提前还贷

买房准备

• 关于经济适用房购买过程中的问题我想以公公的名义买一套经济适用房（我和老公已不具备购房资格），我能否在购房时作为共有人一起签合同？担心以后过户父母不高兴，我怎样才能保证我出资的权益？

  以2人名义购房，合同中一般要规定各自占有的比例，比例高的为主产权人，低的为共有产权人。你以公公的名义购经济适用房，你公公是主产权人，你是共有产权人。将来如你公公的部分不过户，在老人百年后将作为老人的财产进入分配程序。

  适用房 购房 购买过程
• 预定购房后的涨价问题各位专家：本人有个房产问题，急需你们的帮助。11月9日，我们这些购房预约户将集体同开发商理论，本人朋友在桂林高新技术开发区购买单位集资房（桂林**服饰有限公司），并于2003年12月1日签定集资房认购意向书，约定了并交纳了2万元。11月1日，桂林**服饰有限公司办理好开工等证件后通知：现在物价上涨，要求房价上涨到2000元左右，要从新签定合同。请问，这种涨价行为，购房户怎样处理，才能取得自身权利的维护。我的预约金能得到2倍退还吗？请尽快答复！认购书内容：为解决社会上住房困难，为社会做贡献，在保障了我厂内职工的住房的前提，根据周边单位和住房困难户的个人要求，经我厂决定，以照顾的形式给予你参与我厂职工住房集资的资格。并达成以下协议：一、认购内容：***将购买我厂的集资房，即综合楼3号楼一单元一号（3-2-2）建筑面积120。15（以有关部门测量为准确。二、认购价格：建筑面积人民币1510元/平方米。总价为人民币181487元（以签定的正式合同为准）三、交款方式：签定本意向书时交付购房预付款即人民币贰万元整（20000元）1、一次新性付款方式……2、分期付款方式……3、按揭付款方式……四、以上内容及其他事项在以后所签定的合同详细约定，并以购房合同为准。五、在工程开工建设的前十五日签定正式合同。认购人签名：***2003年12月1日

  以上内容及其他事项在以后所签定的合同详细约定，并以购房合同为准。

  集资房 购房 住房
• 在校学生怎么具有排号资格？我是一个在校硕士研究生，想在工作后即买经济适用房，听说要单位开家庭收入证明才能申请排号，那我想现在就排号，我应该上哪里开证明呢呢？确实必需要开么？如果不想依靠家人可不可以开一个个人的收入证明？（我是北京市生源，现在北京读书）

  不行.经济适用房是我国在住房商品化的过程中,专用于城镇职工解决住房困难的房原,这也是为什么让你开证明的原因.而且,它还涉及到需要不需要借贷住房公积金的问题.所以,你还是需要借助家里的力量.否则,就去买商品房.

  排号 证明 家庭收入
• 对经济适用房不能有拥有共有产权吗?我想以父亲的名义买一套经济适用房(我已不具备购房资格),但是由我来单独出资的,我能拥有共有产权吗?我打电话到房产局说母亲在的话是不行的,请问到底可行否?

  完全可以.具体办法如下:你们父子签订共同购房协议,并经公证处公证既具有法律效力.等你把购房款还清之后,再去办理新的共有的产权手续.或者,你们父子签订"赠与协议",有你父亲把房产全部赠与你,并经过公正即可.

  适用房 产权 房产局
• 合资买房应注意哪些问题？我准备和女友一起以按揭方式合资购房。因为自己一个人的确没有购房的能力，我应该注意哪些方面的问题呢。

  对以上意见做一下补充：产权证和合同只能写一个人的名字，因你俩还没有受法律保护的关系，为避免以后可能出现的麻烦，在你们商量好双方支付首付款和按揭的比例以及双方权利、义务、责任等等问题并签定协议后，拿购房合同、协议、产权证到公证处公证，可保双方日后经济利益无忧，可感情上总有点怪怪的......嘿嘿！

