开发商这样做肯定是违规的，但尚未造成严重后果，你如想要这套房子就不要退，不想要可以此为据协商，协商不成可向房管局投诉，再不行只有打官司，费时、费力还费钱，请三思。
住宅小区内的非住宅：是指住宅小区中纳入整个小区规划及管理的综合楼、商场等。 与之结构相连的非住宅：是指该非住宅的房屋结构与住宅相连，如底层的商铺，与高层连在一起的低层店铺等
施工工艺 很多业主都在这方面吃了大亏，因为有公司虽然会说明施工材料和价格等，但却不会说明施工工艺，这是很多装修公司欺诈业主的常用伎俩，很多装修公司利用装修预算表在这方面的空白，在施工时不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现问题就一律推脱。 材料说明 这是许多装修公司欺骗业主的常见手法之一，特别是前几年，装修公司的装修预算表中虽然会注明用到哪些材料，却不标明材料的品牌、尺寸等，于是在实际应用时以次充好，装修公司在其中赚取材料的差价。 工程量差异 这是现在最常见的欺诈方式，很多装修公司在量面积的时候，故意把某些项遗漏或者少算，这样把总造价压下来，等业主选择它之后，实际预算时按照实际的面积来算，这样的话就会比装修预算表多出很多钱来。 付款问题 现在运用比较多的付款方式是开工时预付30%、中期35%、后期30%以及尾款5%，这里有几个问题一定要注意，预付款不宜过多，钱是对你装修质量和进度的保障，每一次支付进度款一定要确定之前的工程是符合要求的，尾款是一定需要的，一般在装修3个月之后没发现问题，才能返还，另外付款的相关事宜在装修合同里也一定要注明。
一、 不要以总价高低来决定合作与否 不要觉得装修公司说的报价挺低的，然后就轻易地合作啦，结果后期出现费用要追加。出现这种情况往往是因为估价单写得模?两可、不清不楚所致，甚至无良业者提供模糊、有缺漏的估价单，企图以低总价金额吸引屋主合作。所以，奉劝你，在装修时不要贪图一时的便宜而吃了大亏。 二、 估价单的明细要清楚详尽 一份合格的估价单上，各工种费用及施工明细都应清楚详尽地列出，建材用料必须注明品名、等级、型号规格、产地等详细信息，委托设计公司购买的厨卫家电等设备，也要清楚地写上品牌、型号等信息，避免使用笼统的字眼带过，以免双方互打迷糊帐，最后各说各话引起纠纷与不快。 三、 禁忌口头协议 有了详尽的估价单，一般而言不会再有追加费用的情形出现，但施工过程中也还存在临时变更的可能，或许是因为业主的需求改变或许是设计业者的建议，但无论是那种情况，都禁忌以口头协议的形式来达成，因为口头议定很容易因为认知或沟通产生误差，导致最后请款时出现争议。 四、 要以书面形式落实下来 口头协议不可靠，只要是合理的追加减项目，最重要的还是书面签认，任何的工程变更与追加减项目，都应该书面载明并且经双方签名确认，留下白纸黑字才可继续施做。这样才会更加有保障。 五、理清需求很重要 装修前，对于装修方来说，理清业主的需求很重要，如果一开始的需求传达不完全，或者没有理清，后续肯定会有大大小小的追加项目，反而会破坏屋主原先的资金计划。
一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出，必须提前考虑进购房预算之中。
1、水路安装 水管暗装:60元/米,材质20PP-R下水管安装:60元/米,材质50PVC水管明装:45元/米,材质20PP-R水龙头:15、20,价格8元/个:水表:规格15、20,价格25元/个总阀:规格25,价格30元/个:换阀门:规格20、25,价格25元/个冲洗阀:规格15、20,价格20元/个 2、电路安装 暗管:28元/米,材质PVC:暗管包括:弱电线与线管,二者均为PVC材质。其中硬质阻燃电工管直径D16线管3弱电(电话、电视网线)单独穿管、开关插座底盒86型10元/个;118型15元/个,加装16路信息集成盒另加160元/套,其后还需石膏或水泥沙浆填平,保证隐蔽工程的隐蔽性。强电暗装:35元/米,材质PVC:阻燃电工管与电线:不超过3根线,若超过,没每根加五米。其余的和弱电暗装相同。 3、其他安装 电表:规格10A-60A,价格30元/个断路器:规格16A-60A,价格10元/个:气扇:规格250mm以下,价格30元/台吊扇:规格1400mm以下,价格40元/台:插座(3-5孔):价格10元/个明、暗装墙壁开关:价格5元/个。
建议你们轻装修重装饰 1、这样将来想换个样子也方便 2、节约资金 3、买一些高档装饰一摆，房子的档次就上去了 4、少用彩色墙壁，以白光以佳，白光在心理学上使人心情愉快 5.墙漆要用好的，若干年后也不会裂 6、水龙头，开关等要用好的，这些东西属于耐磨损品 7、想到的地方留出电源开头盒，以备将来调整房间布局
1。准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程，所以在检查房子之前一定要做好准备，这样房子的检查就方便了。采购合同必须做好准备，合同中的许多附件在检查室里是很重要的，如村庄地图和合同规则。 2。房间图纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案，还有电路和水路图纸。 3。在检验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量。有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4。装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来，包括品牌、风格和型号，需要在精装房间的验收中进行检查。 5。检验结构。发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6。检查检验所用材料是否符合合同约定，是否为知名品牌，是否对应型号等。 7。有时出现这样的问题，装修后与开发商的高度不一致，装修前的高度已经紧张的小高层，装修后更有可能变得抑郁。 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上，购买装修房业主也必须考虑到，可能需要改变一些布局。 9。在验收过程中，浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位。 10。有些空的结构不能忽视，尤其要注意大小，注意用途，比如厨房的间隙不够放冰箱，很尴尬。 11。仔细检查图纸，看重要设施的位置是否发生变化，并记录变化;例如，箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变。在不修改设计的情况下很难定义责任。 12。检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和中水。消费者需要知道是否有热水和中水，以及是否与错误的管道相连。还要检查水表的位置，应该在厨房或浴室的插座上。此外，水管的材料直接与生活有关，要用国家指定的合格材料。 13。检查电路。电路是插座的位置和匹配，导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图。在未来的使用中，如果有短路或断水，专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的。
一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题。 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时，看阳台的地面是否平整，阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。 五、开门声是否过大 一般来说，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的，门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样，以及密封程度。 除了以上几点，大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失，不要到头来自己花了钱买房，得不偿失。如果大家做好准备购房了，一些知识就要熟悉，让自己有个舒服舒适的家。
一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”，自己也是验房高手 1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。） 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利；二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房，这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被认可的，这些在合同法里面都是有明确规定的。
1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。
1、审核图纸要准确。在审核预算时，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的，图纸如果不准确，预算也肯定不准确。 2、工程项目应齐全。核定预算中所有的工程项目是否齐全，看是否把您要做的东西都列在预算单上了，有没有少报一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象，这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，但免不了要办增项手续，增加意料之外的又一笔开支。 3、计量单位看真切。在家具制作上，各装饰公司的区别比较大，比如做大衣柜或书柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，这时候应特别留意，因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽，都按实际平方米数乘以单价去计算，而用“延米”计算的家具是有高度限制的。 4、材料工艺要写清。装饰公司应准确告诉客户，所报价格是由什么材料、什么工艺。比如看到这么一个报价，墙面立邦漆30元/平方米，这显然不够具体， 因为“立邦”只是一种漆的品牌，它有很多产品，有内墙漆、外墙漆、木器漆;内墙中又分几大类，每种漆又有很多种颜色;有具体的工艺也要写清楚，因为不同的操作方法将直接影响到今后的使用寿命。
从完全按照招标文件意思履行的方面说是不能调价的，但是，国家有规定，超出15%部分是可以调整价格的。再说，现在一般合同中关于钢材、水泥（砼）价格都是有约定的，双方都是很明确，这个涨价的差价是要认得。如果按照总价包死，是没有施工队愿意承担风险的。所以，这个是可以跟招标单位协商的。
