1、先看内部 外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。 2、检查内部 门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。 3、后测相邻 闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居检查。
1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。 2、测量是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,3米的实际高度不能低于2.75米,住宅不能低于2.8米。测量很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。 3、地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
1是要将毛胚房里面的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作; 2、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦; 5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);
查看“两书” 1、《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 2、《住宅质量保证书》：是开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 对房子进行全面检查 1、墙面：检查墙面、地面是否平整，如果地面不平整，并且凸起过高，就要查看高突的位置是否有空气，是否是空的。墙面也是同理，并且还需要查看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)，是否有外漏的铁丝网、钢筋。 2、水路：目前房子的水管一般走上，再检查的时候一定要注意，水管配套件齐不齐全，有无漏水的情况。 3、电路：检查房子所有的开关是否能用，且开关与插座是否牢固、安全，家里总闸关掉是否全部断电。 4、门窗：检查门窗的开关轨道是否顺畅，还有门窗是否能关严实。 5、供暖：查看是否进出水压力正常，因为暖气管道的验收，往往会被许多人忽略。如果在收房时这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等各种各样的麻烦。 ①、检查暖气片的阀门，管道的完好情况。 ②、对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况 6、电、气、水数值：检查在房子水电表上的数值是否与自己所买的一样。 7、防水：现在大多数家庭在装修房子的时候都会在做一遍防水，但在收房的时候一定也要检查一下，毕竟防水的效果会叠加的。 如果发现问题 如果在验收房子的时候发现问题，一定不要与开发商约定口头协议，他们过后是不会承认的。一定要把问题写在纸上越详细越好，并让开发商承诺多久可以修复完成，再让开发商在纸上签字或者盖章，要注意看字和章是否拥有法律效力。 确认无误 当开发商把你提出的问题都修复好之后，最后在检查一遍所有证件是否齐全，便可签字拿钥匙。 以上便是验收房子的步骤，千万不要嫌麻烦，毕竟房子以后是自己住的，保障自己的利益是有必要的。
在装修过程中，业主与装修公司、建材商产生矛盾的原因主要就是因为材料问题，为了减少纠纷并且能够保证材料可以达到预期效果，那么在材料进场的时候就要多下些功夫了，验收是必不可少的，并且程序一定要严格执行，验收人对于进场的每一种水电材料都应该进行必要的检查，其中包括材料的质量、规格以及数量等是否与采购合同上面一致，如有问题应该及时提出并且解决。 1、通知施工方材料验收的时间 对于材料验收的时间应该是安排在材料刚进场时候完成的，因此在合同中约定验收时间是非常有必要的，避免出现材料进场时没有按时验收，从而影响施工进度，因此在验收时间上一定要多加留意。 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场 在家装合同中应该规定，材料进场的时候验收人员必须到现场签收，这样能够有效避免后期出现不必要的麻烦和纠纷，在材料的验收过程中，一般装饰公司会通知客户来工地检查监督，监理会配合引导，如果实在不放心的话，业主自己也可以拿着合同以及报价单进行现场核对。 3、验收程序必须严格 作为验收人的话，应该对合同中提到的每一种材料都进行必要的检查，例如材料的质量、规格以及数量等，都有应该是准确无误的才对，抽样检查或者是选择性检查是不可取的。 4、验收合格后再在验收单上签字 当检查完毕之后，如何检查结果合格没有问题，那么验收人应该在材料验收单上面签字确认，只有这步完成后才能算是一个比较完整的过程，如果只是当时进场时对材料进行了验收，但是却没有完成当时必要的手续，那么事后可能会出现对验收结果不承认的情况，当然另一方也不会承认，这样出现问题损失的就是业主本人，因此这最后一步切莫大意。
1、外观检查是验收的第一步，先看整体橱柜台面有没有划痕、开裂、压痕及磕碰的痕迹。一旦发现有伤痕，那么就要要求商家换成新的。 2、检查完台面的外观，就要来检查台面与柜体连接的状态，台面与柜体，柜体与地面之间是否稳固垂直，吊柜与墙面是否结合牢固，柜之间是否贴合紧密。 3、台面应与吊柜保持平行状态，柜体的门板应该调整到上下左右全部整齐，缝隙均匀，开关灵活的状态。 4、整体橱柜的台面肯定会有拼接的地方，这里是检查的重点。缝隙处应该用胶水填平，表面不能留有胶水的印记，并且从2米外看没有明显的拼接痕迹。 5、整体橱柜的台面要抛光打蜡，打蜡要均匀，没有蜡痕，台面整体光洁无痕。
一、打压试验认真做 常见错误操作：一些施工队偷懒为了省事不使用打压泵，凭借经验用肉眼观察水管渗漏情况，粗略地判断水管接头是否合格。工人是人又不是神，这样根本无法保证水压增加时，水管是否漏水，您容忍了他这么做，后果可得自付哦。 验收正确步骤：水管布设置好后，开始要关闭水表的阀门，用堵头将需要打压的管路各出口封好，留一个进口即可。在进水口接上打压机(一个简易手摇水泵)，通过打压使水管内气压达到6~8个大气压(0.6~0.8兆帕)，保持半个小时以上。随后观察压力下降幅度变化，若不大于1个大气压，则证明所有接头、阀门均无漏水现象。减压待2~3小时后，封管才可。 二、冷热水管间距检测 问题分析：安装冷热水管时可能又偷懒没按照规范，冷热管间距与15cm标准差很远，这样就会导致热水器接口与水管对接不上，然后就是返工喽。 验收正确步骤：您拿着尺子就行，管径间距是15cm则证明工序合格，误差要确保在0.1厘米以内才行。 三、别把水管和燃气管往一块凑 问题分析：装修中总会出现燃气管道不知怎么滴就被压在水管之下，这种情况很容易产生水管渗漏或燃气泄露的呀。 验收正确步骤：这倒没啥步骤，就记住要让燃气管道与水管距离保持10公分以上就行，没事别往一块凑。 四、水上电下万万不可以 问题分析：您细想想，假如把水管压在管线上面，水管再怂点，总有漏水或管壁出现水珠的情况，下一步可能就是浸湿管线里面的电线，导致漏电了。 验收正确步骤：验收时确保不是水上电下就行，那么首先得分清哪个是水管和哪个是管线。通常来说标有红线的粗管是热水管，标有蓝线则是冷水管，较细的纯白色管就是管线了。 五、水电同槽也不行 问题分析：道理很是简单，水能导电，又是流体一旦形成漏电，可能全楼的点就都通了。所以水管和管线就别埋在同一个槽里，会有安全隐患的。 验收正确步骤：别往一块掺和，水电设置在不同的槽里，距离得保证15cm。 六、没用的接头就别留 问题分析：一截水管的连接处附近如果留多个多余的接头，很容易会出现漏水的情况。 验收正确步骤：要保证两截水管只要通过弯头直接连接即可，多余的接头就别留了。 其实真都不是挺难的事，多留心，按要求规范操作，就会少很多事。仔细分析就会发现，很多意外的发生，一开始很可能都是因为懒、粗心造成的。
1、准备工作 验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 2、验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。 3、验收排水管道与电线线路 仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 4、 验收天、地、墙天、地、墙的施工质量 这些会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。 5、验收门、窗、梯门、窗、梯 这些是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
1、设计是否合理 检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。 2、阳台栏杆是否安全 检查阳台栏杆是否生锈，另外还要检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下：1.05m，7楼以上：1.10m)。 3、 防水性能是否过关 硅胶是防水的必要的重要部分，阳台漏水很大一部分是由于室内硅胶未打、有漏打、劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶，室外也需要的，这样才能做到真正的防水。 4、窗台是否合缝 要特别注意自家的窗台是否合缝，有些楼盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措施。 5、是否有地漏 有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子，在施工过程中容易堵塞。 6、焊接处是否出现裂缝 检查四个角的焊接处是否出现裂缝??对于焊接部位，尤其是窗户的四个角，很容易出现裂缝，大家要特别注意一下这个位置。
1、逐个验收 一般卫生间装修过程中会进行一次闭水试验。但是工程完工后不能忽视验收，所有的卫生间都需要进行逐个的验收。 2、施工工序后要检查 卫生间防水层施工前的每一道工序(基层处理、孔洞清理及封堵、找平层施工、填塞密封油膏、细部附加层等)都完成，经监理工程师检查确认并做好相关的检查记录后，方可进行下道工序的施工。 3、卫生间防水涂刷后验收 每一遍防水层涂刷完成，经监理工程师检查确认符合要求后，方可进行下一遍的防水层涂刷施工。 4、防水层涂刷干燥后需要验收 防水层涂刷完成干燥后，应对防水层质量进行认真检查和验收，其中检查内容包括防水层是否满涂、厚度是否均匀、封闭是否严密、厚度是否达到设计要求(可以切片取样)，表面无起鼓、开裂、翘边等缺陷。经甲方及监理工程师共同检查验收合格后才可以进行闭水试验。 5、卫生间防水闭水实验 防水层必须进行闭水试验，试验时间应不少于24小时，在楼板下方、管道周边及其它墙边角处等部位不得出现渗水、湿润等现象。经甲方及监理工程师共同检查验收合格并办理隐蔽验收记录后，才能进入下一道工序防水保护层的施工。
