如何才能拿到经济适用房购买资格证?

签约认购

• 请教：关于购房产权问题请教，我和女友没有拿结婚证，我们在2006年底购买了20多万的房子，在跟开发商及银行签购房合同的时候，因有工作任务我出差在外地，是女友以她的身份办理的，所有的协议都签有她的名字。所以房子的户主理所当然是她，但这个房子虽是我跟她一起购买的，但我出资占多数。我并不是太过计较那些的人，当时也没多想，不想因这些事伤了感情。也想给她一个安全感。最近家人和朋友常在我身边提起类似的纠纷，我就没有安全感了。尽管我不想将来有离婚的事情发生，但害人之心不可有，防人之心不可无。问题：如果将来万一有感情破裂，发生了购房产权的纠纷，会出现什么后果？现在如何补救？（现在每个月是我还贷，房产证还没办，只是跟开发商及银行签了购房合同。）

  据我所知,如果开发商已经去房管局备案,是很难再加上一个名字的,更不可能在以后的产权证上出现你的名字.唯一的办法就是咨询一下律师,看能否做公证,让你的女朋友证明此房产是你们两人的共有财产.

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• 想买个二手房，起草了个购房合同，大家帮忙看看。

  房产买卖合同，在房地产交易大厅有售，每份5元。或者你把邮箱留给我，我给你发一份。

  二手房 购房 大家
• 房屋维修基金交1%还是2%？我为女儿购买了一处96平米的商品房，开发商要求按购房合同总价交2%的维修基金，说是国家统一规定，可我们单位有人购房只交了1%的维修基金，我不清楚到底该交多少。

  新建的商品房是按2%缴纳维修基金。而经济适用房和集资房是按1%收取的。若您购买的是商品房，那么就是缴纳2%维修基金了。

  购房 基金 总价
• 开发商违约交房，他可以向我要求解除合同吗？事情是这样的，我在2004年购买了一套商品房（期房），合同约定于2004年12月底交房。但是开发商始终没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，我拒绝收房。并且他拒绝赔偿违约金及贷款利息。我将其告上法庭哟求赔偿违约金和贷款利息。庭审过程中，开发商承认违约。就在此案拖了半年之后宣判的前一天，开发商反将我告上法庭，并且将前一个案子中止审判。理由是由于他们无法完成合同，要求与我解除合同。法院调解过程中，开发商提出回购房子，但是价格比目前的市场价格为低（比他们现在销售的房价低），我没有同意，他就提出采取评估的方式决定房价。我现在非常怀疑法院的法官和开发商串通一气，评估的价格会更低，法官会强制我用更低的价格把房子卖给开发商。如果是这样的话，那不成了光天化日明着强买强卖吗？我想问的是：1，如果我不同意解除合同，法院可以强制判决解除合同吗？（因为在合同中没有约定解除合同这一条）2，如果判决下来了，我如何去申诉？到哪里举报法官和开发商串通一气？3，如果评估结果很低，我能不能不承认评估结果？要求重新评估？

  xman9518:你好！ 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子，但是，根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定，应该按你实际付款的2倍退还购房款。

  解除合同 开发商 法官
• 办理房产证时如果写老公的名字,可以吗?购房合同姓名是公公的名字,办理房产证时如果写老公的名字,可以吗?我公公在我们结婚前给我们买的房子,当时房屋买卖合同上是我公公的名字,现在我和我对象想办理房产证,是否可以在房产证上写我对象的名字?

  需要在房产证下发之后办理产权过户手续。 可以按照赠与程序办理过户，但是需要纳税

  房产证 名字 公公
• 我一次性付款后，该什么时候拿到房屋买卖合同？我一次性付款已经2个多月了，可是只给了交款发票，合同到现在也没给。请问，合同签完后应该什么时候给我们？

