二手房中介公司让我签字的看房协议规定不能同房主直接联系也不能再让别的中介有法律依据吗？
二手房中介公司让我签字的看房协议规定不能同房主直接联系也不能再让别的中介有法律依据吗？那家中介先骗我说房子60平米，后发现只有56，也没房产证复印件，我就找了另一个诚实的中介完成了这套两居室的过户手续，他们现在拿看房条子说事，我该怎么办？
不用担心,中介公司已经先违约了,因为中介公司有如实告之的责任,你在面积有出入的情况下不购买是允许的,所以他们的看房确认书到你提出不购买的时候就已经作废了.
不用担心,中介公司已经先违约了,因为中介公司有如实告之的责任,你在面积有出入的情况下不购买是允许的,所以他们的看房确认书到你提出不购买的时候就已经作废了.收起
重要的一点是：你签署看房协议的那家中介公司是否和业主签订独家代理协议，若没有拿他就没有权利向你追缴任何费用。他要是纠缠你，你可以到相关单位投诉解决。
重要的一点是：你签署看房协议的那家中介公司是否和业主签订独家代理协议，若没有拿他就没有权利向你追缴任何费用。他要是纠缠你，你可以到相关单位投诉解决。收起
因你所述的不清楚，现在你买的房是否第一家中介（即你认为骗人的中介）所介绍的房屋，你与第一家中介又签订过合同，合同条款的内容是怎样约定的。如果你买的房是第一家中介所介绍的房屋，双方又签订了合同，你的这种行为是属于违约行为，应按约承担违约责任。如果你现在买的房屋不是第一家中介的，而是第二家中介所介绍的房屋，你又未与第一家中介签订过合同，以及未办理过任何手续的，你就不要怕他了。 “他们现在...全部
因你所述的不清楚，现在你买的房是否第一家中介（即你认为骗人的中介）所介绍的房屋，你与第一家中介又签订过合同，合同条款的内容是怎样约定的。如果你买的房是第一家中介所介绍的房屋，双方又签订了合同，你的这种行为是属于违约行为，应按约承担违约责任。如果你现在买的房屋不是第一家中介的，而是第二家中介所介绍的房屋，你又未与第一家中介签订过合同，以及未办理过任何手续的，你就不要怕他了。 “他们现在拿看房条子说事”。这张条子的内容到底是什么，有无双方约定 买房支付中介有关报酬，如果约定条件他已经履行过，你就应当按约支付报酬。因为协议经双方签字后即生效，除协议违反法律外，均受法律保护。收起
不用理睬他们，因为国家没有这方面的规定就是看房一定得买，而且这套房子的产权人也不是在它一家中介挂的，再说已经过户了还担心什么，它们再来骚扰你，你可以报警到法院告他们的。同时有的地方看房要给看房钱，这也是本行业不成文的规定，没有法律依据的。
不用理睬他们，因为国家没有这方面的规定就是看房一定得买，而且这套房子的产权人也不是在它一家中介挂的，再说已经过户了还担心什么，它们再来骚扰你，你可以报警到法院告他们的。同时有的地方看房要给看房钱，这也是本行业不成文的规定，没有法律依据的。收起
这个应该没有关系，中介的作用就是要实事求是的给购房者介绍真实有效的房源，中介里确实有规定不能和房主单独谈，但是没有任何法律或文件说不允许和其他中介谈，因为各家中介的条件不一样，手续费也不同，客户当然有权利选择自己认为最好的中介，如果他们追究不放，那么就到法律部门告他们，直接管理他们的应该是各区的建委。但是提醒你，中介的性质是超出你的想象的
这个应该没有关系，中介的作用就是要实事求是的给购房者介绍真实有效的房源，中介里确实有规定不能和房主单独谈，但是没有任何法律或文件说不允许和其他中介谈，因为各家中介的条件不一样，手续费也不同，客户当然有权利选择自己认为最好的中介，如果他们追究不放，那么就到法律部门告他们，直接管理他们的应该是各区的建委。但是提醒你，中介的性质是超出你的想象的收起
要根据当地的经济适用房政策，各地不尽一致，经济适用在过户是时候要交纳土地出让多金。
应属于原房主，由于是房管局的严重过失，原受托人存在隐瞒事实的行为，属于诈骗，应由房管局和原受托人共同承担你的损失。
