职工与所在单位终止劳动关系的，申请提取时应提供终止劳动关系的证明。
要看你公司给你们上的比例了，建议你去财务那咨询一下，一般工资条里也有。而且如果要提公积金必须要买房或者装修才可以。
我觉得住房公积金还是要交。理由如下： 1、可以增加住房资金的积累，你交了一定数额的公积金，单位也补贴相同的住房资金到你帐户中。 2、目前你开始还商业贷款时，就可以凭你与贷款人的直系亲属、配偶关系证明、购房合同和还贷证明定期地提取公积金，减轻你的每月还贷压力。而且最后一次还贷3、今后再改善时，既可以一次性提取公积金，作为弥补你购房资金的紧张状况。又可以进行低息的公积金贷款，而且随着国家利率政策的调整，公积金和商业贷款利率的差距会越来越大。 5、公积金平时放在个人帐户中本身还有利息，其中当年缴存的是活期利息，上年结转的是年息2%，由于公积金是免利息税的，所以实际比1年期的定期利息要高（2.2%扣除20%的利息税）。因此公积金即使沉淀在个人帐户中也是不亏的。 综上所述，你即使不购房也要及时足额地缴存公积金，更何况今后也许要买房呢。
我真记不得到底是能有所长时间免征契税了~不过帮你查了一下大体的办事程序~ 1.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。 2.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 3.依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。 纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
只要能交了首付,采用公积金贷款比较合算,一是时间可长可短,二是利率低于商业贷款.象你的收入要贷20年.不管是什么性质的贷款都是要按规定时间还贷的.如果手里有多余的资金.可以提前还贷.具体规定要咨询当地的住房公积金管理中心(分中心),他们的答复会更专业,清楚.仅供参考
不需要贷款，可以直接将公积金支取出来买房，具有完全产权，购房后即可办理房产证(注意:买二手房要有原房产证,一手房要现房,期房要等到房屋交付后才能办证)，同时也可随时办理房产过户手续．
如果选择的是等额本息还款法 也可以每月还款额不变，减少还款期数。 还要贷款银行同意才行。
我想你说的是垡头那的华侨城吧？我认为价格高点，因为临近他的翠城经济适用房才3180元/平方米。那儿的交通不是很方便，远离市区，除非你有车，或者你不用到市区来上班，要知道东四环有时也是很堵的。至于房子本身嘛，一期先入住的都是回迁户，也就是那几座高板，有现房的是余下的两座高塔，不过分摊系数较大。当然，二期我看好像也快封顶了。不过总体来说我觉得外装前房子看上去很糙，至于户型嘛，一般吧。听说开发商是个南方的房地产公司。
LV0
好评率：49.78%
