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我欲打算在华南师范大学附近租房子!我应该怎么去寻找!

我欲打算在华南师范大学附近租房子!我应该怎么去寻找!

急盼!我欲打算在华南师范大学附近租房子!我应该怎么去寻找!谢谢!房租在一个月600元左右!价钱可以商量!我需要一套:不论面积大小,但一定要有水,电和卫生间的房子,在学校附近!我需要房子的时间是在9月22日前后!但我希望,能尽快定下来!就是能提前预定!一切都好谈!只要有这样的房子!很悲哀的是,我现在都还不知道应该怎样去寻找房子,我希望,哥哥姐姐叔叔阿姨能帮帮我?提提建议,也万分感谢!!谢谢了!

全部答案

  • 如果想在华师附近租房,可以在华师里贴小广告啊,呵呵,华师到处贴的都是.也有招租的,你也可以进去看看.如果能在华师租到房会很安全. 去石牌那里租房很不安全的!!不过600块的房子很难找的,除非合租. 岗顶和石牌都离华师很近,你出了华师的正门向右(向西)走,大概6、7分钟就到石牌了(那里有中山三院,很明显的),再向前走,那里一片范围内都是岗顶啦.

    如果想在华师附近租房,可以在华师里贴小广告啊,呵呵,华师到处贴的都是.也有招租的,你也可以进去看看.如果能在华师租到房会很安全. 去石牌那里租房很不安全的!!不过600块的房子很难找的,除非合租. 岗顶和石牌都离华师很近,你出了华师的正门向右(向西)走,大概6、7分钟就到石牌了(那里有中山三院,很明显的),再向前走,那里一片范围内都是岗顶啦.收起

    北北

    2005-08-25 01:24:14

  • 在网上看到的在华南师范大学附近租房子的帖子,你可以联系一下那同志,看他能不能帮到你吧,不知道这个信息对楼主有没有用?

    在网上看到的在华南师范大学附近租房子的帖子,你可以联系一下那同志,看他能不能帮到你吧,不知道这个信息对楼主有没有用?收起

    gengre...

    2005-08-29 11:31:53

  • 那附近的房子很贵的,我下学期也想去那里读书,所以在那边留意了下一般都要600-700,建议和人一起合租~~租个3,4房间的,一人大概也就是300-400~~合乎

    那附近的房子很贵的,我下学期也想去那里读书,所以在那边留意了下一般都要600-700,建议和人一起合租~~租个3,4房间的,一人大概也就是300-400~~合乎收起

    lucy

    2005-08-27 03:26:50

  • 华南师范大学位于中山大道,出门口往西就是天河路的石牌和岗顶(地名), 你可以通过中介公司发布信息,但是价格会高点(手续费) 最好就是自己去走走,石牌路有很多出租信息可以在士多店找到。 也可以在下面网页找找:广州租房-搜房网

    华南师范大学位于中山大道,出门口往西就是天河路的石牌和岗顶(地名), 你可以通过中介公司发布信息,但是价格会高点(手续费) 最好就是自己去走走,石牌路有很多出租信息可以在士多店找到。 也可以在下面网页找找:广州租房-搜房网 收起

    一切随缘

    2005-08-25 16:40:42

  • 龙口东那里好点

    龙口东那里好点收起

    greeni...

    2005-08-20 22:53:16

  • 岗顶石牌都可以,去那附近看看,楼房墙上都贴着出租广告

    岗顶石牌都可以,去那附近看看,楼房墙上都贴着出租广告收起

    廉正公署

    2005-08-19 16:15:22

  • 广州最大的租房网:住在广州!中介要收取半月的房租作为中介费。你可以在这个网上好好找找看,肯定有合适你的。其实你可以考虑考虑合作。相信合租600可以有个好房子

    广州最大的租房网:住在广州!中介要收取半月的房租作为中介费。你可以在这个网上好好找找看,肯定有合适你的。其实你可以考虑考虑合作。相信合租600可以有个好房子收起

    116783...

