您好，加急的问题，关于商品房土地使用权
我买了一套商品房 住宅，在公正合同的时候，看到合同上写着 使用期限四十五年，那过了四十五年，我再用是否还要交钱。开发商忽悠我说 可以继续免费试用，扯淡的吧？ 我的房子 使用面积，75平米，建筑面积115平米，这合理不？国家有规定 比例没有？ 公正合同的时候，她让我交房价的千分之一 公证费，这个合理不？ 非常感谢！！！
目前我国《土地管理法》规定,住宅用地的有偿使用权限上限为70年,商业用地40年,商住综合为50年。 而你的是45年，说明你的不是纯粹住宅用地。根据面前物权法规定，45年到期自动续期，至于是否要继续缴纳相关费用，面前政策没有规定。目前，全国各地都是这样执行的，不只是你一个人的事！！
目前我国《土地管理法》规定,住宅用地的有偿使用权限上限为70年,商业用地40年,商住综合为50年。 而你的是45年，说明你的不是纯粹住宅用地。根据面前物权法规定，45年到期自动续期，至于是否要继续缴纳相关费用，面前政策没有规定。目前，全国各地都是这样执行的，不只是你一个人的事！！收起
应该说具体政策还没出来，可能不需交。
应该说具体政策还没出来，可能不需交。收起
45年的问题是国家政策的问题,现在大都已经70年了吧.70年之后说不清楚,也没必要知道了. 75平米，建筑面积115平米.建筑面积=公摊面积+墙体面积+使用面积.使用面积是指房屋内的净面积.这样下来应该差不多的.国家对比例应该没有这方面的规定.你可以索要图纸,让专业的人给你看一看.公证费用的问题可能是双方的吧.应该是均摊.
45年的问题是国家政策的问题,现在大都已经70年了吧.70年之后说不清楚,也没必要知道了. 75平米，建筑面积115平米.建筑面积=公摊面积+墙体面积+使用面积.使用面积是指房屋内的净面积.这样下来应该差不多的.国家对比例应该没有这方面的规定.你可以索要图纸,让专业的人给你看一看.公证费用的问题可能是双方的吧.应该是均摊. 收起
会的，东区的房价原来就比其他地方，尤其是南、西区便宜，所以上涨的空间也较其他区大。再说土地只会上涨、建材尤其是钢材涨价，所以地区可能是未来几年我们合肥房价上涨的比较快的区域
我个人经过考察，襄樊的房价一班在600—1700元以内，我已投资购买了三套房子，现在想出售一套，但是价格上涨了10%左右出手不好卖出（93年底购进1088元/平米），我最近一直比较关心房屋的投资，我感觉襄樊现有的房价已经基本上接近高位，如果是投资我以为宜缓，如果是自住，可考虑购买二手房比较合适，我就是襄樊基地的。
土地资源有限,放量压缩,开发商为了保证利润,只得买便宜地皮,相应减低了部分成本,抵消了加息的部分成本,但整体价格会根据地段,房屋建筑类型,是砖混,框架剪力墙,使用何种建筑材料,整体的价格受每一个部分成本的影响,你的提法过于笼统,比如一款广本雅阁,根据排气量,内饰,装具等,才能报出价格.房屋也一样,CBD地段,适用房,若结构材料相同,还有国家政策参杂在里面决定价格. 期望下面有更精彩的回答.
很多人买房前都想问问房价是涨是跌，其实如果不是以投资为唯一目的，那么现在买房就比较合算（在大多数城市来说是这样）。评论房价涨跌是一个容易挨骂的差事，当前形势下谁都不能确定。个人认为在很多城市房价会平稳上涨，至少北京如此。 房价的涨跌其实是宏观经济方面的问题，到了具体的买房的个人，那么每个房地产项目未来上涨的可能性不同，取决于房屋质量、地理位置、社区规模和配套以及小区的物业管理水平。多少人认为房价会上涨而盲目买房，最后发现自己买的这个项目根本不具备增值前景而后悔不已最总低价出售。房地产投资并非有钱就可以，需要一定的分析判断以及市场把握和分析能力。 一般来说，塔楼低层容易挡光，顶层易漏水，7~11层又是所谓的“扬灰层”空气质量不好，但是公认的就是塔楼层数高的话事业和采光比较好。 多层住宅（总高6层的）一层容易下水返臭而且安全系数低，顶层怕漏水，但是俗话说“金3银4”，所以3、4层最好。
房产所有权由你三人各占三分之一,其中一人身故,所得比例自然分给其他两人(在没有遗嘱的情况下)无须变更!