1、瓷砖 瓷砖的种类繁多，首先你要分清瓷砖的种类、材质、优缺点，了解这些后，你再选择瓷砖的款式颜色，结合你家设计的装修风格制定。货到家里以后，一定要记得开箱检查，瓷砖是笨重的易碎品，运输过程中容易损坏，别到了用的时候才发现有破烂的。 2、地漏 地漏是防止下水道堵塞的第一道防线，所以地漏看似小，但却非常重要。在选择地漏的时候，尽量选择轻盈，质量好，不易生锈的材质，一般来说，现在用的较多的T型地漏以及深水封地漏都不错。 3、水管 以前的房屋装修喜欢选择金属材质的水管，但是经过时间验证，这样的水管易生锈、笨重、不环保。所以现在用的比较多的是混合材质的水管，价格差别大质量也不一样。所以，在选择的时候别节约钱，尽量选好材质的。 4、电线 电线的好坏直接关系到人生安全，而且，现在电线一般都藏在地下，所以，每一根电线都很重要。在选择的时候，一定要检验厂家证件、口碑、售后等。 5、防水材料 不仅是厨房、卫生间和阳台，客厅和卧室也要做好防水，以免生活在太潮湿的环境容易得风湿病。防水材料的选择与施工过程最好多听一些专业人士的意见，尤其是施工过程，选材和施工顺序都有讲究。 6、水槽 现在厨房用的比较多的是不锈钢水槽，卫生间和生活阳台一般是定制的。购买水槽的时候，要考虑它的承重能力、质量、价格，还要考虑是否容易清洗。 7、木板 不同的地方使用的木板不一样，如果你需要经济实用的木板可以选择复合材质的木板，如果考虑更多的是质量以及健康环保，可以选择实木的。但要注意的是，木板中含的有害物质较多，一定要检查各项物质含量是否合格。 8、开关 开关是除电线外，与电连接最多的材料，同时也是人们每天都要接触的东西。所以开关质量的好坏也决定着你的人生安全。一定要选质量好，能防电的开关。
简欧风格设计说明 简欧风格设计说明1 它的设计风格其实是经过改良的古典欧式主义风格。欧洲文化丰富的艺术底蕴，开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容，一直以来颇受众人喜爱与追求。简欧风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。 简欧风格设计说明2 家具的选择，与硬装修上的欧式细节应该是相称的，选择深色以及非常西化的造型的平安家具，与大的氛围和基调相和谐。 简欧风格设计说明3 墙面装饰材料可以选择一些比较有特色的来装饰房间，比如借助硅藻泥墙面装饰材料进行墙面圣经等内容的展示，就是很典型的欧式风格。当然简欧风格装修中，条纹和碎花也是很常见。 简欧风格设计说明4 灯具可以选择一些外形线条柔和些或者光线柔和的灯，像铁艺枝灯是不错的选择，有一点造型、有一点朴拙。简欧风格设计说明5简欧风格设计说明简欧风格装修的底色大多采用白色、淡色为主，家具则是白色或深色都可以，但是要成系列，风格统一。同时，一些布艺的面料和质感很重要，比如丝质面料是会显得比较高贵的。
贷款的房子,房产证和土地证原件都会抵押在银行(有的银行只要房产证)，贷款交完了才还给你，但是你可以拿到房产证和土地证的复印件。买房迁户口还要看你买的多少钱的房子，相关问题最好咨询你所购买的房屋所在地的公安派出所户籍管理人员。全国没有统一的，每个地区政策都不一样
◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。中国有句古话：“凡事预则立，不预则废。”具体而言，合理的购房预算要“预估”以下四个方面：一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！ 牢记：◎大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。二要预估各种购房费用买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。
1、记得索要“三书一表” 毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。 2、签验收单前先签《物业管理公约》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
设施设备细清点 如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。 费用要结清 买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。 户口须迁出 如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。 质量问题细排查 由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。 收楼证明备齐全 对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。 《房屋交接书》要签署 收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。 签署《房屋交接书》是交房手续的后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。
1、三书一证一表 缺一不可 首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”), ?确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。 2、查看房屋细节 以免后患 一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题,必须及时反映,与开发商交涉,尽量能留下相应的证据,比如写在收房的表格中,并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把 ?柄,给自己造成麻烦。
毛坯房验房 验房注意事项 1.核对购房合同的附件及配套设施； 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量； 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验； 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验； 5.顶棚检验； 6.门、窗安装质量及配件检验； 7.进行渗漏试验； 8.电路绝缘、接地检测； 9.给、排水安装质量检验； 10.其它细部结构的检测。
冬季收房五大注意事项 一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节，冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次，可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的好时机，如果遇到雨雪天验房，那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪，那么也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主，在2 以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目，业主们需要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等。另外，一些细节也不能错过，比如如果室内铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时，留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。
1、期房收房注意事项之看墙壁。 验收看墙壁，好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、期房收房注意事项之验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、期房收房注意事项之验防水。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿验房工具的胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 4、期房收房注意事项之验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，把准备好的验房工具里的器具盛上水，然后倒水进排水口。
1、收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 3、购房签约时细化条款在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第1、是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第2、是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第3、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
大多数购房者在二手房交易中只顾着看房价的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要注意。签订时一定要看清合同中每一项细则，包括房屋价格、面积、付款方式、付款期间、物业交割等等这些项目，当然根据不同的房屋还可以根据自身的情况增加项目。
新房交房注意事项和手续： 1、通知 在交房前，开发商会向购房者发书面的收房通知，通知内容主要是告知业主收房日期及收房时要对房屋进行验收并交接。在长时间的等待之后，业主受到收房通知时，大都心情激动，但是千万不要忘记收房前要先验房。 2、验房 验房是交房流程中重要的一步，若是没有经过验房就收房，那么就算房屋有重大的质量缺陷，开发商也可以逃避责任。所以现在收房业主也都相当重视这一步骤，他们大都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，因为业主毕竟不是专业人员，不了解专业的验房知识。 验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。验收时要根据购房合同中约定的标准一一核对房屋信息，检测房屋质量，并且不要忘记对配套设施进行检验。除了对房屋的硬件设施进行检验之外，还要检查房屋的产权证及质检合格证。 3、房屋“两书” 对于收房有一定了解的人都知道收房一定要备齐“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品房的质量承担质量责任的法律文件，其法律效力与合同相同，是对于商品房预售和出售合同的补充。其主要内容包括房屋经工程质量监督部门核验的质量等级，以及房屋的地基基础以及主体结构在合理使用的条件下开发商承担保修责任的期限。 《住宅使用说明书》其实相当于产品使用说明书，里面说明了房屋的结构、性能、各组成部分的类型、性能、标准，并且告知房屋在使用时需要注意的事项。 4、签署房屋交接书 在核验了房屋的质量及产权证书等合格之后，应该与开发商签订房屋交换书。若是房屋的质量有瑕疵或是产权证书等不全，业主可以拒签交接书，等到开发生修正补齐之后再签。
