容积率,是指建筑物或群的总建筑面积的与规划占地面积比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。举例：一商场项目,占地面积1万平米,内建有一栋5层的商场,单层面积为5000平米,若层高均小于4。
8米（或你说的8米,这是各地方政府规定的,一般在《城乡规划管理技术规定》中有规定）那么它的容积率为计算：5000平米*5=2。5万平米,2。5/1=2。5即为容积率假如它的首层建筑层高超出4。8米（或你说的8米）时,首层建筑面积计算为双倍为1万平米,那么整个建筑总面积为2。
5万 0。5万=3万平米,则容积率为3/1=3大于2。7,那么可能就不符合规定还有你说的双倍都是地方政府规定的,各地方不一样,有的地区超出规定层高时计算建筑面积=实际层高除以规定层高再乘以单层建筑面积,如规定为4。8米,实际为7。2米,那么计算时则不为双倍,为7除以4。
8=1。5倍。