Part1：一摸二敲三看墙面装修验收方法 墙面的涂装验收不仅需要看清大体，同时也要抓紧细节。掌握“一摸一敲一看”的三个原则，帮助你在验收时更好的把握墙壁的质量关。 1、一摸感受墙面涂装 在墙面的涂装过程中有时候会出现空鼓或者粉刷不匀的情况，在墙面涂装结束后，轻摸墙壁表面，感受墙面的纹路起伏保证粉刷的均匀性，如果发现墙面上有空鼓的情况的话，也需要通过触摸来感受空鼓的位置。 2、二敲检查瓷砖贴补 对于室内铺贴瓷砖的位置，通过敲击墙面和地面来感受瓷砖下面的水泥情况，保证瓷砖没有空漏的现象，避免日后因为重物导致瓷砖容易破损。 3、三看查看墙壁角度 查看墙面的角度是在墙壁的验收中十分重要的一个环节，保证墙面的垂直，一方面关乎室内的美观问题，更重要的是涉及到了室内的安全性问题，是房屋有无居住隐患的保证。 Part2：利用身边物件帮助检查地面质量 地面的检查直接关系到房屋的结构合理性和装修的质量问题，仔细检查地面，除了是对装修外观的肯定，还是对装修安全的考验。 1、检查地面平整度 地面的平整度和墙面的垂直度一样，是设计到房屋本身构造的重要因素，在检查时，可以在地上放一根圆珠笔，轻推看看笔的滑行距离，如果笔的滑行距离超过的力度范围，那么地面就可能出现倾斜的问题，给未来居住带来隐患。 2、检查地板铺装质量 检查地板的铺装质量包括检查地板是否有松动和鼓胀的现象，在室内来回反复的走动，如果脚下有不自然的摩擦声音的出现，就表明地板在安装过程中有质量问题的产生，需要及时的修复。 3、检查地面外观 有的时候装修工人会在后期施工时不小心在地板上留下划痕，所以在装修验收时需要先将地面打扫干净，再仔细观察，确保地面光滑没有痕迹。 Part3：严把水电装修关给新家安全保障 水电装修的严格把关是新家安全最重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水检查、电路的检查等工作。 1、新房的防水检查 在装修中当防水工程结束后应当及时进行闭水试验，一般地面放水至20cm处，夏天至少24小时，冬天至少48小时处理，确保新房的防水工程完善，不会出现漏水现象。 2、开关插座通电检查 电路施工安装结束后，对每一个开关都进行闭合，看开关所对应的电器是否正常通电，然后再利用电器对每一个插座的通电情况进行检查，保证所有开关和插座的正常使用。 3、强电验收和弱点验收 强电验收是指利用电表检查各回路是否有电流产生，一般各回路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧;而弱电检查是指对装修中网线和电话线等的检查，利用专业仪器确保电流的正常。 Part4：细心创造精致美好装修木工验收要点 除了购买衣柜橱柜等，不少家庭还会选择定制家具，自由选择材料和搭配，创在更加个性化的装修，那么在最后结束时，木工的验收工作也成为不可忽略的问题。 1、木质家具的验收 对于家中打制的木质家具，在验收过程中要仔细检查家具的封边和封口，确定家具造型和设计图的一致，同时注意尝试开关柜门，保证零件运转的正常。 2、门窗的验收 门窗的检查包括外观和防水性能的检查，完工的门窗应该做到平齐方正，同时漆膜光滑没有气泡皱纹，开关流畅，同时也要保证闭合紧密，不出现漏雨现象。 3、木工细节验收 对于木质家具，需要严格检查它们的牢固度和稳定性，保证家具的平整，连结的牢固，不出现翘边等现象。
1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉;直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。 2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。 3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声。 4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。 6、电路：应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。
根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、行政法规强制性效力规定的合同才是无效合同。 认定城市房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定：按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。 因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。 当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时，需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”，竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收，未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。
最高人民法院在“湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案”中认为，根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”未经整体验收合格而签订的《租赁合同》，违反了《建筑法》的强制性规定，根据《合同法》第52条应认定为合同无效。
《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。 《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。 出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。因此，不应当认定房屋租赁合同无效。 【提示】 ①城镇房屋是指城市、镇规划区内的房屋。 ②未经整体验收合格的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。 但是，《解释》第2条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 【提示】 违反建设工程规划的城镇房屋签订的房屋租赁合同无效;但在一审辩论终结前取得审批的依法有效。
1、验水 这里主要验的是水管道的堵漏情况和防水系统。将卫生间所有的水龙头打开，拧到最大，水管如果堵塞，一看流水便知道。如果水流不稳定可能是水压不够，水管上有水滴出现则为水管有裂缝或者是水管接口处没有密封好，若出现以上任何一种情况，业主都要找开发商协商。随后别忘记向排水口处灌水，如出现流水声且地面无积水则为正常。检查防水系统时，需要事先和开发商的物业、楼下业主协调好，将卫生间所有的排水口都堵住之后，用大约2cm的水淹没地面，24小时后，楼下没有漏水，就说明防水系统完好。 2、验电 通常的验电顺序为先检查卫生间的插座及开关，和买房时与开发商签订的购房合同里约定的品牌、型号等是否一致，再检查插座、开关是否防水，各个插座的位置和其相应的位置是否对应，发现都合理之后，再逐一验插座是否能正常使用。 3、验管道 验收新房的卫生间管道时，重点要查看的就是管道的安装、是否通畅和密封是否完善。用力晃动卫生间的暖气管和上下水管道，如果发现有松动现象，一定要重新固定。打开水阀查看下水口排水是否流畅，各个管道是否对接正确，放水时可以用卫生纸擦拭上下管道底部，看密封是否完好，有无渗漏。 4、验地砖、墙砖 如果开发商交房时，卫生间的瓷砖是一通到顶的，那么购房者就要利用相应工具，检测墙壁的阴阳角是否为90度，吊顶及地面的四角是否有磕碰现象，并记得用空鼓锤敲击地砖，检查卫生间地面的空鼓率，空鼓率过高或者瓷砖出现开裂和脱落现象，购房者有权要求开发商重新进行铺设。 5、验地面情况 地面验收主要包括两个方面： ① 地面空鼓 前面小编已经提到了地砖，这里的地面验收重点放在离地面较近的墙和踢脚线上。用提前备好的小榔头(空鼓锤)轻敲相应位置，如果传出比较空洞的声音，就说明所处部位与墙面或者地面有缝隙，可以要求开发商返工，再次验收合格(敲击声音沉闷)后，再签收房文件。 ② 地面倾斜度 卫生间的地面，正常情况下都会有一定的坡度，方便下水，验收卫生间时，购房者可以在墙角放置一个乒乓球，全方位检测地面倾斜度。 6、验卫浴设施 很多精装房的卫生间都会配有一定的硬件设施，比如说马桶、浴缸、面盆等等，购房者在验收时，一定不要忘记一一检查。
夏季验收可谓是一个众人关注的话题，夏季炎热潮湿，因气候的问题易引发很多差错。墙面易产生裂纹甚至发霉就是一点。 【验收重点】夏季气候会减慢乳胶漆干燥的速率，在潮湿的天气中容易发霉。而墙体发霉的原因体现为：1，墙面基础受潮导致发霉；2，涂抹腻子的阶段未等腻子干透就刷涂料导致的发霉。墙体出现裂纹主要是因室内保温板与保温板之间的接缝会产生板缝裂纹、在墙壁开槽铺设电线电缆的线槽补灰以后出现的收缩裂纹、抹灰刮腻子不均匀。验收时务必注意这些情况。 【其他细节】墙面乳胶漆没有空鼓、起泡、开裂现象。一般乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，要求表面颜色一致，无明显刷痕。
1、照明电路铺设要求规范，插座、开关、总闸以及漏电保护开关应该保证一定的高度，并且可用，厨房以及空调应该走专线，电视天线以及电话线应该安装在便于维修的地方。 2、注意检查排水，应该通畅无渗漏，无回流积水情况，冷热水安装正确，可以正常使用，开关龙头等零件无钳痕及擦花现象。 3、如果是新砌的墙的话，要保证墙体垂直，转体水平面要一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。 4、要保证平面天花板整体产误差不超过0.5，板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 6、墙面刷漆的地方要检查一下，要保证油漆光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。 7、墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关;又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。
