二手房买卖
我有一处房子,目前尚在还贷期间,房产证还没有办理。 现在我想把房子卖掉,我的问题是: 1.贷款没有还完,房子可以买卖吗?需要什么手续? 2.二手房买卖的相关手续是什么?都有什么费用? 3.办理房产证大约需要多少钱? 4.如果有人出27万元买我的房子,那么扣除以上相关费用以后(如房产证、交易税等),我还能大约剩多少钱? 谢谢您的阅读和回答!我还有17分,全部奉上。
1、 房产证还没有办理,贷款没有还完,房子不可以买卖,需要先办理产证。 2、二手房买卖的相关手续是A、产权证 ;B、产权证上各共有人的身份证,如果只有已婚一人的名字,还需配偶的身份证及结婚证。 ;C、契水税完税凭证。D、维修基金发票。3、办理房产证大约需要多少钱?A、契税是房价的1.5%其他固定费用约400元。 4.如果有人出27万元买你的房子,那么扣除以上相关费用以后(如房产证、交易税等),你还能大约剩多少钱?还剩270000- X(买入房款)-1.5%*X-400元(约)-(270000*1.5%(多数情况下有下家出费)+270000*0.05%多数情况下有下家出费)+600元)-中介费(自己成交可免) 不谢我的阅读和回答!你还有17分,全部奉上即可。 如果收到你的“钱款”,免费另送二条附言。价值无限。哈哈!
1、 房产证还没有办理,贷款没有还完,房子不可以买卖,需要先办理产证。 2、二手房买卖的相关手续是A、产权证 ;B、产权证上各共有人的身份证,如果只有已婚一人的名字,还需配偶的身份证及结婚证。 ;C、契水税完税凭证。D、维修基金发票。3、办理房产证大约需要多少钱?A、契税是房价的1.5%其他固定费用约400元。 4.如果有人出27万元买你的房子,那么扣除以上相关费用以后(如房产证、交易税等),你还能大约剩多少钱?还剩270000- X(买入房款)-1.5%*X-400元(约)-(270000*1.5%(多数情况下有下家出费)+270000*0.05%多数情况下有下家出费)+600元)-中介费(自己成交可免) 不谢我的阅读和回答!你还有17分,全部奉上即可。 如果收到你的“钱款”,免费另送二条附言。价值无限。哈哈! 收起
目前在二手房交易过程中需交纳的税费,包括印花税、契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。下面的内容希望能给您在置业过程中起到一定的指导作用,但这并不是万能的,也并不是适合任何房屋,因此提醒您在交易过程中还要根据自己房屋的实际情况来确定该交纳哪些税费。
目前个税的征收办法分两个标准,商品房收费标准是销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%;公房收费标准是销售额减4000元后乘以建筑面积减合理费用后再乘以20%。
房屋性质——已购公房
对于公房业主来说,2005年8月8日《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》的出台让几乎所有的已购公房被列在免征营业税之列,极大地降低公房业主的出售成本,使得已购公房的房源量得到大量释放,为二手房交易的活跃发展起到积极的作用。
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目前在二手房交易过程中需交纳的税费,包括印花税、契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。下面的内容希望能给您在置业过程中起到一定的指导作用,但这并不是万能的,也并不是适合任何房屋,因此提醒您在交易过程中还要根据自己房屋的实际情况来确定该交纳哪些税费。
目前个税的征收办法分两个标准,商品房收费标准是销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%;公房收费标准是销售额减4000元后乘以建筑面积减合理费用后再乘以20%。
房屋性质——已购公房
对于公房业主来说,2005年8月8日《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》的出台让几乎所有的已购公房被列在免征营业税之列,极大地降低公房业主的出售成本,使得已购公房的房源量得到大量释放,为二手房交易的活跃发展起到积极的作用。
下面以一个具体实例来说明进行已购公房交易买卖双方需交纳的税费:
刘女士在海淀区翠微路地区有一套1992年已购公房,建筑面积约为80平方米。2005年10月,刘女士首次将该套房屋进行上市交易,经过几天的买卖双方对价格的协商后,最终该套房屋以6180元/平方米的价格,即总价款494400元出售给马先生。
对于卖方刘女士来说,需交纳的税费如下:
印花税
印花税为成交价的万分之五,即494400×0。05%=247。2元
对于买方马先生来说,需交纳的税费如下:
1)印花税
印花税为成交价的万分之五,即494400×0。
05%=247。2元
2)契税
