容积率=总建筑面积/总用地面积(地下室面积除外) 建筑密度=建筑基底面积/总用地面积 绿地率=总绿地/总用地面积
买房子要注意六个方面: 第一,要选择资金实力雄厚、品牌形象较好的房产商。公民在作出购买房屋这一重大决定时,应尽可能对房产商的经济实力、资质优势、开发经验等方面有所了解,选择品牌好、实力强、信誉佳的房产商。 第二,购买“烂尾楼”时应要求开发商明示其缺陷。公民在购买改建、再建的“烂尾楼”时务必详细了解楼盘状况及缺陷等情况,并尽可能要求房产商在合同中将涉及改建、再建的内容一一明示。 第三,参观楼盘时要注重收集资料、保存证据。公民在参观楼盘或购房时,应当注重收集各种宣传资料,在将来引发争议时,这些都有可能成为重要证据。 第四,签订合同时要做到平等协商、明确细节。公民在购房时,一要对房屋的面积、质量、交房时间、违约责任等主要情况要了解清楚,不能轻信承诺;二要看清文本、写清约定,特别是对合同条款要明确,不能有歧义,对特殊约定要细化。 第五,购买二手房前必须摸清底细、及时过户。一是仔细观察、了解房屋状况。要仔细检查房屋是否存在安全隐患、是否存在违章改建搭建。二是多方查询、了解权利状况。要到物业管理、房产交易等部门进行查询,了解房屋是否具有产权证、是否设定抵押、是否可以自由转让。三是速战速决、及时办理过户。购房者支付订金或购房款后,要及时办理过户手续,将房屋内原有户籍迁出,以产生不必要的损失。 第六,购房者遭受损失时要正确诉讼、依法维权。在一些房产案件中,购房者因为超过诉讼时效、诉讼请求不当、证据不充分、合同约定于己不利等原因没能赢得诉讼。
你好! 上海九亭现在的环境不是太好,周围也没有多少象样的商场,如果要购物就要去七宝了吧。原先这里的奥林匹克花园销售很快,主要是有修往松江的地铁的计划,但你得耐心等待。 在这要求大家推荐买房不太合适,因为这里的人地域太广了,我今天也是在看疑难问题的时候发现你的提问。我的建议是你到上海热线去,在那发布你的购房信息,并留下邮箱地址,或许就有收获。
芍药居附近的交通现在已经很方便,购物方便..119.125路公交汽车到达.
《1》1.你是外地的,要选择房子离你工作点的差距。2,交通是否方便。3,房子周围是否在污染范围内。4,再看房子的高度是否适逆。《2》1.看房首先要看这个房地产是否有引响力.2.看房子整过占据面积广不广.3.房子里面的物业设施是否完善.4.把你看的和你心目中的房子比较一下是否稳合相差多大.5.看房要多看几家,还要把房价比一比.6.不能相信广告的片面之词.
建议还是天通苑,由于受制于资金,那么二手房并不好找,其实通州境内也可以考虑,比如在通州的新华大街一带,40分钟可以到国贸。可以考虑贷款购房
不签合同可以,但一定要开收据!收据上写明“房租”,让他签名,足够证明你们的租赁关系了。可能碍于朋友的面子,你会不好意思叫他签合同,但你可以要求他开收据,就说单位可以报销,随便找个理由,他不会拒绝的,除非他有意将来害你~~
我是珠三角的,按现在时间看,房产正是火时,价格自然不会走低,每个地方都具有自身的好处.
容积率:开发建筑面积和建筑用地面积的比例关系 容积率=总建筑面积/建筑用地面积*100% 有关系,但不是必然的关系 一般来说容积率越小价格越贵
我个人决的风险比较大!!!! 因为我自己就是做二手房的!我的老家还是地级市!我做这行一年多的时候也想回自己的家里去开家中介公司.目前那里也有好多家.我有回去做过市场调查.他们做的并不是太好!首先象那些小城镇他们对我们这个行业认识不是很深!决的我们付出的太少得到的太多!加上地方小信息资源少.基本上他们牵来扯去也都能搞上一点关系.用不上我们! 正和你所想到的我们带他去看完房子回头他们自己去交易去了.再加上如果我们自己开加店一个月的用营成本也要好几千块钱.象你那样还要放弃自己的行业!从新去适应一个陌生的行业不容易.浪费了时间精力可惜建议您要三思!
