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精装房验收时如何考量合格与否?

精装房验收时如何考量合格与否?

精装房验收时如何考量合格与否?

全部答案

  •    第一招:请验房公司。 施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。  第二招:找物业帮忙。
        如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。  第三招:自己去验房。  夏先生告诉记者,根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。
      其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水...全部

       第一招:请验房公司。 施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。  第二招:找物业帮忙。
        如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。  第三招:自己去验房。  夏先生告诉记者,根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。
      其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。
      收起

    Bonnie...

    2017-11-06 21:09:41

验收

  • 新房验收需要注意哪些事项?

    1、 收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定, 在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 2、物业费不能乱涨价 根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。 3、 物业费可以按月交 在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。 4、 缴纳契税签协议 根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。 开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。 对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。 5、先验房再办理手续 目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。 新房验收注意事项? 新房验收要注意这些事情: 1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

  • 竣工验收备案文件清单,主要包括哪些?

    1、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件; 2、规划许可证和规划验收认可文件; 3、工程质量监督注册登记表; 4、工程施工许可证或开工报告; 5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书; 6、建设工程档案预验收意见; 7、工程质量保修书; 8、住宅质量保证书; 9、住宅使用说明书; 10、法规、规章规定必须提供得其他文件。

  • 建设工程竣工验收需要具备哪些条件?

    (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。

  • 新房交接应该如何进行验收?

    一、查看“两书” 1、《住宅使用说明书》: 应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 2、《住宅质量保证书》: 它是开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 二、对房子进行全面检查 1、墙面: 检查墙面、地面是否平整,如果地面不平整,并且凸起过高,就要查看高突的位置是否有空气,是否是空的。 墙面也是同理,并且还需要查看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝),看是否有外漏的铁丝网、钢筋。 2、水路: 目前房子的水管一般是走上的,在检查的时候一定要注意,水管配套件齐不齐全,有无漏水的情况。 3、电路: 检查房子所有的开关是否能用,且开关与插座是否牢固、安全,家里总闸关掉是否全部断电。 4、门窗: 检查门窗的开关轨道是否顺畅,还有门窗是否能关严实。 5、供暖: 查看是否进出水压力正常,因为暖气管道的验收,往往会被许多人忽略。如果在收房时这个环节没有把握好,一旦入住开始供暖,很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等各种各样的麻烦。 ①、检查暖气片的阀门,管道的完好情况。 ②、对暖气管道及暖气片进行充水试压,保证暖气管道高于6个大气压24小时后,检查是否有渗漏情况 6、电、气、水数值: 检查在房子水电表上的数值是否与自己所买的一样。 7、防水: 现在大多数家庭在装修房子的时候都会在做一遍防水,但在收房的时候一定也要检查一下,毕竟防水的效果会叠加的。 三、如果发现问题 如果在验收房子的时候发现问题,一定不要与开发商约定口头协议,他们过后是不会承认的。一定要把问题写在纸上越详细越好,并让开发商承诺多久可以修复完成,再让开发商在纸上签字或者盖章,要注意看字和章是否拥有法律效力。 四、确认无误 当开发商把你提出的问题都修复好之后,最后在检查一遍所有证件是否齐全,便可签字拿钥匙。

  • 新房水电验收看哪些呢?

    水路验收的8个技巧 1、打开龙头看否有水,水质如何,是否有截止阀生锈影响水质,如果有问题可以要求开发商更换。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 2、检查水表是否已安装、是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象,发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。 3、抄水表数字,这部分水费不应由业主负担,除了记录水电表的数据外,看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动,检查上下水管道有无渗、漏。 4、查看坐厕下水是否顺畅、冲水声响是否正常、水箱是否能正常工作,很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。 5、防水是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定。购房者验房时作好防水检测,方法为目测,主要看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。 6、作闭水实验,用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2公分即可),24小时后去楼下查看即可。这个检测最好与上层住户同时进行,这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。 7、查看地漏与泛水坡度符合设计要求。具体方法为把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,就可以了,试验时,记住应从多个方向考察。 8、顶层住户查渗雨,如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面防水如何,有无雨水渗漏的痕迹,因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 电路验收的12个技巧 1、查看插座面板是否有电,用电笔一试既可;试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题;拉下总开关箱内的插座开关频繁测试几次证明开关、接线是否安全。 2、拉闸断电测试,电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 3、看电表是否通电、运行是否正常,或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。 4、查看插座是否通电,一般来说照明线截面面积1.5平方毫米,普通插座线2.5平方毫米,空调线4平方毫米即可,用专业摇表或小电器来测试插座是否通电,注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。 5、用摇表来测试插座对地绝缘情况是否良好,是否有接地装置。零地电压应小于1V,如果等于0,那么可能是将零地接在一起了。 6、查看电路,通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系,为了用电的安全和方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个。 7、检查电源开关箱,开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换,否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险,开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。 8、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象,检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 9、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 10、检查入户门门铃,带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。 11、检查保险插座装置,为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 12、检查卫生间插座,卫生间内的电源插座应是防潮插座?有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