  在我国的《合同法》规定，只有不动产的交易合同以登记备案为生效的开始，其他合同可以签字盖章生效。因此要督促开发商尽快登记备案，然后拿回你的一份。

  房屋买卖 交款 发票
• 首次置业,签买卖合同需要注意什么问题跟发展商签定买卖合同需要注意哪些方面的问题,该如果跟他们去谈

  这是老问题了，以前有很多回答，根据合同的顺序： 1、户名确定好，今后增减或者更改都很困难；2、价格确定好；3、面积以及今后面积误差的处理原则确定好；4、付款方式以及违约责任确定好，到底是一次性付款，还是分期付款，还是按揭，按揭办不成如何处理都要确定好；5、交房日期、交房条件，延期交房的责任；6、装修标准；7、物业管理问题。 最重要的是合同签字后务必及时登记备案，同时签字后一定复印留底，防止不良开发商做手脚。

  买卖合同 发展商 问题
• 在广州怎么样更改房产证上的名字？我贷款买了一套房子，合同上写的是我自己的名字，现在我想把上面的名字改成我父母的名字，哟什么样的途径和需要什么样的手续？

  贷款买房子的名字是不好改啊!

  名字 房产证 途径
• 房产证是否可以托人代办?我目前在外地工作,正筹备在老家买一套房子.房子是期房,我上次回老家时已经和房产开发公司签订的房地产销售合同(合同上是我的名字),并且已经交齐了全部房款.但是房子要到今年年底才建成交货,明年才办房产证.请问大家:假如我明年不能回老家,房地产开发公司是否可以为我代办领房产证的手续?或者我还需要委托其他人代办吗?请大家帮忙回答,谢谢!

  可以书面委托他人代为领取房产证

  房产证 房子 回老家
• 关于贷款的问题.我们的房子26万,但是买的时候因为时间紧,从他人处借了十五万,现在我们想用购买合同去贷款把别人的钱还上.这种情况应该怎么办?

  咫尺天涯之间:你好！ 基本上没有戏。除非开发商同意退回15万，改按揭贷款。

  贷款 怎么办 房子
• 关于贷款的问题我们的房子26万,但是买的时候因为时间紧,从他人处借了十五万,现在我们想用购买合同去贷款把别人的钱还上.这种情况应该怎么办?如果用购房合同不行,用房产证行吗?总之怎么才能贷出15万?

  如果是新房的话购房合同是可以的,至于能不能贷到15万,得看你房屋的面积,一般银行是可以贷到评估值的七成.

  贷款 房产证 贷出
• 贷款!愁!我们的房子26万,但是买的时候因为时间紧,从他人处借了十五万,现在我们想用购买合同去贷款把别人的钱还上.银行那边说只有房地产公司同意你把钱划到个人名下,写个证明就行.也有说用房产证做抵押贷款.可是我们有公积金的,不知道这种说法,哪个合适??

  用房产证抵押贷款的话，不同于购房的按揭贷款，是一种商业性的贷款行为，贷款利率要高，而且还款年限也短。

  贷款 房产证 名下
• 商品房期房购买一次性付清房款后，什么时候应该拿到发票？我06年12月买了一套新商品房，合同约定07年07月01日前交房，当时我是一次性付清房款，可是只开发商只给我开了个收据，双方都没有提及发票（合同中也没有提及）。我当初没提，主要是考虑交房时实际面积可能会变化而引起房款变化，以为交房时，开发商会根根房屋的实际面积确定最终房款后开发正式发票。这样的想法合理吗？不合理的话，现在我应如何做？

  有一定的道理 可能是开发商觉得更换发票比较麻烦 但是一般来说实测面积都会比买房是的预测面积大 到时候把增加面积部分房款的发票补上就可以了 建议向开发公司索要发票 不然无法保证自身的权利.

  房款 交房 发票
• 办公楼购买合同范本

  可以到北京房地产交易管理网下载

  合同范本 办公楼
• 产权证婚前老公的亲戚给买的房子，购房合同写的他爸爸，然后婚前公证可以把房子公证给我吗

  liudongmei5420:你好！ 不可以！因为房产证是唯一证明房屋所有权的法律文件，这是公证不能代替的！ 你想要作为你的个人财产，只能由他爸爸赠与给你个人，办理赠与你个人的公证，然后办理房产证过户，过户给你。房产证和公证书同时保存。

  公证 产权证 房子
• 土地抵押的问题本人看中一套一手商品房,在签合同的时候发现这块土地是有抵押的,抵押日期为一年,于07年1月24日到期,售楼小姐说这个抵押是过期了的,已经没有抵押了,我认为如果是没有抵押了,为什么不到房管局去改合同呢,我有些怀疑是不是这个抵押续延了.请大家帮帮我.我能不能买这个商品房.