1、 给排水管道：管道安装应该符合横平竖直的规范；阀门开关的安装应该端正且能可灵活使用；通水试压后，所有的管道、阀门、接头都无渗水、漏水的现象；排水要通畅，没有渗漏、回流和积水现象。高档水件无钳印或擦花现象。 2、 电气施工：电箱安装、分路合理，漏电开关安装正确；检查插座通电良好；开关插座安装符合规定等。 3、 吊顶工程：吊顶板材、材料的规格、颜色及固定方法符合设计要求；面板与龙骨连接紧密；表面平整无污染、折裂；搁置的罩面板无漏、透、翘角现象。 4、 裱糊工程：裱糊工程完工并干燥；材料品种、颜色、图案符合设计要求；壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，无气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕；表面平整，无波纹起伏，壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒紧接，距离1.5米处，目测无明显缝隙；各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接；阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝；壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺；无漏贴、补贴和脱层等。 5、 花饰工程：花饰工程完工并干燥后，方可验收；花饰的品种、规格、图案符合设计要求；花饰应安装牢固，其质量要求及允许偏差，应符合：条形花饰的水平和垂直允许偏差，全长不得大于3毫米；单独花饰位置的允许偏差，不得大于10毫米；花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面应光洁，图案清晰、无裂缝。 6、板块面层：材质及图案符合住户要求，产品质量符合国家标准技术规定；铺贴应牢固、不松动，地面平整高差不大于0.5毫米；铺贴图案清晰，无玷污、浆痕；接缝平直，拉通缝检查，偏差不大于2毫米；接缝宽度不大于1.0毫米；块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。 7、木制地板：材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙。 8、塑料板面：材料、色调、铺贴应符合住户要求；表面平整、光滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡；色泽一致、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔间距不得小于500毫米；与管道结合处应严密、牢固、平整；踢脚板与塑料板连接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。
1、 承重墙一定不能动，因为它承担着房屋的主要重量。承重墙是经过科学计算的，它就象人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性，破坏整个房屋结构，导致房屋不稳定，对于住户来说是极大安全危险，需要注意。所以验收时一定要辨别承重墙是否被拆除。 2、检查照明电路是否符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度，厨房、空调要用专线放置，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 3、检查排水是否顺畅，有无渗漏、回流和积水现象，高档卫浴用品是否有划痕，新砌墙体是否垂直，砖体水平面是否一致，接缝是否整齐 4、看油漆是否光滑并且无裂缝、色差和钉眼。
毛坯房的验收流程： 1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。 2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。
少装修一点就省钱一点,其实这个道理应该是很好理解的吧,就像局部装修,肯定就比全面装修要便宜一点,主要就是看你装修的项目有哪些了,项目少一点,价格就会便宜一点。
造价信息的作用只是提供材料价格的参考而已，在上面找到相关的材料价格，然后在造价软件里面把材料价格改成和造价信息上的价格一致就OK了，很简单。<br/> 人工=【所在地项目(例如挖土)所需人工行业平均消耗(例如1个工日)工日】*定额人工基价 人工调整(每年人人工成本会发生变化)。此项定额一般由所在地造价机构统计编制。施工单位投标可以根据自己的能力经验适当下浮考虑报价(比如A公司施工水平高，挖土只需要0.9工日)<br/> 材料机械道理同上。很简单的，不要想复杂了。
让单位给开个介绍信，然后拿着你的房产证去派出所落就行~
房贷和保险可以理解，一线城市房价高！但生活11500，完全可以节省一点的，自己做饭的话，全国菜价是差不多的。当然如果你是高收入群体就当我没说。
我建议你可以买明珠B（据说a附近居住条件的不多），学校很不错。当然了，你这个情况未来变数太大，说不定10年后明珠不灵了，也不一定
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一、收房文件 收房前先要检查房屋所需的三类文件，首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，最后是各种相关验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框的各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否太大，塞缝需饱满（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）。 三、窗 窗户的检查按照GB/T 8478-2008《铝合金门窗验收规范》，主要检查五个方面：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之间是否平行；窗户玻璃是否完好，3C标识；窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）。 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上是否有裂缝（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）；房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象（墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）；厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。 五、天花 天花验收主要包括四个方面：是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好）。 七、卫生间 卫生间需要单独验收，主要验收三个方面：是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时。 八、厨房 厨房也是需要单独验收的，主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水。 九、水 房屋的水是检查的重点，主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表；自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）；供水管的材质。 十、电 电路的验收必须仔细，不然可能会引发安全事故，主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）；户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口，看线是否连接是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有电，试电笔就可以。 十一、气 燃气也是检查的重点，主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）；烟道是否安装正确。
a、墙基层处理{走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 b、墙体涂料粉刷美巢加多乐士,每平米26元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落,颗粒大。 c、地砖每平米大约为75元,{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%-8%。(给您推荐几个品牌:王者、军、长谷、东鹏) d、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔) e、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。) f、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。
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一般框架结构钢筋含量在每平方米50kg左右，估算在50--60kg.
mygirl：你好 <br/> <br/>你得分多少无所谓，你得装修款太少了，你还要做地热，也就是说只有一万多了，那样只能够勉强的装修费用，没有买材料的钱了..
这个要根据图纸计算的!你什么都没 要大家猜啊?<br/>另外这些都估算的!实际中都有浪费 偷工减料 或者加强用料 这些都看你自己决定!不是可以算很清楚的!
一、根据房屋设计来确定所使用的材料 首先业主要明确家里的装修风格，想拿多少钱进行装修。然后室内设计师根据业主的需求出设计方案，并确定所使用的装修材料。 二、算出材料费 装修材料费包括主材和辅材，具体如下： 1、客厅和卧室的装修材料： 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 2、厨房装修材料 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 3、卫浴装修材料 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 注意：这些材料费用需要根据业主的经济能力来做估算，业主可先列材料清单，然后去建材市场或超市了解每一个材料的费用，对每样材料进行标价，估算材料费用虽然麻烦，但却是装修费用的重点，多跑建材市场，不仅能了解材料费用行情，对了解建材也是有极大的帮助。 三、人工费 人工费是指施工费用，比如瓷砖的铺贴费、地板的安装费等。市场上对此有明确的报价方式。 四、设计费 如果业主自己设计，这个费用就可以省略不计。不过一般业主们为了追求好的设计都会找专业的设计师对房屋进行整体设计。 五、管理费 管理费是指装修公司为业主装修进行监工、协调各个方面所需的费用，对此装修公司会明细报价。 以上就是房子装修预算的内容介绍，新房怎么做装修预算，主要包含上面5个部分，其中最大的支出就是材料费用，业主一定要引起重视多跑几个建材市场去了解所需材料的价格，同时注意寻找最佳组合的材料及品牌，以免碰到不合格材料。可以随身携带卷尺、计算器、笔、纸等，方便测量和记录。
