1、装修档次 “一分钱一分货”，这是实践得来的真知。你想要什么档次的装修，就要花费同等档次的装修费。例如，100平米的房子简单装修大概只需花费3-5万元，中等装修要花费6-10万元，而高档装修就要花上15万元左右的装修费。 2、难易度和精准度要求 你要求的装修的精准度和难易度也会直接影响装修费用。例如管线的安装，如果你选择走明线，那么施工难度就小多了，装修费也就便宜了，若果选择走暗线，那么就需要给暗线开槽，那么施工难度就大一些，装修费就贵一点。还有一些家具、橱柜等的安装，可能有的安装就简单一点，有的就要求精确的安装，费用自然也不一样。 3、市场价格浮动 各个行业都有其市场价格，而这个价格总是在浮动变化的，装修的材料价格会变化，人工费也会变化。所以业主在装修前先要了解一下市价，再去选择装修公司或是装修材料，做到货比三家，免得被坑骗。 4、装修材料是报价的基础 装修材料的选择直接体现在报价单上，好的材料、知名的品牌的装修材料就要比小工厂生产的三无产品要贵，这是毋庸置疑的。 5、装修公司资质 选择怎样档次的装修公司也是会影响预算费用的，首先在设计费上，有些知名装修公司的设计师是要收取设计费的，虽然有些中档装修公司的设计师也收费，但是在设计费上会有差异。其次是管理费，装修公司在装修项目中会收取一定的管理费，一般是按总造价的百分比算的，大公司收取相对多一点，因为装修过程中需要经手的运营的部门较多。而小的装修公司可能明面上不收，但也会适当在其中抽成，但是相对大公司要收取的少一些。 6、有施工监理要多花费用 装修要不要请监理这也是一个影响装修预算的直接因素，因为监理的费用一般是单独开出的。虽然请监理需要额外花钱，但是小编还是建议没有专业知识、经验的装修业主们还是请一个监理来帮忙把关装修施工，免得被装修公司坑骗。 7、工艺影响最终报价 装修施工的工人的手艺也会影响预算费用。经验丰富、手法熟练的工人收取的费用自然要比刚上手的新工收费要高。在选择施工人员时还要看其资历，不能一味的贪便宜。
油漆项目： 在进行墙面工程时，除了材料费和人工费外，还有一些容易被忽略的其他费用。 在进行墙面工程前，需要先把原来的墙皮清理干净，这一项费用一般是根据墙面的面积来计算的，同时，铲墙皮也会产生相应的人工费。 粉刷墙面时，要使用新的粉刷工具，如刷子、滚子等，这些工具的购买也需要花费一定的费用。 瓷砖铺贴： 在铺贴瓷砖时，也会有一些其他费用的产生。 购买瓷砖时，会有赠送的勾缝剂，但质量不够理想，因此需要另外购买。与装修队也要确认好对瓷砖的处理方式，是采用四十五度磨边，还是使用阳角条，不同的处理方式，要事先问清楚收费。踢脚线这一部分也不能忘，档次不同，踢脚线的价格也在不同的范围。 地板安装： 在安装复合地板前，一般需要瓦工先进行地面找平，这一项工作的人工费就不能忘。购买地板后，地板工人的安装费用，有的也是需要单独计算的。还有一些地板的踢脚线、地板伴侣，这些有的会是赠送的，但有的都是需要另外收费的，在购买前，要向商家了解清楚。 燃气、暖气改造： 在做装修预算时，对于刚接触装修行业的业主来说，很难考虑到燃气、暖气的拆改费用。事实上，有的房子的燃气位置并不是很合理，所以还是要重新改造的。燃气表移至合适的位置，为了空间的美观，燃气管道也需要改动。在改动燃气管道前，要先与燃气公司进行沟通。 很多人不愿意去移动暖气，因为怕会漏水，所以预算里不会算上这项费用。但进行墙面处理，铺贴墙砖时，这些暖气片还是会被拆下来，等墙面工程完成之后，再重装回去。因此，暖气的拆除和安装费用也是需要计算到预算里的。 除此之外，装修的垃圾堆放也要先和物业商量好，装修垃圾装修队会不会帮忙处理，收取费用如何。灯具、卫浴等的安装，是否也需要单独收取安装费。了解清楚这些，做出来的装修预算才会更为精确。
确定装修档次。根据自己的实际经济情况，确定家居的装修档次。不同档次的装修材料，在价格上也有很大的差别。 施工的难易程度。不同难度的施工，所收取的施工费也是会有差异的，拿线路来举例，布明线和走暗线的费用肯定就不一样。 市场上装修材料的价格。市场上的价格不可能一成不变，所以业主需要及时的了解市场行情，购买材料时，要多看几家，对整体的价格范围要有一个了解。 工人的费用问题。事先向装修公司确定好工人的手艺质量，技术好的工人的工资与一般的工人工资肯定是有所差别的，提前做好功课，以免最后的实际花费超出装修预算却不知道花到了哪里。
1、不同区域选择不同品牌的乳胶漆。墙面和房顶的乳胶漆就可以选择不同的，墙面经常触碰，可以选择功能更强一些的多乐士五合一，而顶面不会经常接触可喷，可以选择稍微次一点的立邦哑光漆。这样下来墙面装修每平米能节约10元，虽然看似是个很小的数目，但是核算成这个装修面积也能省下不少钱。而且这种刷漆的方式效果很好，省下的钱可以在所有的墙面上贴上墙布，能够保证墙面不开裂。 2、吊顶能省则省。如果你想要装一个吊顶，完全是因为吊顶看起来比光秃秃的顶面好看，那么你完全可以自己动手用木线和吊灯来DIY一下，既个性又美观。如果必须做吊顶，那么可以选择简单的平顶，既具有吊顶的功能，又能省下繁复吊顶的费用。 3、不必要的装饰可以用比较省钱的小装饰来代替。例如若是嫌墙面过于枯燥，那么可以在墙上挂上几幅画，不过百元的指出。而且以后还可以换。 4、家具最好买成品。现在家具有商家出售的成品，木工也可以现场制作，但是木工制作家具的钱可是要比成品家具还要贵得多。 5、DIY背景墙。现在装修都喜欢弄一个背景墙，但是背景墙的造价其实至少要几千元，使用简单的线条和颜色创造效果，如窄木条或金属条。而不要做复杂且费木头费工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。 6、布线不需要考虑的太长远。其实现在装修真的是住几年就可能搬家，或是重新装修，那些网线、电视信号线其实完全可以不必考虑的那么长远，因为几年以后你可能就不在这儿住了，或者说科技已经发达到不需要线路连接了。 7、灯具安装够用就成。现在人特别喜欢展示自己，包括自家，把家里很多地方都装上灯，照明展示，其实完全没必要，使用才是根本，灯够用就成。 8、用混油代替清漆。清漆作为保护成品的表面涂料被广泛使用，但是混油也跟清漆一样能够保护成品，而且混油价格便宜，颜色多样。 9、地板选购不要新品。地板时很重要的装修主材，也是很耗钱的一项，但是选购时还是要选受市场认可的大品牌，但是大品牌的地板有新品有旧款，还有经典款。新款的价格可能要比旧款的贵上一倍，但是等你装上了，可能那款已经不流行了。 10、五金件、水龙头认清品牌，而非进口。现在很多所谓的进口货都是国产制造的，没必要花大把的钱去买这些进口货，选择国内知名的一些大品牌、做工精细的产品就可以了。