  如果房子还满意，可以要求开发商在业主缴纳定金后尽快签订合同，然后去登记备案，在认购书注明如果不能够登记备案就双倍返还定金。 只要能够登记备案就证明抵押已经解除了。 这种情况经常发生，一般允许开发商逐套房子解除抵押。

  商品房 续延 帮帮我
• 关于办理房产证本人在06年8月买了一套住房,当时的价格是3030/平米,面积是84.7平米,是毛坯房,随后把钱都交齐了.(不包括领取钥匙钱),我们签了临时商品房买卖协议,协议上写着是07年03.15日给钥匙,还有要办理房产怔,07年02.12日,售楼处让我们办理正式商品房买卖合同!售楼处告诉我在03月15日哪天领钥匙,让我办理房产证,他告诉我办理房产证的价钱在8000元,当时我一听晕了,怎么那么多呀,还不包括其他的费用,(包括绿化费,煤气管道,电话处装费,)请大家告诉我房产证的费用该怎么算呀!办一个破本本就8000元!!!会不会是开发商黑我们呀,由于房价的上涨,现在我们家这边的房价都张到4000元/平米!

  3030壹平方米 总价应是256641元，契税按购房总价的1。5％缴纳以应为3849。6元 公共维修基金按总价的2％缴纳应为5132。8元，还未算印花税，代办费等。所以开发公司收取你8000元办理房屋产权证是合理的，因为该部分费用确是需要购房人交纳并且是交纳给国家的，开发商并没有黑你。

  房产证 办理 钥匙
• 关于逾期交房违约金我购商品房交房日期为2006年12月31日，但到现在，2007年3月4日仍未交付。开发商的理由是我的按揭款因银行原因尚未到帐（在此期间银行和开发商从未主动与我联系）。其实该房到现在为止尚在沉降，周围护栏均断裂，开发商说要等其沉降透了才能整修，因此我认为现在交房条件是不具备的。根据我的商品房买卖合同第十条规定：（1）逾期不超过陆拾日，出卖人按交付期第二日起至实际交付日止向买受人按日支付已交付房款的万分之三违约金；（2）逾期超过陆拾日，买受人有权解除合同，出卖人按买受人已交付房款的百分之三支付违约金。我要提出解除合同，请问我能向开发商要求其同时支付以上两条违约金吗？开发商会以是银行原因导致不能交房而不履行合同，我该如何应付？谢谢！补充:按揭银行是开发商要求的(我曾提出自己找银行,未得同意),我已付35%首付,银行要求的所有个人资料都交银行,银行查询夫妇双方的信用非常好,签贷款合同时认为没有问题.但过了交房期,却无回音,经询问才说银行迟迟未放款;问银行,才答复他们行对房贷的政策有新规定,象我们这种情况要专门申报(超过100万元).之后因工作忙加上过年无暇问及此事,开发商和银行也无人通知我们任何事项.至到现在还是没答复.请问:这种情况下我们要求开发商支付违约金等可行吗?还有房子本身的沉降问题没解决是否可作为条件之一?

  jymt:你好！ 1、开发商逾期不交房和银行按揭贷款没有放款给开发商是两个不同的法律关系，开发商应该按合同支付违约金。 2、如果你觉的是房屋质量有问题,不是“请房地局下属的房屋质量检测单位,或房地局认可的有专业质资的房屋质量检测单位来进行检测,”，而是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》申请建设部门的建筑质量监督站鉴定（房管局的房屋安全管理机构是负责存量房的安全鉴定，新建房屋是建设部门的质量监督站），并出具检测报告,若不是正常的房屋沉降,是房屋地基等问题,引起的房屋质量问题,你可以要求退房,并要求房产商按购房合同约定进行赔偿! 或者按《消费者权益保障法》和《商品房销售管理办法》要求按房屋销售价格双倍返还购房款。

  开发商 违约金 银行
• 房屋损坏的问题的处理2003年8月份我以按揭的方式买了一套房,是顶层,2006年10月份的一场大雨时我的房屋屋顶开始漏水,拿出我的房屋合同,上面写着三年的保质期,也就是说我的房屋已经过了保修期,可我心中比较不快的是为什么房子这么差,只有三年就漏了,别人的最少七八年才会出问题,这也算正常,我的呢,难道就这样吗,感觉就像被人耍了一样,请问这种情况下有没有办法向开发商要求赔偿?

