有些人觉得东西朝向采光不好,但是个人观点不同:南北向的虽然南向采光好,但是北向的那间是永远没有阳光直射的,东西朝向的起码两间都有直射阳光,只是中午没有日照
馊主意:集结你所有的邻居,找电台、电视台、报纸、网站,揭发他们,一定要把事情闹大!不要轻易的善罢甘休!!!! 网络的传播速度是最快的! 找你身边文笔做好的,写一篇新闻通稿,拉一长长的条幅,搞一个新闻发布会!
70元的石才不大放心。麻斑不正常,加工不到位造成的。
如果是在交房前就已发现裂缝,就不要办理交房手续.如果已办理了交房手续,立刻去找开发商. 这肯定是质量问题.应由开发商来解决.可以退房,并赔偿必要的损失.也可以限期修好,但不能留下不美观外表. 如果开发商不理,就到当地建筑工程质量监督站投诉. 放心吧,你会赢这场"官司"的.
颜色多,容易造成房间杂乱的感觉,再装修时可以选一个主色,二个配色,现在很流行软装饰,所以墙面不用太复杂。
如果该合同已经在房地局办理备案,那么就不能更名,只能等房产证办理下来之后办理产权过户手续。具体的可以咨询开发商是否已经办理备案(如果已经交房那么很有可能已经备案)
未必是骗局,但是很可能是中介公司,他们把你的房产用这种手段低价拿过来然后简单的装修一下再高价租出去赚取中间的差价。 还是小心为妙,最好是找比较正规的中介
没有具体规定,是设计部门根据规划、立面、周边建筑物等结合甲方的要求、经济方面等因素考虑,现在高层已经有规范不允许使用面砖了,因为常常脱落。
建议: 购房还是量力而行。 刚刚毕业,一切还不稳定,如果手头不是很宽裕的话,那么可以先租房居住,等到经济状况好转之后,看收入情况而定,先购买一套小面积低总价的作为过渡,一来解决居住问题,二来日后计划购买比较大的时候那么先前的小面积住房无论出售或者出租都会比较容易。 住房贷款是出于对未来收入状况的良好预期而作出的决定,贷款太多并不可取,最后还贷压力搞的紧紧张张的,那就事与愿违了。 年轻人很多方面包括工作、收入等等还不稳定,没必要“一步到位”,远点、小点、便宜点的住房或者二手房是首选。 贷款首付一般是房价的30%,很难再低。而且贷款首付+房产税费+入住费用+装修+家具家电等,一般需要有房款总额的最少40%才行。 家庭年收入稳定在10万元左右的年轻人,月供最好控制在收入的40%以内。
是个纯阁楼吗?有楼梯吗?你所说的2米以上什么概念,国家规定2.2米以下是不能计算面积的.角落很多是不是不规则的房子.漏的问题一般来说不大,因为是斜屋顶的.你要考虑到热和冷的问题.如果要是纯阁楼,我劝你不要买,弊多利少.2660元一平方并不便宜.我买的平层带阁楼,阁楼没算面积,有一个27平方的客厅(净高2.53米,平顶),再有六间斜坡屋顶的阁楼,住人和当储藏室没问题.要是这样的房子还可以
有时候钱的问题确实能考验一对恋人的忠诚度 我给你一个建议,别靠别人,两口子自己攒钱买房吧
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
房顶漏雨是十分严重的质量问题,保修期内开发商有责任维修并赔偿业主相应的损失,物业公司也有责任给予协助、督促,如果他们不作为,你可以到建筑质监部门或房管局投诉,但拒交物业费我认为是不对的。
就您所述之情况应属于房屋本身的质量问题,但该质量问题是否达到退房的条件需要看合同中有无约定及该问题是否已经严重影响该房屋正常使用功能的发挥。您可以向开发商提出退房要求并要求开发商赔偿您的损失,但一般而言是采取退回原房屋价款及相应利息并赔偿您一定损失的处理方式来进行。
羊毛出在羊身上,如果这些费用要求单独交,则物业费就必须扣除这些费用,业主委员会有权要求其公布帐目。而且物业公司的收费必须经过当地物价部门核准,否则可以去投诉。
市环境监测中心站认为,市民在新房装修时首先要选择具有环保认证的材料,一般地说在装修好三个月后可以入住新房,但要注意打开门窗保持室内通风,不使污染物浓度积累。 尽量还是晚一点再住吧
华锐塔湾欣城,我朋友在那里买的房子,墙皮有脱落的现象,但是一般情况那都属于正常现象
这要看当初你是否用的环保材料有关。很多厂家和材料商,都敢确保他们的质量是无误的。如果是大厂家,可信度高的,就没问题。你装完三、五天就能住。因为你装修期间一直敞着窗户,完工后你又做保洁。所以问题应该不大.又专做检测的部门,检测后入住更放心。
市重点工程、奥运配套工程、市政工程、危改工程你只能随大流,一般补偿比2001年标准高50-70%,开发商商业占地一般比标准高80%-120%。后者晚搬拿钱多,政府、司法基本不干预,别怕任何人吓唬你。前者说多少是多少,再闹一般也没用。但前后一致的是政府批准占你的地,你没有任何说“不”的权利,早晚都得搬,本着这个原则其它流程都不重要了。就北京而言,基本上补偿都不低(比卖二手房高或相当)。
要看你是哪个地方的? 南方的话,刷了后1个星期内就打扫卫生,干净后就住进了,因为开了空调没怪味的。 如果非南方的,还得过两三个月住进去好一点。
《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律文件。如果为了省钱而不办房地产过户手续会为今后带来很多法律问题,如权属纠纷等;今后财产继承、变现更是会带来很多问题。
1.可以。 2.银行现在提高首付款就是防止出现这类现象。 3.最起码交3成首期,只要房屋跌价不超过3成,银行就不会太亏。
未签入住合同他们有权收物业费.有权起诉.不交可以,首先物业解决房屋维修等问题.
一般是以领取钥匙和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》开始确定入住。如果你领取了钥匙和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》后,不打算立即居住应该向物业管理公司(如果成立了业主大会和业主委员会,应该向业主委员会报告)书面报告空关。
1.先到房管局查预售登记证,有了这个东西,就是合法出售的房产了。 2.再查房子的业主,是不是房子的业主卖给你。如果是开发商卖给你,他就是房产的拥有者,才有出售权。 3.合同,一定要国家的范本合同。 4.另外,一定要想好,交了定金,就一定要买,否则定金是不退的。
1、房产是可以要回的,但是也要弄清楚,你与哥哥之间是否另有约定? 2、房产公司不会轻易将房产的相关手续给与他人,你可以凭本人身份证以及相应的手续去房产公司办理挂失手续,重新取回你的购房协议以及缴款收据,办理入住手续
这个不是行情是国家规定 你交纳5.5%营业税,和1-3%(视当地规定)的个人所的税.你亲戚交2-3%(视房屋类型)的契税
目前物业公司都希望扩大地盘,因为管理的楼盘多,费用就会降低,因此只要找到口碑好的有实力的物业公司,他们就会自己去到当地争取机会了。
你的心情我理解,但你这样的情况,物业起诉的话肯定败诉,因为交费是你的义务,不能因为房屋存在一定的质量问题,就否定物业的所有工作,不交费. 防水工程开发商的法定保修期是5年,按你所说的情况,屋顶漏雨的责任维修人是开发商而不是物业,当然物业有义务协助你找开发商处理这个问题.所以,如果你要得到漏水的赔偿的话,应该找开发商,物业最多承担一定的协助不到位的责任.
