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单身公寓有什么装饰

单身公寓有什么装饰

单身公寓有什么装饰,我想租的话,水电等费用,是谁付我是宁波的

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  • 只要人一进去就可以了当然被衣服等用品要自己的啊

    只要人一进去就可以了当然被衣服等用品要自己的啊收起

    lgxbk

    2005-11-19 08:19:45

  • 租房的话,水电费及其它相关费用一般都由承租者按实支付。

    租房的话,水电费及其它相关费用一般都由承租者按实支付。收起

    smallf...

    2005-11-05 09:41:32

水电

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装修准备

  • 室内装修预算表如何制定?

    1)房间面积 2)房间装修风格 3)房间装修档次 2.根据不同装修档次,来计算家庭预算装修金额(仅供参考) 1)地面、墙砖 客厅砖中档 80~150元/平方 客厅砖高档 150~280(280以上就是最好)元/平方 阳台砖低档 20~30元/平方 阳台砖中档 30~60元/平方 阳台砖高档 60~100(100以上最好)元/平方 厨卫砖低档 10~40元/平方 厨卫砖中档 40~100元/平方 厨卫砖高档 100~300元/平方 2)吊顶 埃特板吊顶(人工费+材料费) 70.67元/平方 防潮石膏板吊顶 30~70元/平方 塑钢板吊顶 30~100元/平方 铝扣板吊顶(人工费+材料费) 50~150元/平方 3)墙纸 低档 10~100元/平方 中档 100~300元/平方 高档 300~500元/平方 1

  • 装修预算清单需要注意的问题有哪些?

    1)审核图纸是否准确 审核图纸这个步骤还是很重要的,完整的图纸以及预算报价的必备基础,所以报价都是按照图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,如果图纸不准确,预算也就不会准确的。 2)审核家庭工程预算表工程项目是否齐全 核定预算中所有的工程项目是否齐全,我们要非常注意预算表上面的项目,看有没有漏掉的项目,如果漏掉没有写,我们必须补办增加项目,当然也会收取手续费。 3)注意家庭工程预算表的计量单位 在制作家具时,各装修公司的区别比较大。例如做大衣柜,有的公司用延长米,而有的用平方米。这时我们要注意,因为按平方米计算的家具不论是多高多宽,都会按平方米数乘以单价去计算,而使用延长米计算的家具是有高度限制的。

  • 临近收房还要收哪些钱?

    一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳,但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税,统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同),若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为1.5%。 购买二套房,若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅,不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时,购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。按照有关规定,公共维修基金应在入住时交纳,要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中,如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是,不同地区的实际情况可能有变,应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准,房屋产权登记费是住宅80元/套,非住宅550元/件。印花税是5元/本,工本费是10元/本。费用虽少,却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的,主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行,有合同依据,所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说,如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房。 另外,还有一些增值费用,包括开通宽带,有线电视等,相关公司和开发商会存在合作,如果报价合适,也便于业主入住后的使用,但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广,适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算,每平方米多少钱来收取。不同的社区,不同的物业公司收取的标准不同,具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市,一般现在供暖都为市政集体供暖,在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用,业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的,有统一的标准,所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取,有的是由社区物业公司代收,收费标准也是不同城市有不同的标准,具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收,统一处理,其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同,收费也不同。 交房时,开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单,业主一定要将每一项都理解清楚,哪些必须要交,哪些没有必要,哪些费用是合同中有的,哪些费用是合同之外开发商额外添加的,都要看清楚,对比合同,一一照应,毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

  • 验房收房怎么避免被坑?

    毛坯房检验项目 查验合同核定面积,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。 如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。 一、入户门 关键词:表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;(见度娘) (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; 二、强弱电 关键词:等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户 检查强、弱电 (1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。 (8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。 (9)通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。 第三、给排水 关键词:烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)倒水测试所有地漏是否通畅;(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏; (6)检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; 第四、阳台栏杆 关键词:高度、竖杆间距、护栏玻璃 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20米。 (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。 (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; 第五、厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。 (2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; 第六、卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹; (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量; 第七、墙面 关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象,而在后期装修施工时没有发现,就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象,时间久了会掉墙皮,如果是贴瓷砖,那么空鼓的墙体挂不住瓷砖,时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象,我们在后期装修时直接铺上地砖,在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂) (2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。 检查墙角是否有阴阳角 (3)平整度,一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收;(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大,那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平) (4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施; 检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍 (5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) 第八、天花板 关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点; 2.检查平整度,平整度误差要求在1CM以内; 3.检查天花板是否有水印。 第九、楼地面 关键词:空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度,水平度,想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺),靠地面,检查是否平整,一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。 第十、门窗 关键词:窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃 (1)检查窗台高度,护栏安装是否牢固,完整,无变形,不妨碍窗扇的开闭; (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (3)窗框安装是否牢固,与墙体边缘对照,窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形。 (4)开启扇数和面积符合国家相关规定。 (5)纱窗无下垂,可正常平顺开启,无阻挡,纱窗无破坏,无明显松弛,锁扣灵活。 (6)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。 (7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。 第十一、几何尺寸 关键词:净高、开间、大小头、高低梁 (1)检查有无房间不方正,对角误差不大于1CM。 检查净高差 (2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。 (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; 第十二、空调孔 首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求物业把原来的口子堵上,并重新打孔。 备注,如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查) 1、房间成品门,2、吊顶工程,3、墙面、顶面乳胶漆工程(裱糊工程),4、木器制作工程(鞋柜衣柜等),5、墙地砖铺贴(部分为石材,)6、木地板安装,7、厨房设备安装,8、卫浴设备安装,9、电气配置。 验房注意事项:验房是很重要的,也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。为了更有效的防止漏了项目,现列出一个验收清单。 1、验明竣工备案证真伪再验房; 2、最好大雨后验房检查渗漏水; 3、入户门关系安全要重查强度; 4、墙面地面空鼓、开裂最常见; 5、门窗关闭要严密,使用要方便; 6、上下卫生间是否渗漏最关键; 7、路通、水通、电通、燃气通; 8、管道要完好排水通畅无堵塞; 9、阳台、窗台栏杆安装要牢固; 10、空调机位孔每个房间不能少。

  • 想问一下在上海寸土寸金,建个恒温恒湿实验室,50平米左右,大概需要多少预算啊?

