当时租房时有合同吧，看看合同里有没有相关条款，或者可以选择打110
你可以向房东说明情况，与房东协商解决，如果协商不成你可以以存在重大误解为由，主张租赁合同无效。
你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
你好,很高兴为您解答;首先,房屋目前属于甲方,房屋已经过户。作为善意的买方,您与甲方的买卖合同有效。而且作为买方您有权要求甲方过户房子到您的名下的。当然您与甲方的合同是肯定有效的。其次,关于甲方与她的纠纷依据合同相对性,要求甲方承担,与您无关。且案子的判决僵尸要求甲方履行债务的。甲方与她的合同是有效的。就是说不可能把房子过户回去的。再者。我建议您把房子过户回来,如果房子没有被查封的话,就是可以的。,请您放心,您的权益是有保障的,当然您也可以现在不支付房款,您与甲方的合同也是有效的。希望我的回答令您满意并采纳为答案,如有疑问可以继续追问 我的补充: 2015-03-18 14:15
那得看你要买多大的房子，希望在什么位置买。你现在的能力买大产权的只有去远郊了，像房山，如果想离城近那就只能找个三四十米的小房子了
这都出来问， 还是实地的走一遭，还能看下房子的结构。 校外租房要考虑安全因素，其次是不要闲散人员太多的地方。
中介付出劳动促成你们签订合同,虽然房主不收费但中介的劳动付出应当有,中介费应当支付..
甲公司未促成你们双方签订协议，所以不用支付中介费
一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。 四、合租问题若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。
如果是转租的话,只需要和原经营户签合同就行了~~~~不需要和房东签的~~~<br/><br/>如果是转让的话,必需你,原经营户,房东三方在场,房东必需同意且签字~~~<br/><br/>一般转租就是:房东租给原经营户3000,原经营户租给你就变成了4000~~~
1、安置房规定房屋在未满五年不得进行上市交易，住满5年是指以购买房屋的家庭取得的契税等凭证时间或者是发证机关的时间为准。 2、安置房购买5年后后，可以经过住房保障管理部门核实，国家规定房屋购满5年之后，是要补交土地出让金才可以将安置房转卖给他人，这样才是合法的交易，如果没有住满五年，就上市交易那么就是违法的。 3、居住的房屋如果还未满5年情况下，与卖方签订的买卖合同无效，并且不受法律保护，购买的安置房5年内，如果因为集成或者是赠与等的原因需要改变房屋的产权，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。
第一，被人们视为降房价的最有力的武器，征收房地产税的试点城市不会扩大。据悉，2012年，国家税务总局不会着力扩大房产税试点城市，而是全力推动“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”工作。根据财政部、国税总局的要求，自2012年7月1日起，将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管。上海市财政局1月18日公布的2011年上海预算执行情况报告显示，2011年上海房产税达22.1亿元，完成预算的110.5%。而在现实层面，由于应税面窄、税率过低，目前征收房产税对降低房价的影响微乎其微，对改善地方财政收入也收效不大。因为房产税本身它只是作为地方政府的收入手段，但是从上海、重庆这两个地方的试点情况来看，收入也不理想，任何税这个调节作用都要从收入的角度来体现，如果钱收不上来的话，调节也体现不出来。有的说收到了，收的范围比较大，只是交多交少不一样，这种调节的作用才能体现出来。其实，在对于房产税作用的大讨论之中，调控房价的一方早已渐渐落了下峰，即使未来房产税进一步推进，更大程度上也是基于优化地方财政的考虑。 第二，保障性住房的建设速度回归理性。今年的保障性住房的建设数量从当初确定的1000万套减为700套。在2011年全年开工指标的落实工程中，部分地方出现以圈占施工围挡、开挖基坑的方式注水保障房开工率的问题，住建部此后出台了以“1/3完成基坑混凝土浇筑、1/3出正负零(地面)、1/3主体结构封顶”的考核标准，根据住建部的统计，2011年能够竣工投入使用的保障性住房约为300万套左右。年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，对2012年内竣工的保障性安居工程总量目标，确定为400万套。而这一指标，也将随着陆续与地方签订工作责任书的进度，而有所浮动。 第三，各地的金融机构开始将首套房的贷款利率回归到了基准利率。全国多地首套房信贷利率悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。 第四，国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史正式披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同，集体建设用地上建设的公租房，规定不能出售给个人，产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利，未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。 第四，国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史正式披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同，集体建设用地上建设的公租房，规定不能出售给个人，产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利，未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。 第五，北京、上海等城市纷纷提高了普通商品房的标准。北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后，普通住房范围扩大，这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。此次下调后，上海市将普通住房门槛设定为：内环线以内标准为330万元/套以下，内外环之间为200万元/套以下，外环以外为160万元/套以下，较2008年的标准分别提高85万元、60万元、62万元。北京的新标准则继续按照房屋区位设定，其中，标准最高的四环内北部地区达到38880元/㎡，最低的六环外地区达到了17280元/㎡。北京市过去的标准是以总价区分普通住宅和非普通住宅，旧的标准下，六环路内的住宅购房面积一旦超过90㎡，基本都会被列入非普通住宅范畴。
一般都不从中介租，我们当初上学都是通过学校的布告栏上登的租房信息直接跟房东租的。那边的人一般比较规矩，约定好的不会变卦，虽然法国佬比较抠门吧。
你可以要求有安置房.但各地的政策不一样的,要看你们那儿的情况了.