1、管线预算不能省 水电工程是装修的重点工程，而卫生间的水电更是重中之重。在水电如此密集的区域，若是没有做好水电的安全，那么可能会引发漏水或触电事故。到时候不仅要浪费大笔费用来返工，还可能因此而造成家人的受伤。因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管，且布线要符合规定。 2、预留插座不能省 生活就是这样，越过需要的东西就会越多，特别是在电器更新如此快的21世纪。不仅有使用性强的智能坐便、整体浴房、按摩浴缸、多功能浴室柜等洁具，有的家庭可能还会在浴室安装电视、音响等设备。装修时预算有限，也可先将插座预留好，以免日后重新布线增麻烦。 3、防水材料不能省 卫生间防水是卫生间装修的重点，它不仅会影响自己的卫生间使用，还会影响楼下住户的日常生活。因此防水材料一定要选择质量好的，涂刷2-3遍。地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验，而墙面防水也要做到180cm的高度。墙角、水管边的防水更要做仔细，这是最容易出现问题的地方。 4、地面防滑不能省 卫生间是用水的重点空间，因此地面积水是不可避免的问题，而且瓷砖上积水很容易使人滑倒，特别是家里有老人和孩子的家庭。因此在选择卫生间地砖时一定要选择防滑系数高的，虽然价格稍贵，但是却换来家人的安全与健康。 5、取暖设备不能省 大多数人都是在家里洗澡的，而冬天洗澡时严寒的天气却成了一个大问题。因此地暖、散热片、浴霸等取暖设备也是卫浴间中必不可少的物件。而产品类型则要依具体情况来定。 6、优质洁具不能省 洁具的使用频率非常高，若是选择质量不过关的产品，那么就会面对三天两头就要维修更换的问题。不但修理麻烦，还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况。其中龙头及软管的选择格外重要，选不好就得常常更换了。 7、钢化玻璃不能省 卫生间的淋浴房一般都是玻璃的材质，而且有些业主连面盆都选择的是玻璃的，但是其实玻璃可能会自爆伤人。好的钢化玻璃一般很难破碎，且碎时也不会伤人。因此为了安全使用，大家千万别贪一时的便宜，尽量选择优质、口碑好的品牌。 8、常用物件不能省 地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件。它们质量的好坏也直接影响到大家的正常生活。地漏选不好容易引发排水不畅或下水返味儿，普通灯受潮后就不亮了，因此顶灯一定要做防潮处理。 买房花了不少钱，装修又是无底洞。该省的地方要省，该花的地方也一定要花。卫浴预算几乎囊括了建材、设备、软装、人工等多方面费用，因此计算时较为复杂。一些差的装潢公司会在做卫浴预算时大有猫腻，所以拿到预算后还要仔细核对才好。 在卫生间装修预算时，这8个方面一定不能省，虽然可能短期投入较大，但是性价比确实要高。
第一、设定预算范围 每个人都希望能够花最少的钱，装修出最好的效果来，这就需要对装修预算有一定的把控能力，提前设定好自己的预算范围，然后根据这个范围做大致的规划，哪个地方大概花费多少钱，尽量减少不必要的浪费，将自己想要设计的风格以及大致的预算告诉设计师，避免被设计师忽悠添加一些没必要的增加。 第二、学会看报价表 装修公司提供的报价表一般都比较复杂，有好几页，上面写的材料价格也很复杂，这就往往导致很多业主嫌麻烦就不细看，只关注最后的总价，这样的做法是错误的，不同的装修公司所用的材料和方案不同，单纯的看总价不能对比出来哪家的报价好，有些公司可能会故意漏项来减小总价，从而吸引业主，但是后期施工的时候会将漏的项目加上，费用自然也就上来了。 因此看报价表的时候要看单价部分，对比一下木工、水电等比较费钱的项目，然后才能看出来各家公司的报价区别来。 第三、确保图纸准确 想要知道装修时如何控制预算，那么就一定要确保图纸准确无误，在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。 第四、当心漏项 装修时如何控制预算，一定要当心漏项问题，要核对一下装修公司提供的项目是否齐全，有没有漏项缺项的行为，漏掉的项目在实际施工的时候也会做，但是这部分费用就需要业主额外支付，从而会增加装修预算，因此在选定装修公司之前就要看清楚这部分。 第五、当心计量单位 装修时如何控制预算，一定要当心计量单位，如果需要定制家具的话，不同的装修公司区别是很大的，有的公司用延米做单位，有的用平方米作单位，一字之差但是差别是很大的，延米计算的家具对高度是有限制的，而平方米无论多高多宽只用平方米数乘以单价就能计算出总价了，因此要看清楚装修公司所使用的单位。
装修预算报价单中不能忽略的7点介绍： 1、看有没有缺项漏项 在前期和设计师沟通的时候要注意记下项目内容，所有的项目都要记录下来，等审核装修预算报价单的时候对比一下，仔细查看是否有缺项漏项的情况，避免出现现在总价低，但是装修完费用高的情况。 2、注意工艺要求 要注意看下工艺处理要求，例如墙面处理的话，看下是否需要铲除墙皮，如果用的话一般是需要另外收费的，这些应该在报价单上面有明确体现。 3、自购项目不写进报价单 在签订装修报价单之前应该清楚，如果需要自己选购的材料是不需要写进报价单中的，除非有明确说明，要避免出现自己选购材料但是装修公司还收一份钱的情况出现，因此在看报价单的时候要特别注意这一点。 4、看拆改程度和垃圾清运费 有拆旧和敲墙砌墙项目的，注意报价单中不要遗漏。对于一些项目，可以按照项来收费，也可以按平方计价，但是注意工艺备注栏要说明清楚项目拆到什么程度，垃圾处理费用是多少等问题。 5、看水管电线数量 仔细看一下水管电线项目数量的准确数字，因为很多时候，水管电线可以写1米，但是可以用到几百上千米，虽然可以和你说做多少算多少，但是会让你对总价的判断出现误差。 6、看订制品收费 签订装修预算报价单的时候要注意看下订制品的收费条款，对于订制品的话合同中应该明确写明，哪些需要业主自行购买，如果有其他收费项目的话也要写清楚，要明确项目的计价方式，一定要清楚计量单位。 7、看清合同每一个字 对于装修合同的话，一定要认真看仔细，不要放过每一个字，否则你可能就会为你的粗心大意而买单，对条款进行详细解读，如果有疑问的话需要跟装修公司沟通，要注意的是，不要相信口头承诺，所有的承诺都应该以黑纸白字为准。