不可以贷款，你的小孩只有十二岁，还不具有完全民事行为能力，不能作为贷款向银行申请贷款，所以你要贷款的写你小孩的名岁是不行的。 如果不贷款的话可以写你小孩的名字。
委托书 委托人： 证件号码： 地址： 邮编： 联系电话： 受托人： 地址： 邮编： 联系电话： 现委托上述受托人作为本人的代理人，全权代表本人办理 位于 ｘｘｘｘｘ 的房屋买卖及一切相关手续的事宜。代理人在办理上述事宜的过程中，所签署的文件及做出的一切相关行为均与本人亲自办理具有同等的效力，本人将承担相关费用及全部法律责任。 委托人： 受托人： 年 月 日 年 月 日
赠与的契税要高于房产交易过户的契税； 赠与强制受赠人交纳个人所得税； 赠与需要先花费200-500元办理赠与公证。 以上费用多于正常房产交易过户，这就是赠与与过户的区别
营业税按税法来看。应该由卖房人承担。但是卖房人都不愿意承担这项赋税，所以在卖房的时候就把这项赋税强加给了买房人。 营业税：购买房屋未满五年出售的收取售房款的5.5％，购买房屋满五年的，140平米一下的房屋无需收取营业税，140平米以上的房屋需要收取营业税，【（售房价格－购房价格－其他费用）×5.5％】。 另外，拆迁户需要拿着拆迁协议到地税局申请抵销契税，而无法抵销营业税。 最后说句题外话，预计北京将要对于卖房人强制收取个人所得税。这样买房人的负担又要增加了。
你还要交纳，因为以前的单位是跟以前的业主走的，跟你没有关系了
如果是作为股份进行不需要交税。 如果是作为出租需要叫营业税、个人所得税、房产税、土地使用税等， 如果是作为自己的生产经营用，需要交房产税和土地使用税。
应该是征收营业税的，红本是所有权，可以占有、使用、收益、处分等等权利，而绿本受到一定限制，不得转让和抵押，因为您拿到享有所有权的红本的时间不够五年，所以要缴纳营业税。这只是我个人的观点，您可以打电话咨询一下当地的房地局。
需要双方持有身份证、户口本、房产证、原始购买协议，到房产所在地房地局办理更名，需要交纳工本费，如果是房改房还要交纳土地出让金
首先,全体股东应作出同意将该套商品房过户到某一股东名下的书面声明,并进行有效公正,取得公正书。其次,应对该套商品房的房地产价格进行评估。房屋所有权证过户在房产交易所办理，国有土地使用证过户在土地管理部门办理。具体在办理过户手续过程中，须要向房地产管理部门提供以下资料： 1.房屋所有权证原件、国有土地使用证原件、受让方身份证复印件。 2.该套商品房的房地产价格评估报告书。 3.交易合同、全体股东同意将该套商品房过户到某一股东名下的书面声明,及其公正书。 持以上资料，你便可以到房地产管理部门办理房地产权证的过户手续。办理过程中必须交纳以下费用： 1.变更房地产权证工本费及其印花税（印花税为每份5元）。 2.房产交易手续费1.5-6元/平方米，以房产证书记载的面积计费。 3.契税1.5-3%，以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 4.土地出让金1%，以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 5.土地增值税0.5%，以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 6.房地产价格评估费4‰，以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 以上1、2项交费在当地房产部门，第3项交费在当地财政部门，第4、5项交费在当地土管部门，第6项交费在房地产价格评估机构。 希望能对您有所帮助。