  购房 女友 问题
• 为什么购房要缴税？本人前几天才购的二手房一套，去办理二手房交易时，发觉购房也要上税的说------------这是何道理？有这方面的专家吗？解说一下。这里偶先陈述偶的观点：1.买房为什么要缴税？？偶是在消费，并非是盈利，为什么要交？？要交也应该是卖方交啊，他盈利了，为什么他反倒是不用缴呢？？2.偶等都是良民,买房的钱不是偷的抢的,都是自己一点一点攒的,都是交了个人所得税后的。这些钱拿去花费，还要缴税，这是什么道理？？挣钱要缴税，花钱又要缴税，这是什么样的法律啊！！3.去银行贷的款，银行赚的十几万利息，他缴税了没有？.......购车也是一样！为什么要缴税！！希望有同感的同志们都来顶一下！希望有法律专业知识的同志来帮忙论证一下！希望有能力的同志们都去呼吁一下！！谢谢！

  关于二手房买卖交税的问题,应该卖方来交,也可以你们买卖双方协议决定由哪一方来交

  同志 二手房 买房
• 我买的商品房可以办理公积金贷款吗？今年我刚刚买了套商品房，付了首付，合同签了，还没有办理贷款的同时，我们单位也集体购买经济适用房，我付了钱，我想问一下，商品房和经济适用房的购买资格起冲突吗？如果起冲突我该怎么办？经济适用房我没有贷款，商品房还可以办理公积金贷款吗？在此先谢了！

  购买经济适用房是有一定的主体远规定的。如果您购买的只是您单位为了照顾职工，用个人出一部分，单位出一点的办法来购房的办法，很可能您的房子的土地是划拔的，是办不了土地证的。如果是所在地区以地区政府的名义出售的经济适用房，很可能您不具备购买的资格。如果是前者，您完全可以在不动用公积金的情况下，一次性付清经济适用房房款的同时，为您的商品房申请公积金贷款。现在没有哪家银行会拒绝您的公积金贷款，只要你在所在地区连续按时交纳住房公积金十二个月以上就可以申请。个人意见，仅供参考。

  商品房 适用房 贷款
• 想在北京买房，没有买经济适用房的资格。请问有何建议？我想在北京买房子，每平米4000元以下，总价不超过35万，位置别太偏，最好在西北、西、西南方向，东北方向也可以。没有买经济适用房的资格。请问有何建议？

  在石景山杨庄一带应该可以买到，在5环外一点，环境应该还可以，原来的晋元庄小区附近。

  适用房 资格 每平米
• 这种房能买吗？我具备购买经济适用房的资格，想买一套二手经济适用房，此房今年8月份已交房，但房主没有入住，目前房产证还没有办下来，与房主约定一次性付全款，但不知都有哪些手续，？风险有多大？如何操作才能把风险降到最低？我对房子很满意，且价格也合理。谢谢大家的建议！

  在二手房的买卖上一定要慎重。我就卡在这上面了。 我太相信人了，而且是熟人。一次付清了房款，结果快三年了还没拿到房产证也没过上户。你不要像我一样吃亏，记住：一，要到公证处去公证。二。不要一次性付清房款，应该在办完过户后才能付清最后一笔款。三、应该有中间证人或是保人。

  房主 适用房 房能
• 不在北京工作的外地人能买北京的商品房吗？我在广东，想在北京买个房子，但听说在北京买房子需要身份证和暂住证。不知道是不是真的？如果是真的，我该怎么做才能符合在北京买房的资格条件。如果我想以我儿子（只有2岁）名义买房子，又该怎么办？

  过去外地人在北京买房要办理《外地居民在京购房审批单》，同时交纳0.3%的费用，但是从2003年已经取消。 你可以到派出所花几十元办理一个暂住证，然后就可以了。

  北京 买房子 外地人
• 我现在没多少钱，不知道在深圳买房是月供好还是到时候有钱了再去买房好呢？我现在没多少钱，不知道在深圳买房是月供好还是到时候有钱了再去买房好呢？月供是有能力，但想想供楼的时间太漫长了，好急人哦，活得好累

  这取决于你的风险偏好和投资态度。一次性付款占用大量流动资金，将给生活中的不时之需带来压力。如果是想慢慢攒钱直至有能力一次性购买的话，请把这期间租房的资金成本计算上去，现在的房价一直呈上升态势，您的资金增长速度如果能超越房价的增长速度，那可以考虑存钱买房。 供楼时间的长短也可以灵活处理，按目前各银行的规定，对提前还贷并无惩罚措施（以后不保证继续如此），在供楼的过程中，如果有额外收入可以提前还贷。 不过话说回来，如果不供楼，那应该把手头的资金多作一些投资，让手中的钱更快地增值。 供楼是提前享受，一次性购买是稳妥的享受，各有所好，难以有唯一的答案