陷阱1、高报人工价格 人工费是很不好掌握的价格，因为它不像材料价格有一个基本固定的价格。人工费会因为施工的难度和工人的熟练程度而有所不同，但是若是人工费的报价比一般的人工费高出3倍就不太正常了。 陷阱2、多收辅料费 现在业主对于材料的关注其实很局限，只注重主材，而忽略了辅材的选购，其实这里面有很大的水分。例如拆除砖墙工程，装修公司在报价时也会搞出个辅料来，但其实这项工程根本不用使用任何材料，只需支付人工费即可。 陷阱3、主材价格玩花样 装修公司在做报价时会在主材上下足功夫，一般都会劝业主放弃知名品牌的主材，而选择一些不知名的小品牌，其实价格上相差不大，但是质量很没保证，因为装修公司会从中赚取差价。专家建议业主在选择主材时一定要选知名品牌，这样的材料相对的质量有保障，而且价格很明晰，去建材店和网上查查就有。 陷阱4、项目拆项 业主一般都怕装修公司做报价时漏项，所以要求报价做的非常细，其实这样也会有缺陷。装修公司会将一个项目的拆成两三个小项目，然后重复收费。譬如说墙面刮腻子和涂刷乳胶漆这两个项目，然后在里面加上一个墙顶乳胶漆人工指导价是10元。 陷阱5、材料模糊不清 装修公司善用模糊材料选择的方法来抹去利益，在做报价时将材料的品牌和尺寸都写下来了，业主一看就很明确了。但是在施工时却发现使用的材料根本不是商谈时选择的那款，而是此品牌的一个低端产品，但是价格却没少。 陷阱6、单位变换 装修每个项目的计量单位都可能不同，有的是按平米报价，有的是按米报价，还有的按延米报价，而这三种计量方式常常被业主忽略，导致最终的总价会高很多。 陷阱7、工程量上玩手脚 工程量也是装修公司爱钻的空子之一，例如在计算墙面涂料的涂刷时不扣除门窗洞的面积，厨卫贴砖按满墙算，但在实际贴的时候不贴橱柜后面、浴室柜后面等这些隐蔽地方。 陷阱8、重复计算 重复计价也是装修公司常用手段之一，例如在报价中已经包含墙面油漆了，但是在收费时却另收涂刷线条表面的钱。还有门和地板的安装一般铁钉、铰链这类的辅材都是已经计入其中的，但是在报价时装修公司会再收一个小五金的项目收费。
经济型装修 所谓的经济型装修就是最常见的普通装修方式，这种装修方式一般不需要较大的改动也不需要过多的设计，业主需要自己请装修施工队伍以及购买材料。 经济型装修因为受到资金预算的限制，一般不能选购高档材料，另外经济型装修需要业主亲力亲为，相对而言比较浪费时间和精力，因为预算有限的缘故，有些工艺也没办法达到心目中的理想状态，至于装修预算的话，一般情况下100平米的房子三四万元就可以搞定了。
中档型装修除了标准的装修内容之外，还多了设计师的设计环节，一般在装修中融入了设计师的设计理念，因此无论是在结构布局还是颜色搭配方面会更具表现力，例如会添加一些艺术造型、沙发背景墙、电视背景墙以及一些特色家具等。 选择中档型装修一般会享受到装修公司的一些服务，例如设计师帮忙选购主材，工程监理监控工艺质量以及售后等服务，一般100平米的房子大概装修预算在六七万元左右。
高档型装修 这种装修与中档型装修的区别主要在于设计、施工工艺和主材的材料档次。高档型一般会有有经验的设计师提供设计方案、工艺精湛的特级施工队施工以及售前售中售后所有环节员工及时、周到、完善的服务。 如果你将自己的装修定位为高档装修，你一定要充分考察装修市场，选择一些知名度高的公司，确定目标后再登门拜访，要考察公司的实力和以往的业绩，最好还要看一两套他们正在施工的工地，从工地实际情况判断他们所做的是否如他们所说的。
1、算好材料账 材料费是装修预算的三大组成部分之一，所以算好材料账是非常必须的。其实想要做好材料账说简单也简单，只要定好材料然后去建材商店、市场去转转多问几家基本上就能知道材料的市价了。单价确定之后，还要确定材料的用量，这个就需要业主量房估算了，自己先估算一下，然后在装修公司出报价单时可以评估一下是否合理，以防有些装修公司“偷工减料”。虽然算好材料账可能稍微要费时一点，但是却是真正能够预防装修预算陷阱的好办法。 2、算好设计账 设计费并不是必须要出的，主要看业主想要装修成何种档次。要是只是简单装修，以经济实用为主，那么完全可以按照自己的想法再结合工人的经验就可以完成，最多再找个人画图纸就行了。要是想要改变空间结构、充分利用空间的话，那么还是要找专业的设计师。当然这个设计师收费也是有不同等级的，一般装饰公司的设计师收费按照30元/平米的价格收费，而有自己独立工作室的设计师收费则要贵上许多，但是精细程度也更好一些，业主可以根据自己的需求和经济能力来选择。当设计师把设计草图交给装修业主时，除了要关心整体效果、舒适程度外，一定要询问清楚具体细节：如是否坚固、是否耐用，以防留下潜在的隐患。 3、算好时间账 买了新房自然想要早点搬进去，所以装修的时间分配也是十分重要的。想要顺利的按照工期完成装修工程，那么就要提前做好准备，如设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位，然后等到进入施工阶段就不会因为材料不到位或设计需要修改而耽误工期。前期准备是会直接影响后期施工的，前期准备的越充分，后期施工越顺利，装修花费才会越低。 4、算好权益账 装修费在装修合同中是变动最大的一部分，所以在与装修公司签订合同时一定先要算好自身的权益。签订装修合同时要注意预算超支比例的约定，还有材料的信息是否齐全，并且约定装修工期及付款方式、注明保修期。这些全部都写明，才能保护好自己的权益，不会因为工程出现问题而损失钱财。 想要做好装修预算就必须先算好这四个账，才能保证不被黑心装修公司骗取装修费。
