自用5年的意思就是5年内没有出租的记录,只要没有登记出租即可,其实登记了也未必在交易中心有记录,可以认为是自用。
那你惨了,要卖的话在八月一日前卖掉啊。别的不说,就个人所得税,你得交25-5=20 20*20%=4,这是四万元个税。还有营业税,25*5.5%=1.375万元,就这两项就是五万多。别的税就不多了。
关键是大家有个误解,其实所得税早就存在,虽然过去没有征收,是因为过去转让后都是赔钱的,其实现在转让如果扣除装修费用后所赚不多缴纳所得税也没有多少,所得额是收益-购房成本-装修,然后乘以20%才是所得税。比如房子原价100万,花了20万装修,卖130万,则只有2万的所得税。
估计强制征收个人所得税,对土地一级市场不会有大的影响. 因为一级市场是国家垄断的,除经济适用房的用地外,国家仍然采取招投标的方式出让土地.而且目前土地仅占商品房成本约16%,并不算高.
几乎为0。 因为农村土地属于集体所有,未经县级以上土地行政管理部门批准的土地交易行为都是不合法的,也是无效的,且该种无效属于“自始无效”,也就是说,他从一开始就是属于无效的不受法律保护的
购买房产叫做过户,房产交易必须过户,否则合法权益得不到保障,也蕴涵很多的风险,国家也不允许房产不过户,同时也不保护任何不过户的房产交易行为
如果是直系亲属间过户,在产权清晰并且拥有合法房产证的前提下,只需要到房产所在地房地局办理更名并且交纳工本费、印花税贴花和房改房土地出让金即可更名。
根据北京新的规定,二手房可以扣除10%原价的装修费用,因此 (售价-原价-原来所缴纳的所有税费-10%原价的装修费)*20%=应交个人所得税
免个人所得税的是“住满5年且为家庭唯一住房的”才可以免个人所得税。 计算公式: (出售过户价格-原始购买价-合理费用)*20% 房改房、拆迁安置房的原始取得价格由当地房地产行政主管部门统一制定标准; 上市出售过户价格不得低于当地的房产过户指导价(或者为过户评估价格)
契税交纳给地方税务局; 公共维修基金交到房地产行政主管部门的专项账户; 在交纳税费之后,应该在1个月内办理过户手续; 如果是购买新建商品房,那么一般在交纳税费后主管部门后15个工作日内可以办妥房产证
师范大学那里的门面你有钱都买不来了,同昌街和国税局那里的门面也得4000多一平方,而且也不大好买了。
我觉得国家不应该只知道出政策,而不管房价到底涨了多少 国家应该建立评估体系,卖出的房价应该依据估价而有所限制 不然,国家征税,房价上涨强加给买家,再征税,再通过上涨加给买家,这是一种不负责任的政策,是一种圈老百姓的钱,不顾老百姓死活的政策
国家的政策往往是一些所谓专家闭门造车想出来的,常常适得其反,和国家的本意背道而驰,比如房价的问题根本不是税收的问题,而是人为造成的土地供应不足,造成老百姓心理恐慌而盲目抢购造成的。税收政策应该是长期、稳定的,不应该经常改变。但是关键是土地是各级政府的生财之道,谁都不肯放弃嘴边的肥肉。
需要双方的身份证和产权证。直接到国土局办理过户就可以了,费用的话就是契税和印花税.按照地区指导价格来算房屋总价的1.6%交纳就可以了.
同一房产所在地:这个概念就模糊.按个人理解"同一房产所在地"指同一城市内.供参考
需要所有有继承权的人一起到公证处办理继承公证,之后持继承公证到房地局办理房产更名手续
房产的税费是按照成交价格计算的,不是按照面积计算。 至于费用是否合理你需要看看缴费发票上的缴费名目之后,才能确定,而且不同产权类型费用不同
不是全国都实行,在国六条中规定了部分省市的。不过个人所得税是在8月1号开始执行。
外国人在中国境内的房产如转让中国人就简单些,转让外国人就相对复杂.过户的税费享受国民待遇. 卖方需要提供的资料有: 1、拟卖房屋的产权证明文件原件; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料; 5、合法的身份证明正本,外籍人士提供护照、居留证; 6、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 7、购房的交税凭单.