房产证的问题你只能向销售方咨询缘由;你第二个问题所提到的优惠表不会过期,届时拿到产权证后去办理即可.
就是开发商和施工单位和物业公司的交接: 1、所有的施工图纸以及变更资料;2、所有设备比如电梯的说明书、保修卡、合同书;3、所有管线的图纸以及变更;4、所有设备的移交,比如消防、人防、供水、供电;5、所有设备附带的备件、工具以及人员培训的指标;6、业主名单以及信息资料;7、所有的电费、水费等收费的资料等。 容易出现的问题就是资料丢失、不齐全,造成今后维修困难。
俗话说:“羊毛出在羊身上”,有的城市规定了所有水、电、燃气、有线电视的收费都必须包含在房价中,有的城市就没有规定。姑且不论这些钱是不是该缴纳,实际上是都不应该包含在房价中的,因为开发商是代收这些钱,如果包含在房价中,开发商要多缴纳营业税、所得税、印花税,业主要多缴纳契税、公共维修基金,加起来要多缴纳几千元无谓的税金,所以很多城市的开发商都是单独开具收款收据,注明是代收款,另外收取的,反正开发商不会替你出这笔钱的。
验收合格证明和竣工备案表效应是一样的。 《测绘产品价格》规定每平米测绘费最低1.36元,最高2.72元。你的测绘费按最高算是108.8元,现在市场竞争很激烈,测绘院是不可能多收钱的。可能是开发商想另外收你的代办费,你不要他代办就有权不交。
你好!如果没有解押,竣工验收是可以的!但以后办不出你个人的房产证,要解押后可以办理!
职工购买经济适用房后,是否还能领取购房补贴? 答:根据《关于中央国家机关利用自用土地建设住宅有关问题的通知》(国管房地字[2002]171号)的规定: 如果是按不低于同地段经济适用住房价格向职工出售,则职工能领取购房补贴;如果是按照实际建设成本向职工出售,则职工不应再领取购房补贴。
红绿碧玺:你好! 1、现在没有竣工合格证了。只有监理公司的质量评估报告和质监站的工作报告; 2、竣工验收的组织者现在是建设单位,也就是开发商。
随缘:你好! 一般不能撤销房产证! 1、根据《行政许可法》,要撤销证照,要当事人申请,经过调查、听证等程序才能撤销; 2、根据国务院278号令,竣工验收备案书只是行政服务项目,不是行政许可项目,它可以作为房产证办证的一个附带条件,而且不是行政许可项目那样的必备条件,更不能作为取消房产证的条件。
你好! 1、可以装修不等于可以交房;为了方便购房人装修,大多数公司都会允许购房人提前拿钥匙。 2、根据你的介绍现在还不具备交房条件;可以按合同索赔。 3、为了房子纠纷,建议不要暂时收房。
侃侃:你好! 按国家规定是3个月,你们合同也是3个月,本来是应该按合同履行的,你按都市居士大师的说法去投诉、起诉也都是可以赢的! 但是,国家规定的三个月办理房产证是不科学的,对于这点房地产学术界也是有争议的。而且,全国几乎没有几家开发商(包括国有大型企业)能够三个月办理玩房产证。因为: 根据法律,房屋单体竣工验收合格后就可以交付使用;而办理房产证必须在各项配套建设完成后,竣工备案审查后才能办理。完善小区配套和竣工备案审查要3-6个月时间。 因此,建议:1、先继续督促开发商尽快完善配套,办理房产证,可以等一等,不急的投诉。 2、可以准备投诉和起诉的材料,半年后不能办理房产证,再投诉和起诉。
jingjing:你好! 没有“建设工程中竣工验收证明书”和合格证了。 1、现在竣工验收是由甲方,也就是建设单位组织,参加的单位为“五大责任主体”,即设计单位、施工单位、监理单位、质量检测单位、质监站。监理单位要出具质量评估报告,质监站要出具质量监督工作报告。都不会出具“建设工程中竣工验收证明书”和合格证。质量合格不合格是由建设单位根据监理单位和质监站的报告定。 2、竣工验收后,建设单位要将竣工验收向建设部门竣工备案,建设部门要组织相关部门对竣工验收程序进行审查(相当于原来的综合验收)。合格,就发给建设单位《工程竣工验收备案表》。 3、《工程竣工验收备案表》取代原来质监站的合格证,是办理房地产初始登记的条件之一。
没有合同不好办啊,只能是你和邻居一起去告,要是这样有合同那就可以直接去告开发商违约了
芙蓉花:你好! 在法律上是行得通!项目在建设过程中虽然已抵押给银行了,但是根据担保法和房地产抵押管理规定,经过抵押权人同意,可以出售。银行可以设置条件,出售后的钱及时原来还贷,银行投同时释放已经出售住房的抵押。就可以办理到房产证。
关于办理房产证开发商的责任就是在竣工后90天以内上报所有资料,任务就算完成了,至于房管局什么时间测绘、制图、发证都没有开发商的责任了,也不是开发商能够决定的,合同只是约定了开发商上报材料的时限。
1977zhangjie:你好! 现在开发商不可能在面积上欺诈购房人了,最后的产权证面积是以房地产测绘机构的结果发房产证的。 房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用面积 根据国家建筑面积计算规则: 一套内建筑面积由以下三部分组成: 1、套(单元)内的使用面积 套内使用面积的计算应符合下列规定: (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 2、套内墙体面积 新建住宅各(套单)元内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙和非共用墙两种。 新建住宅各(套单)元之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 (1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; (2)挑阳台底阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (3)凹阳台按其净面积含女儿墙墙体面积的一半计算建筑面积; (4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 (二)公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等 (三)公用建筑面积分摊系数: 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
如果是高层的话,根据户型的不同,公共分摊面积会很大的,如公共绿地、电梯、走廊、楼梯等,你的使用面积有66,建筑面积90,听起来还算正常,你可以直接询问开发商
首先,交房之前,房产管理部门会对房屋进行实测,并出具相关的房屋竣工验收报告。你可向开发商索要交工验收备案表,上面的数据一目了然。 其次,建筑面积=可分摊的公用建筑面积+套内建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 而你自己测量的面积只是套内使用面积,俗称净面积
法定买卖双方应缴纳的税费: 买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费等。 卖方缴纳房价5.5%的营业税(满五年的免)和0.05%的印花税以及20%的个人所得税(盈利的20%或房价的1%)。 如果卖方当年再买,可以减免个人所得税(以保证金形式先交)。
这套房产属于一个二手房买卖了.因为是他私建的房产.房本下来一定是他的名字.你要过户的话.一定是走买卖手续呀.除了上面二位说的税费外.而且还多了营业税和个人所得税两项.基本税费是这些. 契税百分之一点五.营业税百分之五点五.个人所得税百分之一.土地增值税百分之一.印花税千分之一.加在一起就快十个点了.所以要一万左右.
