我前几个月购买的二手房，仅供参考。 1、评估费 评估价的0.2% 2、审核首次购房 50元 3、契税 评估价的1.5%（首次购房1%） 4、个人所得税 2% 5、印花税 0.001% 6、房屋登记费 80 7、过户手续费 6元/平 8、抵押登记费 230元（贷款需要） 这是个大概，具体的我也记不太清了，所有的百分数都是以评估价为基数的。这里包括买方和卖方的费用。另外，现在未满五年的房屋需缴纳差额5.5%的营业税，144平以上的需缴纳全额营业税。 继承或赠与价格与过户差不多，虽然名目不一样但是价钱基本上一样
我前几个月购买的二手房，仅供参考。 1、评估费 评估价的0.2% 2、审核首次购房 50元 3、契税 评估价的1.5%（首次购房1%） 4、个人所得税 2% 5、印花税 0.001% 6、房屋登记费 80 7、过户手续费 6元/平 8、抵押登记费 230元（贷款需要） 这是个大概，具体的我也记不太清了，所有的百分数都是以评估价为基数的。这里包括买方和卖方的费用。另外，现在未满五年的房屋需缴纳差额5.5%的营业税，144平以上的需缴纳全额营业税。 继承或赠与价格与过户差不多，虽然名目不一样但是价钱基本上一样收起
首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，购房时间的认定可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间做为购房时间。
“5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月。” 既然是按照国家规定各出各的税费－－那么营业税按照规定就应该是由卖房子的乙方出的，也就是乙方出。 按此推断当然是乙方违约。
有影响。 例如买方通过公证书甚至采用作假手段将房产抵押，在抵押之后无力偿还借款的情况下，那么还款人就是尚未办理过户的原业主，此外，由于没有过户，日后如果国家增加新的税费种类，很可能会在过户时候造成买方和卖方之间不必要的纠纷
1优惠价的房子有房产本，需要向国家交纳相关税费改成成本价方可上市交易。 2回迁房是按经济适用房管理办法实行的。
1、这个收据个人是无法买到的； 2、因为这个收据是专用收据，开发商也只有在拿到预售证后才能买到，且这个发票不能手写的，只能用票据打印机打印。
没有房产证的话是不可能过户的，至于你所说的这种住宅，说白了属于五证不全的房产。 如果打算购买的话，建议还是谨慎行事。其交易行为和产权是不被国家认可的
现在尚无产权证，如果开发商已经将购房合同送交房地局办理了备案的话，那么只能等到房产证下发之后办理过户更名，如果是夫妻间更名费用很低。
办理了委托公证之后受托人持有该公证书可以全权办理相关事宜，但是有些地方如果是购买方需要办理公积金贷款的话，那么还是需要房主本人到场的。
首先最需要注意的就是产权的合法性，办理贷款手续的话，一般是等到对方的贷款手续办理下来以后，你就可以和对方办理过户事宜，钱对于你买房来说就是契税和印花税，如果有营业税的话就需要缴纳5.5%的营业税
如果你奶奶只有你爸爸一个儿子,你爸爸是法宝继承人,直接过户就行了.如果不是,则要有你奶奶的遗嘱,能够证明房子由你爸爸一人继承.至于如何操作,就是办理过户手续.
没有这么麻烦,,手续一天搞定,房产证下来要30个工作日.先到地税脚税,再到地区的房地产交易中心过户.