  • 毛坯房验收流程是怎样的?

    1、验收前向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2、交费签字:如果验房过程中发现问题,就更不能交费、签字了,应先向开发商反馈问题进行修理,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。 3、核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主),套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主),验房时要注意面积大小。 4、记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 5、电气工程的查验:包括验房时需要对电气进行检查,查验室内配电箱,查验插座,查验电位,电路是否正确等。 6、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 7、整理收集到的相关数据:如何测量房屋面积、测量住宅的室内净高、测量阳台或护栏的高度、填写雇主评价单、毛坯房的关键基础数据。

  • 现场验收具体内容包括什么?

    1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; 2、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 4、其他合同中约定的项目做得如何。

  • 人们在验收房子时需要从哪几个地方看?

    失之一米,损失千计”。应该说,再也没有比面积更让购房人揪心的了,可许多小区的纠纷也都因面积而起。对实测面积有异议这种情况有的只是购房人的主观感觉。误差是如何产生的呢?首先,从图纸到现房存在误差环节。其次,根据图纸得来的预测面积和现房实测面积之间存在误差。当然,一个重要原因是开发商在施工过程中修改图纸,会造成预测与实测面积存在较大差异。合同中对于公摊部位的说明又过于简单,更让业主产生怀疑。另外,误差的产生小部分原因还是测量法规的不完善造成的。户内面积减少、公摊面积加大是近来面积缩水的主要表现,即面积总误差并未超过合同规定的3%的范围,但增加面积均多在公摊上。这种情况如果只发生在部分户型,尚属正常;如果普遍存在,则测量错误和开发商修改图纸的可能性都会存在。建议:1.专业人士称,因为测量过程漫长、计算复杂,业主参与测量的可能性不大。为增强透明性,开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。2.如果购房人确实有证据感觉户内面积小,可向房地产产权主管部门申请复查,要求原测量单位复测,还可向上级测绘主管部门申请复查。 收楼八件宝 乒乓球厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。专业的师傅收楼当然标准一套套,什么平整度、倾斜度、接缝宽度,等等。光专业术语就听得你“晕菜”。拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,那就very good了;轻推一下也能过去的,也可收货;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,当然不收货了。试验时,记住应从多个方向考察。至于地面是否平整,接缝是否太宽,灰缝是否饱满,这些技术性不高的细节,一般人都懂看。同时,乒乓球还能检查窗台是否水平,如今流行飘窗台,窗台又大又漂亮,但内窗台一定要平,乒乓球若在上面滚动的话,即不合格。“人”字铝梯扛把梯子去收楼,好似很夸张,但细想,验楼时需要爬高检查的地方真不少:天花板有无空鼓,空调插座,柜顶,藏在厨厕天花里的给、排水管,都需要检查。化妆镜验收木门时,大多数业主只是检查门的开合是否顺当,锁的质量,门框、面板的手工等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了。把镜子平放在门扇底下,底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了:有没刷油漆,有没贴饰面板,质量如何,是否平整?全部遁形。 其实门扇的底板也很重要,特别是厕所、厨房、阳台这些潮湿的地方,门扇底板没封好则容易渗水,门易发黑、变形。插页式文件夹收楼时,发展商要移交的票据、证书、资料一大摞:房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好,遗失了其中一份也很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当。收一份文件放好一份,签收单正好当资料目录。收完楼,所有资料都齐了,自家房子的“档案”也建立起来了,要拿什么,在文件夹里翻翻就找到,整齐清楚,一目了然。矿泉水收楼时带着的矿泉水喝完后,瓶子千万不要扔,它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼,去水是否顺畅,泼上大量的水便知道,矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行,待其他各项都验完了,用矿泉水瓶接水,泼洒到地上,稍等片刻,哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。