    看精度咯,一般的恒温恒湿就20多万,高精密恒温恒湿的话四五十万。

  • 买房收房验房要注意哪些呢?

    收房验房看墙壁不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为收房验房的首要问题。最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。收房验房验水电收房验房首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 收房验房验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。如果在交付时已经做了防水,那么我们在收房验房的时候就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 收房验房验管道这里所指的管道,指的是排污排水管道。尤其是阳台之类的排污口,收房验房时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。还有要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。收房验房验地平??验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。 收房验房验层高如果你的合同有这一个条款。那么在收房验房的时候你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。?收房验房验门窗??这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

  • 买房中收房验房步骤有哪些呢?

    第一步:确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。 第二步:搞清合同权益 然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些? 第三步:准备购房资料 其次,准备各种相关资料,包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 第四步:带好验收工具 收房的时候,最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具,在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间发现问题。

  • 临近收房还要收哪些钱?

    一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳,但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税,统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同),若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为1.5%。 购买二套房,若房屋面积≤90?,契税税率为1%;若房屋面积>90?,契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅,不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时,购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。按照有关规定,公共维修基金应在入住时交纳,要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中,如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是,不同地区的实际情况可能有变,应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准,房屋产权登记费是住宅80元/套,非住宅550元/件。印花税是5元/本,工本费是10元/本。费用虽少,却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的,主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行,有合同依据,所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说,如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的,双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的,购房者可以申请退房。 另外,还有一些增值费用,包括开通宽带,有线电视等,相关公司和开发商会存在合作,如果报价合适,也便于业主入住后的使用,但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广,适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算,每平方米多少钱来收取。不同的社区,不同的物业公司收取的标准不同,具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市,一般现在供暖都为市政集体供暖,在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用,业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的,有统一的标准,所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取,有的是由社区物业公司代收,收费标准也是不同城市有不同的标准,具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收,统一处理,其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同,收费也不同。 交房时,开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单,业主一定要将每一项都理解清楚,哪些必须要交,哪些没有必要,哪些费用是合同中有的,哪些费用是合同之外开发商额外添加的,都要看清楚,对比合同,一一照应,毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

  • 收房验房有哪些陷阱?

    陷阱1:收房时限 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费,收房通知书一般以挂号信方式寄出。 对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。 陷阱2:证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。 对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 陷阱3:先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。 对策:针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。 陷阱4:疲劳战 商家典型的做法是先办手续再验楼,并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房,造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象,让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束,哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外,更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是,对于发展商来说,最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余,也往往亏透了! 对策:应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕,较好与发展商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。 陷阱5:灰尘满积 清洁明净一般较讨好人,因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净,以博个印象分。但也有商家例外,有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土,往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。 对策:扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。 陷阱6:大事化小 无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员名列前茅句话总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱,将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重,让不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 对策:不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。 陷阱7:巧立名目的收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定,《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文,但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺,而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 对策:发展商的解释无非都是在玩文字游戏,订合同时较好请律师帮你逐个分析各项收费条款,少花冤枉钱,另外,收房时也要不怕麻烦,与发展商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,向新闻媒体爆光,更好保护自身利益。

  • 节省装修预算诀窍有哪些呢?

    1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划,当你预算紧张的时候,它的必要性增加十倍。毕竟,没有人希望在找到了完美的沙发时,却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先,找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后,将项目分解成它的组成成分?地板,家具,油漆,配件,和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用,如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点,把你的财务状况结合起来看,老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点,每一周留出适量的钱,直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间,但是你以后会感谢你自己。  2、改造你已经拥有的东西 不可否认,更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是,有一点力气和自由的时间投资,它可能完全改变你的室内设计。再加上,它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。 看看你的生活空间和外面,想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜或者你可以让他们改头换面一下你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的,做你的研究。机会是,你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导。  3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中,这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。 家具是花你的钱,一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件,而好家具的光泽可能会持续几十年。 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装,一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具,也可以,如果你预算紧张,购买半成品木质家具,自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何,如果你需要在预算内而买现成的家具,不要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品,质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子,再涂一层新油漆,或购买不同的灯罩,帮你找到适合你的室内设计。  6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分,配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色,从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择,你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品 在室内设计中,术语“装饰品”通常是指在一个房间里,没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯,壁挂,和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计的关键,这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可以是任何装饰,只要让你的个性突出来。  8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修,室内花费将很少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住,保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分,但是不要忽视收纳空间。 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸,这是一个最大的错误。特别是为了省钱的时候,那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料,到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下,一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是,如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么,你有时间吗?对于这些场合,聘请室内设计师也是关键,实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要,而价位不高。找设计师,分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤,如淘旧货装饰品,不要犹豫,在你的书面协议中说清楚。

  • 精装修收房验房标准是什么?

