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您好,加急的问题,关于商品房土地使用权

您好,加急的问题,关于商品房土地使用权

我买了一套商品房 住宅,在公正合同的时候,看到合同上写着 使用期限四十五年,那过了四十五年,我再用是否还要交钱。开发商忽悠我说 可以继续免费试用,扯淡的吧?
我的房子 使用面积,75平米,建筑面积115平米,这合理不?国家有规定 比例没有?
公正合同的时候,她让我交房价的千分之一 公证费,这个合理不?
非常感谢!!!

全部答案

  • 目前我国《土地管理法》规定,住宅用地的有偿使用权限上限为70年,商业用地40年,商住综合为50年。 而你的是45年,说明你的不是纯粹住宅用地。根据面前物权法规定,45年到期自动续期,至于是否要继续缴纳相关费用,面前政策没有规定。目前,全国各地都是这样执行的,不只是你一个人的事!!

    目前我国《土地管理法》规定,住宅用地的有偿使用权限上限为70年,商业用地40年,商住综合为50年。 而你的是45年,说明你的不是纯粹住宅用地。根据面前物权法规定,45年到期自动续期,至于是否要继续缴纳相关费用,面前政策没有规定。目前,全国各地都是这样执行的,不只是你一个人的事!!收起

    124830...

    2008-12-30 09:44:06

  • 应该说具体政策还没出来,可能不需交。

    应该说具体政策还没出来,可能不需交。收起

    157909...

    2009-01-09 16:33:26

  • 45年的问题是国家政策的问题,现在大都已经70年了吧.70年之后说不清楚,也没必要知道了. 75平米,建筑面积115平米.建筑面积=公摊面积+墙体面积+使用面积.使用面积是指房屋内的净面积.这样下来应该差不多的.国家对比例应该没有这方面的规定.你可以索要图纸,让专业的人给你看一看.公证费用的问题可能是双方的吧.应该是均摊.

    45年的问题是国家政策的问题,现在大都已经70年了吧.70年之后说不清楚,也没必要知道了. 75平米,建筑面积115平米.建筑面积=公摊面积+墙体面积+使用面积.使用面积是指房屋内的净面积.这样下来应该差不多的.国家对比例应该没有这方面的规定.你可以索要图纸,让专业的人给你看一看.公证费用的问题可能是双方的吧.应该是均摊. 收起

    还有梦

    2009-01-02 14:48:21

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