买卖流程 1.申请人到交易中心测绘收件窗口递交测绘申请。 2.七天后，申请人到测绘窗口提取《房地产测绘证明》。 3. 领取《房地产测绘证明》后申请人到权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。 4.符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件： 卖 方： （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 （2）、房屋买卖合同 （3）、评估报告 （4）、房地测绘证明 （5）、身份证复印件 买 方： 身份证及复印件 须交纳的税费： 1.评估费： 2‰—7‰。 说明：若购买的二手房属于已购公房，则不需要评估，无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的7‰；不贷款应缴5‰。 2. 登记费： 80/套。 3. 契税： 评估价格的1.5%或3% 。 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 4.手续费： 3元/平米 买卖双方各承担50% 5.印花税 6.个人所得税：评估价值的2％。 说明：对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 7.营业税： 评估价值的5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足五年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过五年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 8.保险费：贷款金额×0.6‰×趸交保费系数 贷款期限（年 趸交保费系数 保险期限（年） 趸交保费系数 1 1.0 16 13.38 2 1.98 17 14.06 3 2.93 18 14.71 4 3.86 19 15.35 5 4.76 20 15.98 6 5.65 21 16.59 7 6.51 22 17.18 8 7.35 23 17.77 9 8.17 24 18.33 10 8.97 25 18.88 11 9.75 26 19.42 12 10.51 27 19.95 13 11.26 28 20.46 14 11.98 29 20.96 15 12.69 30 21.45 9.公证费：贷款金额×1‰（最低200元）。 10.抵押登记费：贷款金额低于50万为235元，超过50万为385元。
是指你拿到房产证的时间。按房产证的发证日期后的五年内交易就要收营业税了。
和原房主带上身份证、房产证去房管局办理过户就可以。你还要带上户口本，身份证的原件、复印件。 根据规定交纳过户费，一般是2％，如在5年之内的房屋须交纳5.5％的营业税。其他就是工本费、印花税、登记费等费用了。
国六条已经开始实施了，在不少地方已得到严格执行，但有些地方可能执行的不好。其实我国政策得不到执行主要责任在地方政府。
要根据当地的经济适用房政策，各地不尽一致，经济适用在过户是时候要交纳土地出让多金。
应属于原房主，由于是房管局的严重过失，原受托人存在隐瞒事实的行为，属于诈骗，应由房管局和原受托人共同承担你的损失。
不可以贷款，你的小孩只有十二岁，还不具有完全民事行为能力，不能作为贷款向银行申请贷款，所以你要贷款的写你小孩的名岁是不行的。 如果不贷款的话可以写你小孩的名字。
委托书 委托人： 证件号码： 地址： 邮编： 联系电话： 受托人： 地址： 邮编： 联系电话： 现委托上述受托人作为本人的代理人，全权代表本人办理 位于 ｘｘｘｘｘ 的房屋买卖及一切相关手续的事宜。代理人在办理上述事宜的过程中，所签署的文件及做出的一切相关行为均与本人亲自办理具有同等的效力，本人将承担相关费用及全部法律责任。 委托人： 受托人： 年 月 日 年 月 日
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方可自行约定处理方式；也可按以下(默认)原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
房产公司卖房前都要有预售许可证，如果没有就不能签买卖合同，买卖合同在签订生效后就应提交到房管局进行合同备案。 可能房产公司还没有拿到预售证，具体情况你最好到当地房管局咨询。
当然房子是谁的谁交了 交房日期算起 所以 卖房交 刚刚买药注意室内有害气体的释放 给你点注意事项 室内装修装饰 要健康 不要辣眼睛刺鼻 不要白血病 要提高免疫力 去除室内有害气体甲醛、苯方法选择性大 1. 通风 简单经济有效，但是不能针对污染源 需要每天坚持 2. 摆放花草 针对极低浓度的有害气体时使用 3. 暂时不搬进去 彻底远离污染源，不被伤害 4. 请专业公司专业治理，最好是针对污染源治理，需要一笔费用，但快速有效 常阳环境科技 专业 厂家 提供OEM 室内有害气体净化 0371 67993 256