如果没有特殊约定的话,国家对这方面是有明确规定的,实际建筑面积比合同上的建筑面积多或少3%以内的,据实结算.超过3%的部分开发商免费赠送,低于3%的部分,开发商双倍返还. 像你这种情况,只多了1.2%,恐怕要补交房款了.
致全国人民倡议书： 希望所有中国人在5月1日至6月1日期间，停止购买所有日货。时间之所以定在1个月以后，是为了使这个通告能使更多的有骨气的中国人知道。那些对不愿意买国货，对日货有感情的人，也强烈要求你们能在5月里有所收敛，配合 抵日联盟 一起抵制日货。 以现在的现实情况，要求所有人都彻底的抵制日货，恐怕难以实现。但是，在一个阶段的时间里，所有的中国人完完全全 、彻彻底底抵制日货是完全可能的。现在我们就行动起来，告知我们身边更多的亲戚朋友同学同事。集合全世界中国人的力量 在五月里，给丑陋的日本狠狠第一击。 如果抵制日货是一场战争，那么5月份是一个战役。只要行动我们就会取胜。 日本松下有一位高官说过：即使我们不去拜靖国神社,韩国人也不会买我们的产品，但不管我们再怎样的去拜靖国神社，中国人照样会买我们的产品。 一句让中国人从头凉到脚的话。每买一百元日货就会给日本政府送去5元钱，让日自卫队多造10颗子弹，多印8页反华教科书。 如果你买日本汽车，将来开上中国街头的日本坦克就是你造的，如果你买日本橱具，将来射穿同胞头颅的子弹就是你造的，如果你买日本电视音响，将来就会在战地喇叭中听到同胞被杀的哀鸣! (日) 暮苍山兰舟 (小)， (本) 无落霞缀清 (泉)。 (去) 年叶落缘分 (定)， (死) 水微漾人却 (亡)。 -------------------------------------------- 中国零售巨头武商集团将全面停售日货 > > > > > > 4月1日晚7：30分， 中国零售巨头湖北武汉武商集团新任 董事长王冬生在武 > > 汉展览馆大门口召开了新闻发布会。在接下来的讲话中，发表了令所有在场记 > > 者为之震惊的消息：为阻止日本“入常”武商集团属下“武汉广场”“世贸广场”“亚 > > 贸广场”“武汉商场”四大百货实体和棋下“武商量贩”“武商超市”所有等200多家 > > 连锁店将全面停售所有日本独资和中日合资的“日货”其中大多为顶顶大名的世 > > 界品牌如 > > > 索尼（sony）电视、手机、电脑、音响设备、照相机、摄象机 > > > 松下：（national/panasnoic）电视、手机、电脑、音响设备、照相 > > 机、摄象机、空调、冰箱 > > > 日立（HITACHI）：电视、计算机、空调、投影仪 > > > 东芝（TOSHIBA）：电视、音响设备 > > > 夏普（SHARP）：电视、计算器、复印机、音响设备 > > > 致福（JVC）：电视、摄象机、音响设备、电脑 > > > 三洋（sanyo）：音响设备、电扇、吸尘器、洗衣机、微波炉 > > > 京瓷（KYOCERA）：手机、照相机（品牌有雅西卡Yashica、康泰时 > > Contax） > > > 佳能（CANON）：照相机、扫描仪、计算机外设、复印机、摄象机 > > > 爱普生（EPSON）：照相机、扫描仪、打印机 > > > 日电（NEC）手机、计算机设备 > > > 柯尼卡（KONICA）：胶卷、相机 > > > 音响设备之类： > > > 建伍(KENWOOD)手机、音响设备 > > > 先锋（pioneer）音响设备 > > > 山水（SANSUI）音响设备 > > > 雅马哈（YAMAHA)计算机设备、音响设备、电子琴、摩托车 > > > 重庆建设雅马哈摩托车有限公司 ,中日合资，主要生产“建设”摩托 > > > 马兰士（marantz）cd，音响设备 > > > 安桥（ONKYO）音响设备 > > > 天龙(DENON）音响设备 > > > 爱华（AIWA）音响设备 > > > 生产摄影摄相仪器的有 > > > 尼康（NIKON） > > > 美能达（MINOLTA） > > > 宾得（PENTAX） > > > 奥林巴司（Olympus） > > > 富士（Fujifilm） > > > 理光（RICOH） > > > 适马（SIGMA） > > > 威达（Vivitar） 马米亚（Mamiya） 卡西欧（Casio） 腾龙 > > （TAMRON） 勃朗尼卡（Bronica） 图丽（tokina） > > > 化装品的有 > > > 上海花王，诗芬、飞逸、碧柔、花王 > > > 高丝（KOSE） 资生堂（Shiseido）等等 等等！！ > > > 王冬生讲“这项决定将于4月2日早9：30分开始执行，并以正式文件形式在 > > 3月30号通知了所有日货供应商必须在4月4号前全面撤柜” > > > 有记者问：“这个决定将会持续多长时间？” > > > 王：“一直到成功阻止日本入常为止” > > > 记：“您有没有考虑这会对您的企业造成严重损失” > > > 王：“我们已有充分计划” > > > 本贴是转贴的,只是想大家都响应他们的行为!!! 请传给20个人,支持中国,抵制日货,就算没有回报，这也是你的义务！ 是中国人的请把这个消息传下去，谢谢
大连现在靠海边的房子比较好，适合居住。比方说寺沟儿里的澳景园特别适合居住。 闹中取静，市场，学校，医院，幼儿园，超市等一应俱全。
三台子—黄河北大街一线，有多处新建或在建的优质住宅楼（如“国奥现代城”）。 ------------------------------------------------------------------- 我的QQ是 ，可以联络我。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国合同法》 第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 合同中没有约定面积和房价？那不符合《合同法》的要求，可以考虑认定为无效合同 2005-04-07 11:24 网友“负资产制造者 ”的提醒很对，你们之间是存在重大误解的，撤销合同应予支持。
“居者有其屋”不等于“居者购其屋” 任何地方任何国家都不是人人买的起房。
没有吧,有这么好的事情吗?青岛的没有降啊.分析一下买不买房子呢? 我想如果现在买房子,钱都让开发商赚去了啊,所以决定不买,急死那些开发商,让他们穷的写本乌龟,但是事实不是这样,穷的是银行而不是开发商,银行可是我们国家的啊,是 我们纳税人的集体财产啊,为了我们的卡爱的银行不捆损,还是买吧,不是就为了我们的国家吗?(以上只是个人观点,如果发现被开发商赚取了过多利益而自杀不要怪本人,我现在30了还没有买)
你现在买的房子应该是商住两用的公寓房<br/>等到社保或者纳税满5年之后可以买的是普通商品住宅<br/>银行所说的的首套和二套是指普通商品住宅，与您是否购买了商住两用的公寓房无关。<br/>所以，等您纳税满5年之后，买普通商品住宅，是不会影响您首套房的首付比例的。<br/>如有疑问请追问，如果满意请及时采纳。<br/>商住房和普通住宅是有区别的，具体也可咨询贷款银行。<br/>根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的政策，规范的是个人的住房，而您购买的是具有商业可盈利性质的房屋，不属于个人的住房范畴之内。
如果首付和贷款都是你来付的话名字肯定要写你的，你弟弟没付过一分钱的话肯定不能写他的名字，现在就算是一家人，感情再好，假如以后条件好，不在乎房子的话无所谓，一旦将来你弟弟条件差一点，找个女朋友一定要求要房子的话，你们两兄妹肯定是有得争得了，到时候会影响到你的个人利益不说，最重要是影响家庭和谐，如果想要大家都公平的话，现在的房子是可以写几个人的名字，占有的比例都可以不同，至于这个比例你们都可以平分或商量，但是办贷款的时候会麻烦一点，要考虑好写哪些人的名字，需要的手续等都会麻烦一些，