1、审核对方身份及中介机构的营业执照。 在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照。 2、签约时应仔细看合同条款。 合同签订必须摆正心态，不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细查看合同条款，有疑问时应该要求中介公司解释清楚，并记载在合同中。 3、不要留空，若有附加需在附加处盖章。 居间合同一般都是由中介公司提供，其中有许多条款是要求签署方在签约时填充或选择，针对这一特点，双方在签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不要留有空白条款，以防止日后被他人违规利用；若有附加条款需要双方在附加条款上盖章。 4、签约时不要只签后一页。 现在的合同很多都不止一页，作为签约一方在签约时应该在每一页上都签字，以防止未签字的合同被“偷梁换柱”。如果合同有修改的地方，签约方应该共同在修改处签字以表示确认。 5、签约后应拿合同原件。 签约后作为合同一方，当然有权保有一份合同原件，并且协议上往往都是这样规定的。但实务中有些中介公司在当事人提出该项原本合理且合法的要求时，往往会以另一方或中介公司未签章为由不给当事人合同原件。在此情况下，签约人至少应要求中介公司提供一份复印件，并要求中介公司在复印件上签章或中介经办人员签字，同时应与中介公司确定其何时提供合同原件。
新房交房注意事项细节 1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、注意物业费不能乱 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。 3、注意物业费可以按月交 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 4、注意缴纳契税签协议 根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。 开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。 对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。 5、注意先验房再办理手续 目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。 6、建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。 7、注意遇配套问题先收房 针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。 8、注意买房尽快收房 有的业主买房是为了，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
步骤1：在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后，开启户门。 步骤2：检查房屋的是否与合同上面的一样。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。 步骤3：检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 步骤4：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 步骤5：检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 步骤6：检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 步骤7：如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
一、与另一半共同贷款 其实如果是夫妻共同贷款的话贷款通过率要比一个人申请贷款要高很多，同时也能减轻还贷压力。举一个很简单的例子，小张月工资1万元，买房的月供定为8000元，按照规定，小明的月收入应该要达到1．6万，银行才会通过贷款请求。在条件不满足的情况下，小明和妻子小杨就可以申请共同贷款，月收入合计1．8万，可以将月收入较高的小明作为主贷人，小杨作为次贷人。 二、适当降低贷款额度或延长贷款时间 为了将每月月供控制在月收入的1／2以内，大家也可以可以适当降低贷款的额度，也就是说在首付的时候多付一些，并尽可能的延长贷款期限。不过，大家要注意的是在贷款期限延长的同时，总利息也会随之增加。 三、提供兼职收入证明 目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入，当然像是军人、公务员、国企职工等法律规定不得兼职的职业，银行就不会认可。但是对于兼职收入的金额以及流水账单，不同银行有着不同的规定，对此要提前向银行咨询清楚。 四、找亲属担保贷款 一些银行也会接受亲属担保的贷款方式，但是担保人和借款人的关系是有一定的要去的，例如很多银行都只接受直系亲属间（父母或者子女）的担保。 按照规定，担保人也必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金，当借款人无法按合同进行还款时，担保人必须承担担保责任。
很多初次买房的朋友总感觉无从下手，没有产权证的“黑户”房，不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。尤其是想买二手房的时候，总是瞻前顾后患得患失，生怕“房财两空”，或者买到有瑕疵的房子。 要提前搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息
随着近年租房纠纷增加，承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细，同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，一起陪家园网的小编去看看。 承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷，怎样在权益受损时有效维权？小编梳理了2起典型案例，希望能给广大租客提供借鉴。
合租房注意事项，合租房系统之租赁管理，包括租房下定是对定单详细信息，物业管理费是对房间信息的选择房间和收取费用，会发现,完整的租赁系统才是现在职业人该有的秘密武器。
首先，确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题，要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等，以免日后发生经济纠纷问题，造成不必要的麻烦。
毛坯房验房收房攻略，毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。主要检查排水管道有无直角、死角管道是否畅通，管线是否固定。电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象还有开关、插座面板表面清洁、无损坏开关控制范围正确 （1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象
新房选购方法，买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。功能分配能否满足自己的需要等，较好避免尖角设计。开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。下面家园网的小编教大家，新房购买的技巧与注意事项 首先，不管现在楼市如何调控，如果你所买的房子地段好，且距离市核心比较近，而且又具备升值空间的话，不妨和家人商量一下，争取一下他们的意见，再做出正确的选择。如果你买的房子是要投资的话，那房子应该存在一定的风险，那么在此前提下，必须得到家人的认可与支持，并准备长期战斗。
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用) 2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同
1、客厅的位置 首先要注意的是客厅的位置，客厅最好选择靠近大门的位置，这样可以让大门进入的‘气’直接进入客厅。如果去往客厅必须经过一条过道，那么一定要将过道打扫的干净整洁，而且一定要保持充足的照明，否则会阻挡进入客厅的‘气’。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 2、客厅的色彩风水 客厅色彩不要太过炫丽，如果颜色过于复杂，会对家人的心理带来很大影响，同时在色彩的五行平衡上也会带来影响。 3、客厅的采光 风水学上讲究‘明堂暗室’，所以客厅的采光要好。白天要保证自然光的采用，晚上灯光要以主灯为主，配合局部照明，来满足家人生活要求，灯光的色彩和温度会使室内空气上、下对流，产生好风水，但同时要避免眩光和五行的平衡，做到五行有度。 4、客厅布局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。 5、客厅装潢 客厅的装潢风格要以舒适、温馨、自在为原则，避免过于繁琐的空间规划，要有家的感觉，给家人一个宁静的空间，远离烦闹的尘世，大隐隐于市，同时要避开一些煞气的存在，即形而不煞，容人乃大。 6、客厅电视墙 电视背景墙作为客厅装饰的一部分，它在色彩的把握上一定要与整个空间的色调相一致。风水学中，如果电视背景墙的色系和客厅的颜色不一样，不但会影响感观，也能影响情绪。 7、客厅摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定，最好是请教专业风水师来进行设计。 8、客厅方向 客厅的方向，主要是以客厅窗户的面向而定。 窗户向南，客厅背景墙宜以白色来做主色。南方五行属火，乃火气当旺之地，按照五行生克理论，火克金为财，故若要生旺向南客厅的财气，则白色为首选，因为白色是 “金”的代表色。除此以为，采用白色这类冷色来布置，还可有效消减燥热的火气。
