1、看房产证，土地证并非所有城市都颁发； 2、土地局只对限制过户的房产有登记，所以如果设定抵押等那么土地局就不予过户； 3、了解业主家庭内部是否有争议，注意钱款交接方式
如果正式合同已经签定，那么能不能转让就要看购房合同是不是已经在当地房地局办理登记备案手续，如果已经备案那么这套房产在房产证下发之前就没法更名了，没法更名恐怕很难转让了，因为大多数人不敢购买没有办法更名过户的房产。
一般来说只有使用权的公房是不能进行交易的。只有一种暗箱操作，就是所谓的“差价换房”。操作很麻烦，需要和房管所和房地局有比较熟的关系。至于租赁合同上的时间一般不存在太大的问题!这里存在一定的风险！
二手房过户不按每平米算的！ 住房交易一定要请正式的评估机构评估价格，这叫评估价；另外转让有一个成交价。都要填表的。 1.国家规定：普通二手住房转让过户，交契税：房价（评估价或成交价，那个高算那个）的1.5％。这是主税，是大头。 2.各地还要交少量地方税，工本费等，这最多几百元。
以房产证为准.个税为差价的20%(买入价跟卖出价).营业税是全额的5.5%.
委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事： 1、选择好购买方，商定价格以及合同条款、付款方式（商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清） 2、买卖双方税费： 房产交易要发生以下税费：个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。 明确向业主征收的是个人所得税（成交价格减去原购买的差额部分的20%）、营业税（房产证填发时间不满两年的，按照成交价格缴纳5.5%）。此外，买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。 契税一般由买方承担。 土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生，一般是协商缴纳
你所说的“因为房子大约要到明年5月交付，所以我们初步商定先首付16万办理过户，然后分期付款，到明年5月房款两清”本身就是站不住脚的：既然房产还没有交付那么怎么可能办理过户呢？房产只有在交付之后并且有房产证才能办理过户手续。
方产证不能不办,否则在法律上说,这房就不属于你的. 不办房产证,后患无穷.钱万不能贪图在这上面省钱.
最好是找个你朋友或对房地产的人给你看看，这么便宜，看看中间有没有做小动作呀。以免自己上当。那些维修基金是房产价的2%，税也是2%，其它就是几十块呀有的几百块，不是很多。
随着房地产登记管理办法的完善，现阶段房地产里没有＂房产（办公房）＂这类术语． 区分房屋使用性质的是＂住宅＂和＂非住宅＂，如果你的房子不是拿来居住使用的话，税费就按＂非住宅＂交易过户来收取，一般为房价３％．
办理过户之后双方拟订一份房屋租赁协议（租赁期限至明年5月份），就是将原来业主居住该房屋的这一情况通过合同的形式明确为租赁行为，到明年5月份时间届满之后，可以按照租赁关系要求对方腾退房屋。 房产只要过户到你的名下，那么房产就是属于你所有，你就是产权人。 至于尾款部分，最好是可以制约对方的，已经过户到你的名下并且签有租赁协议的话那么未必要很多，最好是足以支付对方居住期间的物业费、供暖费等之后还有富余的
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