在没有离婚之前可办理夫妻更名，这样的话可以不用缴纳契税，只要交印花税就可以。 大概需要10个工作日左右 朝阳房地局在石佛营，作808到总站。 夫妻名称变更（登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方），夫妻双方应亲自申请 （1）房屋所有权证（原件）； （2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）；（朝阳房地局有范本） （3）结婚证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）。
合同是当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应当有效，但未过户所有权不转移。对方现已经取得了完全的所有权，应当履行房屋买卖合同的义务。现在需要去房管所办理过户，否则你的权利仅仅是债权性质而非所有权。对方不办理过户属于不履行合同义务，你可以通过法律强制其履行。
办理过户的费用是由双方协商支付的，按照合同约定执行。 办理产权过户手续是到房产所在地的房地局，有些地方是建委管
持有房产证书和身份证就可以到房地局补办。同时银行方面需要出具贷款偿清证明
首先需要全体股东（计划过户到名下的那一位除外）书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。 之后到房地局办理产权过户，交纳 契税（1.5%，非普通住宅为3%），印花税（0.1%），此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税
出售已购公房，在出售日期的前后一年内再买房，则可以持已购公房的过户合同（上面盖有长条章，注明过户日期）免最高限额为公房出售价格的契税。 例如：已购公房出售价格40万，新购房60万，则可以免40万的价格的契税，只对20万的部分征收契税；如果新购房价格30万，则契税全免，剩下的10万元还可以继续做免税用。 专家解答：这个回答针对的是“一年内卖旧买新减免相应部分契税”，而如果是作为购买方购置第二套住宅的，则不能免除任何税费，相反，如果开征物业税的话，很可能还会对名下的第二套房产征收物业税。
重新分割不可能，应按双方协议分配。法院不会强制女方出售房产。唯一一套住房，一般不会拍卖。
请问开发商有没有给你纸质类型的承诺？你购买房子有没有签订购房合同？
可以申请查看开发商的三证：土地使用权证、规划许可证、预售许可证。三证齐全的开发商基本就没有问题，除非伪造。
好评率：100%不能申请经济适用房，可以商业贷款，需要收入证明|||:10-->共1人编辑答案2009-12-24 17:34 满意答案好评率：100%单位没有公积金的话就得商贷了~~~~不过利息很高·~~~
好评率：0%关于哈尔滨2010年经济适用房楼盘问题，我局将在项目允许销售的前1-2个月在哈报上进行公示，请关注报纸上的公示。 这是房产住宅局的回复，你就关注哈尔日报和新晚报的消息吧 继续追问：这个我也知道，我就是想知道什么时间能出台！我也不能天天看报纸呀？还有我想知道的是，哈尔滨今年经济适用房都在哪能有，开发公司的地址或者电话之类的！补充answer:根本就不公布，没办法的继续追问：我晕！那岂不是光有资格没有房子买？这个证不喝废纸没啥区别了吗？补充answer:但至少你已经有资格，不用再申请资格了，
申请经济住房条件： <br/>1、本市城镇常住户口 <br/>2、家庭人均年收入低于12289元 <br/>3、家庭人均建筑面积低于16平方米 <br/>4、未享受过福利分房或者经济适用住房 <br/>5、政府规定的其它条件 具体情况请你咨询街道办事处。
威海的房价目前是6000～7000元，你月收入2000左右，还要吃用最少500，首付起码要15万，攒8年才能负起啊。你考虑一下吧。
外地户口在成都买新房不需要交5000元才有资格购房，国家没有这样的规定。若第二套房在房管中心过户的时候多收取房屋成交价2%的费用。希望对你有帮助!