调查商铺的产权：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 免租装修期：免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。 租赁保证金：商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。
1、灯光要明亮 厨房的灯要明亮，这样眼睛就能不费力的看清楚要切的是蒜苗还是葱；灯泡也最好是白灯，不要装黄灯，不然，蔬果肉类的颜色易失真。记得厨房是打仗的地方，不是搞气氛的地方。现在吊顶主灯有几种做法，包括嵌灯，日光灯或流明吊顶。流明吊顶是利用亚克力板或白膜玻璃嵌入顶棚中，好处是可让光源更均匀的洒下，但缺点是造价比较贵但厨房要亮，不是靠吊顶灯，而是要加强重点照明，例如在切菜的台面上方以及燃气灶上方，皆可再加装一盏灯。 2、电器柜要先量好尺寸 电器柜大概是现代厨房必备之物了，可以放电饭锅、微波炉及烤箱等，要记得厨房电器的尺寸先量好，以免柜子设计的太小，放不进去。另外，电饭锅的下方通常会设计滑板，要用的时候可拉出来，不用时推进去，门板一关，外观看起来非常整齐。 3、炒菜的工具全要靠近炉灶 很多杂志都会称赞收纳的干干净净的厨房，但我个人比较喜欢像这样有点乱的厨房。把所以炒菜时会用到的东西都挂在燃气灶与橱柜台的旁边，炒菜时才方便，而不会手忙脚乱。你说看起来会乱，那就乱吧！这种乱也不错。 4、加升降式五金蓝更便利 一般上面的柜子的东西多不好拿，可以多加个升降式五金蓝，较方便取物。不过，这种五金蓝费用较高。 5、零碎空间可塞入抽拉柜 燃气灶或冰箱旁常有宽度不到20cm的零碎空间，可以设计这种窄长形的拉柜，增加收纳空间。
如果是夫妻离婚的话，那么还需要注意下面的这些问题。第一，如果是夫妻离婚涉及房屋转移的，那么一般要由双方共同申请登记相关的手续。房产过户费用怎么算的相关的注意事项还有哪些呢?夫妻双方需要提交的资料有下面这些，房产证;身份证明及复印件还有相关的协议离婚的提交，离婚证和复印件都是非常重要的。还有离婚财产归属协议一般是由权利人一方申请登记的，这时候就需要提交经公证的离婚财产归属协议。房产过户费用怎么算，相关的注意事项还有哪些呢?如果是法院判决离婚的提交生效的法院判决书还有复印件，判决书中应该要明确房产的归属问题。一般是可以由权利人一方进行申请登记的。房产过户费用怎么算，相关的注意事项还有哪些呢?相关的人员还应该要按照房管局的有关规定办理好离婚析产登记。离婚析产一般就是夫妻双方因为离婚后，彼此根据个人对房屋所占的份额进行转移的一种重要的登记手续。房产过户费用怎么算还有哪些相关的注意事项呢?办理离婚析产登记的必备资料还有哪些呢?像离婚判决书或者是离婚协议书或离婚证;房地产证还有申请人的身份证明;房地产登记申请书以及委托书都是非常关键的。房产过户费用怎么算的注意事项还有这些。相关的人员还应该要准备好相关的资料，当事人还应该要到公证处办理相关的析产公证，如果说有离婚判决书的话，那么就无需办理公证了;应该要到交易核心办理转绘手续。
无贷房子加名字的收费标准有哪些呢？第一种就是无贷的房子房产证上加夫妻的名字。夫妻间加名字，一般只要有结婚证等相关的证件，就可以直接到当地房地产交易中心办理相关的手续。产权变更的窗口办理简单处理就可以完成了。费用大概是150元左右，主要的就是工本费等等。房产证上加名字要什么证件，相关的注意事项还有哪些呢？第二种是无贷房子房产证上加子女的名字，如果说房产证原本就有夫妻两个人的名字的话，需要加进子女名字的时候，应该要先到房地产的交易中心对房子进行价格上的评估，在办理加名字的时候，还要根据房屋评估的价格，缴纳相应的契税。房产证上加名字要什么证件，相关的注意事项还有哪些呢？具体的算法就是要评估价乘上契税的税率，同时还要除以3，这就是应该交的税费了。房产证上加名字要什么证件，相关的注意事项还有哪些呢？有贷房子加名字还有收费标准也是非常关键的。
正常情况下，很多购房者都非常关心小区的绿化，同时还认为绿化率就是衡量绿化效果的权威的指标，但是真正意义上衡量居住区绿化状况的经济技术指标的就是绿地率还有绿化覆盖率。绿化率包括哪些注意事项还有哪些呢？绿地率一般就是绿地面积/土地面积，一般不是长草的地方都可以算做绿地率的。但是，绿地率所指的就是“居住区用地范围内各类绿地”主要可以包括公共的绿地，宅旁的绿地还有配套公建所属绿地和道路绿地等等。
一般来说，绿化率就是一个不准确、不规范的用词，其中的准确的提法应该是“绿化覆盖率”。绿化覆盖率一般是指绿化垂直投影面积之和还有小区用地的比率。交房绿化率看哪里注意事项呢?相对而言是比较宽泛的，大致的长草的地方都是可以算作绿化的,像树的影子还有相关的露天停车场都是可以中间种草的方砖都可算入绿化的覆盖率。因此，绿化的覆盖率一般都要比绿地多一些。交房绿化率看哪里注意事项有哪些呢?计算的绿化覆盖率所指的绿地就是说，只要有一块草皮就可以计入的,所以绿化覆盖率有时候也是可以做到60%以上的。 购房的时候如果对小区的绿化比较关心的话，那么一定要了解开发商提供的相关的数据是绿地率还是绿化率，两者的交房标准可是差别很大的。
一般来说，质押在我国的只有动产质押和权利质押，没有不动产质押，但是期房按揭是可以以不动产而设立的。质押的出质人如果不按照相关的规定清偿债务，那么质权人还可以享有一定的处分权，同时还可以对其协议折价清偿或者是拍卖变卖优先受偿。期房按揭注意事项还有哪些呢?一般情况下，如果按揭人违约不履行还贷债务，那么商品房开发商应该要回购按揭的商品房，同时要根据回购款清偿购房者未偿付银行的贷款的本息。期房按揭注意事项还有哪些相关的内容呢?根据我国的法律，抵押物还可以指向现存的具有一定价值的财产或者是权利，一般是不包括期待权的。商品房按揭中的期房还可以是指尚未建成的建筑物，这些也属于期待权。期房按揭注意事项还有哪些呢?简单来说，让与担保也可以指为担保债务的履行，债务人可以将担保标的物的权利预先转移给相关的债权人，在债务清偿后标的物返还给债务人。
第一种是付清全款时的权益转让问题。如果说已经付清全部房款的话，那么可以和第三方签订相关的合同权益转让书，还应该要书面通知房产商。第三方和相关的开发商重新签订购房协议，权益转让时，也要注意相关的问题。大连期房转让注意事项中的。 第二点就是如果说仍在还房贷中的权益转让，那么可以根据相关的《担保法》规定，押期间如果说想要转让的话，那么应该要通知银行，同时还应该要告诉第三方转让物已抵押的事实，否则，转让的行为是无效的。
期房交房注意事项有哪些呢?第一点，房产的开发商必须要取得《建筑工程竣工备案表》， 这也是国家强制要求的表格。像我国的合同法、建筑法还有相关的城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格以后，才可以交付进行使用。期房交房注意事项还有这些，如果是未经验收或者是验收不合格的标志，一般是取决于是否取得建筑工程的竣工表。不管是购房者还是相关的开发商都应该要在买房合同中约定相关的事宜。《建筑工程竣工备案表》就可以作为交房的条件，开发商在交房的时候要提供相关的材料。期房交房注意事项还有哪些呢?第二点就是必须有“质量保证书"还有"使用说明书"，这也是建设部要求的，现在的交房开发商都应该要提供。期房交房注意事项还有哪些呢?第三点，开发商应该要取得国家认可的实测数据，开发商如果已经取得了国家认可的专业测绘单位积的实测数据，那么还应该要看一看是否与购房合同中约定的有出入，这样就可以尽早获得解决。期房交房注意事项还有哪些呢?业主还应该要检查期房是不是存在一定的安全隐患。
贷款申请应该呀注意，借款人还有共有权人应该要有相关的规定资料向公积金中心提出申请。申请贷款的时限也是非常关键的。现房期房公积金贷款注意事项还有哪些呢?购买商品房的时候，应该要在订立购房合同并备案，还需要支付不低于30%首付款之日起至结清房款前。现房期房公积金贷款注意事项还有哪些呢?像买二手房的，应该要在办妥房屋交易过户、交纳房屋契税后的3个月内完成相关的工作。
般来说，房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售相关的期房的话，那么这种行为就会直接违反建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，都是属于违法行为，所以购房者在购买期房的时候，应该要求房产公司出示相关的《商品房预售许可证》，如果公司不可以提供《许可证》那么就可以拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。 同订立人还要谨慎的签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部的事项。相关的人员必须要严格规定房产的交付日期还有入住的程序，同时要对延期交房的免责条件做出一定的限定，所谓的免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等相关的自然灾害都是不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，这样就可以接受的免责条件。签期房合同注意事项还有哪些呢?免责的条件是不能笼统约定的，只可以明确限定一种或者几种，开发商在日后应该要以"设计变更"或者是"资金问题"作为不能按期交房的免责理由，来逃避相关的责任。 签期房合同注意事项还有哪些呢?当双方签署好《商品房预售合同》后，业主最好还要了解开发商是否在合同订立后30日内，到相关的房产管理部门办理好登记、备案手续，这样就可以从程序上保证该合同的法律效力。合同中的主要条款：主要就是期房的基本情况、规划设计还有价款等相关的支付方式、违约责任都是要明确的。
1.不能直接从灶台或烤箱、微波炉中取下来的热锅、热壶、或者其它温度过高的用具等有可能会给人造石表面带来损害。请使用带橡皮脚的锅支座，或在台面上放一块隔热垫。 2.切菜时请垫上切菜板，虽然人造石台面坚实耐用，但这样做亦会留下不美观的划痕且会钝刀口。若不慎留下刀痕，可以根据刀痕的深浅，采用180-400目砂纸轻擦表面，再用百洁布处理一遍。 3.人造石具有持久抗伤害能力，但仍需避免与烈性化学品接触，例如去油漆剂、金属清洗剂、炉灶清洗剂。不要接触亚甲基氯化物、丙酮(去指甲油剂)、强酸清洗剂。若不慎与以上物品接触，立即用大量肥皂水冲洗人造石表面。若沾上指甲油请用不含丙酮的清洗剂(如：天那水、酒精)，再用水冲。不要让过重或尖锐物体直接冲击表面：也不要用冷水冲洗后马上再开水烫。 4.如果台面光洁度要求是哑光，用400-600目砂纸磨光直到刀痕消失，再用清洁剂和百洁布恢复原状。? 如果台面光洁度是镜面，先用800-1200目砂纸磨光，然后使用抛光蜡和羊毛抛光圈以1500-2000rpm低速抛光机抛光，再用干净的棉布清洁台面。细小白痕用食用油和干抹布润湿轻擦表面。 5.由于不同原因使台面有较多划痕，或由于使用时间较长(1-2年)影响美观。请专业技术人员先用打磨机打磨，再用抛光机抛光。