1、房门对厕所门, 房门对到厕所门,会造成身体骨骼与肌肉的病痛以及钱财的流失。厕所是湿气、臭气、晦气产生的地方,如果房门对到厕所门,刚好全部接受,那么住在这房间的人,身体首先受到侵害,其次是室内的书籍、衣服吸收到湿气而产生变质、发霉,间接造成金钱上的损失。 2、床位在楼梯下方,床在楼梯下方,睡在这床上的人,睡眠状况一定不会好,经常噩梦不断,运势也非常差,很难有翻身的机会。 3、床头没有靠到实墙,有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙,或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡(常见于叛逆期的青少年,正好反映了叛逆心态遇到这种情况,得及时沟通,尽早恢复正常,免得产生逆转人格),会造成睡眠品质不良,思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。 4、床前放置电视机、音响、手机,现代人的装修中,常常可见在卧室加装电视机的情况,小编建议最好不要这么做。因为房间里有电视机必然会躺在床上看节目,容易导致脊椎有毛病或神经衰弱。另外,现代人生活忙碌,常常在睡觉时仍开着手机并放在床头。手机在待机状态仍会发出电磁波,如果睡觉时放旁边,人体长时间接触电磁波,对健康非常不利。 5、房门对到床,房门与窗户是室内空气对流的进出口,当我们在睡眠状态时,神经与毛孔是处于放松与打开状态,这时房门对到床,风会直接吹到身体,对受到风寒的部位会造成病变。房门对到床,会因对到身体不同的部位,而造成对应部位的功能性病变。 6、厕所门对到床,房间里的厕所对到床,情况比房门对到公用厕所严重。对到头,会头痛、思考不能集中,住久了产生肿瘤、中风等问题;对到腰,会腰酸、水肿,住久了会产生糖尿病、心脏病等;对到脚,会坐骨酸痛、膝盖无力,住久了会产生意外骨折。 7、镜子对到床,镜子对到床,会造成精神恍惚,思路不集中。当我们晚上睡觉时,一般是关掉电灯的,若半夜起床或半睡半梦中,睁开惺忪朦胧的眼睛,看到镜子里蓬头散发、又模糊不清的影像,非吓掉半条命不可。卧室里除了床头同一平面两边可以放镜子,其它位置都不可以放。 8、床上有横梁,横梁是建筑物主体结构之一,主要是由钢筋及混凝土组成,当指南针放在梁下,指针立刻会改变方向,这可证明横梁会产生明显的物理磁感应作用。由此可知,睡在横梁下,人体的微电系统会直接受到负面影响,造成睡眠不足、头痛等现象。
1、禁忌一厨房的门不能与大门正对着 在风水书中介绍，开门见到灶门，钱财会有损耗。而且，这种风水对家中的女性健康有影响，家里财运有限很难存钱，各种运势也是反反复复时好时坏。如果家里的厨房是这种格局，唯一的化解方法就是改门。 2、禁忌二厨房的大门不能与卧室的门对着 因为在厨房做饭时，经常会有一些油烟，当油烟冒出来后会令人的头脑晕晕乎乎，当大脑不清醒时脾气也会越来越暴躁。 3、禁忌三厨房的大门不能与厕所的门 厨房的大门既不能与厕所的门对着，也不能和厕所共用一个门。厨房是一家人吃饭的地方，必须吸收很干净的气息。而厕所中有很多污垢，气味也不好闻。更何况，厨房代表火，厕所代表水，水火怎能相容呢？有些家庭为了省事儿，厨房和厕所同用一个门，这会导致家里的运势不好。如果情况严重，比如先进厕所，再进厨房，这样一来到最后全家人的运势都不好。 4、禁忌四厨房的地面不要太高 厨房的地面尤其不要高过客厅。另外，从厨房到餐厅，地面应该是越来越高，而不是越来越低，这样才有步步高升的意思。 5、禁忌五火炉摆放 厨房里摆放火炉的地方，绝对不能对着阳台的走道，这样的风水不聚财，而且主人还有可能会患上高血压等疾病。厨房的火炉也不能对着冰箱和水槽，因为冰箱代表着聚财，很怕火，如果对着火炉，怎么可能会聚财呢？ 6、禁忌六灶台安放 灶台不能安置在横梁的下面，这样很不利于健康。同时灶台后面不应该什么也没有，因为灶台代表着家庭的健康以及婚姻和功名，如果没有依靠就是什么也不会获得。所以灶台后面一定要靠着实体的墙面，意思是有背景有靠山，不能是空的，背靠玻璃窗户也不行，这样的风水需要改变。
卧室床的床头摆放忌有空隙：床头最好是靠着墙壁面或者是实物的摆放，在风水学上称为［靠山］。要避免预留大的间隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜＂横梁压顶＂风水学认为这会对人的头部健康造成损害，如引发发晕，头痛，失眠以及其他脑部疾病等． 不受门窗冲射的角落．把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面有墙． 床头不要朝向走廊，电梯间，楼梯间，厕所的下水管和抽水马桶． 聚财方位：卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上??将床放置于一个藏风聚气的地方，财运会得到提升。而财位的地方需尽量保持干净，这样赚钱才会比较快。
１、卧室风水学床的摆放：床的方位不但影响着睡眠，更影响着财气。床不能放置在窗户之下；床尾也不可以与卧室门正对；床应该有坚固床头板来做依靠。床的样式要方正，少用水床。夫妻分床谁及盖两床被子都会导致夫妻不和。这些都是卧室风水禁忌中需要注意的事项。 ２、卧室风水学之卧室格局：卧室的格局需要方正，不能有缺角或者是其他的形状，俗话说“方正则不阿”正是这个道理。墙角不能和床角有重叠，这是卧室风水禁忌中的大忌。所以根据风水卧室最好是长方形及正方形的为上佳之选。 ３、卧室风水学之镜子：很多人喜欢在卧室摆放试衣镜及梳妆台，使得一间卧室中有两面镜子。在风水的理念上来讲，这属于财气位相冲，故一个卧室只能留一面镜子。镜子的反射光线不能直射到床上，会导致睡眠问题。更有甚者会使夫妻失和。 ４、卧室风水学之冲煞：在房间内要尽量的避免使用尖锐的家具，如房间内有台灯，切记使用圆形为上策。尖锐家具要避免与床铺对冲，这是卧室风水禁忌中的另一大忌。
卧室床适宜的摆放风水 卧室床摆放宜选择南北朝向:南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡,有益于健康,人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向,人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人不可朝西,因为地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳:如果头朝东睡.就会有一种安宁的感觉。 卧室床摆放的聚财方位:卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上??将床放置于一个藏风聚气的地方,财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位,房间才是财库,所以如果能睡在财位上,则可有聚财的效果。以一间卧房而言,财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净,这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆,或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外,像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果 卧室床摆放与卧室墙壁的关系:卧室床与卧室墙壁应平行或垂直,这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。
1、分隔的部分应该尽可能靠近中线,因为这样分隔开来的两部分才能会呈现方形,否则便会失去原来的意义。 2、应尽量用较矮的家具来做间隔,例如1米左右的矮柜或梳妆台便较为理想,因为这样才可令分隔起来的两个空间声气相通。倘若用高柜或高的板墙来做间隔,则其效果便大打折扣了。 3、用来作为间隔的家具要尽量避免对着正门,更应该留意不可让这类矮柜对着小孩的房门,以免孩子进出不便,或发生碰撞意外。倘若真的避无可避,便只有在矮柜旁摆盆栽植物来做补救了。
一、卧室要阳光充足、空气流通 阳光和空气是一切生物生存的能量来源，充足的阳光及清新的空气有利于预备父母的身体健康。同时清新明亮的房间能使人心情愉悦，调和阴阳，比较利于受孕。 二、床头向生气方 生男生女主要在于男人，所以夫妻的睡床床头方向要想着男方的生气方，此方位主生子旺财。根据男方的属相、命理分析出男方的生气方，会对妻子怀孕生子有帮助。 三、床要安稳 夫妻的卧床一定要稳，这样才能安稳胎气。水床、折叠床这类的床具都是不可取的，晃动幅度太大。同时卧床下面不能塞太多的杂物，这样也对胎儿没好处。 四、安床要择日 中国人在办大事时一般都讲究择日子，男女订婚、结婚、安床都需要择日子。若是新婚那么要选一个黄道吉日来将卧床摆放到卧室，如果夫妻结婚很久还没怀上孩子也可以选一个好日子，重新安放床位。
一、客厅忌猛兽图画 花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰被视为吉祥动物，通常悬挂在客厅较无禁忌。但如果悬挂的是龙、虎、鹰等猛兽时，画中猛兽的头部朝向就要十分留意了，朝外可形成防卫的格局，而头部向内的话则会威胁到自己和家人，容易给家人带来意外灾祸。 二、客厅地板忌高低不平 客厅地板要平坦，不可只为追求个性，设计过多的阶梯或制造高低的分别，这样的设计会使家运因地板的起伏而多坎坷。 客厅的天花板要杜绝横梁压顶的现象，这种情况会造成压迫的感觉，人们身处横梁下容易造成精神紧张，从而影响到运势。破解办法就是应该将横梁遮藏在夹层的天花板里。 三、客厅宜使用圆形造型的装饰物 客厅是相聚会客的地方，常常需要营造出活泼、融洽、舒服的气氛。风水角度来说，圆形属阳、象征动态，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品皆有利于引导温馨、热闹的气氛。 一进门，最先看到的应该是客厅，而卧房、厨房以及其他空间都应设在房子里面。如若设计颠倒的话，会形成退财格局，从而容易使财运走下坡。 四、大门的斜对角是住家旺位 客厅一般都处在住家旺位，设计的要求是保证其清静、安定，不可在通道的动线上。旺位既然多出现于大门的斜对角，那么就不宜悬挂镜子，原因在于镜子有反射的效果，风水中认为这样容易阻碍家人的运势；使财运不佳、机会流失。旺位应放置有助于增长运势的吉祥物，最好是种植具有生命力的宽叶绿色植物，还利于清洁室内空气。
家私不宜太多 若客厅狭小,忌摆放大型的沙发、餐桌、组合杠、书柜、音响器材及电风扇等,由于空过过于挤迫地摆设家私,会让客厅的活动线不顺利。所谓活动线,是指供人行走的通道,假设通道狭隘,加上又是七转八弯的,不光会简单形成磕碰,也会致使家人的财连欠安。 沙发的背面没有靠山 沙发的摆放跟办公桌相同,背面宜有靠山,即有实墙牢靠才算保险。假设沙发的背面是窗户、门户或通道,背面空荡一片,便会形成散泄之局,难以旺财旺丁,长时间坐卧者,更简单串上各种小病痛,影响广泛全家。假设家中有人时连欠安,所受的影响便会更为严峻。假设家中的沙发摆位难以背靠实墙,可将矮柜或屏风放于沙发背面,作为人工靠山,便可收补之效。 沙发宜放在吉位 沙发是一家人平时活动的中心方位,若摆放在吉位,便可让全家人也沾染到这个方位的旺气。假设能够将沙发放在一屋中的财位便为最有利,由于长时间坐卧于财位,不光能够让家人的全体财气上升,也能够让各人的身体特别健康,若将沙发放于桃花位,则可让一家人的人缘提高。
