签订二手房买卖合同必须先了解的十个常识：
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。
三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。
四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税...全部
签订二手房买卖合同必须先了解的十个常识：
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。
三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。
四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
五、违约责任
主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题
六、解决争议的方式
主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
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收起
购买二手房，购房协议由买卖双方协商议定，它不同于购置商品房有规范的合同文本可以参考，因此由于合同签订不规范引起的买卖纠纷不断发生。从济南市全面开展了二手房网上签约以来，相对规范的合同文本对有效保护买卖双方的利益，减少买卖纠纷起到了积极的作用，但是网上签订的固定合同文本也只是包含了诸如房屋坐落，购房价款，税费承担等基本事项，对于更为细节的问题并未涉及，因此买卖双方在签订合同时还是应当注意几个细节。
首先要注意的细节是关于房屋状况的详细约定。了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。
在确定房屋面积时，由于有些房屋年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不相符的现象，比如当时测绘的误差等。
如果房屋面积进行了从新测绘，应以新测绘的面积为准，如没有从新测...全部
购买二手房，购房协议由买卖双方协商议定，它不同于购置商品房有规范的合同文本可以参考，因此由于合同签订不规范引起的买卖纠纷不断发生。从济南市全面开展了二手房网上签约以来，相对规范的合同文本对有效保护买卖双方的利益，减少买卖纠纷起到了积极的作用，但是网上签订的固定合同文本也只是包含了诸如房屋坐落，购房价款，税费承担等基本事项，对于更为细节的问题并未涉及，因此买卖双方在签订合同时还是应当注意几个细节。
首先要注意的细节是关于房屋状况的详细约定。了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。
在确定房屋面积时，由于有些房屋年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不相符的现象，比如当时测绘的误差等。
如果房屋面积进行了从新测绘，应以新测绘的面积为准，如没有从新测绘，合同中约定出售房屋的面积应以房产证上注明的为准，其他面积都不该计算在内。
关于屋内的设施，卖方常常在签订买卖合同的时候口头向买方保证，房屋的装修以及空调等家电可以全部赠送。
结果到实际交房时，当时承诺附赠的物品会减少。合同中做好约定就可以避免此种纠纷。另外双方还可以对水、电、天然气、有线电视等各项费用是否结清做好约定。
其次要注意的是关于房屋过户税费的约定。二手房过户涉及的相关税费较多，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。
虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。因此事前双方应明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。
。收起
购房合同一式四份为两套（两个正本两个副本），一般开发商会留一套（其中正本应该是你的），房地局一份正本，银行一份副本。在贷款期间会保留在他那用于后期办产权证，产权下来以产权为凭证合同自动失效。贷款没还清前产权抵押在贷款银行，留在手里有的是复印件有的是原件上加盖‘此房在抵押中’的章。贷款还清后再去银行解押。
具体法律条款没什么可说的，您可以自己参考，但这其中可能会牵扯到合同法的学理解释。法院的审判也会考虑如下问题： 1、我国合同法中，对出租方中有“权利瑕疵”担保的义务要求。就是说出租方在租赁前应确保其他人对出租物不享有物上的请求权。说白了就是：租房的一方应当对出租物的绝对的所有权。 本案中，出租方在出租物抵押之时，明知出租物的权利存在明显瑕疵，却隐瞒真相，与承租人签订合同。显然，该合同是一个典型的可撤销合同。 2、可撤销合同中存在过错的一方应在解除合同时赔偿无过错方的经济损失或承担违约责任。但无过错一方只能任选其一。就是说，你们可以要求出租方承担经济赔偿责任或违约责任，具体赔偿数额自然是高一点好。 3、公证处只能就某一行为进行形式审查。就是说，公证处仅证明双方签订房屋租赁合同这一行为，至于房屋是否存在权利瑕疵等不在公证范围内。出租方也许想借此蒙蔽承租人。所以，公证处不承担连带责任。 4、未履行完毕的合同有以下方式解决。（1）房屋租赁合同是一种特殊的合同，法律上有“房屋买卖不破租赁”的规定，你们可与房屋的所有权人继续履行合同，未履行部分继续履行后的租金，应支付给新的房屋所有权人。（2）、解除合同，对方赔偿损失或承担违约责任。
身份证号码是终身不变的，不管更换机会户籍所在地。 换发二代证不会影响产权证发放，但是对于户口变更最好由派出所户籍部门出具证明。一般户口本上有标注，留下旧身份证的复印件
购买权转让本身就不符合法律法规规定又怎么会有示范文本？ 而且该种转让涉及双方的风险、纠纷都不少，仅凭你几句话很难提供参考借鉴的合同文本，建议还是照专业人士当面说明交易情况以及细节由其协助拟定合同
现在主要看你是在哪个银行做的,一般银行是不回做象中介公司,装饰装修公司等一些收入不稳定的行业的.