购买经济居住房,应符合下列条件: <br/>(1)上一年度市区居民家庭年收入在享受住房标准的房价收入比4倍以上的无房户和现住房面积不到房改标准下限的未达标户; <br/>(2)坚持“户均一套”的原则。凡申请经济居住房准购证的居民必须是取得结婚证书的或年龄35周岁及以上的单身者; <br/>对引进外地特殊人才、出国留学来杭创业人员、军转干部、公务员等符合购买经济居住房的人员,按有关规定执行。
如果是正规的购房合同，都要到房管部门备案。<br/>合同更名需要得到开放商的同意，将原合同撤销，再和你重新签订合同。
贷款好像只能以一个人的名号去贷，以你妈妈现在的年龄，即使贷到款了，偿还的期限也会很短，所以还得以你的名号贷款，可以让你妈妈把钱给你，由你来还款。
很高兴为你解答 你找他QQ：（1925不良记录28832）注：去掉（不良记录） 9位数字的QQ 希望可以帮到你 1、信用 卡记录只显示近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，及时银行催你销卡 也不要理会。 2、银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的连续办 卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除...
因为某些人的良心都被狼吃了，因为某些人群早成了吸血的蛆！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！因为这些人早晚不得好报！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
石家庄2013年房价预测<br/>虽说政府下了政策甚至出台了法律（限购令）大城市房价下调，哈尔滨是一个大城市，房价还是向上的走势，去年各县政府抬高了房地产商土地购买价格，所以房价从成本角度来说不会降,另外哈尔滨的楼房还远远没有达到需求，距离饱和还有很大距离，所以根据供求关系来说，房价还是看涨
你可以去望园路的房改办咨询啊，排号轮到你选房了才能去选房
户口在当然可以的．现在房价不便宜哦～听说要降的．电视也说要降了．你等等看吧
开始家里肯定不会同意的，但是我觉得你可以用实际行动证明给他们看，你是有能力购买房子的，再说了，我不觉得女孩子，就一事无成的，支持你买房子，当然要根据自己的经济允许才可以供房哪，先下手为强吧，加油！
据限购令您属于外地户口只能套房！只要您有再西安一年的纳税 或者社保 就可以买房，其他按正常手续！或者您把户口转回来到西安，也可以买房子
1、不动产物权的设立以登记为要件，签订了合同如果不约定违约责任，出现了一房二卖的情形也会使很多购房者吃亏。 <br/> <br/>2、所以，根据物权法的规定，你可以申请预告登记，这可以有效地维护你的权益。看一下物权法的规定： <br/> <br/>第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 <br/> 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
现在首套房认定国家是要求以家庭为单位了~~~你原来用自己的名字贷款买的房子，卖掉再贷款买，还是算二套房的，银行贷款系统是全国联网的，都可以查到的。建议你不要报侥幸心理，有的开发商许诺你没事啊，可是到时候查出来你有过贷款，责任他们会都推到你身上的~~~
嘿嘿，本地人来答疑解惑，基本均价8千起，但是万达投建的金石天成听说是6千多，都是精装户型，有银子就赶紧买吧。。很值的。