一、看家具的材质要环保：从材质上来分，家具就可以分为：实木家具、板式家具、钢材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺，已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具，首要保证的必须是健康。在购买家具的时候，可以查看相关的质量检测报告书，确保自己购买的家具是健康环保的。 二、闻气味不能刺激：环保的家具应该是没有刺激性气味的，不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具，就发现气味刺激，就需要注意。刺激性的气味越重，就可能是甲醛的含量较高。但是，有一些家具即使味道不重，材质却依然不合格。所以，在购买之前，一定要要求商家出示相关的环保证书。 三、摸油漆是否光滑：闻了气味之后，你还需要仔细观察一下子油漆。油漆对人体的健康状况也是密切相关的。你需要用手摸上一摸，你需要注意的是油漆是否光滑，油漆是否起皱，有没有掉漆的情况。一般正规厂家的家具，在油漆方面都是做得非常考究的。 四、查四脚是否平整：无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌，家具的四脚平整是必须的，也是前提要求。在查看家具的时候，你可以摇一摇，或者坐上去试一试。如果发出声音，就要注意了，这样的家具可能不牢固。 五、检|配件安装是否合理：门锁开关等要检查一下灵不灵；如大柜应该装3个暗铰链，有的只装2个就不行；该上3个镙丝，有的偷工减料，只上一个螺丝，用用就会掉。 六、观封边是否平整：封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。封边还应是圆角，不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具，包条处是用钉子钉的，要注意钉眼是否平整，钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的，要注意腻子有否鼓起来，如鼓起来说明不行，慢慢腻子会从里面掉出来。封边是否平整也是考察一个厂家重要因素，质量差的小厂家用人工封边，如果板材，还在精密锯质量太差，板材封边有豁口，选购的时候要特别注意
客厅风水宜忌：1、客厅忌有梁横和小拱门 利长辈健康 客厅的天花板若有横梁，将形成压迫的感觉，人们坐在横梁下容易造成精神紧张，而运势不振，直接伤害到家中居住的人的头脑及身体。小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的老人家每天从此进出，难免会产生心理阴影，甚至会因此影响到健康。 装修建议：大家在装潢天花板时，不可为了营造气氛将客厅做出七横八竖的假横梁或拱门，无中生有，徒增伤害。 2、客厅宜舒适、温馨、实用、自在 很多人装修规划新家时为了炫耀自己的财富，把客厅设计的像富丽堂皇，但好看却不实用。这样的客厅进住初期觉得还蛮新鲜的，但没多久就会发现老是少了什么东西，在家总不如在饭店、餐厅或夜店，这样下去会导致婚姻出状况。 装修建议：大家装潢客厅还是以舒适、温馨、实用及自在为原则。 3、客厅忌杂乱，整洁干净才会好运 客厅的好风水绝对离不开你的好习惯！养成习惯随手归位，东西放置井然有序。如此的环境会造就出思路有条不紊，也保持着客厅的干净整洁，能逐步提升做事按部就班的人格特性。 4、客厅宜明亮、通风，忌昏暗 “明厅暗室”，指的是客厅采光要明亮、通风的原则。客厅除了白天要明亮、通风外，需要特别留意的是，晚上睡觉前也一定得开亮灯源。有些人为了省电，晚上客厅若没人时，习惯将客厅关灯;或有些人则是为了制造情调，即使在客厅看电视也不开灯。看电视长时间的光线不足是会严重伤害视力的。而且会造成眼压太高，偏头痛、忧郁症等病症。 装修建议：客厅首重光线充足，所以阳台<上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调，尽量用浅色调的家具。 5、地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 6、客厅的色彩 家中漆粉红色者，最为大凶之色，粉红色易使人心情暴躁，易发生口角，争是非、吵架之事频繁;尤其新婚夫妇，为了调节闺中气氛，在凡夫人眼中看来是极有罗曼蒂克的，但是，随着色调的不调和，过一段时间後，两人心情会产生莫名其妙的心火，容易为芝麻小事吵不完，较后走上离婚不归路，今日的社会离婚率这么惊人，与此因素也占了很大，所以，设计师们应该注意，较好不用此色，此种色调也会造成神经病。 7、天花板颜色忌花哨 客厅的天花板五颜六色在风水学上，天花板象征着“天”，颜色以浅淡为主，其中白色是受欢迎。近年来家居投影仪的发明令许多家庭把天花板粉白，且洁亮，成为投放影像区，在风水学上是没有犯忌，反而缺乏阳光照射的客厅，可在天花板的四边木槽中暗藏日空灯来加以弥补。 8、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，主沙发位以能够观照大门、厨房、餐厅及卧室为原则，当然也得是房子主人命卦的吉位，较好安置在客厅的财位或伏位上。此处如果有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 9、客厅间隔、房主孤独 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，容易造成心态上的孤独感，如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 10、客厅格局宜方正 客厅的格局较好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 11、前通后通 人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境豁达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”。另外，走道也应避免直向或横向贯穿整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语 “前通后通，人财两空”。 12、客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅中不能摆放牛角、兽头、兽皮、干燥花等人造物品。牛角、兽头、兽皮、干燥花等都是原本具有生命，但历经死亡过程后产生的物品，放在活人的生活空间不是件好事。尤其是牛角、兽头，会对家人事业造成伤害。 13、客厅应少使用刀剑类的装饰物 很多职业军人退伍的人或有收藏刀、剑嗜好的人，喜欢将刀、剑放在客厅装饰。但是需要提醒的是，刀、剑原本就是凶器，除非屋主本身是高阶军职指挥官、司令等，才有能力制煞成吉，否则还是不要拿自己开玩笑。 14、客厅千万不可乱放吉祥物 水晶柱、水晶洞、鱼缸、古董、狮子、貔貅……等等是一般人最常用的开运吉祥物，但它们在选购上与个人、住宅之间的适合，都是一门相当大的学问。摆放位置、方法如果不对，就会产生反效果。所以提醒大家，不懂千万不可乱放，否则未得其所，反受其害。 15、财位可放置生命力旺盛的绿树盆景 以上那个多东西都不能随便摆放，那么客厅能摆放些什么呢？简简单单的在客厅的财位方，放棵生命力旺盛的绿树盆景，或具有香味的一盆插花来增加气场，这样对体色财运和家人总体运气会有很好的帮助。
1、窗户不宜正对路冲 正对路冲的房屋容易有意外发生，如果这种路冲还正对窗户的话，这种不利更会加重，所以避开为宜。 2、窗外不宜正对水塔、电线杆等 窗户如果正对水塔、电线杆等，水塔、电线杆形成的煞气就会穿窗而入，影响家人的运势，特别是财运、事业、健康方面的运势，更容易受到严重损害。 3、窗户不宜正对 居室的两面窗户正对，会造成室内难以藏风聚气，几乎相当于门窗正对的情形，不利人气、财气的聚集，有漏财之虞。 4、窗户前不宜有遮挡 窗户吸纳阳光和空气进入室内，也是居住者和外面世界的联系通道之一。如果窗户前面被建筑物、山峰等障碍物挡住的话，不仅挡住了居住者的视野，也等于阻隔了居室的生气和财气。 5、窗户不宜破损 窗户是家居的“风水之眼”，破烂损坏的窗户很容易对居住者的眼部造成疾病。为了确保居住者健康，建议大家一旦发现窗户有破损的话，就要马上修复。
1、从风格上讲，古典家具的档次普遍要高于现代家具。 古典家具，主要分为欧洲古典家具和中国古典家具。 欧洲古典家具，一般是指17世纪到19世纪这一历史时期改变日常生活风格、内涵和标准的家具及装饰的仿古复制品。由于其采用手工生产，浓厚的文化气息使其超越了'流行'的概念，而成为一种品位的象征。这种家具通常以实木为材料，既有很好的硬度，又具相当的柔韧性。其表面可雕刻出细腻的图案，又不至于开裂，使用期可达几十年以上。欧洲古典家具的代表有：以尊贵与奢华著称的意大利家具;以优美线条著称的法国家具;以浪漫和激情著称的西班牙家具等。 中国古典家具，主要包括四种最重要的设计风格，即：楚式家具(周代至南北朝)、宋式家具(隋唐至元代及明朝早期)、明式家具(明中期至清早期)和清式家具(清中期以后)。比例适合人体;清式家具比较繁琐，精雕细刻，讲究豪华，但不很实用，椅子的靠背从弧度变成直角，厚重庞大，实属收藏与观赏的佳品。 2、从材质上讲，以下因素对家具产品档次的影响： 中国常用的已有近800个商品材树种，根据材质优劣、储量多少等原则划分为五类。即一类材、二类材、三类材、四类材、五类材(从优到劣)。 现将家具业常用的商品材树种类别择录如下，供采购选用时参考： 一类材：红木、柚木、红松、胡桃楸木、柏木、红豆杉、香樟、楠木、格木、硬黄檀、香红木、花榈木、黄杨、红青冈、山核桃、核桃木、榉木、山楝、香桩、榆木、水曲柳、梓木、铁力木、玫瑰木。 二类材：黄杉、杉木、福建柏、榧木、鹅掌揪、梨木、槠木、水青冈、麻栎、高山栎、桑木、枣木、黄波罗、白蜡木。 三类材：落叶松、云杉、松木、铁杉、铁刀木、紫荆、软黄檀、槐树、桦木、栗木、木荷、槭木。 四类材：枫香、桤木、朴树、檀、银桦、红桉、白桉、泡桐。 五类材：拟赤杨、杨木、枫杨、轻木、黄桐、冬青、乌桕、柿木。 以红木为例，它集雍容华贵与典雅精美于一身，因而备受消费者的青睐。红木生长于热带、亚热带雨林气候范围，根据年轮的推测，红木成材少则百年，多则三百年，故材源难增，加上人为的乱砍滥伐，大量的走私使整体资源成为古墓的挖掘。1990年，红木原材每立方米不到3000元，2005年后，已上升到10000多元，全球的红木资源估计已沦陷50%以上。如此珍贵的木材，其使用价值也非一般材质能比。 3、从工艺角度和附加值方面讲，以下因素对家具产品档次的影响： 高档：外表选料为单一树种，且纹理相同、对称。涂层颜色鲜亮，木纹清晰，表面抛光。 中档：外表用料要求相似，对称部件纹理、颜色相近。色泽涂层颜色较鲜明，木纹清晰，正视面涂层要抛光，侧视面涂层为原光(即：不抛光)。 普档(低档)：外表用料质地、颜色近似，色泽涂层颜色基本均匀，允许有轻微木纹模糊，涂层表面为原光。 当然，环保、设计及品牌等也是决定家具品牌档次的重要因素。例如：经过权威部门环保资质认定的家具档次较高，由设计名家设计或采用时尚设计元素的家具档次较高，品牌价值高的家具档次较高。 总之，希望每一位消费者能够在纷纷扰扰的家具市场上，慧眼识金，挑选到自己中意的产品，也希望您的每次选择，都物有所值，物超所值。
