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根据《合同法》的规定,出租人出卖租 赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通 知承租人,承租人享有以同等条件优先购买 的权利。承租人的优先购买权需在以下条件 同时具备的情况下才能行使:第一,存在合 法有效的租赁合同;第二,在同等条件下,即承租人与其他购买人在标的物(即出卖的 房屋)、价款、支付方式等方...
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民法中的优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。在租赁关系存续期间,房屋由承租人占有使用,如果出租人有意转让租赁房屋所有权,同等条件下承租人“近水楼台先得月”是符合交易习惯的,这样不仅可以维护承租人对租赁房屋的依赖关系,还可以化简房屋所有权变动后的法律关系,根...
根据《合伙企业法》第二十三条的规定,合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的,在同等条件下,其他合伙人有优先购买权;但是,合伙协议另有约定的除外。合伙人进行外部财产转让不仅涉及财产份额的变化而且涉及合伙人的变更。根据合伙企业人合性的特点,只有全体合伙人同意转让,才能与接受转让的人共同经营...
合伙人的优先购买权,是指合伙人向合伙人以外的人转让其 在合伙企业中的财产份额时,在同等条件下,其他合伙人享有优先 购买权,合伙协议另有约定的除外。换言之,合伙人可以通过合伙 协议的约定事先排除合伙人的优先购买权。
优先购买权是法定的,不是约定的,每个参与竞买的人员都应该遵照执行。
你好,你可以参考一下这个 http://www.docin.com/p-683098904.html
你好,如果两个以上的人都有优先购买权,可以由首先提出优先购买权的一方优先购买。互相帮助下,给个好评!可向我追问,详细为您解答。
2个回答
我国现行的法律及司法解释中没有明确规定转租后次承租人是否具有优先购买权,也没有相关的最高人民法院复函意见,因此,次承租人是否具有优先购买权存在很大争议,即便有支持次承租人享有优先购买权的观点,也只是学者观点,不具有法律效力,因此,次承租人不能认为自己当然享有优先购买权。实践中,主流观点认为次承租人不...
答:根据《合伙企业法》第二十三条的规定,合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的,在同等条件下,其他合伙人有优先购买权;但是,合伙协议另有约定的除外。合伙人进行外部财产转让不仅涉及到财产份额的变化而且涉及到合伙人的变更。根据合伙企业人合性的特点,只有全体合伙人同意转让,才能与接受转让的人...
例:刘三和毛六是邻居,两人于2005年4月共同出资1.4万元买了一辆农用机动车,其中刘三出资6000元,毛六出资8000元。2006年9月,由于双方出现矛盾,毛六便以5000元的价格将自己对机动车的份额转让给村民赵七。刘三得知消息后十分不满,认为毛六侵犯了他购买该份额的权利。作为共有人的刘三在共有人...
房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限(最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知)内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋承租人优先购买必须符合两个条件:第一,在房屋承租的场合,...
如果房产是共同所有,在转让房产时,共有人是有优先购买权的。
3个回答
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权
文物保护法第58条规定:文物行政部门在审核拟拍卖的文物时,可以指定国有文物收藏单位优先购买其中的珍贵文物。拍卖法第8条规定:委托拍卖的文物,在拍卖前,应当经拍卖人住所地的文物管理部门鉴定许可。匡时公司在北京,过云楼先买权应由北京市文物局决定。
由于承租人优先购买权制度设计是为了保护承租人对租赁房屋的依赖关系,维持其对租赁房屋的占有使用,因此优先购买权本身是承租人的一项专属权,不能单独转让或继承,如果出现租赁合同概括转移的情况,则优先购买权随之一并转移。根据《合同法》第234条的规定:“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按...
房屋承租人优先购买权只在租赁房屋作为买卖合同法律关系的标的物 时发生,在赠与、互易以及因公征用等法律关系中则不得适用,亦不能主张优先 购买权的损害赔偿请求权。在房屋转租情况下,次承租人是否享有优先购买权 在理论上存在争议,但我们认为,经出租人同意承租人转租租赁房屋的,承租人 不再享有优先购买权,次承...
:房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限(《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定应提前三个月通知)内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋承租人...
提出销售合同结束后再撤场,如果销售合同结束的日期已经超过了租赁合同的期限,则需要征得商场的同意。因为租赁期届满,承租人应当返还租赁物。合同当事人应该按照合同约定履行合同,所以要求没有法律依据。除非得到商场的同意,才可以延长租赁期间。另外,《合同法》只是规定了承租人享有优先购买权。平以,除非刘某与商场...
优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。 优先购买权是民商法上较为重要的一项制度,古今中外立法对此都有相应规定。
优先购买权又称先买权,是特定的民事主体依照法律规定享有的优先于他人购买某种特定财产的权利。在房地产买卖关系中,房产的合法共有权人和合法承租人均享有优先购买权,如果在同一房产买卖关系中,共有权人和承租人都主张优先购买的,首先由共有权人行使优先购买权。优先购买权的行使必须符合在同等条件、同等价位下主张购...
法律有规定.
所谓形成权,是指由法律赋予的权利人仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。当优先购买权人行使优先购买权即可依法排除出卖人将标的物出卖给第三人的可能,使其与出卖人形成买卖标的物的权利义务关系。因此,优先购买权是一种形成权。同时,优先购买权的行使是以“同等条件”为前提,因此,优先购买权又...
经国家政府单位认可而形成的权利!
优先购买权的行使情况 1、执行程序中优先购买权的行使 根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第54条规定:“对被执行人在有限责任公司中被冻结的投资权益或股权,人民法院可以依照《中华人民共和国公司法》第35条、第36条的规定,征得全体股东过半数的同意后,予以拍卖、变卖或以其他方...
房屋优先购买权,顾名思义,就是依照法律规定或合同约定,享有在同等条件下优先于第三人购买该房屋的权利。
以买卖房屋为例。根据《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第118条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人, 承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
优先购买权纠纷案件,往往涉及出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼。而在房屋租赁纠纷诉讼中他们各自的诉讼地位如何,司法实践中的做法不尽一致。笔者认为,在诉讼程序处理中,可分以下几种情况处理: 一是买卖关系尚未成立的,优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼,优先购买权人是享有权...
所谓不动产优先购买权,是指民事主体依照法律的规定所享有的,在同等条件下优先于其它人购买出卖人所出卖的不动产财产的一种权利。这一制度,在拜占庭时期的罗马法上已经存在了,中世纪意大利学说上也有所谓的优先权。
优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时,在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定,承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第118条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以宣告该房屋买卖无效。 ”