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营改增不动产销售相关问答

  • 问: 销售不动产“营改增”后如何纳税?

    答:根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》(财税〔2016〕36号)附件2规定: (1) 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可 以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原 价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按...

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  • 问: “营改增”销售不动产包括哪些内容?

    答:根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》所附 的“销售服务、无形资产、不动产注释”规定: 销售不动产,是指转让不动产所有权的业务活动。不动产,是指不能移动或 者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构...

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  • 问: 可以选择简易征收吗?

    答:不可以。 根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 (财税〔2016〕36号)附件2规定: 一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,应适用 一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应 以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产...

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  • 问: 如何纳税?房地产企业“营改增”后销售“营改增”前建造的不动产?

    答:根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》(财税〔2016〕36号)附件2规定: 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选 择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或 者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的...

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  • 问: 小规模纳税人销售自建的不动产如何计征增值税?

    答:根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其自建的不动产,应以 取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人 应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进 行纳税申报。 《纳...

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  • 问: 房地产行业“营改增”后销售不动产按照多少税率征税?

    答:根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)第十五条“增值税税率”规定:“(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。”销售不动产,是指转让不动产所有权的业务活动。不动产,是指不能移动或者移动后会...

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  • 问: 营改增小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税?

    答:问:营改增小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税? 答:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价...

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  • 问: 营改增后销售不动产如何计算缴纳增值税呢?

    答: 一、根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款:“ 1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置...

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  • 问: 营改增“销售不动产”计税方法是什?

    答:  一:选择简易计税方法   1、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法:(取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)*5%。 2、一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法:取得的全部价款和价...

    房地产 1个回答

  • 问: 营改增后销售不动产如何计算缴纳增值税?

    答:  一、根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款:“ 1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购...

    财政 1个回答

  • 问: 营改增试点纳税人销售或者租赁不动产的增值税纳税地点如何确定?

    答:答:按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定,其他个人提供建筑服务,应向建筑服务发生地主管税务机关申报纳税。

    答:答:按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定,按期纳税的,增值税起征点为月销售额5000-20000元(含本数);按次纳税的,增值税起征点为每次(日)销售额300-500元(含本数)。起征点的调整由财政部和国家税务总局规定。省、自治区、直辖市...

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  • 问: 一般纳税人销售外购的不动产如何计征增值税?

    答:视取得的时点而定,如果是“营改增”前取得,则可以选择简易征收方 式,按5%征收率缴纳增值税,如果是“营改增”后取得,则必须按11%缴纳增 值税。 根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 (财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含 自建...

    财政 1个回答

  • 问: 自建销售不动产行为营改增后如何定性?

    答:  原营业税将自建销售不动产的行为分解成了两个部分,一部分是自建行为,纳税人发生的自建行为属于“建筑业”税目,按3%的税率缴纳营业税;另一部分是销售不动产行为,纳税人发生的销售不动产行为属于“销售不动产”税目,按5%的税率缴纳营业税。可见,原营业税税制下,纳税人在销售自建不动产时要对一项建筑物中的“...

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  • 问: 营改增“销售不动产”计税方法 是什么?

    答:一:选择简易计税方法   1、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法:(取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)*5%。2、一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法:取得的全部价款和价外费用...

    房地产 1个回答

  • 问: 小规模纳税人销售其取得的不动产 如何开具发票?

    答:《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开 增值税发票的通知》(税总函〔2016〕145号)规定,增值税小规模纳税人销售 其取得的不动产以及其他个人出租不动产,购买方或承租方不属于其他个人的, 纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普 通发票的小规模纳税...

    财政 1个回答

  • 问: 小规模纳税人销售外购的不动产如何计征增值税?

    答:根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》(财税〔2016〕36号)规定: 小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买 的住房和其他个人销售不动产),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动 产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%...

    财政 1个回答

  • 问: 营改增后销售不动产除了交11%的增值税,还有什么税?税率多少?

    答:这个只要登录税务申报网页看一下就清楚了。

    财政 1个回答

  • 问: 营改增销售不动产以前的发票还能用吗?

    答:营改增销售不动产,以前开具的的发票,还能用,是有效的。营改增销售不动产,以前领取的的发票,未开具的,不能用了,需要退回地税局。然后去国税局领取新发票。

    财务税务 1个回答

  • 问: “营改增”销售不动产包括哪些内容?

    答:根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》所附 的“销售服务、无形资产、不动产注释”规定: 销售不动产,是指转让不动产所有权的业务活动。不动产,是指不能移动或 者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构...

    房地产 1个回答

  • 问: 房地产行业“营改增”后销售不动产按照多少税率征税?

    答:根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》(财税〔2016〕36号)第十五条“增值税税率”规定:“(二)提供交通 运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用 权,税率为11%。” 销售不动产,是指转让不动产所有权的业务活动。不动产,是指不能移动或 ...

    房地产 1个回答

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