1、与技术人员进行实地测量设计,确定暖气片的型号、片数、进出水方式和具体的安装位置,技术员根据实际情况并与业主沟通,确定暖气片的型号、组数、每组片数和安装位置等,并与销售商签订暖气片购销合同。 2、暖气片安装的二期工程施工。在顾客家装修工作进行到墙壁已粉刷完毕或贴好墙纸后,进行二期工程施工,暖气片的安装,安装完毕并打压检测合格后,才可以进行木地板的安装。 3、暖气片安装的二次步骤一定要分开做,不要因为麻烦合二为一,即在装修前,将管道连接好,并将暖气片也一起安装上。 4、这样安装施工单位是省事了,但安装好的暖气片在整个装修的过程中不仅容易被损坏,落很多灰尘,而且在粉刷墙壁或贴墙纸时还必须拆下来,墙壁粉刷好或墙纸贴好后再重新装上,在这个拆和装的过程中,暖气片很容易被划伤和碰坏。这种做法实际是一种不规范和不负责的行为。
1、选择合格的装修公司。婚房装修是一件琐碎的事情，很多新人要上班，很难有时间自己跑市场、买材料、监督工程，即便是请假也不免一番奔波劳顿导致花容失色、心力憔悴，如果将装修工程交给家中父母，又恐怕累着老人，所以婚房装修交给装修公司来进行。选择装修公司要注意选择口碑好信誉高的公司，而且要跟设计师商量好装修的风格、方式、家具材料等等，记得签好合同把各项责任写清楚。 2、婚房色彩喜庆有度。婚房装修主要是喜庆气氛的营造，但是凡事有度，过之，则犹不及。在婚房色彩搭配上，新婚居室若要在整体布置上突出喜庆的气氛，美观舒适的色彩设计可以说是省力的办法。红色是传统的中国式婚礼的主色调，也愈来愈受到年轻人的喜爱。但新婚居室布置既要突出欢庆的气氛，也要做长远的考虑，适当选择一些中间色系比较稳妥，这样也不容易造成视觉疲劳。所以婚房喜庆色彩上尽可能通过软装来实现，比如新房用上红色地毯或红色灯罩，会让房内新婚气氛得以蔓延，让人保持新婚那份好心情。 3、轻装修重装饰。婚房的整体设计要体现喜庆的气氛，这一点通过家具摆设等软装饰来实现。在婚房装修过程中轻装修重装饰，含有有害物质的木材、胶水等尽量少用，减少新房子毒气污染。其中，一般软装饰在婚房装修中大有可为，例如红色纱帘、水晶珠帘、蕾丝、花卉、格子布艺等都是打扮婚房、渲染气氛的工具，也更便于日后灵活变动。
1、涂料和壁纸是常用的饰墙材料。春季因为空气潮湿,为了让墙壁尽快干而大开门窗通风透气。夏季则不同,因为干燥,所以壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴。 2、打磨尽量用较细的砂纸,一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸,质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360-400号为佳,如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕,刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面,以免粉尘太多,影响漆的附着力。凹凸差不超过3毫米。 3、面漆不要加过量的水,会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度,尽量选择好一点的工具,滚筒的毛不要太短,但一定要细,这样刷出来的漆膜才会手感细腻,涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向,墙角的处理,多数情况是用排笔或板刷进行涂刷,这样会容易造成边角纹理与整面不一致。 4、使用底漆重要,它会令底材疏松度均一,能提高面漆的涂布率,节省面漆,底漆比面漆很多,这样一来反而花费会更少。其次,刷一面底漆能够帮助面漆提高漆膜的丰满度,让人觉得颜色饱满,更有质感。
房子装修合同签订注意事项 1、书面文件不全:经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件。有些??装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 2、为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。 3、如果您在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为合同的附件汇入装修合同书中。 4、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。
一、项目了解 1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商行为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。 2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安?房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安?房面积。另有一特殊规定,93年以前盖的房屋视同有照,能提供证明。 二、拆迁之前准备工作 1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好,如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈),如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的。拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。 2、家里人对所要拆迁安方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂,拆迁办会找到你家的底线) 三、签协议时间 1、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时间段上安?方案或政策会有所松动,同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。(拆迁办在鼓励人早签字时会给早签字的奖金,晚签字的人提出他们也会给的,不提不给。) 2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中或许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。 3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈(多要一些面积和补偿金)。 4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就是造成人多拥挤现象,好多要些面积。 四、讨价还价 1、拆迁面积要多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。 2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。 五、找关系 找找人,各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权,如组长有1万元/户,成员有5千元/户,还有面积优惠。 六、安?房的选择 多层楼房和小高层,多层,物业管理费用低;小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高,同时尽可能选一楼靠路边和拐角,将来打开阳台可以开小店。 七、补偿