根据2005年8月8日《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》中明确规定:对于首次上市交易的已购公房等6大类保障性住房在交易过程中均视为普通住房。契税按1。5%征收。则上例中马先生需交纳契税为成交价的1。
5%,即494400×1。5%=7416元
3)土地出让金
对于首次上市交易的公房来说,买方要交纳土地出让金,即为1560元/平方米×80平方米×1%=1248元
综上,对于买方马先生来说总共要支付的税费为8911。2元。
房屋性质——二手商品房
就目前市场情况来看,营业税的征收对二手商品房的影响明显,大大缩减了房产出售者的预期收益。下面举一个例子来说明二手商品房在出售过程中买卖双方需交纳的税费。
几年前,李先生在望京地区购置一套商品房,建筑面积为142平方米,购买时价格为6000元/平方米,总价为85。
2万元。现2005年10月李先生打算将该套房屋以7000元/平方米的价格出售出去,总价为99。4万元。
对于卖方李先生来说,需交纳的税费如下:
1)印花税
成交价的万分之五,即印花税为994000×0。05%=497元
2)营业税(税率为5。
5%,其中包含城建维护费和教育附加费)
假如1:李先生房屋持有时间在2年以内,需全额征收营业税即为994000×5。5%=54670元。
假如2:李先生房屋持有时间在2年以上,如果是普通住房则营业税免交,若为非普通住房则按差额征收营业税。
而上例中李先生的房屋建筑面积为142平方米,按照普通住宅与非普通住宅的判断标准可知该套房屋为非普通住宅,需要按差额征收营业税,即应交纳营业税为(994000-852000)×5。5%=7810元。
对于买方来说,购买该套二手商品房需交纳的税费如下:
1)印花税
成交价的万分之五,即印花税为994000×0。
05%=497元
2)契税
契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的,普通住宅按成交价的1。5%征收,非普通住宅按成交价的3%征收。而对于本例中买方要购买的房屋面积为142平方米,已超过140平方米,属于非普通住宅,因此契税的征收按成交价的3%征收,即为994000×3%=29820元
综上,对于买方来说应支付的税费为30317元。
房屋性质——经济适用房
经济适用房是国家为补贴低收入家庭而公开出售的一类房屋。对于购买经济适用房的消费者来说也有一定的限制,
不是所有人都可以买到经济适用房。而对于再次上市交易的经济适用房来说,税费的交纳也显得略微复杂些。
经济适用房的上市交易是以5年期为界限的,下面举两个例子分别来说明5年以内和5年以外上市交易经济适用房的交纳税费情况:
案例一:
小王毕业后不久,在家人的支援下于2001年10月在回龙观购得一套经济适用房,建筑面积为60平方米,总价为15。
9万元。但现在由于小王的工作单位在玉泉路附近,每天上下班花在路上的时间约在3小时内,所以小王决定将该房屋卖掉,到石景山地区另购一套房屋。
小王的房屋属于5年以内出售,则买卖双方需交纳的税费如下:
对于卖方来说,小王的房屋只能出售给满足购买经济适用房条件的人,且出售价格不应高于购买时的价格。
交纳税费仅为印花税即最高为159000×0。05%=79。5元。
对于买方来说,分两种情况:
一种情况是如果政府对购房人审批的总房价大于实际购买房屋的成交总价(15。9万元),则买方需交纳税费有:契税(按成交价的1。5%交纳)和印花税(按成交价的0。
05%交纳)
经过计算交纳税费,契税为159000×1。5%=2385元,印花税为159000×0。05%=79。5元
另一种情况是如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价(15。9万元),则买方需交纳税费有:契税(按成交价的1。
5%交纳)和印花税(按成交价的0。05%交纳),和差价部分的综合地价款10%。假设政府审批购房人的购房总价为13万元。
经过计算交纳税费,契税为159000×1。5%=2385元,印花税为159000×0。05%=79。5元,综合地价款为(159000-130000)×10%=2900元
案例二:
家住天通苑的毛先生为了更好的改善居住环境,现打算将自己2000年2月在天通苑购置的一套经济适用房转让出去,到朝阳公园附近再购置一套房屋。
毛先生的房屋建筑面积为80平方米,当时购入价为21。2万元。现毛先生打算以35万元的总价将其售出。
由于该套房屋出售时毛先生的持有时间超过5年,则该套房屋可以出售给任何消费者,并可以市场价出售。
毛先生的房屋属于5年以外出售,买卖双方需交纳的税费如下:
对于卖方毛先生来说,需交纳的税费如下:
1)印花税
印花税为成交价的万分之五,即350000×0。
05%=175元
2)综合地价款
综合地价款为成交总价的10%,即350000×10%=35000元,即卖方需交纳税费为35175元
对于买方来说,需交纳的税费如下:
1)印花税
印花税为成交价的万分之五,即350000×0。
