按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。 房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。 按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有： 房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。 不能进行互换的房屋有： 房产权和使用权不清的房屋；部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；属于违章建筑的房屋；因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；未按规定缴纳房屋租金的；私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。 房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续；单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续
1.单位的宿舍就不能抵押。 2.房产公司闲置三年以上的房子不能抵押 3.查封的房产不抵押 4.抵押过却未注销的不抵押 5.三证不齐全，不抵押，三证是指房产证 土地证 契证
卖方： 一、结婚老证： 1.房产证、国土证原件 2.夫妻双方身份证 3.结婚证原件（婚姻关系证明：户口或婚姻登记处开具的婚姻证明原件） 二、未婚老证 1.房产证、国土证原件 2.房主身份证原件 3.婚姻机关出具的婚姻证明 三、离婚老证 1.房产证、国土证原件 2.本人身份证 3.离婚证原件（离婚证明） 4.离婚协议原件（盖有鲜章） 5.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 四、房主或共有人去世 1.房产证、国土证原件 2.继承公正书原件 3.继承人身份证原件 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 五、赠与房产 1.房产证、国土证原件 2.赠与公证书原件 3.受赠人身份证 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 六、无屋民事行为人出手房产 1.房产证、国土证原件 2.法定监护人证明（户口或相关的法律文件） 3.法定监护人身份证原件 4.房款用途证明（民政局盖章） 七、境外人员出售房产 1.房产证、国土证原件 2.房主夫妻身份证明文件原件 3.婚姻关系证明原件 4.国安局相关文件（这个视情况处理） 八、新证（还房、集资房、房改房新证按老证的规定） 1.房地产权证原件 2.房主身份证原件 九、房主本人或共有人不能到场办理过户手续需办理公正委托 买房： 一、境内人员：身份证原件 二、境外人员：身份证明文件、国安局相关文件 谢谢采纳。
拆后重装不一定就是一窝端，抡大锤就砸，要充分考虑什么东西能拆，什么东西不能拆，能拆的拆到什么程度,二手房如何安全拆除： （1）南京合作拆除公司对外如：噪音污染、环境卫生、邻居关系等。 （2）南京合作拆除公司对内如：房屋结构安全、工人自身安全、还有来自第三方的安全。 （3）要有专业的工具，如拆钢窗要用钢锯、角磨机，木门窗要用手锯、撬棍，拆墙要用电锤、云石机等。 （4）要知道一些房屋构造和门窗结构等方面的知识，如分清承重墙和非承重墙，了解钢、木、铝合金、塑钢等不同的门窗不同的拆装方式。 （5）南京合作拆除会按一定顺序进行，要知道先上后下，先拆要留下来的东西然后才是破坏性的拆除。 （6）要有安全意识。南京合作拆除公司特别是在拆除高层房屋阳台的时候不但要系安全带保护自身安全还要注意楼下垂直地面是否有人和车，防止工具和物件掉下有砸伤人和车的危险。拆除高层阳台钢窗时必须先卸下内扇，然后找准焊接固定点分段分片肢解拆除。在拆墙的时候一要分清承重墙和非承重墙，还要注意所拆的墙里是否有水电路，如果有必须先断掉墙里的水电路，拆除完成后水路要用丝堵封闭、电路要做好绝缘。 （7）第三方的安全?南京的拆除厨房卫生间很多是12cm厚的非承重墙，在拆除这种墙面砖的时候还要考虑因敲打导致墙壁震动，从而使邻居家的墙面不会遭到破坏。 （8）南京二手房屋拆除在进行局部装修的时候，拆除要考虑新旧的衔接和局部的收口。 （9）拆除改动要注意连锁反应，不要换完这个看那个不行，换完那个回头看另外一个又不好，如此循环反复不知不觉装修预算就会超标。 南京合作拆除物资回收有限公司成立于2002年，公司常年承包建筑物拆除、混凝土墙拆除、土石方拆除、室内拆除、墙体开门洞切割拆除、人工拆除、机械拆除、水钻连排式钻孔拆除，楼板直线切割拆除等一切拆除项目，并承接商场拆除、宾馆拆除、酒店拆除、银行拆除、娱乐场所拆除、厂房拆除、房屋拆除、装修拆除、二手房拆旧、公装拆除、家装拆除等大小型工程拆除。公司机械设备齐全，为客户提供专业的施工服务。我们拥有先进的拆除工具、以及技术娴熟的施工人员、可以多种方式独立承接各种类型和规模的拆除项目，更好的满足不同施工要求，实施最佳施工方案。
应该不可以，如果房产是贷款购房，房产已经抵押给了银行，应该不能重复贷款；如果房产抵押贷款，应该是需要满足两个条件，如果有住宅一套商铺一套，可以用商铺抵押贷款，如果有两套住宅，可以用其中一套抵押贷款……