过户时候需要单位的营业执照、董事会决议、法人的身份证明、上级单位(董事会)同意的书面文件。 如果是你已经买下来并且过户到你自己名下的,那么只要不是国家级企事业单位(就是“央产房”)的话,那么就可以任意出售
很不错哦,那可是金融街商圈和总部基地的核心地带,周边配套特别成熟,欧尚超市、资和信百货、鹏润购物中心、总部基地金融广场、苏宁电器、居库、家家乐购、乐华梅兰家居建材这些都在附近,银行、餐饮休闲、医院、邮局一应俱全。另外四周学校特别多,丰台区实验小学、丰台第一中学、北京电子科技学院、北京信息职业技术学院、首都经贸大学、北京电子科技大学环保四周,以后孩子上学可方便了,家长朋友可以重点考虑一下了。
二手房的什么赶集啊之类的,一手房最实际的我觉得看看房比较好,最全面也最新。不过看看房是安在安卓系统上的,你的手机是什么系统?
买房这么大的事一定要亲自去看看的,一辈子的事啊。
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 小区总建筑面积 ------------------- =容积率 用地面积 对于发展商,容积率高可以降低地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来而言,容积率越低,相对居住越舒适。 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
山东烟台房价一直是稳步上涨的,今后看好。你看的这个富丽紫金山庄地段是很好的,看你写的有山有水,环境也不错。楼盘是否有投资潜力,其实最重要的就是地段,然后还有周围环境、交通、生活配套等。就你写的关于那楼盘的信息,投资还是很不错的。多了解一下吧。
我和你说说吧 但是要知道你是不是去那住 我个人觉得不好 因为别看说的都很好 但是在下面怕物业跟不上就什么都白搭
搜房网 > 烟台业主论坛 > 高新区 > 富丽紫金山庄业主论坛 富丽紫金山庄幼儿园周边配套一览表里,小区内有配套的幼儿园,大家不用担心孩子要去上农村的幼儿园了。2011-3-22 11:28:33
由于国家严禁药物,,现在市面上很难买得到,基本是医院开的处方药. 安眠yao分很多种,医院开的基本是处方药,,没太大的效果,对于那些经常吃安眠的朋友基本无效,因为经常吃安眠的朋友体内就有药物扩性, 现在市面上安眠的种类比较多,其中三唑轮的效果算最强: 三唑轮又名海乐神,酐乐欣.属于高效麻醉 三唑轮片是无味高效安眠。安眠镇静效果比普通安眠强30到50倍,而且没有任何味道,可和啤酒、白酒、矿泉水、茶水任何饮料和饮品相溶。溶解快药效迅速、溶解后没有颜色、而且不察觉出有无药品在饮品中。能在5到20分钟令人快速昏睡,根据用药量的多少安眠效果在3到6个小时以上。但是长期服用会导致强烈的生理和心理依赖性或成瘾,吸毒者服用可代替海洛因 减轻毒瘾。 【标准号】WS-80(X-66)-90 【拉丁文或英文】TABELLAETRIAZOLANI 【主要活性成分】含三唑轮(C17H12CL2N4) 【性状】浅蓝色片。 【鉴别】(1)取细粉适量(约相当于三唑轮2mg),加氯仿10ml,振摇使三唑轮溶解,滤过,滤液在水浴上蒸干,加稀盐酸1ml,使残渣溶解,滴加稀碘化铋钾试液即发生橙色沉淀,放置后颜色渐变深。(2)取含量均匀度测定项下的溶液,照分光光度法(中国药典1985年版二部附录20页)测定,在221土1nm的波长处有最大吸收。 【含量测定】 取本品40片,精密称定,研细,精密称出适量(约相当于三唑轮6mg),置25ml量瓶中,精密加入1ml中含氯硝安定0.5mg的内标溶液10ml,微热振摇,使三唑轮溶解,放冷,用甲醇稀释至刻度,摇匀滤过,弃去初滤液,取续液10l,照三唑轮项下的方法测定,即得。 【作用与用途】安定。适用于治疗各型不眠症。 【用法与用量】本药须由医生处方使用,临睡前口服0.25-0.5mg或遵医嘱。 【注意】对本药过敏,急性狭角型青光眼和重症肌无力患者禁用,肺心病,肺气肿。支气营喘息及急性脑血管病等呼吸机能高度低下患者慎用。肝肾功能受损,孕妇,哺乳期妇女,儿童及抑郁证者慎用。 【标示量】应为标示量的90.0-110.0%。 【规格】0.25mg x 50片/瓶 【贮藏】遮光、密闭保存 【有效期】暂定三年 sanzuolun 安眠专题网:
御金沙呗,舍我其谁啊。地铁首发站就在小区门口,上班非常方便。还有幼儿园、小学、中学的教育配套设置,不用为日后孩子的上学烦恼;户型选择也比较多,80方的两居和99方的三居都有;小区旁还有浔峰山生态公园,有山有水,风景秀丽啊。如果楼主喜欢住番禺的话,招商金山谷和雅居乐剑桥郡可以对比参考。
在网上搜的,不知道能不能对你有所帮助: 周边学校:亦庄实验学校、马驹桥中心小学、毕麦升英文中心、亦庄中学 21实际幼儿园、亦庄中心幼验学校、美格双语幼儿园、东方爱婴 周边银行:中国银行、交通银行、中国农业银行、中国建设银行、中信实业银行 周边商业: 小白羊超市、首航超市、华润超市、大中电器、美廉美超市 周边餐厅:鱼头王酒家、东坡眉州酒楼、清江人家酒楼、青石屋日本料理等 周边医院:北京同仁医院南院、北京正安门诊、北京宝天中医、北京地区特色医院 邮局:马驹桥邮政储蓄 休闲娱乐设施:青鸟瑜珈、张贝健身、金色田园舍宾、鸿禧长新高尔夫
如果是我就选前面是绿化带的三楼。 挨着公共设施的5楼,不管是办托老所还是幼儿园或者超市,来来往往的人多,以后会很吵闹的,经常处在吵闹的环境下,人会变得烦燥,也不利于小孩的成长。中间的四楼前面有15层的楼挡着,楼间距也就40米左右,感觉应该比较堵,不管是阳光还是通风都不会很畅通。相比之下前面有绿化带的三楼,视线等各方面会比较好些。虽然三楼低了些,但是比起前两种来说,总体居住的环境更好些吧。况且三楼的高度与四楼和五楼也差不了多少米。
合生霄云路8号位于北京第三使馆区与燕莎商圈交汇的城市核心区,紧邻朝阳公园及美日等15国大使馆。建筑基地完好保留近40万平米原生城市森林,以圆明园的皇家手笔顺势造园,凝创当代园林文化瑰宝。9栋ART-DECO风格的公寓建筑,450平米及530平米均质精装大宅,营造和谐舒逸的名门生活场域;建筑顶层近1000平米的空中四合院,完美诠释了中国世家的居住理想。此外,项目还精心打造14500平米顶级温泉商务会所、25000平米多主题运动会所、2000平米休闲泛会所,为层峰人士构建全新的圈层生活平台。 再给你一个官网地址吧,可以看看
三环内范围大了啊,你想在哪个方向买? 东边的话,娇子立交旁有个蓝谷地5期还可以,靠近地铁站(好像是7号)、成都东站、配套有幼儿园、小学; 南边的话,天府立交那边也不少了,还有几个楼盘在建,靠近南站、南站地铁站、学校好像没有吧。 西边、北边就不清楚了。
容积率=地上建筑面积/总用地面积 能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。 简单的说,容积率越高,居住舒适度越差。相反,则居住舒适度越好。
首先找房产测绘部门测绘该工人房面积,可以和开发商协调退房款事宜,如果这条行不通,持合同原件到房产局开发管理办公室投诉,由他们来解决。
如果你的弟弟没有持有授权委托书的话,那么合同是无效的,但是定金责任还是需要你方承担的,你方包括作为签约人你的弟弟
如果合同没有备案的话,那么还存在变更合同(改底单)的交易方法。 目前来看,办法有一个,但是实际操作难度很大,就是购买方先帮助你偿还一部分贷款,待产权证下发之后办理过户
首先财产是夫妻共同财产他老婆不出面签字的话必须要有他老婆的授权一般银行认可的是公正授权要不然出了问题你最坏的打算就是房产让人收回应为合同无效 同时他贷款办理的方式欠佳对你的风险太大 正常的操作是买卖双方找担保公司提供居间担保由担保公司垫付8万并办理按揭手续 这样你的风险是最底的我给你一邮件有问题可以找我闫先生
两证是可以自己去办的啊!开发商为什么不给办土地证是什么原因呢?如果是他手续不齐备,你当然可以告他,如果他手续齐了你可以自己去申请办理啊!而且很多地方的两证是一起办理的,现在你拿到了自己的房产证了吗?如果已经拿到了,你可以凭购房合同,购房发票,身份证,房产证自己去有关部门办理。
你不承认,这合同就无效.因为产权人不是你弟弟,是你. 你弟弟不承担违约责任,但有可能被人告诈骗. 解除合同你不承担任何责任.你委托给中介,但你没有认可现在买家的条件.这合同只是买家的单方意思表示,并不是甲乙双方协商的 结果. 中介为了促成交易,在证件不全的情况下就让非产权人也非公证委托人与下家签合同,你们可以去投诉这个中介. 还有,即使你的合同有效也只是处于生效阶段,因为只付了定金,没有付首付款,即使违约,也只能按定金罚则来做.不过,你的买卖合同根本不成立.