首先，我们要签署房屋买卖合同： 合同应当载明主要内容包括:各方名称或住所的名字,名字和数字,房地产和房地产所有权证书的所有边界位置,面积,地块数量(土地规划局批准土地使用证每个号码),土地使用权的年限,房地产的目的或使用性质,销售价格和支付,房屋交付时间,违约责任,由双方约定的其他事项。 然后，办理房屋过户手续的程序： 1、卖方应配合买方进行产权调查。包括产权的完整性、真实性和可靠性，应注意财产证书上的所有者的姓名和卖方，没有抵押或普通的人。 2、买方和卖方签署采购合同，并签署房屋价格、付款方式、交货时间和金额。 3 、项目房地产管理部门应当对所报的销售价格进行核实，并按照要求对被调的房屋进行现场调查和评估。 4、中介公司应当办理买方的贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数是半个月，当然每个地区都不同。等银行批准后，经同意放行后，开始办理转帐手续。 5、财产转让的当事人应当按照规定交纳有关税款。 6、从房地产管理部调职。 在办理上述手续后，双方应按照《中华人民共和国财产管理法》的规定办理手续，取得房地产权属证书。(我)所有权证书;合同(原始);当事人的身份证原件和复印件;房屋所有权登记申请。 最后，关于房屋过户的一些注意事项： 1、房屋所有权转让、房屋所有权证明和契税证明的申请，应当由原件进行核查，并妥善保存。 2、卖方应与买方合作，了解房屋的产权。关于房子的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
第一，要查验开发商的开发经营资格是不是合法的。 第二，相关的人员应该要查验开发建设的手续是不是合法的。开发的项目必须要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等等。 第三，工作人员还应该要查验开发商是不是取得《商品房销售(预售)许可证》，同时还需要核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
税费分担约定也是非常关键的，甲方还应该要办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费还有交易手续费。这些费用都是甲方承担的，和乙方没有太大的关系。房屋过户合同注意事项还有哪些呢?如果甲方将房地产过户到乙方名下所花费的交易税费、产权的登记费还有交易手续费等一切税费都应该要由乙方来承担。乙方如果没有按照本合同规定的时间付款，那么相关的合同规定的应付款期限应该要从第二天起至实际全额支付应付款之日停止。房屋过户合同注意事项还有这些，甲方如果没有按照本合同规定的期限将房屋进行交付的，那么自本合同规定的交付期限的第二天起，就可以支付一定的违约金了。如果说甲方违反本合同中的第五条房屋交付及产权登记的约定的话，那么乙方就有权选择下列任一种方式进行处理。房屋过户合同注意事项还有哪些呢? 如果说乙方退房的话，那么甲方还应该要在乙方提出退房要求之日起，将乙方已经支付的房价款退还给甲方，同时还应该要按照已付房价款一定比例赔偿给乙方房屋损失，同时还要按照乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
般来说，属于政府福利性商品房的应该要提交相关的主管部门的批复，相关的拆迁补偿还应该要提交拆迁补偿协议书，相关的房地产共有人还应该要持有同意转移的意见书。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的收购或者是合并企业的，应该要提交有关部门的批准文件，国有企业之间或者是其他组织之间的房地产调拨的， 还应该要提交有关部门的批准的文件。房屋如何过户注意事项还有哪些内容呢?像法律、法规还有规章及规范性文件规定的其他文件也是非常关键的。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的办理流程也是非常关键的，相关的人员还应该要到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网还有的协议验证手续;随后还应该要到“房地产估价”窗口办理相关的评估手续;最后还应该要到“公证”窗口办理相关的公证手续。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?申请人的居民身份证或者是相关的户口簿及其复印件，代理人如果是代为申请的，那么还可以委托代理人提交相关的授权委托书和身份证及其复印件;其他的代理人也需要提交有代理权资格的证明。
买卖房屋网签注意事项有哪些呢?一般来说，买卖二手房一定要进行网上签约，这样也只是多了一道程序，看起来也更加复杂。买卖房屋网签注意事项非常多，我们一定要关注这一点，好处也是非常多的。第一，网签可以起到很好的监督的作用，这样就可以防止出现“一房二卖”的情况。很多中介机构的二手房的信息也必须要在网上公示房产的拟售价格、房产的户型、建成的年代、房屋产权的状况还有相关的网上签约工作，这样就可以就有效地避免相关的风险问题了。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?第二点，买卖双方一般也是不负担办理的义务的。同时，网签对于买卖双方来说也不算非常麻烦，双方应该要提供相关的资料，步骤也不会非常复杂。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?一般来说，增加的环节也是可以完全由中介公司来负责的，消费者同时也不会感到任何的不便，还会给彼此带来交易上的透明性还有安全性。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?二手房买卖的网签实际上也是一种新式的网上的交易系统。它还可以具备以往的网下交易不具备的相关的优势。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?网签以后，相关的业主资质也是经过核实的，结果也会让人更加信服。此外，盘源信息也会比之前更加可靠，找房子也会变得更加方便与快捷。
般来说，房屋的抵押就是原债权债务关系的担保，原来的债权债务关系就是主合同，房屋的抵押也是从合同，它还可以以原主合同的合法有效存在为重要的前提条件，本身是不能独立存在的。房屋抵押过户注意事项还有哪些呢?抵押的房屋还可以由抵押权人进行保管，还可以由抵押人进行保管，一般情况下，要由抵押人进行保管。保管人应该要谨慎保养所抵押房屋。如果相关的人员还负有清偿债务义务的一方不履行义务的时候，房屋的抵押人还可以直接行使房屋的抵押权，这样就不需要依靠债务人的行为就可以相关的权利了。
1、装修不能随意在承重墙上穿洞、撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗。 2、阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料,因为阳台过度超载会发作倾覆。 3、厕浴间防水也是装饰中一个关键环节。通常的做法是,在装饰厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水实验,若是漏水,有必要重做防水;若是不漏的话,也要在施工中当心铺设地上,不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。
托付中介卖房一般有“全权托付” “独家代理”两种方法 “全权托付”就是指房主托付中介代理自己行使悉数权力,可以代为断定销售条件 签定合同 处理过户手续等 。“独家代理”是指售房者许诺只托付一家中介代自己出售房子,不行自行或另行托付其他中介出售 这种状况下,如果中介不活跃的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被迫的位置 总归,托付中介卖房的话,采纳“全权托付”或“独家代理”的方法,应该在合同和授权托付书上做出必定束缚:比方签定合同或许收款时产权自己亲身承认才有用；中介代理的有用期限是何时；不能依照约好的时刻出售的违约责任等 权属证书原件应该由产权人持有 房产销售过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很晦气的,如果销售两边发作胶葛的话,中介很有可能不返还这些证件 就算是后要回了这些证件,也是浪费了许多时刻和精力 所以,售房者可以把相关证件的复印件交给中介,如果需求原件的话,必定要产权自己亲身出头处理 证件复印件也需求在上面标示授权规模等束缚性的言语 销售时三方应该亲身承认销售内容 售房者必定记得在签定合平等重要环节的时分由销售两边以及中介三方一起承认相关销售条件并一起在合同上签字承认。有的中介瞒着销售两边 “吃差价”的话,必定不会让销售两边容易碰头 所以,销售两边碰头交流承认销售,还能避免一些胶葛 比方,房主现已告知房子的缺陷,可是中介为了获取利益,没有告诉购房者,后销售完结,购房者追究责任,那就是懊悔也晚了
1、在销售信中没有太多的默认描述，因为帮助财产交易的大多数对象都是熟悉的对象或经验丰富的委托单位。但是没有违约合同，很容易造成差异，所以当限制不能赚取差价时，也应该加上相应的结果处理方法。 卖房委托书的注意事项有哪些? 2、单位委托卖方,如果中介,中介的经营方式,管理规模、品牌熟悉调查的方向,如不合格交易代理资格,房地产公司的贸易将会发生许多矛盾,没有人愿意简单的东西是无限的复杂性,这几个方面来研究。 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的时候，很多时候很多话都没有办法细讲细说，所以这时候就要自己多用点心了，交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好。
你在交钱前看看证件全不,现在房产买卖时均要求开发商出具五证.五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。你交的钱只能算是定金，你交首付款的时候开发商就应该和你签合同，然后开始办按揭手续！合同要注意的是上面写的时间和办证的天数，其它如果他口头答应你什么的你必须让他在合同上体现！期房的交房时间以及未按期交房,必须明确怎样赔付,房产证约定何时拿,都应清楚.你可以要求加上附加条款,有两条比较重要: 1\此订金代表你口头预订该套房屋,若因你的原因交易无法履行,房产公司应全额退回 2\此房预订后,若没有你的书面通知,房产公司应为你保留该套房屋到正式合同签定时
新近在报纸上看见过长沙有个专门验房的公司在打广告.只是不记得电话和名字.麻烦你到长沙晚报\晨报上查一下.