1、不找和日子相冲的人布置新房。 2、不找和新人相冲的人布置新房。 3、新房的镜子尽量要用布盖住。在婚礼当天，新房布置一定是红色为主，比如红色的被子，红色的枕头，红色的双喜，红色的灯等等。在五行中，红色属火，在喜庆的日子里，火旺无可厚非。但若是婚房镜子反射到镜子中，那么会助长火的强势，容易引起夫妻之间的矛盾，发生争吵等。 4、字贴要贴牢固，一定不要倒着。 5、三个月内不更换、更替新房。婚房当天的摆设至少要维持三个月，也就是这三个月内婚房不能乱动、替换。而且也不能让婚房空着，不然会影响到感情的稳定以及长远的发展，严重的会引起流产等。 6、新房的布置床上不能放利器、剪刀。新房的布置床上不能放利器、剪刀，这些利器代表着菱角，容易产生矛盾，相信很多人都懂。一般新房的床上可以放一些红绳、红布等，则对双方感情有利。
1.墙体和地面质量 房屋质量重要，我们在检查房屋质量时，重点关注以下5个方面： ①地面的平整度，可以用尺子或木板测量地面是否平整，不平整的地面会影响地板平整度，后期找平一定要注意。 ②检查墙体和屋顶是否有裂缝，轻体墙和承重墙的连接处容易产生裂缝，要仔细观察，后期装修时应注意。 ③有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子，但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式，用钥匙划一下墙面，如果力度不大而掉粉下来，说明基层处理的不好，腻子胶性低，肯定要铲除的。 ④检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度，有专业工具可以测量的。如果不在误差范围内，应及时备注。 ⑤墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查，如果出现咚咚声，就表示有空鼓现象。空鼓会导致墙面漆脱落等情况。 2.门窗的检测 门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。门窗的验收程序如下： ①查门窗的强度 门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。 ②查门窗的功能 门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象；金属配件齐全，位置正确，牢固；门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露；门窗框，扇垂直，不弯曲；玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀；窗子排水孔是否打通了，如果未打通，积水会流入型材里。 3.水电检测 ①要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 ②检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。 ③为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。 4.阳台栏杆 ①检查阳台栏杆高度是否≥1.2m； ②检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm； ③检查阳台栏杆安装是否牢固（建议用手适当摇晃栏杆检查）； ④检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。 5.空调孔 检查空调孔、空调机位是否预留合理，如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。 毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。
装修拆改的验收标准： 1、无论水管的管路是地走还是顶走，冷热水管的水口必须是平行的，一般的情况下是左热右冷，在铺设管路的时候应该横平竖直，走线布局合理，阀门安装准确平直，便于使用维修。 2、进水应该设在室内的总阀上，安装前要检查水管以及连接配件是否完好，查看是否有破损、砂眼、裂纹等现象。 3、厨房内如果需要加装净水器、软水机以及小厨房等物件，应该提前预留好线路开关以及下水的位置。 4、需要注意的是，冷热水管都应该采用入墙做法，在开槽的时候要注意深度是否一致，同时要注意的是，冷热水管不能同槽。 5、淋浴混水阀的左右位置要安装正确，装在浴缸中间的话要先提前确定浴缸尺寸。 6、坐便器的进水口应该安装在隐蔽的地方，连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置，一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。 7、电热水器一般应该固定在承重墙上，如果情况特殊，在非承重墙上固定的话要安装支架，而且顶层应该有足够的位置来进行支架固定，在安装前要确定热水器出口位置，这点重要，可以咨询厂家了解。 8、在安装厨卫管道的时候要注意，要考虑到管道出墙的尺寸以及贴砖后的尺寸，而且还要考虑到瓷砖的厚度。 9、洗衣机安装方面要注意，在设计水管的时候应该考虑到洗衣机的用水龙头的安装位置，下水位置的布置也要注意一下，另外要注意电源是否合适，如果将洗衣机放置在厨房橱柜里的话，要先确定好洗衣机和橱柜的尺寸，然后留下上下水的位置。 10、对于水管道来说，墙体内以及地面下应该尽量不要用连接配件，这样可以有效减少渗透隐患，如果一定要采用连接的话，一定要使用合格的连接配件，以保证牢固。 11、在墙面上给水管预留弯口的时候要注意高度，应该顾及到后期的使用及维修问题，要尽可能的减少软管的暴露，并且不要再额外添加软管接头。 12、在改造完毕之后压力测试是重要的，对于水路改造来说这是必不可少的一步，一般情况下应该测试至少20分钟，30分钟内为宜，实验压力不应该小于0.8mpa。
