您好，加急的问题，关于商品房土地使用权
我买了一套商品房 住宅，在公正合同的时候，看到合同上写着 使用期限四十五年，那过了四十五年，我再用是否还要交钱。开发商忽悠我说 可以继续免费试用，扯淡的吧？ 我的房子 使用面积，75平米，建筑面积115平米，这合理不？国家有规定 比例没有？ 公正合同的时候，她让我交房价的千分之一 公证费，这个合理不？ 非常感谢！！！
目前我国《土地管理法》规定,住宅用地的有偿使用权限上限为70年,商业用地40年,商住综合为50年。 而你的是45年，说明你的不是纯粹住宅用地。根据面前物权法规定，45年到期自动续期，至于是否要继续缴纳相关费用，面前政策没有规定。目前，全国各地都是这样执行的，不只是你一个人的事！！
目前我国《土地管理法》规定,住宅用地的有偿使用权限上限为70年,商业用地40年,商住综合为50年。 而你的是45年，说明你的不是纯粹住宅用地。根据面前物权法规定，45年到期自动续期，至于是否要继续缴纳相关费用，面前政策没有规定。目前，全国各地都是这样执行的，不只是你一个人的事！！收起
应该说具体政策还没出来，可能不需交。
应该说具体政策还没出来，可能不需交。收起
45年的问题是国家政策的问题,现在大都已经70年了吧.70年之后说不清楚,也没必要知道了. 75平米，建筑面积115平米.建筑面积=公摊面积+墙体面积+使用面积.使用面积是指房屋内的净面积.这样下来应该差不多的.国家对比例应该没有这方面的规定.你可以索要图纸,让专业的人给你看一看.公证费用的问题可能是双方的吧.应该是均摊.
45年的问题是国家政策的问题,现在大都已经70年了吧.70年之后说不清楚,也没必要知道了. 75平米，建筑面积115平米.建筑面积=公摊面积+墙体面积+使用面积.使用面积是指房屋内的净面积.这样下来应该差不多的.国家对比例应该没有这方面的规定.你可以索要图纸,让专业的人给你看一看.公证费用的问题可能是双方的吧.应该是均摊. 收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
LV0
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