你想拆了再建，属于原拆原建，要到国土部门审批的，我们这里只有农民建房才可以原拆原建，城镇范围内是不批的。 这里大家的答案可能五花八门，因为每个地方的政策是不一样的，你到当地的国土部门咨询会得最准确的答复的
首先，应注意1万元定金的协议是什么样的？上面写的是＂定金＂还是＂订金＂，两者是有区别的． 如果写的是＂定金＂是要付赔偿及法律责任的．
国家在干预，但是不会跌得，只会变得平稳一点，而且各个地区的情况不太一样，没办法给予肯定的答复，不过可以考虑在两年之内买房，因为国家的干预，房价不会长很多，即使长了，也是和收入，以及平均生活水平成比例的，但是两年以后就很难说了
一般水表以前的主管道属于公共部分，物业应该负维修责任，水表后面的问题由业主自行负担，因为有可能自己装修使用了劣质材料，比如劣质水龙头和水管。或者厨房、卫生间的地漏堵塞造成。
这上面有，看看你的实际贷款类型。
房源:"卫星城"又称"华明镇"(都是新房源) 地域:隶于滨海新区(在空港物流对面,距离河东区比较近) 价位:目前还没有开盘及对外销售
如果你家房子的西南方向没有很高的建筑物遮挡物，或是有足够的楼间距，那么采光就肯定没问题！
你是拿不到贷款的 因为该房屋还没有房产证 即不具备贷款抵押资格银行是不会给你做贷款的 同时因该房屋还没有产权 所以你去房管局也是过不了户的 （应为就算下产权也是下得你朋友的名字） 如果你真想买此房 你可以问你朋友现在还可以去开发商那里改底档吗 如果可以改那你把商品房合同改成你的名字在让开发商帮你作贷款 如果不可以改抵挡 那你就只能想办法凑房款了 之后一定要和你朋友去公证处作房屋买卖的公正手续
你不应把防护网安装在外面,应安装在屋内.这样物业就不反对了.同意 玉儿宝贝猪所说的观点
可以贷款，但是即使前一套房子是用你爱人名字贷款，那么对于银行来说，依然是属于你们家庭的第二次贷款（俗称“二贷”），银行对于二贷家庭，一般来说是要求首付款比例提高到50%，执行上限贷款利率，有些银行则干脆拒绝贷款
在这期间，现在父亲与继母打算离婚，请问房子怎么分？是否我也可以分到？还有就是他们现在的存款怎么分？ 房子是你父亲的婚前个人财产。离婚时女方没有权利要求分得份额。你没有权利分到份额，因为是夫妻离婚，跟你没关系。如果你与父母共同生活并且你的财产也与他们的放到了一起，那么你有权利把你自己的财产要出来，不能让他们作为夫妻共同财产分割。 他们的存款：有证据证明是你父亲婚前存款的，归你父亲，否则双方平均分割，同时要照顾没有劳动能力的人。
一般不需要，最简单的就是你向相关部门打电话，如有线电视交费处查讯都回告诉你现在的交费情况的，或直接到物业查询。
华宇集团的房子.因品质较好、目前还没有发现投诉的(报纸、电视)。 楼盘有: 金沙港弯(石门大桥南桥头、交通方便.还有江景看)。 林泉雅舍(杨公桥附近)。 华宇不久还要在上中渡口原药厂地修江景房。
你可以找一下好的中介公司,作一下登记让他们给你带客户,但是你必须找知名的公司,以免受骗
雨花台附近新房小户型价格要6000左右了，比如亚东国际公寓。如果是用作出租的话，实在不划算。因为那里流动人口少，房屋租金不可能高到什么地方去。还不如在河西投资呢，开发商卖的门面房面积都偏大，超100的，每平米那个地段约10000左右，小的基本没有愿意转让的。
1、不要挂上红色过于抢眼的画，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 2、黑色调或颜色过深的画不宜挂，因为这样的画看上去有沉重压抑之感，使人意志消沉、悲观和做缺乏朝气。 3、秋风瑟瑟、寒鸦戏水、日落西山的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果，能让人产生厌倦人生，从而导致抑郁情绪。突兀之物如兀鹰、孤石的画题材也不宜挂，猫画也不宜挂，犯之可能产生祸害、失盗。 4、凶猛野兽体裁的图画不宜挂，尤其对身体较弱的人不适宜，否则会导致健康衰退。 5、不宜挂超过太多的人物抽象画，因这些抽象画的隐晦会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏。
1、 牡丹图字画：国花牡丹因为喻意富贵吉祥，所以一直深受大家的喜欢，而在家居摆放牡丹图一般可选择北方和南方，因为牡丹属木，北方是堪舆上的“水” 地，木得水生而茂盛繁荣;南方是“火”地，取木生火是兴旺之象，此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;由于西方为“金”，木不宜被金克，所以牡丹图一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等，适合挂在客厅和卧室。 2、 雄鹰展翅图：雄鹰展翅一般挂在书房及客厅，代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思，但要特别注意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部，所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。 3、 众鱼嬉水字画：广东习俗以“水”为财，而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意，所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上，取其“招财”喻意。 4、 书法：书法在风水上最常见用处是挡"门煞"，例如大门正对着卧室，在堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为大门开闭所形成的急速气流会直"冲"入房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 5、 一帆风顺字画：亦由于五行生克的原理，所以不宜挂在南方，另外必须注意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。 6、 山水画：山水字画摆法较为讲究，一般适合摆在全屋座方(门的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手边;山势平圆的字画亦可挂在书桌后面作为“靠山”，能增加贵人运。易挂在客厅、会议室、办公室的座椅后等。 7、 竹子字画：寓意升高，节节高，易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 8、荷花字画：也是莲花，寓意和气，出污泥而不染，信佛的也有寓意圆满、善心等，易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。
客厅挂画以及挂画讲究一: 客厅挂画的话比较适合挂一些寓意吉祥的字画，就比如一些高雅一点的古诗词啊什么书法作品啊什么长寿图啊什么的。中国人自古以来就有着很浓厚的山水情节爱好，我们也可以在客厅挂一些文人墨画，山水图。色彩方面的话，个人建议以清素淡雅为主，五颜六色可能会俗气。挂画还是要少，不必要太多太杂乱。 客厅挂画以及挂画讲究二: 记住千万不要挂上大红色啊什么的太过于抢眼的画，因为这种刺激的颜色会让家里人心情杂乱，过于暴躁，无法平静。颜色过于深也不行，这样的会让人看上去很沉重，容易使人悲观，谁也不会想住在一个悲观的屋子里。关于秋天，日落什么的很伤感的画也尽量别挂，这可能导致一个人过于抑郁，情绪低沉，消极。猛兽类更不适宜挂，这会对身体柔弱之人有伤害，导致健康衰退。不要挂太多的人物抽象画啊什么的，容易神经过敏。更不要在很醒目的位置挂已故的亲人画像，因为他可能会导致你沉浸痛苦无法自拔，给生活增加压力。有山有水的画一定要挂在厅堂上，因为山水往里流，财气往里流。沙发上的字画不要竖着挂。
1九鱼图 一幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意,鱼取其万事如意，有喻意年年有余。 鱼于五行属水，夏秋出生者均五行欠水，特别适合挂九鱼图。 2三羊图 ?幅绘了三只羊的图画，俗称“三洋启泰”或“三阳开泰”三羊图的意思即招来吉利之谓，可以带来好运。但生肖属牛、狗、鼠，与羊不合，不宜挂三羊图。 3山水风景画 大自然的景象为家居带来和谐感觉，使你在家中有着松驰、舒适的感觉。山水画最适宜秋天出生的人。
在挂画的选择上，要水的人可以挂九鱼图，或黄河长江图;要金的人自然最好摆一幅冰山；要火的人摆八骏图或红色牡丹画，以应其火；要木的人可以挂竹报平安；要土的人可以挂万里长城。每幅画的摆设，也控制着家居风水，其影响风水的好与坏，视乎每个人的机灵与运用。比如在你的家族成员所属的位置上，挂一幅催旺的好的风水画，便能对此成员产生奇妙帮助。 在日常生活中，有些人会挂与宗教有关的画。宗教画亦同样产生五行效应。举例来说，有些人喜欢摆阿弥陀佛的佛画，甚至写一个“佛”字。阿弥陀佛代表金水，而佛即是水，佛代表北方，阿弥陀佛代表西方，家中摆一篇心经，心经代表火，忌火的人，其实不宜挂心经。 实际上，在家中不宜挂太多佛菩萨的画，因为佛画太多，会影响成员间的关系，特别是夫妻间的恩爱。任何一方太过宗教狂热，都会影响互相之间的感情。一个幸福的家庭，宗教画要点到即止，千万别挂得太多。至于画框的颜色，最好亦配合五行。譬如要金的话，框边不妨用金色或银色，要木的话用绿色，要火用红色、紫色，要水用蓝色、灰色等。
1、不宜挂超过一幅的人物抽象装饰画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏。 2、画了日落西沉的装饰画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。 3、不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力。 4、不适宜挂瀑布之类的装饰画，因为这些画主家人运气反复。 5、不要挂上红色太多的装饰画，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 6、颜色太深或者黑色过多的装饰画不可买。此等装饰画看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲。 7、绘了凶猛野兽的装饰画不宜购买，否则家人健康会较差。
客厅招财风水画：牡丹画 牡丹花是我国的国花，国色天香，雍容富贵说的就是它。牡丹寓意富贵吉祥，尤其适合挂在新居住房，典雅不说，又代表有良好的修养，招财进宝又有好兆头。中国民间历来就以牡丹作为富贵吉祥的象征，牡丹与鲤鱼的完美结合更是增加了富贵吉祥、招财纳福的寓意，是一副非常完美的家居旺财图，所以富贵牡丹九鱼图非常适合装饰在家居客厅。 客厅招财风水画：山水画 山水画是客厅招财风水画的最佳选择之一，流水代表的财运，水潭代表着聚宝盆。把这样的一幅画挂在客厅能给家里带来好运，能给家里招财，而且不会让财气外流。这样的招财进宝的山水画，是很多家庭的选择，不仅图画精美，给人赏心悦目的感觉，而且寓意深刻，是一款上佳的客厅招财风水画。 客厅招财风水画：花鸟画 一个幸福的家庭，挂画也要点到为止为好。一个生活充裕的家庭也要对客厅招财风水画做一个慎重的选择，并不是越多越好，我们要知道过犹不及，水满则溢，月满则亏的特点。知道凡是要适度，在这样的理念下，我们才能对客厅风水挂画风水有一个更好的了解。花鸟画象征着生机，也象征着财富，所以它也是客厅招财风水画中最常见的一种。 客厅招财风水画：九鱼画 风水鱼在风水中也有招财的作用，同时水在风水学中也象征着财富，客厅招财风水挂画中的九鱼图就是客厅招财风水画的最佳选择之一，九条鱼形态各异，栩栩如生的姿态跃然纸上，代表着年年有余的寓意，表示着家人的富足、生活的富裕。把它挂在客厅中，一方面能给家里的主人招财进宝，另一方面又彰显出家主正人君子的风范。