根据《老年人权益保障法》第11条对赡养义务的定义是“照顾老年人的特殊需要.....对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉”。所以完整的赡养义务包括物质供养，精神慰藉，生活照料三个方面； <br/> <br/>一、经济上供养 <br/> 有抚养能力的成年子女在父母无经济收入、或者经济收入不足以维持当地最低生活需要时候，要为老年人提供必要的赡养费用。如果子女和父母共同居住，子女应当为父母提供必要的衣、食、住、行方面的必要条件；对于不能或不愿与共同生活的父母子女，子女为父母提供必要的赡养费用。 <br/> <br/>如果父母有足以维持当地最低生活标准的经济收入，或者成年子女本身无经济收入或者其收入不足以维持本身生活的，子女可以在经济上不供养父母，但出于尊老爱幼的风俗，子女对父母生活上照料和精神上慰藉义务不能免除。 <br/> <br/>上段所说的成年子女本人无经济收入，但是已婚而配偶有经济收入的，也不能免除支付赡养费的义务。 <br/> <br/>赡养人对患病的老年人应当提供医疗费用和护理； <br/>赡养人应当妥善安排老年人住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或其他亲属不得擅自改变产权关系或租赁关系；老年人自有的住房，子女有维修的义务； <br/>赡养人有义务耕种老年人承包的田地，照顾老年人的林木和牲畜等，收益归老年人所有。 <br/> <br/> <br/>二、生活上照料 <br/> 生活上照料是指帮助年迈体衰的父母解决日常生活中的一些困难，对于生活不能自理的老年父母，如果子女不尽到照料义务，而父母的收入又不足以支付保姆费用的，父母有权力要求子女承担该部分费用。 <br/> <br/>三、精神上慰藉 <br/> 精神上慰藉是指满足老年人精神上、心理上的需求。但是该义务不能要求子女强制履行，只能靠社会道德和社会伦理来调节。 <br/> <br/>赡养人对患病的老年人应当提供医疗费用和护理； <br/>赡养人应当妥善安排老年人住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或其他亲属不得擅自改变产权关系或租赁关系；老年人自有的住房，子女有维修的义务； <br/>赡养人有义务耕种老年人承包的田地，照顾老年人的林木和牲畜等，收益归老年人所有。 <br/> <br/>根据以上规定，如果老人要求购买房屋，但子女无能力购买的话，并不属于未履行赡养义务的行为，但如果老人现无房屋居住，子女应当接老人到家居住；如果老人房屋破旧影响生活的，应当由子女承担一定的维修义务。
兄弟不用担心，涨价是必须的，但有个缓冲期，至少要5年以上时间才会出现逆转，我相信你也等不了那么长时间了。我今年刚买了套房子119平，县城买的，房价4200元/平米，我不怕涨。我买的时候还是开盘价，谁知道没过4、5天就涨了120元/平米，所以如果有钱的话就去买吧，如果资金不是充足的话就建议首付买，首付越少越好，贷款年限越长越好，这样对你有好处，因为银行利率总没有收入提高的速率快。多层一般价格较高，如果买高层的话就买高一点的，对以后生活有好处，安静，阳光充足。保障性住房按我理解是保障那些没有收入的，拆迁后没房子住的人，你应该不会有的。
如果能够从变更登记上查不出是婚后所有，应当属于夫妻共同财产。不会影响离婚时，女方主张这个房产为夫妻共同财产的权利<br/> 希望我的回答能给你带来帮助<br/> 如果满意，请给予评价，并采纳为答案
你嗦说的华阳那边确实以后会成为成都的一个中心 毕竟天府新城已经获得中央批准 那边买房必定会升值的 软件还是高新西区潜力大点 同时生活标准也高些 买房 还是竟早吧 不然再过两年哭都来不及 基本在每年的8月份买房会相对划得着一些
可以考虑转卖 做转按揭 这样 房子转给别人 <br/>如果时间紧 那么去银行申请 叫他们拍卖房产 <br/>你的金融信誉从此也就OVER了 <br/> <br/>干嘛不把房子出租啊。。。。出租的钱能换上贷款就可以了 。。。。
结婚了没有啊，夫妻名下都无房产可申请的，具体问你们当地社区，各地不同，比如我们这是结婚满三年。没结婚的话我们这单身是满33周岁可申请。<br/><br/>我们这房价比你们还贵，没有5000以下的，经适房都要3000多，我们工资普遍1千多两千多，比你们还苦逼呢，加油吧!