    2005-08-19 14:59:10

  • 华南师范大学附近的房子好贵的喔~~600元很难租下来的~~ 偶就住在附近。 推荐一个租房网给你,还不错,你可以上去搜搜:“站台广州” 希望你早日租到理想的房子:)

    华南师范大学附近的房子好贵的喔~~600元很难租下来的~~ 偶就住在附近。 推荐一个租房网给你,还不错,你可以上去搜搜:“站台广州” 希望你早日租到理想的房子:)收起

    九天玄舞

    2005-08-19 14:54:33

  • 附近有很多呀!石牌,岗顶都有。不过是民房哦!其实你可以让房屋中介的给你留意呀!

    附近有很多呀!石牌,岗顶都有。不过是民房哦!其实你可以让房屋中介的给你留意呀!收起

    yiyi

    2005-08-19 13:05:40

看房选房

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租房准备

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签约

  • 二手房签约要注意哪些问题?

    1、当事人的单位名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况,地址、联系方式等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。 3、价款 主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、尾款等。 4、履行期限、地点、方式 主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。 5、违约责任 主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿额的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 6、解决争议的方式 主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 7、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 8、合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 9、合同的变更或转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。 10、附件 在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。如果有可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。

  • 一、二手房交易签约后房主反悔有什么样的原因?

    1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由,解除卖房合同收回房屋; 2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型; 3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由,要求认定买卖合同无效; 4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,要求认定合同无效。

  • 二、二手房买卖签约后房主反悔的对策,该怎么办?

    1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋,如果是的话,建议不要购买。

  • 卖房签约,哪种情况下合同无效?

    合同生效的一个重要条件就是合法签约人,无条件签约人主要有以下几种常见情形: 1、未成年人、精神病人签合同,若监护人不追认,则无效。 未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人,其签署合同需监护人代为签署。 法律规定:《合同法》第47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,除非经法定代理人追认后,该合同有效,否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。 2、无委托公证或伪造委托公证,擅自替他人签合同,合同无效。 委托他人签订合同,需委托人本人到公证处办理委托公证,受托人携带公证书办理房屋交易手续。 法律规定:代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效,且属于全部无效合同,合同的全部内容自始不产生法律约束力。 3、买卖小产权房、违章建筑等违规房产,合同无效; 房屋买卖的大前提,就是房产符合法律规定,受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例,《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 法律规定:《合同法》第五十二条第五款:违反法律、行政法规的强制性规定的合同,属于无效合同。 4、恶意串通转移房产,损害第他人利益的,合同无效; 转移房产,需共有权人同意,且不能损害社会利益和国家利益。 法律规定:《合同法》第五十二条第二款:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效。 5、不能如实反映双方意愿,合同无效 在二手房买卖过程中,常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景,就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同,而这样的合同一般会被判定为无效合同。 法律规定:《合同法》第五十二条第三款:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的而签署的合同,属于无效合同

  • 双方什么情况需要追究房屋租赁合同的违约责任?

    第一、违约的形式:在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约的形式:继续履行,又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任,又称违约罚款。 第二、违约金的计算:如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿; 第三、违约金也不是无上限的随意设置的,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。 第四、没有约定的违约金应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费,租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 第五、一般违约金的处理都是双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼在这里小编需要提醒您的是:一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会。

  • 转租合同有没有效?

    首先,转租合同是否有效?第一种情况,转租合同无效!我们在租房时,都是需要与房东签订一个房屋租赁合同的,在合同签订之后,我们拥有了房屋的使用权,也仅仅是拥有房屋的使用权,而出租房屋,却需要拥有房屋的产权,从根本意义上来说,承租人是无权将房屋出租的。所以,在不少完善的房屋租赁合同中,会对转租的行为有所说明,明确指出承租人无权将房屋再次转租。所以,我们在转租房屋之前,需要看清自己签订的租赁合同,是否存在该项说明,即便不存在,我们也需要及时与房东沟通,看房东是否允许,若房东明确表示不允许,承租人与任何第三方签订的转租合同则都是无效的。第二种情况,转租合同有效。也就是上次咱们说到的情况,有些好说话的房东会表示理解承租人转租房屋的行为,并表示同意,这个时候,承租人一定不要忘记与房东签订协议,将房东的许可书面化,光是口头协议,并没有什么作用!   那么转租合同签订注意事项都有哪些呢?首先,是租期的问题,因为房屋是转租的,在之前的房屋租赁合同中是有一个租期的,所以,转租合同中的租期必须在之前房屋的租期内,不得超过;其次,是押金的问题。因为承租人与次承租人签订合同之后,承租人虽然可能不继续居住,但是他与原房东签订的合同却是依然有效的,所以,他也会收取次承租人的押金,但是这个押金一般与承租人交付给房东的押金一致,不能超过;第三个注意事项,是房屋中设施设备的情况,也就是安全责任书,这个虽然只是租房合同的附属协议,但是也是重要的,承租人好能与次承租人签订安全责任书,并明确表示房屋中现有设施设备的情况,明确相关责任!

