财税[2016] 36号文件规定，“房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产 老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方 法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴 税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。”房地产企业按一般计税方法的新项目，以及采用简易计税方法的老项目，其预缴 增值税的地点税法没有具体规定，有待国家税务总局进一步明确。从老项目一般计税 方法在不动产所在地预缴的政策意图分析，一般计税办法的新项目和简易计税的老项 目也应在不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地国税机关申报。不过， 房地产企业开发的项目所在地与机构所在地往往是一致的。