我认为需解决以下问题: 第一:集中供暖与电供暖实际发生费用的问题。相对来说,现集中供暖价格相对较低,百姓较易接受;电供暖费用较高,一般百姓不易接受。 第二:电供暖需提高供暖设备的用电功率的效率问题,减少不必要的损耗。需加大科研力度,开发更好、利用率更高的电气采暖设备。
房子便宜,你先买下来再说 到时看情况,如果自己喜欢江景房就自己住,不喜欢也没关系.卖掉可以净赚20多万,买什么不行啊
不用理睬他们,因为国家没有这方面的规定就是看房一定得买,而且这套房子的产权人也不是在它一家中介挂的,再说已经过户了还担心什么,它们再来骚扰你,你可以报警到法院告他们的。同时有的地方看房要给看房钱,这也是本行业不成文的规定,没有法律依据的。
这要看小区的规划图了,若有审批的就是合法的,否则即是违法的.可以告之.楼间距国家是有规定的,即1:1.2
具体要看合同约定。如没做约定或不具体,那么按合同法规定,支付定金一方(客户)无权取回定金。若是收到定金方(开发商或者销售商)违约,支付双倍定金给对方。
给你出个主意:如果按你所说,银行按揭手续还未办理下来,你就去找银行办事人员,告诉他,先不要放款,你的房子准备转让。放心,和银行的办事员搞好关系,然后问他这些手续应该怎么办理。他帮你指点过后,就去抓紧时间办理,不行的话再去问问售楼小姐。两方你都和人家好好说说,不会没问题的。 放款后,如果你想还款,他们会和奖金挂钩的。售楼小姐也不想丢失你这个客户啊,我以前是做售楼的,所以知道一点…希望会给你带来帮助
我同意这个仁兄的意见,另外补充一下,要找个专业律师给你出个法律上行的通,又能解气的法子才行~~~~~~~! 我本人认为你应该联合其他购房户一起找律师告开发商的不法行经,让其赔偿你们的损失才是啊~!
我知道我们这里是把阳台面积按二分之一折算成使用面积,再按面积交钱。不知你们的合同是怎样签的,按你说的情况,是没有涉及到这个方面。那就只有依照当地惯例双方协商解决。
你说的好像以前的单位集资建房,但如果建的是商品房,性质就不同了。 首先商品房的建设是具有资质的开发单位完善土地证、规划许可证、施工许可证等等一系列手续才可以建设的,不知道你们单位是什么性质的单位,有没有资质(当然,资质可以通过其它手段解决)。 其次,商品房的销售是有严格规定的,要取得销售许可证,办理备案手续,才可以正式销售,销售的时候要签订正式的购房合同,一般没有购房合同是办不了产权证的。 如果你和单位签订了正式的购房合同,这套房产也就是你的私有财产了,产权证也是你的私有财产的一部分,从法律的角度讲,单位是无权强行替你保管的。 至于签承诺书在属于双方自愿的前提下应该是合法的,你应该也在其中受益,房价也好,补贴也好,物管也好,只有你觉得合适才签的,得失只有自己去衡量了。
关键看你合同怎么签定的,按合同办理相关手续及付款就好,当然要注意合同条款是不是合适,不要什么手续没办就付钱。
像您这样的情况你可以与开发商协商,只要开发商同意退房就可以了。如果开发商不同意退房:1您可以委托开发商的销售部的人员为您寻找其他的客户。将房子转手。2。委托中介公司帮您转让房屋。 不过我建议您尽快的将您的房屋转让了。您一但办理了银行的按揭手续。要转让就比较麻烦了。不说要付清银行的按揭款后才可以转让,而且过户还要多付很多的费用。
避税本身就不保险。以你目前的情况最好的办法就是将这7.5万元以装修补偿费、搬家补偿费等名目单独开具收据。
首先,先明确是定金还是首付款。 定金:没有合同,只有收据。这种条件可以退钱。您应该是这种情况 首付款:即有合同,又有收据,如果要退房的话应该交一定的违约金,根据事先约定而定。