1、一般水改走顶不走地,各冷、热水出水水口必须水平,一般左热右凉,管路铺设需横平坚直。布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正,便于使用和维修。 2、进水应设有室内总阀,安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象。 3、水表安装位置应方便读数,水表、阀门离墙面的距离要适当,要方便使用和维修。 4、厨房内如加装软水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置。 5、冷、热水管均为入墙做法,开槽时需检查槽的深度,冷热水管不能同槽。 6、淋浴混水阀的左右位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm浴缸根据型号进行出水口预留。混水阀孔距一般保持在(暗装)150mm,(明装)100 mm,连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。 7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置,一般要留在马桶下水口正中左方200 mm处。 8、电热水器一般需固定在承重墙上,如情况特殊,固定在非承重墙上要做固定支架,且顶层要有足够位置做固定支架,需提前与热水器厂家进行沟通,以便确定热水器出水口的位置。 9、安装热水器进出水口时,进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。 10、安装厨、卫管道时,管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的后尺寸,即预先考虑墙砖的厚度。 11、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置,下水的布置。同时注意电源插座的位置是否合适。厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机和厨柜的尺寸,以便留好上下水的位置。 12、墙体内、地面下,尽可能少用或不用连接配件,以减少渗漏隐患点。连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。 13、墙面上给水预留口(弯头)的高度要适当,既要方便维修,又要尽可能少让软管暴露在外,并且不另加接软管,给人以简洁、美观的视觉。对下方没有柜子的立柱盆一类的洁具,预留口高度,一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部或立柱背后,尽可能用立柱遮挡。壁挂式洗脸盆(无立柱、无柜子)的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管(即下水管入墙)。 14、水改后出水口与洁具、热水器等连接,建议加装三角阀。 15、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.6MPa。时间为20-30分钟。
1、水管一般市场上普遍用的是PPR管、铝塑管等。而家庭改造水路(给水管)用PPR管,因为它是采用热熔接连接,终身不会漏水,使用年限可达50年。 2、水路改造一般要分清冷热水管。左边是热右边是冷。 3、水路走线开槽应该保证暗埋的管子在墙内,地面内,装修后不应外露。开槽要注意只要能埋进管子就行,不要破坏结构层。 4、冷热水管出口一般为左热右凉,冷热水出口中间距一般为15CM。冷热水出口必须平行。 5、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.8MPa。 6、水路改造有一份水路图,以免在后面的装修中“误伤”水管～～ 7、重要的还是水改队伍,建议慎重选择专业的水改公司! 8、水路改完后不做打压实验是肯定不行的,把水龙头打开,当时不漏水,有的时候水路供压不稳,就会出问题,到那时就晚了,砖都粘好了,就是有漏水渗水现象也很难发现。
在餐厅设计中,需要与自己喜欢的风格统一,比如在墙面的装修,餐桌的风格等均是自己喜欢的风格,这样才能够在吃饭时更加温馨有食欲。 2、色彩搭配 整个餐厅装修设计上需要注意色彩的搭配,好的色彩搭配会使人呆在这里更加舒适。搭配时房间、家具、餐桌、橱柜等之间的色彩反差别太过强烈,更不要由于突出个性而使色彩的偏差太大,这样将得不偿失,之后出现的效果可能是一个歌舞厅的动感,而适合作为餐厅的主调。 3、实用性 餐厅装修不但要考虑它呈现的视觉效果,更应该考虑餐厅的实用性。不但好看,更实用,更有内涵。因此配置一些在风格上与主调一致的实用性的家具,将更加增加整个餐厅的层次。 4、风格设计 设计装修餐厅前应该确定自己餐厅要有的风格,不论你喜欢什么风格样式,在装修以前都弄明白,别再装修中犹豫,之后造成整个餐厅显著的风格就是没有风格。 餐厅还能够摆放一些装饰品,能够摆放福、禄,寿三仙,象征财富、健康和长寿。倘若收纳功能足够的话,能够设计宽敞的台面用于放置大件物体,比如电饭煲之类的。虽然餐厅只是吃饭的场所,但餐厅的布局也是比较重要的。
一、签订前 在签订施工协议书之前，大家应该选择一个“靠谱”的合作对象。主要是判断承包方是否是正规的装修公司，检查对方是否有工商营业执照和资质证书，准备的协议书是否为国家统一的文本，签订手续是否齐全，其次可以考虑一下承包方的资质水平、施工能力、财务能力、社会信誉和人才技术水平。除这些之外大家应该丰富自身的合同知识，这样在签订协议书时不容易被忽悠。 二、签订时 1.要谨慎对待合同条款 签协议书的时候要的耐心谨慎，应仔细阅读协议书的每一项条款，是协议书中明确当事人权利和义务的部分，这个部分为核心内容，是合同顺利履行的保障，也是处理后期纠纷的主要依据。除了协议书的正文文本之外，还要注意签字、盖章是否与发包人、承包人主体相一致。 2.确定合理的合同价款 合同价款是和经济挂钩的，是双方利益的直接影响因素，合同价款出问题可能会成为日后纠纷的根本诱因，所以合同价款要在签订合同的时候就要清楚确定。合同价款是双方共同约定的条款，要在双方协议之后确定，暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价也不能作为合同价款。注意要根据工程的实际情况选择合同价款，采用固定价格应注意明确包死价的种类和预算风险范围。 3. 注意工期的约定问题 协议书工期应与投标文件、中标通知书所确定的工期相同，并应在“开工日期”这一栏目明确“以书面开工通知为准”。一般施工协议书中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的义务，作为施工方应坚持无证不施工的原则，但如果基于的原因一定要施工，可以和发包方约定。
1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。 3.室内楼梯是否有缺损,主要看楼梯的平整性,是否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅。在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。一方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是需要你们注意的事项,是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。 5.进户门是否有磕碰和刷漆。需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
1.检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。 2.在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 3.入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。 4.空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。 5.一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