1、首先要注重风水画的五行作用，比如忌水的人，客厅中偏偏挂了一副黄河长江图，画中本身具有五行，含有吉凶，因此挂画的时候尤其注意要与家中代表那个方位的的家庭成员的命理是否相合克。 2、要水的自然可摆九河图或者带水的图，要火的可挂红色的牡丹画，要木的则挂一些植物画，要金的则可挂冰山之类的图画，要土的则可挂一副万里长城图等。 3、如果要挂山水画则要注意水势流向，不可朝着屋外流，要朝着屋内，水一般在风水中被认为是关于财的，因此水流入表示财进，水流出表示财出； 如果山水画中有船的话，船头最好朝内，象征招财进宝，向屋外则表示损丁折财，不吉。一般挂有关奔马图的画也要注意马头向着屋内。 但是如果挂猛兽图比如狮子，老虎等，最好不要将头朝向屋内，容易给家庭成员造成不好的影响，容易让人感觉心慌气闷。 4、从风水学上来看，家中不适宜挂一些有萧瑟意境的画，容易使人没有生机，给人造成颓废的意境，长期影响容易使人丧失好的心情。
1.入门即客厅 客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 2.客厅干净整齐 客厅代表对外沟通的枢纽，所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾杂物，而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力，并增强个人的财运。 3.光线充足 古人说“厅明室暗”，意思就是说客厅的采光一定要充足，空气要流通，所以此处如能随时充满阳性的能量，那好运的指数自然就会提升。 4.动线流畅 客厅的酒柜或橱子务必紧贴墙壁，另外沙发也须面对大门或电视，千万不可背门，因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽，且易犯小人或与他人生口舌是非。另外一点原因是如有盗贼闯入，才有较多反应的时间。 5.地板坚固 客厅的地板以坚固为宜，因为地板是象征自己的地基，所以一旦发现有破损就应立即补换更新。另外感觉寒冷的地板如大理石，则可铺地毯来化解。 6.鱼缸宜少 盆栽或鱼缸在风水上有开运的功效，但千万不宜太多，否则容易让客厅的湿气太重而造成反效果。 7.鞋柜高度 门口旁的鞋柜以不高于成人臀部为佳，因为每天穿的鞋子多少会沾尘沙，代表秽气，会影响运势。
客厅招财风水摆放之客厅招财画 我们在客厅财位处摆放一些能够招财的图画也是一种不错的选择。但是有些住宅的财位不能放吉祥物，不如将其放在墙面上。一般墙上都是有空间的，招财画既能装点留白较多的墙面，又能实现旺财的效果，可谓两全其美。那么，我们可以选择什么样的画呢?我们可以选择福禄寿三星或者文武财神的塑像也可以，除此之外，还有山水画、三羊开泰图都是不错的选择。在墙面上挂这些画，可以催化财运。 客厅招财风水摆放之客厅招财吉祥物 客厅的财位是旺气凝聚之地，如果在这个地方摆放一些寓意吉祥的招财吉祥物，吉上加吉，有锦上添花的作用。那么，我们可以选择什么样的吉祥物?我们可以选择花瓶，花瓶的“瓶”与“平”谐音，能够保佑家人平安。除此之外，还能选择元宝，这就不必说了，元宝肯定能够实现招财的目的。还有金钱豹、蟾蜍、财神，都是很吉利的吉祥物，能够招财，让整个客厅都充满财气。 客厅招财风水摆放之客厅招财树 相信很多住宅中，都会在客厅摆放很多绿色植物。这些植物不仅能净化空气、点缀空间，还能起到化煞、招财的作用。如果在客厅内摆放生机勃勃、长势正茂的常绿植物，就能给客厅增加不少绿意，令家中的财气持续旺盛起来。我们在客厅内摆放绿色植物，一般选择一年四季常青的植物，而且最好易于打理。如果植物的叶片变得枯黄，那反而对客厅风水有不利影响。我们一般选择叶大叶圆的植物比较好，像金钱树、橡胶树以及巴西铁树都蛮适合的。很多植物不仅能够招财，还能化煞。如果你家的格局是“一进门就能看到客厅”，为了避免犯了显山露水的大忌，可以用植物加以阻挡。
1、财位忌无靠 财位背后应该为墙，因为象征着财运上有靠山，保证无后顾之忧，这样才可藏风聚气。避免后面是空空的玻璃，如果是窗户，这个位置的窗户要尽量少打开，以避免向外散财，一定要让这个位聚住气。 2、财位忌凌乱振动 如果财位长期凌乱及受振动，则很难固守正财。所以财位上上的物品要整齐，也不可放置经常振动的各类电视、音响等。另外，财位处不宜是走道或开门，并且财位上不宜有开放式窗户，开窗会导致室内财气外散。若有窗户可用窗帘遮盖或者封窗，财位才不致外漏。 3、财位忌受污受冲 财位应该保持清洁，倘若厕所浴室在财位或杂物放在财位，这就会玷污财位，令财运大打折扣，不但使财位不能招财进宝，反而会令家财损耗，财位也不宜被尖角冲射，以免影响财运。平时要注意打扫一下财位上的灰尘，保持干净，不要堆放杂物和放垃圾筒等，否则会污损财位，令财运大打折扣。 4、财位忌放重物 财位受压会导致家财无法增长，倘若将沉重的衣柜、书柜或组合柜等等放在财位，令财位压力重重，那便会对家宅的财运有百弊无一利。那将会对全家和整个公司的财运不利，压着财位就相当于堵了财路，这样会使自己在工作生意上很不顺。 5、财位忌暗 如果财位昏暗，则有滞财运。财位昏暗不利于财运，暗会使运势上易出现不稳，或在求财上容易受阻碍，遇到一些波折等等。所以财位的位置一定要有光照着，财位明亮则家宅生气勃勃，因此财位如有阳光或灯光照射，对生旺财气大有帮助。所以在财位摆设位置可以加一个灯照亮财位。 6、财位忌水 财位好稳忌水，因此不宜在此处摆放水种植物，也不可以把鱼缸摆放在财位，以免见财化水。
在小户型的家庭中，由于一个卧室两个卧室不够居住，所以就会在大一点的客厅中放置一张床，那么这个床应该怎么放置呢?在客厅的摆放风水中，我们先看一下客厅放床的注意事项有哪些?然后再看一下怎么进行床与卧室的隔断或者说不用隔断。 首先，床的摆放不要放置在横梁和吊灯的下面，这样容易造成人的精神紧张的状况，会给人带来精神上的压力，还会影响到两人之间爱情，在一个精神状态不好的情况下交流带来的效果不是那么的好。 其次，床的摆放不能对着大门，因为床是休息的地方，开门见床就会把自己的隐私置于众目睽睽之下，会给自己带来不安全的感觉，也影响到了夫妻之间的爱情。 最后在床的背景墙设计中，要采用柔和的颜色，温暖的黄色就是最佳的选择，这样的设置才会给人带来阳光般的感觉。 在客厅床风水的主要注意事项就是以上几点，因为客厅放床也是无奈之举，比较适合给儿童居住。家居主人最好不要在客厅居住，但是客厅的床可以用来当做休闲区域。 首先，我们要是能把床放置在客厅的财位的话就能给家里带来好的财运，进而也能巩固夫妻之间的关系。 其次，如果不能放在财位上也没有关系，我们可以用木板墙、屏风和帘布等把这个放置床的区域和客厅隔断开来，这样就能保证了家居人的隐私性。 使用窗帘的好处就是，可以在白天的时候把窗帘拉起来，这样就可以保证客厅的采光效果，就能增加居室的健康和温暖，让客厅的空气更好的流通，在客厅床风水中这样的设置是比较好的方法。
第1招 方位 < 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 第2招 格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈Ｌ形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 第3招 调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 第4招 风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。最好是请教专业风水师。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大却求及个人本命卦的方位。 第5招 色彩 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系；如果位于东南方或正东方，应用绿色系；位于北方，应用蓝色系；位于南方，应用红色系；位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。 第6招 不宜阴暗客厅 风水首重阳光充足、灯光明亮，明亮的客厅主家运旺盛，一切如意。 客厅不宜选择太暗的色调，以免带来黯淡的家运。 阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽，以免阻碍光线 第７招 对角不宜挂镜子 对角安镜，容易阻碍家人的运势；财运不济、破财伤身，意外灾祸频生，甚至贵人丧尽，机会流失
一、客厅挂画风水基础知识 客厅中的风水要能给主人带来财运才算的上是上等的，首先一定要整个客厅内气能顺畅的流通，不能有会聚积秽气的死角这些。客厅装饰画风水之方位：在客厅中并不是每一个方位都可以放置家庭装饰画的，布置好客厅的风水能给整个家庭带来财运，事业上的帮助。 地毯和木质的摆件也都可以的。切记不要在这个方位上摆放镜子，镜子属水，水灭火，这对名声运势不利。 植物画最佳。可促进家人的健康和长寿。 装饰，蓝色或黑色在客厅装饰画风水是这个方位的吉祥色。因这方位属水所以可以风景画做装饰，亦可摆放金属饰品（金生水）。 二、客厅挂画风水九鱼图 一幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意，有喻意年年有余，九鱼又称“九如”，古书记载，诗经有云：“天保定尔，以莫不兴，如出如阜，如冈如陵，如川之方至，以莫不增；如月之恒，如日之升，如南山之寿，不崩；如松柏之茂，无不尔或承”。此诗中共有九个“如”字，且都是吉利语，因如与鱼同音，所以画了九条鱼的图，就题名为九如，作为吉利装饰画。鱼于五行属水，夏秋出生者均五行欠水，特别适合挂九鱼图。 三、客厅挂画风水凤凰图 凤凰雄曰凤，雌曰凰，凤凰同飞，是夫妻和谐的象征。凤凰作为一种瑞祥之鸟，它的吉意是比较丰富的。凤凰有“鸡”的属性，夏天和秋天出生者较适宜。若生肖属兔、狗，则不宜挂凤凰图。 四、客厅挂画风水青龙腾飞图 龙可代表招贵人，除去是非小人的代表。挂“青龙腾飞”装饰画，龙头应该向内不可向外，向内属朝拜，向外属于外之兆，即心向外跑。龙之位置应放在客厅的左边，不要放在右边。若生肖属狗、兔不宜挂青龙图。 五、客厅挂画风水猛虎兽图 客厅挂什么画风水好客厅中挂虎图，易患血光之灾，尤其虎头向内者大凶。有人说猛虎下山有威猛，事实上，猛虎下山肚子饿了要伤人，有形即有灵，下山虎是会伤人的，若是上山虎较无事。而真的要挂虎图，只能是秋天出生的人才较适宜。而生肖属猴和蛇，则不宜挂虎图。