现在卖房必须夫妻双方同意，否则合同无效，但撤销合同时违约金还是要付的！
假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错（你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务），并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。
我的房子在还清贷款之前也没有拿到房产证。实际上这个证在当年买房子手续办好后就有了，只是由银行保存着，用于做抵押。今年我们提前还款了，公积金管理中心（我们借的公积金）开具了还清贷款证明，我们就给每月交还款的农行打电话，约定时间取房产证。在电话中，银行业务员就查看了记录，见到了我们的房产证，很痛快地说：“有，过来取吧！”取后我们还到房子所属区县的建委办个手续，解除抵押并在房产证上盖个章，一切手续全部OK。 注意：在这个过程中，我们并没有与房管局打过交道。所以凭我个人经验，对方讲的流程是不对的，有问题！ 建议您找他还款的银行了解情况，如果他的房产证已经有了，可以继续办理交易手续。办理时也没有必要先替他还贷款，也许他原来没有按时还贷，你岂不是自找麻烦？听说银行有这种二手房买卖过程贷款的服务，买方的钱先交银行的，手续办好后银行就可以把钱转给卖方。具体做法您再找银行咨询。 中介公司说签的收据虽然能够在发生争议的情况下可以作为凭据打官司，但中介没有帮助你催余款的责任。它的责任仅仅是办理交易手续。所以我感觉他们的说法不靠谱。 千万不要轻易信中介的，他们的人员流动性大，公司的管理水平参差不齐。我也与某个知名度很高的中介公司打过交道，发现有不少业务员对国家的许多政策和规定并不都知道或不够明白，只知道办手续赚钱，操作也不规范。 购房是普通百姓的重大事件，一定要三思，不要图省钱或避税，操作上一定要按照规范来做。您能够多质疑，可以减少了许多麻烦。只可惜我仅能提供这一点点小经验。您再多问问别人吧。 祝心想事成，早日住上心怡的房子！
购买二手房，购房协议由买卖双方协商议定，它不同于购置商品房有规范的合同文本可以参考，因此由于合同签订不规范引起的买卖纠纷不断发生。从济南市全面开展了二手房网上签约以来，相对规范的合同文本对有效保护买卖双方的利益，减少买卖纠纷起到了积极的作用，但是网上签订的固定合同文本也只是包含了诸如房屋坐落，购房价款，税费承担等基本事项，对于更为细节的问题并未涉及，因此买卖双方在签订合同时还是应当注意几个细节。 首先要注意的细节是关于房屋状况的详细约定。了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。 在确定房屋面积时，由于有些房屋年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不相符的现象，比如当时测绘的误差等。如果房屋面积进行了从新测绘，应以新测绘的面积为准，如没有从新测绘，合同中约定出售房屋的面积应以房产证上注明的为准，其他面积都不该计算在内。 关于屋内的设施，卖方常常在签订买卖合同的时候口头向买方保证，房屋的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，当时承诺附赠的物品会减少。合同中做好约定就可以避免此种纠纷。另外双方还可以对水、电、天然气、有线电视等各项费用是否结清做好约定。 其次要注意的是关于房屋过户税费的约定。二手房过户涉及的相关税费较多，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。因此事前双方应明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。
这种操作是有风险的，行业术语叫内部转名（原业主购买了一套房屋在未在房管局备案的情况下卖给第三方，全部操作由开发商协助完成）。
没有房产证你就要小心一点了，要签订房子是不是买房子的，首先要签订好阁楼的权属情况，面积的大小，通道问题，房顶的使用情况，还有就是如果产生纠纷了，卖家要付全责。
你的朋友可以签一份全权委托,且需要公证,需要办理的事情全部要写在委托上. 你拿着你朋友的身份证复印件和这份委托公证书,就可以办所有的事. 切记,所有的细节都要写有委托书上,一个字也不能错,不能模棱两可. 你手上有这样的一份委托书,就相当于你朋友本人,办事情是一样的. 重庆的具体政策我不大清楚,如果不允许更名的话,产证是需要重新过户才能改名的. 还有另一个办法,让你的朋友写遗嘱,这套房子传给你了,公证处公证下也可以的.
