第2套房商业贷款利率怎么计算
１、差别化信贷，2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；
２、对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
３、二套房贷款利率，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1。1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7。
205％。
４、二套房贷是否限制分析，如借款人使用公积金，第2套用商贷，则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准...全部
第2套房商业贷款利率怎么计算
１、差别化信贷，2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；
２、对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
３、二套房贷款利率，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1。1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7。
205％。
４、二套房贷是否限制分析，如借款人使用公积金，第2套用商贷，则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10％，利率为5。94％，但如果首套用的商业贷款，第2套用公积金贷款，则仍实行3。87％的公积金利率。
二套房商业贷款政策
二套房商业贷款政策是怎么规定的？根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。
１、拥有１套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于4成。此前为不得低于6成，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的７成标准。
２、此外，新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例低2成，二套房首付比例低３成，随即，财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。
３、个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税；2年以上免征营业税。此前，个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。
关于二套房商业贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了，总的来说购买二套房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题，已经做好经济规划。
收起
上海：上下家审税加急多10天，不加急正常流程15个工作日.
可以置换，也就是卖掉一套再买进一套。直接购买是限购的
你别急，你的心情我可以理解，你的想法有点过于理想化了，你希望结婚后什么东西都是你们一起的东西，想和你爱的人同甘共苦是吗。既然是这样，做为即将成为夫妻的你们，就应该意识到你们将要一起面对所有问题。房子只是你们结婚的必须品，现在由男方出，说明他愿意和你一起分享。在他心里你占有很重的位置吧，不然他也不会付出这么多。他愿意和你一起还贷款，证明他也愿意和你在以后的婚姻里同甘共苦，经受所有的困难。
您好，您需要满足申请经济适用房的基本条件才行，，(一)有本市城镇常住户口(含符合本市安置条件的军队人员);(二)无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于本市城区居民人均住房面积;(三)家庭人均年收入低于本市城市居民人均可支配收入。
你没有资格可以去办一下，年收入全家不足六万。到东花市一号领表盖章，你要到全市最大的公正处再咨询一下，如果到五年了还要交一个3%的土地出让金，或者你找一家中介公司问一下，他们在这些方面办得多。
恩，赞成楼上的说法，你要自己奋斗啦。即使女方家有钱买大房子，你们以后也容易出现问题，自己和家里商量下，哪怕买个期房那。女孩家的钱其实早晚是你们的，但现在还是你自己奋斗的好，会让老婆比较安心！即使你没钱。你老婆也会觉得自己找了个不错的男人，
1.相对浦东来说，徐汇的私立更强，杨浦也是这样，所以买公办，我基本推荐浦东2.如果你能托关系进打一民办，那么就不用控二了，如果省钱，控二也不错。就像你说的，不如明珠等顶尖公办，但是在浦东二流中控二可以排的进去的3.同济不怎么样，如果你真的想保底，还是去浦东的二中心、浦明师范等不太热门的学区附近看看房价
肯定不行了 ，一个家庭多只能有2套！广州来说！ 你的是哪里户口，要买哪里？
可以阿 <br/>只不过房本的名字得使你朋友的名字啊 <br/>建议最好还是别要
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。<br/> 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！<br/> 3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！
影响，户口不在郑州不行 <br/>户口必须在(郑州)三年以上才有资格购买经济适用房 <br/> <br/> <br/>好不容易有这资格，可别浪费了啊，买完再迁吧
贷款二套房的政策是为了防止没钱的人贷款炒房，这种人不是象你这样还款能力强，而是靠房价上涨的利润还补前期欠债。很不幸，这个政策正好把你这种存款少的人套进去了。在目前北京房价高企的情况下，短期内想要政策放宽是不可能了，可行的手段只有二个：<br/>1、抵押贷款，把外地的房子抵押了，能让你有大笔的现金周转。前提条件是你的还款能力确实强。<br/>2、离婚。法律上是没有“假离婚”的概念的，手续办了就是真的离了，马上就变成首套房。这个风险极大，弄“假”成真的比比皆是。<br/>1、各个银行都是在基准利率上执行一定的上浮标准，上浮多少各分行、各地区略有差别，而且根据你的还款能力，还能讨价还价，你要自己去银行谈。个人建议，这种事，还是找大银行比较好。<br/>2、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，且要有较强的变现能力（较新的商品房）。能不能贷到30万要看房屋的估价情况和你的还款能力，银行会控制在房价的50%以内，最高不超过70%。贷款利率一般为年7%多一点，如果含银行收取的各项成本一般为年9%--12%，放款速度是1-2个月。最长贷款期为二十年，但一般银行会控制在十年。<br/>2、办离婚的风险就是弄“假”成真！夫妻吵架说要离婚的，多半是气话，毕竟中国离婚的成本还是很高的，但如果已经办了离婚手续，就很可能泼水难收。甚至有些夫妻本来就有小三在外面等着，办了离婚手续就是天赐良机了，而且这种“假”离婚对财产分配不会很认真，有小三的一方以有心算无心，没小三的那位到时哭都没地方哭去。
销售员的解释纯粹是扯淡，这个是有明文规定的。如果已经签订了交易合同，参看下面:<br/> 《商品房销售管理办法》第20条规定:<br/> (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;<br/> (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。<br/><br/> 至于你说的第2个问题，是否可以理解为你还要买一套房子?(因为你上面已经提到房产证了)这种情况就是所说的炒楼花的一种变异手法(因为炒楼花是被明文禁止的)。这种订金如果你到时候不买，一般是会退的(碰上濒临倒闭的，卷款私逃的例外)。房产商的目的无非就是拿一个屁都没有的东西先开始出售，看看买的人有多少。如果排号的人很多，那么对不起，到了交首付的时候房价就会订的偏高，因为人多嘛。即便人不多，也可以拴住一部分客户。
17年8月是5年。但是有一个月查不到，准确17年9?才能购买
如果是婚前,双方都可以.但在婚后,另一方就不能再申请福利房了.
你在郑州取得郑州市户口满五年或五年以上就可以购买经适房,这是郑州市政府规定.和你老婆是哪户口没有关系,只要一方或双方是郑州市户口满五年或五年以上就可以了.
1.首先规定是你必须是本地户口才可以<br/>2.申请人可以以家庭为单位购买经济适用住房，比如你和你妻子还有孩子就属于一个家庭，就可以以你3口人申请，即使你父母有400平房子和你也没有关系！<br/>3.人均收入不能超过保障标准<br/>4.让社区出证明证明你在本地住满3年<br/>5.提供你户口本首页的房产证复印件，证明此处房屋是不是你的名字。<br/>6.拿这这些东西到社区填写收入和房产证明表<br/>就ok了。<br/>本人专业人士！看答案给分吧！
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