一、按照房型选方案 房型不同，装修的重点也不一样，新房重机能装修，老房重水电改造，小户型重在空间分配，知道房型需要注重那些也是装修预算制定的必修课。 1、预售房 预售房是无法看房的，那么装修上就无法做太具体的方案，但是预售房可以通过开发商而做变更，可省下格局变更所花的水单管路移位费用，而且预售房的建材，设备都是新的，预算重点建议放在木作和收纳上。 2、新房 新房在买房时就要注意其设计格局与动线是否符合生活需求。选择符合需求的新房就能省去拆改的费用。如果开发商所使用的建材及基础设备质量过关，那么预算重点建议放在机能型工程如木作收纳。 3、老房 老房装修要分清房龄， 10年以下老房可依实际状况评估装修需求，10年限以上的老房则要注重安全性，水电改造是必行项目，这一项目的花费要远远多于其他房型的水电花费，预算重点就在水电改造。 4、小户型 小户型是比较适合新婚小夫妻和单身男女的，小户型的空间限制决定了装修预算的重点必须放在空间规划上，使空间的使用效率大大提升。 二、按需求定手法 装修可以分很多种情况，预算是影响装修效果最重要的因素之一。根据不同的生活需求与预算配置，大致有以下几种装修手法可做参考。 1、以硬装和机能为主 想要保证高质量的装修，但是装修预算金又不多，那么可以将预算大部分放在硬体与机能的装修上，家具家电部分可以以后慢慢添置。 2、依需求做取舍 有些业主嫌装修和买家电分开来做太麻烦，希望装修时就将家电完全安装好，那么只要预算足够，就能实现机能与风格兼，在装修工程结束后就直接呈现家装效果。若是预算实在不足，那么就必须做出某些取舍与平衡。 3、家具为主的装修 有些业主对于家具的要求比较高，所以装修的侧重点就在于家具的选购。例如美式风格、地中海风格或者古典风格，想要打造出这些风格的装修就必须在家具上下功夫，预算分配时家具花费占比要高很多。 以上就是预算制定需要分清的重点，希望对装修业主有所帮助。
1、选择正规装修公司 选择一家靠谱的装修公司是最省钱的装修方法。正规装修公司应具备营业执照和资质证书，而且在出报价时不会缺项漏项，装修合同也不会出现材料信息或施工工艺信息不全的情况。目前一些家装公司在签订施工合同前，通过现场实际测量得出数据进行预交底，杜绝了预估工程量签单所引起的增项问题。 2、“零首付”不靠谱 天下没有白吃的午餐，装修队不可能白给你干活。所以“零首付”只是一些黑心装修公司吸引业主签单的噱头，正规公司不会这么做的。装修收费总额和付款方式是要按照当地的政府规定写在合同中的，到时按合同收取。 3、不合理的“公司规定”不能信 虽然每个公司的管理方式会有所不同，但是正规装修公司是不会摆明了侵害装修业主的权益的。若是装修公司真的有特殊规定，那么需提前告知业主，譬如说业主可享某项优惠协议的时间限制等。 4、不要与工长私下交易 虽然找装修公司装修会收取管理费用，但是这样的方式就意味着把一些风险转嫁给装修公司了。若是业主私下与工长交易，那么出现了问题业主可能很难维权。 认清装修公司的四大谎言，不要贪小便宜，选择正规装修公司更能避免预算超支问题。
1、项目类别 装修预算表中的费用主要包含材料费、管理费和施工人工费三个方面，材料费又包括主材费和辅材费。 2、材料说明 装修预算表中，关于材料的说明一定要清晰明了。材料的种类、品牌、数量、尺寸、颜色等，都要标注清楚。有的装修公司只会在预算表中写上会使用哪些材料，但不会说的很清楚，装修时，就常常会使用较差的材料，以次充好，赚取差价。 3、施工工艺 装修预算单上，很多公司都不会很明白地写上装修项目的施工工艺，在装修施工过程中，就常常会省去一些步骤，导致工程质量出现问题。因此，在装修报价单上，业主应该让装修公司将施工工艺明确标上，防止以后出现装修项目上的纠纷。 4、装修工程量 有的装修公司在对业主进行报价时，常常会故意遗漏掉一些项目，或是少算一些面积，这样总的报价就会很吸引人，但实际施工后，这些多出来的项目和面积又会再次收费，最终导致装修预算严重超支。业主在看装修公司给出的报价时，一定要注意这一点。 5、装修款的结算方式 装修款项的结算方式，也有可能会影响到装修的质量。现在常见的付款方式是开工时，预付一部分，中期完成一些项目后，再付一部分，整个装修项目完工后，再付一部分，装修完一段时间后，整个装修项目没有什么问题，再付清最后的尾款。预付款项不要太多，中期款项和后期款项，都要在确定这一阶段装修项目的质量合格后再支付。尾款也是一定要预留一部分的，一般在三个月后，确认装修没有问题了，就可以跟装修公司结清尾款。
1、买方是否已到税务局开具全额房款发票; 2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税; 3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税; 4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续; 5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续; 6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用; 7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接; 8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接; 9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接; 10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。 11、墙体是否存在空鼓 墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。 12、赠送物品清点清楚并在合同中标准 如果购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋一起出售，在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。 13、窗户的严密性不可忽视 很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。 14、买二手房一定要在房款里预留2-5万元物业保证金 在签二手房买卖合同时应当在合同里约定原业主物业结清，以及预留物业保证金。但时有物业交割完成新业主入住一定时间后发现原业主拖欠的物业＼取暖等费用还未结清，这时作为购房人可找成交中介，中介公司是该房成交居间服务提供者，有责任监督业主清偿所交易房子的一切费用。 买方应在房款中留部分余款作为物业保障金，在交房时仔细检查，并注意上述细节，都无纰漏都在将物业保证金不给卖方;在交房后发现原业主有拖欠索赔不成的情况下，购房人可要求成交该房屋的中介机构先行垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。