  • 在签定转租租赁合同时,应注意哪些事项?

    在签定转租租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同,应对是否能转租做出明确约定; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的水、电、暖、煤气()和物业费由谁承担,确定出租人在房屋出租前是否结清了水、电、暖、煤气()和其它费用;明确租赁期限、租金支付时间以及付款方式,并要求出租方提供亲笔书写的租金收据; 3、签合同前要检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;要明确双方违约责任以及违约的补偿标准;应对提终止合约情况做出约定。 另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题: 签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意; 合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; 合同中约定事项不能超过主合同。 不是的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租: 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。 承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。 房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料: 房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同。 限制房屋转租的情形: 承租人拖欠租金的;承租人在承租房屋内擅自搭建的;预租的商品房。 另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。 不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

  • 农村房屋买卖合同签约格式是怎样的?

    农村房屋买卖协议一 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,并经土地权人 同意,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括:正房 间、厢房 间)出卖给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方,。该院落具体位置为: 东邻:_________西邻_________ 南邻:_________ 北邻:_________ 登记长度为____米、宽度为____米,面积共____平米。 二、该院落相关的附属物同时全部转让,附属物包括: 三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写________;即人民币小写____元。乙方在合同生效时一次性付清。 四、甲方应在____前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等, 五、本合同生效后,一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元违约金。 六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用,甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地部分。 七、合同生效后甲方有乙方办理相关产权证照转移义务,如因政府原因确实无法办理产权转移手续,甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁,该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方。 八、 其它: 1、本协议未尽事宜须经双方协商解决,并签订相应的补充协议。 2、本协议经甲乙双方签字、盖章,村委会签字盖章后生效。 3、本协议电脑打印一式三份,各方各执一份。 甲方(卖方):________________(印) 身份证号:________________ 住址:________________ 电话:________________ ____年____月____日 乙方(买方):________________ (印)身份证号:________________ 住址:________________ 电话:________________ ____年____月____日 村委会意见:________________村委会盖章:________________ ____年____月____日

  • 装修签约的注意事项有哪些?

    1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

  • 买房、签约时应注意什么?

    买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表,目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。比如退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 发生纠纷时应注意,从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。确定正确的诉讼策略,如:先诉讼还是先民事诉讼这是决定官司成败的关键。可能的情况下,发挥集体的力量。

  • 个人房屋租赁合同范本怎么制作?

    第一条是租客与房东的身份认证 租房时要确认双方的身份证件,确保租房子的人是本人,不是代租,避免受骗或出现问题时难以得到的解决。 第二条是房屋基本状况说明 租客在验过房子后对房子的基本状况已经了然于胸,制定合同条款时里面的家具及设施损坏状况要写清楚,避免变成拒退押金的理由。 第三条是租赁期限 租赁期限是几年就写几年,不同的年限房租都是不一样的。也可以一年一写,每年签一份不同的合同。 第四条是租金及押金 租金就是你现在租的房子的租金,还要写上关于以后涨房租的时限,避免就地起价。押金的金额要以房租总价而定,不可接受过高的押金要求。 第五条是支付房租期限 支付房租都是到期再交,如果房东有要求提前一个月交的条件,不可认同,因为已经交过押金了,不可以再从房租里加。 第六条是租赁期间相关费用说明 租赁期间相关费用一般也就是取暖费?物业费?房屋维修费等,取暖费根据租金定,租金之外或是租金之内包含,物业费一般都是谁住谁交,维修费如果属于房屋自身原因而不是后期损坏都是房东支付。 第七条是房屋维护责任 房屋自身维修应该属于房东,后期居住的保养应该属于租客。但是租住期间的维修有的部分还是要征求房东意见的。例如在房屋安装宽带需要打洞的,要征求房东意见。 第八条是租赁期满 租赁期限到达的时候,要将水电?煤气都结算清楚,并且要有单据。房屋基本状况要维持不变。钥匙要全部收回并且没有复制现象。 第九条是提前终止合同 如果要提前终止合同要提前一个月通知,方便房东准备押金及再次出租,租客也方便结算各种生活费用。 第十条是违约责任与签字落款 如有违约现象发生,关于房东的可以拿合同维权,关于租客的可能就要扣除押金以作赔偿。合同做好以后就是双方的签字落款,表示交易可以依据进行,双方没有其他意见及要求。

  • 卖房签约注意哪些问题?