05%=175元
2)契税
契税为成交总价的1。5%,即350000×1。5%=5250元
即买方需交纳的税费为5425元。
(相关案例及数字由中原地产三级市场研究部提供)
业内建议
事实上,二手房征收个税并非“新”闻,对于此次国家税务总局再次发话,业内在表示认可的同时,也提出了专业建议。
北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松在接受记者采访时表示,从个税的具体实施来看,仍然存在三点疑问。首先是征收时间的确定,究竟什么时候开始正式实施;其次,一旦实施时间确定下来后,对于以前需要交个税而未交的房产是否要补交;第三,征收方式的细节如何确定。
而中原地产副总监宫萍则认为,征收个税本身无可厚非,但由于目前二手房个税征收的政策还是2003年制订的,而从2003年以后北京二手房交易市场发生了巨大变化,以往的政策已经不能适应当前市场的调整。同时,她表示,个税征收的税率标准要根据变化的市场做相应调整,比如,目前广州就已经采取了商品房和公房区别缴税的做法;而税务部门也有义务清楚地告之纳税人和房产中介交纳个税的流程,以保证政策的有效执行。
业内人士同时也向消费者提出了几点建议:
一是卖房人首先应该了解哪些是可以免税的。个税的免征条件包括:一是“对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税”;另外,对卖房一年内又买其他房产的,可视其购房价值全部或部分免税。
二是消费者要选择比较好的经纪公司,针对这个市场的变化去各个经纪公司咨询一下业务就知道各个经纪公司差别在哪。
三是不需要太多的观望,自己把握整体的需求,专家的意见可以作为一个参考,还是要根据自己的实际情况判断买还是卖、是观望还是等待。
相关链接
各地个税征而又止
北京
2005年6月,北京海淀、朝阳和东城等区,纷纷传出二手房交易征收20%个人所得税的说法。朝阳区地税部门规定,二手房只能在完税后才能办理过户手续。不过,这项规定执行了约半个月后悄然停止。
。收起
你现在还没房产证,是不能进行买卖的.而且要看什么房子了。 要交的话费用几千吧
你现在还没房产证,是不能进行买卖的.而且要看什么房子了。 要交的话费用几千吧收起
广州现在买房没有户口指标了。简单的办法是看男女哪一方符合广州准入政策“本科且有学士学位”,和南方人才中心签3年保管档案协议(保管费不高于70元/月)就能办户口.小孩户口可选随父或随母。买房贷款要看你们收入稳定性等来定,稳定的话一般来说减去必要开支后的可支配收入。2/3用来供房就算较高的负担水平了。
其实按建筑面积计算和按套内面积计算,房价并没有什么变化。国家这样规定只是防止开发商隐瞒或者虚标公摊面积造成购房者受骗。 要是开发商在合同里约定了套内面积,实际交房时出现误差,一般说3%以上可以退房,3%以下多退少补。这是早就有规定的。开发商使用建筑面积来销售房屋,你完全可以之签套内面积的合同,这不冲突。
不买。 这种操作方式风险很大: 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌: 1、房产证下发之后业主将该房产抵押,怎么办? 2、如果业主一房多卖怎么办? 3、“参加集资建房选到住房者,从办理入住手续之日计,五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的,合同是不成立的;如果几年后产权证下发并且可以过户的时候,房价上涨了很多,那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效,对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同! 买是不买,请自行谨慎斟酌
其实买卖二手房确实存在着中介机构不正规的情况。 不过现在还是有些公司比较不错:一般来说,能做到透明交易、买卖双方于中介在一起签订居间交易协议的,就不会出现差价问题。 并非所有的中介都那么恶劣,只要多加小心,找那些比较正规的能让买卖双方见面交易的就不会存在差价问题了。你所说的鑫尊就还行。我爱我家也不错。
1,口头协议因为取证难,所以您必须取得佐证.只要有证据就可以算是有效协议. 2,拆迁人也没有将拆迁安置图修改的情况告知您,其已经违反合同法,您可以要求赔偿,也可以要求仲裁解决,甚至可以向法院起诉.
只有期房证是因为该房屋并没有办理竣工手续,也没有到房产部门登记备案,这只是个时间问题,我看问题不大! 交房时主要看看房屋的质量!内墙表面用手搽一下,看看水泥附着情况,窗的密闭情况!各种管道的衔接!暖气是否漏水!墙壁隔音隔热效果怎样!钥匙拿到后最好重新换个锁芯,一般开发商手里的钥匙太多,鱼目混杂的!各种票据要留好,一般入住要先交三个月或更长时间的物业管理费,第一年的暖气费(北方)!维修基金的发票,各种纳税的发票要留好!购房合同一定要留一份,有些单位将来住房补贴是要看合同的,提取公积金时也要看合同! 安家顺利!