1、注重空间实用性和灵活性。现代简约风格特别注重空间的动线设计，根据不同的空间来搭配不同的家具、吊顶、灯饰等，通过光线的强弱来划分空间，而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性。 2、装饰要遵从空间整体设计主体。首先家具的选购要参照人体的姿态及骨骼构造。灯光设计分为三种作用，照明灯光、背景灯光和艺术灯光，每个空间的灯光设计都要由这三种灯光来组合构成。装饰上讲求简而精，在相应位置摆上合适的摆件，以突出个性和美感。 只要了解其设计特点掌握其设计技巧，现代简约风格设计其实不是很难。
一：装修预算表中包含的内容 装修预算表中的费用，主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料，一定要有详细的材料说明。 二：工程的施工工艺说明 在查看装修预算表时，很多对装修行业不了解的业主，都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述，有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项，不会将施工工艺标注出来，这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失，在施工时严重不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 三：材料的详细说明 有的装修公司给出的装修预算表中，往往只会注出要使用到的材料有哪些，却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息，在实际的施工过程中，就常常以次充好，这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。 四：工程量的差异 有的装修公司在进行数据的测量时，会故意地将一些项目遗漏或者是少算，这样，在装修预算表中的总造价就不会很高，等到业主被报价吸引，将合同签订以后，实际装修中，又是按照实际的装修面积来结算装修装修费，这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。 五：增项的收费情况 装修是一件不可控的事情，实际的装修过程中，难免会发生一些临时改动的事情，这就会让装修的施工中出现一些无法避免的增项。关于这些增项的收费情况，在装修预算中，一定要做好说明，当出现增项时，装修的款项要如何进行结算。 六：款项的缴纳 装修款项的缴纳，业主要与装修公司提前商量好。一般在装修工程的开始阶段，业主要首先预付30%的装修款项，完成中期验收后，也主要付清装修款项的35%，在所有的装修项目完工并验收合格后，业主要付清装修款项的30%，最后的5%的费用，要在装修完两到三个月后，确定装修项目没有出现问题时，再付清装修公司。
第一，看总的包含项目。装修预算单总的来说就包含三大方面，即主材、辅材和人工费，在看装修预算表是先要注意这三大块是否齐全，每个项目是否缺辅材或是人工费。 第二，看材料说明。这是一些黑心装修公司常用的手段，在装修报表上只写上使用材料的统称，不写品牌，不写规格，到时候小的换大的，用次品充当好的。然后再业主提出时，装修公司会拿出装修预算单说上面没有写明，以此方式来赚取黑心材料费。 第三，看施工工艺。人工费的多少就在于施工工艺的难易度，现在业主都从一些报道得知黑心装修公司使用材料以次充好的做法了，因此在看装修预算表时会特别注意。但是却会忽略了装修施工的的工艺手法，例如贴砖，无缝贴砖的人工费就比有缝贴砖的人工费每平米贵上6-8元。所以在看装修预算表时还要特别注意每个项目所用的施工工艺有没有写清楚。
每个装饰公司的常规付款方式各有不同，一般都是分阶段来支付装修款的。最常见的付款方式是开工先支付30%的装修费用，装修到一般再支付35%的装修费用，装修到后半段再支付30%的款项，房子一段时间没有问题再交5%的尾款。业主需要知道的是预先支付的钱越少对你越有利，而且在支付每一笔款项的时候，你需要确定已完成的装修项目没有问题才能给钱。尾款的话一般家装是一个月的时候才支付，各个装修公司的合同规定不同，也有工程结束就交尾款的。
在入住前进行一次细致的验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。
望 1、表面：检查有无缺棱、掉角、掉瓷的问题，除产品本身质量因素外，也要注意施工后的成品保护; 2、倒角：阳角处两块瓷砖的对缝要保持45°倒角，否则影响整体美观。 3、对缝：砖与砖之间缝隙要均匀、齐平，过大或过小都不好看，通常很多师傅铺贴时会用牙签来控制间距。 4、开洞：厨卫间内管线排布比较多，经常会遇到在瓷砖上开孔打洞的问题，所以验收时可以重点看下洞口，尺寸是否正确，边角是否光滑。 5、花色：贴花砖的地方，要重点看花纹衔接处是否自然流畅，是否有贴错位、贴不齐的问题。 闻 查空鼓砖：用手或响鼓锤敲瓷砖表面，合格铺贴的瓷砖声音沉闷，反之是空鼓砖，日后易脱落，要敲掉从铺。 问 1、浸水时间：瓷砖铺贴前要浸水，浸泡时间依其密度而定，验收时可以问问师傅泡了多久，一般以水盆里不出水泡为好，2小时左右为佳。 2、损耗情况：瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关，一般正常的损耗率为5?10%，尺寸越大损耗越多。 切 1、平整度：用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上去读数，一般来说，不超过验收标准2毫米的范围，属于正常。 2、流水坡度：厨卫地面会存水，铺贴时要有一定坡度，地漏旁瓷砖需贴合紧密，验收时可做倒水实验，看流水、排水速度是否通畅无阻。