首先说没这么高利息的，这不是放高利贷吗？现在走商贷基准利率是7.05，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还1434.71，到期应还利息72165.06，详见还款清单 还款清单 贷款本金： ￥100000.00 利率：月利率10‰ 期数： 120 ┌──┬────────┬────────┬────────┬────────┐ │期数│ 未偿还本金│ 偿还本金│ 偿还利息│ 偿还本息和│ ├──┼────────┼────────┼────────┼────────┤ │ 1│ 100,000.00│ 434.71│ 1,000.00│ 1,434.71│ │ 2│ 99,565.29│ 439.06│ 995.65│ 1,434.71│ │ 3│ 99,126.23│ 443.45│ 991.26│ 1,434.71│ │ 4│ 98,682.78│ 447.88│ 986.83│ 1,434.71│ │ 5│ 98,234.90│ 452.36│ 982.35│ 1,434.71│ │ 6│ 97,782.54│ 456.88│ 977.83│ 1,434.71│ │ 7│ 97,325.66│ 461.45│ 973.26│ 1,434.71│ │ 8│ 96,864.21│ 466.07│ 968.64│ 1,434.71│ │ 9│ 96,398.14│ 470.73│ 963.98│ 1,434.71│ │ 10│ 95,927.41│ 475.44│ 959.27│ 1,434.71│ │ 11│ 95,451.97│ 480.19│ 954.52│ 1,434.71│ │ 12│ 94,971.78│ 484.99│ 949.72│ 1,434.71│ │ 13│ 94,486.79│ 489.84│ 944.87│ 1,434.71│ │ 14│ 93,996.95│ 494.74│ 939.97│ 1,434.71│ │ 15│ 93,502.21│ 499.69│ 935.02│ 1,434.71│ │ 16│ 93,002.52│ 504.68│ 930.03│ 1,434.71│ │ 17│ 92,497.84│ 509.73│ 924.98│ 1,434.71│ │ 18│ 91,988.11│ 514.83│ 919.88│ 1,434.71│ │ 19│ 91,473.28│ 519.98│ 914.73│ 1,434.71│ │ 20│ 90,953.30│ 525.18│ 909.53│ 1,434.71│ │ 21│ 90,428.12│ 530.43│ 904.28│ 1,434.71│ │ 22│ 89,897.69│ 535.73│ 898.98│ 1,434.71│ │ 23│ 89,361.96│ 541.09│ 893.62│ 1,434.71│ │ 24│ 88,820.87│ 546.50│ 888.21│ 1,434.71│ │ 25│ 88,274.37│ 551.97│ 882.74│ 1,434.71│ │ 26│ 87,722.40│ 557.49│ 877.22│ 1,434.71│ │ 27│ 87,164.91│ 563.06│ 871.65│ 1,434.71│ │ 28│ 86,601.85│ 568.69│ 866.02│ 1,434.71│ │ 29│ 86,033.16│ 574.38│ 860.33│ 1,434.71│ │ 30│ 85,458.78│ 580.12│ 854.59│ 1,434.71│ │ 31│ 84,878.66│ 585.92│ 848.79│ 1,434.71│ │ 32│ 84,292.74│ 591.78│ 842.93│ 1,434.71│ │ 33│ 83,700.96│ 597.70│ 837.01│ 1,434.71│ │ 34│ 83,103.26│ 603.68│ 831.03│ 1,434.71│ │ 35│ 82,499.58│ 609.71│ 825.00│ 1,434.71│ │ 36│ 81,889.87│ 615.81│ 818.90│ 1,434.71│ │ 37│ 81,274.06│ 621.97│ 812.74│ 1,434.71│ │ 38│ 80,652.09│ 628.19│ 806.52│ 1,434.71│ │ 39│ 80,023.90│ 634.47│ 800.24│ 1,434.71│ │ 40│ 79,389.43│ 640.82│ 793.89│ 1,434.71│ │ 41│ 78,748.61│ 647.22│ 787.49│ 1,434.71│ │ 42│ 78,101.39│ 653.70│ 781.01│ 1,434.71│ │ 43│ 77,447.69│ 660.23│ 774.48│ 1,434.71│ │ 44│ 76,787.46│ 666.84│ 767.87│ 1,434.71│ │ 45│ 76,120.62│ 673.50│ 761.21│ 1,434.71│ │ 46│ 75,447.12│ 680.24│ 754.47│ 1,434.71│ │ 47│ 74,766.88│ 687.04│ 747.67│ 1,434.71│ │ 48│ 74,079.84│ 693.91│ 740.80│ 1,434.71│ │ 49│ 73,385.93│ 700.85│ 733.86│ 1,434.71│ │ 50│ 72,685.08│ 707.86│ 726.85│ 1,434.71│ │ 51│ 71,977.22│ 714.94│ 719.77│ 1,434.71│ │ 52│ 71,262.28│ 722.09│ 712.62│ 1,434.71│ │ 53│ 70,540.19│ 729.31│ 705.40│ 1,434.71│ │ 54│ 69,810.88│ 736.60│ 698.11│ 1,434.71│ │ 55│ 69,074.28│ 743.97│ 690.74│ 