你好，我的回答也许无法令你满意，只能是尽力。 <br/>1、《住房公积金管理条例》是于1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号颁布的，也就是说，你父亲在岗时并无这个政策； <br/>2、你父亲在岗时每月要扣除三金（社保、医保和失保）是正常的，而这三金在退休时也不会有退还或者补发，只是退休后可领取养老金（社保）、医保卡有笔钱可用于医疗花费以及住院有一定的报销（医保）、如果失业的话可领取失业保险金； <br/>3、单位如果没有为职工缴纳住房公积金，是属于违反了《住房公积金管理条例》的，但是目前国家仍没有具体的强制性措施出台，只能由职工去向领导要求或向有关部门投诉，由有关部门去和单位领导协商； <br/>4、参见第一条所说，你父亲在岗时并无住房公积金，所以没有必要找谁说理； <br/>5、你解除劳动合同之后，三金都随之停止了缴纳，你可以视自己的经济情况选择停缴或者续缴，一般情况下是建议续缴的，毕竟是比较长远的利益；至于你那8年里究竟有没有缴纳住房公积金，应该说单位是要为你缴纳的，你可以携带你本人的身份证到你原单位所在地的住房公积金管理中心归集科咨询，如果确认没有，个人建议你找单位领导或者相关部门投诉，要求单位为你补缴这8年来的住房公积金，因为这是你应得的利益（我这里就有出现过这种情况，是三个退休老师，后来一起去政府投诉，最后由政府接待办、纠风办和工委等出面协调，原学校为其补缴了数年住房公积金）。 <br/>另外看了你倒数第二段话，我也顺便说一句，以你父亲的退休年龄来看，住房公积金这个单位是帮不了他的了，也许房改办可以，你不妨去咨询一下。
核实房产证、身份证的真伪，必须签合同，尽量要求业主本人来签，房租最好按季度付（并打收条），明确中途退租的违约责任。暖气费物业费由出租方承担。
这个政策要看您是在哪个城市吧，总体来说现在的一二线城市的政策应该是本地户口以家庭为单位限制购房两套即如果您家庭内有两套房就不能购买了，有一套房可以再买一套，没有房可以买两套，之前的卖掉可以再买。外地户口如果不在本地工作的不能购买，工作满一定时间的可以购入一套。贷款政策应该都是一样的，现在大部分都应该是首套三成，二套六成。当然贷款的套数计算您要理解：它的计算方式只看您之前是否贷款买过住宅，不管您有没有还掉。贷过一次就算二套，贷过两次就算您第三套了，就不给放贷了。希望您能采纳
身份证原件 收入证明 银行卡流水 最近三个月水电证明单 工作证明 户口本 社保证明等
武汉经济适用房最新政策法规办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证5年后，方可上市交易。5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市住房保障管理部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款(具体交纳比例另订)。购房人转让经济适用住房，政府可优先回购。购房人向政府交纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。 未交土地收益款，不得出租经营 个人购买的经济适用住房在未向政府交纳土地收益等价款前不得用于出租经营。 据介绍，上述规定与目前的经济适用住房政策有重大区别。本办法的政策目的：一是规定购买对象不能超面积购房；二是规定购房人是获得的有限产权；三是规定其住房只能居住，不能用于出租经营，防止投机钻营，用作他用。 申请购买须提交以下材料 1、收入证明。2、住房情况证明。3、户籍证明和身份证明。4、婚姻证明。5、共同申请家庭成员的赡养、抚养或扶养证明。 申请人是烈军属或劳动模范的，还应提供相关证明材料。申请人及有关单位、组织或者个人应当接受调查，如实提供有关情况。 符合条件只能买一套 符合条件的家庭，可以持《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》，选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。选购住房原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。 住房困难家庭可参加单位集资合作建房 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市人民政府规定的低收入住房困难家庭。 任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房。对各级国家机关一律不得受理和审批单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。 继续追问：这个我也找到了，是2008年9月12日制定的，我要找的是最新修改的，就在前不久，能告诉下么？