准备工作 1.带好购房合同。合同上有许多附件框定了验收的标准,比如说小区分布图，约定细则等。 2.带标准尺寸的房型图。房型图不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3.带好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙。 4.带装修材料确认单。上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。在具体验收结构过程中，我们有八大结构需要验收。下面我们一一来看看吧。 木工验收 检查其构造是否直平；表面是否平整，有没有起鼓或破缺的现象。拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 排水验收 水路安装验收主要是检查管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；水管给水是否畅通，有没有漏水现象，可以拿纸巾擦拭进行检测；检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。4.应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 电箱验收 电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜；在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活；打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐，回路标记是否清晰等。 电器验收 检查电器的安装情况，首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器，检查是否有松动或者掉落的情况。对照设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。 墙纸验收 我们可以用目测或者用强光手电筒，看清墙纸拼口是否准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 瓷砖验收 看砖面是否平正，缝隙是否规整一致，是否有破碎、崩角的现象；注意花砖和腰线位置是否正确；注意是否有空鼓现象，可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。 墙漆验收 在墙面漆涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收，检查无明显色差、泛碱、返色、刷纹；站在距墙1.5m处观察，检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等；用电线接上灯泡，灯泡与墙面相距十公分，沿着墙面照着检查一遍，无掉粉、起波、漏刷等现象。 验收误区： 1.手摸掉粉有质量问题 在施工过程中，会有灰尘粘附在墙面上，施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘，只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以解决了。 2.墙面越光滑越好 喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说，一般滚涂的墙面都会留有滚筒印，若墙面特别光滑，有可能是涂料中加入过多的水而造成的，应看墙面留的滚花印是否均匀细致。 房屋装修是一个家庭的大事，所以如果你在装修完毕后就认为万事大吉，装修验收是最后一个步骤了。好好验收，才能安心入住。
新房验收对购房者来说意义重大。在实践中，开发商在向购房者交付房屋时，通常会要求购房者签署交接书，购房者在签署交接书，接收房屋钥匙后即视为开发商完全履行了房屋交付义务。因此在进行房屋验收时，除了要仔细查看墙体是否存在裂缝，水电是否配备等房屋的质量及配套外，还应当要求开发商交付《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以审查房屋是否符合交付条件。
第一招：请验房公司。 施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外，装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们，验房公司专业水平良莠不齐，一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招：找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房，还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单，装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好。 第三招：自己去验房。 夏先生告诉记者，根据他多年的从业经验，精装房验房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等；然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。