你可以选择不收,然后等待开发商赔偿违约金,不过不太值得,只要房子本身没有什么问题,可以接收。可是接收以后,即使有违约金你也拿不到了,因为你事实收房,就是同意开发商交房了。
一、建材品牌 精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如,建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料,但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失,业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明,不要出现“相同材料”等模糊字眼。 二、防盗门 装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的,在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外,现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准,不可信。 三、室内门材质 看完防盗门就来检查一下室内门,首先先看一下安装的情况,是否牢固,检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门,检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门,但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断,若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。 四、窗户三要素 窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的,在检查时主要看三方面:品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单,检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中,关紧窗户,试一下纸条是否能抽动。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。 五、洁具排水 排水系统是验房时一定要检查的,主要看各个管道是否能正常出水,排水。然后要检查洁具,主要看品牌等是否与购房合同一致,因为洁具的质量关系着日常生活质量,绝对不能凑合。
注意一:油漆是否环保 油漆安全是绝对需要重视的,油漆中含有苯、二甲苯等有害物质,如果超标,将会威胁到人体健康,特别是有老人小孩的家庭,近些年由油漆不达标引发的安全问就是最好的例证。我们国家前几年就开始对涂料实施了强制性3C认证,规定没有获得认证的油漆不允许生产与销售,并对市场进行了监督与查处。所以业主在油漆进场时,一定要记得验收油漆,查看质量检测报告。 注意二:看包装与生产日期 检查时,应该重点查看油漆有没有泄漏。由于油漆很容易挥发性,所以必须要密封好,如果出现金属包装锈蚀迹象,那就需要慎重对待了。另外,油漆也需要看生产日期和保质期,目前装修中用得最多的是聚酯漆,相应的保质期1年半到2年。有的聚酯漆包装上只有生产日期而没有保质期,我们业主一定要注意问清保质期限,以防上当。 注意三:称重量检查规格 正规的油漆厂家生产的油漆,包装上标明的净含量是指油漆纯重量,例如包装桶重10公斤,包装净含量25公斤的话,那么油漆在称重之后,总重量应当时35公斤。所以业主在验收的时候,一定要记得用秤称一下。另外记得将产品的颜色与当初选色卡上的做核对,以防有错,其他的还有材料规格,材料数量。 注意四:质量检测 业主验收时,最好打开调和检查一下,质量好的调和涂料,表面稍有一层油料或稀释,下面较稠,搅拌后能充分均匀,且粉色正常,若有变稠,变厚,沉淀,结块者,说明涂料有问题,则说明涂料的质量不过关。 注意五:气味检测 气味检测是从感官和手感上鉴别真伪,真正的乳胶漆应该是没有刺激性的气味的,而质量较差的涂料味道大不说,涂好的墙面擦几下就会掉粉,露底。因此,在真正刷漆之前,可以局部试验一下。 如果所有项目检测合格,那就在油漆材料验收单上签字,这才是一个较完整的过程。
1、通知施工方材料验收的时间 材料进行验收最好是安排在材料进场时,所以,约定验收时间非常必要。如果没有约定时间,很可能会出现材料进场时,没有人对材料进行验收的情况,影响施工进度。 2、材料验收时,合同中规定的验收人员必须到场 家装合同中规定,材料进场后验收人员必须到场签收,以免后期出现不必要的麻烦或纠纷。材料验收时,装修公司会通知客户到工地看,监理会给予配合和引导。业主也可以拿着合同、报价单和标尺等在现场核对。 3、验收程序必须严格 验收人对合同中规定的每一个材料都应该进行必要的检查,如材料质量,材料规格,材料数量。 4、验收合格后再在验收单上签字 如果验收的结果是材料合格,那验收人就应该在材料验收单上签字,这样做才是一个较为完整的过程。 上面关于材料验收的流程您知道了吗?小编再次提醒各位业主,在材料进场时一定要注意验收,而且要仔细的验收,否则很可能在日后的装修过程中产生纠纷,从而影响装修进度和装修效果。
1. 全面验收。首先请专业的装修监理做验收,其次业主按照已经签订好的合同项目规定,逐条核查工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏,切莫忘记对后期的增减项目也要验收。在验收合格签字之前,将保修协议签订,维护好个人的权益。 2. 水电验收是重点,因为涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以一定要认真检查。 电路验收可以通过点亮灯具试亮、打开全部开关测试通电是否正常;有条件的用户也可以使用专业的试电笔对每一个插座进行检验。 水路验收主要是看管路是否牢靠,将室内的所有水龙头检查一下是否会出现抖动的情况;打开水龙头检查是否有漏水的现象出现。 检查地漏是否存在“泛水”和“倒坡”现象。可以通过检查地面的积水情况来判断。 3.油漆验收,主要可采用在自然光线下眼看手摸的形式,还要注意是否符合挑选的涂料颜色品种,有无明显刷纹、脱皮、漏刷、脱皮等现象。 4.验收墙砖、地砖可以从整体上先看砖面是否平正,检查砖面缝隙是否规整一致,所有砖面是否有破碎、崩角的现象;另外还要注意花砖和腰线位置是否正确,有没有偏位或高度出现错误的现象;用手敲一敲,是否有空洞的声音,局部的空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,不然会出现掉落的现象。 5.木工验收,现场制作的木门、木柜,应检验所有门的开启方向是否合理、灵活,有没有阻滞和反弹的现象;门缝的宽度是否在合理范围之内,上缝和左右不超过3毫米,下缝最好在5-8毫米之间,检查门套的接缝是否严密,锁具安装位置是否正确,开关是否正常。 6.通风一周之后,咨询专业的检测机构对室内空气进行一次检测。环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克,在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右,以免搬入家具后超标。在合同中对于室内空气质量要有严格的要求,如果不达标要进行如何处理。 7.保洁验收, 装修完毕应该要求装饰公司做好开荒保洁工作,需要做到窗明几净,铁器明亮,室内无灰尘才算合格,记得在签订合同中写明对于保洁检查不合格的情况要求进行返工。