满庭春MOMA智能化配套：项目采用封闭式管理，内外智能化系统形成三套安全防线：第一道：利用主动红外对射的电子周界系统，配合闭路电视监控，通过两个系统的联动来实现园区的第一层安全。第二道：电子巡更系统记录和考核巡查情况（人员、地点、时间、情况等）。能够有效监控巡查人员巡查到点的情况，杜绝安全死角，避免意外事故的发生。第三道：可视对讲系统、门禁系统、户内防盗报警系统。共同构筑了完整的单元安全控制系统。每栋楼的首层至三层各户设置门、紧急报警按钮等，采用无线报警的方式，联接到报警主机。其它层配置紧急报警按钮、红外幕帘探测器等。扩展配置可根据用户对安全的不同需求配置报警探头。中心设置电子地图。有警情发生立刻突出显示警情区域，管理中心立即做出反映。
楼主的小孩跟我孩子差不多大，都是快上小学了的。前几天才去看了高新一小附近的经典双城，业主的小孩有优先入学权，还不错，楼主也可以去瞅瞅
楼主也不说说要在哪个区。。。。。。最近在二环那边看了个盘叫经典双城，感觉还不错，配套挺齐全的，什么都有了，交通也挺便利，三号线通了之后会更方便，环境你可以自己实地踩一下，看房子还是要自己亲自上眼才行，祝好运。
最近二环那边有个经典双城要开盘，人民路与海源路交汇处，位置不错。本月15号开盘，还挺符合你的要求的，楼主要抓紧，这房挺好卖的~交通非常方便，通过二环快速线到哪里都挺快，到达小西门就3.4公里，正义路商圈也就4.5公里，到昆明新机场可乘坐3号地铁，10余分钟吧！很多公交线路可直接到达~这个盘规划得很全，吃喝玩乐以后也是很方便的，你自己去考察考察就知道咧，我现在也说不出，不过感觉小年轻做婚房还是挺好的，那一带好学校也多，将来小孩子读书也不发愁。
上海一栋降价高达四五百万的别墅。从上海市区驱车30多公里，来到上海西南角松江区的一个楼盘，刚刚下高速，就远远看到了销售人员高举着广告牌，写着“63折”。这名售楼人员表示，之所以这么远就举着牌子，是“到那边的话(售楼人员)会涌上来”。他表示，在这里站了3天，拉了两个客户。 在去楼盘的一路上，隔十几米就有三五个中介代理人员。进入售楼处，大堆的售楼人员把门口围得水泄不通。但记者发现，现场看房买房的人却并不多。售楼人员热情地向记者介绍了楼盘的打折情况：“10万抵180万，还有10万抵120万是东郊，还有淀湖是10万抵100万。现在长甲下面三个楼盘都在打折。我们现在这次63折的口号就是全民买别墅，就是平民百姓你都有机会去买到别墅。这对你们来说是最好的机会。”
鸿都第一城啊，在北京房山那边，周边配套设施齐全，空气也好，还有很多景区像十度风景区，上方山森林公园，云居寺等适合老年人居住。
鸿嘉星城是淄博较受好评的高品质生活社区，在淄博中轴线柳泉北路红莲湖区域，北邻62万平米的红莲湖湿地公园，内部坐拥25万平米的渔洋湖，是淄博地区唯一的双湖景大宅，饱览红莲湖壮丽胜景，湖光成色宛若天成；鸿嘉星城还拥有淄博首个拥有超大建设规模的大型城市综合体，代表淄博最繁华一极的国际尖端生活方式，世界视野和一流品质更是打造出多元化产品，荟萃了国际顶尖生活、居住模式，以因此成为淄博高端休闲、运动、娱乐之城和国际时尚生活的缔造者，将全面推动淄博人居的升级换代。 同时鸿嘉星城不遗余力地引进了国内权威的品牌教育——台湾三之三双语幼儿园及黄冈实验小学，依托项目所在区域优质公立教育资源，为业主子女构筑了15年顶级教育体系，提供无可比肩的至高品质教育。
西大街金色夏威夷、曦城等都可以，交通方便，生活便利，就在九中旁边，而且KTV、影城什么的都有，离西体也很近。房价在8000－10000左右。
您好:您家的阳台是在签完合同后才发现问题的,您如果再去找开发商,想必开发商也是找种种借口推辞,毕竟合同是有效的.我介意您进一步了解一单元顶层业主家的具体情况后再找开发商.