    收房验房 合同: 购房时,合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中,违约的后果也要交代清楚,不要只相信口头的承诺。 合同是前期需要沟通好的问题,收房验房时,就需要注意这些细节了。 吊顶: 吊顶使用的材料是否符合合同标准,仔细查看房顶是否有裂缝,也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。 精装修验房标准 墙面: 轻轻敲击墙面,看墙内是否有空洞,借助工具,查看墙面是否找平,整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落,整个墙体和角落处的颜色要统一,不能有水渍。 地板: 仔细查看地板的安装是否水平,是否符合合同上标明的品牌款式,颜色上是否统一,有没有明显的差距。敲击地板,从回音来判断是否有空心,地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意,地板不能有翘起,门底到地板的距离要合适,不能过大,也不能过小,要防止门在使用过程中刮伤地板。 精装修新房 瓷砖: 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式,瓷砖的铺贴要整齐、水平,瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中,不能过大或是过小。敲击瓷砖,判断是否有空心,瓷砖的表面不能有裂纹。 电路: 仔细检查每一处的开关、插座,首先看是否存在松动、无法插进去的插座,和无法按动的开关,再查看每一处的开关插座是否都能正常使用,包括有线电视插座、宽带插座、电话线路,以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格。 收房验房标准 水路: 使用的水管要符合合同规定,查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水,隔天查看,检查卫生间的防水,放掉积水,可以检查排水是否顺畅,放掉水后,若地面还有水无法流出,则说明地面并不是很平整。 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花,水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况,马桶更是要多进行几次试验。 门窗: 门窗的开启和关闭是否顺畅,门漆不能有脱落,锁、把手和猫眼要能正常使用。窗户的密闭性要好,以防下雨天窗台处有渗水。

  • 收房验房全流程有哪些?

    一般都有一个基本的流程:购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处,缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其他杂税,然后在开发商的带领下去验房,验房完毕无异议就可办理入住了。 第一步:查验相关文件 在收房的时候,一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收房单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步:核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积,看有无出入,如有出入,应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的,可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查,“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝。”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细。 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝,乐居提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 验收地面下水情况 在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 买房收房验房时要怎么验不怕被坑呢?

    一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整,可通过长尺来测量,同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题。 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时,看阳台的地面是否平整,阳台层高是否符合标准,阳台的窗户设备是否完好。 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给,是否配套齐全,包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。 五、开门声是否过大 一般来说,门身内、外、顶面是必须要刷油漆的,门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样,以及密封程度。 除了以上几点,大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失,不要到头来自己花了钱买房,得不偿失。如果大家做好准备购房了,一些知识就要熟悉,让自己有个舒服舒适的家。

  • 收房需要注意什么?

    1检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管。

  • 精装房收房验房要注意哪些细节?

    精装房收房验房,从最详细的卫生间检验细则开始。 规定,卫生间不能留在下层厅卧厨之上;卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器或留位置;有便器的卫生间不应直接开在厨房内。 1.墙面: ⑴石材墙面,空鼓,挂虚脱落,裂缝,偏薄,色差,勾缝不实,高低差大,错缝大,不平,不垂,不方,小窄条,管盒处套割不吻合,收口不清秀; ⑵瓷砖墙面:空鼓,裂缝,色差,对花不正确,密实度差,勾缝虚,高低差大,错缝大,划痕,管井蹦瓷,不平,不垂,不方,小窄条,排砖有误,管盒处套割不吻合,收口不清秀; ⑶马赛克墙面:脱落,凹凸不平,勾缝不实,缝不均,有无色差,管盒处套割不吻合,收口不清秀: ⑷管井检查口:不方,套割不齐,门扇不灵活。 ⑸配件固定点:淋浴门,毛巾架,手纸盒等固定点墙砖空脱。 2.地面: 排水要点: ⑴标高,倒标高(卫生地面应低于客卧10-20mm),倒坡(坡度大面不顺,地漏局部不明显); ⑵水泥地面:空,裂,砂,壳;房间大小头; ⑶石材地面:空,裂,色差,勾缝不实,高低差大,错缝大;房间大小头,管口处套割不吻合,收口不清秀; ⑷瓷砖地面:空,裂,色差,密度差、污染,勾缝虚,高低差大,错缝大,划痕,小窄条,房间大小头,排砖非墙压地,管口处套割不吻合,收口不清秀; ⑸马赛克地面:空,脱,色差,勾缝虚,高低差大,错缝大,房间大小头,管口处套割不吻合,收口不清秀。 3.天花: ⑴铝合金扣板:变形,缝大,套割不齐不规矩,拼角不齐,划痕,污染。 ⑵石膏:边梁不平,大面不平,起波纹。 4.淋浴门:玻璃未钢化,固定点安装牢固,配件安装牢固,门高满足2mm,墙边打胶不密实; 5.卫生间门:门槛处地面、墙面水印,门套变形,油漆起皮,门套与墙面间隙大,收口不好; 6.防水: ⑴防水范围或高度不符要求, ⑵放置洗衣机位置的地面应有防水措施, ⑶漏水分类, ①给水管道接口漏水,②排水管道接口漏水,③器具接口漏水,④防水设防漏水(地面天花漏,楼板穿管处漏,管井漏,穿墙管漏,门蓝石门套处漏,邻房间墙漏)。 7.水柜: ⑴洁具托架于台面上不可靠,⑵台面石材裂、划、碰,⑶水柜拼装跟腿高代不平,连接不牢,五金不牢,⑷,两水柜门上下错台,里外错台,开关不灵,门缝不均,⑸框体材料变形,⑹油漆碰伤,色差,透底。 厨柜:⑴板材质量: ①劣质三聚氢胺板表面有透底、色差,凹凸不平,三聚氢胺贴面发脆。 ②烤漆橱柜真假,一看橱柜门板光泽,二用指甲试试,轻轻地在门板表面划过,好的橱柜是不会留下划痕的。 ③实木板高档,但有中密度板以次充好,透过看门板各面的年轮线是否能够连接上就能辩别。 ④踢脚板材质,铝踢脚板防水更好更耐用,PVC材料的老化周期短,时间久了容易坏,木踢脚板防水差点,但颜色多样。 ⑵板材封边:大型橱柜涂胶不均匀,封边凹凸不平,封线波浪起伏,有移胶渗出,容易变形,影响橱柜的正常使用。 ⑶柜门铰链: ①粗劣的铰链是薄铁皮焊接而成,铰链弹簧弹性差,没有回弹力,使橱柜门关不严, ②好的铰链表面光滑镀层厚不易生锈,稳固结实,其钢厚、柔韧性、抗腐蚀性好,底座高、力臂长、随意定位无位移。 ⑷抽屉轨道: ①劣质滑轨使用起来不仅不能开拉自如,由于滑轨内的受力面不均匀,导致抽屉摇晃不稳固, ②承重能力强的橱柜抽屉采用的是滑轨连接,推拉更自如。 ⑸安装质量:房产论坛,装修论坛,业主论坛 ①检查抽屉、门扇等活动五金部件,开关要灵活、无噪声。 ②若厨柜、厨门、柜身看到锯齿与缺口,甚至封边和材料有脱落现象,就质量低劣。 ③橱柜隔板上下都会打出3、5个孔,每个孔孔距为32毫米,以供调节隔板。 8.烟、风道: ⑴如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面,通风孔直径10cm, ⑵离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座, ⑶留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装牢固,接口严密, ⑷通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾, ⑸用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 9.镜子:固定不牢,边打胶不密实,镜框返锈,镜面划痕。 10.配件: ⑴毛巾架,手纸盒有划痕、污染, ⑵安装不牢, ⑶返锈(假不锈钢)。 11.给水: ⑴水压充不足, ⑵连接件漏水, ⑶水龙头安装不正,外露麻丝,或不防锈, ⑷套管高于地面不足。 12.排水: ⑴地漏无阻塞, ⑵排水迅速; ⑶地漏低于地面, ⑷排水弯,清扫口,检查口。 13.卫生器具: ⑴淋浴花洒位置、高度不准, ⑵所有卫生器具与墙地面交接处均打硅硐胶, ⑶浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理 ⑷五金配件及卫生洁具安装是否到位, ⑸浴具有无裂痕,裂痕有时细如毛发, ⑹浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象, ⑺坐厕下水是否顺畅,冲厕水箱有无漏水声 ⑻冲水声响是否正常, ⑼浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 13.煤、燃气: (1)是否灵敏,报警声光提示同时关闭进气电磁阀,如果不能动作,及时修复。 ⑵入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 ⑶煤气热水器开关是否可靠 ⑷燃气管线是否穿过居室 (如穿过居室易有安全隐患), ⑸煤气表的度数是否有零开始 14.电气:- ⑴卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座, ⑵间内的电源插座应是防潮插座,并有防溅措施, ⑶卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座, ⑷洗手盆的上方不应有插座。 15. 抽油烟机检查: ①一看外观,在看的过程中要认真观察细节,如接口焊缝是否平整光洁无毛刺,边面喷漆是否光亮且无颗粒,连接的螺钉螺帽表面有无锈蚀痕迹等。 ②二摸吸油烟机的内外表面、机配件表面是否光滑、平整、不应有凹凸不平的感觉。 ③三听起动电动机,听叶轮的运转是否平稳、噪音是否较小,同时还可以用手轻轻地按在机壳上,好的机型运转平稳、震动轻微甚至很难察觉。