  你好!根据国家规定,房屋的防水保修期应该为5年!你可以让开发商来帮你修复!维修费用应有开发商承担! 依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）； B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。

  房屋 保修期 保质期
• 尚未办下房产证的二手房如何买卖大产权没下目前办不了证.可房主要首付三成50万.余款等办完过户手续再付清.我是通过中介买卖.合同可注明谁违约赔偿对方30万!可以公证.我是怕房主以后反悔.不知此合同是否有效??是否还有更好的办法?????

  没有房产证的房产买卖是不允许的，也是不受保护的。 其中的风险很难全部估计到，包括后期政策调整的风险。 举个例子： 如果过户前房主离异，那么这套房产依旧处于原产权人名下，就会被列入夫妻财产而进行分割。 此外，你所说的公证书意义不大，因为没有房产证的话不能进行买卖公正，最多只能是从公证处这个第三方的角度来证明你们曾经签署过这样一个协议，如果业主是假冒的、或是为了利益铤而走险，抑或是生意失败该房产被查封（毕竟房产还是在他的名下，债权人如果是银行的花那么银行会优先受偿），合同、违约金也就没那么大意义了。 买房置业是大事，建议谨慎从事

  办下 房产证 付清
• 关于逾期交房违约金我购商品房交房日期为2006年12月31日，但到现在，2007年3月4日仍未交付。开发商的理由是我的按揭款因银行原因尚未到帐（在此期间银行和开发商从未主动与我联系）。其实该房到现在为止尚在沉降，周围护栏均断裂，开发商说要等其沉降透了才能整修，因此我认为现在交房条件是不具备的。根据我的商品房买卖合同第十条规定：（1）逾期不超过陆拾日，出卖人按交付期第二日起至实际交付日止向买受人按日支付已交付房款的万分之三违约金；（2）逾期超过陆拾日，买受人有权解除合同，出卖人按买受人已交付房款的百分之三支付违约金。我要提出解除合同，请问我能向开发商要求其同时支付以上两条违约金吗？开发商会以是银行原因导致不能交房而不履行合同，我该如何应付？谢谢！补充:按揭银行是开发商要求的(我曾提出自己找银行,未得同意),我已付35%首付,银行要求的所有个人资料都交银行,银行查询夫妇双方的信用非常好,签贷款合同时认为没有问题.但过了交房期,却无回音,经询问才说银行迟迟未放款;问银行,才答复他们行对房贷的政策有新规定,象我们这种情况要专门申报(超过100万元).之后因工作忙加上过年无暇问及此事,开发商和银行也无人通知我们任何事项.至到现在还是没答复.请问:这种情况下我们要求开发商支付违约金等可行吗?还有房子本身的沉降问题没解决是否可作为条件之一?

  先回答你关于银行的问题 你的资料银行都已经收到,要有签收单证明才可作为证据.按揭未放如银行没有催缴的书面通知也无法证明银行对你进行催缴.所以关于银行问题一切讲证据,你按揭资料交过了要有证据,银行说你没及时补资料也要有证据而且书面的才有效,你们都是说来说去打官司也不会支持的.同时你放没放款做为交房依据的话虽没有直接法律关系但成熟的开发商都会把房款已清作为交房条件放在合同补充条款里的,你回去看看你合同里有没有,可能你没注意也说不定呢 那关于质量问题 如果质量真象你说的 那样你只要拿到是违房的检验报告是可以退你房并赔偿不超过总房价5%的违约金. 所以你说的一切如果你要讨说法,建议你拿好相关证据当开发商看到后不打官司也会给你解决的,但如果他看你没有什么证据,或者和你情况的人很多肯定要法庭上见的

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