租房注意事项：押金多少租金多少、季付还是月付水电怎么分摊反正涉及到钱的多考虑一下然后注意中介的诚信 有些三个月以后涨房租逼你搬 吃你中介费这个要自己判断
租房注意事项以下几点：第一，找好中介，把自己出租房屋的要求向中介说清楚，比如房屋的用途，对租客的要求，租期的长短，租金的多少，租金和押金如何支付（按月，按季，按年）。第二，中介会根据你的要求去筛选租客，当有合适的租客时会联系你当面看房。第三，看房后要确定租客是否是按你所要求的那样理解你出租房屋的意图，
租房注意事项<br/>注意几个细节就好：押金多少租金多少、季付还是月付水电怎么分摊反正涉及到钱的多考虑一下然后注意中介的诚信
租房注意事项<br/>房产证上的人和你签合同的人是不是一样2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚4、注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期。6、 记住，房屋押金写清楚，这个是要归还的
网上租房注意事项：你租房他总会让你去看房吧看看具体房屋情况，再定啊如果你还没有决定要租，对方就让你交什么费之类的那就是骗人的了
网上租房注意事项：可以选择几个个比较好的租房网查找合租信息，要注意的是，那些网站上面发布的信息都是别人自己发布的，所以最好也要认真仔细的辨别一下真假，最好是看房之前，和对方电话联系，确认一下是否有房子，然后再约定看房时间，最好决定要租的时候，也要确认对方的身份，看是否是真正的房主
网上租房注意事项：一、要看房屋所有人的资格证明，包括房产证、身份证等，以验证房东身份的真实性。二、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。三、要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。四、要对房屋维修及费用问题作出约定。五、对违约责任作出约定。
网上租房注意事项：一定要看对方的房产证，如果是二房东，那你一定要看他和房主签订的合同的日期
你与原租赁人的合同继续有效，后者的合同无效。你如同意承租人可以转租你的房子，其他人没有优先租赁权。 另外提醒你今后不要使用“合同”二字，应使用“协议”最好。
个人的房屋租赁应该由出租方缴纳个人所得税，个人所得税是房租收入扣除费用后的利润的20%,可是实际上根本没有办法操作，因为包括折旧、维修等费用实际上无法确定，因此，很多城市都实行综合税率，就是把营业税、房产税、个人所得税合并征收，按照每平方米若干元（根据地段）来收取。
其实全国哪里租房都一样的。 合同一份、身份证、联系电话。合同大致如下，（你略作修改）
首先先和房东协商是否可以转租，如果可以（必须要书面的证明），你的押金就可以直接向新租客收取，这是最好的解决办法；如果房东不同意你转租，你可以自己找下家把店面承包出去，名义上还是你在做，实际上你已经脱手了，押金可以由承包保证金来拿回，这不需要房东的同意，房东从法律上也无权干涉你，只不过可能会伤和气，建议你最好能和房东协商好，那就皆大欢喜了！
你最好说的清楚点，因为说的一班人都不明白，什么叫产权使得阿
房屋已签约,也到房管局备案,但是没有进行产权转移登记?请问,这样属于"签约"还是"备案"? 是备案登记，只有取得产权证明才算产权转移登记完成。期房销售或者以期房作按揭都必须到房地产产权交易部门进行备案登记，防止一房多售和多贷。
1.一般贷款是他们代办的，专业嘛。 2.没这方面法律依据，一切按买卖合同办事，谈不拢你可以不签不买，现在是房屋和不合理要求捆绑一起销售，你实在喜欢房子就没办法。
如果代理方敢瞎写的话就属于合同欺诈，严重的话就会是诈骗。 合同必须在正式签字而且收取定金之后才能产生效力
现在购房已不是那么简单了，如果原房主购房，开发商没有将合同在产权登记部门备过案，那么只要找开发商更改合同就行了，备过案就很麻烦了。你只有等原房主拿到房产证后才能过户。
在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。
看看吧有帮助!样本可以随机选取 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人 同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。故与承租人签订转租租赁合同，一定要取得房屋所有权人的同意，另，签订转租租赁合同时，应当注意自己与承租人签订的租赁合同的期限不能超过承租人与房屋所有权人之间签订的租赁合同约定的租赁期的剩余期限，如承租人与出租人（房屋所有权人）签订的租赁期为12个月，三个月后该承租人与您签订的转租合同不能超过9个月。 商铺租赁合同样本 出租方：××××××××有限公司（简称甲方） 承租方：________________________（简称乙方） 甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，供双方共同遵照执行。 第一条 商铺位置、面积及用途。 