入门即客厅 客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 客厅干净整齐 客厅代表对外沟通的枢纽，所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾杂物，而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力，并增强个人的财运。
1、众鱼嬉水字画 鱼是吉祥的喻意，众鱼嬉水字画挂在客厅，有着年年有余、连年有余的吉祥意义。注意的是，众鱼嬉水字画最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上，取其“招财”喻意。 2、竹子字画 竹子字画是最常见的一种挂画，无乱是客厅、书房还是办公室，这是好运势事业的象征。竹子字画寓意升高，节节高。 3、牡丹图字画 牡丹，是中国的国花，一直受到人们的喜爱，其中一个原因是牡丹的喻意是富贵吉祥。客厅挂牡丹画需要注意的事项： 客厅中摆放牡丹图一般可选择北方和南方，因为牡丹属木，北方是堪舆上的“水”地，木得水生而茂盛繁荣；南方是“火”地，取木生火是兴旺之象，此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星；由于西方为“金”，木不宜被金克，所以牡丹图一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等，同样适合挂在卧室。 4、一帆风顺字画 亦由于五行生克的原理，所以不宜挂在南方，另外必须注意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。 5、荷花字画 也是莲花，寓意和气，出污泥而不染，信佛的也有寓意圆满、善心等，易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。 6、书法 书法在风水上最常见用处是挡"门煞"，例如大门正对着卧室，在堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为大门开闭所形成的急速气流会直"冲"入房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。
客厅挂画适宜挂一些寓意美好吉祥的字画，比如富贵吉祥的牡丹画、高雅的古典诗词书法作品，祝福健康长寿的长寿图，寿带鸟，松鹤延年，中国人自古就有浓厚的山水情节，客厅挂画也适宜挂一些山水画，仿古现代山水都可。家居挂画以少而精和画龙点睛为雅，以多而杂和琳琅满目为俗。在色彩方面，以明快淡雅为雅，以五颜六色斑驳陆离的色彩为俗。 适合挂客厅的画有：众鱼嬉水字画、荷花字画、牡丹图字画、莲花、竹子字画、一帆风顺字画、山水画、书法、雄鹰展翅图等画。
1、书法：书法在风水上最常见用处是挡"门煞"，例如大门正对着卧室，在堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为大门开闭所形成的急速气流会直"冲"入房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 2、众鱼嬉水字画：广东习俗以“水”为财，而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意，所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上，取其“招财”喻意。 3、竹子字画：寓意升高，节节高，易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 4、三羊图：?幅绘了三只羊的图画，俗称“三洋启泰”或“三阳开泰”。三羊图的意思即招来吉利之谓，可以带来好运。但生肖属牛、狗、鼠，与羊不合，不宜挂三羊图。 5、骏马图：马于五行属火，春冬出生者均五行欠火，带有火气的骏马，可弥补不足。但骏马装饰画不宜挂在南方，因马的卦象属天，挂在南方位(南方位的五行属火)，那便是“火烧天门”了，犯火烧天门的，家里容易出现的不利事情。如头痛、头晕、容易咳嗽等，且子女不孝顺，常与父母发生争执。若生肖属鼠和牛，与马不合，不宜挂骏马图。
格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象徵性的补足缺角，然後，当成完整的房间来决定中心点。 调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 色彩 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色，可有风水加分的效果。例如，客厅若位於住宅的西南或东北方位，应用黄色系;如果位於东南方或正东方，应用绿色系;位於北方，应用蓝色系;位於南方，应用红色系;位於西北方或西方，应用白色、银色或金色。 方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 另外客厅的八个方位该如何布置也影响整个客厅的风水，不同的方位代表不同的运势，下面我们一起看看客厅装修风水中，八个方位的风水布置。 正北，事业运，黑色和蓝色：检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 正南，声名运，红色：正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 正东，健康运，绿色：正东方位关系著居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 正西，子孙运，银色：正西方关系子孙运势，五行属金，喜用色是白色、金色和银色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。由於土可生金，所以摆设白色花瓶或天然水晶也有催化子孙运的功效。 西北方，贵人运，白色：强化客厅西北方位的能量，有助於增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 东北方，文昌运，黄色：如果有小孩正要参加考试，最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土，喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 西南方，桃花运，黄色：如果想增进婚姻或恋爱运势，那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土，催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量，促进夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。 东南方，财运，绿色：客厅的东南方代表一个家庭的财位。五行属木，喜用色是绿色，所以在这个方位摆设属木的物品可有招财效果，其中又以圆叶的绿色植物效果最好。绝对不要摆乾燥花，因为阴气太重。此处也很适合摆鱼缸，因为水能养木，缸中养八只金鱼和壹只黑色鱼。要注意鱼缸大小应和客厅空间搭配，过大或过小都不相宜。
客厅方位： 客厅宜设计在一套房的前部分，就是进门后-玄关-客厅-其他房间，如果是上下层或者夹层的话，客厅宜在下层，以便客厅纳气。 客厅横梁不压头顶： 跟卧室一样，客厅也不能“横梁压顶”，会使人造成压抑的心理，长此以往，将不利家人身心。 客厅的门设计： 客厅的门不宜设计成拱门形状，因为拱门的形状跟墓碑的形状类似，会使老人家产生心理阴影。 客厅的摆饰： 客厅的摆饰不要选择尖锐的物品，比如刀剑、棱角分明的灯饰、动物标本，还有墙上的装饰，会影响家人心情，产生争吵等现象。 客厅动线设计： 客厅动线设计不合理的话，会影响到钱财，开阔的动线，可以让人心旷神怡，所以在进门地方不宜房间门和后门，否则有“前进后出”无法聚财之患；另外，走道也应避免直向或横向贯串整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语 “前通后通，人财两空”。 大户型客厅须知： 有的人会把大客厅隔成两个空间，一间当成小卧室或者客房，其实这在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 客厅家具的造型： 客厅家具的造型要坚固牢靠，尽量使用使用高背的沙发和座椅，这象征家庭安全可靠。 客厅家具的摆放： 在客厅家具摆放上《易经》有个讲究，最好呈八卦形，因为座椅都是彼此相邻，合理的摆放可以促进人际关系和谐，还有利于营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存在有煞气。
客厅方位和色彩风水学 正东，健康运，绿色。正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 正南，声名运，红色。正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。 红色地毯或红色的木质装饰品（因为木能生火）也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子 属水，而水会灭火，对声名运势不利。 西北方，贵人运，白色。强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 东北方，文昌运，黄色。如果有小孩正要参加考试，最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土，喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 西南方，桃花运，黄色。如果想增进婚姻或恋爱运势，那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土，催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量，促进夫妻关系合谐；天然水晶和全家福照片也有相同效果。 色彩：客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色，可有风水加分的 效果。例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系；如果位于东南方或正东方，应用绿色系；位于北方，应用蓝色系；位于南方，应用红色系；位于西北 方或西方，应用白色、银色或金色家具。家具的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上，客厅家具的摆设最好呈八卦形，由于座椅是彼此相邻，可促进人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁，否则会聚积秽气。
离海边是近,但去它所谓私家海滩收钱28元一位!这样我还是第一次遇。还有在这住停车还要收费20元一天,坑死,房是可以看海,你最好还是选择酒店式吧
有个双人床,还有个上下铺,下铺宽一些能睡两个孩子或者一个大人一个孩子,上铺窄只能睡一个人。不嫌挤的话可以睡五个人。不过每个房间都不一样,里面的家具都不同,具体要求你需要咨询酒店。
