1、营业税是对营业额征收的税费，也就是说从该项税收的本意来说是对卖方征收的； 2、实际过程中也是由卖方交纳的； 3、但关键是在实际操作中由谁来承担的问题，卖方一般会把营业税加入售价里，或者提出由买方交纳部分或全部，这个法律是不干涉的，只要是卖方交纳就行，不管是由谁来承担。 4、营业税的比例是销售收入的5%，城建税和教育费附加是营业税的10%，加到一起就是销售收入的5.5%
1、是不是需要单位同意，主要看房产证上的产权性质，如果是全产权就不需要单位同意，如果是半产权就需要单位同意； 2、现在签订合同，满五年后再过户，按法律规定是不行的，因为这是明显的作假；但如果操作的好也没事，关键是你要对售房方放心，不能节外生枝。如果在过户前对方反悔或到时不给你过户你可能就麻烦了； 3、还有一个土地证的问题，我发现你只提到房产证没提到土地证，可能是没有土地证，这也是有麻烦的。因为一个完整的房子应该包括房产证和土地证，如果没有土地证，说明你就没有土地的使用权，那么土地的使用权人就可以向你收取土地使用费用。因为是单位的福利房，可能本单位的员工就不用付出土地使用费了。这个是存在的问题，但单位也不一定会向你收取； 4、到过户时只需要交2%的契税就行了。
新政很混乱，怎样证明是唯一生活用房取得所得各方面还在摸索，估计各地方没这么快落实。 但公房基本都处于免征行列。
多了多了少了少，少了少了多了多，任何税收政策的调节都是相对的，暂时的，就像银行的加息减息一样，什么时候不行了，就又会调整的，不用担心。
没有政策规定有优惠，一切按正常交费，（注：在8月1号前可以免，8 月1 号开始强制征收）
自用5年的意思就是5年内没有出租的记录，只要没有登记出租即可，其实登记了也未必在交易中心有记录，可以认为是自用。
那你惨了，要卖的话在八月一日前卖掉啊。别的不说，就个人所得税，你得交25-5=20 20*20%=4,这是四万元个税。还有营业税，25*5.5%=1.375万元，就这两项就是五万多。别的税就不多了。
关键是大家有个误解，其实所得税早就存在，虽然过去没有征收，是因为过去转让后都是赔钱的，其实现在转让如果扣除装修费用后所赚不多缴纳所得税也没有多少，所得额是收益-购房成本-装修，然后乘以20％才是所得税。比如房子原价100万，花了20万装修，卖130万，则只有2万的所得税。
估计强制征收个人所得税,对土地一级市场不会有大的影响. 因为一级市场是国家垄断的,除经济适用房的用地外,国家仍然采取招投标的方式出让土地.而且目前土地仅占商品房成本约16%,并不算高.
几乎为0。 因为农村土地属于集体所有，未经县级以上土地行政管理部门批准的土地交易行为都是不合法的，也是无效的，且该种无效属于“自始无效”，也就是说，他从一开始就是属于无效的不受法律保护的
购买房产叫做过户，房产交易必须过户，否则合法权益得不到保障，也蕴涵很多的风险，国家也不允许房产不过户，同时也不保护任何不过户的房产交易行为
如果是直系亲属间过户，在产权清晰并且拥有合法房产证的前提下，只需要到房产所在地房地局办理更名并且交纳工本费、印花税贴花和房改房土地出让金即可更名。
根据北京新的规定，二手房可以扣除10％原价的装修费用，因此 （售价－原价－原来所缴纳的所有税费－10％原价的装修费）*20％＝应交个人所得税
免个人所得税的是“住满5年且为家庭唯一住房的”才可以免个人所得税。 计算公式： （出售过户价格-原始购买价-合理费用）*20% 房改房、拆迁安置房的原始取得价格由当地房地产行政主管部门统一制定标准； 上市出售过户价格不得低于当地的房产过户指导价（或者为过户评估价格）
其实按建筑面积计算和按套内面积计算，房价并没有什么变化。国家这样规定只是防止开发商隐瞒或者虚标公摊面积造成购房者受骗。 要是开发商在合同里约定了套内面积，实际交房时出现误差，一般说3％以上可以退房，3％以下多退少补。这是早就有规定的。开发商使用建筑面积来销售房屋，你完全可以之签套内面积的合同，这不冲突。
不买。 这种操作方式风险很大： 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌： 1、房产证下发之后业主将该房产抵押，怎么办？ 2、如果业主一房多卖怎么办？ 3、“参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的，合同是不成立的；如果几年后产权证下发并且可以过户的时候，房价上涨了很多，那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效，对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同！ 买是不买，请自行谨慎斟酌
其实买卖二手房确实存在着中介机构不正规的情况。 不过现在还是有些公司比较不错：一般来说，能做到透明交易、买卖双方于中介在一起签订居间交易协议的，就不会出现差价问题。 并非所有的中介都那么恶劣，只要多加小心，找那些比较正规的能让买卖双方见面交易的就不会存在差价问题了。你所说的鑫尊就还行。我爱我家也不错。
1,口头协议因为取证难,所以您必须取得佐证.只要有证据就可以算是有效协议. 2,拆迁人也没有将拆迁安置图修改的情况告知您,其已经违反合同法,您可以要求赔偿,也可以要求仲裁解决,甚至可以向法院起诉.