    、房屋基本情况 根据房产证登记信息,如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息,卖方所填写信息需真实有效,并未所填写内容担责。 2、弄清房屋产权情况 ①房屋性质:如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等; ②产权情况:是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息; ③是否有租赁:涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。 3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式 ①房屋成交价格 买卖双方协商好价格,此环节是将房屋价格落实到合同上,任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。 ②对房屋内家具家电的处理 写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明,以免交房时出现纠纷,并不缺乏类似案例。 ③确定买方付款方式 买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快,商贷约40~45个工作日,公积金贷款约40~60个工作日。 ④约定贷款如未获得批准的解决方式 作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行,你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。 4、对房屋产权及具体状况进行承诺 ①房产没有产权纠纷,没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等,如违约卖方遵守违约条款并赔偿。 ②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间,不是凶宅,并承担责任。 ③如果卖方违约,应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还,需交滞纳金。 ④卖方需确认房屋基本状况,例如有无漏水,如有问题该怎么解决,何时解决等事项。 5、约定房屋交付时间 作为卖方,房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点: ①办理完过户手续后__个工作日; ②拿到买方全部首付款后__个工作日; ③拿到全部购房款__个工作日; 在房屋交付时,也要约定房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,交付当日发生的费用由哪一方承担。 6、违约责任 买卖双方任何一方违约,都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中,卖方主要需要注意三点:违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。 7、税、费相关规定 二手房交易到后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点: ①因一方不按规定履行缴税的,应赔付违约金; ②因政策原因导致税费变化的,买卖双方应友好协商。 8、办理过户需要做约定 ①过户时间以及如果违约,如何处理;②户口迁出时间以及如果违约,如何处理。

  • 签订旺铺出租合同需要注意哪些问题?

      租赁店铺,自然是用作商业的,也只有经商才能充分体现旺铺的价值,充分利用旺铺。所在在签订签订旺铺出租合同之前,咱们需要先查清楚店铺的产权。必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。   还需查询房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。   后就是确定与自己签订租赁合同的是否是店铺的产权人,因为别人是无权与咱们签订这个合同的!   签订旺铺出租合同需要注意的问题之二:在合同中列明装修期,而且是免租装修期   不管旺铺租赁的用途是什么,不管是从事哪个行业的经营,咱们都是需要对店铺进行一系列的规划和装修的。我们知道,装修是需要时间的,如果这个时间也算在租赁期内的话,对于租户来说就有些不公平了!所以一般来说,产权人是会给予我们一定的免租装修期的,不过这个期限的长短,咱们需要在合同中体现出来。   签订旺铺出租合同需要注意的问题之三:租赁旺铺的押金   旺铺出租的押金和咱们平时租房的押金可是不一样的。因为店铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此一般需要支付的押金也是比较高的。我们也可以在合同中写明押金情况,并将具体的违约责任等条款细化,以免出现“押金退不了”的情况。   签订旺铺出租合同需要注意的问题之四:税费问题   旺铺出租是存在有税费问题的,这个税费由谁来支付,咱们也需要在租赁合同中明确的标注,一般来说,是由产权人来支付的!

  • 新房签约时应该弄懂哪些问题?

    新房签约时应该弄懂以下四个问题:1、“五证”和“两书”是否齐全 合同签订之前,必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的,房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这群手续都齐备了,它才有资格卖房。 “五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。 2、是“定金”不是“订金” 订金是带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。 但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。法律规定,购房者违约,定金不予退还,开发商违约,则需要双倍返还。 3、各个面积的含义 合同中关于房屋面积会有多个数值,不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。 具体来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积了。 4、各种税费 新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税,根据房屋面积,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。 还有房屋维修基金,各地政策不同,收取的规则也略有不同的。

  • 什么样的情况下才会出现房屋租赁纠纷当中的合同无效呢?

