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房产法律问题

房产法律问题

我有一处房产由中介代为出售,现已与买家签定了买卖合同 ,合同是由我弟弟签的字(现无任何委托),买家也交了定金2万,其它任何手续都还没办,现因国家营业税政策改变,双方无法重新达成协议,因此我想与买家解除合同,那么我想问:1、我弟弟签的这份合同是有效?2、如解除合同我弟弟是否要承担违约责任?3、解除合同我是否要承担违约责任?

全部答案

  • "如果此合同不具有法律效力,不受法律保护, 我可以不予承认,那么买家是否可以起诉我弟弟?我弟弟应负那些法律责任?" 当然会起诉你弟弟,构成诈骗罪. 我个人认为承认也没有关系,因为合同交纳营业税属于不可抗拒因素,不存在违约责任.

    "如果此合同不具有法律效力,不受法律保护, 我可以不予承认,那么买家是否可以起诉我弟弟?我弟弟应负那些法律责任?" 当然会起诉你弟弟,构成诈骗罪. 我个人认为承认也没有关系,因为合同交纳营业税属于不可抗拒因素,不存在违约责任.收起

    xujv

    2006-06-05 15:46:14

  • 根据民法通则 第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。 合同法 第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。 你说的情况需要具体举证

    根据民法通则 第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。 合同法 第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。 你说的情况需要具体举证收起

    syrock

    2006-06-05 14:04:12

  • 如果你的弟弟没有持有授权委托书的话,那么合同是无效的,但是定金责任还是需要你方承担的,你方包括作为签约人你的弟弟

    如果你的弟弟没有持有授权委托书的话,那么合同是无效的,但是定金责任还是需要你方承担的,你方包括作为签约人你的弟弟 收起

    178

    2006-06-05 13:20:46

  • 合同效力待定。 签合同过程中,是那方存在问题?买方是否属于不知情的善意第三方?

    合同效力待定。 签合同过程中,是那方存在问题?买方是否属于不知情的善意第三方?收起

    精忠报国_

    2006-06-05 12:41:32

  • 如果此处房产的产权是您的,且现在书面追认您弟弟与买家所签合同有效,则您弟弟与买方的合同有效,想解除合同则由您来承担违约金,否则,此合同不具有法律效力,不受法律保护。

    如果此处房产的产权是您的,且现在书面追认您弟弟与买家所签合同有效,则您弟弟与买方的合同有效,想解除合同则由您来承担违约金,否则,此合同不具有法律效力,不受法律保护。收起

    冰冰3859

    2006-06-05 08:56:43

  • 首先 我不清楚这房产是否属于您 若属于您 你没委托您弟弟签定合同的话 此合同根本无效 ,若有委托合同,则您弟弟若解除合同您弟弟是肯定要承担违约责任,由于您和弟弟签定委托代理的合同的缘故 您是会直接承担一倍违约金的》即2万元

    首先 我不清楚这房产是否属于您 若属于您 你没委托您弟弟签定合同的话 此合同根本无效 ,若有委托合同,则您弟弟若解除合同您弟弟是肯定要承担违约责任,由于您和弟弟签定委托代理的合同的缘故 您是会直接承担一倍违约金的》即2万元收起

    sevenl...

    2006-06-04 22:00:10

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