没办法,自从开发商把钥匙交到您手里房子就是您的了,所以的费用您都应该交的,但是您着是改底单的房子,您和开发商协商一下也许可以减免一些.恭喜您乔迁.
房产证就是不写你妻子的名字，如果你要出售的话，仍然需要你妻子签字同意，否则不能过户。除非你有未婚证明。
这种情况关键是要看合同约定的具体细则。按照通常的合同来解释可以主张业主违约，并且由业主来支付中介公司代理费，因为中介方并没有过错。
房本可以写你的名字,贷款的收入证明也要写你的名字.或者你直接问售楼小姐她们回帮你坚决的,放心没问题的.
先到法院起诉对方违约,法院公告之后会缺席判决,有了判决书你再收回处置该地皮就不算是违约了
如果不需要了又没损失那可以选择退房。 合同应该正在办理备案
这是为了保护公司的利益，是有道理的，按理你就应该还给公司。你可以先在公司干到5年，或者跟公司领导讲好，否则公司会起诉你的。
"那一家被执行人可以卖掉房屋,他的行为是否有效"因为买受人是善意第三人 可以继续执行,但显然门面拍卖后,不足部分只能是债务人还有履行义务,继续产其其他财产并要求法院继续执行
商品房预售合同也是合同,只要该合同合法有效,开发商就无权变更合同内容,商品房加价显然是违背合同内容,也是不合法的,可以拒绝.
首先是中介费可以还价最低对半开. 其次,买卖合同(协议)是中介提供的,一般不会有问题. 再次是手续可由中介代办,但你必须随行.要通过公证,过户,缴契税(财政局办),缴地税(土地局办).后两项税的税率按当地规定办,是较大的支出.
既然有了格式合同，可以说明该房子的合法性没有问题，1、合同的署名要慎重考虑好，以后的产权证上面就是他了；2、面积、总价要计算准确；3、交房日期要确定，延期违约的处理方法要谈妥；4、面积误差的处理要考虑好，要选择对自己有利的条款；5、装修到什么程度、使用什么材料要在补充合同中约定；6、付款方式要谈好，如果采用按揭，当银行不批准时怎么办要谈妥；7、产权证的办理时限要约定好。 合同双方签署后务必复印自己留存，切切！！！ 房屋的平面图，水电的施工图在《房屋使用说明书》里面都必须附上，《房屋质量保证书》里面还有房屋各个部位的保修年限，这些都是国家规定必须有的，可以要求开发商确认一下。
说实在的,我主管过勘察设计,但也不懂什么叫不良行为.这句话是不规范的. 是有质量问题呢,还是在经营上存在违规行为? 你买房,有权也有必要问清楚.开发商不说,可去当地建设行政主管部门问个明白,也就是到当地建设局去问一下.
