首套房没有房产税。 只有上海和重庆开征房产税,且是二套以上的住房征税。
首套房没有房产税。 只有上海和重庆开征房产税,且是二套以上的住房征税。收起
1：在初步合同中，中介要求在签订正式合同时我们要付70%的房价，另外30%在房子 过户时付，因当时我们对此不太了解也没有提出异议。 2：现中介说不能保证任何卖方证件有效，但要求我们在签订正式合同时我们要付费 全部100房款。据我们获得的资料，我们现要求在补充合同中，在对方资料能获得房 管部门批准上市时付款30%，过户后30%，房子验收合格30%，对方付清所有管理费及 搬出后10%。 3：但中介坚持现在付全部100%房款。 4：我们说如果谈不拢，就大家解除早期合同，中介说这样算我们违约，要扣住定金 当罚款。 我们是第一次买房不可能在一开始就什么都明白。中介在这过程中不负任何责任如 有关审核对方证件。请问律师先生我们现应怎样办才能保护我们应有的权利，防止 可能的陷阱？ 1、在签订正式合同时我们要付70%的房价，另外30%在房子过户时付是正确的，一般都是这么操作。 2、一般来说，在过户当天交给大部分房款，因为过户立契时土地局就已经受理过户申请，也就是说这个时候房产已经更名不属于原来业主，所以应该交付大部分房款，剩余在办理物业交割时并且确认原业主已经结清费用之后给付。 3、你们之前很可能签订的是定金合同，定金是不能退还的，现在解除合同那么定金就不退还了。 最好的办法：所交款项不要在马上交给房主，可以交给中介（最好是在过户前一个小时打到中介帐户），过户之后再由中介转交，因为过户时是由土地局审核业主证件真伪。
你的这种情况你本人不在场是可以办理的！那你的朋友就是办理过程中的经办人，也是在办理过程中非常关键得，同样需要身份证件和签字！象你又有在房管局有委托书，并且产权已到你名下！你可以检查收费单据！如全则是没问题的！你应该请你朋友喝酒了！
没有问题，朝阳土地局接受未经过公证的委托。 只要你已经过户并且拿到“领证通知单”就说明过户已经无障碍了。
房产过户时要夫妻 双方同时到签字，可是你姐姐不知道，那是谁签字去了？当时不在场的情况下签定的过户手续不生效，找个好律师到房产局调一下档案，带好自己的身份证明还有结婚证
不会。 农村的宅基地只能本村村民才能购买。 如果拆迁你得不到什么保护，而且如果政府整理土地或是发现该交易存在违规，还会要求你腾退该房，你只能收回当初的购房款（还得在对方能偿还的前提下）。
可以，但是往往在过户之后房主要2个月才能拿到银行交付的房款，所以房主不配和而无法办理。况且收费着实不低，未必比商业贷款节省多少
向阳律师回复：二手房可以申请公积金贷款。 贷款时应当提交以下材料： 1、借款人身份证、户口簿、暂住证原件得复印件贰份； 2、合法的商品房预售合同或销售合同及复印件二份； 3、预交30%以上购房款的银行现金交款单（现金交款单加盖售房单位公章并注明交款人的姓名）及收据原件和复印件各贰份； 4、夫妻双方收入证明原件及复印件各一份； 5、申请人配偶一方在省直参加公积金的，需提供省直公积金中心出具的未贷款证明； 6、其他要求提供的证明或材料。
要看开发商的实力,大公司问题不大。所谓的内部认购都是还没取得“预售许可证”，毕竟这时房价相对便宜而且选择余地大
只有你们双方的合同为准，但不保险能否以后确权，最好不要买。
这个理由不成立。 离过年还有10多天那。 我爱我家很可能是因为积压的很多需要过户的之前没有办完，现在急于赶在年前办理完毕。 北京绝大多数区县的土地局都是当天就可以立契过户的。银行会在立契过户之后见到税票（或产权证）之后放贷给原房主。 还有一种可能：银行正在做年终结算，无法在年前放贷。所以要求我爱我家拖延过户时间。 你可以拨打 （北京市国土局），但是你到不如问问银行。其实关系不是很大。
只能办理产权过户手续． 需要交纳土地局评估价格１.５％的契税和０.１％的印花税 其他还有一些产权证贴花，等等的杂费
房屋买卖需要进行产权过户，产权过户确不一定因房屋买卖而起，可能包括继承，赠与，变更等 税费相同
困难。 05年7月能否办下产权证都不一定。 而且集资房属于优惠住房，按理说限制任意买卖。 你只能签订合同做公证了。还得你的亲戚认可该种方式