备忘贴纸验楼时,业主多多少少会发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单外,业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些,与发展商反复争论的机会可能会少一些,矛盾和摩擦自然也就更少。因此,要做精明、通气的好业主,收楼时别忘了带贴纸。小锤主要用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片,等等。用小锤仔细敲击需检查处,不过应拿捏好力度,否则验楼可能变成拆楼了。一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心。 下雨后7-9天为最佳收房时间 买房本是件高兴的事儿,但现在许多人购房后就发现了诸多隐患,这主要是因为在收房时没用心。秦律师指出,收房实际上是业主和开发商双方合同履行重要部分。虽然在签订合同里有一系列事宜,如交付、办理所有权证、保证房屋维修、物业管理等问题,但收房在其中是非常重要的环节。3月26日下午在本报8层的会议室里,知名房产律师秦兵做客“华夏周末讲堂”,就许多读者关心的收房问题为50多位学员传授收房经。自此,“华夏周末讲堂”系列活动也正式展开。招数主动签订质量协定由于从2001年以后政府对建筑楼盘实施备案制度,在楼盘建成后,只需要通过设计、勘察、设计、施工和监理单位这5方认可,然后交由北京市工程质量监督站准许备案。但仅此5项,并不意味着真正符合建设部颁布的强制性规范。也就是说,竣工验收并不等于整个建筑工程合格。用户不能等到手续都办完后再去看房子,而是在此之前看房,这是至关重要的。秦律师强调,业主最好与开发商签订一个有关房屋质量的协定。如果业主办完手续再看房,开发商则要求业主签订房屋交接单,双方签字后开发商就认定“你已经认为房屋没有质量问题了”,一旦此后房屋真的出现问题,在法院诉讼当中这也成为了对开发商有利的凭证。招数大雨过后再收房目前,房屋存在“裂”迹的现象十分普遍。在讲课中,秦律师给业主们出了一招,收房的最佳时间应该是下过大雨之后的7-9天,因为下雨后房屋如果出现漏水情况,将在一个星期左右渗透楼层。这样业主容易发现。招数亲自盯牢面积测量一般的,业主买房时开发商会提供一个实测表,注明了楼层建设面积、公摊面积、阳台面积多少等,但它却是不符合法律规定的。什么才是真正的实测面积表呢?它必须标明楼盘的具体位置,整个楼层的功能分布,以及每个角落的长、宽尺寸要详细标明,这样的实测表才能让业主随时核对房屋大小。秦律师说,如果你感觉房屋尺寸不正确,可以在市场上买到《房产测量规范》,并依据规范让有关部门进行检测。在所有的测量有了结果后,业主才算得到了一份真正的房屋实测技术报告。招数集体收房好处多秦兵强调,收房过程中第一位的就是质量问题,如果质量不好,那可能持续相当长的时间,如果一旦出现质量问题,业主自身无法入住外,甚至想转卖也很困难。吴先生花了260万在位于小西天临街买了一套外观颇美的房子,可一搬进去就发现内在存在诸多质量问题,业主想以180万转卖出去,至今无人问津。当你发现自己掉进了一个购房陷阱,不愿入住,这时候你可要小心了,因为开发商可能反过来向业主追究责任,所以千万别一个人与开发商较劲,吃亏的只能是自己。秦律师在这里又给业主支了妙招,他认为,个人进行诉讼的维护成本很高,很少有成功的个人案例。最好的途径是业主们组织起来,进行集体收房。集体收房比个人诉讼的成功率要高得多。秦律师解释说,首先大家先成立代表小组,共同签订集体收房协议,由代表与开发商进行协商,争取先查看认为最容易发生质量问题的房屋。如果业主们认为每套房屋都需要查看,那再由代表与开发商协商集体看房,一般的,只有业主集体组织才可能看到房。招数滞留二三小时秦律师还提醒业主,收房时尽量在自己的房屋里滞留二三个小时,仔细检查,否则极容易造成日后的问题。有的业主在入住后才发现问题,找到开发商后,开发商仅进行了简单的处理,问题无法得到根本的解决,3年之内都没办法装修。 秦兵律师答读者问问:如果开发商不向税务局转交业主的公共维修基金和契税,怎么办?答:将公共维修基金和契税交给开发商,是业主的一种委托行为,根据合同法的规定,业主对开发商的委托行为是可以随时撤销的。但有的开发商却热衷于收这部分钱,因为有的小项目公司会直接拿了钱走人,而不转交给税务局。因此一旦出现问题,业主可以找税务局进行处理,因为开发商的行为已经涉及到代行税务局职责的情况,可按照《税收征收管理法》进行处罚。问:开发商没有按期交房,并以市政府行政干预、政府政策影响为借口,该怎么办?答:开发商所说的借口不属于合同中所指的免责范围,他必须承担责任。问:目前大都是房产局下属的实测大队出具实测报告,给业主一个简单的报告,仅有如总面积、分摊系数等内容,如果业主需要更详细地了解情况,大队是否有义务提供材料?答:没错。这是由国家《房产测量规范》规定的,如果业主需要,实测大队必须有责任提供情况。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔,即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。6、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。7、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