不知道你的紧贴窗户是什么意思,有两种情况,一是通气孔离你的窗底有一段距离吧,至少应该在40~50公分以上,如果是这样的话,这个所谓的通气孔相当于半地下室的“窗”,试想一下,二楼会不会因为他家的窗下还有你家的窗而感觉不舒服呢?呵呵。这种情况不应该说开发商侵权。还有一种情况就是这个通气孔是由地下室上来的一个管道,口上用百叶封的那种,这个东西的作用一是地下室通风,二是地下室消防排烟,用的时候会有风机的噪声,这是设计院按照规范设计的(不过现在的设计院很多都不太考虑对用户的影响),估计售楼小姐也不知道那儿有那么个东西,你可以去开发商那儿了解一下这个通风口到底是干什么用的,如果是消防排烟用的,对你的生活不会有影响(着火时才会用到,那时你也应该跑出家门了),如果是平时通风用的,对你的生活还是有影响的,按规范规定,每天要开启多次的,这的确要开发商给个说法了! 如果通气孔高度与窗上沿持平,那就应该是属于我说的第二种情况了,去找开发商问问清楚吧!
影响很大,关键在于土地使用年限,住宅的实用年限是七十年,办公是四十年(综合楼五十年),差着二、三十年的使用权呢。
你购买的房屋很可能当初五证不全,现在开发商用大家交的钱再来交纳土地出让金等等。可以咨询律师找出当地关于五证不全的具体处罚规定。
不知协议中对房产证过户有无时间约定,如无你的官司就很难打赢,如有你就耐心等到约定时间之后方可打赢官司,要请律师,除非你即懂法律口才又好,否则你说不过律师的。
基本上没有风险了,这就是二手房的交易流程,唯一的风险就是,他提供虚假贷款信息,银行拒绝放贷,不过马上起诉,你不会有损失,因为你的房产证还在银行。放心交易吧。
如果真的是夫妻双方共同财产的话,那么肯定是不能交易了.按规定,这样的话中介费一定要退还,因为中介公司没有完成自己的职责,没能安全过户,促成交易,但在正规的公司里面购买二手房,都会叫卖方夫妻写一份同住人同意出售证明,这样就不会发生类似的事情了!!!!! 真的是一分钱一分货,正规的公司的虽然费用高,但是效率高,而且安全性有保证!!!
需要缴纳:1、营业税5%+城建教育附加;2、契税,就是土地的契税;3、企业所得税33%;4、印花税,万分之5;5、土地增值税20%~60%;
关键是你手里有没有付款的证明?能不能证明你出钱的部分,否则就处于不利的地位。
不用过户,除非你要分财产。 分财产的话应该把死亡证明,带上所有兄弟姐妹和在世的老人,但你哥不去也公证不了。 一家人好好商量,不要因为房子把事搞大给外人看笑话。
不需要一定要过户到某个人名下,但必须办理该房子继承公正,可以按法定继承分配房屋产权,每个成员都享有自由处分自己继承所得财产的权利。
首先要知道经济适用房是对无房且生活困难户及低收入户住房保证的一种政府贴资建设的住房,有些人拿到房后转手拿其中的差价,说明他更本不是无房户,要不然怎么会把自己的住房卖掉呢,还有的人卖了房后又找政府要房,反反复复。所以规定5年内不准转让,如转让,一经发现,将按原价收回此房,目的就是让真正有困难的人享受这项优惠政策。就算是卖给符合购此房的人,这个人符合又不能由你来定,你卖给他的目的还是为了搞点差价,你决不会原价卖给他吧,那样不就有违国家出台经济房的初衷吗。以前的规定是自住满五年后可以上市,当后来发现这个五年很难介定,是从土地所有权证算还是从征地时算,也可能从交房时算,没有一个准确的定性,所以就来了个以办现房产证之日起算起,同时这项政策也适用商品房交易,五年内上市要交营业税和个税,目的是防止人为抄房,控制房价。当实际有无效果就很难说了。总之房价还是在涨涨涨涨涨********
竹林仙子:你好! 夫妻两人联名贷款买的房子属于共有财产,过户到其中一人名下属于变更登记,只要工本费,我们这里是80元。 父亲过户给子女。父亲健在,只能办买卖或者赠与手续,有营业税、个人所得税、契税、交易费等,相比之下赠与的税费低。父亲百年后,只要办理一个公证,就可以办理房产继承手续,现在没有遗产税,费用低。