期房大的特点就是在预售合同签订之时，房屋权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。 由于市场信誉和资金实力等方面的原因，开发商可能会对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。因此在这方面购房者要多加留意。 购买期房与购买其他房屋相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。
1、卫生间间隔尺度保存尺度 卫生间间隔尺度要根据卫生间的巨细,合理进行间隔,假如家里的卫生间面积较小,可是又想要进行卫生间干湿区间隔的话,间隔尺度就要慎重了。湿区的尺度选择0.9m*0.9m,通常来说即是较低限度了,假如再小,也许就显得拥挤了。 2、卫生间间隔尺度自由空间 假如对于大户型面积的卫生间,卫生间间隔尺度就底子不是问题了。因为有足够的面积操作,不像小户型的,首要是因为面积较小,那么大户型房子的卫生间在选择间隔尺度时,像常用的1.2m*0.9m都是能够运用的,乃至长和宽的值还能够更大。
客厅天花吊顶注意事项 1、现在的客厅天花大多是采用的悬挂式吊顶,所以材料一定要选好,其次是施工一定要规范,比如连接要牢固,位置要安装正确等。而且吊顶一定要选择防火材料,如果是木质材料也一定要做防火处理,吊顶上的电气线管要按照规范操作,避免产生火灾等隐患。 2、如果安装的是暗架吊顶,记得一定要设检修孔,一旦吊顶内的电线管,电线等出了故障你可以方便的检修。检修孔可以选择在比较隐蔽和易于检修的地方,也不能胡乱选择位置。如果觉得检修孔影响美观,可以发挥自己的想象,对检修孔做一些艺术处理,这样既不影响美观,又十分方便。 3、如果客厅采光不是很好,在天花吊顶装修设计中一定要采用人造灯光来弥补,这样才会长久的保持室内充足的光线。人造灯光设计一定是包含在天花吊顶设计中,因此尽量在吊顶的四边木槽中暗藏日光灯来加以弥补,这样灯光的光线经过折射就不会刺眼。
1、拆迁房买卖大的风险还是房屋产权性质的问题,因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质,好等到屋主有房产证后进行交易。 2、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人是谁,签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。 3、在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。 4、在未过户前让房主提供担保。 5、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。 6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的伴随下，带着看房的授权书，并同卖家一同对房内各个有些逐步查看一遍，并且在此之前别忘了保留有些尾款。 二、户口疑问要了解 必定要了解户口是不是已迁出，不然会带来不必要的麻烦。两边可一同至房子所在地派出所问询房子内的户口状况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约好追究卖家职责。 三、结清一切费用 买家在收房时，有必要搞清卖家已结清费用如水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。 四、各种资料要保留 不管是毛坯房，和装修房，都有一些资料需求保留下来，以便日后修理之用，如电器的发票和保修卡。 五、更名手续要处理 处理一些更名手续，如物业修理基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业修理基金过户，需两边参加，卖家须出示身份证，并带着物业修理基金的初始发票，协同买方处理。而煤气、有线电视等过户，则可由中间人代劳，买家只需查验一下即可。 六、过户手续及时办 买卖两边一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司处理过户手续，两边可根据较后一期缴费单据上的数字和房子表具上的差额，根据单价进行结算。 七、清点钥匙 卖家交给买家的钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。 八、结清尾款 过户手续办结后，买家需将合同中约好的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。 九、保留收据 在买房过程中要留意保留好收据，比方经两边签字承认的书面授权书，这能够保证两边的利益。此外，买家付款时不要忘掉让卖家出具收条，让其清晰写出所收到的金钱及数额，避免后期出现钱款纠纷。
1、相对于平屋顶的房间，斜屋顶间的装修更要动些脑筋，尤其在家具的选择上，在靠斜屋顶的一面，为了充分利用斜屋顶下的空间，可以把家具的一面按照自己的需要做成与斜屋顶相吻合的倾斜的样子，会有一番情趣，从中您还可以体会到自己设计家具的快乐。 2、窗户下的空间也不能白白浪费，因为窗户底部到地面的距离一般较短，可以利用这个空间储物。可以在窗户下安装一个移动的有滑轮的柜子和一些低式家具，不仅实用，还可以遮住窗下的暖气。 3、由于阁楼装修厨房内高热、潮湿、有火源，所以电路使用暗管，如因特殊情况不能使用暗管的，要用绝缘、阻燃的硬管套装固定。 4、灶位要有水源，安装水龙头以便于操作和清洗。 5、厨房和操作间的光线要明亮，使用荧光，操作面不能产生阴影，灶台照明要使用防爆灯。 6、厨房污水排放沟的走向要笔直，位置要便于厨房清洁;沟底向出口方向要内高外低，利于污水自然排放。 7、使用燃气做燃料，除接口处使用软管外，气源和灶位之间要用硬管连接;气源处要做防火、防爆处理。
１、不要轻信单凭身份证可贷款 （１）办理个人无抵押贷款时，虽然不需要借款人提供抵押、担保，但是任何一个贷款机构放款，都要审核借款人的还款能力。贷款机构会从身份证判断你是否有还款能力、是否有较强的还款意愿，如果这些问题你没有答案，那么就还是不要轻信单凭身份证可办理无抵押贷款。 （２）网上各种担保类公司发布的只凭身份证就可以贷款或者大额办理信用卡的信息大部分都是低级骗局，请不要相信，骗子骗你签订合同，然后会一步步要求你先支付首月利息、履约费、保证金、保险费、担保费、放款费、公证费、抵押金、开卡费等等。 （３）甚至还会以验资为名，要求你将自己账户上的资金打至骗子的账户，如果你不交纳，骗子会以你已经和他们签了合同为名，威胁要起诉你违约，并赔偿巨额违约金，这实为低级的诈骗手段和典型诈骗！ （４）不要相信骗子的任何威胁，由于对方涉嫌诈骗，所以，和骗子签的合约没有任何法律效力，更不存在违约之说，请永远记住，对方以任何理由要求你先支付任何费用的，都是绝对的诈骗，无论在任何情况下，都不要先给其他人汇款、转账，以免被骗！ ２、好亲自上门考察贷款机构