  • 精装房的卫生间验收是怎么样呢?

    1、验水 首先,打开水龙头,查漏堵。尽可能让水流大一些,一来看看水压,二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水,向各个下水处灌水,一般来说,两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收,可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口,然后暂时堵住排水口,之后再厕卫里放大约2厘米的水,就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验,你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固;打开水阀看排水是否流畅,放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部,看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面,一是看地面是否有空鼓,这个可以用空鼓锤敲击地面,是否有“空空”的声音,如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题,一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜,这样利用快速排水,也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球,看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖,如果有空洞的声音,说明没有铺设好,时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。

  • 精装房的卫生间应该怎样验收?

    1、验水 首先,打开水龙头,查漏堵。尽可能让水流大一些,一来看看水压,二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水,向各个下水处灌水,一般来说,两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收,可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口,然后暂时堵住排水口,之后再厕卫里放大约2厘米的水,就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验,你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固;打开水阀看排水是否流畅,放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部,看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面,一是看地面是否有空鼓,这个可以用空鼓锤敲击地面,是否有“空空”的声音,如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题,一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜,这样利用快速排水,也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球,看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖,如果有空洞的声音,说明没有铺设好,时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节,所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上,更加耐心的验收。

  • 精装修新房的验收要点有哪些?

    1、?空气质量检测 精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标,对入住的业主来说,有健康隐患。所以验房时,首先要检验的就是室内的空气质量。 要注意的是,开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告,否则无效。 2、?确认隐藏管线位置 隐藏管线的位置重要吗?对于后期想要自己改造房子的业主来说,这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以请专业人士陪同看房,以免后期给自己带来麻烦。 3、?水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。 另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。 4、电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。 今后,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。 5、漏水测试 卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生“水漫金山”,大家都不想让水把地板泡起来吧。 6、细节问题 1)?漆:看看墙漆表面是否平整均匀。 2)墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3)厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4)门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。 5)暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。 6)通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。 7、核实家电品牌 如果配置里包括家电,需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。 除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。 如果在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,购房者会处于弱势一方。 精装房验房需要注意的事项比较多,一般来说,开发商会带着自己的验房师去给业主验房。一旦发现质量问题,就要让开发商立马解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。

  • 装修质量如何进行验收呢?

    1、进场前 看拆改项目是不是契合合同规定,是不是存在安全隐患,墙面处理是不是洁净,进场资料的数量、等级、标准是不是与事前约定的相符。 2、水电路 二期间的查验应当是一次水 路、电路改造 的独自查验,花费者要在专业水工或电工的操作下查看全部的改造线路是不是晓畅, 计划是 否合理,操 作 是不是 ?标准,并从头承认线路改造的实践标准。只需线路改好后,腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子。 3、木匠活儿标准 三次查验要在木匠根底做完今后,此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工结束,厨房和清洗间的墙面砖也已贴好,一同需求粉刷的墙 面应刮 完 两遍腻子。这 ?个期间的查验作业非常首要,花费者应细心核对图纸,承认各部位的标准,如发现不符 的当地,要及时提示施工队修正。 4、木匠活儿质量 当全部细木成品的饰面 板 贴好,木线粘钉结束后,花费者就可以进行四期间的查验。这个时刻底子处于工期过半的时分,这个期间的查看 要偏重于木 成品 ?的色差和纹路以及大面积的平坦度和缝隙是不是均匀。 木成品完工后,油工就可 以开端进行底漆处 理作业,一同全部地砖也应当在这个期间内贴完,这是分期间查验中的五个期间。 5、完工后 终究一个期间中的查验 内容是比较全部而完全的。花费者要查看踏脚板、洁具和五金的设备状况,木成品的面漆是不是到位,墙面、顶面的涂料是否均匀 ?,电工设备好的面板及灯具方位是不是适宜,线路联接是不是准确。别的,花费者应请求施工队将房间完全清扫干净后方可撤场。