1、 位置：甲方租给乙方位于××市××路××城____层第____号商铺（以下简称该商铺，位置注明参见附件一平面图颜色标记所示，附图只作一般识别之用，并不显示该商铺的面积大小。） 2、 面积：该商铺的建筑面积为首层____平方米，二层____平方米：首层公摊面积为____平方米，二层公摊面积为____平方米；实际计租面积为____平方米。 3、 用途：乙方租用该商铺仅限于经营________________________ 第二条 租赁期限 1、 租赁期从________年____月____日起至________年____月____日止，装修免租期从________年____月____日起至________年____月____日止，租金起计日从________年____月____日起至________年____月____日止，装修免租期满之日，为乙方开业的最后期限。 2、 租赁起始日即为交铺日。 第三条 租金按金、租金、综合服务费、水电保证金、水电费、（本合同所有款项均以人民币计算） 1、 租金按金（履约定金）：相当于该商铺三个月租金的数额。 2、 租金：该商铺按建筑面积计算租金及管理费。从租赁起始日起，第一年内该商铺月租金标准为每月____元/平方米、每月租金金额为____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：¥________元）、租期从第二年即从________年____月____日起，每月租金以上年月租金为基础递增________。 3、 综合服务费按照____元/月/平方米计算，该商铺每月综合服务费为____元（大写________）。该费用用于市场的保安、保洁、公共设施维护、日常管理等各项支出。如有变动则按物价部门规定为准。 4、 综合服务费按金：相当于两个月的综合服务费的数额，金额为____万____仟____佰____拾____元整（小写：¥________元）。 5、 该商铺设有独立水表以及电表，铺内水电费由乙方负责，水电费按照水电表读数计收。另该商铺须于每月按照比例分摊“商业城共用水电费”。 6、 水电保证金：________元/间。 第四条 付款时间及结算方式 1、 乙方在签署本合同时，即应向甲方交付：租金按金（履约定金）____元（大写________）、综合服务费按金____元（大写________）、水电保证金____元（大写________）。合计____元（大写________）。 2、 租赁期内，每月租金、综合服务费、上月的水电费于当月5日前向甲方（含甲方委托的管理机构）支付。 3、 因合同期届满或其他原因而终止的,乙方退出该商铺经营之日起十天内,在结清所有费用后,甲方退还租金按金（履约定金）、综合服务费按金和水电保证金给乙方(不计算利息),乙方如有费用未清缴等情况,甲方可从相应按金及保证金中扣除后再支付。 第五条 商铺经营条件及设施 1、 该商铺设有单相电表一个，电表提供10千瓦用电负荷。如需增容，必须报甲方批准，所发生之费用，由乙方负责。 2、 商铺地面铺高级耐磨砖，墙体乳胶漆，每铺独立卷闸门，水电一户一表，每铺均配有电话线接口及宽带互联网接口。 3、 甲方向乙方提供统一制作的招牌架一个，供乙方使用。乙方须自行制作招牌内容，费用自理。 第五条 甲方的权利和义务 1、 甲方有权重新命名该商业城的权利和在任何时候改变，替换或取代原有名称的权利，而无须对乙方作出任何补偿，也不因此构成合同的终止或合同条件的改变。 2、 物业管理公司的变换，不影响本合同书的履行。 3、 甲方有保留、改进、扩充、增加或减少本商业城铺位用途、数目或面积的权利，在行使该权利的同时，甲方应尽量减少给乙方带来不便。 4、 正式签定本合同并足额收到乙方所交的履约定金等约定款项后，按约定时间把商铺交付给乙方使用。 5、 在乙方办理工商、税务事宜中提供必要的协助。 6、 甲方负责配备商业城内共用电房、公用卫生间、消防、道路、供电、排水排污设施，并负责上述设施的维修保养。 7、 甲方负责公共范围内日常管理，做好公共保安，清洁工作和定期对商铺内部进行安全检查，以维护该商铺正常的经营程序。 8、 甲方对乙方享有违法经营追述权。 9、 甲方可根据租户（乙方）的需求，统一组织相应的广告宣传，专业知识宣传教育工作，有关费用由租户（乙方）承担。 第六条 乙方的权利和义务 1、 对该商铺享有使用和收益权：拥有向甲方咨询建议权和对商铺的知情权。 2、 乙方应按照本合同第四条约定的时间及时足额缴交租金及其它款项。在合同终止或解除时应完好无损地把商铺交还给甲方。 3、 甲方交付商铺之日起，乙方可进场装修、筹备营业。乙方的装修方案必须遵守《装修手册》的有关规定，并经甲方书面批准后方可施工。装修时不得擅自改动该商铺的建筑结构或商铺的外立面，广告标设必须按照甲方规定的尺寸制作。 4、 租赁期间，乙方必须严格遵守国家、广东省、广州市的有关法律、法规和政策，依法登记，持证经营，不得而知利用该商铺进行违法活动，损害公众利益。 