这样的合同肯定不合理，但是你签了那就是你认同了，那么这个协议本身就有了法律效益<br/>1首先说房主不得随意收回房屋 这条文本身就是扯淡，什么叫随意什么叫不随意，他没有任何理由收回算是随意，但是他接口说要装修要改造或者任何理由就不叫随意了，他甚至说自己要用撵你走也不叫随意。<br/>2如果房主有特殊情况需要收回房屋，要提前一个月通知承租人，这本身也是扯淡 光说了提前一个月 并没有说是合同到期前一个月还是合同中任何一个月，也就是说他只要说下个月要用房子这个月通知你就不违反合同。所以房主的行为并不违反你们的合同。<br/>另外 即便你抓住了合同中的个别条款可以证明房主违反合同，那么你去找律师 你去上诉 这中间的费用以及时间足够你两外租一个更好的房子了，所以对你个人而言 你有没有理都无所谓了，有可能你要证明你有理则需要花费比你重新租房更高的成本，而且还不包括时间成本。
物业费是从你接到“入住通知时”上所载明的时间开始缴纳的，物业费指的是对于房屋公共设备设施的日常维护及服务所产生的费用，不是对于户内的服务。所以，从小区办理入住的那一天开始，正常的物业服务就已经开始启动，相关费用也随之产生。 不住的情况原则上是需要足额缴纳，但不同的省份区域所执行的标准不一样，个别地区会有不同程度上的折扣，这个是以当地的政策法规来执行的，不尽相同
我看了一下老农历。10月2日 重阳节 宜:嫁娶，纳财，入宅，作灶，纳采，招赘，纳婿等等，10月1日以及10月2日以后的几天里忌入宅。 请采纳
2009年12月恭候您搬家的黄道吉日: <br/>避开您户主生肖的冲日和自家大门朝向的煞向后可任选 <br/><br/>2009年12月03日 农历十月17日 星期四 冲鼠(丙子)煞北 <br/>2009年12月08日 农历十月22日 星期二 冲蛇(辛已)煞西 <br/>2009年12月13日 农历十月27日 星期日 冲狗(丙戍)煞南 <br/>2009年12月14日 农历十月28日 星期一 冲猪(丁亥)煞东 <br/>2009年12月16日 农历冬月01日 星期三 冲牛(己丑)煞西 <br/>2009年12月26日 农历冬月11日 星期六 冲猪(己亥)煞东<br/><br/>吉时:避开13-15点的冲时后任选。<br/><br/>恭贺您乔迁之喜!
如果房产证也已经成了你的产权，交易已经结束，不存在手写的收据的问题，无需担心。
2010年7月搬家吉日： <br/>2010年7月9日 农历05月(大)28日 星期五 冲虎(甲寅)煞南 <br/>2010年7月15日 农历06月(小)04日 星期四 冲猴(庚申)煞北 <br/>2010年7月16日 农历06月(小)05日 星期五 冲鸡(辛酉)煞西 <br/>2010年7月18日 农历06月(小)07日 星期日 冲猪(癸亥)煞东 <br/>2010年7月20日 农历06月(小)09日 星期二 冲牛(乙丑)煞西 <br/>2010年7月24日 农历06月(小)13日 星期六 冲蛇(己已)煞西 <br/>2010年7月27日 农历06月(小)16日 星期二 冲猴(壬申)煞北 <br/>2010年7月28日 农历06月(小)17日 星期三 冲鸡(癸酉)煞西 <br/> <br/>2010年8月搬家吉日： <br/>2010年8月5日 农历06月(小)25日 星期四 冲蛇(辛已)煞西 <br/>2010年8月9日 农历06月(小)29日 星期一 冲鸡(乙酉)煞西 <br/>2010年8月11日 农历07月(小)02日 星期三 冲猪(丁亥)煞东 <br/>2010年8月13日 农历07月(小)04日 星期五 冲牛(己丑)煞西 <br/>2010年8月16日 农历07月(小)07日 星期一 冲龙(壬辰)煞北 <br/>2010年8月18日 农历07月(小)09日 星期三 冲马(甲午)煞南 <br/>2010年8月21日 农历07月(小)12日 星期六 冲鸡(丁酉)煞西 <br/>2010年8月22日 农历07月(小)13日 星期日 冲狗(戊戍)煞南
男主人：1976（丙辰）年9月27日，阴历八月初四。 <br/>女主人：1976（丙辰）年9月9日，阴历八月十六。 <br/> <br/>阳历2011年6月2～30日除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 <br/> <br/> <br/>阳历2011年6月2～30日你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年6月5日、6月10日或6月22日。 <br/> <br/>分析如下： <br/> <br/>1、阳历2011年6月5日，农历（阴历）五月初四（辛卯）日清晨3：00～6：59或11：00～12：59：辛卯日和男女主人双方生肖五合。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>2、阳历2011年6月10日，农历（阴历）五月初九（丙申）日13：00～14：59、19：00～20：59、23：00～23：59或清晨0：00～2：59：丙申日和男女主人双方生肖三合。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>3、阳历2011年6月22日，农历（阴历）五月二十一（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59：戊申日和男女主人双方生肖三合。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/> <br/>阳历2011年6月2～30日适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年6月6日、6月8日、6月18日、6月21日或6月30日。 <br/> <br/>1、阳历2011年6月6日，农历（阴历）五月初五（壬辰）日9：43之后。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>2、阳历2011年6月8日，农历（阴历）五月初七（甲午）日清晨5：00～6：59。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>3、阳历2011年6月18日，农历（阴历）五月十七（甲辰）日9：00～10：59、23：00～23：59或凌晨0：00～0：59。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>4、阳历2011年6月21日，农历（阴历）五月二十（丁未）日9：00～10：59或19：00～22：59。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>5、阳历2011年6月30日，农历（阴历）五月二十九（丙辰）日15：00～18：59或清晨3：00～4：59。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/> <br/>搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 <br/> <br/> <br/>“入宅仪式”指，在吉日时： <br/> <br/>1、在吉日时，开新宅的门。 <br/>2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 <br/>3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 <br/>4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 <br/>5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 <br/>6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 <br/>7、“入宅仪式”礼成（完成）。 <br/> <br/> <br/>恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