1,434.71│ │ 56│ 68,330.31│ 751.41│ 683.30│ 1,434.71│ │ 57│ 67,578.90│ 758.92│ 675.79│ 1,434.71│ │ 58│ 66,819.98│ 766.51│ 668.20│ 1,434.71│ │ 59│ 66,053.47│ 774.18│ 660.53│ 1,434.71│ │ 60│ 65,279.29│ 781.92│ 652.79│ 1,434.71│ │ 61│ 64,497.37│ 789.74│ 644.97│ 1,434.71│ │ 62│ 63,707.63│ 797.63│ 637.08│ 1,434.71│ │ 63│ 62,910.00│ 805.61│ 629.10│ 1,434.71│ │ 64│ 62,104.39│ 813.67│ 621.04│ 1,434.71│ │ 65│ 61,290.72│ 821.80│ 612.91│ 1,434.71│ │ 66│ 60,468.92│ 830.02│ 604.69│ 1,434.71│ │ 67│ 59,638.90│ 838.32│ 596.39│ 1,434.71│ │ 68│ 58,800.58│ 846.70│ 588.01│ 1,434.71│ │ 69│ 57,953.88│ 855.17│ 579.54│ 1,434.71│ │ 70│ 57,098.71│ 863.72│ 570.99│ 1,434.71│ │ 71│ 56,234.99│ 872.36│ 562.35│ 1,434.71│ │ 72│ 55,362.63│ 881.08│ 553.63│ 1,434.71│ │ 73│ 54,481.55│ 889.89│ 544.82│ 1,434.71│ │ 74│ 53,591.66│ 898.79│ 535.92│ 1,434.71│ │ 75│ 52,692.87│ 907.78│ 526.93│ 1,434.71│ │ 76│ 51,785.09│ 916.86│ 517.85│ 1,434.71│ │ 77│ 50,868.23│ 926.03│ 508.68│ 1,434.71│ │ 78│ 49,942.20│ 935.29│ 499.42│ 1,434.71│ │ 79│ 49,006.91│ 944.64│ 490.07│ 1,434.71│ │ 80│ 48,062.27│ 954.09│ 480.62│ 1,434.71│ │ 81│ 47,108.18│ 963.63│ 471.08│ 1,434.71│ │ 82│ 46,144.55│ 973.26│ 461.45│ 1,434.71│ │ 83│ 45,171.29│ 983.00│ 451.71│ 1,434.71│ │ 84│ 44,188.29│ 992.83│ 441.88│ 1,434.71│ │ 85│ 43,195.46│ 1,002.76│ 431.95│ 1,434.71│ │ 86│ 42,192.70│ 1,012.78│ 421.93│ 1,434.71│ │ 87│ 41,179.92│ 1,022.91│ 411.80│ 1,434.71│ │ 88│ 40,157.01│ 1,033.14│ 401.57│ 1,434.71│ │ 89│ 39,123.87│ 1,043.47│ 391.24│ 1,434.71│ │ 90│ 38,080.40│ 1,053.91│ 380.80│ 1,434.71│ │ 91│ 37,026.49│ 1,064.45│ 370.26│ 1,434.71│ │ 92│ 35,962.04│ 1,075.09│ 359.62│ 1,434.71│ │ 93│ 34,886.95│ 1,085.84│ 348.87│ 1,434.71│ │ 94│ 33,801.11│ 1,096.70│ 338.01│ 1,434.71│ │ 95│ 32,704.41│ 1,107.67│ 327.04│ 1,434.71│ │ 96│ 31,596.74│ 1,118.74│ 315.97│ 1,434.71│ │ 97│ 30,478.00│ 1,129.93│ 304.78│ 1,434.71│ │ 98│ 29,348.07│ 1,141.23│ 293.48│ 1,434.71│ │ 99│ 28,206.84│ 1,152.64│ 282.07│ 1,434.71│ │ 100│ 27,054.20│ 1,164.17│ 270.54│ 1,434.71│ │ 101│ 25,890.03│ 1,175.81│ 258.90│ 1,434.71│ │ 102│ 24,714.22│ 1,187.57│ 247.14│ 1,434.71│ │ 103│ 23,526.65│ 1,199.44│ 235.27│ 1,434.71│ │ 104│ 22,327.21│ 1,211.44│ 223.27│ 1,434.71│ │ 105│ 21,115.77│ 1,223.55│ 211.16│ 1,434.71│ │ 106│ 19,892.22│ 1,235.79│ 198.92│ 1,434.71│ │ 107│ 18,656.43│ 1,248.15│ 186.56│ 1,434.71│ │ 108│ 17,408.28│ 1,260.63│ 174.08│ 1,434.71│ │ 109│ 16,147.65│ 1,273.23│ 161.48│ 1,434.71│ │ 110│ 14,874.42│ 1,285.97│ 148.74│ 1,434.71│ │ 111│ 13,588.45│ 1,298.83│ 135.88│ 