房地产需求的含义有何特点?
房地产需求的含义有何特点?
房地产需求是指消费者在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租,下同)的数量。需求与需要既相关又不相同。需求的形成条件有两个:①消费者愿意购买,即有购买欲望②消费者能够购买,即有支付能力。仅有第一个条件,只能被看做需要或欲望;仅有第二个条件,不能使购买行为发生。在确定(或调查、估计、预测)某种房地产的需求时,通常只考虑对其有支付能力支持的需要。如果没有支付能力的约束,人们对房地产的需要可以说是无止境的。
答:上升期的主要特征有:租金和售价几乎同步上涨;二手房屋的价格上涨。另外,在这一阶段的初期,房屋空置率略高于正常水平,随后,需求的不断增加使房屋空置率不断下降。到这...详情>>