  • 收房时需要注意些什么?

    1、检查门窗,看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。 配套钥匙是否能快速打开门,门是否存在变形、把手是否有破损情况;窗户配套纱窗质量是否合格;业主自备电池,装上门铃,看门铃是否正常响动。 2、检查漏水情况。 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在此类问题。 3、检查墙面地面。 业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,要记录在表格上,要求开发商解决。 4、检查电路。 业主需自带插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常通电;在插上小灯的时候,业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸,看其是否运转正常。 5、检查烟道。 可以现场点燃一些废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、检查下水道。 在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查。 把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋,并堵住各下水口,往卫生间里注入不低于2厘米的水,24小时后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明屋子的防水合格。 8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字,确保以后交费时做到心中有数。

  • 收房准备工作有哪些?

    收房前的准备工作 在收房前可以参加一下小区的业主论坛,看看其他业主发现的新房中的问题,或者是可以多去物业转转,跟同小区的人聊聊,看看他们房子的问题,在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。 如果可以的话,最好不要在第一天去收房,可以等别人收房之后咨询一下收房流程,然后想好应对之策再去收房,如果有集体收房活动的话可以参加一下,这样更能维护好自己的权益。

  • 哪些方面将影响收房?

    没有国家统一标准,装修品牌无法保证 精装房的样板间总是那样高大上,用的都是各种顶级品牌,不过你可能没注意几行小字,标注在一些非常不起眼的地方 -- 不作为交房标准。你最后买到的精装房,和样板间的装修材料总是差了很多,可能是用了大品牌的低档或过时的产品,也可能只是用了国产的贴牌货。总之就是,样板间看起来越丰满,交房时就会觉得越骨感。 开放商在订立合同时,绝对不会把装修材料的具体品牌型号写上去,只会承诺使用同等价位品牌。在不违反合同的前提下,许多开放商对采购实行最低价竞标的制度。这也就导致选用同一品牌最低档系列的产品,已经成为行业惯例。 另外在装修费用上,开发商也是狠赚了一笔。不仅批量采购和整体施工能节省许多开支,而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%,这些差额全都进了开发商的荷包。 很多瑕疵,精装修后很难检查到 开发商普遍强势,在将施工整体外包给装饰公司的过程中,一般都是标准高给钱少。一分价钱一分货,装修达不到预期效果,就会出现很多瑕疵。 只有检查出来的才是 " 瑕疵 ",没查出来的都是不存在的。很多方法可以掩盖瑕疵,例如,在一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵,地板的花纹没有对齐可以挪来家具盖住。 这些因开发商和装饰公司不可调和矛盾所遗留下来的瑕疵,在日后的数年内,势必带给购房者源源不绝的烦恼。 保修期没你想的那么长 住房建设部规定的房屋保修期限,只从工程竣工时开始计算。从工程竣工到实际入住,可能经过了几个月甚至一年以上的时间,而许多开放商承诺的保修期为两年,那么已经所剩不多,而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者。一个不留神,你买的可能就是过了保修期的房子。 较毛坯房来说,精装房的保修期限一般更短。不过,购房者如果对保修期限有要求,完全可以和开发商协定。购物者务必看清《住宅质量保证书》里写明的保修时间起止范围,切记只有白纸黑字才能保障你的权益。

  • 收房验房注意哪些事项?