猫寄生:你好! 最好在房屋买卖合同中写明转让条款,然后凭房屋买卖合同和新的房产证去办理水、电、煤气、有限电视过户就行了。如果在房屋买卖合同中没有写明也不要紧,凭房屋买卖合同和新房产证照样可以办过户。
活色生香21:你好! 买私人的新房子也属于二手房 ,程序是: 1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5。办理产权过户手续, 6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7。2个工作日内,到银行做抵压手续 8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户) 大概费用: 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上
朝阳区房地产交易中心的网址 新的地理位置? 朝阳区团结湖北二条甲3楼1层 契税、公共维修基金银行能不能代收,若不行,交到哪,具体的地理位置 契税、公共维修基金都可以代交但要拿契税所和房产局的单子到指定银行,不是左右银行都可以的,去问问吧
现在想写回他的名字只能用卖二手房的手续或赠与方式,当是这两种方法都是要交税的。拆迁房和你所购房有无差价并不影响你提取公积金,如果过户给你父亲,你买的又是拆迁安置房就不能提取你的公积金,如是商品房,可以直接把你父亲和你的名字全部写进房产证中,你就可以提取公积金了,当是那样的后果是,如果你以后想转让这个房子,就要所在在房产证中有名字的人的共同同意下才可以进行。
你好! 一、如果签定了《商品房买卖合同》已在房管局备案,那么一定要等房产证办妥才可以转买,而且需交契税、维修基金。 二、如果《商品房买卖合同》开发商还未送至房管局备案,只需私下找开发商变更房屋的购买人即可。那么契税、维修基金由买主承担。
经济适用房 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%. 注:原总价是指2650*面积
sinian0623:你好! 经济适用住房转让各地都有一些限制,江西省就不允许转让,由住房回购,大多数地方是5年后才能上市交易。 如果你的经济适用住房符合当地上市条件,最好是赠与。赠与可以不用交个人所得税。其他基本相同。
卖方要交契税.评估费,交易费,印花税,个人所得税.营业税.买方契税1.5%.<按评估价X1.5%>,评估费5%,交易费3元/平方.你还有没有去银行贷款,如有的,就不是这些了,还要交其它的费呢.
公证比较麻烦,也不太可行,国家对房屋的政策几天一个变化, 最好的方式是先将银行贷款还清,(一般可以让买房的人帮你偿还)然后再进行过户,这样是比较安全的.
这种买卖合同基本靠的就是双方的诚信,因为要到明年8月,这中间什么事情都可能发生,什么政策都可能出台。有可能到时你会后悔,有可能到时他会后悔,谁也说不准。 所以,这次合同签订有一定讲究。 首先,所有常规合同的内容不可少。就是,房价,税费有谁负责,交易日期,附件赠送情况等等等等。 另一点关键是你们的这个合同的性质,是定金合同还是买卖合同。 定金合同的话就一定要多收定金。当然,到时你要毁约你赔的也多。 如果是买卖合同,关键的还是一个违约责任的问题,如果你觉得你不会后悔这次交易,建议把违约金写的高一点。这样对双方都是一个保障。 总之一点,目前你拿到手的钱一定要够多。而且一定要注意,在房产过户之前至少要收到95%,稍稍留一点余款不要紧。切记在过户之后还没有收到大量的钱。因为过户之前的风险在他这边,过户之后的风险就在你这里了。 当然,过户之前你已经收到了你想要的钱,那你就一点风险也没有了。 最后说一句,合同的签订是以诚信为基础的,大家都是君子的话,那交易双方就都是安全无风险的。