其实吧，选那个日子首先要考虑的应该是你有没有空搬家，至于所谓的入宅吉日在我看来不过是江湖术士们骗取钱财的手段而已。 <br/>我看五一期间就不错，可以利用这几天的假期很从容的把一切都收拾妥当。
这个是3D打印的，从图片上看挺好，但是房屋要讲实用性，至于普及基本不可能
作为房屋中介机构应该比买受人更了解有关房屋的信息及房屋质量问题，买房人出于对中介机构的信任才选择通过中介购买房产。<br/>如果中介机构故意隐瞒房屋质量等问题，使买房人产生错误认识，最终促使买房人通过中介机构与房主签订购房合同，由于中介机构提供的服务有瑕疵，购房人可要求中介机构给予相应的赔偿，并退还一定数额的中介服务费。<br/> 不要怕麻烦，越怕麻烦越会跟着你<br/>物业从根本上就是无理取闹，闹的就是普通业主不懂《物业管理条例》<br/>物业不给你修房子的话，一是你拒缴物业费，二是以起诉要威胁<br/>不过和物业闹是很麻烦的事，能协商解决最好<br/>和物业说清楚，以前的物业费和你无关，不要让物业以为占了理去！ <br/> 你怎么死循环呀<br/>不应该你还的钱，人家要你怕啥<br/>你应该交的从你接手房产开始就交，以前的不要管<br/>就算物业也不敢起诉你<br/>就怕你遇上哪些不良物业，停水停电什么的<br/>如果你还有尾款没给前房东，不要给了，让他补全物业费<br/>记住 ，以后再买二手房要去物业弄清楚情况再买
人家五证都没有，你能买房，说明你作好了上当受骗的准备，其结果不论是那样，我想你都会接受。<br/>你一定要牢记你不知开发商无五证，责任全部推到开发商，这样对于你来讲是很有利的，否则你就要承担责任了。
你的租赁合同是和房东签署的?还是和中介签的?<br/>如果是和房东签署的，从法律上说是要不回的。<br/>如果是和中介签署的，是可以要回的。<br/>其实这是你自己沟通没有到位导致的，也可能你自己还没有意识到自己违约了，洗衣机的问题和你违约是二码事，你可以拒绝买洗衣机(可能是房东特地为你购买的洗衣机)。但是押金你是拿不回来了。
2008年10月04日 九月(大)初六 星期六(冲羊煞东) <br/>2008年10月09日 九月(大)十一 星期四(冲鼠煞北) <br/>2008年10月11日 九月(大)十三 星期六(冲虎煞南) <br/>2008年10月13日 九月(大)十五 星期一(冲龙煞北) <br/>2008年10月14日 九月(大)十六 星期二(冲蛇煞西) <br/>2008年10月21日 九月(大)廿三 星期二(冲鼠煞北) <br/>2008年10月30日 十月(大)初二 星期四(冲鸡煞西) <br/> <br/>恭贺您乔迁之喜！
开发商如果尚未把房屋移交给物业进行管理，则不用和物业办理什么手续<br/>已经移交给物业看管的房屋，开发商应该按照物业的规定办理登记和领取钥匙等手续。封包阳台前后还需要物业进行现场审验。<br/> 没有交付给物业公司进行看护的房屋，管理权还属于开发商，物业此时无权对干涉开发商的行为。而且这个时候开发商对房屋进行施工仍属于建筑工程状态，未交工的房屋当然不用和物业部门办理手续，这还用什么法律来规定么？<br/><br/>至于交付给物业公司看管的房屋，视为建设完毕后的管理权移交。开发商需要入户对房屋改造，应遵循建设部110号令《住宅装修装修管理规定》，办理施工登记等手续。
首先，你确认这个赠送给你的地方是不是独立你使用的。赠送面积和是不是你的是两码事情。就如楼上说的很多偷出来的面积虽然不算产权之内，但是属于你的使用范围，你要确认的确是人家侵犯到你了。如果是，你可以找开发商甚至起诉他都可以。。如果说原来就标明是公用部位，大家抢占的话，那就成了邻里纠纷了。
初看不错啊！但细看的话就得详细的出生日期与农历还是阳历说明才行
有很多，比如：合同书、企业营业执照、安全生产许可证、企业资质证书、工程竣工验收报审表、竣工报告、单位工程交工验收证明、分部（子分部)工程验收记录、质量控制资料、观感质量验收、施工组织设计报审表、隐蔽检查验收记录、材料/构配件/装备报验表、所购产品或材料的检测报告及合格证、工程检验批质量验收记录、开工报告（或开工/复工报审表）、如有增项的话还要有签证单、设计交底记录、图纸汇审记录、都是有固定的表格样式的。如果这个工程甲方有监理的话，可以和他们沟通1下，肯定竣工资料内容
装饰工程的竣工资料这个各省的用表和文档结构类型有些小差别。<br/>这里我大致说一下(以湖北省的为例)<br/>1，工程管理资料<br/>工程技术文件报审<br/>企业资质报审<br/>施工组织设计<br/>开工报告<br/>停复工报告<br/>施工日志<br/>工程概况<br/>竣工报告<br/>等等........<br/>2技术文件<br/>图纸会审<br/>设计交底记录<br/>技术交底记录<br/>工程试验记录<br/>3工程质量文件<br/>各分部分项的检验批<br/>4工程物资文件<br/>材料报审<br/>材料的检测报告合格证<br/>5单位工程的质量、安全、感官、核查要录<br/>简单的说大概这么多吧<br/>想更详细建议你去查文号DB42湖北省的资料规定。
按标准图纸尺寸进行裁，就是A0、A1、A2、A3、A4的尺寸
首先，验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。 第二，验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收 第三，验收阶段不同，分户验收是在开工后至住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位完成分户验收并提交竣工报告后单位工程质量的最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件 第四，验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质童控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核 第五，实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
