请看以下实例： 购房保证金能不能退？ 【咨询】钱某问：我看中了某楼盘，在该楼盘开盘时，我马上交了一万元“保证金”(确认单上写的是保证金,并写若因购买方的原因导致未能签约保证金不退)。现在还没有到交购房款首付的时间，但我看到网上论坛中反映：这家房产商延期交房现象很严重。
现在我可以要求房产商全额退款吗？ 【律师解答】首先我理解由于该笔费用写的是保证金，不是定金。所以在买卖合同没有订立的情况下该开发商应该无条件退还给你。而如果开发商或有关部门认为该笔费用就是指定金的话，你仍然有办法退回该笔费用。最高人民法院2003年6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”如果你确实觉得该开发商开发的楼盘不能信赖，不想买该房的，你可以与他在签订商品房买卖合同的时候提出一些该开发商可能难以接受的条款，如较高数额的延期交房违约金等等，如果该开发商不接受这样的条款而导致双方无法签订房屋买卖合同的，则你可以要求其退回该笔费用。
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答：这个由于你父亲已经和对方签订了成交确认单，只能协商了 可以找他们的主管负责人，申诉没有如实告知，不过口头的东西不承认你就没有办法，抓紧去试试办理吧详情>>