1、墙地面空鼓验收 一般情况下墙地面空鼓用眼睛是看不出来,需要通过声音来判断,可以用小锤子来敲击听声音,如果声音比较沉闷的话说明没有问题,如果发出空空的声音说明有空鼓情况。要注意的是,例如阳台等墙面因为有保温层的缘故,材料本身比较疏松,即使有空空的声音也不一定是空鼓。 2、地砖验收 可以用手摸一下瓷砖表面,看是否有凹凸不平的情况,一般情况下,瓷砖的水平误差在2毫米左右,要注意地砖的缝隙要保持一致,对角应该平整。 3、砌墙验收 泥瓦工程验收要注意对新砌的墙进行验收,砌墙是泥瓦的基础工程,墙体应当平整,不能歪曲。砖缝之间不得有同缝的现象,灰缝之间应该要饱满,不留太多的空隙,要压紧实。 4、粉墙验收 墙面粉刷完成之后应该保证平整。垂直、无开裂情况,油漆表面要确保上色均匀、细腻、平滑,要避免有凹凸不平的情况出现。 5、阳角验收 泥瓦工程验收时不能忽略对阳角的验收,一般墙阳角的验收分为两部分,一部分是检测垂直,另一部分是检测方正,各自的检测工具也不一样。在做垂直验收时一般是用激光标线仪,看阳角线与激光垂直线是否重合;在做方正验收时,可以使用阴阳角尺,看尺子上的指数,指数即为偏差值。 6、厨、卫墙面砖验收 泥瓦工程验收不能少的就是对厨卫墙面砖的检验,墙面瓷砖粘贴完成之后要确保牢固、无歪斜、无缺棱少角以及裂缝等问题,表面要保证平整、洁净、色泽一致,图案要安排合理、无变色、受损等情况,砖和砖之间的缝隙应该宽窄一致。 7、浴室、阳台验收 浴室和阳台等经常用水的地方,一定要做好防水工作,地面铺砖的时候要考虑到地漏问题,要做好坡度,在验收的时候要注意查看下不能有积水和漏水的情况。 8、腰花、腰线验收 一般情况下一面墙上不能出现两排非整砖,否则的话会影响美观程度,瓷砖铺贴完成之后要保证平整、洁净、色泽一致、图案合理,合理使用腰线和腰花可以给家装带来更好的装饰效果。 9、管道口验收 泥瓦工程验收的时候要注意一下,如果墙砖碰到管道口的话要采用套割的方式,因为这样看起来还是一整块砖,对美观度的影响很小。
一、电路 1、开关的安装,高度在距地1.2米到1.4米左右最为适宜。插座的安装,高度在距地0.3米左右最为适宜。如果有特殊的需求,可以根据实际情况作出调整。 2、电线必须分色,一般火线为红色电线,零线为绿色或蓝色电线,接地线为黄绿相间的双色电线。 3、埋入墙内的电线应该套有PVC管或镀锌铁管,在墙内的电线接头,应该通过接线盒连接,要保证管内无接头、无扭结。每根管内的电线不能超过管道横截面积的40%,一般一根管内可穿三根电线。 4、明线的铺设要做到整齐美观,尤其是对转角位的处理,线码的距离要正常均等。 5、空调等功率较大电器,和厨房、卫生间的用电,最好单独铺设线路。 6、弱电和强电要分开布置,不得同一根管内,电箱要安装在隐蔽但好修理的位置。 二、水路 1、卫生间要做好防水,如果厨房、阳台的地面有地漏,也一定要做防水。铺设在墙内的水管,要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐,尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管,热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离,一定要测量好,水管之间的距离为15厘米,要做到水平高度一致,突出墙面高度一致。 4、验收时,要做好打压试验。要求保持8个大气压,0.6MPa的压力三十分钟,24小时内不漏水。 三、墙面 1、墙面颜色均匀,平滑光亮,没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整,没有起泡,花色图案对接和谐,边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整,瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙,即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙,以免热胀冷缩被挤裂。 四、地面 1、地面瓷砖的铺贴要平整,对于有地漏的卫生间、厨房和阳台,地面要有一定的倾斜角度,方便地面积水排出。 2、地毯的铺设,要保证地毯的花纹图案对接正确,地毯毛的方向也要一致。用铝角收边时,先用木块垫住后,再用小锤敲击轻击,以免造成凹痕。 3、木地板的表面干净整洁,颜色一致,没有污渍,也没有破损和划痕。铺设的木地板地面平整,木地板与木地板直接接缝紧密均匀,地面也没有鼓起。 4、木地板底下要用油毡或塑胶纸来防潮,并在四周预留10到20mm的缝隙,用踢脚线封边遮盖。 五、吊顶、门窗 1、吊顶的设计合理,使用的材料符合要求。整个表面平整干净,没有破损、裂缝和污迹。 2、罩面板和龙骨之间连接紧密,没有脱层的现象,接缝处也均匀一致。 3、门窗的外观完整,没有破损、变形。 4、开启、关闭顺畅,密闭性和隔音效果都要很好。
一、检查地面、墙面有无空鼓、开裂现象 地面、墙面的验收要仔细,可以利用随身携带的小工具,如小榔头等,轻轻敲击地面、墙面,从声音来判断是否存在空鼓的现象。墙面要检查是否存在开裂的现象。 二、照明电路的铺设是否合理 电路方面的验收,要查看电路的铺设是否合理。开关、插座等要检查它们是否都带电且能正常使用,数量是否与要求的一致,它们的位置又是否符合日常使用的习惯。厨房、卫生间和一些大功率电器的线路应该是单独铺设专线的,此外,强电箱要与弱电箱分开放置,且位置不能太偏,否则不利于维修。 三、防水、排水功能验收 进行防水验收时,提前和楼下邻居打好招呼,堵住卫生间的地漏,在地面放上约两厘米高的水,24小时后,去楼下查看邻居家卫生间是否有漏水现象。 放水时,顺便检查排水是否顺畅。地面不能存在回流、积水的现象,地面的水要能很快地排放干净。 四、墙面验收重点 整个墙面要平整垂直,尤其是新砌的墙体。粉刷好的墙面要做到没有明显的色差,摸上去也要没有起伏感,且不会有掉灰现象。 此外,墙体和墙角处不能有水迹,如果有这种现象,要尽快找到原因,是不是水管接头没有处理好。 五、暖气、燃气等能否正常使用 检查厨房的燃气,看是否已经接通,可以正常使用。同时,暖气的检查也是如此。如果无法直接测试,可以联系物业或是相关公司了解开通情况。 六、门、窗是否存在开裂现象 查看门、窗的外观,看是否有明显的破损现象。其次,要查看门、窗的隔音效果和它们的密闭性。窗户的密闭性,在下雨天更容易查看,晴天验收,可以通过查看窗户胶条的完整性来判断。 七、材料、家具与合同上是否一致 注意合同上签订了的材料、家具等,核对自家装修所使用的材料、家具等,在品牌、款式和数量上是否与合同上规定的一致。