1,434.71│ │ 112│ 12,289.62│ 1,311.81│ 122.90│ 1,434.71│ │ 113│ 10,977.81│ 1,324.93│ 109.78│ 1,434.71│ │ 114│ 9,652.88│ 1,338.18│ 96.53│ 1,434.71│ │ 115│ 8,314.70│ 1,351.56│ 83.15│ 1,434.71│ │ 116│ 6,963.14│ 1,365.08│ 69.63│ 1,434.71│ │ 117│ 5,598.06│ 1,378.73│ 55.98│ 1,434.71│ │ 118│ 4,219.33│ 1,392.52│ 42.19│ 1,434.71│ │ 119│ 2,826.81│ 1,406.44│ 28.27│ 1,434.71│ │ 120│ 1,420.37│ 1,420.51│ 14.20│ 1,434.71│ │合计│ -0.14│ 100,000.14│ 72,165.06│ 172,165.20│
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。 一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
第一、向迁入地派出所提出申请； 第二、迁入地派出所同意迁入； 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请； 第四、户口所在地派出所开户籍证明； 第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入； 第六、户政科签发《准迁证》； 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证； 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿； (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
用购房合同不可以迁户口，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科批准，购房落户所需手续文件：1、户口簿或户籍证明；2、身份证原件及复印件；3、房产证原件及复印件；4、购房合同原件及复印件及商品房备案证明；5、房地产发票原件及复印件；6、贷款合同原件及复印件还款证明；7、门牌号证明；8、填写入户申请表。 <p>法律依据</p>《中华人民共和国户口登记条例》<br/>第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。<p>特邀律师</p><p>一般而言，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。根据有关规定，在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产且生活来源稳定的，要求迁移户口的，凭《房产证》、迁移人员户籍证明、房屋所在地社区同意接收户口的证明材料、生活来源证明（包括营业执照、单位印章的工资单等）向户口所在地派出所申请。）到户口所在地派出所。派出所调查核实后，经分局审核，报市局。购房落户所需手续：1。户口簿或户籍证明。2、身份证原件及复印件。3、房产证原件及复印件。4、购房合同原件及复印件（未提供房产证的）和商品房备案证明（附在购房合同内）。5、房地产发票原件及复印件（提供一次性付款）。6、贷款合同原件及复印件（按揭买家提供）还款证明（贷款银行连续六个月出具还款记录证明）。七、《门牌号证明》（建议先在小区物业管理处出具《入住证明》，再到房屋所在地派出所出具）8、填写《入户申请表》。</p><p>可以，但是仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来之后才能办理。前提：是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此就可以。</p><p>仅凭购房合同一般不能迁户口。当事人应当携带身份证、户口本、房产证、购房合同到房屋户籍所在地派出所户籍室办理准迁证，凭准迁证到原户籍所在地派出所户籍室申报迁出登记。</p>
目前的法律规定禁止非本集体经济组织成员之间购买转移集体土地性质的房屋，满意按采纳，你买卖这种房屋不受法律保护
户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明你的户口有地接收。接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,从这刻起你的户口已经迁出,如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。