第一招：请验房公司。刘先生在某验房公司工作，据他介绍，一般精装房验房需要三个师傅服务，除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外，装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们，验房公司专业水平良莠不齐，一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招：找物业帮忙。如果不想花钱找专业的验房公司来验房，还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单，装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好。 第三招：自己去验房。夏先生告诉记者，根据他多年的从业经验，精装房验房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等；然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候，要配合装修清单一项一项细细检查，有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主，自己验房一定要有耐心，可以带有装修经验的朋友帮着一起把关，这样验房结果会更有保障。
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同中约定的项目做得如何。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
什么样的房子算是“精装房” 在房屋交付钥匙前,精装房的装修应该一次到位,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于精装修房最后的验收标准,目前并没有出台相关规定。但有一点记者得到了有关部门的明确肯定,如果是“精装房”,最后装修质量的第一负责人是开发商,出了问题,责任人是开发商而不是装修公司；精装修的费用和房价算在一起,可做按揭。 “精装房”一般有两种:第一种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量；第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装,最后交到购房者手上的是成品房,这种精装修房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样,有的可提供菜单式装修供购房者选择,有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同,有的根据住户的情况,设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,而有的是标准基本不变,买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。 如何避免精装房带来的麻烦? 考察开发商实力 在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。 仔细观察样板间 在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤??任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。 将装修细则写入购房合同 在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。 细致的收房、验房 在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
一是照明电路敷设要符合规程。插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。如果装修手工质量不合格的话，在今后的生活当中头疼的事情会出现在平常根本不会在意的地方。 二是排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。若收工质量不合格，浴室装修得再漂亮也会永远有一个脏兮兮的地面及一摊变质的积水。 三是新砌墙体要垂直，砖体水平面一致，接缝均匀整齐。砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。如果业主不想住在一个有倾斜空间感的家中就仔细检验一下这个手工质量是否合格。 四是平面天花板。板与板夹缝不超过0.3mm；塑料天花板误差不超过0.5mm。 五是木封口线、角线、腰线饰面板碰口。缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 六是油漆。要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。
首先，你需要准备好这些东西。 接下来正式进入验收流程。 第一步：检查结构 第二步：检“水” 在检验水电时，购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。 1、厨卫要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。 2、卫生间排风孔有没有留好，可揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。 3、厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。 4、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 5、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。 第三步：检“电” 1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。 2、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。 第四步：煤气管道