1、门窗应该保证横平竖直高低一致,看下是否安装牢固、开关灵活、五金配件齐全,门锁的位置应该安装正确,开关灵活可用,门窗的表面应该整洁,大面无划痕碰伤,漆膜应该平整光滑、厚度均匀无气孔。 2、卫生间的冷热水管、龙头以及花洒应该铠装平整,使用灵活,最好是反复多开关几次,检查是否有问题,要查看下水流是否随节门开关的大小而有所变化,排水管应该顺畅,无堵塞、渗漏等情况,地漏的位置应该略低于地面,有助于排水,在验收的时候可以降水注满后再排放,多测试几次,以便查看排水是否顺畅。 3、墙砖以及地砖的铺贴应该平整牢固、接缝均匀、不应有空鼓情况,如果局部有空鼓的话不能超过总量的5%,厨房和卫生间的地面防水层四周要与墙体接触,并且应向上翻起,高出的地面应该在250mm左右,地面应该有一定坡度保证积水会流向地漏位置,不能积水,注意要做下24小时蓄水试验确保无渗漏情况。 4、墙顶涂饰工程应该确保腻子与基层结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹,乳胶漆不能脱皮、漏刷、透底,表面颜色应该一直,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰对接时,应该采用45°夹角坡接,接头处不应该有错缝、离缝现象。应该保证顺直均匀、贴紧墙壁,吊顶龙骨不能扭曲变形,安装好的龙骨应该牢固可靠,无松动情况。 6、等电工程结束之后应该进行一下检查和测试,例如灯具试量、开关的控制测试,可以反复多开关几次,开关插座面板应该安装牢固、位置合理、盖板端正、表面光滑、紧贴墙面、四周无缝隙,检查线路是否符合“火线进开关、零线进灯头”的要求,插座应符合“左零右火、接地在上”的规定。工程竣工之后应该向装修公司索要配线竣工简图,要标明导线的规格和暗管的走向。
验房工具分为专业验房工具和辅助验房工具。专业的验房工具有垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、游标塞尺、水电检测锤、活动响鼓锤等器具,它们能够为业主提供较为精准的测量结果。如果是业主自己验房,想要备齐这些专业工具是非常困难的,但以下的这些工具,也可以帮助我们来完成验房。 1、五米卷尺 五米卷尺可以用来测量房子的楼层高度以及屋内的一些距离。 2、小皮锤 小皮锤可以用来检验墙体是否空鼓。 3、验电插座、万用表 验电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否连通,各处的插座、电源是否正常通电。 4、扫把 扫把可以用来清扫地面的灰尘和垃圾,能让我们更清楚地验收地面。 5、打火机 打火机可以用来测试预留的排气通风管道是否正常。 6、手电 手电可以通过光线的明暗情况来反映出平面的平整度。 7、塑料盆 塑料盆可以用来检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。 8、粉笔 粉笔可以在发现问题的位置处做出标记,这样就不容易遗忘、弄混。 9、纸、笔 纸、笔可以详细地记录检验出来的问题。 10、相机 有条件的业主在进行验房时,还可以带上相机,它可以用来记录实时的验收情况。
1、面积与层高 进行毛坯房的验收时,首先要对房子的面积以及层高做出测量,空间的面积需要根据测得的长、宽数据做出计算,而层高则是需要在房顶选取若干个点,再测量出这些点到地面的垂直距离,若这些距离存在明显的差异,就说明房顶存在倾斜现象。 2、墙面、地面空鼓 用扫帚清理干净墙面、地面的灰尘后,仔细检查墙面、地面是否存在裂纹。用小皮锤轻轻敲击墙面和地面,从声音来判断墙、地面是否存在空鼓的现象。 3、平整度 打开手电筒,将光束照在墙面上,看墙面是否存在较明显的明暗差异,以此来判断墙面的平整度是否符合要求。 4、电路 用验电插座和万用表来检测室内的各处强电是否通电正常,还要注意查看各项弱电是否都已接通。 5、水路 水路的验收,主要是上水管道与上水管道的检验,打开室内的水龙头,查看水龙头的出水是否顺畅,用盆接住这些水,并借此检验下水管道的排水是否通顺。
一、给水工程检查 给水工程检查的时候主要是检查质量以及通水的情况,在进行水路验收的时候要注意检查龙头、阀门、水表等安装的位置和质量,并且要检查下看是否能正常通水。 1、质量检查 在进行水路验收的时候要对安装好的阀门、龙头以及进水管进行全面检查,看下安装的位置是否合理,一般情况下,水管应该禁止安装在电源以及燃气管附近,另外可以用手摇晃一下龙头和水管,看安装的是否牢固,有没有松动的情况,看下阀门和龙头的开关是否灵活,最后对所有部件的外观进行检查一下,看是否有划伤、生锈等情况,如果出现上面的任何一种情况,都应该立刻更换整修。 2、通水检查 把阀门和龙头打开一段时间,通水测试一下,看下龙头出水是否顺畅,有无堵塞情况,看下水质是否正常,关闭水龙头,看看阀门和龙头是否有滴水或漏水的情况,通水后可以对水表进行检查,看看安装是否规范,有无空转现象,冷热水管看下出口是否正确。 二、排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关,并检查排水是否正常。 1、质量检查 看下地漏和排水口的位置安排是否合理,有无堵塞情况,在施工的时候一定要将排水口封堵住,避免有异物进入里面,可以用手摇晃排水口测试一下,看看稳固性如何,要确保排水口内无直角和死角情况,否则长期使用容易发生堵塞。 2、排水检查 打开水龙头放水一段时间,然后关闭后看排水是否顺畅,最后有无积水情况,要对所有的台盆、浴缸以及马桶都做排水测试,如果发出的声音是咕噜咕噜的,就说明排水正常无堵塞,用手摸一下排水管道以及接缝处,看看有无渗漏情况,如果发现排水受阻,一定要重新施工改造,如果有漏水情况,也要立刻更换处理。