买房资格审查一般需要这些资料：深户需要提供身份证、户口本、购房申请表；外地户口需要：纳税证明或者社保号，暂住证原件和复印件等
项目整盘容积率为1.01，绿地率为42.1%，建筑密度为24.8%，项目总计1986户。一期在售79栋住宅201户,容积率0.5。
我也在那里买了，我给楼主说一下： 教育：绮罗小学500米 腾冲八中 1000米 幼儿园（项目对面规划中） 交通：华严路延长线，保腾高速（修建中）热海路（修建中） 生活、农贸市场（项目对面规划中） 办公：，民航大厦，行政中心（项目对面规划中） 酒店：锦程大酒店200米，民航大酒店180米，项目内酒店（建设中） 休闲娱乐：文化广场（项目对面规划中）文昌宫（旅游景点修整中）水音寺（修整中）腾冲热海湿地旅游景点
小学：丰台六圈小学、丰台四合庄小学、看丹小学、丰台区第八小学、第二实验小学怡海分校、丰台区实验小学、葆台小学 中学：北京八中怡海分校、郭公庄中学、丰台第一中学、丰台二中 大学：北京电子科技学院、北京信息职业技术学院、首都经贸大学、北京电子科技大学 综合商场：欧尚超市、资和信百货、鹏润购物中心、总部基地金融广场、苏宁电器、居库、家家乐购、乐华梅兰家居建材 幼稚园：南极星艺术幼儿园、丰台第四幼儿园、丰台第五幼儿园、怡海幼儿园、南极星艺术幼儿园 银行：中国银行、交通银行、北京银行总部基地支行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行北京科技园支行、北京农村商业银行花乡支行、丰台科学城邮政储蓄 医院：丰台医院、时珍堂中医院、解放军第307医院、花乡医院 休闲娱乐设施：世界公园、华科高尔夫俱乐部、御康公园、花乡公园 餐厅：北京7天连锁酒店、北京西国贸大酒店、雁门汇丰宾馆、瑞兆快捷酒店、速8酒店、闽西酒店、北京雁门汇丰宾馆、冠京饭店
找到?中介,直接了?并?他立下?收字??手?C?碼并其本人姓名):租?裘魅?炔??f議即刻失效,定金不退!!!(中介行?I??甚多,不值得去?思量).
东边沿海的盘，要是要求不要太密集的只能选择莱山区的边缘，牟平区等离市区远的，安德利花园个人认为离海边近，而且楼间距很大。价格较为便宜。
生态城那边这几年已经建设得比较完善了，加上宜和美墅地段选得好，所以周边吃喝玩乐的地方该有的都齐了，详情如下： 餐饮：北塘海鲜街、世茂酒店 学校：杰美思国际学校、南开中学唯一的分校、滨海小外、规划小学及幼儿园 医院：三级甲等医院 银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行 购物：天和新乐汇 公园：动漫园主题公园、滨海航母主题公园 另外附件还有SPR咖啡（目前已经开业）等休闲娱乐场所，反正是很齐全就是了！
到美丽园和美丽西园小区问问或者贴条儿。就在四季青桥东南，欧尚对面，四环里。
楼主想的好长远啊，还没孩子就先考虑学区划片了，牛~不过未雨绸缪也没什么错啊，楼主说的这个问题是有可能的。山东第一教育大盘鲁能领秀城的学校是建在社区里的，像育英中学领秀城第一分校和第二分校都是建在社区里。这个以后怎么学区划片也不可能把小区里的孩子划出去的，楼主要是买这里的房子就没有这个担忧了，呵呵……而且都是名校啊。
鲁能领秀城，鲁商常春藤，道通山水泉城，阳光100国际新城等等，这些都是济南的学区房楼盘。要说最好的，估计还得是鲁能领秀城。从幼儿园到高中全是名校。就连附近的大学也是山东的名校。人家“山东第一教育大盘”的招牌可真不是盖的。
开盘价一般会便宜两三百块一平米,因为你先给钱,那钱也是给开发商先周转,,是正常现像哈...如果你看好了.,又有钱就先买,算下来要便宜好多呢.但要确保什么五证这些是齐全的.