米拉815:你好！ 如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。 如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。 如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。 如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。
裸奔De阳光:你好！ 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
一般在二手房买卖中中介方会根据他们和银行打交道得出的经验对买方的贷款资格进行初审，有一个大致的判断，基本上能够通过，所以除非你之前曾经有恶意刷卡消费的行为而没有向中介方告知，否则很难不被批准贷款。
貔貔:你好！ 只要开发商取得了《商品房预售许可证》就可以预售，而你这个时候和开发商签订了《商品房买卖合同》并办理了按揭贷款，就是合法合理的。
你好!不可以涨价,既然你和开发商签定了购房合同,合同里对房价做了约定,开发商如果现在要涨价,就是单方面要求修改合同,你有权不同意,如果开发商因此要毁约的,你可以要求其按合同约定进行赔偿,如果其中你也有违约行为,开发商也只能按合同约定要你索赔,但不可以涨价!如果开发商不履行合同的,你可以向房地产主管部门投诉,如果还是无法解决,可以上法院起诉!你可以胜诉!
雪虎:你好！ 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
爱鸟者:你好！ 负资产制造者大师说得对！根据我国的民法，只要对方没有欺诈，合同或者协议只要协商一致就合法。协商不了，就不要签订合同或者协议。
jeffwdc:你好！ 1.首先要了解卖主是合同房是否备案，如果没有备案，可以通过合同更名的方式买下来； 2、如果备了案，建议你不要买。理由和楼上的一样。
你好!房产的所有是看房产证上是谁所有的,现在你以你小姨名义购买,将来产证就是你小姨的名字,在法律上她就是房产的所有权人!你和你小姨私下签定的协议,不会改变法律上对房产所有人的认可! 所以,该房产还不是属于你的,风险也就显而易见了,
你好!可以的!合同有法律效力!可以作为诉讼依据
不属于夫妻共同财产，起算时间是以房产实际购买日期为准的。 除非你可以证明你是共同出资人以及共同还款人。
刚儿:你好！ 1、购买经济适用住房完全可以申请住房公积金贷款； 2、住房公积金贷款如何办理： 先到“中心”领取《住房公积金贷款申请审批表》、工资收入证明、住房公积金缴存证明。 然后提供以下资料: 一、办理新房公积金贷款需提供的资料 1、身份证；2、户口本；3、结婚证/离婚证/单身证明；4、30%首付款发票或收据；5、购房合同原件。 二、办理二手房公积金贷款需提供的资料 1、以上办理新房公积金贷款需提供的资料（1~3项）；2、所购房屋产权证3、有卖方夫妇签字并按有手印的同意出售房产的声明；4、卖方夫妇双方身份证）；5、房屋买卖契约。6、卖方户口本或婚姻证明 贷款程序 1、借款人向住房公积金管理中心提交借款申请； 2、住房公积金管理中心审查贷款资格，确定贷款额度、期限，审批贷款； 3、签定合同； 4、受托银行办理借款手续。
哦，有这种情况？那我也是去年买的房子，并一次性付清了房款，就是最近才通知我去拿合同，房产证就根本没提....
你好!上法院你可以胜诉!因为你们已经签定了购房合同,在合同中对房价做了约定,这份合同是有法律效力的!如果现在开发商要更改房价,就是单方面毁约,你可以告其违反合同!
你好! 二手房过户时各项税费的征收标准是以当地产权监理处认可的评估公司对房子的评估价格来计算的,不管评估价和你的买卖合同价格相差多大,都按评估公司的房屋评估报告上的评估价格计算,和合同价格没有关系.而且二手房的评估价一般都比市场成交价要低,这样你交税时也可以少点.