5、 乙方对承租商铺只能用做经营________________________类型的商业用途，不得擅自改变经营类型，如须改变，须事先征得甲方书面同意。 6、 乙方不得擅自将该商铺转让给他人使用；如需转让，应事先征得甲方同意，并办理过户手续，过户时应向甲方交纳相当于一个月租金数额的手续费。 7、 租赁期间，乙方承担该商铺的防火、防盗责任，与甲方签订防火责任状，支持并协助甲方进行铺内安全检查。因乙方责任发生的失火等事故原因及因此引起城内的损失，均由乙方负责。乙方在城内人员的人身，财产的保险必须自行办理。 8、 租赁期间，乙方应爱护甲方的财产（包括甲方提供达标商铺、室外装修、水电设施、公共设施等），不得占用公共场地，不得拆除、改变该商铺原有的设备和设施。 9、 乙方应遵守本商业城《管理手册》以及其他有关规章制度和管理条例。负责该商铺的保养、清洁、维修和安全防卫工作，不得容许任何人在该商铺中留宿：不得在该商铺中生火煮食：不得在该商铺内堆放易燃、易爆、有毒、有害物质（美容美发用品中的易燃、易爆物品仅限于存放少量样品于商铺中，其存货由乙方另行择地存储）。 10、 乙方要遵守城内规定的营业时间，不得早开业或早收，甚至不开业。每年累计停业满30天（不可抗力和意外时件除外），视为乙方违约，甲方有权收回商铺，不予退还所有已收的款项。 11、 租赁期间，乙方不得将该商铺作为抵押或经济担保。 第六条 违约处理 1、 甲方在规定时间后三十天内未能交付商铺，视为违约。违约一天按已收乙方款项总额的2‰计付违约金；超过六十天仍未交付商铺，乙方有权解除合同并要求返还其已缴商铺款项和定金。 2、 为保障广大租户的共同利益，保证项目按期开业。在双方签定本合同时，乙方所交的签约定金转为履约定金。乙方必须在租期起始日起_______天内将该物业装修完毕并开业，否则，自第_____天起，应按每天人民币伍佰元（¥500.00元）标准向甲方支付违约金。在租金起算日后满30天，乙方仍未开业，视为乙方根本违约。甲方有权解除本合同，收回该商铺另行出租，乙方已交的定金、按金、保证金、租金等不予退还。 3、 租赁期间，乙方拖欠甲方租金、水电费、综合服务费均视为违约，每逾期一天，按照拖欠金额的2%计算违约金，拖欠时间达一个月（含一个月）者，甲方有权解除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃，乙方须付清所欠的款项，并无条件把该商铺完整无损地交回甲方，甲方已收的各种款项不予退还。 4、 乙方若在租赁期间内损坏商铺，各项设备及设施应照价赔偿。 5、 租赁期间，乙方有下列行为之一经劝告拒不改正者，甲方有权解除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃并应赔偿甲方实际损失： （1） 不按合同约定用途使用该商铺； （2） 不按合同约定爱护原有设施； （3） 擅自转租、分租或转让该商铺使用权给他人 6、 租赁期间，乙方违反商业城《管理手册》及其他有关管理制度，甲方有权进行干预，乙方应立即采取有效的补救措施；如果乙方拒不接受或情节严重，且给乙方造成严重损失，甲方有权解除合同，乙方须赔偿甲方一切损失，乙方的全部合同权利视为自动放弃。 7、 租赁期间，由于乙方原因致使本合同终止执行，甲方已收的各种款项不予退还。 8、 因各种原因而提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应如期退还所承租的商铺，并将存放在商铺内的一切财物搬走。如乙方逾期退还所租赁的商铺，每逾期一天，按照双倍租金额收取违约金，超过五天，则视为乙方自动放弃对商铺内存物的所有权，甲方有权予以处理，乙方不得追索。、 第七条 租赁期满 1、 于本合同届满前三个月内，甲方应通知乙方准备退场或者续租，甲方有权引领其他有意承租者进入该商铺视察，并有权以适当方式发布有关出租该商铺的广告。若本合同双方有续租意向，在同等条件下乙方有优先续租权。 2、 若双方不再续约，商铺连同内部原有的设施，一切在建筑物结构内的附属设施由甲方无偿收回，甲方退还租金按金（履约定金）、综合服务费按金和水电保证金给乙方(不计算利息)。 3、 因履行合同期满或其他原因而终止的，甲方应在终止后十五天内将乙方所交租金按金（履约定金）、综合服务费按金和水电保证金退回给乙方(不计算利息)。乙方如有欠租或未将费用清缴等情况，甲方可先从按金和保证金中扣除后支付。 4、 合同终止时，乙方须将该商铺大门以及其它所有门窗钥匙和甲方在其内所设立的固定装置等设备在完好无缺，可供使用的情况下交回甲方。甲方对乙方在商铺内装修的投资不予补偿。 第八条 不可抗力 在租赁期间，如遇不可抗力原因（如战争、自然灾害、国家征用、接管、政府政策的重大变动等）造成的损失由各方自负。出现不可抗力，本合同可以解除，主张解除合同的一方应提供证明不可抗力存在的证据给对方。因不可抗力解除合同后，乙方付清欠费，甲方退还租金按金（履约定金）、综合服务费按金和水电保证金给乙方(不计算利息)。 