首先看你要买的房子是商品房还是(存量房)也就是二手房，如果是二手房的话没有房产证只有合同那是不行的，就像人有身份证，房产证是房屋的身份证明。在我们这儿二手如果没有产权证，房地产管理部门是不给你办产权过户手续的。
1.月供一般不得超过家庭月收入的50％ 购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。 2.进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚 目前楼市价格处于不断的波动过程中，在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先，您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋；也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。由于市中心区和近郊区的房屋差价通常较大，这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。 3.购房能力评估之前要选择好购房区域 第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断，下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。 到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。 4.进行购房能力评估要清楚自己的偿贷能力 如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
1、查询个人银行信用状况 信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。 为什么要查询银行信用状况？这是因为个人银行信用状况直接影响到购房者进行贷款买房。银行在批准住房贷款前，会先查询借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难。但是如果只是偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不会有太大的问题，最 好在贷款之前就和银行沟通，获得银行的谅解认可。 2、评估现有资金 购房者应该对现有进行评估，要查看银行账户，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。 3、确定首付款 目前银行贷款政策对首付款有要求，首 次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％。另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、增值税、个税、贷款评估费等。 4、评估每月的还款额及还款年限 接下来要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，此外，你在贷款购房时，最 好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。 5、计算养房能力 在房子购买后，还会有一系列“养房”的费用，一个小区和一个小区的生活成本也有一些差异，例如物业费、取暖费、天然气等，这些都会导致生活成本的一些差异，如果购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。 为了能够买到合适自己的房子，让未来生活能够舒适和从容，避免收到房贷过大的压力，建议大家在买房前一定要评估自己的购房能力。上文所提及的信用状况、现有资金、首付款、每月还款、还款年限以及养房费用，都是评估购房能力很重要的环节，大家要仔细分析，不要遗漏了任何一项。
1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(请注意，这十分重要！)，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。 这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。 购房合同更名的风险 购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。
第一类人群： 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 案例分析：A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住。现如今A先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。像A先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，A先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。 第二类人群： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 案例分析：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。根据相关，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。 第三类人群： 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与B小姐结婚多年，想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 第四类人群： 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 案例分析：A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了B小姐，A先生想向银行申请贷款购房，是会被算作二套房的。 第五类人群： 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 案例分析：A先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然A先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一：明确买房用途 买房不管是刚需自住还是投资客投资，买房流程显得非常重要。买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。 用途不同考虑的事情也不一样 刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通 投资者：楼盘的性价比及升值潜力。 二：准备资金 买房资金大约分三大块，当然最重要的还是房款，房款中需要立刻准备的就是首付。 一是首付 首套房一般要准备20%-25%首付，部分限贷城市可能需要30%，二套房普遍30%。 二是税费 新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。 二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）。 三是装修支出 装修费用由业主自行确定。 三：选地段 如果是自住的话，根据你和家人的上班时间选择地段，如果是投资的话，根据区域规划综合判断地段的升值潜力之后再作决定。 