有关租赁合同的问题
我们公司的厂房是租赁的，与业主签订了长期的租赁合同，关于融资租赁的一个判定标准就是：租赁期占固定资产的可使用年限的大部分（75%以上），就可以认定为融资租赁。这里想问的就是，合同的租赁到底占不占75%以上，尚可使用年限到底为多少，这个谁说了算，如果是我们自己估计的，那么税务局会承认吗？
既然是涉及税的内容，那是以税务机关认定为准，所以你这合同是否属于融资租赁，还是找你的主管税务机关咨询，以他们的认定为准。
我们公司的厂房是租赁的，与业主签订了长期的租赁合同，属于租赁，不属于融资租赁的 所谓融资租赁，是指由出租人根据承租人提出的条件和要求，与供货商订立购买合同，买进承租人所需的设备，并与承租人订立租赁合同，在约定的期间内将租赁物交由承租人使用，以收取租金的形式分期收回货款、利息和其他费用。所谓租赁是指承租人和出租人订立租赁合同，由承租人支付租金获得出租人出租物的使用权。 租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬；而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。
“关于融资租赁的一个判定标准就是：租赁期占固定资产的可使用年限的大部分（75%以上），就可以认定为融资租赁”这是会计准则规定的，我国税法是不承认融资经营租赁的，只是承认经营租赁。 尚可使用年限无论谁估计，税务局是不承认的。参见CPA 考试财务成本管理教材
合同的租赁到底占不占75%以上，尚可使用年限到底为多少? 尚可使用年限先由企业自己估计,再将估计的依据及结果报给税务批准. 再用租赁合同的租期/尚可使用年限 还有一点,"租赁期占固定资产的可使用年限的大部分（75%以上），就可以认定为融资租赁",如果是旧的资产,还要有一个前提条件:租赁前已使用年限未超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上(含75%)
不应该算融资租赁
答：如果合同中没有另外注明租金变动条件的协议或达不到变更要求应遵照合同规定执行，前提是在国家法律规定允许并受保护的范围内。 具体细则清参考： 房屋租赁合同 ...详情>>