  买房 到时候 供楼
• 房价一涨在涨，明年能降下来么本人到了该成家立业的年龄了所以最近想买房子可是房价却一直不落问一下再未来的时间里房子的价钱能降到人们的承受能力范围之内么

  不会降了，因为宏观调控

  房价 成家立业 买房子
• 房产高人们来帮帮小弟。小弟我今年23，准备在05年购房，首付大约有8~10W左右，月还贷能力在1300左右，打算在萧山买个小户型40~60方之间，我可以用公积金贷款的，请教各位有什么好的推荐或者现在买房适合么，只是打算买来先过度个几年。

  按自己的需求购房，但是买个那么小的你也住不了几年，还是建议买个70～80平的两居可以长久住一阵，月供1300，还贷20年估计可以贷20万多点，主要看你买房的价格，至于合适不合适，只要自己需要，还是早点买，象萧山这样的城市，估计房地产还没有泡沫，肯定会价格越来越高

  小弟 萧山 小户型
• 申请经济适用房的购买资格对单位有什么要求吗？什么单位都可以吗？是不是只要找单位盖章就好了

  对,就是!经济适用是针对低收入,及住房面积低于国家规定的标准的家庭.但是它的购买也是有限制的,家庭购房 总面积不得超过80平米。

  单位 盖章 适用房
• 我们可以购买经济适用房吗？我们结婚10年了，我妻子和孩子是北京户口，我的户口还没有办理进京。我们一直寄居在岳母家，5口人居住52平米的房子，像我们这样的条件是否可以有资格购买经济适用房？请您帮我支个招儿？

  可以以妻子名义申请购买经济适用房。届时需要到东花市的北京市房地产交易中心领表并且办理审核核准手续

  适用房 户口 口人
• 房贷的疑惑?现在许多人都是通过贷款来买房的,我不是说在戳大家的霉头,但我一直想不通这个问题,就是银行借给你这么多钱,你需要20年,有的或许更长的时间才能还清,在这20年里万一你以后有什么事情,或者丧失劳动能力了,那这比钱银行问谁要啊?

  很好 你是问的挺特别 放在2005年1月1日前可能有人说你问的问题"白痴" 谁都会想:还不了钱银行把房子拿去拍卖换钱不就行了? 但现在出台了<人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>再来问就显的问得有水平了 <规定>的第六条 被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 有了这条后银行放贷是小心了很多 虽说<规定>的原意是保障最低的居住生活条件 但是这个"可以查封"几字可是大有文章 根据怎样的情况 怎样的封法? 现在谁也遇到过 几年后见分晓

  霉头 想不通 银行
• 请问我的房子能卖吗？急！我去年年底买的房子，是现房，办的按揭，如今家人生病急需用钱，必须卖房，可产权证目前正在办理中，最早估计也得年底才能下来（目前只办到4号楼，我家22号楼），请问大家我的房子能卖掉吗？能办转按揭吗？而且我目前没能力把贷款一次性还清。多谢各位了！

  很麻烦，新政策要求

  房子 产权证 现房
• 网上能进行购买经济适用房资格的审批吗？离审批中心太远了，最好能够网上填表进行审批

  不能

  适用房 资格 中心
• 北京经济适用房买房资格是什么？请说详细一点，最好把政府文件透明出来。让我们对照一下，看看谁能买，谁不能买。

  家庭年收入6万以下就可以购买

  适用房 买房 资格
• 无产权证的新二手房可以买吗？单位的内部集资建房，规定“从办理入住手续之日，五年内不具有转让和交易资格”。请问：1。在目前无产权证的情况下，交易时应该办理哪些手续？2。如果先买了，5年后正式过户，那时是不是要按新房交较高的二手房税？如果这样，可能还要等到7年后才能正式过户。3。这种直接转让的新房，购房税费和转让税费都应该谁出，或者一般由谁出？4。如何在合同中考虑政策变化：例如5（7）年后二手交易税的提高，或单位内的政策变化请各位朋友多多指点，谢谢

  无房产证的房屋~~勿买~风险大~~

  产权证 过户 税费
• 什么样的人有资格购买经济适用房

  北京： 1、家庭年收入6万元以下的； 2、属于无房户或者现有住房面积不达标的； 3、北京市城镇户口或者持有俗称“北京绿卡”的《北京市工作居住证》的外地来京人员

  适用房 资格 经济