竣工验收一、电气验收 隐蔽的电气线路验收是在作业工程进行前已经结束的，因此收房时须向装修公司要求提供线路走向线路图，并按要求逐一进行验收。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的火线、零线和地线位置是否符合要求。如面向电源插座的火线和零线位置为右火左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。 竣工验收二、排水管道验收 管道验收时需确定管道排列符合设计要求，管道安装固定牢固、无松动，龙头阀门安装平整、开启灵活、出水通畅，水表运转正常，管道与器具、管道与管道间无渗漏。另外水管安装不得靠近电源，用钢尺检查水管与燃气管的间距应不小于50mm。 竣工验收三、瓷砖验收 瓷砖验收可以采用一个简单而实用的方法，在自然光线下观察瓷砖的镶贴是否平整，有无错贴漏贴的情况，表面是否平整光滑。另外观察缝隙也是一个比较好的办法，看看缝隙是否均匀、周边是否顺直，再看看砖面有无裂纹、掉角、缺棱的现象，最好能用一把小锤子在墙面瓷砖上敲击，看看有无空鼓的现象。 竣工验收四、地板验收 首先看外表，应该是洁净无粘物的，接着要着重检查粘合部位，间距应符合要求，铺设也应该牢靠。另外冬季铺设木地板要专门留缝，所以适当的缝隙是允许的，这也是与夏天验收的不同地方。而且地板与墙面也应该留8毫米到10毫米的伸缩缝，这样才能应对冬季温差的问题。 竣工验收五、吊顶验收 业主应该了解吊顶准确位置，所有的连接件必须拧紧、夹牢，而且必须要求主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位，而且必须有相应的防火处理。在收房时应该仔细检查吊顶有无折裂、缺裂、掉角、锤伤等缺陷，粘贴固定的罩面板也应检查相应情况。
第一：油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二：墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 第三：木工 1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的) 2.造型-我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙-线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 第四：电工 1.入墙线路用pvc管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30ma。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。 第五：铺贴 1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%。)，不可积水，倒泛水。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六：地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边，不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕。 第七：地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 第八：给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(pvc管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用pvc管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏)，特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
供电系统 供电系统虽在安装时就已验收，但竣工后要进行“通电负载”验收。这就需在接到竣工验收通知后，在正式验收前10小时将全部用电打开，待正式验收时查看有无断路、短线、跳闸等现象，并将所有开关开、关次数，检查有无异常情况，最后再测试一下总的电流量。给水系统：先用手触摸所有管道连接处，尤其是阴角和水管与龙头的连接处，检查有无漏水现象(验收时不应打开龙头，以免泄压而难以发觉渗水现象)。然后再打开水龙头，检查有无异常情况。 排水系统 1)浴缸。先盛水2小时以上，水位必须超过浴缸深度的2/3，查看有无漏水现象，2小时后揭去底盖，观察排水是否流畅，有否反水现象，浴缸出水口与排水管连接处是否渗水。 2)洗脸盆。盆(台上盆)内盛满水2小时后放水，查有无泄水现象，排水是否通畅，将水洒如盆的四周，检查是否有水渗入到盆底下。台下盆先盛满水，如同台上盆一样进行检查，在用力测试一下其牢固情况。 3)座便器。先将10张纸捏成团后放入，然后放水冲，看是否能冲下。在观察水位是否正常，有无泄水现象，底座四周是否溢水。最后再用力排一排，检查坐便器安装得是否牢固。 4)淋浴房。看一看、走一走。是否有异声;用力排一拍，检查其安装是否牢固。然后放水，看起排水是否流畅。如为自制地坪，还需检查其有无积水现象。
竣工结算是与施工单位的结算，主要是核定工程量、价，主要目标是核实应支付施工单位的款项。竣工决算是财务上的统计、审核，主要目的是归集工程的总投资额，与概算比较，便于企业日常管理。
工程竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算，以及根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况，调整施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格。它分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。竣工结算工程价款等于合同价款加上施工过程中合同价?? 款调整数额减去预付及已结算的工程价款再减去保修金。
竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调解税等费用。按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设?? 项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。
弱电工程验收标准1、弱电箱的位置一般都在进门处，这里空间狭小受周围环境制约大（比如鞋柜，玄关，进门衣帽间）考虑因素比较多，改造难度大。 弱电工程验收标准2、弱电设备原来越多，日新月异这么狭小的空间如何能提供日后的升级要求 弱电工程验收标准3、弱电箱位置一般在进门过道这里既不是房屋中心周围阻挡物也比较多，对于无线发射点极端不利。基本不可能达到全户型覆盖。看到很多朋友，把弱电箱搞的全副武装，实在不妥。 弱电工程验收标准必须满足以下要求 弱电工程验收标准1、星形布置的原则体现在地理位置上会是最合理的，有线方式无线方式都是如此 弱电工程验收标准2、弱电中心必须考虑日后升级方便，有足够的散热空间和操作空间（便于检修和维护升级更换设备） 弱电工程验收标准、弱电中心最好考虑也是家庭设备中心，比如大容量的集中存储，视频起点等。 按以上原则，一个最简单最合理的方案怎么可能成为家庭装修头疼的地方呢？ 学习了以上的弱电工程验收标准，相信您对弱电工程验收的流程已经有了一定的了解了。做验收的时候也不会糊涂了哦 弱电施工往往涉及综合布线、门禁监控等方面内容，弱电工程过程中由于工程师的不注意或者线缆等的损坏，可能出现这样那样的问题。因此弱电施工验收是很有必要的。弱电施工验收标准是弱电工程质量好坏的关卡。 