我们经常都在说年龄不是问题，那可不一定哦，有时候年龄可能真的是问题，现在很多年过半百的人也加入了买房的队伍，当然大部分人还是需要选择贷款购房，我们都知道国家有一个退休年龄，年过半百的人离退休年龄也不远了，很多人就要问了，爸爸53岁买房贷款首付多少？53岁买房贷款能贷多久？爸爸53岁买房贷款首付多少1、首付多少合适似乎是被问得较多的问题。
  常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。2、在北上广深购买首套房，首付要求低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
  3、购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。
  53岁买房贷款能贷多久1、一般商业贷款，尤其是房贷，都要求借款人具备一定的还款能力。因为房贷的还款周期动辄10年、20年乃至30年，因此中老年人因为年龄偏大，很难从银行取得贷款。2、53年岁年龄，即使能够贷款，其贷款年限也不会超过7年（60－53＝7，60岁为退休年龄）。
  因为个人退休后，退休金会明显低于工资收入，还款能力会产生差异。3、公积金贷款对年龄也有明确的年龄限制：如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。
  以上就是爸爸53岁买房贷款首付多少？53岁买房贷款能贷多久的全部内容，通过上文我们得知，如果53岁贷款买房，最高就只能贷17年，至于首付款，这个和年龄没有太大关系，具体可以到中介公司去咨询了解，一般二手房每套房子的首付款比例都不太一样，不过最好考虑到贷款年限，可以多付首付。