四：选楼盘 购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。 五：选配套设施 配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。 六：确定房屋面积 房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。 确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。 七：选户型和楼层 中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑，低层适合老年人居住，出行方便。普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。 户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。 八：核实五证二书 五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。 九：签合同 签合同要注意以下几点 1、是否规范的制式合同， 2、补充协议是否有不利于购房者的内容， 3、“不可抗力”的认定是否合理 4、确定违约责任。 十：收房 收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。
1、地段 “住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要，也关系到今后生活的方便，但主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 2、价格 一方面是消费者自身的经济实力；另一方面是房子的价格，房子毕竟不是消耗品 ，不能冲动看到价格比较低就直接买下，一个板块内的楼盘都可以对比一下。 3、质量 这个方面对购房者来说就是处于弱势，开放商一般给购房者看到的都是完全合格的东西，但实际上拿到的房子到底有没有隐患购房者心里也没底。所以我们在看房时尽量挑选有口碑的开发商。 4、房型 一挑面积，大小要适度；二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；三挑楼层，高低适中最佳。 5、配套 交通是否便利，是否周边有轨交；配套设施是否齐全，是否可以满足基本生活；物业管理是否规范，不用担心业主与物业有冲突。
1、未完成网签和备案(预售登记前) 在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。 2、已经完成网签并完成备案(预售登记后) 如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
对于夫妻来说，婚后可能会遇到房产证更名的问题，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，除房产证之外，那么夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续呢，办理更名手续需要哪些材料呢？ 夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续? １、土地证更名流程：申请－受理－踏察－审批－登记－发证。 ２、土地证更名需要提供以下资料： ①土地登记申请书（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）； ②国有土地使用证（原土地证）； ③国有土地使用权转让合同（业务窗口提供，买卖双方现场签字）； ④申请人的房屋所有权证（新产权证）； ⑤转让双方申请人的身份证明。 ３、据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元／平方米，面积以房屋所占土地面积为准。 ４、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元／平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元／平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。 夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续需要哪些材料? １、与转让更名的土地证所有人签定协议； ２、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料： １）报规划部门申请书； ２）可行型研究报告及计划委员会批复； ３）建筑总平面图（一份）； ４）标明场地所在位置的地形图（四份； ３、报房地局审批须提交下列材料： １）征地委托书（用地单位三份）； ２）项目建议书?可行型研究报告及计委批复； ３）营业执照?批准证书?合同?章程及批复； ４）总平面图； ５）地形图； 以上材料报通州区政府的批复； ４、领取土地使用证程序 １）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同； ２）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）； ３）土地使用权属登记； ４）领取《中华人民共和国国有土地使用证》 以上就是关于夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续以及需要的材料了，房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开，婚内夫妻在办理其中一证更名的时候最好两证一起办理，减少麻烦。
1、本市购房需要有包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄原件及复印件。如果夫妻登记在同一户口，则需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，则需要有公安部门出具的未成年人身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2、外市购房，需根据实际情况而定。比如，外省市户口想要在北京购房的话，需要具备：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、户口本、结婚证；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，想要在北京再次贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3、被委托购房，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件、复印件以及其他证件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也不尽相同。有的城市在办理网上预签之前，需要阅读相关限购政策之后，方可登录房地产市场信息官方网站的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，或者在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 带齐相关资料到窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同与《承诺书》。至此，就代表着你已经具备了购房资格。