第九条 消防安全 根据《消防法》规定，每商铺必须配备灭火器及防毒自救面具。 第十条 其他 1、甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容增加、减少或修改，均须取得双方的协商一致，所达成的书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。 2、本合同未尽事宜或履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可以向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向地方人民法院提起诉讼。 3、本合同一式肆份，甲乙双方各执二份，以资信守和查验。 4、 本合同自双方签章之日起生效。 出租方（甲方）：××××××××有限公司 承租方（乙方）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 经办人： 经办人： 地址：××市××路××号 身份证/护照/注册编号： 联系电话： 地址： 签约日期： 年 月 日 联系电话： 签约日期： 年 月 日 附件一： 一、：××商业城×楼×层平面示意图： （本平面图只作一般位置识别之用，不显示商铺面积大小。总平面图以政府有关部门最后批准的图则为准。） ©2005 版权所有 吴孟之道 | 制作维护 围龙屋工作室
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行通常都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程比较复杂。
一、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲，根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种： 一种是，按照约定退房，即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房，例如，开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等，条件成就时，买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种是，按照法律规定主张退房，简单说，按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为，这些为法定退房事由，例如；房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 还有一种特殊情况，即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们，如果前两种事由都没有发生，那么只好考虑无理由退房，即违约退房，同时按照合同约定承担违约金。但是，必须说明的是，此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款，如果没有，是不可以主张无理由退房的。 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利： （一）购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 （二）购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 （三）套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 （四）面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 （五）规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 （六）房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换，涉及资金数额巨大，权利义务关系是比较复杂的，并且由于退房程序比较严格，所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解，也不熟悉其办理流程，那么最好委托给专业律师，省时省力，还可以避免不必要的纠纷。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
防水有5年质保，但漏水一般是不可能退房，要求维修，同一地方维修两修不好，可自行找人修，费用开发商出，不给处理可到当地质监部门投诉！
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
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