房产过户必须有房主本人亲自到场，中介光有产权证是不可能办理的。除非有公证处的《全权委托公证书》，而公证书没有本人携带相关证件到场是绝对办理不了的 而且作为房产交易，买方已经交纳定金表示诚意，相对于卖方，制约他的只有房产证，中介也是为了保障双方权益。 你可以选择不留产权证同时先不拿走首付款。等到过户当天再向土地局交出产权证同时拿走属于你的钱。 或者只留产权证不留身份证等。
1、依法成立的合同，自成立时生效。 2、即使买方已取得《房屋所有权证》，但司法权大于行政权，可以依据合同要求法院重新确认。
你的分析是对的，这套房子应该是中介公司“现金收购”得来的，里面有差价的存在，应该是房主急于用钱将房子卖给中介。 假如你认可了差价的存在，那么你需要注意：中介手里有没有经过公证处公证的《授权委托书》或者《全权委托书》，公证书里面是否有允许“转委托”的条款，公证书里是否有原来房主的身份证等证件的复印件。 只要有以上东西，那么中介可以代表房主并且办理过户和贷款事宜。一般来说没有什么风险，小心中介签了合同之后再遇到高价的再转卖就行。最好的办法：要求中介签订三方合同，甲方为公证委托的那个人（一般是中介公司的头），乙方是你，丙方是中介，如果交了定金之后中介再转手出售那么就要求委托人双倍返还定金。 另外，中介明知自己赚取差价怎么会让你见到房主呢？ 此外，中介在赚取差价之后就不应该收取代理费。中介的这种做法被称为“吞吐”或者“包销”。赚取差价之后就不应该再收取代理费。试着把代理费砍掉吧。 不过还是找一家比较规范透明交易的公司好。中介其实收购这个房子之后自己也不知道这个房子有没有发生过什么，有没有抵押等等
《商品房买卖合同》能否限定房屋用途？能否限定产权人可以或不可以从事某种行业？ 《商品房买卖合同》仅仅是民事权利义务关系的协议，而房屋用途以及从业资格，是属于行政许可的范畴。 房屋的设计用途，是由城市规划部门决定的，假设房屋用途由开发、建设单位决定的话，那这城市不是乱套了吗？而您能否从事饮食行业，那要看您是否取得了营业执照、卫生许可证等等，假设从业资格凭民事合同就能决定，那要政府审批部门干什么？ 所以我觉得，您只要取得了《房屋所有权证》，那么剩下的事跟开发商就没关系了，原购房合同中的那条约定，因为没有遵守法律、行政法规，应视为无效。
只要没有过期就可以。 法律依据： 《中华人民共和国居民身份证法》
既然“属公房”，又怎么会“户主是”你“父亲”？ 如果该房产还没有参加房改并取得《房屋所有权证》，那么直接以你的名义参加房改就行了。 如果该房产已参加房改并取得《房屋所有权证》，按照婚姻法及相关司法解释，该房产属你父母的共同财产，要想办理过户手续，有以下三种途径： 1、赠与。你父母对你的赠与行为需办理公证，凭《房屋所有权证》、“赠与公证书”，受赠人的有效身份证件办理权属转移登记。 2、买卖。似乎从情理上讲不通，但事实上也可以办，凭《房屋所有权证》、“房产买卖合同”，有效身份证件办理权属转移登记。 3、你既然提到“死亡证明”，难道你父母... ...？ 凭《房屋所有权证》、“继承公证书”，继承人的有效身份证件办理权属转移登记，不过继承没有契税。
一站式办公 二手房公积金贷款有望7日完成 -------------------------------------------------------------------------------- 中国顺驰置业网(天津) 2004-09-23 11:11:47 一位顺益兴房地产经纪公司的负责人对记者说，我们开业8年，也就做过一笔二手房的公积金贷款。记者打电话询问了十几家二手房中介公司，很多公司都说二手房的住房公积金贷款做的很少，或者根本没做过。据不完全统计自北京2000年开展二手房住房公积金贷款以来，北京的二手房住房公积金的贷款只完成1000多例，在公积金贷款业务总量中占的比例很小。 公积金贷款在利率上的优惠一向被人们看好，二手房的选择也越来越多，为什么二手房公积金贷款却被冷落呢？ 程序较复杂，配套政策待完善 二手房公积金贷款流程较复杂和时间较长都是制约二手房发展的原因。 二手房公积金贷款程序要求，借款人只有取得了产权证并进行了抵押登记以后，才能取得公积金贷款。