掌握以下四大要点，缺钱也能买到房： 要点一，买房不要挑三拣四 买房，大家都希望花最少的钱，买最好的房子。可是，开发商不少慈善家，一分钱一分货，这就是商品房。 在现实买房中，不少购房者房价太高买不起，地段稍差的楼盘又不想买，而且更关键的是，把那些楼盘数落个遍，不是采光不好，就是布局不合理，要不就是绿化不高等等，总之这个楼盘就是个垃圾。 对此，我只想说，如果连首付都要凑，那么买房就不要挑三拣四了，要真有个百万，买房还需要看房吗,?直接往贵的买，肯定不会差。 要点二，先买房再考虑升值 有些人买房，是为了投资;有些人买房，是为了改善生活;而有些人，买房仅仅是解决住房需求。 如果你缺钱，现在最重要的问题不是谈房价，而是谈哪里可以买房。不管地段好差，新房还是二手房，只要交通还过得去，楼盘没有问题，就买吧。先解决了居住问题，再考虑以后的升值问题，等你有钱了，还会在乎没有房子买. 要点三，买房不要想着一步到位 买房，什么都想要，什么学区配套，地段要好，周边商圈配套不能差，楼盘环境还要好，这样的楼盘价格会便宜 既然“缺钱”是买房最大的困境，那么我们为什么还要一步到位,房子小点，总价低;地段差点，单价低;只有这样，我们才能买的起房，才能不被房价所抛弃。 要点四，不要观望早点买房 房价上涨，我们不是无可做为，而是应该早点入市。盲目的观望，总会不断失去最佳的买房时间，最低的房价。 当然，对于“缺钱”的购房者，买房最关键的是量力而行，不要买超过自己能力的房子，不要买房，影响家庭生活;不要买房后，身无分文。
具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍； 家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买经济适用房家庭上年收入线标准按42000元核定）； 拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户。 符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用住房手续。 符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。
（一）申请人本人身份证； （二）家庭成员户口簿； （三）家庭现居住情况有关证明材料； （四）家庭成员户籍所在地住房证明； （五）家庭成员收入证明材料。有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。
申请购买经济适用住房的对象，为具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍；家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定)；拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户。符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用房手续。 符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。
购买人的资格认定主要有四个方面： (一)申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准，认定其户籍所在区。 (二)家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的，年收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明；凡不能提供工作单位收入证明的，由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明； (三)拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准。 (四)他处有住房的认定。即申请人本人或与其同户籍家庭其他成员有承租或购买的住房(以《天津市公有住房租赁合同》或《房屋所有权证》记载为准)。
天津买房条件一： 原先非本地居民在天津贷款购房（即外地人在天津买房），如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款，对一些主要面向外地购房者的新盘，造成了不小压力。 天津买房条件二： 对于二手房市场来说，外来人群十分重要。“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外，一次性付款的负担又太大，未来这部分客户可能会大大减少。”很多市民也反映新政策出台对于外地人在天津买房的限制减少了，据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，天津出台“十条”房地产市场调控细则，强调在加大保障性住房建设力度的同时，落实国家住房限购政策，限购范围进一步扩大。 天津买房条件三： 根据外地人在天津买房实施细则，天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：税收方面严格加强征管：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对 定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查。 天津买房条件四： 需要符合津十条的规定。首套房可以购买。外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套 住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本 市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
交的预约金能拿回来吗？ 你交的预约金可以拿回来。但你要承担缔约过失的侵权责任。 你交的交预约金既不是立约定金，也不是证约定金，更不是违约定金或者是解约定金。你交的约定金其实只是一只前合同行为，而不是合同行为，目的只是希望对方为了下一步签订合同而做好相应的准备，现在你又决定不要了。当然要承担缔约过失责任。缔约过失责任是一种侵权责任，所以，你要承担对方为准备缔约而付出的相关费用。
我真的想知道你们这些人是杂个想的。。 你最初不是把房源放到中介公司，让他们给你推广、才把客户带到你家里来的吗？ 喂。大家都是人好不好```有点良心好不好。。。。 中介的劳动成果就拿给你们这样跳过了吗？ 几十万的房子都买的起 万把块的中介费都给不起。 在想啥子哦``` 垃圾些
看以谁的名字签，如果是你签合同（从B处租房主），那就是违约，如果是你朋友在B公司签，那就不存在违约。
没关系 这种事他们起诉不了你,顶多是吓吓你 起诉这种小事很麻烦 . 最简单的方法,你可以告诉B 这房你你是在A先看的 然后再让A中介重新写个看房协议 把日期写早一点 在B中介之前
切记查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。 业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。 先验房后收楼 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
谁回答你的问题都没用! 强烈建议:把你上面的问题写一民事诉状,递交法院. 这是解决你问题的唯一办法.