    一、验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 二、验房过程 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走。 三、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记 录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;易购提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 收房验房有什么流程?

    一般收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住 宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 →开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→ 业主签署《住交接单》同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。 二、收楼的一般程序 (一) 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家, 告知具体收楼的时间及 须准备的资料。 (二) 买家应在收楼通知单上注明的时间 (通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括 收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼 盘现场) 办理收楼入住手续。 如购房者在约定时间内没有办理相关手续, 则视为发展商已实 际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 提示: A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具, 在这里, 业主需对新房收房通知书的日期进 行验证,若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。 B 新房收房时间建议不要再第一二天去, 因为那时间人较多, 时间上的紧凑性便会导致陪同 验房的人注意力的不集中性,一般在第三四天为宜。

  • 收房验房最佳流程怎样的?

    收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤: 1开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节 4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9 业主签署《入住交接单》,收房完成。

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  • 面包机使用注意事项有哪些?

    面包机使用注意事项 1、有时候搅拌刀会被面粉粘在面包桶里,不好取出来,有的朋友做完面包以后就懒得拿出来,继续用,这样对机器的损坏也很大。每次使用完以后都要清洁面包桶,用温水稍微泡一段时间,然后就可以取出搅拌刀了,在面包桶内的搅拌轴上抹一点食用油,是为了避免水在轴和孔之间腐蚀。然后每次使用的时候,也抹一些食用油,增加润滑。 2、配料的放置要注意顺序,一般先放置液体配料,鸡蛋再放置食盐,奶粉等配料。酵母要放置干的面粉上。由于各类面包粉的吸水性差别较大,因此用户要根据面包制作效果,调整加水量。若使用预约,酵母不能与水接触,切不能使用易变质的配料。 3、面包的烘烤也是做面包的重要环节,烘烤时间一定要控制好,吐司的实际烘烤时间是45民,颜色选择的中等颜色。这个可以根据自己的喜好而定,喜欢吃酥一点,可以延长烘烤时间,颜色选择深。同样想吃松软一点的可以把时间设置短一点,选择浅颜色,但不能低于35min。

  • 地板裂缝修补注意事项有哪些呢?

    1、实木地板在保养时,一定要注意保持地板的干燥、清洁。通常,地板含水率一般保持8~13%,这样的地板在正常情况下,一般不会出现问题。但铺设和使用不当也会造成实木地板出现质量问题,比如铺设时没有做防潮处理;用水淋湿或用碱水、肥皂水擦洗,这样会破坏油漆的光亮度;卫生间和房间地面没有做好隔离;夏季没有注意拉好窗帘,使得窗前地板经灼热阳光暴晒后变色开裂;或是空调温度开得过低,使白天和晚上温差变化过大,引起地板膨胀或收缩过于剧烈而造成变形开裂等。 2、地板在使用过程中,若发现个别地板起翘或脱落,应及时取起地板,铲去旧胶和灰末,涂上新胶,压实;每月打一次蜡也是的保养方法,但是打蜡前要将水汽和污渍擦干净。

  • 插座面板安装注意事项有哪些?

    插座面板安装注意事项: 1.安装位置。安装前对房间的家具尺寸位置有个大致的位置估算,这样电器开关的位置安装的才能合理,实现物尽其用。否则,装好了,家具摆放完之后发现都被遮挡了,会影响正常的使用,为生活带来不便。 2.宁滥勿缺。在装修时要多预留一些开关插座,特别是客厅电视机附近的位置,而且每个房间都为电视和电脑、手机预留插座的位置,多留没关系,因为可以装上空白面板,少留了就有可能影响以后的使用。 3.整体搭配。电器开关也是装饰品,装修风格定下来之后,安装的电器开关要符合房间的整体风格,不然会给人一种突兀的感觉。 4.考虑周到。如果是灯的开关,门口有一个开关,方便进门时使用。床头放一个开关,方便睡前使用。考虑的周到,做到合理安装,可以避免出现每天已经躺被窝了,睡觉前,还要再起床关灯。虽然这些是看似很小的细节,但是时间久了它的重要性就体现出来了。 5.防潮防雷。潮湿或者近水区域的开关插座要选择防雷防触电的,比如:厨房、卫生间、如果有插座就要选用有防潮盖的,如果是开关则不需要防潮盖。

  • 竹地板挑选有哪些注意事项?

    1、色泽:本色竹地板色泽金黄,碳化竹地板为古铜色或褐色,颜色均匀而又光泽,两者没有明显的色差。 2、油漆质量:将地板置于光线较明亮处,看其表面是否有鼓泡、针孔、皱皮、漏漆等,同时还要注意油漆的厚度、饱满和平整度。 3、材质:将地板拿在手中,如果感觉较轻,说明原料为嫩竹,仔细查看地板的纹理,模糊不清表面原材料不鲜艳,检查竹材上是否有虫孔、霉变等情况。 4、地板结构:从竹地板的两端断面,看其是否符合对称平衡原则。 5、凝合程度:用两手掰一块地板,如果不出现分层,说明地板层与层间的胶合较为紧密,质量上乘。 6、加工精度:随意抽取几篇地板,放于平整面上,拼合后,不得有偏接离缝现象。 7、包装:优良产品的包装标识比较规范,厂名、厂址、电话、生产许可证等标注详细。 8、宽窄:竹地板越宽,其所受内应力越小,稳定性也越高,因此,竹地板的宽度不宜超过125毫米,表板的厚度不超过4毫米,地板总厚度不宜超过15毫米。 9、含水率:竹地板一定要把含水率控制在8%以内,这样会增加地板的稳定性。

  • 出租房装修设计有哪些注意事项呢?