这一要求本来是为了规避住房公积金的贷款风险，以保证广大公积金缴纳人的利益，但实际上却给贷款带来很大困难。 贷款申请人因不能一次性付清房款才会申请公积金贷款。但大多数卖房人拿不到全款，是不会同买方办理立契过户手续的。因此，有的购房者放弃通过公积金贷款买二手房，转而求助于商业贷款。二手房公积金贷款的这一规定不仅使买卖双方陷入僵局，还影响了二手房的交易，制约了二手房市场的发展。如何改进贷款程序，如何才能够保证二手房交易顺利发展是一个急需解决的问题。 另外，北京目前对于新房市场的政策配套力度要大于二手房市场。银行对商品房新房市场的政策配套也比二手房市场成熟，金融服务也较侧重于新房市场，没有及时满足二手房市场的发展需要。 一站式办公，15个工作日内完成贷款 其实现在二手房的住房公积金业务效率已大幅度提高。北京住房贷款担保中心一直在努力促进公积金贷款服务效率的提高，加快放款时间。 为方便借款申请人办理贷款手续，住房公积金贷款新流程实行全程代理制，住房担保管理中心还实现了一站式办公，中心所属各管理部要求自借款人提交完整的贷款资料起15个工作日内完成办理工作，目前正进行7个工作日贷款流程试点，有望更进一步提高工作效率。另外，住房担保管理中心今年全面还推行个人住房公积金支取入卡业务，减少由单位代为支付的环节，减轻了单位经办人员的工作量，同时有效的防范了资金风险。 住房公积金贷款的担保服务费和抵押物评估费的收费标准进行了调整也促进了公积金贷款的发展。2004年7月1日起，经过对住房公积金贷款的担保服务费和抵押物评估费的收费标准费用调整，借款人平均负担的担保服务费降为贷款金额的0.8%，平均降幅达到37%；抵押物评估费平均降幅达到49%。这些措施都进一步推进住房公积金贷款业务，更好地实现广大住房公积金缴存人的利益。 友情提示：消费者一定要考虑好买二手房的目的是短期居住还是长期拥有。因为如果是采用公积金贷款购买的房屋，在您未还完贷款期间是无法将房产变现的，也就是不允许将其再次出售，因为现阶段住房公积金管理中心还无法实行与商贷类似的转按揭业务。公积金贷款无法实现债务转移，而同时“一房多贷”也是被禁止的。 因此，如果您是想在中短期内将房产再次上市，还是要慎重选择公积金贷款的方式；而如果您是购置第一套居所并想长期持有，公积金贷款在资金付出方面还是有其自身较强的优势的。
不要相信这个，只要南北通透。层高、布局OK就行啦。
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1.现在买房以经取消7折优惠了.各家银行都没有. 2.买期房的话,根本看不到五证二书. 3.预售取可证下来后,开发商就会要求付掉总房款的30%. 4.房产证是可以写夫妻两个人名字的. 5.至于在外地买房,户口是否要迁回来,就具体不知道了,觉得应该是不要迁的吧,只要提供身份证和收入证明就可以了.
为孩子上学考虑此法可行，教育投资是无形资产，但你要考虑以后拆迁补偿这块蛋糕，可与亲戚先将补偿问题商量好。
不用的我做房产的、 你去交易中心花15块钱去拉个产调！就知道房子是谁的了。 操作;你带上身份证去交易中心找到拉产调的窗口，你付钱就可以了、！
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根据《北京市建设委员会关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》（京建交〔2008〕628号）第三条的规定，网签的程序如下： 买卖双方达成交易意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。 具体详情见：视频看房网
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如果原房东与第一房东的合同中有注明此房在租赁期间允许承租方转让的话。你们的合同就算有效否则是无效的。像你现在的情况只有找第一房东了，与原房东没关系的。
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楼盘是盖了，但没有完工。如果开发商破产了，我们能拿到我们的房子吗？