1. 必须已在此商品房居住了; 2. 申请填写《投资、购房落户、申请表》; 3. 户藉证明(应该到原籍派出所出具证明); 4. 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件); 5. 出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6. 《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,必须到银行复印盖该部门的印章; 7. 购房合同原件及复印件(合同需有“房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖); 8. 购房发票原件及复印件; 9. 系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具); 10. 户口本原件及复印件; 11. 借款合同原件及复印件; 12. 契税完税证件原件及复印件; 13. 如果贷款需到物业复印首付款发票; 14. 如果贷款需到银行出具目前已还款额证明; 15. 如果贷款已还清的需出具银行证明; 16. 如果贷款打印贷款还款明细; 17. 两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具); 18. 出生证及独生子女证原件及复印件; 19. 迁入人员的(小孩除外)工资收入证明;办理买房落户(购房入户)注意事项申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请,填写《购买商品房申请入户表》;受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实,将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个工作日内作出审核意见,并将有关材料上报市公安局;
卖房人一旦不迁移户口，就会给买房人带来很多困扰。首先，买房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。 其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。 最后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。
这要看你买的是不是住宅，不是商铺呀，如果是住宅的话就按住宅的规定交了，如果是商铺就按商铺 的交了。你看你的购房合同就行了。
(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； (2)迁入户的居民户口簿； (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； (5)因结婚迁入的要持结婚证； (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》;第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。
(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； (2)迁入户的居民户口簿； (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； (5)因结婚迁入的要持结婚证； (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。
这个70年和50年实际是指土地使用年限。购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有永久的权和使用权。国家享有土地的权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。50年产权、70年产权的政策规定：土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋权”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的权，这个权限是终身有效的。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。关于使用年限的计算，使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也要2年，购买房屋后使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限则更短，房屋产权的“实际寿命”也就随之缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。根据现行法律规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对私人房屋进行补偿，房屋的产权人也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
1、设施设备清点在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。 2、水、电、煤气、 清点过户买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。 3、电话、宽带、有线电视过户房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费。 4、物业维修资金过户买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。 5、物业更名以及费用结清买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。 6、户口迁移买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。 7、清点钥匙卖方交给买方的钥匙应该包括：房间钥匙、单元大门的钥匙，防盗门钥匙、信箱钥匙等。 8、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来，一式两份，买卖双方各拿一份。先验收房屋，再签署《房屋交接书》。
买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