     出租房装修设计注意事项一:便是首先需要确认,自己是否有资格去实施出租房装修设计计划!   首先,咱们需要明确的是,这是出租房,并非是自己的房子,也就是说,咱们不是产权人,也没有对房屋进行规划布局的权利。即便是想要规划布局,咱们首先需要征得房屋产权人,也就是房东的同意。只有房东同意许可之后,咱们才能对出租房进行装修设计。   其次,即便是房东许可咱们对出租房进行装修设计,但是对于租客来说,也是应该想清楚的,必将出租房装修设计需要花费的时间、精力、经费都是不少的,是否有必要进行这项工程?在出租房装修设计之前,一定要想清楚这个问题!   第三,之后就是正儿八经的装修了!出租房怎么样充分利用空间是业主为头痛的事情,总希望能多隔出个房间来,总是希望多腾出一点空间来,这样的想法是能够理解的。所以咱们出租房装修设计一定记得要注意空间的规划,哪里用来做什么,哪里适合做什么。这个一定要先想好。   第四,出租房装修设计和普通房屋的装修设计是差不多的,也是需要采用主材的。建议这是出租房,咱们可以根据自己居住的时间来进行选择,如果比较久的话,就建议使用比较实用、耐用的材料。   第五,出租房装修设计还需要考虑到一个管理成本。一般用来出租的房子大都还是以小户型为主,所以要注意一个问题,就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比,我以前专门在贴子里谈过。第二个因素是因为房子虽然小,却肝胆俱全,工序却是一样的,管理人员投入的精力是差不多的,对于装修方来说,辟如鸡肋食之无肉,弃之可惜。所以小户型的房子在装修时尽量可能的多联系小区的邻居,一齐装修,团装,团购,方为上上之策。

  • 天燃气管道安装有哪些注意事项?

    1、室内煤气管道不宜穿越水斗下方。当必须穿越时,应加设套管,套管管径应比煤气管管径大二档,煤气管道与套管均应无接口,管套两端应伸出水斗侧边20mm。 2、与输送腐蚀性介质的管道共架敷设时,燃气管道应架在上方。对于容易漏气、漏油、漏腐蚀性液体的部位,如法兰、阀门等,应在燃气管道上采取保护措施。 3、管道、管件、阀门等应采用国家标准检验合格产品;安装前进行清扫保证清洁;管道隐蔽前勿必试压合格,若保压隐蔽致通气很有说服力,这常是被忽略的,又是保证安全无漏气的重要措施,隐蔽施工时不得伤害管路。

  • 移动冰箱注意事项有哪些?

    1、搬运冰箱冰柜之前,需拔下电源插头,切断电源,取出冰箱内食品,用胶带固定冷藏室搁物架、保湿盒及冷冻室抽屉等活动部件,关紧冰箱冰柜门,用胶带固定,以免移动时被打开。 2、运输过程中,要防止磕碰和剧烈震动,要防止雨淋水浸。 3、搬运时,应该抬起冰箱底部,切不可抓住冰箱门把手、顶板装框、冷凝器或者调节螺钉等部位,还应该轻抬轻放,以防碰坏箱体或其它部件。冰箱后部是两个滚轮,冰箱略微往后仰一点,就可以推动冰箱走动。 4、运输后:需放正至少2-3个小时后才可以通电,以保护压缩机的寿命,因压缩机经搬动后由于冷却管里制冷液摇晃,须等制冷液中的杂质沉淀才可运作,否则当压缩机送出制冷液时会堵住高低压阀,从而造成制冷效果下降。 5、无包装的冰箱在使用汽车或者三轮车搬运时,应由专人扶住或用绳索捆绑扎紧,绳索通过的地方应垫上软布、纸板或者塑料板。若两台以上冰箱或者其它物品一起搬运时,中间应该用纸板或塑料板隔开,以免碰伤箱体。 6、注意冰箱倾斜角度不要超过45度,如果是往外面搬运,注意要把冰箱里的食物都取出来,包括里面的隔板之类的,以免在搬运中损伤到内胆。

  • 装修敲墙有哪些注意事项?

    .顶面横梁不行拆: 有的业主装饰时,觉得房子顶面的横梁影响美丽,计划把这些横梁杰出的有些敲掉。本来房子基地的横梁是肯定不能敲的,由于横梁支撑上层的楼板,敲墙或改造将会构成上层楼板下坠。别的需要留意的是,有些墙体的上方衔接着横梁的话,敲墙体时只能敲到横梁的下方。比方这个工地要敲掉卧室与书房之间的墙面,可是墙面上面有横梁,这儿是不能动的,不然存在安全风险。遇到横梁不能敲,能够运用吊顶把横梁躲藏起来,相同不会影响美丽。 2.衔接阳台的墙体勿敲: 有的业主为了改进房间的采光,把衔接阳台的有些墙体敲掉,添加阳台门口的宽度,这是不答应的。由于房子的外墙通常都是承重墙,即便在上面凿洞开窗也十分风险。别的,有的房间与阳台之间的墙上,本来开设有一窗一门,这些门窗都能够敲,可是窗户下面的墙体就不能敲掉。窗户线面的这段墙称为“配重墙”,它起着挑起阳台的效果。假如撤除这堵墙,会使阳台的承重力下降,致使阳台下坠。 3.制止撤除承重墙: 装饰中不能拆改承重墙,许多人都知道。但啥样的墙是承重墙,就没有多少人能说理解了。承重墙是墙体上无预制圈梁的墙面,户型图上承重墙的墙体厚度显着画得比非承重墙要厚,本来体墙面的厚度通常是24公分,非承重墙则为十~15公分。外墙通常都是承重墙,和街坊共用的墙也是承重墙。通常非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。言而总之,改造房子构造撤除墙体,一不小心就会影响房子的构造安全。假如业主进行房子构造改造就需要查看施工构造计划图,看看那些是承重墙,咨询有关专业人士后再进行施工。 4.拆墙后修补作业不能省: 墙体安全敲掉,可是后期的修补作业也不能疏忽。比方敲掉原有墙面,要用红砖新砌墙面时,就要在新建筑的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的当地的施工办法,即是用钢筋把新、旧墙面拉住,确保墙体的安稳性、抗震性。别的在墙面上开凿门洞,门洞上方也要架起一道钢筋混凝土的“横梁”,这么能够分管门洞上方墙面的压力,避免墙面上方的压力直接压到门框上。

