爱问 爱问共享资料 医院库

签订二手房买卖合同需要注重哪些细节?

签订二手房买卖合同需要注重哪些细节?

签订二手房买卖合同需要注重哪些细节?

全部答案

  •   购买二手房,购房协议由买卖双方协商议定,它不同于购置商品房有规范的合同文本可以参考,因此由于合同签订不规范引起的买卖纠纷不断发生。从济南市全面开展了二手房网上签约以来,相对规范的合同文本对有效保护买卖双方的利益,减少买卖纠纷起到了积极的作用,但是网上签订的固定合同文本也只是包含了诸如房屋坐落,购房价款,税费承担等基本事项,对于更为细节的问题并未涉及,因此买卖双方在签订合同时还是应当注意几个细节。
       首先要注意的细节是关于房屋状况的详细约定。了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。 在确定房屋面积时,由于有些房屋年代比较久,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不相符的现象,比如当时测绘的误差等。
      如果房屋面积进行了从新测绘,应以新测绘的面积为准,如没有从新测...全部

      购买二手房,购房协议由买卖双方协商议定,它不同于购置商品房有规范的合同文本可以参考,因此由于合同签订不规范引起的买卖纠纷不断发生。从济南市全面开展了二手房网上签约以来,相对规范的合同文本对有效保护买卖双方的利益,减少买卖纠纷起到了积极的作用,但是网上签订的固定合同文本也只是包含了诸如房屋坐落,购房价款,税费承担等基本事项,对于更为细节的问题并未涉及,因此买卖双方在签订合同时还是应当注意几个细节。
       首先要注意的细节是关于房屋状况的详细约定。了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。 在确定房屋面积时,由于有些房屋年代比较久,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不相符的现象,比如当时测绘的误差等。
      如果房屋面积进行了从新测绘,应以新测绘的面积为准,如没有从新测绘,合同中约定出售房屋的面积应以房产证上注明的为准,其他面积都不该计算在内。 关于屋内的设施,卖方常常在签订买卖合同的时候口头向买方保证,房屋的装修以及空调等家电可以全部赠送。
      结果到实际交房时,当时承诺附赠的物品会减少。合同中做好约定就可以避免此种纠纷。另外双方还可以对水、电、天然气、有线电视等各项费用是否结清做好约定。 其次要注意的是关于房屋过户税费的约定。二手房过户涉及的相关税费较多,而且针对不同类型不同情况有不同税费政策,要算清这笔账并不容易。
      虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任,但到了真正交纳税费时,因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。因此事前双方应明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费,给交易带来后遗症。 。收起

    156417...

    2009-11-17 11:51:15

  • 现在北京二手房买卖均持建委颁布的买卖合同,方可办理权属变更,俗称过户。合同可以到建委网站下载。那么应特别注意的几点是 :1、产权证辨别问题;2、合同中关于房本中填写的内容必须与房本中一致;3、定金给付;4、房款含首付款给付的时间问题;5、房屋物业交割、附属设施及房屋交付;6、税费缴纳;7、违约责任及诉讼。基本上,在签订二手房合同时,注意以上几点,就较好的保护好自己的权益。

    现在北京二手房买卖均持建委颁布的买卖合同,方可办理权属变更,俗称过户。合同可以到建委网站下载。那么应特别注意的几点是 :1、产权证辨别问题;2、合同中关于房本中填写的内容必须与房本中一致;3、定金给付;4、房款含首付款给付的时间问题;5、房屋物业交割、附属设施及房屋交付;6、税费缴纳;7、违约责任及诉讼。基本上,在签订二手房合同时,注意以上几点,就较好的保护好自己的权益。收起

    马彦京-马到...

    2009-11-17 16:41:28

签约认购

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

贷款办理

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):