看房协议书 编号： 委托人： （以下简称甲方） 身份证号 受托人： 店（以下简称乙方） 本着自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对甲方向乙方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议： 一、乙方向甲方提供的房源具体地址如下： 具体地址： 房主确认 具体地址： 房主确认 二、甲方承诺，上述房源信息乃首次从乙方获取，如果成交，根据XX市物价局的收费标准，则甲方按 标准向乙方支付佣金。 三、乙方承诺免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。 四、违约责任：甲方（含亲戚朋友）不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋在其他中介公司成交，如果违反本协议，甲方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。 五、甲乙双方已阅读并接受各自权利与义务，双方签字盖章后生效。本协议一式两份，甲乙方双方各执一份。 甲方签字： 乙方：（签章） 甲方电话： 经办人： 日期： 年 月 日
客户看房确认书 甲方（委托方）： 乙方（受托方）：北京军港精汇房地产经纪有限公司 委托方式：求 租 房屋类型：写字楼（ ） 民宅（ ） 公寓（ ） 门面房（ ） 用 途：居 住（ ） 办公（ ） 商住两用（ ） 以上房屋甲方委托乙方代理寻找，代理期三个月，在委托期间，当乙方给甲方找到合适的房子，并签订租赁合同时，甲方应返给乙方月租金的 %作为乙方佣金。（注：如看房未成功，乙方不向甲方收取任何费用）。 若甲方在乙方的协助下与业主签订正式合约。乙方负责检验业主房屋的产权证等相关证件及协助甲方进行家私盘点，以确保房屋的真实性。 若甲方与业主在未签订租赁合同前交换联系方式或在六个月内、与乙方介绍之房屋业主自行成交、通过其他中介与乙方带看过的房屋业主自行成交、将我公司提供的房源信息提供给其他个人或公司发生以上情况视为乙方代理成功，甲方愿意依照本协议办理，付三倍月租金给乙方作为赔偿金。 本委托书甲乙双方签字生效，并可以传真形式签字生效。 所看房屋： 第一套房 看完签字： 第二套房 看完签字： 第三套房 看完签字： 第四套房 看完签字： 第五套房 看完签字： 第六套房 看完签字： 甲方（签字或盖章）： 乙方（盖章）：北京军港精汇房地产经纪有限公司 身份证号： 资质证号：3920 固定电话： 联系电话： 移动电话： 本委托于 年 月 日在北京签定
关于协议和合同，尽可能的填全面，不让别人有可乘之机。看房协议是保证中介公司的利益的，只要你遵守规则，没有什么问题的。一般情况下，他们不会在上面加上其它的物业地址，最后不还有你的签字确认嘛，没有看的地方不要签就行了。建议把没有用的地方划掉，这类文本一般是一式两分，你应该有一份，两份必须对应的，这样的话，对你来说就比较有保障，但是最好看一看具体的内容在签也不迟
看房的时候，中介已经选定了吧？ 房屋质量，建成年限，周围环境(采光，晚上会不会太吵等），房屋隔音效果（可以敲敲试试），向保安、邻居询问这房的事宜（比如是否出过事、房主情况） 过期之后不会强行搬迁，关于这个问题现在并没有权威解释。一般认为，到期后，如果政府不用地，就可以一直住，假如政府有规划要征用土地，仍会按房屋残值给予补偿，通常说的60到70年是土地使用权，而建筑是归自己的，它的设计使用寿命不会只有60年。
本案的关键是在合同中没有关于房屋内在设施的明确约定情况下，合同签订后，曹某拆除空调的行为是否构成了违约。如果构成违约，则王某即可以要求曹某恢复房屋原状，双方继续履行合同；也可以要求曹某继续履行合同并赔偿因拆除空调给王某造成的损失。 在合同没有明确约定情况下，如何判断合同一方的行为是否构成违约呢？根据《合同法》的有关规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则是指民事主体在从事民事活动时，应诚实、守信，以善良的方式履行其义务，不得滥用权利及规避法律或合同义务。