  • 二手房买卖的注意事项是什么?

    1、核实房主身份信息及房产证。核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,并与房主一同至房产交易查询该套房产,看看房产交易登记簿上的信息是否与房产证一致,有无他项权记载,有无共有人。 2、到房产交易查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。这里还需注意的是,如果登记的权人不止一人的,那还应注意其他产权人的售房意见,如委托他人操作的,应当要求对相应的委托手续进行公证; 3、作为买方,在二手房买卖合同签订后,如较长时间内不能过户,建议在该套房产登记部门办理预告登记,可以有效阻止房主将一房二卖。 4、待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。 5、房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。因分期支付购房款,避免现金交付,好通过银行转账交易,保留交易凭证,并要求卖方出具针对每笔购房款的收据。应当在合同中约定尾款,在办理房产过户时支付,以牵制卖方积极主动办理过户手续。 6、了解清楚该套房产上都有哪些户口,让其全部起走,在合同中约明处置该套房产上户口的期限,卖方如若不能依约履行,承担责任的方式;买方针对卖方的违约行为享有的权利。 7、在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式,才能增强双方如约履行的责任感,一旦出现纠纷便于分清是哪方责任并有效解决双方纠纷。

  • 找中介租房具体注意事项有哪些?

    1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质,通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。 2.不要过于依赖房产中介公司,切勿轻信房产中介人员的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施,做到自己心中有数,眼中有数。 3.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。 4.签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者较后只能先搬家再去追究中介的责任。 5.如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。

  • 刚装修完去甲醛注意事项?

    1、根据室内环境污染有针对性的选择植物。有的植物对某种有害物质的净化吸附效果比较强,如果在室内有针对性的选择和养殖,可以起到一定的辅助污染治理效果。 2、根据室内环境污染程度选择植物。一般室内环境污染在轻度污染、污染值超过国家标准1倍以下的环境,采用植物净化可以收到比较好的效果。 3、根据房间的不同功能选择和摆放植物。夜间植物呼吸作用旺盛,放出二氧化碳,卧室内摆放过多植物不利于夜间睡眠。卫生间、书房、客厅、厨房装修材料不同污染物质也不同,可以选择不同净化功能的植物。 4、根据房间面积的大小选择和摆放植物。植物净化室内环境与植物的叶面表面积有直接关系,所以,植株的高低、冠径的大小、绿量的大小都会影响到净化效果。

  • 在香港开具首套房证明注意事项有哪些?

    1、在香港,大龄单身的,还要先去民政局开无婚姻状况证明,也就是单身证明。 2、在香港,户口是农村的,就村委会开个,到镇上盖章,再到县里盖章就好了。 3、在香港首套房证明,上面还得有当地房管部门的组织机构代码,经办人联系电话,香港这边还要打电话核对。

  • 选购插座注意事项有哪些呢?

    1.选渠道。消费者购买电源插座时不要贪图便宜,到正规的大型连锁商超、大卖场或电器城等经营场所购买,并留存购物凭证。 2.认品牌。多留心工商、质检等部门发布的监测、检测信息和消协(消委、消保委)公布的比较实验结果,尽量不要选择屡屡被曝光、处罚过的品牌。 3.看外观。合格插座的包装上厂商和产品信息齐全,一些不合格插座则包装简陋,缺失基本的厂商与产品信息,特别生产日期。另外,合格的插座外壳面板做工精细,外壳和插孔边没有毛刺,插孔尺寸对称统一,质量差的插座外壳做工粗糙。 4.对孔型。一定要购买新国标插座,不要选购国家禁止生产的多功能插座。新国标插座的三相与两相分开,有5个孔;多功能插座的三相插孔与两相插孔合在一起,只有3个孔。 5.数插销。不要购买插板上有三极插孔但插座本身自带的插头上只有2个插销的两芯插座。 6.验手感。可从掂重量、反复按开关、试插拔力、拉电源线四方面辨别,符合国家标准的插座内部所用铜线多、铜片厚,塑料壳严实,因此分量较重,而不合格插座偷工减料明显会感觉轻很多,可反复几次试按插座开关,合格插座开合自如且声音清脆;不合格插座则手感生硬,易卡滞,合格插座不仅每位孔的插拔手感适中有弹性,且各插孔的插拔手感一致;不合格插座的插拔力度则过松或过紧,弹性差且易松动,每个孔也能明显感觉手感不同,合格插座的电源线手感软硬适中,与插座连接扎实可靠;而不合格插座的电源线手感较软,与插座连接不牢固,极易拉脱。

  • 水电工程安装注意事项有哪些?

    水电工程安装注意事项 1、水路管道装置好进行第2次防水时,一定要封好一切的线槽,清洗地上,然后在开端做防水,这些工序都做好后经过严格的测验后方可运用。 2、水电装置常识中电的装置首先是电线线路开槽,在即是电线电路布线,用材请求也要留意,不要运用不合格的材料。

  • 3D背景墙安装注意事项有哪些?