一、房门对厕所门 房门对到厕所门，会造成身体骨骼与肌肉的病痛以及钱财的流失。厕所是湿气、臭气、晦气产生的地方，如果房门对到厕所门，刚好全部接受，那么住在这房间的人，身体首先受到侵害，其次是室内的书籍、衣服吸收到湿气而产生变质、发霉，间接造成金钱上的损失。 二、房门对到床 房门与窗户是室内空气对流的进出口，当我们在睡眠状态时，神经与毛孔是处于放松与打开状态，这时房门对到床，风会直接吹到身体，对受到风寒的部位会造成病变。房门对到床，会因对到身体不同的部位，而造成对应部位的功能性病变。 三、厕所门对到床 房间里的厕所对到床，情况比房门对到公用厕所严重。对到头，会头痛、思考不能集中，住久了产生肿瘤、中风等问题；对到腰，会腰酸、水肿，住久了会产生糖尿病、心脏病等；对到脚，会坐骨酸痛、膝盖无力，住久了会产生意外骨折。 四、镜子对到床 镜子对到床，会造成精神恍惚，思路不集中。当我们晚上睡觉时，一般是关掉电灯的，若半夜起床或半睡半梦中，睁开惺忪朦胧的眼睛，看到镜子里蓬头散发、又模糊不清的影像，非吓掉半条命不可。卧室里除了床头同一平面两边可以放镜子，其它位置都不可以放。 五、床上有横梁 横梁是建筑物主体结构之一，主要是由钢筋及混凝土组成，当指南针放在梁下，指针立刻会改变方向，这可证明横梁会产生明显的物理磁感应作用。由此可知，睡在横梁下，人体的微电系统会直接受到负面影响，造成睡眠不足、头痛等现象。 六、床位在楼梯下方 床在楼梯下方，睡在这床上的人，睡眠状况一定不会好，经常噩梦不断，运势也非常差，很难有翻身的机会。 七、床头没有靠到实墙 有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙，或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡（常见于叛逆期的青少年，正好反映了叛逆心态遇到这种情况，得及时沟通，尽早恢复正常，免得产生逆转人格），会造成睡眠品质不良，思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。 八、床前放置电视机、音响、手机 现代人的装修中，常常可见在卧室加装电视机的情况，小编建议最好不要这么做。因为房间里有电视机必然会躺在床上看节目，容易导致脊椎有毛病或神经衰弱。另外，现代人生活忙碌，常常在睡觉时仍开着手机并放在床头。手机在待机状态仍会发出电磁波，如果睡觉时放旁边，人体长时间接触电磁波，对健康非常不利。 九、床位安置于空调下方 床位安置在空调下方，寒气不断的吹向头、肩、颈，加上人在睡眠状态，毛细孔会略微放开，轻者经常感冒；重者会造成头、肩、颈的神经紧张、肌肉僵化；日子久了会使脑部供血不足，年轻者记忆衰退、反应变慢；年长者会因脑部供血不足导致瘫痪。 十、卧室天花板装潢过于花俏 卧室的天花板，式样应简单为宜。千万不要学商业空间，弄得非常艺术、奇特、花样百出，甚至装上镜子，这些做法会使人不容易入睡，久而久之健康会出问题。而床位上方不可以挂奇形怪状的灯具，如类似手术室的灯具、尖锥形吊灯等，会使睡在下面的人产生不安的感觉。 十一、墙壁使用大面积深色系颜色 深色系的颜色并非绝对不能使用，但是不可以大面积使用，大面积的深色会刺激眼睛，不但会影响心情，也会导致无法睡个好觉，久而久之，身体亦会出现问题。 十二、卧室大于客厅 在一般人的日常生活中，客厅使用的功能最大，而卧室主要功能是睡觉，其次是从事个人隐私活动的空间。所以卧室不可大于客厅，否则个性会变得怪异，过于内向，不易于人相处。 十三、三面都是大面积玻璃 大面积的玻璃或窗户，会产生热能的大量聚集或散失，尤其是阳光房或三面都是玻璃窗户。如果希望能随时欣赏到户外风景又希望住的健康，只好多化成本，采用双层隔热玻璃，并加贴透明且系数较高的隔热膜。
1、客厅间隔、房主孤独 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，容易造成心态上的孤独感，如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 2、小拱门不利长辈健康 如果客厅为了避梁或分隔空间而出现有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，因为小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的老人家每天从此进出，难免会产生心理阴影，甚至会因此影响到健康。 3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友因为空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的，因为摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下一心，团结一致。 4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处如果有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 5、前通后通、人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境豁达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”;另外，走道也应避免直向或横向贯穿整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语 “前通后通，人财两空”。 6、横梁当头压抑 如果客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，遇到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上悬挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。7、客厅不宜涂刷粉红色 家中漆粉红色者，最为大凶之色，粉红色易使人心情暴躁，易发生口角，争是非、吵架之事频繁;尤其新婚夫妇，为了调节闺中气氛，在凡夫人眼中看来是极有罗曼蒂克的，但是，随着色调的不调和，过一段时间後，两人心情会产生莫名其妙的心火，容易为芝麻小事吵不完，最后走上离婚不归路，今日的社会离婚率这么惊人，与此因素也占了很大，所以，设计师们应该注意，最好不用此色，此种色调也会造成神经病。 8、客厅吊顶宜有天池 现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米，如果吊顶必然会显得压抑，影响气的流通而令居住者产生不适的感觉，进而影响到日常生活和工作的情绪。假天花为迁就屋顶的横梁而压得太低，无论在风水方面或设计方面均不宜。对于这种情况，可采用四边低而中间高的天花造型，这样一来，不但视觉上较为舒服，而且天花板中间的凹位形成聚水的“天池”，对住宅大有裨益。若再在聚水的“天池”中央悬挂一盏金碧辉煌的水晶灯，则会有画龙点睛之效，但切勿在天花板上装镜，此乃风水大忌。 9、客厅格局宜方正 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。 10、大门与客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 11、客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。 12、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 13、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 14、客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方，应要求稳定，不应将客厅规划在动线内，使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 15、客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 总结：纵观客厅全局，除了讲究实用及美感上的设计外，还须注意全客厅的色彩及明暗，色彩明暗除了美感和个人的喜好之外，更须配合家人的五行旺衰的喜忌。
厨房是一家人解决生活温饱问题的地方，也是人们烹饪美食的空间。厨房的装修和设计也有诸多的讲究，不能随便布局和装修，要根据一定的原理来设计布局，才能装修出符合厨房风水又实用的厨房。设计师和风水师对厨房方位和整体布置都有自己的看法，看看他们对厨房布置原则的解释，你更支持哪种说法呢？ 一、厨房方位设置：厨房不宜设在房屋中间 设计师：房子中央是全屋的动线枢纽，厨房若设置在中央，会造成油烟废气滞留、飘散在全屋内，久了不仅会使屋内氧气不足，影响全家健康，而且会让新装修的家迅速变脏。 风水师：厨房是我们家居中煮饭烹食的地方，一般来说是污秽的，所以在设计方面要多加注意，不能放到易受污染的方位。厨房不宜在家的中央，因为住宅的中心最忌受污。 二、厨房方位设置：厨房不宜与厕所相对 设计师：厨房是一家人煮食的地方，故应该讲究卫生，否则便会病从口入，损害身体健康，而厕所藏有很多污物及细菌，故不宜临近厕所。有的装修工人为了减少用材，把厨房排水系统直接和厕所排水系统连接，这样会使厕所细菌轻易从下水道进入厨房，更是不卫生。 风水师：有些家庭为了节省空间，令厨厕共用一门进出，令家居水火无度，很不吉利，更有甚者，先进厕所，再进厨房，则口腹之欲，绝对荡无存。 三、厨房方位设置：厨房不宜朝向西北、正西方 设计师：没有这种说法！虽然厨房朝向东方更容易通风换气，但并没有一定不能朝向西北、西方的说法。 风水师：厨房风水中，厨房的设计应该是禁忌西北和正西方。因为厨房本身具有“火性”，而西北和正西方向是“金性”的方位，如果厨房朝向在“金性”方位，会导致家人患上呼吸道疾病，对健康十分的不利。同时，将厨房的朝向设计在“金性”方位，家庭的男主人运势会下降，事业也会受到阻碍，因此厨房风水一定要禁忌着两个朝向。 四、厨房整体布置：厨房的地面不宜高过厅、房等地面 设计师：这一方面是可以防止污水倒流；另一方面是由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上。 风水师：从厨房入厅奉食，应步步高升，反之则有退财之虞。所以在装修地面贴磁砖的时候就要格外的注意，切勿触犯了忌讳。 五、厨房整体布置：不宜设开放式厨房 设计师：现代的室内设计为了追求时尚感和达到令空间感增加的目的，很多人都会选择把自家厨房设计成新式的开放厨房。