1、门窗安装完成之后应该保证牢固、平直、高低一致,开关应该灵活、无阻滞和反弹情况,五金件要配备齐全,门锁要灵活可用。门窗的表面应该保证整洁干净,无划痕、损伤等情况。 2、卫浴间的水龙头、花洒以及冷热水开关应该安装牢固、平直、开关灵活,可以反复开关测试几次,看水流是否正常,排水管道应该畅通无堵塞,地漏的位置要低于地面,排水应该顺畅无回流现象。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和卫生间的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250mm。地面与地漏之间应该有一定的坡度保证水流向地漏位置,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙面油漆工程要求腻子应该与基层结合牢固,无起皮粉化现象,乳胶漆不能有漏刷、透底、流坠以及开裂等情况,要保证表面颜色一致,无明显色差及刷痕。 6、电气工程完成之后要进行相应的检查和测试,例如灯具测试、开关测试以及插座测试等,可以反复测试几次,看看线路是否有故障问题。开关插座面板的安装应该保证牢固、位置正确、表面洁净、紧贴墙壁无缝隙。 这一步业主要注意的事 1、施工公司验收 装修公司通知验收之后,应该开始做工具离场工作,最后要要确保现场干净整洁。 2、三方验收 竣工验收中三方验收时要特别注意,应该由施工队通知业主、物业公司、约好时间正式验收。双方验收通过后要签字确认。 3、总结算 总结算是指业主将所有的装修款项都付给装修公司,同时应该要求其出具相应的收据,这时候物业所扣押的押金也应该退还给业主。 4、装修保修卡 竣工验收注意事项中要额外关注下保修卡问题,装修公司在完工之后一般都会提交一个保修卡,这个卡业主一定要妥善保管,如果后期入住过程中工程出现质量问题的话可以凭借此卡跟装修公司联系维修。
一、电路项目的验收 进行电路项目的验收时,需要注意所有的开关、插座都可以正常的使用。开关在墙上的高度要符合人的使用,与插座的位置也要与之前设计的位置相一致,不会影响到后期的使用。当几个开关、插座并排安装在一起时,它们之间要留出一定的距离。家中的空调以及厨卫里的一些大功率的电器,要有着专用的线路。除了强电的检查,有线电视线路、电话线、网线等弱电项目也需要检查是否都正确安装。 二、水路验收 在检查家中的水路时,最重要的就是要进行通水试压的试验,家中所有的接头、阀门、管道等决不能存在渗水、漏水的现象。水管、配件的质量一定要符合国家的相关标准,千万不能为了省钱,降低了这些材料的档次。给水系统与排水系统出水、排水正常,卫生间和有地漏的厨房、阳台的地面要有一定的倾斜角度,且地漏应位于地面的最低点。安装好的水龙头、五金件等要求表面完好,无明显划痕。 三、地面、墙面验收 平整度验收时,主要是注意查看新砌的墙体是否垂直,地面以及墙面是否水平,接缝处要整齐平整,同时,所使用的材料要符合国家的标准。墙体涂刷乳胶漆后,要注意查看乳胶漆的整体效果,墙面不能有裂缝、脱落的现象,如果涂料使用的使有色漆,那么整个色块的颜色要一致,不能有明显的色差。 四、吊顶验收 吊顶的验收也是不能忽视的部分,吊顶的整体造型对家居的整体装修效果有非常大的影响。在验收吊顶时,要注意所使用材料的款式、颜色、型号等,是否符合设计时的需求。吊顶的表面平整、干净、没有损伤,且龙骨与罩面板的连接紧密稳固,罩面板的安装也没有翘角等现象。
一看平面水平度 地板砖在铺贴之前需要进行地面找平,而在铺贴时需要注意地板砖保证一样的铺贴高度,对此我们需要在验收时注意地板砖的平整度。可以用水平尺检测,误差允许在2毫米以内 。 二看纹路表面是否有裂痕 先对光目测纹路表面是否有裂痕,缝隙不大的视为裂纹,缝隙过大的视为裂缝,裂纹是表面裂纹。裂缝,整块砖从表面一直到底部开裂也可视为断裂,手摸检测时有较明显割手感觉。瓷砖常见的破损有崩角、釉面脱落、及大理石纹路裂缝断裂等。 三看瓷砖间接缝的平整度 在房间的任何一个位置打开红外水平检测仪,打开水平线,在房间的中间和角落找几个点用卷尺测量高度,查看每个标高点的数值是否一样,误差允许在0.5毫米以内。 四看有无空鼓 这也是最重要的一条,可以用响鼓锤等硬物敲打每块瓷砖的4 个角以及中间部位听有没有空空的声音,有空鼓的瓷砖敲击响声清脆,没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。如果中间有空鼓,或者边角部位有两个以上的空鼓,都最好把砖起出来重新贴。 很多家庭都会在房屋入住后遇到地板砖开裂、脱落、损坏或空鼓的情况,这与业主在验收地砖时没有仔细检查有一定关系。为了家庭生活的便利和装修的美观,业主一定要提前了解和掌握地板砖验收的验收规范。
一、整体结构 精装修房验收前,首先要查看房屋的整体结构与合同里描述的是否一致,如果出现差异,首先要判断出是否是结构上的问题,如果是结构上的问题,在入住前一定要向开发商提出,如果是非结构的问题,在交接时一定要做好相关的书面记录。此外,在验收房屋的整体结构时,房屋、门窗的朝向以及房屋的层高、面积等,也是我们不能忽视的地方。 二、电路验收 验收家居的电路时,需要使用万用表或是验电插座来检测各个区域的插座是否都正常通电。观察每个灯具是否都能正常地点亮,且要注意控制每个灯具的开关位置是否能够符合日常的使用习惯。除了强电部分,家居中的弱电也都要能够正常接通。电箱的位置不能太隐蔽,这样能够方便日常的检查和维修,同时,还要注意电表的示数是否合理。 三、水路验收 注意检查家居的所有上下水管道是否通畅,给水时要流畅,排水时要迅速,地面不能存有积水,确保地漏为整个地面的最低点。窗户以及室外门的边缘要装有防水条,防止雨天雨水进入家中。如果卫生间有淋浴房,淋浴房的底部和连接墙面的缝隙处也要安装好防水条,使卫生间能够做到真正的干湿分区。 四、墙面、地面验收 墙面不管是涂刷乳胶漆,还是铺贴瓷砖、壁纸,都要注意是否存在空鼓,有小皮锤敲击墙面,就可以从回声中作出判断。此外,还要注意墙面是否有裂缝,瓷砖、壁纸是否有破损等。地面不管是铺设木地板还是铺贴瓷砖,也都需要注意空鼓现象是否存在,且还要注意查看整个平面的平整度。 五、煤气管道验收 验收家居煤气管道时,首先要注意所使用的煤气设备是否为正规厂家的品质有保证的产品,此外,还需要注意这些设备的连接是否紧密,如果使用时能够明显闻到异味,那么一定要反馈给开发商,并请专业的安装人员进行煤气管道的检修。为了能够及时地发现煤气异样且能够方便维修,煤气管道一般都是走的明管。 六、门窗验收 在查看家居中的门窗时,首先要注意门窗的安装是否端正,要确保整体的美观度。门窗上的把手、锁具等五金配件的安装要牢固,此外,门窗在使用时要足够灵活,开启、关闭也都不能产生阻塞感。