如果购房合同是7月31日交房,而到时没有交,当然是开发商违约。不知你的合同对开发商违约延期交房的处罚条款是如何定下的,如果写明了的,你不用怕他延期交付,到交房时按天数算,它得赔偿。 为了避免开发商以后玩浑,可以联合业主们一起要求开发商在未能按期交房的备忘录上签字。如果他不签,你们可以向媒体反映,通过当地媒体的关注,使得这一事实被报道如实记录下来, 你的第二个问题,关于实际交房面积,应以开发商拿出的政府房屋管理监测机构的测量认定书为准。按这个面积对合同面积“多退少补”房款。正规的购房合同上应该对此有这样的约定。
解决这个问题可以有两种方式:、 1、求助物业管理公司协助你们讨个公道。因为那些不合格的支架式建筑公司所为,那么产品不合,他们有责任对被伤害的行人做出赔偿。 2、法院起诉。但是这个方法需要你们自己取证,我们都知道法律不能缺乏证据。 注释:物业管理公司(一个成熟的公司)一般情况下都会为全体业主上一种意外伤害保险,通过与物业公司协商看看你们那里是否也给你们全体业主上了此项保险。
我认为那不是月薪。 是售楼的提成奖金。 推销的好,当然得的多,同时主要挣的是差价。 比如公司定一套50万为底限,你卖到52万,就可得到那个差价。 这样的可不是一般的售楼人员能做到。
最好是能再补充条款中详细约定一些相关注意事项: 比如你担心这个房产是不是能买卖,那么可以约定:“如果该房产不能正常过户给乙方(买房),则中介方应该退还所交定金”。必要的话还可以约定如果不能正常过户给乙方,则中介方除退还所交定金外,还需要加倍赔偿等等。 产权证的真伪即使看到原件一般人也是看不出来的。 向你提供一些常见的二手房买卖合同的补充条款供你参考: 1、入住时间的约定:...... 2、房屋交付与乙方(购买方)前所发生的水、电、物业、燃气、供暖等项费用由原来的业主负责结算清楚,(在此需要注意,如果你没有和业主直接减免并且共同签订合同,那么就要中介就上述费用承担连带责任); 3、约定过户时间(注意:如果中介要求再过户先行给付房款或者首付款,那么就应该约定好在交付首付款之后最迟3个工作日内就应该去过户,否则,逾期一日由中介赔付若干元) 提示:如果中介不让你见业主或者不能和业主一起签订合同的话,那么很可能是在赚取你的差价,如果你确实喜欢这个房子又认可被赚取差价的话,那么就签合同吧。
我家于2004年4月从益臣房地产有限责任公司购买商品楼,处在物业方面。我们所有商住楼都是依靠贵公司多当时开发的房地产时院建取暖锅炉和渗水井及水暖管道设施来完成。 今年5月,该公司没有得到业主的同意,将公共配套设施全部拆除。自己开始建商场,建得商场离我们房后才2米,并且影响我们后窗的采光和通风,找到城建部门,城建部门说:“楼后的距离国家没有规定。”为由己批准建改。我们业主认为该公司的做法是不合理的,但又找不到相关法律条款? 1、如果购房合同或图纸载明暖锅炉和渗水井及水暖管道设施公共配套设施属于商住楼附属部分,该公司没有得到业主的同意,将公共配套设施全部拆除属于违反合同义务,可追究其违约责任。 2、“楼后的距离国家没有规定。”胡说。楼间距不少于8米。“建得商场离我们房后才2米”侵犯相邻权。
租房合同一般不会约定房屋的使用中出现的不方便、不舒适。这样的问题很难解决的,尤其是租金比较低,不具有对于房东的制约。 所以最好的建议是算了吧,人生在世,遇到困难都是磨练。 天降将大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨........
房地产税收占政府税收好大一部分,价格越贵,税收也就越高! 现在当官有几个不贪的,他们才不在乎房价涨多涨少!
广州最大的租房网:住在广州!中介要收取半月的房租作为中介费。你可以在这个网上好好找找看,肯定有合适你的。其实你可以考虑考虑合作。相信合租600可以有个好房子
毛坯房能有什么风险?如果精装修而且配齐家具家电的话还会有财产丢失的风险。 毛坯房出租最担心的就是对方装修破坏结构,不过这一点可以在租赁合同中进行约定。 毛坯房出租的难度比较大,认可的人比较少
偏贵,投机较重,目前7K多; 开发商信用不了解,不过印尼海啸捐款后又反悔,听说就是他。
既然是“定金”就不能够退,除非可以证明房产商有违约行为