弱电施工验收综述 弱电验收分为隐蔽工程、分项工程和竣工工程三步： 1、隐蔽施工验收 弱电施工中的线管预埋、直埋电缆、接地极等都属于隐蔽工程，这些工程在下道工序施工前，应由建设单位代表(或监理人员)进行隐蔽工程检查验收，并认真输好隐蔽工程验收手续，纳入技术档案。 2、分项工程验收 某阶段工程结束，或某一分项工程完工后，由建设单位会同设计单位进行分项验收;有些单项工程则由建设单位申报当地主管部门进行验收。 3、竣工验收 弱电工程竣工验收是对整个工程建设项目的综合性检查验收。在工程正式验收前，由施工单位进行预验收，检查有关的技术资料、工程质量，发现问题及时解决好。再由建设单位会同设计单位和由建设单位申报当地主管部门进行验收。 弱电施工验收步骤 1、施工图的验收：图纸必须经过ISO小组、总工、总监组织各专业工程师、供应部、项目经理、施工员进行审查。经评定质量合格，填写图纸质量评审表，确认合格方可交出施工图。经多方会审通过方可用于施工。 2、进场材料单证齐备，经质检员认可并向监理填写材料报验单，获得批准方可使用 3、分项工程：经自检合格、总监复查认可向监察院填写分项工程报检表获准，方可进行下一道工序。 4、隐蔽工程：经多方检验合格，向监理填写隐蔽工程报验表，合格后才可隐蔽。 5、线缆敷设经各种测试合格、标色齐全，方可接入设备。 6、设备到货外观完好无损，三方会检证实配件齐全、主机完整、证书齐备，填写开箱报验表获批，并条件成熟方可安装。 7、设备安装验收按现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定执行，并符合设计特殊要求。所有线、管、槽的安装应牢固、整齐、无破裂。 8、其他系统按照各自的标准执行。 9、系统运行验收当设备安装完毕并调试运行无误后，由乙方派支持人员进行系统联调，并向甲方提交调试报告。乙方认为所承担的工程项目全部完成后，书面通知甲方进行系统运行验收。 10、系统自检100%合格，连续试运行正常，可方作竣工验收报告。填写《智能弱电工程竣工验收证明书》。在自检合格后，我公司在竣工验收前10天，向建设单位、监理单位申报。工程竣工验收由建设单位组织进行。建设单位、监理单位(也可会同专家组)验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，签以“竣工验收证明书”。 11、验收合格后，建设单位操作人员经我单位上岗培训合格，方可移交建设单位使用，并发出移交通知书。 12、最后将工程资料、文件、图表等整理成册移交建设单位存档。 13、工程移交：办理“建筑安装工程施工资料移交书”，并由双方负责人签章，并附“技术资料移交明细表”。内容包括：中标通知书、竣工工程一览表、工程竣工图、施工图会审记录、工程设计变更记录、施工变更洽商记录、工程开工报告、蔽工程验收记录、系统调试记录、分项工程质量检验评定、分部工程质量检验评定、单位工程设备安装质量检验评定、系统运行记录、工程质量事故发生的情况和处理结果、竣工验收申请单、竣工验收证明书、操作人员培训记录表等。工程所使用的各种重要材料、设备安装记录或出厂证明文件、新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录或证明文件。向业主和集成商办理工程移交手续。固定资产移交、竣工结算和竣工决算、工程保修等手续，并签认交接验收证明书。工程完工验收后，办理工程结算手续，由我单位编制工程决算，上报有关部门批准
一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。
一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。
一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。根据法律规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 因此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人则应按约定履行义务。 此外，依照相关规定，在商品房销售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格，否则，不能视为房屋已合格交付使用。 若未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格以及已通过消防验收，才视为房屋已实际交付使用。房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据。 开发商虽已取得商品房交付使用通知书，但房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的，不能认定房屋已符合交付条件。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由，主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的，人民法院不予支持。
一、行政机关颁发的验收合格证明 1、规划验收合格证、2、消防验收合格证、3、绿化验收合格证、4、环保验收合格证、5、卫生防疫验收合格证、6、人防工程验收合格证、7、车库及道路验收合格证明、8、安全防范设施验收证明、9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、10、工程竣工备案证明 杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》（杭州市人民政府令第183号），对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后，房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收 。 二、公用事业部门出具的验收合格证明 1、邮政通邮证明、2、环卫设施验收合格证明、3、室外供水管线验收合格证明、4、电力户外管线验收证明、5、社区用房验收证明、6、管道煤气工程验收证明、7、有线电视室外管线验收证明、8、室内给水及卫生洁具验收证明、9、电信室外管线验收证明 杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》（杭州市人民政府令第183号），对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后，房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收。 三、房屋面积测绘报告 根据合同法第136条的 规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料，否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务，另外公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。 四、三书一证一表 1、《建设工程质量认定证书》 2、《住宅使用说明书》 3、《住宅质量保证书》 4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 5、《竣工验收备案表》 商品房买卖合同。