1、卷尺 功能:测量房屋的长宽高等尺寸 卷尺在日常生活中也是经常会用到的,业主在验房时可以自带卷尺来测量橱柜和门以及房高等尺寸是否符合合同规定,检查一些洁具等安装的预留空间是否合理。 2、垂直检测尺 功能:垂直度检测、水平度检测、平整度检测 垂直检测尺也称为靠尺,在验收时使用的频率很高,像墙面和地面装修都要检查平整度与水平度还有墙面的垂直度等,这些检测都需要靠尺来实现。 3、塞尺 功能:缝隙大小检测 普通瓷砖铺贴都是有缝隙的,这个缝隙的大小是有要求的。在验收时,检测瓷砖缝隙大小就要用到塞尺。将塞尺头部插入需要检测的缝隙中,感觉不能再插进为止,拔出塞尺,游码显示的刻度即是缝隙的大小,再根据铺贴的标准来判断瓷砖铺贴的是否合格。 4、对角检测尺 功能:检查门窗等是否方正 将对角检测尺放在门窗的对角线上,测量两条对角线的长度,通过对比两条对角线的长度来判断门窗是否方正。 5、方尺 功能:直角检测 辅助功能:进行垂直度、水平度检测,检测门窗边角是否呈90度 检测墙角和门窗的边角是否是垂直的就要靠方尺了。方尺的使用方法很简单,只要将方尺紧靠在需要测量的角内,看看方尺两边是否能与墙角或窗户的两条边紧贴,以此来判断所测角是否为90°。 6、检验锤 功能:空鼓检测 墙面地面空鼓问题是验收时需要特别关注度问题,网上流传的只要用手敲听声响就能判断墙地面是否空鼓的办法是完全无依据的。除非有10年以上的验房经验,否则不可能仅凭空手就能判断墙面和地面空鼓。检测锤是一个可以伸缩的小金属锤,用它来敲打墙面和地面来听声音判断空鼓才是正确的做法。 7、磁石笔 功能:检测钢衬 磁石笔其实就是形似笔头的磁石。塑钢门窗内都是有钢衬的,因此才能保持门窗的形状不走形。用磁石笔贴近门窗边角,若是能吸住不掉说明内有钢衬。 8、试电插座 功能:检测电路三线顺序 家装电路是由三个线路组成的,零线、地线、火线。这三个线与电器连接是需要一一应对,才能正常使用。而试电插座就是检查这三个线排列是否正确的。试电插座上有三个指示灯,插在电源上若是右边的两个指示灯同时亮时,表示电路是正常的,三个灯全不亮表示电路中没有火线,中间的指示灯单独亮说明电路中没有地线,右面的指示灯单独亮说明电路中没有零线。
一、新房验收:检查墙面 首先,业主要仔细的检查墙面,看是否有裂开的痕迹或者脏污、毛刺等瑕疵。这要看墙面的装修是否整洁。其次,我们可以用小皮锤轻轻敲打墙面,根据听到的声音判断墙面是否存在气泡空鼓。检查墙体腻子是否合格时,我们可以向墙体泼上一些水,然后用手去触摸感受,如果没有泥浆则说明其是合格的。 二、新房验收:检查房顶 与墙体一样,业主还需要查看房顶是否有裂缝,还要仔细检查屋顶和墙面的平行度,如果存在不对称、不平整的现象,那么就必须要做好相应的处理。 三、新房验收:检查地面 验收地面时,我们首先要检查的就是地面的平整度,其次,需要查看地面的完美程度,要保证地面不能有开裂、反砂的现象。业主可以用脚轻轻地搓地面,如果出现沙粒,则说明地面有反砂现象。在装修时,砂浆的比例或者水泥有质量问题,都有可能会出现这样的问题。 四、新房验收:检查门窗 验收门窗,需要检查门窗的强度和牢固度,还要注意门窗的推拉是否顺滑,开关是否顺当,关闭是否严密,要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要特别注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。窗户的排气孔要打通,否则会造成积水流入窗框的型材里面。 五、新房验收:检查电路 检查开关和插座的设置是否完整,电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行,确保每盏灯都可以正常点亮。 六、新房验收:检验管道 家居的管道检查,除了要查看上水管道是否都能正常的出水,还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯,后期装修时,再安装防臭地漏,能够很好地预防下水管道反味。 七、新房验收:检查燃气管路 燃气表占地面积不大,但是燃气表的位置一定要安装在合适的位置,业主可以听取专业的工人的意见。验收燃气时,要注意检查燃气是否顺畅,是否通气。
1、严格按照装饰公司提供材料单进行验收,主要有:板材类材料以及油漆腻子等,顶面的石膏线,玻璃,粘结材料,电气管线,线盒管材等材料。 2、在验收进场材料时候如果发现材料不符合施工标准或者有疑问,应该责令装修公司更换其他品牌材料。 3、按照合同约定,如果有主材需要客户自己购买,应该提前准备好,避免因为主材送到不及时而导致耽误工期或者其他纠纷的出现,一般情况下,需要自己准备的材料有:墙砖、地板、吊顶材料、五金配件、卫浴洁具、烟灶、橱柜、电器类以及灯具等。 除了上面几项内容,在材料验收中还得注意: 1、通知施工方材料验收的时间,最好是安排在材料进场时立即进行。 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场。 3、验收程序必须严格:需要对每一种材料都进行严格检查,包括质量以及数量规格等参数。 4、合同中规定的验收人应在验收单上签字:无论检查结果材料是否合格,验收人就应该在材料验收单上签字。
洁具安装注意规范: 洁具安装最首先要注意的就是应该安装牢固,不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具这种情况,在给水的连接管处不能出现凹凸弯曲等缺陷,洁具与排污口、进水管连结必须严密,不应该出现渗漏情况,否则定为不合格,不要小看这些细节问题,如果不留神出现问题那么在后期的使用中会出现更大的麻 目测手触检查: 所谓的目测手触检查方法就是通过用眼睛看,用手触摸的方式来进行检验,首先应该检查的就是外表,应该保证个卫生洁具洁净无损坏,要看下是否安装牢固,不能有松动的情况出现,阀门开关应该保证灵活,维修方便,看排水是否通畅无堵塞,看下接口处是否密封无渗漏,马桶底座严禁用水泥沙浆固定,应用膨胀螺栓固定安装,宜用油石灰或硅酮胶连接密封,浴缸排水必须采用硬管连接。 以上检验方法主要是通过目测以及手感方法,不需要额外工具辅助完成,也不需要什么专业技巧等,只要认真仔细,都可以看出合格与否,因此重视是最重要的。 盛水试验: 当完成以上介绍的表面检查之后其次进行的就是盛水测试,所谓的盛水测试就是在洁具安装完毕之后应该进行至少不少于两小时的盛水试验,以检验是否有渗漏的情况,必须确保无渗漏情况才能断定这一测试合格。 盛水测试需要的水量一般是马桶的高低水箱应盛至板手孔以下10mm的地方,其他洗涤盆、面盆等应盛至溢水口,浴缸应盛至不少于缸深的三分之一,而水盘应盛至不少于盘深的三分之二的位置,观察两个小时,这样才能测试出效果。