一、混凝土基层无吊顶: 1、按操作顺序要求进行施工; 2、基层清洁,和底子灰结合牢固,无空鼓; 3、表面平整光滑,看不到铁抹子痕迹,更无起泡、掉皮、裂缝; 4、如表面刷乳胶漆,则质量要求可参照墙柱面乳液型涂料质量检查要求进行检查; 二、板条、钢丝网抹灰吊顶: 1、木龙骨网架要求同木质吊顶; 2、板条接头必须错开,板面不宜过光,板条和钢丝网均钉牢; 3、石灰膏必须充分熟化,不允许含石灰固定颗粒,以免抹灰后起鼓起气泡; 4、板条干燥,易吸水膨胀,吸水后抹灰干燥易开裂,故底灰干后应喷水润湿,再抹找平层才能互相结合好。 三、板条、钢丝网抹灰吊顶: 1、木龙骨网架要求同木质吊顶; 2、板条接头必须错开,板面不宜过光,板条和钢丝网均钉牢; 3、石灰膏必须充分熟化,不允许含石灰固定颗粒,以免抹灰后起鼓起气泡; 4、板条干燥,易吸水膨胀,吸水后抹灰干燥易开裂,故底灰干后应喷水润湿,再抹找平层才能互相结合好; 铝合金龙骨吊顶的装修质量如何检查,也可参照轻钢龙骨吊顶。 四、木质吊顶: 1、按操作顺序施工; 2、木龙骨无节疤,木龙骨接长要连结牢固,吊杆与木龙骨、楼板连结牢固; 3、龙骨均要涂刷防火耐腐涂料; 4、吊顶龙骨考虑日后下垂,故安装后,中心应按短边起拱1/200; 5、凡有灯罩、帘盒等位置应增加龙骨,吊扇不得承力在龙骨架上; 6、罩面板应平整、无翘角、起皮、脱胶等现象,如有拼花,图案应条例设计要求; 五、木?栅式吊顶: 1、吊点、吊杆、金属管、木?栅均应制作牢固,连接坚实; 2、木?材料含水率符合要求,无疵病,无节疤裂纹。制作平整、光滑,方格尺寸准确; 3、拼成整体,安装完毕后,应符合木质吊顶施工允许偏差。
一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验，工程完工后的验收依然不可忽视，必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后，必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后，方可进行下一步的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过专业监理的确认并符合要求之后，才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后，就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后，才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验，并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下，卫生间防水涂膜保护层施工完成后，应该等暖水专业管道铺设完并验收及格，之后才能进行垫层施工。
一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
榔头 不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。 手电 光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 小贴士：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。 打火机 验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 小贴士：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。 卷尺 它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。 小贴士：可在五金店里购买5米的钢卷尺。 电笔 验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。 小贴士：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。 笤帚 验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！ 小贴士：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。 乒乓球 乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。 小贴士：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。 粉笔 千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。 小贴士：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸、笔，将发现的问题做个记录。
1、验水 首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固;打开水阀看排水是否流畅，放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。
门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
一、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五 二、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 三、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费 四、办理按揭须缴纳的费用 保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 五、办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