    未取得建设工程规划许可证建设的房屋;未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;未经批准建设的临时建筑;未按照批准内容建设的临时建筑;租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。

  • 如果在房屋租赁当中签署了合同但是没有备案房屋租赁合同有效吗?

    我国城市房屋租赁实行登记备案制度,原建设部在1995年颁布的《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效,但它属于部门规章层面的法律文件,根据合同法的相关规定,它不能规定合同效力问题,所以只要一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下,视为当事人以履行合同主要义务的行为,变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定,此时,即使未办理登记备案手续,合同仍为有效。

  • 租金收益权质押合同有没有法律效力?

    1、租金收益权质押合同有法律效力。在签订租金收益权质押合同的时候,是受到法律保护的。因为合同的订立、解释以及由合同引起或与合同有关的纠纷的解决均适用中华人民共和法律。中华人民共和国法律没有规定的,适用一般银行惯例。 2、租金收益权质押合同是经过双方协商一致,才签订的。依照《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等的规定,甲方自愿以其有处分权的租金收益权出质,用作向乙方为其贷款担保的反担保,乙方经审查,同意接受甲方的租金收益权质押作为反担保,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,后签订合同。

  • 怎么样才能够写好租金收益权质押合同呢?

    1、在写租金收益权质押合同的时候,在合同开头要把出质人与质权人所在的具体公司写出来。还有鉴于,这主要是写质权人同意为出质人提供不超过XXX的贷款融资金额。并双方协定,特订立本合同,以兹遵照执行。 2、然后接着写定义和释义。还要此项中写好约定事件、贷款合同、保险、被担保债务、租赁合同、租金收益权、重大不利影响、融资文件这些需要注意的事项。 3、出质人应该做出承诺与保证。出质人在此向质权人承诺并保证,出质人将采取一切必要的行动,以促使租赁合同的相对方(指租赁合同中除出质人外的其他签署方)履行其在该等协优雅项下的各项服务。 4、还在要合同的约定好违约的事项。任何一方违反合同中规定的责任或义务构成该方下的违约。并且约定好合同的变更与解除的事项。 5、后抵押人与低押权人分别在合同中签字并盖章。

  • 写租金收益权质押合同的时候有什么要注意的问题吗?

    1、质押合同应当包括以下内容:被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;质物的名称、数量、质量、状况;质押担保的范围,质物移交的时间以及当事人认为需要约定的其他事项。质押合同不完全具备前述内容的,可以补正。 2、签订租金收益权质押合同要采用书面的形式,切不可采取口头上的承诺。要切记一切口头承诺在法律上是没有效力的,是不受法律保护的。 3、要约定好一些注意事项。在合同中要约定好,质押担保的范围一般应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的,按照约定。

  • 租赁合同的印花税如何核算?

    第一、租赁合同的印花税如何核算: 租赁合同的印花税是目前人们在进行租赁房屋的时候需要面临的一个问题,所以掌握一定的印花税核算是很多必要的。 1、租赁合同的印花税是按照合同金额计算应纳税款,购买印花税票并在合同上予以粘贴贴花。 2、租赁合同的印花税按租赁金额1‰贴花。税额不足1元,按1元贴花。 3、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。 第二、房屋租赁合同怎么交印花税 在进行交纳印花税的时候应该根据您不同的房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 购买印花税票自行贴花、并划线注销;租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花;如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表。

  • 商铺房租在签署合同的时候应该注意什么?

    一、支付方式:规定租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容,必须编制清单,注明完好程度,以作为租赁合同的附件。理想的是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金,以后按月支付租金;租赁期限届满时如不续租,由出租方退还押金或后一个月不再支付租金。 另外,也可以考虑按季支付或半年支付一次租金;好不要按年支付租金,因为这种方式,资金的占用大。 二、要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》,明确店面的权归属问题。如果合同标明“在租赁期内,不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”好直接与房东进行沟通;其次,在签订租赁合同时,一定要就店面转让问题进行详细说明,就承租期限与房东进行有效沟通,如果租赁期限太短,就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。 三、营业执照办理。商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移的,将会导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照; 四、房屋类型不是商业用房的,无法进行商业经营活动,涉及特种经营行业(如娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生和环保等部门的检查合格,取得治安许可证和卫生许可证等证件后,方可取得营业执照。

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