这叫做低合同价,对上家来说可以省营业税,对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税,但下家要考虑到以后自己若要卖该房,则相应的下家也可能要交营业税,若是全额营业税,那没什么影响,若是差额营业税,那就意味着下家要交纳的营业税多,因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。还有,就是以后若有新的政策出来,如要征收个人所得税,物业税等,做低合同价对下家都不利,但对上家是一点影响都没有了,因为上家把房子转让后,就与他没任何关系了。 假如下家买房确实是居住,而且居住的时间很长,5年以上,那可以考虑适当做低合同价,但像这样23万的房子,做低到13万,有点过分。目前是省了10万块中的一点契税,但以后呢?这10万块若要征收20%的个税呢? 可以到周边中介公司去了解。 不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作.13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险.(尽管你实际不是只付13万.)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担.那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费. 做低价格,对中介一点影响都没有.对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑.你的价格做低得离谱!!!
只要开发商具备房管局发行的正式格式合同,说明手续齐全,可以销售和办理产权。 虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同,但是必须注意: 1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改; 2、面积确定好,误差的处理原则确定好,一般开发商总是选择对他有利的选项,你必须坚持对你有利的选项。 3、总价确定好,付款方式、时间确定好; 4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好; 5、装修标准确定好,免得有争议,可以增加补充协议; 6、产权证的办理时间确定好时限; 7、质量保证确定好。 双方签字后一定复印留底妥善保存。 最关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。
两者没有实质性差别,但现在一般都用<商品房买卖合同>,契约已经是一个很古老的称谓了.
这个问题应该是属于不可抗力因素的特性了 在这个问题上站在哪一方的立场上都有理 如果你们的合同里面对这种不可抗力的因素没有特别的注明的话最好的方法是你们坐在一起好好的协商协商.若有注明就按注明走咯
如果房子的产权已经过户到你的名下的话,就没有必要再签订什么合同了。
最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.
你的理由不充足 定金不会退的 你只有协商或通过法律来解决了
要看是买房子之前就安排的还是买了之后安排的。如果你买房子之前就安排好了,估计你的要求得到满足的难度比较大。如果是买房子之后安排的,可以提出异议或索赔。如果需要进一步咨询,可以访问网站 获得我的联系信息。
北京现有3家和银行签署了资金监管合同,资金监管是将房款直接划到银行监管帐户冻结,中介公司无权动用此款,此款只有买卖双方可以支配,待过户完毕拿着契税票和过户证明及公司出具放款证明到指定银行提款,千万不要到所谓的有监管的公司办理监管,您可以到公司监管帐户银行查询是公司帐户还是银行账户,如是公司帐户监管后公司还是可以自由支配此款,公司不会骗您钱但是会拖延给卖方房款的时间。3家公司我在和i知道2家中原地产和鑫尊地产市和银行签署正规监管合同的公司。
开发商要是没有土地使用证就不能给业主办房产证,也就是说你买的房子没有产权!假设要是某天国家要征收你的房子,你什么也得不到!没有房产证就是小产权!
单从合同来说当然是开发商违约了,但他延期交房做法不能说完全为自己,如果按合同交付给你,就开始交物业管理费,你再去装修房屋,万一银行贷款却批不下来怎么办? 真有这情况,没装修退钱容易的多。所以你还是耐心等等吧。
根据合同法规定,土地、房屋的买卖合同必须登记备案才生效,否则不受法律保护,因为不生效。所以必须到当地房地产交易中心登记备案,这样也防止卖方一房多卖。