诚实信用原则一方面要求当事人除了应履行法律及合同规定的义务外，还应履行依据诚实信用原则所产生的各种附随义务；另一方面，在法律及合同规定义务内容不明确或欠缺规定的情况下，当事人应根据诚实信用原则履行义务。 本案中，双方对标的物的内在设施没有明确约定，应当依据诚实信用原则确定曹某应交付标的物内在的设施。王某与曹某的房屋买卖合同是在王某实地考察了曹某的房屋，综合考虑了房屋的位置、面积、质量、结构、装修、设施情况后，鉴于房屋设施齐全、装修完备，才与曹某签订的。曹某本应依诚实信用原则，按王某看到的房屋原状交付房屋，不应在合同签订后，拆除房内空调设施。所以，其行为违背了诚实信用原则，构成违约，应当承担恢复原状或赔偿损失的违约责任。
你这个情况，现在无法举证自己当时签订这个合同的时候是处于被欺诈的状况，无法请求法院撤销。只能认倒霉。但是，你要搞到这个合同，看看有哪些条款，如果有违法的条款，你可以对该条款不负责。 祝你好运啊 你这个情况基本上没办法了，没证据证明你当时被欺骗了的。法律有个基本的讲法，就叫“法律不负责帮助不对自己负责的人”。我没有其他意思，提醒一下，以后多注意吧。呵呵
客户要考虑说明两点：1、是真的要考虑；2、说明有些问题他还有疑问，但又不好意思直接向销售员提出来。解决的方法：你要重复讲解一次重点，并问清楚是否是有什么地方没有讲解清楚，如果客户仍然声明要考虑，那就是别的因素造成的，不妨两天后再沟通下了
随便哪家银行都行，小银行比较灵活一些，贷款只能一人主贷，两人共同还贷。
可以去贷款行办理公积金逐月冲还贷，每月自动用公积金冲还贷。
开始还贷后任何时间都可以. 但要提前一个月去银行申请.若每月还款日为10号, 则提前还款日为10号以前的一两天为妙. 因为可免付当月利息.
还款年限是由你贷款的总额和你的还款能力决定的。 还款数额是按你的家庭月收入的一半计算，要是收入少了，月还款就少，贷款期限就长。
是否合理，要看你说买的这部分楼盘是否办理了预售许可证。要是办了，就是合法的，否则就是不合法的。具体规定，请看《城市商品房预售管理办法》。
公积金贷款买房利息虽然较自营买房低些,但是有利有弊的,公积金贷款手续很麻烦的,而且不能一次还款!自营性个人住房贷款分三种的,虽说利息较公积金高些,但是你根据你个人情况而定的话,也是可以省去一些钱的,而且还可以提前还贷!
应该可以。你可以先办理公积金贷款手续，然后向商贷银行申请提前全额还款（有些银行要求提前一个月申请），公积金贷款一下来就可以用来还商贷了。不过这个过程一般需要开发商配合，因为一方面办理公积金贷款需要开发商盖一些章，另一方面公积金贷款只能放给开发商，你要从开发商手中取出还商贷。
据我们建行的处理，一般在年底会让机器试算新利率下的月还款额，由于贷款户过于庞大，难以有人手进行挨户通知，所以最好还是自己多费些心，主动到银行查询一下，毕竟是自己的血汗钱嘛！
沈阳市的规定不应当违背辽宁省的规定。公积金贷款的确只能由本人申请，沈阳市的做法也许是突破了辽宁省的规定。建议你以丈夫的名义重新签订一份购房合同，不会太麻烦，好处是可以解决问题。
拜托，大哥，公积金贷款最多只能7万啊 你怎么贷了30万哦？ 一般情况下是可以操作的，但是你要回去仔细看看你当时的贷款合同上面有没有一个提前还贷的时间要求，因为有的银行会要求贷款满一年以后才能提前还款，现在绝大多数银行都没有收取违约金。
如果开发商能配合就可以。让你爱人先去申请公积金贷款（开发商要在申请表上盖章），贷款批准后只能放给开发商，你们从开发商处取出，向北京建行申请提前全额还款，用公积金贷下来的款还商贷就行了。
1、签订房屋买卖合同或协议； 2、到当地县以上房地产管理部门办理登记备案； 3、到当地县以上房地产管理部门办理他项权利登记（若贷款时）； 4、采用银行贷款的须到银行咨询、签订贷款合同； 5、若为一次性付款，应向住房公积金管理中心提供房屋合同或协议、购房发票或收据办理支取；采取贷款或分期付款方式的，应提供借款合同，首付款发票； 6、本单位核算、并开具《住房公积金支取申请书》， 盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。
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