购房第一步：确定购房目标
买房首先要确定好自己要买什么样的房子，考虑这个问题的时候要根据自己的经济承受能力，即购房的总预算，还有自己的工作、生活、社交等区域，不能太脱离自己的生活圈哦。
再者就是付款方式的选择，全款还是贷款，贷款的话是商业贷款还是公积金贷款，有的楼盘是不支持公积金贷款的。
最后就是对房子的户型有什么要求。最后还要注意楼层和房间的朝向。
购房第二步：掌握“T＋1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T＋1”概念：即“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。
”这一区域各方面的建设也会做得更好（配套设施、绿化、交通、购物），生活会更便利。
购房第三步：容积率比得房率更有意义
容积率和得房率是购房者比较关心的两个数据，其实现在各...全部
购房第一步：确定购房目标
买房首先要确定好自己要买什么样的房子，考虑这个问题的时候要根据自己的经济承受能力，即购房的总预算，还有自己的工作、生活、社交等区域，不能太脱离自己的生活圈哦。
再者就是付款方式的选择，全款还是贷款，贷款的话是商业贷款还是公积金贷款，有的楼盘是不支持公积金贷款的。
最后就是对房子的户型有什么要求。最后还要注意楼层和房间的朝向。
购房第二步：掌握“T＋1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T＋1”概念：即“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。
”这一区域各方面的建设也会做得更好（配套设施、绿化、交通、购物），生活会更便利。
购房第三步：容积率比得房率更有意义
容积率和得房率是购房者比较关心的两个数据，其实现在各个楼盘设计的房型得房率基本无差，得房率和销售员的说法也有很大关系。
对于购房者来说多关心点容积率会更实用，容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，一定要搞清楚小区的容积率，最后小编提醒选择容积率较低于小区比较好。
购房第四步：炒作过度的楼盘不能选
买房一定不要凑热闹，那些炒作过度的楼盘，往往是更容易出现问题的楼盘。买房一定要理性。
购房第五步：楼盘太大、太小均不能选
买房时，要选择十万平方米左右的楼盘，楼盘太大、太小均不能选。小区偏小，各种配套可能跟不上，规模偏大的小区又会比较噪杂。
购房第六步：楼盘与大型绿地作伴
绿化是买房时要考虑的一大问题，小区绿化好的小区，居住者心情都会好很多。商品房如果开发在大型绿地旁边，还不会感到小区绿化太少，一方面开方商可以降低开发成本，购房者也能控制总价。
购房第七步：买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
购房第八步：购买1999年2月以后造的楼盘
1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。
购房第九步：层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2．8米，应该是有科学依据的。
现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。
层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3．2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3．2米层高才会有意义。
购房第十步：购买小户型须谨慎
很多人都想投资一套房户型出租，小户型总价虽低，但单价高啊。
再说了，如果这一区域购买小户型的人都用于出租，在供大于求的市场环境下，小户型房屋也很难有一个满意的租金了。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