期房禁止转让是国家明确规定的。这种交易行为法律是不予以保护的，但是双方签订的合同还是受到法律保护的。 首先你必须有经济适用房的购买资格。其次，签订这种合同是一个极其繁琐的事情，而且中间的很多奉献是不可预见也规避不了的，只能是把风险系数尽可能降低
贷款未能办理下来，要在合同中明确贷款办不下来的处理方式和责任归属，以确定责任在哪一方。如果责任在开发商，开发商就应当承担责任，退还购房人的定金与预付款。法院会支持购房人的要求。 但在实际操作中，这种特别约定一般做不到，因为现在全是霸王合同，一般情况下，如果你因为这个原因取消购房，从合同上来说，是因为你个人的原因而造成不能购房。像你这种情况，首付是可以退的，但会扣除签订认购书时付的定金（一般为1~3万）和印花税，你可以查一下认购书和购房合同上的条款。 这里有个相似的案例：
如果卖方和开发商签的内部合同，您可以交点费用让开发商为您作一手房商业贷款。如果已在房产部门备案，您就只能做抵押贷款了。抵押贷款与商业贷款相比，利率高，手续繁琐，还款的时间短，压力大。
我也试过买了与沙盘小区不一致的楼花,交楼时本人拒绝收楼,用摄象机拍下沙盘与实景不符之处,与楼盘老板交涉,声明不成功就交给各大媒体暴光,因发展商有有意欺骗消费者的企图.最后发展商怕影响未卖出的楼,答应赔偿我们四万块,让我们退房.
你可能已过了诉讼时效,法院不会受理,找开发商协商估计也难办，自认倒霉吧。
中介费分担一般是双方协商。 有些中介是买方付费，有些是双方分担，有些是业主付费。 期房转让涉及的问题比较多，合同要定的严谨。具体条款要看交易情况等等综合因素
商品房买卖合同只有在房地产管理局登记备案后才具有法律效力，当然是以房管局登记的为准。你说自己手上的那份合同有可能与之不完全一致，如果确实合同内容不一致，你则可以合同欺诈向人民法院提起诉讼！请求解除合同（或变更合同）并提出赔偿。
定金只要不买就不会退还，应为定金是具有法律效力的。 除非可以证明对方有违约、违法等行为。如果对方涉及违约行为的话，定金要双倍返还
谁知道3后政策会不会有新的变化？ 这个合同可不是一两句能说清楚地，而且单以你现在提供的信息很难告诉你补充条款怎么签订。这种交易方式设计的合同条款很多很复杂的
产权过户后就不会有什么问题，纠纷由夫妻双方自行解决，不能影响你的产权过户。 不过很多土地局产权过户管理部门要求业主夫妻双方同时到场或者配偶提供同意出售的书面证明文件，否则不予过户。不知道你那里怎么规定的。
如果规划允许改为商品住宅用地才存在补缴土地出让金的问题。但不论买方还是卖方谁能保证能规划成住宅用地？即便在合同上明确约定了此项违约的责任，N年以后你去找谁赔偿，政府若将此地规划为其他用途，你买的可就是违章建筑，拆迁补偿无法保证！建议：撤出来，规避这不必要的风险。
合同是有效的，交易行为也受法律保护，但是这是建立在合同法的基础上。国家规定，房产交易必须进行登记，并且办理权属转移变更手续（过户手续）。不过户的话买卖双方都有风险，也就会有一些方面不受法律保护
有些地方比如厦门是一式四份，合同是在房管局买的，合同签署后一般开发商存档一份、房地产登记部门存档一份，如果办理按揭则银行要存档一份，如果需要公证的话公证处还要存档，因此有时业主反而没有，所以需要及时复印，一般开发商就可以给业主复印。
两种方法都可以选择，或者接收免一年物业费，或者和开发商交涉或者打官司要求缴纳违约金
不知你买的是期房还是现房，如是现房签买卖合同；如是期房肯定要签预售合同，但开发商必须有预售许可证，不管那种合同，其文本必须是由房管部门提供的格式合同才行。
关键你要看看这家中介的自信程度以及实力。如果是小公司那就算了。房产交易里这种情况并不少见，原因是我国没有真正的转按揭。 但是合同里要把风险承担的对象、承担方式以及违约责任、赎契手续办理完结的时限预先定好
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