只有期房证是因为该房屋并没有办理竣工手续，也没有到房产部门登记备案，这只是个时间问题，我看问题不大！ 交房时主要看看房屋的质量！内墙表面用手搽一下，看看水泥附着情况，窗的密闭情况！各种管道的衔接!暖气是否漏水！墙壁隔音隔热效果怎样！钥匙拿到后最好重新换个锁芯，一般开发商手里的钥匙太多，鱼目混杂的！各种票据要留好，一般入住要先交三个月或更长时间的物业管理费，第一年的暖气费（北方）！维修基金的发票，各种纳税的发票要留好！购房合同一定要留一份，有些单位将来住房补贴是要看合同的，提取公积金时也要看合同！ 安家顺利！
如果购房合同是7月31日交房，而到时没有交，当然是开发商违约。不知你的合同对开发商违约延期交房的处罚条款是如何定下的，如果写明了的，你不用怕他延期交付，到交房时按天数算，它得赔偿。 为了避免开发商以后玩浑，可以联合业主们一起要求开发商在未能按期交房的备忘录上签字。如果他不签，你们可以向媒体反映，通过当地媒体的关注，使得这一事实被报道如实记录下来， 你的第二个问题，关于实际交房面积，应以开发商拿出的政府房屋管理监测机构的测量认定书为准。按这个面积对合同面积“多退少补”房款。正规的购房合同上应该对此有这样的约定。
解决这个问题可以有两种方式：、 1、求助物业管理公司协助你们讨个公道。因为那些不合格的支架式建筑公司所为，那么产品不合，他们有责任对被伤害的行人做出赔偿。 2、法院起诉。但是这个方法需要你们自己取证，我们都知道法律不能缺乏证据。 注释：物业管理公司（一个成熟的公司）一般情况下都会为全体业主上一种意外伤害保险，通过与物业公司协商看看你们那里是否也给你们全体业主上了此项保险。
我认为那不是月薪。 是售楼的提成奖金。 推销的好，当然得的多，同时主要挣的是差价。 比如公司定一套50万为底限，你卖到52万，就可得到那个差价。 这样的可不是一般的售楼人员能做到。
最好是能再补充条款中详细约定一些相关注意事项： 比如你担心这个房产是不是能买卖，那么可以约定：“如果该房产不能正常过户给乙方（买房），则中介方应该退还所交定金”。必要的话还可以约定如果不能正常过户给乙方，则中介方除退还所交定金外，还需要加倍赔偿等等。 产权证的真伪即使看到原件一般人也是看不出来的。 向你提供一些常见的二手房买卖合同的补充条款供你参考： 1、入住时间的约定：...... 2、房屋交付与乙方（购买方）前所发生的水、电、物业、燃气、供暖等项费用由原来的业主负责结算清楚，（在此需要注意，如果你没有和业主直接减免并且共同签订合同，那么就要中介就上述费用承担连带责任）； 3、约定过户时间（注意：如果中介要求再过户先行给付房款或者首付款，那么就应该约定好在交付首付款之后最迟3个工作日内就应该去过户，否则，逾期一日由中介赔付若干元） 提示：如果中介不让你见业主或者不能和业主一起签订合同的话，那么很可能是在赚取你的差价，如果你确实喜欢这个房子又认可被赚取差价的话，那么就签合同吧。
我家于2004年4月从益臣房地产有限责任公司购买商品楼，处在物业方面。我们所有商住楼都是依靠贵公司多当时开发的房地产时院建取暖锅炉和渗水井及水暖管道设施来完成。 今年5月，该公司没有得到业主的同意，将公共配套设施全部拆除。自己开始建商场，建得商场离我们房后才2米，并且影响我们后窗的采光和通风，找到城建部门，城建部门说：“楼后的距离国家没有规定。”为由己批准建改。我们业主认为该公司的做法是不合理的，但又找不到相关法律条款？ 1、如果购房合同或图纸载明暖锅炉和渗水井及水暖管道设施公共配套设施属于商住楼附属部分，该公司没有得到业主的同意，将公共配套设施全部拆除属于违反合同义务，可追究其违约责任。 2、“楼后的距离国家没有规定。”胡说。楼间距不少于8米。“建得商场离我们房后才2米”侵犯相邻权。
租房合同一般不会约定房屋的使用中出现的不方便、不舒适。这样的问题很难解决的，尤其是租金比较低，不具有对于房东的制约。 所以最好的建议是算了吧，人生在世，遇到困难都是磨练。 天降将大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨........
房地产税收占政府税收好大一部分,价格越贵,税收也就越高! 现在当官有几个不贪的,他们才不在乎房价涨多涨少!
广州最大的租房网：住在广州！中介要收取半月的房租作为中介费。你可以在这个网上好好找找看，肯定有合适你的。其实你可以考虑考虑合作。相信合租600可以有个好房子
毛坯房能有什么风险？如果精装修而且配齐家具家电的话还会有财产丢失的风险。 毛坯房出租最担心的就是对方装修破坏结构，不过这一点可以在租赁合同中进行约定。 毛坯房出租的难度比较大，认可的人比较少
偏贵，投机较重，目前7K多； 开发商信用不了解，不过印尼海啸捐款后又反悔，听说就是他。
既然是“定金”就不能够退，除非可以证明房产商有违约行为
在外国,只有穷人才住市中心,因为喧闹,富人有车都住远郊,而在中国一些比较发达的城市这也是一种趋势,但是,一般的城市我觉得还是市中心比较好,因为便利,房子也利于升值