一看品牌型号 核对装修好的物件的品牌型号是非常重要的,其中包括工艺门、装饰材料、卫生洁具、橱柜书柜等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,看是否有跟合同中不相符的情况出现,包括品牌型号以及数量颜色等,都应该在合同中标明,越详细后期的问题就越少。 二看装修质量 装修质量的验收主要涉及到水管电路、瓦工、木工、安装、油漆等方面的内容。一般来说,最容易出现问题的部分是地板铺设、墙壁油漆、厨房以及卫生间水电线路等隐蔽工程,而最常见的问题就是接线头为安装锁母、实木线条连接处不平整,卫生间水管堵头未堵实引起的臭味等,这些是尤其要额外注意的。 三看水电线路隐蔽工程 如果电路布线不合理的话,后期可能会流线安全隐患,因此为了方便检查,应该要求装修公司提供电路以及水路线路图,水电线路的验收工作主要是检查电路有无更改,电路的容量是否能够满足电器设备,插座面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否防水,是否有漏电保护,发生短路情况是否会自动跳闸,部分特殊线路是否设有地线等。 而水路部分就包括下水是否顺畅,地漏的密封性是否良好,此外的话还应该进行水压测试,看是否有管线接头渗漏等现象。 四看厨卫设备 厨房和卫生间的验收主要看几点:包括橱柜的门是否能够正常开关,墙面瓷砖和地砖是否有空鼓情况,下水是否顺畅,卫生间的话,主要是看水管龙头是否出水正常,下水是否顺畅,墙面及地面瓷砖是否有空鼓情况。 五看门 门的验收主要看关闭的时候是否严实,如果是实木门窗套的话看是否出现开裂变形情况,是否有色差以及疤节情况。 六看墙壁 墙壁验收主要就是检查是否有裂缝,如果存在裂缝就表示装修的时候对墙体本身的裂缝没有做修补,另外就是看墙面的粉刷是否平整,如果墙壁与卫生间相隔,就应该检查是否有油漆脱落的现象,如果有的话就表示明墙体渗水。
1、验收流程:验收步步为营 水电验收可以分为水路验收和电路验收两部分,还可以按细节分成材料验收、布线验收、打压测试验收以及其他验收等,每一步都需要准确到位,才能确保整个验收过程万无一失 2、验收现场:施工方监理业主须到场 在进行水电验收的时候要注意一下,不仅需要施工方和监理到场,而且业主也要同时在场,然后才能对整个家装的水电进行详细的验收,待合格之后需要相关人员签字确认之后才能进行下一步工作。 3、验收工具:大小工具缺一不可 验收工具一般都有监理或者施工方来准备,工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等,业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等,方便在现场测量记录各种数据 4、电线管道检查:材料用量须记 电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。所有的材料都应该使用合格正规的产品,避免日后出现用电危险的情况。电线检查需要看清,所用电线是否合理,零线、相线(火线)和地线必须有区别,不能出现混用的情况,一般来说零线是蓝色的,相线是红色的,地线是黄绿色。 要注意测量一下线管的总用量,业主可以自带卷尺,跟施工方一起测量一下铺设管线的总长度,并且要注意做下记录,这样以后结算的时候会方便统计 5、水管材料检查:品牌质量要看 在进行水管材料检查的时候首先要检查的就是水管的品牌是否跟材料清单上标注的一致,冷热水管必须有明确的指示,要注意的是,冷水管不能当热水管用。检查完材料的品牌之后要注意看下表面是否有划伤情况,如果是软管的话要看下是否有死弯,不要小看这些问题,这对日后的用水都有着很大的影响,如果发现类似问题的话,一定要让施工方立刻更换管材,切不可糊涂略过。
最好的搬家吉日就是自己和家人都方便的日子. 2013年6月搬家吉日 2013年6月2日 农历四月廿四星期日 2013年6月3日 农历四月廿五 星期一 2013年6月11日 农历五月初四 星期二 2013年6月12日 农历五月初五 星期三 2013年6月14日 农历五月初七 星期五 2013年6月18日 农历五月十一 星期二 2013年6月19日 农历五月十二 星期三 2013年6月21日 农历五月十四 星期五 2013年6月23日 农历五月十六 星期日 2013年6月27日 农历五月二十 星期四 2013年6月30日 农历五月廿三 星期日 2013年7月搬家吉日 2013年7月4日 农历五月 廿六 星期四 2013年7月8日 农历六月 初一 星期一 2013年7月11日 农历六月初四 星期四 2013年7月12日 农历六月初五 星期五 2013年7月17日 农历六月初十 星期三 2013年7月24日 农历六月十七 星期三 2013年8月搬家吉日 2013年8月4日 农历六月廿八 星期日 2013年8月6日 农历六月三十 星期二 2013年8月18日 农历七月十二 星期日 2013年8月24日 农历七月十八 星期六 2013年8月26日 农历七月二十 星期一 2013年8月29日 农历七月廿三 星期四 搬家时间尽量在午前,因为中午以前叫做阳,中午以后就叫做阴,尽量在阳的时间搬家。 搬家最好提前预约好搬家公司,并且提前准备好要搬运的物品,因为很有可能这一天,搬家工人要做好几家的活,请注意一些基本的搬家细节,同时祝你搬家愉快!
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上海的话,个人推荐你去老巴黎欧洲古董家具店看看,里面的东西品类很多,我就是在老巴黎买的西洋老灯和西洋餐桌。还有很多其他的品类。油画,艺术品,留声机,钟表等都有。 "
最好的搬家吉日就是自己和家人都方便的日子. 2013年6月18日 星期二 农历五月十一 冲鸡(己酉)煞西 2013年6月19日 星期三 农历五月十二 冲狗(庚戍)煞南 2013年6月21日 星期五 农历五月十四 冲鼠(壬子)煞北 2013年6月23日 星期日 农历五月十六 冲虎(甲寅)煞南 2013年6月27日 星期四 农历五月二十 冲马(戊午)煞南 2013年6月30日 星期日 农历五月廿三 冲鸡(辛酉)煞西 搬家时间尽量在午前,因为中午以前叫做阳,中午以后就叫做阴,尽量在阳的时间搬家。 搬家最好提前预约好搬家公司,并且提前准备好要搬运的物品,因为很有可能这一天,搬家工人要做好几家的活,请注意一些基本的搬家细节,同时祝你搬家愉快!最好的搬家吉日就是自己和家人都方便的日子.
1.板材质量 主要是环保系数E1是最低标准 也是国内的主流标准(E0板材虽然更环保但是性价比不高,其实和E1区别不是很大 对人体都是无害的)2.五金链接件 是不是知名品牌 3.板材色系 是不是当下流行的 是不是符合自己家装风格 4.货比三家 性价比才是最关键的
我那天看到网上,成都家具展马上就要开始了,到时候肯定是有很多家居厂商进驻。全友家居那些大的品牌都会进驻的,到时候应该有些折扣优惠的,快去看看吧!
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