    1、3D背景墙在施工前,铺贴表面必须去除表层残留物,保持干燥、平整、潮湿区域则应进行防水处理。与其它材质的产品搭配使用时,需保持2mm以上的缝隙,以维持不同材质间美观及协调性;把需要定制的电视背景墙或客厅背景墙按实际尺寸量好,因为背景墙是按实贴的,不存在空间,所以大小按实际量的就可以了。如果面积大一些的,可以减少2-3MM。 2、许多业主装修背景墙时,认为一定要在背景墙上打上灯光。虽然背景墙在灯光的映照下会愈加吸收眼球,但长时间观看会构成视觉疲惫,对视觉健康不利,同时又不利于节约能源。在布置电源插座的位置之前,应该做好规划,不要等到完工后,才发现线路安装有问题。 3、一些业主错误的以为,只要是放电视的墙面一定要做成背景墙,而不顾小等因素。实际上,对于房子空间面积较小的业主来说,不宜为电视装修背景墙。此外,即使空间较大,背景墙也不是越大越好,应根据房间大小及电视的尺寸来决定背景墙的大小。

  • 小户型阁楼装修注意事项有哪些呢?

    1、充分利用空间,储物柜既解决了空间储物问题,又自然巧妙地形成了区隔,弱化了斜顶造成的逼仄感,一体化的家具及色彩使空间显得柔和统一。仅要注意的是采光和照明问题,避免狭小阁楼带来的阴暗感。 2、在布置斜顶阁楼过程中,可以在层较高的位置,将写字台摆在迎窗的地方,上面放一盆造型别致的山水盆景或鲜花,改成书房也是很好的选择。反正斜顶阁楼功能性设计还是很多的,大家都可以通过一些创新打造一个舒适的斜顶阁楼空间。 3、阁楼一般采光都不大好,如果房屋不够高的话,有阁楼会显得上下都比较局促和压抑。为了弥补这一缺点,可以采用玻璃来处理,这种方案是斜顶阁楼设计时较常用的方法,也是一种很值得各位借鉴的方法。 4、装修斜顶阁楼的表面较好用浅色原木,有放大空间的作用,而且也较环保,能凸显一种“随意”,而不是像客厅一样“正规”,能够随处“席地而坐”。

  • 二手房买卖注意事项有哪些?

    1、二手房买卖的时候首先就要检查产权的真伪与销售的行使权利。房产证的真伪查询可以直接拨打电话查询或是有经验的人可以验一验房产证证件的表面真伪。产权没有问题之后行使权利也是一方面的问题,夫妻共有房产出售单方面决定是不能出售的,继承房产的其他产权共有人没有同意的情况下也是不可以出售的。 2、二手房买卖的时候税费是由双方一同分担缴纳的,不可以由一方全部支付。更加不可以在合同内直接标出由一方支付,而没有签字确认的过程。 3、二手房买卖的时候产权过户的时候需要在一定的有效时间内进行,不可以长期拖延不办理产权过户或是转卖他人。 4、二手房买卖的时候房款是在银行或是公共场合办理的,不可以到隐蔽空间或是私下交易没有凭证。

  • 电视壁挂的注意事项有有哪些?

    1、作为家用电器,无论是老彩电还是现在的平板电视,都不宜长期处于潮湿的环境中。由于平板电视很多都不带防水保护,散热栅格内部电路板会直接与外界空气接触,平板电视安装位置过于接近湿气会损坏机器。如在室内装修时,有些朋友喜欢在家中设计水幕墙,如果把平板电视挂在水幕墙旁边或者背后,这样带来的湿气会严重影响到电器的使用安全和使用寿命。另外,过多植物摆放在电视旁边也是不当。除此之外,还应该避免阳光直射到平板电视上。 2、虽然平板电视挂上了墙面,还是需要尽量避免强电以及强电磁场物体的影响,如电磁炉、无线电收音机等可以随意移动的电器就应该尽可能地远离电视,其它大型家电产品也不要安排在电视机附近放置。音响的安装也尽量不要过于贴近壁挂的平板电视,以免信号互相干扰,影响观看效果。

  • 装修签合同注意事项有哪些?

    1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全;参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 2、签装修合同之前之前要装修公司可能会让你缴纳“定金”,要注意,这个定金是无论你后是不是用这家装修公司钱都不会退的。如果是“订金”才有退的可能。 3、装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图,客户应该严格审定。另外,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。 4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明。 5、合同要由法定代表人签订,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件以及联系电话。工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

  • 布艺沙发背景墙装修注意事项有哪些?

    布艺沙发背景墙装修注意事项: 1、准备贴墙布的墙面应平整干燥、无污垢浮尘,并且墙面色泽应均匀一致。刷过涂料的墙面在使用几年后难免出现涂料剥落、裂缝或污垢不平的地方,并且过厚的 ? 涂料层将影响墙面吸收墙布胶,使墙布不能很好地粘贴在墙面上,因此在铺贴墙布前需将原有的墙皮铲去,并进行必要的墙面处理。 ? 2、在墙面先上一层胶浆,可防止墙面吸收粘合剂而使墙布粘不牢,也可使墙面变得滑溜,便于把墙布滑到正确的位置。用涂粘合剂的刷子,把浆料均匀地涂在整个墙面上。 ? 3、刷好胶水后就可以裱贴墙布了。特宽幅墙面是横向裱贴。从阴角处开始,固定墙布准确位置后,用红外线对花型,并垂直于地面。布边固定在墙面后,就可以逐步铺贴,同时注意平整度、牢度。

  • 坯房装修有哪些注意事项?

    1.坯房装修注意事项一 窗:现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2.毛坯房装修注意事项二 电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 3.毛坯房装修注意事项三 水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则水下得很痛快,卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,一天之后看是否有漏水的现象。 4.毛坯房装修注意事项四 墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积较大较关键的地方。我们要检查全部房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

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