箭箭4819,谢谢你的回答。 之前已经询问过贷款银行，他们说可以给我变更抵押人，但是普陀区的交易中心咨询处咬定一定要先还清贷款，才能办理过户交易。而同时也询问了徐汇区以及其他几个区的交易中心，他们却没说一定要先还清贷款，他们倒是可以只要银行同意变更抵押人，就可以办理过户交易。(但是非常可惜，我的房子不在他们区) 我就很疑问，这种“一定要先还清贷款，才能办理过户交易”的规定，在上海各个区不是统一的吗？怎么现在询问了几处，说法不一呢？ 恳请对这方面比较熟悉的朋友给回答一下。 另外，如果一定要先还清贷款，才能办理过户，那么要还清30多万的贷款，可能需要近10年，这么长的时间世事难料，这无形中不是增加了纠纷的产生了吗？ 这样看来，这种“一定要先还清贷款，才能办理过户交易”的规定合理吗？在上海有这方面的法律条文吗？ 再次，恳请对这方面比较熟悉的朋友给回答一下，万分感谢！！！
继承税怎么可能是20%？ 你应该向税务部门资讯清楚。 根据你所说，这应该是指个人所得税，因为国家规定，继承的房产的再转让，收入在减除交易税金后是要缴交20%的个人所得税。不明白为什么要你交呢？
签订认购书时，真正的商品房买卖行为并未发生，仍处于商品房买卖成立前的前契约阶段，即使双方当事人完全履行了认购书，仍需双方另行签订商品房预售合同或现房销售合同。签订认购书是订立商品房预售合同或商品房现房买卖合同的先决条件，认购书的合同性质为预约合同，是独立有效的合同。一般认为，预约合同包括确定条款和不确定条款两部分组成，确定条款应当是双方已达成的具有本约效力的合同条款，不确定条款即处于未决状态的条款即确认某些权利义务关系的条件尚未成熟，在存在事实和法律上的障碍时，当事人签订的权利义务不确定的合同条款。 作者认为，预约合同是独立合同，单独发生法律效力，并不需要等到签订本约的条件具备时再生效。附条件的民事法律行为所附条件应当是当事人约定的可预见的事实（事件或行为），而不是法律规定的条件，法定条件不能成为民事法律行为生效的条件。 本条司法解释对出卖人与买受人概念的运用，表明认购书是商品房买卖合同双方当事人之间签订的。签订合同的表现形式为预定书、认购书、定购书等，双方当事人之所以不签订商品房买卖合同是因为客观上不具备签订商品房买卖合同本约的条件，在事实或法律上存在着当时不能克服的障碍，如开发商已办妥立项、规划、报建审批手续，尚未缴清土地出让金，尚未取得《商品房销售许可证》等，只能以认购书的形式签订商品房买卖合同。认购书中应对商品房买卖合同中的核心条款作出约定，预约合同才能成立。商品房买卖合同认购书应当在开发商已办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项目已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。 从学理上解释，定金分五种：一是立约定金，指为保证正式签订合同而交付的定金；二是证约定金，指为证明合同的成立而交付的定金；三是成约定金，指以定金的支付作为合同成立或生效的条件；四是解约定金，指作为保留解除权的定金；五是违约定金，指作为履行合同担保的定金。上述五种定金的功能各不相同，分别起到了立约、证约、成约、解约、违约的证明和担保作用。认购书的定金属于立约定金，是为了保障签订本约而交付的定金。 当事人不能就商品房买卖合同协商一致，是否可以推论是一方当事人拒绝订立主合同呢？是否均应适用立约定金的罚则规定呢？若当事人协商的主合同中无约定，则当事人协商不成的，不能认为是任何一方当事人违反预约合同的约定拒绝订立主合同，因而不能适用定金罚则。另外，其他不可归责双方当事人的原因也可导致双方当事人免责。如签订认购书后开发项目被政府行政决定取消，缓建或者开发商主体资格丧失，自然灾害导致开发项目灭失等。
当当:你好！ 这个属于问题代理二手房买卖。 委托代理，是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人名义实施民事法律行为，其法律后果直接归属于被代理人的法律制度。在这里，房主是被代理人，也就是卖方。她父亲是委托代理人。合同纠纷时可以找代理人，也就是房主的父亲协商。但是，承担责任和义务方是房主。 公正文书买方要存留一份 。因为发送法律纠纷时，不可能到加拿大找房主，只能找代理人。
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