  • 如何验收装修全包?

    一、 水, 主要看水池、面盆、洁具,上下水管,暖气等几方面。 看水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直;上下水路管线是否顺直,紧固件是否已安装,接头有无漏水和渗水现象。 二、 电, 主要看电源线(插座、开关、灯具),电视,电话几方面。 看电源线是否使用国标铜线,一般照明1.5平方线和插座使用2.5平方线;厨卫间或空调热水器使用4平方线,如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上;电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm)灯具的安装要使用金属吊点,完工后要逐个试验。 三、 木,主要看门窗,吊顶,壁柜,墙裙,暖气罩,地板。 看选择木材一定要选烘干的材料,这样才会避免日后的变形;木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用,细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平米不少于8个固定点,吊顶要使用金属吊点,门窗的制作要使用好一些的材料以防变形。

  • 消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方呢?

    消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意:一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件,应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时,应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

  • 装修房子的电路装修验收是怎么样呢?

    电工验收主要包括几个部分:电箱、用电器、开关和插座的检查,验收包括一下几方面:电箱检查、电器检查、开关插座检查等。 1、电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分之一,电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。注重检查其安装是否符合电箱安装标准规定,电箱、开关箱应安装端正、牢固,不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直等。此外,还需检查电箱在断电的情况下,用手拨动各开关与漏电保护器,检查起运作是否灵活;打开电箱前盖,检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 2、电器运行检查 用电器是电工程的重要体现部分,用电器的安装是否符合规格,用电器是否正常运作等,都是电工验收中必须仔细检查的。检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动,或者掉落的情况。然后,对照业主的设计图纸以及电器的布局图,检查各种电器安装位置是否准确。 3、开关插座检查 每个开关都有它存在的意义,一个开关坏了,将会导致某个电器或者整个区域的运作,在检查开关时,重点检查开关外观是否损坏、对应电器是否运行良好。检查插座时,同样是先检查外观,此外通过验电器检查插座的接线是否正确。

  • 装修房子的水路装修验收是怎么样呢?

    1、给水工程检查 水路包括给水工程和排水工程,在检查给水工程时,要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置,并检查是否正常通水。 2、排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关,并检查排水是否正常。

  • 装修房子的墙面装修验收是怎么样呢?

    1、检查墙面外观 墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。 2、检查墙面垂直平整度 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 3、检查墙面空鼓 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8?10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。而检查瓷砖墙面,则可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断空鼓。

  • 新房验收要注意哪些事情?

    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

  • 房屋验收应该注意什么?

    1、仔细的检查房屋的质量,包括阳台、门窗等等地方有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 房屋验收具体流程是什么

    (一)查看三书一证一表。 (二)验收。 (三)核查房屋总面积。 (四)签相关文件。 (五)交合理费用。 随着房价的不断增长对于现在的买房者来说已是不易了,所以大家都希望在交房的时候不会出现什么差错,对于没有什么经验的人来说交房是一件难事。收房是买房的重要程序,很多人都不知道交房流程而然导致后面一系列的问题,收房也有很多地方是需要注意的

  • 精装房验收注意什么事项呢?

    1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一 具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势,问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定,《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。 2、要求无条件看房 当您做完第一步时,想要进行看房时,很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金,则应该出具征收单位的委托授权书(原件),即使是房管局收取维修基金时,也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。 这时候很多开发商会说面积涨了,要求补交房款,此时涨得多是公摊面积,(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有,记下,准备进行下一步。(此时不能交任何钱,原因上已说明)如果没有,应让开发商限时提供,且不能收房。

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