这样的设计虽然顺应了西方的潮流，提升了厨房亮度，但是却有很多坏处。因为和西餐重生拌热烤不同，中餐重煎炸炒蒸，在煎炸食物时，油烟会散发到客厅中，即使使用抽油烟机也不能完全把油烟吸走，而烟味在屋内乱窜，会空气散播到各个房间，浊气重生会破坏家中装饰，也会影响家人健康。 风水师：开放式的厨房银炉灶外露，故聚财能力亦较弱。 六、厨房整体布置：忌厨房无窗 设计师：在一般的房子中厨房都会设置窗户，一方面是为了美化环境，另一方面也是为了住房的安全，可以起到通风透气的作用。长期在没有窗户的厨房下工作，难免会患上一些疾病。因为窗户能通风透气，没有了窗户，清新的空气也难以进来，被里面的空气污染着身体，想要健康也比较困难。 风水师：厨房本身是阴气郁结之地，窗户能保证厨房的阴阳平衡，没有窗户容易影响家中女性的健康运。 七、厨房整体布置：忌用红、黑二色 设计师：厨房装修宜浅色为主，如米色、象牙色等。厨房容易积累污垢，用浅色装修厨房能让主人迅速发现厨房里不太干净的地方，进行清理，从而保证厨房卫生。 风水师：因炉灶属火，红色也属火，若以红色为主，便容易导致火太旺，有火炎土燥的现象，容易导致户主脾气暴躁或容易有肝病。黑色也不宜选用，因为黑色属水，与属火的炉灶形成水火相冲，影响伴侣健康。 八、厨房整体布置：忌水火相冲 设计师：灶台和洗菜池不能靠的太近，因为灶台和水源太近，很容易导致水进入灶台，扑灭炉火，造成煤气泄漏等严重后果。 风水师：灶台和洗菜池不能靠的太近，洗衣机也不可以放在厨房内，因为灶台属于火性，而水龙头则属于水性，过近易虚耗钱财。 九、厨房整体布置：厨房不宜悬挂刀具 设计师：厨房风水中，水果刀、菜刀等是不宜悬挂在墙面上的，插在刀架上也是不允许的。因为刀具本是利器，它们挂在墙上的话，一方面容易给人内心施加一种不安全感，另一方面悬挂松动的时候，刀具从刀架上掉下来后果非常严重。不建议将蒜头、辣椒、洋葱等悬挂在厨房中，因为这些的东西一般会有挥发性的气味，悬挂在厨房中不但会释放刺鼻味道，而且被厨房油烟熏过后，口感也会下降。 风水师：厨房风水中，水果刀、菜刀等是不宜悬挂在墙面上的，插在刀架上也是不允许的。因为刀具本是利器，它们挂在墙上的话会消损厨房内的财气，对家庭的财运发展不利。将蒜头、辣椒、洋葱等悬挂在厨房中也是厨房风水禁忌的，因为这些的东西会吸收厨房内的阴气，使厨房阴阳失调，导致厨房风水不和谐。 十、厨房整体布置：不宜尖角冲射 设计师：厨房是进出频次极大的房间，而且做饭时候活动较大，厨房里尖角冲射的话，手肘膝盖一旦碰撞在尖角上，伤筋动骨事小，热油沸水飞溅到身上，后果会非常严重。 风水师：风水家认为尖角锋利，有“角煞”之称，容易冲撞财运，故此对于尖角冲射很忌讳，厨房作为经常进出的地方，也不宜尖角冲射。
1、整体的布局最重要。这个要看住宅的主人有什么习惯，习惯他，方便他在厨房运作的厨房风水就是好风水。 2、厨房风水置需考虑五行平衡。炉灶是人的养命之源， 健康之本。应如何把握好现代家居装修中的厨房和炉灶安置合理、五行平衡、方位正确、色调柔和、通风合理。如果炉灶方位选得好，则可以弥补命运的五行欠缺，能帮助你家运越来越兴旺。 4、燃气灶的摆放是风水重点。灶口就是指原来炉灶的柴火入口，而就现在的燃气灶来讲，就是指天然气的进气口，一般都位于点火开关的后方，灶口应尽可能朝向男女主人的生气方，如果厨房设计上的限制，无法朝向任何一个吉方，应设法将灶口朝向母亲的延年方。 5、厨具和炊具的摆放也需要注意。如果有用到微波炉或电饭锅，应置于主人的四个吉方位之一，插座也应位于吉方;炊具不可放在窗或窗下，此象征着无依无靠，也不可放在梁下，如果无法改变灶的位置，可在梁上用红绳悬挂两支竹箫，化解煞气，炊具也不可冲到橱柜或桌子的尖角或是正对楼梯。
（一）问题一 卧室风水禁忌：首先我们房子的卧室不要过大，房子大人少，长期居住会导致人在睡眠中无形散发掉大量的能量，使人看上去没有灵气，身体健康不好，容易生病。 风水破解方法：卧室在12到18平左右为佳，如果实在超出这个范围可以用衣柜，书柜等大型的物体来使整个卧室空间刚刚合适人的居住。 （二）问题二 卧室风水禁忌：卧室的窗口过大或者带阳台，窗口过大和露天睡觉容易生病没什么俩样，睡觉中也容易散发掉人的大量生理机能。卧室的光线强烈也影响人的睡眠，精神不居中，人容易生气。 风水破解方法：不要选择窗口过大的房间作为卧室，如果窗口确实过大的话可以用窗帘遮挡一半，也就是说平常一般是拉开的，一半是遮挡的，卧室没有人的时候可以全部打开。 （三）问题三 卧室风水禁忌：卧室的电器不要过多，有一些电器辐射过大，会影响人的身体机能，特别是人的心脏部位，本来我们身上带的手机一定的辐射和电视机，还有电脑都会影响到人的身体健康。 风水破解方法：少在卧室放置过多的电器，可以把这些电器放在书房或者他的地方。 （四）问题四 卧室风水禁忌：卧室有吊顶和吊灯，人在里面长期居住对人的健康会有一定的影响，容易睡眠和做梦。 风水破解方法：卧室可以采用落地灯。 卧室装饰
1、电视正对床位：感情多出状况 许多人都会喜欢在卧室里面摆放电视，而且是正对这卧床，这样方便主人在床上看电视。但电视机正对床位，而且靠得比较近是不利于卧室风水的。电视是有辐射的物品，太靠近卧床，容易导致主人睡眠不足，精神不振，面对感情问题时失去理智，感情常出状况。 2、床离玻璃窗太近：夫妻经常吵架 空透无依，不能脚踏实地，影响事业的发展。卧床如果太靠近窗户，会使得卧室不能很好地保持其私密性;另外，由于城市变得日益繁杂，恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠; 也有卧床太靠近窗户，容易导致“红杏出墙”一说，还会导致夫妻间经常吵架。 3、卧床正对卫生间：夫妻感情不合 现在许多房子的卧室都有配套卫生间，如果床对着卫生间的门，容易让睡在其中的人生病。因为卫生间潮湿有秽气，这样的情况不但对主人的财运不利，容易的疾病，不利生育，夫妻之间会有严重的情感问题，会经常的争吵，时间长久很容易使情感破裂。 4、尖角正对床：夫妻经常吵架 卧室内的家具柜子等都会有尖角，应尽量避免这些角冲着床，因为如果太多尖角的东西对着床，那夫妻之间会有口角争执不断，而且对睡眠不利，会经常有头痛的症状，影响身体健康。 5、床头嵌镜：招惹鬼魅 许多人在床头摆放镜子，觉得这样能营造卧室浪漫气氛。但摆放镜子在床头，往往会使主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水，可不能因为浪漫而影响了健康。此外，镜子有“招惹鬼魅”之说，床头摆放镜子，主人休息时会感觉不安。 6、床头放花：易犯桃花 植物鲜花能让空间更加清爽有情调，但床头放花易犯桃花，夫妻两人都会有外遇，久而久之，会分道扬镳，家庭破碎。 7、床头靠窗：爱情出现裂痕 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口轻易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，轻易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。小夫妻床头对着窗户，理气进屋，对夫妻的感情有冲犯，让夫妻感情出现裂痕。 8、床头对房门：火气大容易争吵 很多家居中的卧室一进门就可以见到睡床，这样会让住在里面的人没有安全感，因卧室是比较隐秘的地方，一进门就见到床，会让人感觉很不安稳，而且时间长了，会影响人的睡眠，对夫妻之间的感情会有不利，夫妻之间因为缺乏良好的休息，脾气火气旺盛，容易因小事而争吵。 9、小花草摆在卧室：夫妻做事常有反复 卧室摆放小叶花草会让主人陷入琐碎的境地，不容易拿好决定，特别是家里面的事情，夫妻做事老有反复。 10、床底脏乱：为爱情蒙上阴影 因家居面积有限，有的人喜欢把衣服杂物等放在床的下面，床下很杂乱，什么东西都有，这样会影响个人的气场，使你的运势反复，也会影响夫妻感情，所以如有这样的情况，希望及时的清理床下的杂物为好。 11、家具不平整：易发生口角事端 不平整即代表不和谐，夫妻的卧室家具使用不平整的形状，久居其中，则易生口角事端。 12、床上杂物多：夫妻多烦恼 不要把卧房当仓库，床上除了枕头及叠好的棉被及抱枕之外，不要再堆放其他杂物或衣裤袜子，杂物多易致夫妻多烦恼。
国家规定的标准的竣工验收程序主要分为4大部分。1. 工程的项目经理部门进行预先检查。 施工工程完成后，项目经理部门应该组织相关的人员对工程的进度进行一个检查。项目经理和有关的职能人员应该对照施工图纸的要求对拟报竣工工程的情况和条件进行检查验收。包括竣工的项目是否符合相关的规定，竣工验收需要的资料是否准备齐全，施工的完成状况是否符合施工图纸上的标准。工程质量外观如果出现了缺陷，使用功能出现问题的话，那么相关的检查员应该填写好表格，做好记录工作。项目的负责人应该督促施工团队尽早解决相关的问题。工程项目经过详细检验并且确认按照施工图纸和合同内容达到相关的标准以后，项目部就可以填写相关的通知单，并且向负责人汇报。2. 公司复检。项目部的负责人对项目进行初步的审查以后，公司总工组织工程部会组织专业的人员对已经完工的工程项目进行目测检查。同时，项目部的人员还会逐一检查验收资料是否已经准备齐全，是否符合政府部门提出的要求。3. 竣工验收.竣工验收一般是由专门的单位组织。施工单位应该尽力配合相关的单位进行专项验收。工程项目完成验收后，还需要形成书面的回报文字，向有关部门回报情况。4. 撰写竣工报告。公司复检项目部负责人的自评结果符合国家标准后，就可以填写单位工程的竣工报告了。竣工报告还需要负责人签字和加盖公章，提交给监理单位作出相关的评定。 竣工验收的标准 竣工验收的标准一般根据施工的图纸和合同来。室内的工程一般根据图纸的设计来，室外的工程需要检验是否符合国家的规范和要求。
我先试着回答你一下. 1.五年的时间,一般的房地局都是指从房产证上的时间算起. 2.税率差不多,五年的期限是针对一般的住房,如果像别墅之类的五年以上还是要交差额营业税的 3.20%的那个是个人所得税.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 营业税没有听到可以退的说法. 希望对你有所帮助
不具有法律效力，因为首先，没有产权证的房产不允许上市出售；其次，产前用房很多时候是不允许随意买卖的。 所以，由于这项合同时违反法律规定的，所以合同无效。 但是债权债务关系还是存在的，可以协商退房退回定金。 况且这份协议太简单，很多种纠纷一旦产生时候根本无从保护权益。
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
1、合同上的面积不是最终面积 ，因为那个面积是根据图纸测量出来的； 2、房屋竣工后要请专业的测绘部门根据实物进行测量的，实测时肯定会执行最新规范的。 3、开发商会根据实测面积进行多退少补的，但国家有规定实测面积与合同面积的误差不能超过3%，在3%以内按实多退少补，如果误差超过了3%，超出部门开发商无权向业主索要，不足部分业主则可以向开发商索要，还可以要求退房。
你好!如果没有解押,竣工验收是可以的!但以后办不出你个人的房产证,要解押后可以办理!
