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二手房过户时营业税的征收以哪个价格为准?

二手房过户时营业税的征收以哪个价格为准?

紧急咨询二手房过户时,营业税的征收以买卖双方的合同交易额为准,还是以房产部门的评估价为准?如果评估价低于实际成交价,不就出于避税的问题了吗/这样做合理吗?谢谢

全部答案

  • 两个价格做对比,取高的为完税标准。 想避税只有去评估所拉关系了,看看能不能把评估价尽量做底一点,合同又写少一点,但对二手房买卖意义不大,省不了多少,如果是买商铺等非住宅,一般有经验的人都这样干。

    两个价格做对比,取高的为完税标准。 想避税只有去评估所拉关系了,看看能不能把评估价尽量做底一点,合同又写少一点,但对二手房买卖意义不大,省不了多少,如果是买商铺等非住宅,一般有经验的人都这样干。收起

    精忠报国_

    2006-06-10 12:55:40

  • 若在上海,是按合同价来的。评估价一般比实际成交价低,因为评估是银行委托评估公司做的,银行要考虑自己的风险,一般不会做高评估(当然,除了个别银行为了完成自己的贷款任务,或贷款人为了多贷款与评估公司拉关系,故意人为做高评估)。交易中心在核税时,会参考当地的市场行情和以往的成交价格,若把合同价做得太低的,交易中心审核时是通不过的。

    若在上海,是按合同价来的。评估价一般比实际成交价低,因为评估是银行委托评估公司做的,银行要考虑自己的风险,一般不会做高评估(当然,除了个别银行为了完成自己的贷款任务,或贷款人为了多贷款与评估公司拉关系,故意人为做高评估)。交易中心在核税时,会参考当地的市场行情和以往的成交价格,若把合同价做得太低的,交易中心审核时是通不过的。收起

    qiguai...

    2006-06-12 00:13:15

  • 最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.

    最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.收起

    企业贤内助

    2006-06-11 15:33:47

  • 是以评估价来算的,其实现在的评估价也蛮高的了,相差不大。

    是以评估价来算的,其实现在的评估价也蛮高的了,相差不大。收起

    baobao

    2006-06-11 12:41:58

  • 应该以合同价为准,如果评估价低于实际成交价,写入合同的是评估价,那么这样是避税,是违反国家法律的,是不合理的。

    应该以合同价为准,如果评估价低于实际成交价,写入合同的是评估价,那么这样是避税,是违反国家法律的,是不合理的。收起

    benben

    2006-06-10 20:25:30

  • 是按评估价来算的,按合同价来算就可能会有避税的现象

    是按评估价来算的,按合同价来算就可能会有避税的现象收起

    沉默是金

    2006-06-10 12:54:45

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