签订二手房买卖合同必须先了解的十个常识： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。 三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。 四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。 五、违约责任 主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 六、解决争议的方式 主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。 十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
8层比2层好吧，按照当时的房价交钱呗，从新签合同。或者不变，因为责任是开发商的
我想买个平房。现有问题如下： 1、什么样的平房可以买卖。 只要没有法律障碍，你喜欢什么样的平房就买什么样的平房。呵呵，开个玩笑的。我所说的法律障碍，主要指的产权不明，证书不全等。 2、房屋产权和土地使用权怎么办理。 只要卖房方原来拥有房产证和土地证就好办，直接去房产局交易大厅办理交易手续，缴纳然后缴纳税款。就好办理房产过户手续和土地的变更登记了。当然，分别是在房产局和国土局办理。如果房主原来没有这些证件，办起来基本上没有可能。 3、合同该注意些什么。 不是一句话可以说得清楚的，建议你在网上搜索一下买卖房屋的合同文本参考一下。一般来说：主要的条款当然不能少了房屋位置、价款、交付时间、违约责任等。以下内容一定要明确：比如土地四至，是否存在租赁与抵押等。对了，买卖合同中卖方如是有配偶，一定要夫妻双方都签字哦。
应该是有效的吧，具体的咨询一下房产局或是律师吧。祝你一切顺利！
购房合同是怎样签的？产权百分之百的是否是你的？或者单位在出售房时有没有其它附加条件？尽管你签了购房合同，－旦有－条不附合规定，你这手续就没办法办了。何况当时单位还可能办了集体房产证。你现在应该做的是了解一下你们单位其它同志办没办房产证。至于往外出售需要什么手续？没有房产证你还卖什么房子。
）在商品房买卖中，往往存在广告虚假、交付使用条件不明确、套内建筑面积缩水、办证时限随意约定等问题，这不仅损害了购房者的合法利益，也影响了房地产市场的正常秩序。从今年起，我市启用新版商品房买卖合同示范文本。 据悉，新版合同对商品房交付使用条件的约定作了修改，并进一步明确办理房屋权属登记的时限，有利于维护购房者的利益。 市国土房产局表示，新版合同将避免因合同约定不明确、不完整和当事人意思表达不真实、不确切而出现显失公平和违法条例，有利于保护当事人的合法权益。同时，新版合同将减少商品房买卖合同纠纷，规范房地产市场秩序，促进房地产业持续健康发展。 根据新版合同规定，在签订合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。 值得注意的是，针对合同约定面积与产权登记面积相比，可能出现建筑面积和套内建筑面积中，一项增加而另一项减少的情况，新版合同特别规定，共有分摊部分面积超过合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。 同时，为减少商品房交付过程产生的纠纷，根据有关法律法规规定，新版合同对商品房交付使用条件的约定作了修改，约定该商品房应经建筑工程竣工验收和消防验收合格，以及水、电、气、电话等及小区配套公建、基础设施达到规划设计要求，方可交付使用。 新版合同还进一步明确办理房屋权属登记的时限。修改后的示范文本明确约定出卖人办理房屋产权初始预登记以及将办理产权登记有关资料交付买受人的期限，这将有效减少因出卖人原因，造成买受人逾期无法办理产权登记的情况。 新版合同补充了有关公共部位和公共场所归属、办理预告登记申请人及时限、合同双方当事人产生合同争议时的处理方式和房屋节能措施指标等内容。 据悉，新版商品房买卖合同示范文本从2008年1月1日起正式启用。凡是2008年1月1日后取得《商品房销售许可证》的房地产开发项目，房地产开发企业必须与购房者签订新版合同。
商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。而且，开发商没有办理登记备案手续本身就是一种违规行为。你现在要到房管局去办理合同备案登记，按规定房管局不受理个人合同备案登记。
您好，您这种情况是可以提取的。一般来说，需要在买房后携带购房合同，房产证原件及完税发票等到公积金管理中心办理，建议您咨询一下广州的公积金管理中心。