说法一 为了省暖气费 有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。 说法二 为了方便业主发现问题 冬季交房对于购房人来说，有很多优势，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。 不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 说法三 为了方便调配建筑工人 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。
房屋竣工验收相关内容 家庭设计的施工单位应该有专业的证书，施工人员应该有国家颁布的资格证。燃气管道应该由专业的团队进行维修。家庭居室在装修的过程中应该保证建筑结构的安全，不可以随意地损坏主体和承重结构，也不可以在抗震墙上开洞。家庭居室装修使用的材料应该符合国家的规范，产品质量要经过检验，要满足国家的使用标准。验收卫生器具和装修管道时要注意是否符合现行的标准，安装实施的过程是否会出现安全问题。管道的外面还应该刷上一层防水漆，这样可以组织管道老化。验收电气工程的时候，要注意相关的材料是否符合一定的标准，一般符合标准的都是国家颁布的证书。验收吊顶工程装修的时要注意吊顶的颜色和基本构造以及安装的方法。吊顶的龙骨不可以发生弯曲变形的状况，木质的吊顶还要做好防火处理，吊顶的位置要安装正确。粘贴的罩面板不可以出现脱层，罩面板不可以出现透漏的状况。钉头还要做好防锈的工作。验收门窗和阳台时还要注意一些问题。门窗的品种、颜色、开启方向、安装位置等问题应该符合设计图和行业标准。门窗选用的材质应该做到安全合理，最好不要使用容易生锈的材料。门窗扇的开启是否灵活要多试验几次，如果不灵活要及时调整。门窗的表面应该保持洁净，没有明显的划痕。验收洗木制品的时候要注意以下几个问题。 细木制品和固定家具的龙骨应该要符合专业设计和国家规定的要求。细木制品的木材含水率不可以超标，否则会有安全隐患，最好不超过12%。用料不可以出现死节、虫眼以及裂缝。细木制品必须要牢牢地镶钉在基层上，不会出现松动的现象。
关键是开发商通知你交房的时间，而不是你收房的时间，如果开发商早在采暖期之前就已经通知你收房而你没有去收，这样你应该缴纳全部的采暖费。如果开发商在采暖期已经过了很多天才通知你收房，就应该在采暖费中扣除实际没有使用的金额。
开发商取得土地使用证，规划，施工，预售许可证等便可与银行申请贷款合作。只要有预售许可证此开发商的商品房便可合法出售，因预售许可证是在前期开发证件齐全，并且建筑封顶后经严格审批才能下发。别人说的竣工证可能是竣工验收，只有竣工验收合格的房屋才可交付使用。这与贷款没有关系。
一、竣工验收告诉书(按大质监号，一次验收的工程填写在一起) 二、竣工验收证明书(依照小质监号分别供给，内容参照GB50300中竣工内容填写，且需清晰节能分部验收状况。盖章必须为报建单位的公章。各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。) 三、五方职责主体项目负责人质量终身职责信息档案。(之前已供给的，不需要供给) 四、建设工程施工竣工陈述。(施工单位) 五、工程质量评价陈述、节能评价陈述。(监理单位) 六、勘测单位查看陈述、设计单位查看陈述。(勘测、设计单位) 七、建设工程竣工验收陈述。(建设单位) 八、桩基、根底、主体、节能、幕墙、装修、钢构等验收陈述。(各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。需手签，不可盖印) 九、单位工程首要质量保证资料审阅单(内容需仔细依照施工资料填写，资料的规格型号、检查的项目、组数需清晰)、检查清单 十、图审盖章的图纸、图审意见书、图审回复、主要的设计变更。 十一、水电资料。(提交给专业二组、508单位)流程如下： 1.以上资料提交给我站监督员审查，提出有关疑问，第九、十项送督查组复审，对提出的疑问处理完成后，我站监督员在竣工验收告诉书上签收，建设单位将告诉书送交行政服务中心。等候服务中心告诉联合验收时刻。接收到告诉后，需及时到我站610单位进行网上公示。 2.对外分户销售的工程，联合(竣工)验收前需告诉我站预验收。 3.联合验收：由建设单位安排勘测、设计、施工、监理等参建单位进行竣工验收，由市行政服务中心牵头安排计划、住建、气象、消防等部分一次性会集监督或验收。
说起年底交房的原因很多人都有不同的观点，有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。也有人认为年底交房时因为很多楼盘都是年初开盘，而建设周期两年，开发商更希望在年前处理完相关事项。 一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。而收房时间是签合同时就约定的，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。因此，结合新房交易流程而言，后者的观点似乎更令人信服。 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。
一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。 （1）正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。 这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里小编提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 （2）非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
这种房子从法律上没有保证。公证好像没有用。风险比较大。这种房子过户给其他人，也就是说卖给非指定的回迁房人，可能还要加收费用。即使5年后。 1、赌信誉。赌你朋友的信誉。2、银行贷款是解决不了的。只能用原回迁人的名义还贷。这样的话，你交首付即可。先把房子住着。3、最好还是办个公证。指定几年后这个房子属于你。条款不要违反现行法律
你的担心是多余的。 基础工程是一个建筑物的重要部分，直接关系到楼房的质量安全，在设计环节中会充分考虑到各种因素 在施工环节中，建筑工程的质量监督部门对建筑物的监督中，基础部分是监督的一个重要环节，业内叫验槽。 没有通过验槽的项目，不得继续施工。 如果施工过程中没有达到质量要求，没有达到设计的要求，质量监督部门不会同意继续施工的。 如果质量监督部门没有同意其继续施工，而建设单位或是施工单位继续施工的，质量监督部门有权力查封工地，最后的验收环节也通不过。 如果质量监督部门工作人员，工作失职，造成质量安全事故的，监督人员要负法律责任。 这已经从制度上有了保障。
施工项目竣工验收标准： (1)生产性或科研性修建工程施工项目验收规范：土建工程、水、暖、电气、清洁、通风工程(包含其室外的管线)和归于该修建物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间及至烟囱等，均已悉数完结，即只要技术设备没有装置者，可视为房子承包单位的工作到达竣工规范，可进行竣工验收，这种类型修建工程竣工的基本概念是：一旦技术设备装置结束，即可试运转乃至投产运用。 (2)民用修建(即非生产。科研性修建)和居住修建施工项目验收规范：土建工程、水、暖、电气、通风工程(包含其室外的管线)，均已悉数完结，电梯等设备亦已完结，到达水到灯亮，详细运用条件，即到达竣工规范，能够安排竣工验收。这种类型修建工程竣工的基本概念是：房子修建能交付运用，住所能够住人。 (3)具有下列条件的修建工程施工项目，亦可按到达竣工规范处理： 一是房子室外或小区内管线现已完结，但归于市政工程单位承当的干管干线没有完结，因此形成房子尚不能运用的修建工程，房子承包单位可处理竣工验收手续。 二是房子工程现已彻底完结，仅仅电梯没有到货或晚到货而未装置，或虽已装置但不能与房子一起运用，房子承包单位亦可处理竣工验收手续。
一、房屋竣工备案证明手续 修建工程竣工后，施工单位向建造单位提交工程竣工陈述，请求工程竣工查验。建造单位安排勘测、计划、施工、监理单位进行工程的竣工查验。担任监督该工程的质量监督安排对工程竣工查验的安排办法、查验程序、履行查验规范等状况进行现场监督，并依据工程竣工查验的监督状况和平时监督状况，提出工程质量监督陈述，陈述存案机关。依据《修建法》、《建造工程质量处理条例》和《修建工程施工质量查验一起规范》并联系武汉市监督工程质量监督站的规则，修建工程竣工查验合格之日起15日内，建造单位应按下列程序处理竣工存案手续： 1、建造单位向承监质监站领取《房子修建工程竣工查验存案表》，并照实填写; 2、建造单位提交存案一切必要的别的材料，将存案文件抄送承监质监站; 3、承监质监站收到建造单位抄送的竣工查验存案文件，经验证文件完全后，在工程竣工查验存案表上签署查看; 4、建造单位和承监质监站将《房子修建工程竣工查验存案表》和质量监督陈述送存案部分审阅，经审阅契合规则的，由存案部分处理修建工程竣工查验存案证。 二、房屋竣工备案证明的相关问题 从以上修建工程竣工查验存案的程序，不难发现，修建工程竣工后从施工单位自检，到建造单位、勘测计划单位、施工单位、监理单位联合安排查验，到较后报修建工程质量监督安排监督、审阅存案，核发《竣工查验存案证》，是修建工程竣工查验的无缺作业流程。因而，建造行政处理机关核发的《修建工程竣工查验存案证》是工程查验作业中对社会公众具有公示效能法定证实文件。 在商品房交给争议的案子中，是不是如单个开发商宣称，依据现行法规，修建工程不需建造行政机关安排查验和赞同，则作为建造单位的开发商安排的工程查验，经查验合格即可交给运用。本来，依据有关建造法规，商品房竣工查验不只包含该工程土建有些和配套设备装置查验，还包含建造工程档案的查验、消防设备的查验、特种设备的查验、防空工程的查验、环境质量的查验、计划查验等，触及许多别的专业部分有必要参与的强制性的查验，而以上查验内容不合格的直接法令成果是请求查验的工程不能交给运用，不具有工程竣工查验存案的条件，无法获得《竣工查验存案证》，且建造行政机关在查看存案材料时，对不契合存案请求的工程，有权责令建造单位从头安排竣工查验，并给予行政处分。因而，商品房质量的查验仅有开发商自行安排的查验是远远不行的，不只其公信力遭到质疑，并且也不也许完结对房子和有关配套设备进行悉数的查验。 也有开发商和房子消费者以为“竣工查验存案表”是《商品房买卖合同》约好的证实文件。本来，首要细心审阅“竣工查验存案表”的内容，咱们就会发现该表格是建造单位请求工程存案的批阅进程的流程记载，各参与单位对申备工程别离依该表格的先后顺序签署的陈述，较后存案机关在该表格签署陈述的时刻即为建造单位获得《竣工查验存案证》的时刻。因而，该文件是建造行政机关规则的申备工程的必要查看材料，而不是对外具有公示效能和法令效能的证实文件。另房产处理机关在承受开发商请求处理房子产权挂号存案时，请求开发商供给的工程竣工查验材料，也是建造行政机关核发的《竣工查验存案证》。
1、建设项目按批准的住宅小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并符合使用要求; 2、住宅及公共配套设施等单位工程全部验收合格,能够正常使用,验收资料齐全; 3、各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求; 4、施工机具、临建工程,建筑垃圾、剩余构件全部拆除清运完毕,达到场清地平; 5、拆迁安置方案按期落实; 6、《基础设施、配套设施建设保证书》中约定的其他条件已完成;
职工购买经济适用房后，是否还能领取购房补贴？ 答：根据《关于中央国家机关利用自用土地建设住宅有关问题的通知》（国管房地字[2002]171号）的规定： 如果是按不低于同地段经济适用住房价格向职工出售，则职工能领取购房补贴；如果是按照实际建设成本向职工出售，则职工不应再领取购房补贴。
